Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier en Thaïlande, que ce soit comme résidence principale ou comme investissement, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier thaïlandais avant tout achat ou signature d'un bail de longue durée. La législation régissant l'acquisition de biens immobiliers en Thaïlande est souvent complexe, notamment pour les étrangers. Ce manque de clarté accroît les risques et rend l'acquisition du bien souhaité plus difficile.

Que vous procédiez à un achat, signiez un bail ou soyez impliqué dans un litige immobilier, il est essentiel de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour éviter toute fraude ou violation involontaire du droit thaïlandais.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Thaïlande ?

En tant qu'étranger en Thaïlande, vous pouvez acquérir certains biens immobiliers et en devenir pleinement propriétaire. Cependant, la loi thaïlandaise impose des restrictions qui vous interdisent (ainsi qu'à tous les autres non-Thaïlandais) d'acheter directement certains types de biens. En tant que non-Thaïlandais, vous pouvez uniquement acheter des appartements ou des immeubles construits sur le territoire thaïlandais.

Bien que l'achat d'appartements en copropriété soit généralement possible, la part de propriété étrangère dans un complexe résidentiel ne peut excéder 49 %. Au moins 51 % de la surface habitable totale d'un complexe résidentiel doit appartenir à des Thaïlandais ; dans le cas contraire, vous devrez chercher un appartement ailleurs.

L'achat illégal de terrains en Thaïlande comporte des risques de poursuites judiciaires et de perte de votre investissement. Vous pouvez acquérir un terrain conjointement avec votre conjoint thaïlandais ou au nom d'une société. Toutefois, ces procédures sont soumises à de nombreuses conditions et vous ne pouvez en aucun cas être propriétaire du terrain à votre seul nom.

Location immobilière en Thaïlande pour les étrangers

Bien que certains types de biens immobiliers ne soient pas accessibles à l'achat pour les étrangers, la location reste possible. Un contrat de location thaïlandais vous permet de louer un terrain pour une durée déterminée et même d'y construire une maison, dont vous deviendrez ensuite propriétaire.

Les contrats de bail peuvent être à durée déterminée ou indéterminée et ont une durée maximale de 30 ans. Avec l'accord du propriétaire, vous pouvez inclure des clauses de renouvellement dans votre contrat de bail, ce qui peut prolonger sa durée jusqu'à 90 ans et vous garantir de facto, bien que non officiellement, le contrôle du bien. Si vous avez signé un contrat de bail d'une durée minimale de trois ans, vous devez l'enregistrer auprès du Registre foncier thaïlandais.

Protégez-vous contre la fraude immobilière en faisant appel à un avocat spécialisé en droit immobilier thaïlandais.

La Thaïlande offre de nombreuses opportunités immobilières, que ce soit pour vous ou votre entreprise. Cependant, en raison de la barrière de la langue et des différences entre le droit thaïlandais et celui de votre pays d'origine, s'orienter dans ce paysage juridique complexe et éviter les fraudes peut s'avérer difficile. Par conséquent, avant de décider d'acheter un bien immobilier, il est essentiel de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier thaïlandais afin de protéger vos intérêts et de vous assurer que votre acquisition est conforme à la législation thaïlandaise.

Les avocats spécialisés en droit immobilier en Thaïlande, possédant une connaissance approfondie de la législation thaïlandaise, peuvent vous accompagner dans de nombreuses problématiques immobilières, telles que les transactions, les litiges entre propriétaires et locataires, ainsi que la rédaction ou la révision de contrats immobiliers. Leurs services facilitent et sécurisent l'acquisition ou la propriété de biens immobiliers. Parmi les principaux services proposés par ces avocats, on trouve :

  • Examen préalable de tout contrat d'achat ou de location immobilière en Thaïlande afin de déceler les clauses abusives ou invalides.
  • Un examen attentif de la propriété, de l'historique de possession et de la réglementation immobilière est nécessaire pour éviter tout problème juridique.
  • Conclusion des contrats d'achat et de vente, garantissant un transfert d'argent correct dans la devise appropriée.
  • Assistance pour le transfert et l'enregistrement des titres de propriété auprès du registre foncier thaïlandais.

    • Sans avocat spécialisé en droit immobilier, vous risquez d'être escroqué, de devenir victime d'une fraude, de perdre votre capital investi, voire de vous retrouver vous-même impliqué dans une fraude ou d'autres délits. Le droit thaïlandais utilise une terminologie juridique complexe, et une méconnaissance de celle-ci peut engendrer des problèmes dont vous n'avez même pas conscience.

    Assistance professionnelle d'un avocat immobilier expérimenté en Thaïlande

    Sans conseils juridiques compétents, l'achat ou la vente d'un bien immobilier en Thaïlande peut s'avérer risqué et stressant. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier thaïlandais ou acquérir une résidence, contactez l'équipe de droit immobilier de Siam Legal. Cabinet d'avocats multidisciplinaire fort de plus de 20 ans d'expérience dans l'accompagnement des étrangers sur leurs questions juridiques en Thaïlande, nos avocats possèdent les qualifications et l'expertise nécessaires pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier.

    Nous proposons une large gamme de services pour faciliter et accélérer l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, notamment :

  • Vérification des preuves de propriété du vendeur et de l'historique de propriété
  • Rédaction et révision des contrats de location afin d'en garantir l'équité et la validité juridique.
  • Nous vous représenterons légalement afin de vous assister dans l'enregistrement et les négociations relatives aux clauses juridiques.
  • Règlement des litiges fonciers devant les tribunaux pénaux ou civils

    • Contactez Siam Legal et prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec nos avocats spécialisés en droit immobilier pour avoir l'esprit tranquille, sachant que votre investissement est sécurisé et que vos risques sont minimes.

    Questions fréquemment posées sur l'immobilier en Thaïlande

    Est-il possible d'acquérir des biens immobiliers pour son entreprise ?

    Selon la loi thaïlandaise, les chefs d'entreprise en Thaïlande peuvent posséder des biens immobiliers au nom de leur société, mais pas à leur nom propre.

    Si vous souhaitez acquérir un terrain pour votre entreprise, vous devez remplir certaines conditions, comme demander une subvention du BOI ou créer une société à responsabilité limitée thaïlandaise dont la majorité des actionnaires sont des ressortissants thaïlandais.

    Toutefois, la création d'une société thaïlandaise dans le seul but d'acquérir des terrains ou de contourner les restrictions foncières peut entraîner des poursuites pénales et des pertes financières.

    Quelles sont les règles pour acheter un appartement en copropriété en Thaïlande ?

    Bien qu'il soit possible d'acheter et de posséder un appartement en copropriété en Thaïlande, vous devez remplir les conditions suivantes :

  • L'achat du condominium ne peut se faire qu'avec des devises étrangères transférées depuis un compte bancaire étranger.
  • Vous devez respecter scrupuleusement toutes les règles et tous les règlements établis par le complexe résidentiel.
  • Vous ne pouvez acquérir la propriété d'un appartement en copropriété dans un complexe que si la part de propriété étrangère ne dépasse pas 49 %.
  • Vous devez vous acquitter de toutes les taxes foncières thaïlandaises applicables au moment de l'achat.

    • Les étrangers peuvent-ils hériter de terres en Thaïlande ?

    Non, en vertu de la loi thaïlandaise, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder de terres. Il est impossible d'hériter de terres d'un citoyen thaïlandais, ni d'en acquérir dans le cadre d'un accord de divorce avec un conjoint thaïlandais.

    Que deviennent vos biens après votre divorce avec votre partenaire thaïlandais ?

    En Thaïlande, l'impact d'un divorce sur un bien immobilier dépend de sa nature : bien personnel ou bien commun. Si vous avez acquis la maison avant le mariage avec vos propres fonds et qu'elle est considérée comme un bien personnel, vous pouvez la conserver après le divorce.

    Toutefois, si le bien a été classé comme bien commun, il sera vendu, que vous l'ayez acquis ou non avec vos fonds. Le produit de la vente sera alors partagé à parts égales entre vous et votre conjoint. Si vous avez conclu un bail avec votre conjoint lors de l'achat du bien, ce bail reste valable malgré le divorce.

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