ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

หากคุณวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลักหรือเพื่อการลงทุน ขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทยก่อนซื้อหรือลงนามในสัญญาเช่าระยะยาว กฎหมายที่ควบคุมการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักเข้าใจยาก โดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ ความไม่ชัดเจนนี้เพิ่มความเสี่ยงและทำให้การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการยากขึ้น

ไม่ว่าคุณจะกำลังซื้อบ้าน ทำสัญญาเช่า หรือมีข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การทำงานร่วมกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมนั้นเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เพื่อหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงหรือการละเมิดกฎหมายไทยโดยไม่ตั้งใจ

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

ในฐานะชาวต่างชาติในประเทศไทย คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์บางประเภทและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้อย่างสมบูรณ์ในชื่อของคุณ อย่างไรก็ตาม กฎหมายไทยมีข้อจำกัดที่ห้ามคุณ (และชาวต่างชาติคนอื่นๆ) ซื้ออสังหาริมทรัพย์บางประเภทโดยตรง ในฐานะชาวต่างชาติ คุณสามารถซื้อได้เฉพาะคอนโดมิเนียมหรืออาคารที่สร้างบนที่ดินของไทยเท่านั้น

แม้ว่าการซื้อคอนโดมิเนียมโดยทั่วไปจะเป็นไปได้ แต่สัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในโครงการที่อยู่อาศัยนั้นต้องไม่เกิน 49% และอย่างน้อย 51% ของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของโครงการที่อยู่อาศัยจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของคนไทย มิเช่นนั้น คุณจะต้องมองหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมในที่อื่น

การซื้อที่ดินอย่างผิดกฎหมายในประเทศไทยมีความเสี่ยงที่จะถูกดำเนินคดีและสูญเสียเงินลงทุน คุณสามารถซื้อที่ดินร่วมกับคู่สมรสชาวไทยหรือในนามของบริษัทได้ อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนเหล่านี้อยู่ภายใต้เงื่อนไขมากมาย และคุณไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินทั้งหมดในชื่อของคุณเองได้ไม่ว่าในกรณีใดๆ

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์บางประเภทจะไม่สามารถซื้อได้โดยชาวต่างชาติ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะไม่สามารถเช่าได้ ด้วยสัญญาเช่าที่ดินของไทย คุณสามารถเช่าที่ดินแปลงหนึ่งได้ตามจำนวนปีที่กำหนด และยังสามารถสร้างบ้านบนที่ดินนั้นได้ ซึ่งต่อมาคุณก็จะเป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น

สัญญาเช่าอาจเป็นแบบกำหนดระยะเวลาหรือแบบไม่จำกัดระยะเวลา โดยมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี หากได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดิน คุณสามารถเพิ่มข้อกำหนดการต่อสัญญาในสัญญาเช่า ซึ่งอาจขยายระยะเวลาได้ถึง 90 ปี ซึ่งแม้จะไม่เป็นทางการ แต่ก็เป็นการรักษาสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณไว้ได้ หากคุณได้ลงนามในสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาอย่างน้อยสามปี คุณต้องไปจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินของไทย

ปกป้องตัวเองจากการฉ้อโกงในวงการอสังหาริมทรัพย์ด้วยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวไทย

ประเทศไทยมีโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์มากมายสำหรับคุณหรือธุรกิจของคุณ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอุปสรรคทางด้านภาษาและความแตกต่างระหว่างกฎหมายไทยและกฎหมายของประเทศของคุณ การจัดการกับขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อนและการหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงอาจเป็นเรื่องยาก ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทยที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซื้อของคุณเป็นไปตามกฎหมายไทย

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่มีความรู้ความเข้าใจอย่างครอบคลุมในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย สามารถให้ความช่วยเหลือคุณในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลาย เช่น การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า และการร่างหรือตรวจสอบสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริการของพวกเขามีส่วนช่วยอำนวยความสะดวกและรักษาความปลอดภัยในการได้มาหรือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ บริการหลักที่ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์นำเสนอ ได้แก่:

