Thailand gilt als eines der schönsten Länder der Welt und Heimat einer reichen und eleganten Kultur. Das Land begeistert Reisende mit seiner unvergleichlichen Schönheit. Die überwiegende Mehrheit der Ausländer hat bereits überlegt, eine Immobilie in Thailand zu erwerben.

Grundsteuergesetz in Thailand

Ob Gebäudesteuer, Grundsteuer oder Grundstückssteuer – diese werden jährlich von der lokalen Regierung gemäß dem Gebäude- und Grundstückssteuergesetz erhoben. In Thailand gibt es keine allgemeine jährliche Grundsteuer. Vermieten private Eigentümer ihre Immobilie jedoch oder nutzen sie diese gewerblich, wird eine jährliche Grund- und Mietsteuer von 12,5 % fällig. Dass es in Thailand keine allgemeine Grundsteuer gibt, ist für viele eine gute Nachricht.

Es obliegt dem Eigentümer, die örtlichen Behörden zu informieren, wenn die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird, und die Mietsteuer ist bis Februar eines jeden Jahres zu entrichten. Wie bereits erwähnt, wird diese Mietsteuer an den Mieter weitergegeben, der sie dann zu zahlen hat.

Die Grundsteuer in Thailand und thailändische Mietverträge unterliegen der folgenden Klausel:

„Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter alle Steuern zu zahlen, die auf das Mietobjekt erhoben oder festgesetzt werden, sowie alle Rechte, Verbesserungen und sonstigen Vermögenswerte darauf, unabhängig davon, ob sie dem Vermieter oder dem Mieter gehören, und zwar ab dem Zeitpunkt der Übernahme des Mietobjekts und während der gesamten Mietdauer.“

Das bedeutet, dass Mieter mit einem separaten Mietvertrag verpflichtet sind, Gebäude- und Grundsteuern an ihren Vermieter zu zahlen. Die thailändische Regierung hat die bestehenden Gebäude-, Grundstücks- und Gemeindesteuern überprüft und beschlossen, diese durch die neue Grundsteuer zu ersetzen.

Diese neue Steuer wird auf Immobilien erhoben, und jeder Eigentümer eines Grundstücks, einschließlich aller darauf errichteten festen Gebäude, muss Grundsteuer zahlen. Die neue Grundsteuer sieht maximal drei Steuersätze vor, die von der Nutzung der Immobilie abhängen und anschließend auf Grundlage ihres Verkehrswerts berechnet werden.

Die drei Steuersätze sind unten aufgeführt:

  • Wird das Grundstück zu gewerblichen Zwecken genutzt, darf der Steuersatz 0,5 % des geschätzten Wertes des Grundstücks und des Gebäudes nicht übersteigen.
  • Wird die Immobilie als privater Wohnsitz genutzt, darf der Steuersatz 0,1 % des festgestellten Wertes der Immobilie nicht übersteigen.
  • Wird das Land für landwirtschaftliche Zwecke genutzt, so ist ein Steuersatz von 0,05% des geschätzten Wertes zu erheben.

    • Die oben genannten Sätze stellen die Höchstsätze dar, die von den lokalen Behörden erhoben werden dürfen. Daher können die Gebäude- und Grundsteuersätze im Rahmen des neuen Systems von Bezirk zu Bezirk variieren.

    Grundsteuer in Thailand für Ausländer

    Nach thailändischem Recht ist es Ausländern nicht gestattet, in Thailand Land zu besitzen. Sollten Ausländer dennoch versuchen, Land zu erwerben, gestaltet sich dies schwierig. Das thailändische Landrecht regelt den Landbesitz. Es ist wichtig zu beachten, dass die Beschränkungen für ausländische Landbesitzer in Thailand ausschließlich für das Land selbst gelten und keine Gebäude oder Eigentumswohnungen umfassen.

    Wenn ein Ausländer am Kauf von Land interessiert ist, gibt es zwei empfehlenswerte Vorgehensweisen: Erstens kann er das Land für 30 Jahre pachten, anstatt es zu kaufen. In den meisten Fällen heiratet der Ausländer eine thailändische Staatsbürgerin. Die Thailänderin kauft dann das Land und schließt einen Pachtvertrag mit dem Ausländer ab. Zweitens kann der Ausländer eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Thai Limited Company, thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung ...

    Verkauf einer Immobilie in Thailand

    Viele Immobilieninvestoren in Thailand sind sich der Steuern, die beim Verkauf von Immobilien anfallen können, nicht bewusst. Ausländer investieren häufig in Immobilien, entweder durch den Kauf einer Eigentumswohnung oder die Pacht von Grundstücken. Die thailändische Regierung erhebt beim Kauf oder Verkauf von Immobilien eine Übertragungsgebühr von 2 % des Verkaufspreises. Diese Gebühr wird zwischen Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen (jeweils 1 %) aufgeteilt. Beide Parteien haben das Recht, die Höhe der Gebühr zu verhandeln. Zusätzlich wird eine Stempelsteuer von 0,5 % des Verkaufspreises erhoben, wenn die Immobilie fünf Jahre oder länger im Besitz war.

    Das ist noch nicht alles; es fallen weitere Steuern an. Die Gewerbesteuer auf Immobilienverkäufe beträgt 3,3 % des Marktwerts oder des registrierten Verkaufspreises (je nachdem, welcher Wert höher ist). Diese 3,3 % setzen sich aus der Gewerbesteuer (3 %) und der lokalen Steuer (0,3 %) zusammen, die beim Verkauf von gewerblich oder gewinnorientiert genutzten Immobilien anfällt. Wichtig ist, dass diese Steuer nur innerhalb der ersten fünf Jahre nach Eigentumserwerb fällig wird. Im Falle einer Erbschaft entfällt diese Steuer unabhängig von der Besitzdauer.

    Die Grundsteuer wird beim Verkauf von Immobilien erhoben. Ihre Höhe berechnet der Verkäufer abhängig von der gewählten Steuerstruktur. Die Steuer wird über einen bestimmten Zeitraum hinweg berechnet, basierend auf dem Marktwert bzw. Verkaufspreis der Immobilie und der Besitzdauer. Im Vergleich zu anderen Ländern bietet Thailand eine besonders vorteilhafte Struktur, die Kapitalgewinne optimal schützt und Kapitalverluste minimiert.

    Thailändischer Immobilienanwalt

    Siam Legal ist eine Anwaltskanzlei, die Ausländern beim Immobilienerwerb in Thailand umfassende Dienstleistungen zum Schutz ihrer Rechte und Interessen anbietet. Wir bieten ein breites Spektrum an immobilienbezogenen Dienstleistungen, um den Bedürfnissen unserer ausländischen und thailändischen Mandanten bestmöglich gerecht zu werden. Bei Fragen oder Anliegen rund um Immobilien steht Ihnen unser Team aus thailändischen Immobilienanwälten gerne über den untenstehenden Link zur Verfügung.