태국의 부동산세

태국은 세계에서 가장 아름다운 나라 중 하나로 꼽히며, 풍부하고 우아한 문화를 자랑합니다. 이 나라는 비할 데 없는 아름다움으로 여행객들을 매료시킵니다. 대다수의 외국인들이 태국 부동산 구매를 고려하고 있다고 밝혔습니다.

태국의 부동산세법

건축세, 재산세, 토지세는 모두 건축토지세법에 따라 지방 정부에서 매년 부과합니다. 태국에는 일반적인 연간 재산세는 없습니다. 하지만 개인 소유주가 자신의 부동산을 임대하거나 상업적 목적으로 사용하는 경우, 연 12.5%의 재산 및 임대세가 부과됩니다. 태국에 일반적인 재산세가 없다는 사실은 많은 사람들에게 좋은 소식입니다.

건물주는 부동산을 임대하거나 상업적 목적으로 사용하는 경우 관할 당국에 이를 신고하고 매년 2월까지 임대세를 납부해야 할 책임이 있습니다. 앞서 언급했듯이, 이 "임대세"는 임차인에게 전가되며, 임차인이 납부해야 할 책임이 있습니다.

태국의 재산세 및 태국 임대 계약에는 다음 조항이 적용됩니다.

임차인은 임대 부동산에 부과되거나 평가되는 모든 세금과 임대인 또는 임차인에게 속하는 모든 권리, 개량 시설 및 기타 자산을 임대 부동산 점유 시점부터 임대 기간 전체에 걸쳐 임대인에게 지불할 것을 약속합니다.

이는 별도의 임대 계약을 체결한 세입자도 건물세와 재산세를 임대인에게 납부해야 한다는 것을 의미합니다. 태국 정부는 기존의 건물세, 토지세, 지방세를 검토한 후 새로운 재산세로 대체하기로 결정했습니다.

이 새로운 세금은 부동산에 부과되며, 토지 소유자는 물론 그 위에 세워진 영구 건물까지 모두 재산세를 납부해야 합니다. 새로운 재산세는 최대 세 가지 세율을 적용하며, 세율은 부동산의 용도에 따라 달라지고 시장 가치를 기준으로 계산됩니다.

아래에 세 가지 세율이 나와 있습니다.

위에 언급된 세율은 지방 당국이 부과할 수 있는 최대 세율을 나타냅니다. 따라서 새로운 제도 하에서는 건물 및 재산세율이 지역마다 다를 수 있습니다.

태국에서 외국인이 납부하는 부동산세

태국 법에 따르면 외국인은 태국에서 토지를 소유할 수 없습니다. 그러나 외국인이 토지를 취득하려고 할 경우, 그 과정은 간단하지 않습니다. 태국의 토지법은 토지 소유권을 규제하고 있습니다. 태국에서 외국인의 토지 소유에 대한 제한은 토지 자체에만 적용되며 건물이나 콘도미니엄에는 적용되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

외국인이 토지 매입에 관심이 있다면 두 가지 방법이 권장됩니다. 첫째, 토지를 매입하는 대신 30년 동안 임대하는 것입니다. 대부분의 경우 외국인은 태국 시민과 결혼합니다. 태국 여성이 토지를 매입하고 외국인과 임대 계약을 체결합니다. 둘째, 외국인은 태국 유한회사(Thai Limited Company)를 설립하여 49%의 지분을 보유할 수 있습니다. 태국 부동산법에 따르면 외국인은 회사 지분의 절반 이상을 소유할 수 없습니다. 이 점이 확인되면 태국인 소유주는 회사를 외국인에게 양도할 수 있습니다. 이후 이민국은 외국인의 사업 활동을 감독하게 됩니다.

태국 부동산 매매

태국의 많은 부동산 투자자들은 부동산 매매 시 적용될 수 있는 세금에 대해 잘 알지 못합니다. 외국인들은 콘도미니엄을 구매하거나 토지를 임대하는 방식으로 부동산에 투자하는 경우가 많습니다. 태국 정부는 부동산 매매 시 매매가의 2%에 해당하는 양도세를 부과합니다. 이 양도세는 매도인과 매수인이 각각 1%씩 부담하며, 양측은 수수료 금액을 협상할 권리가 있습니다. 또한, 부동산을 5년 이상 보유한 경우 매매가의 0.5%에 해당하는 인지세가 부과됩니다.

이것이 전부가 아닙니다. 고려해야 할 다른 세금도 있습니다. 부동산 매매에 대한 사업세는 시장 가치 또는 등록된 매매 가격 중 더 높은 금액의 3.3%입니다. 이 3.3%는 사업세(3%)와 지방세(0.3%)로 구성되며, 지방세는 상업적 또는 영리 목적의 부동산 매매에 적용됩니다. 이 세금은 소유권 취득 후 5년 이내에만 납부해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 상속의 경우에는 소유 기간에 관계없이 이 세금이 면제됩니다.

부동산세는 부동산 매매에 부과되며, 세액은 매도인이 선택한 세금 구조에 따라 계산됩니다. 이 세금은 부동산의 시장 가치 또는 매매 가격과 소유 기간을 기준으로 시간에 따라 계산됩니다. 다른 국가들과 비교했을 때, 태국은 양도소득을 최적으로 보호하고 양도손실을 최소화하는 특히 유리한 세금 구조를 제공합니다.

태국 부동산 변호사

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