Podatek od nieruchomości w Tajlandii

Tajlandia jest często uważana za jeden z najpiękniejszych krajów świata, ojczyznę bogatej i eleganckiej kultury. Kraj ten zachwyca podróżnych swoim niezrównanym pięknem. Zdecydowana większość obcokrajowców przyznała, że ​​rozważa zakup nieruchomości w Tajlandii.

Prawo podatkowe dotyczące nieruchomości w Tajlandii

Niezależnie od tego, czy jest to podatek od budynków, nieruchomości czy gruntów – są one corocznie pobierane przez władze lokalne zgodnie z ustawą o podatku od budynków i gruntów. W Tajlandii nie ma ogólnego rocznego podatku od nieruchomości. Jednak jeśli prywatni właściciele wynajmują swoją nieruchomość lub wykorzystują ją do celów komercyjnych, pobierany jest podatek od nieruchomości i wynajmu w wysokości 12,5% rocznie. Fakt, że w Tajlandii nie ma ogólnego podatku od nieruchomości, jest dobrą wiadomością dla wielu.

Obowiązkiem właściciela jest poinformowanie władz lokalnych o wynajmie lub wykorzystaniu nieruchomości do celów komercyjnych. Podatek od wynajmu należy uiścić do lutego każdego roku. Jak wspomniano wcześniej, ten konkretny „podatek od wynajmu” jest przerzucany na najemcę, który następnie odpowiada za jego uiszczenie.

Podatek od nieruchomości w Tajlandii oraz umowy najmu w Tajlandii podlegają następującej klauzuli:

„Najemca zobowiązuje się do zapłaty wynajmującemu wszystkich podatków nałożonych lub oszacowanych na dzierżawioną nieruchomość oraz wszystkich praw, ulepszeń i innych aktywów do niej należących, niezależnie od tego, czy należą do wynajmującego, czy do dzierżawcy, od chwili objęcia w posiadanie dzierżawionej nieruchomości i przez cały okres trwania dzierżawy”.

Oznacza to, że najemcy, którzy podpiszą odrębną umowę najmu, są zobowiązani do płacenia wynajmującemu podatków od budynków i nieruchomości. Rząd Tajlandii dokonał przeglądu istniejących podatków od budynków, gruntów i podatków komunalnych i zdecydował o zastąpieniu ich nowym podatkiem od nieruchomości.

Ten nowy podatek jest nakładany na nieruchomości, a każdy właściciel działki, w tym wszelkich stałych budynków na niej wzniesionych, musi go płacić. Nowy podatek od nieruchomości przewiduje maksymalnie trzy stawki podatkowe, które zależą od sposobu użytkowania nieruchomości i są następnie obliczane na podstawie jej wartości rynkowej.

Poniżej przedstawiono trzy stawki podatku:

Podane powyżej stawki stanowią maksymalne stawki, jakie mogą pobierać władze lokalne. W związku z tym stawki podatku od budynków i nieruchomości mogą się różnić w zależności od dzielnicy w ramach nowego systemu.

Podatek od nieruchomości w Tajlandii dla cudzoziemców

Zgodnie z tajskim prawem, cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi w Tajlandii. Jednak próba nabycia ziemi przez cudzoziemców nie jest prosta. Tajskie prawo gruntowe reguluje kwestie własności ziemi. Należy zauważyć, że ograniczenia dotyczące zagranicznych właścicieli gruntów w Tajlandii dotyczą wyłącznie samej ziemi i nie obejmują budynków ani mieszkań.

Jeśli cudzoziemiec jest zainteresowany zakupem ziemi, istnieją dwa zalecane podejścia: Po pierwsze, zamiast kupować ziemię, należy ją wydzierżawić na 30 lat. W większości przypadków cudzoziemiec żeni się z obywatelem Tajlandii. Tajka następnie kupuje ziemię i zawiera umowę dzierżawy z cudzoziemcem. Po drugie, cudzoziemiec może założyć tajską spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (Thai Limited Company), w której posiada 49% udziałów. Zgodnie z tajskim prawem własności, cudzoziemiec nie może posiadać połowy lub więcej udziałów w spółce. Po wyjaśnieniu tej kwestii, tajski właściciel może przenieść własność firmy na cudzoziemca. Władze imigracyjne będą wówczas monitorować działalność gospodarczą cudzoziemca.

Sprzedaż nieruchomości w Tajlandii

Wielu inwestorów w nieruchomości w Tajlandii nie zdaje sobie sprawy z podatków, które mogą obowiązywać przy sprzedaży nieruchomości. Obcokrajowcy często inwestują w nieruchomości, kupując apartamenty lub dzierżawiąc ziemię. Rząd Tajlandii pobiera opłatę transakcyjną w wysokości 2% ceny sprzedaży przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości. Opłata ta jest dzielona po równo między sprzedającego i kupującego (po 1%). Obie strony mają prawo do negocjacji wysokości opłaty. Dodatkowo, jeśli nieruchomość jest w posiadaniu przez pięć lat lub dłużej, od ceny sprzedaży pobierana jest opłata skarbowa w wysokości 0,5%.

To nie wszystko; należy wziąć pod uwagę inne podatki. Podatek od działalności gospodarczej od sprzedaży nieruchomości wynosi 3,3% wartości rynkowej lub zarejestrowanej ceny sprzedaży (w zależności od tego, która kwota jest wyższa). To 3,3% obejmuje podatek od działalności gospodarczej (3%) i podatek lokalny (0,3%), który ma zastosowanie do sprzedaży nieruchomości wykorzystywanych w celach komercyjnych lub nastawionych na zysk. Należy pamiętać, że podatek ten jest należny tylko w ciągu pierwszych pięciu lat od nabycia własności. W przypadku dziedziczenia podatek ten jest zniesiony niezależnie od długości okresu posiadania.

Podatek od nieruchomości jest pobierany od sprzedaży nieruchomości, a jego wysokość jest obliczana przez sprzedającego w zależności od wybranej struktury podatkowej. Podatek ten jest naliczany w czasie, na podstawie wartości rynkowej lub ceny sprzedaży nieruchomości oraz okresu posiadania. W porównaniu z innymi krajami Tajlandia oferuje szczególnie korzystną strukturę, która optymalnie chroni zyski kapitałowe i minimalizuje straty kapitałowe.

Tajski prawnik ds. nieruchomości

Siam Legal to kancelaria prawna oferująca szeroki zakres usług w zakresie ochrony praw i interesów cudzoziemców, którzy chcą nabyć nieruchomość w Tajlandii. Nasza kancelaria oferuje kompleksowy pakiet usług związanych z nieruchomościami, aby jak najlepiej sprostać potrzebom zarówno naszych zagranicznych, jak i tajskich klientów. W przypadku pytań lub wątpliwości dotyczących nieruchomości, nasz zespół tajskich prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości zaprasza do kontaktu za pośrednictwem poniższego linku: