泰国房产税

泰国常被认为是世界上最美丽的国家之一，拥有丰富而优雅的文化。这个国家以其无与伦比的美景令游客惊叹不已。绝大多数外国人都表示曾考虑在泰国置业。

泰国房产税法

无论是建筑税、房产税还是土地税，这些税款均由地方政府根据《建筑和土地税法》每年征收。泰国没有统一的年度房产税。但是，如果私人业主出租房产或将其用于商业用途，则需缴纳每年12.5%的房产租赁税。泰国没有统一的房产税对许多人来说是个好消息。

如果房产出租或用于商业用途，业主有责任告知当地政府部门，并应在每年二月前缴纳租金税。如前所述，这笔“租金税”将转嫁给租户，由租户负责缴纳。

泰国的房产税和租赁协议均受以下条款约束：

“承租人承诺自占有租赁房产之日起至整个租赁期满，向出租人支付租赁房产及其所有权利、改良和其他资产（无论属于出租人还是承租人）所征收或评估的所有税款。”

这意味着，签署单独租赁协议的租户有义务向房东缴纳房屋税和房产税。泰国政府审查了现有的房屋税、土地税和市政税，并决定以新的房产税取而代之。

这项新税种针对不动产征收，所有土地所有者，包括其上建造的任何永久性建筑物，都必须缴纳房产税。新的房产税规定了最高三种税率，税率取决于房产的用途，并根据其市场价值计算。

三种税率如下所示：

上述税率为地方政府可征收的最高税率。因此，在新制度下，各地区的建筑税和房产税税率可能有所不同。

外国人在泰国缴纳的房产税

根据泰国法律，外国人不得在泰国拥有土地。然而，即使外国人试图获取土地，也并非易事。泰国土地法对土地所有权进行了规范。需要注意的是，对外国人在泰国拥有土地的限制仅限于土地本身，不包括建筑物或公寓。

如果外国人有意购买土地，有两种推荐方案：第一种方案是，不直接购买土地，而是租赁30年。大多数情况下，外国人会与泰国公民结婚。之后，泰国女方购买土地，并与外国人签订租赁协议。第二种方案是，外国人可以成立一家泰国有限公司，持有49%的股份。根据泰国物权法，外国人不能持有公司一半或以上的股份。一旦明确这一点，泰国所有者就可以将公司转让给外国人。之后，移民局将对外国人的商业活动进行监管。

出售泰国房产

许多在泰国的房地产投资者并不了解出售房产时可能涉及的税费。外国人经常投资房地产，无论是购买公寓还是租赁土地。泰国政府规定，买卖房产时需缴纳相当于售价2%的过户费。该费用由买卖双方各承担1%，双方均有权协商费用金额。此外，如果房产持有五年或以上，则需缴纳售价0.5%的印花税。

这还不是全部；还有其他税项需要考虑。房地产销售的营业税为市场价值或登记售价（以较高者为准）的3.3%。这3.3%包括营业税（3%）和地方税（0.3%），地方税适用于用于商业或营利目的的房产销售。需要注意的是，该税仅在取得房产所有权后的前五年内缴纳。如果是继承房产，则无论持有时间长短，均免征此税。

房产税是对房地产销售征收的税项，税额由卖方根据所选的税收结构计算。该税款按时间计算，基于房产的市场价值或售价以及持有时间。与其他国家相比，泰国的房产税结构尤为有利，能够最大限度地保护您的资本收益并最大限度地减少资本损失。

泰国房地产律师

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