หากไม่มีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจเสี่ยงต่อการถูกโกง ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกง สูญเสียเงินลงทุน และอาจเข้าไปพัวพันกับการฉ้อโกงหรืออาชญากรรมอื่นๆ ด้วยตนเอง กฎหมายไทยมีศัพท์ทางกฎหมายที่เข้าใจยาก และการขาดความเข้าใจอาจนำไปสู่ปัญหาที่คุณอาจไม่รู้ตัวด้วยซ้ำ

รับคำแนะนำอย่างมืออาชีพจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

หากปราศจากคำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้อง การซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจมีความเสี่ยงและสร้างความเครียดได้ หากคุณกำลังมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทยหรือต้องการซื้อบ้าน โปรดติดต่อทีมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของสยามลีเกิล ในฐานะสำนักงานกฎหมายที่ให้บริการครบวงจรและมีประสบการณ์มากกว่า 20 ปีในการให้คำปรึกษาแก่ชาวต่างชาติเกี่ยวกับเรื่องกฎหมายในประเทศไทย ทนายความของเรามีคุณสมบัติและความเชี่ยวชาญที่จำเป็นในการให้คำแนะนำคุณในทุกขั้นตอนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

เรามีบริการหลากหลายรูปแบบเพื่อช่วยให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นเรื่องง่ายและรวดเร็ว รวมถึงบริการดังต่อไปนี้:

ติดต่อสยามลีเกิลและนัดหมายปรึกษาหารือกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราได้ในวันนี้ เพื่อความอุ่นใจว่าการลงทุนของคุณปลอดภัยและมีความเสี่ยงน้อยที่สุด

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจของคุณได้หรือไม่?

ตามกฎหมายไทย เจ้าของธุรกิจในประเทศไทยสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในชื่อบริษัทได้ แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของในชื่อของตนเองได้

หากคุณต้องการซื้อที่ดินเพื่อประกอบธุรกิจ คุณต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ เช่น การยื่นขอรับเงินอุดหนุนจาก BOI หรือการจัดตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทย โดยที่ผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่เป็นคนไทย

อย่างไรก็ตาม การจัดตั้งบริษัทไทยโดยมีวัตถุประสงค์เพียงเพื่อซื้อที่ดินหรือหลีกเลี่ยงข้อจำกัดด้านทรัพย์สิน อาจนำไปสู่ข้อหาทางอาญาและความสูญเสียทางการเงินได้

กฎเกณฑ์ในการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?

แม้ว่าคุณจะสามารถซื้อและเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้ แต่คุณต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?

ไม่ ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดิน ไม่สามารถรับมรดกที่ดินจากพลเมืองไทยได้ และไม่สามารถได้ที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของการแบ่งทรัพย์สินหลังการหย่าร้างกับคู่สมรสชาวไทยได้

หลังจากหย่าร้างกับคู่ครองชาวไทยแล้ว ทรัพย์สินจะตกเป็นของใครบ้าง?

ผลกระทบของการหย่าร้างต่ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นขึ้นอยู่กับว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลหรือทรัพย์สินร่วม หากคุณซื้อบ้านก่อนแต่งงานโดยใช้เงินของคุณเองและจัดเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล คุณสามารถเก็บไว้ได้หลังจากการหย่าร้าง

อย่างไรก็ตาม หากทรัพย์สินนั้นถูกจัดประเภทเป็นทรัพย์สินร่วมกัน ก็จะถูกขายทอดตลาดไม่ว่าคุณจะซื้อด้วยเงินของคุณหรือไม่ก็ตาม จากนั้นเงินที่ได้จากการขายจะถูกแบ่งเท่าๆ กันระหว่างคุณและคู่สมรสของคุณ หากคุณทำสัญญาเช่ากับคู่สมรสของคุณเมื่อซื้อทรัพย์สินนั้น สัญญาเช่าดังกล่าวจะไม่ได้รับผลกระทบจากการหย่าร้าง

ฝ่ายสนับสนุนสด

เรียก

แชท

พูดคุยกับพนักงานของเรา