Thailand wordt vaak beschouwd als een van de mooiste landen ter wereld en staat bekend om zijn rijke en elegante cultuur. Het land verbluft reizigers met zijn ongeëvenaarde schoonheid. De overgrote meerderheid van de buitenlanders heeft toegegeven te overwegen om onroerend goed in Thailand te kopen.

Wetgeving inzake onroerendgoedbelasting in Thailand

Of het nu gaat om bouwbelasting, onroerendgoedbelasting of grondbelasting – deze worden jaarlijks door de lokale overheid geheven volgens de Wet op de Bouw- en Grondbelasting. Er bestaat geen algemene jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Thailand. Echter, als particuliere eigenaren hun eigendom verhuren of voor commerciële doeleinden gebruiken, wordt een onroerendgoed- en verhuurbelasting van 12,5% per jaar geheven. Het feit dat er geen algemene onroerendgoedbelasting is in Thailand, is voor velen goed nieuws.

Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om de lokale autoriteiten te informeren als het pand wordt verhuurd of voor commerciële doeleinden wordt gebruikt, en zij zijn verplicht de huurbelasting vóór februari van elk jaar te betalen. Zoals eerder vermeld, wordt deze specifieke "huurbelasting" doorberekend aan de huurder, die vervolgens verantwoordelijk is voor de betaling ervan.

De onroerendgoedbelasting in Thailand en Thaise huurovereenkomsten zijn onderworpen aan de volgende clausule:

'De huurder verbindt zich ertoe alle belastingen die op het gehuurde pand worden geheven of vastgesteld, alsmede alle rechten, verbeteringen en andere bezittingen daarop, ongeacht of deze aan de verhuurder of aan de huurder toebehoren, aan de verhuurder te betalen vanaf het moment van ingebruikname van het gehuurde pand en gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst.'

Dit betekent dat huurders die een apart huurcontract tekenen, verplicht zijn om bouw- en onroerendgoedbelasting aan hun verhuurder te betalen. De Thaise overheid heeft de bestaande bouw-, grond- en gemeentelijke belastingen herzien en besloten deze te vervangen door de nieuwe onroerendgoedbelasting.

Deze nieuwe belasting wordt geheven op onroerend goed, en elke eigenaar van een stuk grond, inclusief eventuele permanente gebouwen die erop staan, moet onroerendgoedbelasting betalen. De nieuwe onroerendgoedbelasting voorziet in maximaal drie belastingtarieven, die afhankelijk zijn van het gebruik van het onroerend goed en vervolgens worden berekend op basis van de marktwaarde.

De drie belastingtarieven staan ​​hieronder vermeld:

  • Indien het pand voor commerciële doeleinden wordt gebruikt, mag het belastingtarief niet meer bedragen dan 0,5% van de geschatte waarde van het pand en het gebouw.
  • Indien het pand als privéwoning wordt gebruikt, mag het belastingtarief niet hoger zijn dan 0,1% van de vastgestelde waarde van het pand.
  • Indien het land voor agrarische doeleinden wordt gebruikt, wordt een belastingtarief van 0,05% van de vastgestelde waarde geheven.

    • De hierboven genoemde tarieven vertegenwoordigen de maximale tarieven die door lokale overheden kunnen worden geheven. De tarieven voor bouw- en onroerendgoedbelasting kunnen daarom per district verschillen onder het nieuwe systeem.

    Onroerendgoedbelasting in Thailand voor buitenlanders

    Volgens de Thaise wetgeving is het buitenlanders niet toegestaan ​​om grond in Thailand te bezitten. Mocht een buitenlander toch grond willen verwerven, dan is dat geen eenvoudige zaak. De Thaise wetgeving regelt het grondbezit. Het is belangrijk om te weten dat de beperkingen voor buitenlandse grondeigenaren in Thailand uitsluitend van toepassing zijn op de grond zelf en niet op gebouwen of appartementencomplexen.

    Als een buitenlander geïnteresseerd is in het kopen van grond, zijn er twee aanbevolen benaderingen: Ten eerste, in plaats van de grond te kopen, deze voor 30 jaar te leasen. In de meeste gevallen trouwt de buitenlander met een Thaise burger. De Thaise vrouw koopt vervolgens de grond en sluit een leaseovereenkomst met de buitenlander. Ten tweede kan de buitenlander een Thaise besloten vennootschap (Thai Limited Company) oprichten waarin hij of zij een belang van 49% heeft. Volgens de Thaise wetgeving mag een buitenlander niet de helft of meer van de aandelen in een vennootschap bezitten. Zodra dit is opgehelderd, kan de Thaise eigenaar de vennootschap overdragen aan de buitenlander. De immigratiedienst zal vervolgens de zakelijke activiteiten van de buitenlander controleren.

    Verkoop van een woning in Thailand

    Veel vastgoedinvesteerders in Thailand zijn zich niet bewust van de belastingen die van toepassing kunnen zijn bij de verkoop van onroerend goed. Buitenlanders investeren vaak in vastgoed, hetzij door een appartement te kopen of grond te leasen. De Thaise overheid heft een overdrachtsbelasting van 2% van de verkoopprijs bij de aan- of verkoop van onroerend goed. Deze belasting wordt gelijk verdeeld tussen de verkoper en de koper (1% elk). Beide partijen hebben het recht om over de hoogte van de belasting te onderhandelen. Daarnaast wordt er een zegelrecht van 0,5% geheven over de verkoopprijs als het onroerend goed vijf jaar of langer in bezit is geweest.

    Dat is nog niet alles; er zijn nog andere belastingen waarmee rekening moet worden gehouden. De bedrijfsbelasting op de verkoop van onroerend goed bedraagt ​​3,3% van de marktwaarde of de geregistreerde verkoopprijs (afhankelijk van welke hoger is). Deze 3,3% bestaat uit de bedrijfsbelasting (3%) en de lokale belasting (0,3%), die van toepassing is op de verkoop van onroerend goed dat wordt gebruikt voor commerciële of winstgevende doeleinden. Het is belangrijk om te weten dat deze belasting alleen verschuldigd is binnen de eerste vijf jaar na de verwerving van het eigendom. In geval van erfopvolging wordt deze belasting kwijtgescholden, ongeacht de duur van het eigendom.

    Over de verkoop van onroerend goed wordt onroerendgoedbelasting geheven. Het bedrag hiervan wordt door de verkoper berekend, afhankelijk van de gekozen belastingstructuur. Deze belasting wordt berekend over een bepaalde periode, gebaseerd op de marktwaarde of verkoopprijs van het onroerend goed en de duur van het eigendom. In vergelijking met andere landen biedt Thailand een bijzonder gunstige structuur die uw vermogenswinsten optimaal beschermt en vermogensverliezen minimaliseert.

    Thaise vastgoedadvocaat

    Siam Legal is een advocatenkantoor dat een scala aan diensten aanbiedt ter bescherming van de rechten en belangen van buitenlanders die onroerend goed in Thailand willen kopen. Ons kantoor biedt een uitgebreid pakket aan diensten met betrekking tot onroerend goed om zo goed mogelijk te voldoen aan de behoeften van zowel onze buitenlandse als Thaise cliënten. Mocht u vragen of opmerkingen hebben over onroerend goed, dan nodigt ons team van Thaise vastgoedadvocaten u uit om contact met ons op te nemen via de onderstaande link: