Als u van plan bent een woning in Thailand te kopen als hoofdverblijf of als investering, is het raadzaam om een ​​Thaise vastgoedadvocaat te raadplegen voordat u tot aankoop overgaat of een langlopend huurcontract afsluit. De wetgeving rondom de aankoop van onroerend goed in Thailand is vaak moeilijk te begrijpen, vooral voor buitenlanders. Dit gebrek aan duidelijkheid vergroot het risico en maakt het verkrijgen van de gewenste woning lastiger.

Of u nu een woning koopt, een huurcontract tekent of betrokken bent bij een geschil over onroerend goed, samenwerken met een gekwalificeerde vastgoedadvocaat is essentieel om fraude te voorkomen of onbedoeld de Thaise wetgeving te overtreden.

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Thailand?

Als buitenlander in Thailand kunt u bepaalde eigendommen kopen en volledig op uw naam zetten. De Thaise wetgeving kent echter beperkingen die u (en alle andere niet-Thaise burgers) verbieden om bepaalde eigendommen rechtstreeks te kopen. Als niet-Thaise burger kunt u alleen appartementen of gebouwen kopen die op Thais grondgebied zijn gebouwd.

Hoewel de aankoop van appartementen over het algemeen mogelijk is, mag het aandeel buitenlands eigendom in een wooncomplex niet meer dan 49% bedragen. Ten minste 51% van de totale bruikbare oppervlakte van een wooncomplex moet in Thaise handen zijn; anders moet u elders een geschikt appartement zoeken.

Het illegaal kopen van grond in Thailand brengt het risico met zich mee van vervolging en verlies van uw investering. U kunt grond gezamenlijk met uw Thaise partner of namens een bedrijf kopen. Deze procedures zijn echter onderworpen aan tal van voorwaarden en u kunt de grond onder geen enkele omstandigheid volledig op uw eigen naam bezitten.

Vastgoed huren in Thailand als buitenlander

Hoewel sommige soorten onroerend goed niet te koop zijn voor buitenlanders, sluit dit huren niet uit. Met een Thais huurcontract kunt u een stuk grond huren voor een bepaalde periode en er zelfs een huis op bouwen, dat u vervolgens in eigendom krijgt.

Huurovereenkomsten kunnen voor een vaste of onbepaalde tijd worden afgesloten en hebben een maximale looptijd van 30 jaar. Met toestemming van de verhuurder kunt u verlengingsclausules in uw huurovereenkomst opnemen die de looptijd kunnen verlengen tot maximaal 90 jaar, waardoor u feitelijk, hoewel niet officieel, zeggenschap over het pand verkrijgt. Als u een huurovereenkomst hebt getekend met een looptijd van minimaal drie jaar, moet u deze registreren bij het Thaise kadaster.

Bescherm uzelf tegen vastgoedfraude met behulp van een Thaise vastgoedadvocaat.

Thailand biedt talloze vastgoedmogelijkheden voor u of uw bedrijf. Vanwege de taalbarrière en de verschillen tussen de Thaise wetgeving en die van uw thuisland kan het echter een uitdaging zijn om door het complexe juridische landschap te navigeren en fraude te voorkomen. Daarom is het essentieel om, voordat u besluit een woning te kopen, een gespecialiseerde Thaise vastgoedadvocaat te raadplegen om uw belangen te beschermen en ervoor te zorgen dat uw aankoop voldoet aan de Thaise wetgeving.

Vastgoedadvocaten in Thailand met uitgebreide kennis van het Thaise vastgoedrecht kunnen u bijstaan ​​bij een breed scala aan vastgoedgerelateerde zaken, zoals vastgoedtransacties, geschillen tussen verhuurder en huurder en het opstellen of beoordelen van vastgoedcontracten. Hun diensten vergemakkelijken en beveiligen de verwerving of het bezit van onroerend goed. Belangrijke diensten die vastgoedadvocaten aanbieden zijn onder andere:

  • Beoordeling van een Thaise koop- of huurovereenkomst voor onroerend goed op oneerlijke of ongeldige clausules vóór ondertekening van het contract.
  • Een zorgvuldige analyse van eigendom, bezitsgeschiedenis en vastgoedregelgeving is noodzakelijk om juridische problemen te voorkomen.
  • Het afsluiten van koop- en verkoopcontracten, waarbij een correcte geldoverdracht in de juiste valuta wordt gewaarborgd.
  • Hulp bij de overdracht en registratie van eigendomsbewijzen bij het Thaise kadaster.

