Se você pretende comprar um imóvel na Tailândia como residência principal ou investimento, é aconselhável consultar um advogado especializado em direito imobiliário tailandês antes de comprar ou assinar um contrato de arrendamento de longo prazo. As leis que regem a aquisição de imóveis na Tailândia são frequentemente complexas, especialmente para estrangeiros. Essa falta de clareza aumenta o risco e torna a aquisição do imóvel desejado mais desafiadora.

Seja para efetuar uma compra, assinar um contrato de arrendamento ou em caso de litígio imobiliário, trabalhar com um advogado imobiliário qualificado é essencial para evitar fraudes ou violações involuntárias da lei tailandesa.

Estrangeiros podem comprar imóveis na Tailândia?

Como estrangeiro na Tailândia, você pode comprar certos imóveis e tê-los integralmente em seu nome. No entanto, a legislação tailandesa inclui restrições que proíbem você (e todos os outros cidadãos não tailandeses) de comprar diretamente certos imóveis. Como cidadão não tailandês, você só pode comprar apartamentos ou edifícios construídos em terrenos tailandeses.

Embora a compra de apartamentos em condomínio seja geralmente possível, a participação de estrangeiros em um complexo residencial não pode exceder 49%. Pelo menos 51% da área útil total de um complexo residencial deve ser de propriedade tailandesa; caso contrário, será necessário procurar um apartamento adequado em outro lugar.

Comprar terras ilegalmente na Tailândia acarreta o risco de processo judicial e perda do investimento. É possível adquirir terras em conjunto com o cônjuge tailandês ou em nome de uma empresa. No entanto, esses procedimentos estão sujeitos a diversas condições, e em nenhuma circunstância a propriedade do terreno estará totalmente em seu nome.

Locação de imóveis na Tailândia para estrangeiros

Embora alguns tipos de imóveis não estejam disponíveis para compra por estrangeiros, isso não impede o arrendamento. Com um contrato de arrendamento tailandês, você pode alugar um terreno por um número específico de anos e até mesmo construir uma casa nele, da qual você se tornará proprietário.

Os contratos de arrendamento podem ser por prazo determinado ou indeterminado, com duração máxima de 30 anos. Com o consentimento do proprietário, você pode incluir cláusulas de renovação no contrato de arrendamento, que podem estender o prazo para até 90 anos, garantindo, na prática, embora não oficialmente, o seu controle sobre o imóvel. Se você assinou um contrato de arrendamento com duração mínima de três anos, é obrigatório registrá-lo no Registro Imobiliário da Tailândia.

Proteja-se contra fraudes imobiliárias com um advogado especializado em direito imobiliário na Tailândia.

A Tailândia oferece inúmeras oportunidades imobiliárias para você ou sua empresa. No entanto, devido à barreira linguística e às diferenças entre a legislação tailandesa e a do seu país de origem, navegar pelo complexo cenário jurídico e evitar fraudes pode ser um desafio. Portanto, antes de decidir comprar um imóvel, é essencial consultar um advogado especializado em direito imobiliário tailandês para proteger seus interesses e garantir que sua compra esteja em conformidade com a legislação tailandesa.

Advogados imobiliários na Tailândia com amplo conhecimento da legislação imobiliária tailandesa podem auxiliá-lo em uma vasta gama de assuntos relacionados a imóveis, como transações imobiliárias, disputas entre locadores e locatários e a elaboração ou revisão de contratos imobiliários. Seus serviços facilitam e garantem a aquisição ou a propriedade de imóveis. Os principais serviços oferecidos por advogados imobiliários incluem:

  • Revisão de um contrato de compra e venda ou de arrendamento de imóvel na Tailândia para identificar cláusulas abusivas ou inválidas antes da assinatura do contrato.
  • Análise minuciosa da propriedade, histórico de posse e regulamentações imobiliárias para evitar problemas legais.
  • Conclusão de contratos de compra e venda, garantindo a transferência correta do dinheiro na moeda adequada.
  • Auxílio na transferência e registro de títulos de propriedade no Registro de Imóveis da Tailândia.

