La Thailandia è spesso considerata uno dei paesi più belli del mondo e patria di una cultura ricca ed elegante. Il paese stupisce i viaggiatori con la sua bellezza incomparabile. La stragrande maggioranza degli stranieri ha ammesso di aver preso in considerazione l'acquisto di una proprietà in Thailandia.

Legge sull'imposta di proprietà in Thailandia

Che si tratti di imposta sugli edifici, imposta sulla proprietà o imposta fondiaria, queste vengono riscosse annualmente dal governo locale in conformità con la legge sull'imposta sugli edifici e sui terreni. In Thailandia non esiste un'imposta generale annuale sulla proprietà. Tuttavia, se i proprietari privati ​​affittano la propria proprietà o la utilizzano per scopi commerciali, viene applicata un'imposta sulla proprietà e sugli affitti del 12,5% all'anno. Il fatto che in Thailandia non esista un'imposta generale sulla proprietà è una buona notizia per molti.

È responsabilità del proprietario informare le autorità locali se l'immobile viene affittato o utilizzato per scopi commerciali, e deve versare la relativa tassa di locazione entro febbraio di ogni anno. Come già accennato, questa specifica "tassa di locazione" viene addebitata all'inquilino, che è quindi responsabile del suo pagamento.

Le imposte sugli immobili in Thailandia e i contratti di locazione thailandesi sono soggetti alla seguente clausola:

'L'inquilino si impegna a pagare al locatore tutte le tasse o imposte gravanti sull'immobile locato e su tutti i diritti, migliorie e altri beni ivi presenti, siano essi di proprietà del locatore o dell'inquilino, a partire dal momento in cui prende possesso dell'immobile e per tutta la durata del contratto di locazione.'

Ciò significa che gli inquilini che firmano un contratto di locazione separato sono obbligati a pagare le tasse sugli immobili e sulla proprietà al proprietario. Il governo thailandese ha esaminato le tasse esistenti sugli immobili, sui terreni e sui comuni e ha deciso di sostituirle con la nuova imposta sulla proprietà.

Questa nuova imposta viene applicata sugli immobili e ogni proprietario di un terreno, compresi gli edifici permanenti ivi costruiti, è tenuto a pagarla. La nuova imposta sugli immobili prevede un massimo di tre aliquote, che dipendono dall'uso dell'immobile e vengono calcolate in base al suo valore di mercato.

Le tre aliquote fiscali sono elencate di seguito:

  • Se l'immobile è utilizzato per scopi commerciali, l'aliquota fiscale non può superare lo 0,5% del valore stimato dell'immobile e del fabbricato.
  • Se l'immobile è utilizzato come residenza privata, l'aliquota fiscale non può superare lo 0,1% del valore catastale dell'immobile.
  • Se il terreno è utilizzato per scopi agricoli, si applica un'imposta pari allo 0,05% del valore catastale.

    • Le aliquote sopra indicate rappresentano le aliquote massime che possono essere applicate dalle autorità locali. Pertanto, con il nuovo sistema, le aliquote dell'imposta sugli immobili e sugli edifici possono variare da distretto a distretto.

    Imposta di proprietà in Thailandia per gli stranieri

    Secondo la legge thailandese, agli stranieri non è consentito possedere terreni in Thailandia. Tuttavia, qualora uno straniero tentasse di acquisire un terreno, la procedura non sarebbe semplice. La legge fondiaria thailandese disciplina la proprietà terriera. È importante sottolineare che le restrizioni imposte ai proprietari terrieri stranieri in Thailandia si applicano esclusivamente al terreno stesso e non includono edifici o condomini.

    Se uno straniero è interessato all'acquisto di un terreno, esistono due approcci consigliati: il primo è quello di affittarlo per 30 anni anziché acquistarlo direttamente. Nella maggior parte dei casi, lo straniero sposa una cittadina thailandese. La donna thailandese acquista quindi il terreno e stipula un contratto di locazione con lo straniero. Il secondo approccio consiste nel costituire una società a responsabilità limitata thailandese (Thai Limited Company) in cui detiene una quota del 49%. Secondo la legge thailandese in materia di proprietà, uno straniero non può possedere la metà o più delle azioni di una società. Una volta chiarito questo aspetto, il proprietario thailandese può trasferire la società allo straniero. Le autorità per l'immigrazione monitoreranno quindi le attività commerciali dello straniero.

    Vendita di un immobile in Thailandia

    Molti investitori immobiliari in Thailandia non sono a conoscenza delle tasse che possono essere applicate alla vendita di un immobile. Gli stranieri investono frequentemente nel settore immobiliare, acquistando un appartamento o affittando un terreno. Il governo thailandese applica una tassa di trasferimento del 2% sul prezzo di vendita in caso di compravendita di immobili. Tale tassa è suddivisa equamente tra venditore e acquirente (1% ciascuno). Entrambe le parti hanno il diritto di negoziare l'importo della tassa. Inoltre, viene applicata un'imposta di bollo dello 0,5% sul prezzo di vendita se l'immobile è stato posseduto per cinque anni o più.

    Ma non è tutto; ci sono altre imposte da considerare. L'imposta sulle attività commerciali relative alla vendita di immobili è pari al 3,3% del valore di mercato o del prezzo di vendita registrato (a seconda di quale dei due sia maggiore). Questo 3,3% comprende l'imposta sulle attività commerciali (3%) e l'imposta locale (0,3%), che si applica alla vendita di immobili utilizzati per scopi commerciali o a scopo di lucro. È importante notare che questa imposta è dovuta solo entro i primi cinque anni dall'acquisizione della proprietà. In caso di successione, questa imposta viene esentata indipendentemente dalla durata della proprietà.

    L'imposta sulla proprietà viene applicata sulla vendita di immobili, il cui importo è calcolato dal venditore in base al regime fiscale scelto. Questa imposta viene calcolata nel tempo, in base al valore di mercato o al prezzo di vendita dell'immobile e alla durata della proprietà. Rispetto ad altri Paesi, la Thailandia offre un regime particolarmente vantaggioso che protegge al meglio le plusvalenze e minimizza le minusvalenze.

    Avvocato immobiliare thailandese

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