    • Zonder een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht loopt u het risico opgelicht te worden, slachtoffer te worden van fraude, uw investeringskapitaal te verliezen en zelfs zelf betrokken te raken bij fraude of andere misdrijven. De Thaise wetgeving bevat juridische terminologie die moeilijk te begrijpen kan zijn, en een gebrek aan kennis kan leiden tot problemen waarvan u zich misschien niet eens bewust bent.

    Professionele ondersteuning van een ervaren vastgoedadvocaat in Thailand.

    Zonder deskundig juridisch advies kan het kopen of verkopen van onroerend goed in Thailand riskant en stressvol zijn. Als u wilt investeren in Thais onroerend goed of een huis wilt kopen, neem dan contact op met het team van vastgoedadvocaten van Siam Legal. Als fullservice advocatenkantoor met meer dan 20 jaar ervaring in het adviseren van buitenlanders over hun juridische zaken in Thailand, beschikken onze advocaten over de nodige kwalificaties en expertise om u door elke stap van uw vastgoedproject te begeleiden.

    Wij bieden een breed scala aan diensten om de aankoop van onroerend goed in Thailand snel en gemakkelijk te maken, waaronder:

  • Verificatie van het eigendomsbewijs en de eigendomsgeschiedenis van de verkoper.
  • Het opstellen en beoordelen van huurovereenkomsten om de eerlijkheid en juridische geldigheid ervan te waarborgen.
  • Juridische vertegenwoordiging namens u om u te helpen bij de registratie en onderhandelingen over juridische bepalingen.
  • Schikking van eigendomsgeschillen voor de strafrechtbank of de civiele rechtbank

    • Neem vandaag nog contact op met Siam Legal en maak een afspraak voor een consult met onze vastgoedadvocaten. Zo bent u verzekerd van een veilige investering met minimale risico's.

    Veelgestelde vragen over vastgoed in Thailand

    Kunt u onroerend goed verwerven voor uw bedrijf?

    Volgens de Thaise wetgeving kunnen ondernemers in Thailand onroerend goed bezitten op naam van hun bedrijf, maar niet op hun eigen naam.

    Als u grond wilt verwerven voor uw bedrijf, moet u aan bepaalde voorwaarden voldoen, zoals het aanvragen van een BOI-subsidie ​​of het oprichten van een Thaise besloten vennootschap waarvan de meerderheid van de aandeelhouders Thaise staatsburgers zijn.

    Het oprichten van een Thais bedrijf uitsluitend met het doel grond te verwerven of eigendomsbeperkingen te omzeilen, kan echter leiden tot strafrechtelijke vervolging en financiële verliezen.

    Wat zijn de regels voor het kopen van een appartement in Thailand?

    Hoewel het mogelijk is om in Thailand een appartement te kopen en te bezitten, moet u wel aan de volgende voorwaarden voldoen:

  • U kunt het appartement alleen kopen met buitenlandse valuta die is overgemaakt vanaf een buitenlandse bankrekening.
  • Je dient je strikt te houden aan alle regels en voorschriften van het wooncomplex.
  • Je kunt alleen eigenaar worden van een appartement in een complex als het buitenlandse eigendomsaandeel niet meer dan 49% bedraagt.
  • U dient alle toepasselijke Thaise onroerendgoedbelastingen te betalen op het moment van aankoop.

    • Kunnen buitenlanders land erven in Thailand?

    Nee, volgens de Thaise wetgeving is het buitenlanders niet toegestaan ​​om land te bezitten. Men kan geen land erven van een Thaise burger, noch kan men land verkrijgen als onderdeel van een scheidingsregeling met een Thaise partner.

    Wat gebeurt er met het onroerend goed na uw scheiding van uw Thaise partner?

    De gevolgen van een echtscheiding voor onroerend goed in Thailand hangen af ​​van de vraag of het als persoonlijk of gezamenlijk eigendom wordt beschouwd. Als u het huis vóór het huwelijk met eigen middelen heeft gekocht en het als persoonlijk eigendom wordt beschouwd, kunt u het na de echtscheiding behouden.

    Als het onroerend goed echter als gezamenlijk eigendom is aangemerkt, wordt het verkocht, ongeacht of het met uw geld is aangekocht. De opbrengst van de verkoop wordt vervolgens gelijk verdeeld tussen u en uw partner. Als u bij de aankoop van het onroerend goed een huurovereenkomst met uw partner bent aangegaan, blijft deze overeenkomst van kracht na de scheiding.

    LIVE ONDERSTEUNING

    TELEFOONGESPREK

    CHAT

    Chat met onze medewerker