    • Sem um advogado especializado em direito imobiliário, você corre o risco de ser enganado, tornar-se vítima de fraude, perder seu capital investido e até mesmo se envolver em fraudes ou outros crimes. A legislação tailandesa contém terminologia jurídica que pode ser difícil de entender, e a falta de compreensão pode levar a problemas dos quais você nem sequer tem consciência.

    Apoio profissional de um advogado imobiliário experiente na Tailândia.

    Sem assessoria jurídica competente, comprar ou vender imóveis na Tailândia pode ser arriscado e estressante. Se você pretende investir no mercado imobiliário tailandês ou comprar uma casa, entre em contato com a equipe de direito imobiliário da Siam Legal. Como um escritório de advocacia completo, com mais de 20 anos de experiência assessorando estrangeiros em questões jurídicas na Tailândia, nossos advogados possuem as qualificações e a expertise necessárias para orientá-lo em cada etapa do seu projeto imobiliário.

    Oferecemos uma ampla gama de serviços para tornar a compra de imóveis na Tailândia rápida e fácil, incluindo:

  • Verificação da comprovação de propriedade e do histórico de propriedade do vendedor.
  • Elaboração e revisão de contratos de aluguel para garantir sua equidade e validade legal.
  • Representação legal em seu nome para auxiliar no registro e nas negociações relativas às cláusulas legais.
  • Resolução de disputas de propriedade perante tribunais criminais ou civis.

    • Entre em contato com a Siam Legal e agende uma consulta com nossos advogados especializados em direito imobiliário hoje mesmo para ter a tranquilidade de saber que seu investimento está seguro e seus riscos são mínimos.

    Perguntas frequentes sobre imóveis na Tailândia

    É possível adquirir imóveis para o seu negócio?

    Segundo a legislação tailandesa, os empresários na Tailândia podem possuir imóveis em nome da sua empresa, mas não em nome próprio.

    Se você deseja adquirir um terreno para o seu negócio, deve cumprir certas condições, como solicitar uma subvenção do BOI (Conselho de Investimentos da Tailândia) ou constituir uma sociedade de responsabilidade limitada tailandesa onde a maioria dos acionistas sejam cidadãos tailandeses.

    No entanto, constituir uma empresa tailandesa unicamente com o objetivo de adquirir terrenos ou contornar restrições imobiliárias pode acarretar acusações criminais e perdas financeiras.

    Quais são as regras para comprar um apartamento na Tailândia?

    Embora seja possível comprar e possuir um apartamento na Tailândia, você deve atender às seguintes condições:

  • Você só pode comprar o apartamento com moeda estrangeira transferida de uma conta bancária no exterior.
  • Você deve cumprir rigorosamente todas as regras e regulamentos estabelecidos pelo condomínio.
  • Só é possível adquirir a propriedade de um apartamento em um condomínio se a participação de proprietários estrangeiros não ultrapassar 49%.
  • Você deve pagar todos os impostos prediais tailandeses aplicáveis ​​no momento da compra.

    • Estrangeiros podem herdar terras na Tailândia?

    Não, de acordo com a lei tailandesa, estrangeiros não têm permissão para possuir terras. Não se pode herdar terras de um cidadão tailandês, nem adquirir terras como parte de um acordo de divórcio com um cônjuge tailandês.

    O que acontece com a propriedade após o divórcio do seu parceiro tailandês?

    O impacto de um divórcio sobre os bens imóveis na Tailândia depende de serem considerados propriedade pessoal ou conjunta. Se você comprou a casa antes do casamento com seus próprios recursos e ela é classificada como propriedade pessoal, você pode mantê-la após o divórcio.

    Contudo, se o imóvel tiver sido classificado como bem comum, ele será vendido independentemente de ter sido adquirido com seus recursos. O valor obtido com a venda será então dividido igualmente entre você e seu cônjuge. Se você firmou um contrato de locação com seu cônjuge ao adquirir o imóvel, esse contrato não será afetado pelo divórcio.

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