Tailandia es considerada a menudo uno de los países más bellos del mundo y hogar de una cultura rica y elegante. El país asombra a los viajeros con su belleza incomparable. La gran mayoría de los extranjeros han admitido haber considerado la posibilidad de comprar una propiedad en Tailandia.

Ley de Impuestos sobre la Propiedad en Tailandia

Ya sea impuesto sobre la construcción, impuesto sobre la propiedad o impuesto sobre el suelo, estos impuestos son recaudados anualmente por el gobierno local de acuerdo con la Ley de Impuestos sobre la Construcción y el Suelo. En Tailandia no existe un impuesto general anual sobre la propiedad. Sin embargo, si los propietarios privados alquilan su propiedad o la utilizan con fines comerciales, se aplica un impuesto sobre la propiedad y el alquiler del 12,5 % anual. El hecho de que no exista un impuesto general sobre la propiedad en Tailandia es una buena noticia para muchos.

Es responsabilidad del propietario informar a las autoridades locales si la propiedad se alquila o se utiliza con fines comerciales, y debe pagar el impuesto sobre el alquiler antes de febrero de cada año. Como se mencionó anteriormente, este impuesto se traslada al inquilino, quien es responsable de su pago.

El impuesto sobre la propiedad en Tailandia y los contratos de alquiler tailandeses están sujetos a la siguiente cláusula:

El arrendatario se compromete a pagar al arrendador todos los impuestos que se graven o se evalúen sobre la propiedad arrendada y todos los derechos, mejoras y demás activos que se encuentren en ella, ya sean propiedad del arrendador o del arrendatario, desde el momento en que tome posesión de la propiedad arrendada y durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento.

Esto significa que los inquilinos que firman un contrato de arrendamiento por separado están obligados a pagar los impuestos sobre la construcción y la propiedad a su arrendador. El gobierno tailandés revisó los impuestos existentes sobre la construcción, el terreno y los municipios, y decidió reemplazarlos con el nuevo impuesto sobre la propiedad.

Este nuevo impuesto grava los bienes inmuebles, y todo propietario de un terreno, incluyendo cualquier edificación permanente construida en él, debe pagarlo. El nuevo impuesto prevé un máximo de tres tipos impositivos, que dependen del uso del inmueble y se calculan en función de su valor de mercado.

Las tres tasas impositivas se detallan a continuación:

  • Si el inmueble se utiliza con fines comerciales, el tipo impositivo no podrá exceder del 0,5% del valor estimado del inmueble y del edificio.
  • Si la propiedad se utiliza como residencia privada, el tipo impositivo no podrá exceder el 0,1% del valor catastral de la propiedad.
  • Si el terreno se utiliza con fines agrícolas, se aplicará un tipo impositivo del 0,05% del valor tasado.

    • Las tasas mencionadas anteriormente representan las tasas máximas que pueden cobrar las autoridades locales. Por lo tanto, las tasas del impuesto sobre la construcción y la propiedad pueden variar de un distrito a otro bajo el nuevo sistema.

    Impuesto sobre la propiedad en Tailandia para extranjeros

    Según la legislación tailandesa, los extranjeros no pueden poseer tierras en Tailandia. Sin embargo, si un extranjero intenta adquirirlas, no es un proceso sencillo. La ley tailandesa regula la propiedad de la tierra. Es importante destacar que las restricciones para los extranjeros propietarios de tierras en Tailandia se aplican exclusivamente al terreno en sí y no incluyen edificios ni condominios.

    Si un extranjero está interesado en comprar un terreno, existen dos opciones recomendadas: Primero, en lugar de comprarlo, puede arrendarlo por 30 años. En la mayoría de los casos, el extranjero se casa con una ciudadana tailandesa. La mujer tailandesa compra el terreno y firma un contrato de arrendamiento con el extranjero. Segundo, el extranjero puede constituir una sociedad anónima tailandesa (Thai Limited Company) en la que posea el 49% de las acciones. Según la legislación tailandesa sobre propiedad, un extranjero no puede poseer la mitad o más de las acciones de una empresa. Una vez aclarado esto, el propietario tailandés puede transferir la empresa al extranjero. Las autoridades de inmigración supervisarán entonces las actividades comerciales del extranjero.

    Venta de una propiedad en Tailandia

    Muchos inversores inmobiliarios en Tailandia desconocen los impuestos aplicables a la venta de propiedades. Los extranjeros suelen invertir en bienes raíces, ya sea mediante la compra de un condominio o el arrendamiento de terrenos. El gobierno tailandés cobra una tasa de transferencia del 2% del precio de venta al comprar o vender bienes raíces. Esta tasa se divide a partes iguales entre el vendedor y el comprador (1% para cada uno). Ambas partes tienen derecho a negociar el monto de la tasa. Además, se aplica un impuesto de timbre del 0,5% sobre el precio de venta si la propiedad se ha mantenido durante cinco años o más.

    Eso no es todo; existen otros impuestos a considerar. El impuesto sobre la actividad empresarial en la venta de bienes inmuebles es del 3,3 % del valor de mercado o del precio de venta registrado (el que sea mayor). Este 3,3 % comprende el impuesto sobre la actividad empresarial (3 %) y el impuesto local (0,3 %), que se aplica a la venta de propiedades destinadas a fines comerciales o lucrativos. Es importante destacar que este impuesto solo se aplica durante los primeros cinco años posteriores a la adquisición de la propiedad. En caso de herencia, este impuesto queda exento independientemente del tiempo de propiedad.

    El impuesto sobre bienes inmuebles grava la venta de propiedades, y su importe lo calcula el vendedor en función del régimen fiscal elegido. Este impuesto se calcula a lo largo del tiempo, basándose en el valor de mercado o el precio de venta del inmueble y la duración de la propiedad. En comparación con otros países, Tailandia ofrece un régimen especialmente ventajoso que protege de forma óptima las ganancias de capital y minimiza las pérdidas.

    abogado inmobiliario tailandés

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