タイの不動産弁護士

タイで居住用または投資用不動産の購入を検討されている場合は、購入または長期賃貸契約を締結する前に、タイの不動産弁護士に相談することをお勧めします。タイの不動産取得に関する法律は、特に外国人にとって理解しにくい場合が多く、その不明瞭さがリスクを高め、希望する不動産の取得をより困難にしています。

不動産を購入する場合、賃貸契約を結ぶ場合、あるいは不動産に関する紛争に巻き込まれる場合など、詐欺行為や意図せずタイの法律に​​違反することを避けるためには、資格のある不動産弁護士と協力することが不可欠です。

外国人はタイで不動産を購入できますか？

タイに滞在する外国人は、特定の不動産を購入し、完全に自分の名義で所有することができます。しかし、タイの法律に​​は、外国人（および他のすべての非タイ国民）が特定の不動産を直接購入することを禁じる制限があります。非タイ国民は、タイの土地に建てられたマンションまたは建物のみを購入できます。

マンションの購入は一般的に可能ですが、住宅団地における外国人の所有権比率は49%を超えてはなりません。住宅団地の総使用面積の少なくとも51%はタイ人が所有していなければならず、そうでなければ、別の適切なマンションを探す必要があります。

タイで違法に土地を購入すると、訴追されるリスクや投資を失うリスクがあります。タイ人の配偶者と共同で、または会社名義で土地を購入することは可能ですが、これらの手続きには多くの条件があり、いかなる場合でも土地を完全に自分の名義で所有することはできません。

外国人がタイで不動産を賃貸する際

外国人が購入できない不動産の種類もありますが、賃貸は可能です。タイの賃貸契約を利用すれば、一定期間土地を借り、そこに家を建てて所有権を得ることもできます。

賃貸借契約は、期間が定められている場合と定められていない場合があり、最長で30年です。家主の同意があれば、契約期間を最長90年まで延長できる更新条項を契約に含めることができ、公式には認められませんが、事実上、物件に対するあなたの支配権を確保できます。契約期間が3年以上の賃貸借契約を締結した場合は、タイ土地登記所に登記する必要があります。

タイの不動産弁護士に依頼して、不動産詐欺から身を守りましょう。

タイは、個人や企業にとって数多くの不動産投資機会を提供しています。しかし、言語の壁やタイの法律と自国の法律との違いから、複雑な法制度を理解し、詐欺を回避することは容易ではありません。そのため、不動産購入を決定する前に、ご自身の利益を守り、購入がタイの法律に​​準拠していることを確認するために、タイの不動産専門弁護士に相談することが不可欠です。

タイの不動産法に精通したタイの不動産弁護士は、不動産取引、賃貸借紛争、不動産契約書の作成や審査など、不動産関連の幅広い問題でお客様をサポ​​ートいたします。彼らのサービスは、不動産の取得や所有権の確保を円滑かつ確実にします。不動産弁護士が提供する主なサービスは以下のとおりです。

不動産弁護士を雇わないと、騙されたり、詐欺の被害に遭ったり、投資資金を失ったり、さらには自身が詐欺やその他の犯罪に巻き込まれたりするリスクがあります。タイの法律に​​は理解しにくい専門用語が含まれており、理解不足は気づかないうちに問題を引き起こす可能性があります。

タイの経験豊富な不動産弁護士による専門的なサポート

適切な法的助言なしにタイで不動産を売買することは、リスクが高くストレスの多いものになりかねません。タイの不動産への投資や住宅購入をご検討されている方は、サイアム・リーガルの不動産法務チームにご相談ください。当社は、20年以上にわたり外国人の方々のタイにおける法的問題に関するアドバイスを提供してきた総合法律事務所です。当事務所の弁護士は、不動産プロジェクトのあらゆる段階において、必要な資格と専門知識を備え、お客様を的確にサポートいたします。

タイでの不動産購入を迅速かつ容易にするための幅広いサービスをご用意しております。サービス内容は以下のとおりです。

サイアム・リーガルにご連絡いただき、当事務所の不動産弁護士との相談をご予約ください。お客様の投資が安全であり、リスクが最小限に抑えられているという安心感をお届けします。

タイの不動産に関するよくある質問

事業用不動産を取得することは可能ですか？

タイの法律に​​よれば、タイの事業主は会社名義で不動産を所有することはできるが、個人名義で所有することはできない。

事業用地を取得するには、BOI（タイ投資委員会）の認可を申請したり、株主の過半数がタイ国民であるタイの有限責任会社を設立したりするなど、一定の条件を満たす必要があります。

しかし、土地の取得や不動産規制の回避のみを目的としてタイの会社を設立すると、刑事訴追や経済的損失につながる可能性がある。

タイでマンションを購入する際のルールは何ですか？

タイでコンドミニアムを購入・所有することは可能ですが、以下の条件を満たす必要があります。

外国人はタイで土地を相続できますか？

いいえ、タイの法律では、外国人が土地を所有することは認められていません。タイ国民から土地を相続することも、タイ人の配偶者との離婚に伴う財産分与の一環として土地を取得することもできません。

タイ人のパートナーと離婚した場合、その財産はどうなりますか？

タイにおける離婚が不動産に与える影響は、それが個人財産か共有財産かによって異なります。結婚前に自己資金で購入した家で、それが個人財産に分類される場合は、離婚後も所有し続けることができます。

ただし、その不動産が共有財産として分類されている場合、購入資金があなたのものであるかどうかに関わらず売却されます。売却益はあなたと配偶者の間で均等に分配されます。不動産購入時に配偶者と賃貸借契約を締結していた場合、その契約は離婚によって影響を受けません。

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