ภาษีที่ดินในประเทศไทย

ประเทศไทยมักถูกมองว่าเป็นหนึ่งในประเทศที่สวยงามที่สุดในโลก และเป็นที่ตั้งของวัฒนธรรมที่ร่ำรวยและสง่างาม ประเทศนี้สร้างความประทับใจให้กับนักท่องเที่ยวด้วยความงามที่หาที่เปรียบไม่ได้ ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ยอมรับว่าเคยพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

กฎหมายภาษีที่ดินในประเทศไทย

ไม่ว่าจะเป็นภาษีอาคาร ภาษีที่ดิน หรือภาษีทรัพย์สิน ภาษีเหล่านี้จะถูกเรียกเก็บเป็นรายปีโดยรัฐบาลท้องถิ่นตามพระราชบัญญัติภาษีอาคารและที่ดิน ประเทศไทยไม่มีภาษีทรัพย์สินประจำปีทั่วไป อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของส่วนบุคคลให้เช่าทรัพย์สินหรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า จะต้องเสียภาษีทรัพย์สินและภาษีค่าเช่าในอัตรา 12.5% ​​ต่อปี การที่ประเทศไทยไม่มีภาษีทรัพย์สินประจำปีทั่วไปนั้นถือเป็นข่าวดีสำหรับหลายๆ คน

เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของที่จะต้องแจ้งให้หน่วยงานท้องถิ่นทราบหากมีการให้เช่าหรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ และเจ้าของจะต้องชำระภาษีค่าเช่าภายในเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี ดังที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ภาษีค่าเช่านี้จะถูกส่งต่อไปยังผู้เช่า ซึ่งผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระภาษีดังกล่าว

ภาษีที่ดินในประเทศไทยและสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทยอยู่ภายใต้ข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

'ผู้เช่าตกลงที่จะชำระภาษีทั้งหมดที่เรียกเก็บหรือประเมินจากทรัพย์สินที่เช่าและสิทธิ การปรับปรุง และทรัพย์สินอื่น ๆ ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นของเจ้าของที่ดินหรือผู้เช่า นับตั้งแต่วันที่เข้าครอบครองทรัพย์สินที่เช่าและตลอดระยะเวลาการเช่าทั้งหมด'

นี่หมายความว่าผู้เช่าที่ลงนามในสัญญาเช่าแยกต่างหากมีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีอาคารและภาษีที่ดินให้กับเจ้าของบ้าน รัฐบาลไทยได้ทบทวนภาษีอาคาร ภาษีที่ดิน และภาษีเทศบาลที่มีอยู่เดิม และตัดสินใจที่จะแทนที่ด้วยภาษีที่ดินแบบใหม่

ภาษีใหม่นี้เรียกเก็บจากอสังหาริมทรัพย์ และเจ้าของที่ดินทุกราย รวมทั้งสิ่งปลูกสร้างถาวรใดๆ ที่สร้างอยู่บนที่ดินนั้น ต้องชำระภาษีที่ดิน ภาษีที่ดินใหม่นี้กำหนดอัตราภาษีสูงสุดสามอัตรา ซึ่งขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ที่ดิน และคำนวณตามมูลค่าตลาด

อัตราภาษีทั้งสามประเภทมีรายละเอียดดังต่อไปนี้:

อัตราภาษีที่กล่าวมาข้างต้นเป็นอัตราสูงสุดที่หน่วยงานท้องถิ่นสามารถเรียกเก็บได้ ดังนั้น อัตราภาษีอาคารและภาษีที่ดินอาจแตกต่างกันไปในแต่ละเขตภายใต้ระบบใหม่นี้

ภาษีที่ดินในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม หากชาวต่างชาติพยายามที่จะได้มาซึ่งที่ดิน ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย กฎหมายที่ดินของไทยควบคุมการเป็นเจ้าของที่ดิน สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ ข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยนั้นใช้เฉพาะกับที่ดินเท่านั้น ไม่รวมถึงอาคารหรือคอนโดมิเนียม

หากชาวต่างชาติสนใจซื้อที่ดิน มีสองแนวทางที่แนะนำ: ประการแรก แทนที่จะซื้อที่ดิน ให้เช่าที่ดินเป็นเวลา 30 ปี ในกรณีส่วนใหญ่ ชาวต่างชาติจะแต่งงานกับชาวไทย จากนั้นหญิงไทยจะซื้อที่ดินและทำสัญญาเช่ากับชาวต่างชาติ ประการที่สอง ชาวต่างชาติสามารถจัดตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทย (บริษัทจำกัด) โดยถือหุ้น 49% ตามกฎหมายทรัพย์สินของไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือหุ้นครึ่งหนึ่งหรือมากกว่านั้นในบริษัทได้ เมื่อเรื่องนี้ชัดเจนแล้ว เจ้าของชาวไทยสามารถโอนบริษัทให้กับชาวต่างชาติได้ จากนั้นหน่วยงานตรวจคนเข้าเมืองจะตรวจสอบกิจกรรมทางธุรกิจของชาวต่างชาติ

การขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหลายคนไม่ทราบถึงภาษีที่อาจต้องเสียเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ ชาวต่างชาติมักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดมิเนียมหรือเช่าที่ดิน รัฐบาลไทยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาขายเมื่อซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ โดยค่าธรรมเนียมนี้จะแบ่งเท่าๆ กันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ (ฝ่ายละ 1%) ทั้งสองฝ่ายมีสิทธิ์เจรจาต่อรองจำนวนค่าธรรมเนียมได้ นอกจากนี้ ยังมีการเรียกเก็บอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขาย หากถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นเวลาห้าปีขึ้นไป

นั่นยังไม่หมด ยังมีภาษีอื่นๆ ที่ต้องพิจารณาอีกด้วย ภาษีธุรกิจจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 3.3% ของมูลค่าตลาดหรือราคาขายที่จดทะเบียน (แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า) 3.3% นี้ประกอบด้วยภาษีธุรกิจ (3%) และภาษีท้องถิ่น (0.3%) ซึ่งใช้กับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าหรือเพื่อสร้างผลกำไร สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ ภาษีนี้จะต้องชำระเฉพาะภายในห้าปีแรกหลังจากได้รับกรรมสิทธิ์เท่านั้น ในกรณีที่ได้รับมรดก ภาษีนี้จะได้รับการยกเว้นโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาการครอบครอง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะถูกเรียกเก็บจากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยจำนวนภาษีจะคำนวณโดยผู้ขาย ขึ้นอยู่กับโครงสร้างภาษีที่เลือก ภาษีนี้จะคำนวณตามระยะเวลา โดยอิงจากมูลค่าตลาดหรือราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ และระยะเวลาการครอบครอง เมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ประเทศไทยมีโครงสร้างภาษีที่ได้เปรียบเป็นพิเศษ ซึ่งช่วยปกป้องกำไรจากการลงทุนและลดการขาดทุนจากการลงทุนได้อย่างดีที่สุด

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทย

สยามลีเกิลเป็นสำนักงานกฎหมายที่ให้บริการหลากหลายด้านเพื่อคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ของชาวต่างชาติที่ประสงค์จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สำนักงานของเราให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร เพื่อตอบสนองความต้องการของทั้งลูกค้าชาวต่างชาติและชาวไทย หากท่านมีข้อสงสัยหรือข้อกังวลใดๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ทีมทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยของเรายินดีให้ท่านติดต่อเราได้ตามลิงก์ด้านล่าง: