Таиланд часто считают одной из самых красивых стран мира, обладающей богатой и изысканной культурой. Страна поражает путешественников своей непревзойденной красотой. Подавляющее большинство иностранцев признаются, что рассматривают возможность покупки недвижимости в Таиланде.

Законодательство о налоге на имущество в Таиланде

Будь то налог на здание, налог на имущество или налог на землю — все эти налоги взимаются ежегодно местным правительством в соответствии с Законом о налоге на здание и землю. В Таиланде нет общего ежегодного налога на имущество. Однако, если частные владельцы сдают свою недвижимость в аренду или используют ее в коммерческих целях, взимается налог на имущество и арендную плату в размере 12,5% в год. Отсутствие общего налога на имущество в Таиланде — хорошая новость для многих.

В обязанности собственника входит информирование местных властей о сдаче недвижимости в аренду или использовании в коммерческих целях, а также уплата арендного налога до февраля каждого года. Как уже упоминалось, этот «арендный налог» перекладывается на арендатора, который затем несет ответственность за его уплату.

Налог на недвижимость в Таиланде и тайские договоры аренды регулируются следующим положением:

«Арендатор обязуется уплачивать арендодателю все налоги, начисленные на арендуемое имущество, а также все права, улучшения и иное имущество, принадлежащее арендодателю или арендатору, с момента вступления во владение арендуемым имуществом и на протяжении всего срока действия договора аренды».

Это означает, что арендаторы, заключившие отдельный договор аренды, обязаны платить налог на здание и имущество своему арендодателю. Правительство Таиланда пересмотрело существующие налоги на здание, землю и муниципальные налоги и решило заменить их новым налогом на имущество.

Новый налог взимается с недвижимости, и каждый владелец земельного участка, включая любые возведенные на нем постоянные здания, обязан платить налог на имущество. Новый налог на имущество предусматривает максимум три ставки, которые зависят от назначения недвижимости и рассчитываются исходя из ее рыночной стоимости.

Ниже перечислены три ставки налога:

  • Если недвижимость используется в коммерческих целях, ставка налога не может превышать 0,5% от оценочной стоимости недвижимости и здания.
  • Если недвижимость используется в качестве частного жилого дома, ставка налога не может превышать 0,1% от оценочной стоимости недвижимости.
  • Если земля используется в сельскохозяйственных целях, взимается налог по ставке 0,05% от оценочной стоимости.

    • Указанные выше ставки представляют собой максимальные ставки, которые могут быть установлены местными властями. Поэтому в рамках новой системы ставки налога на здания и имущество могут различаться от района к району.

    Налог на недвижимость в Таиланде для иностранцев

    Согласно тайскому законодательству, иностранцам не разрешается владеть землей в Таиланде. Однако, если иностранцы попытаются приобрести землю, это будет непросто. Право собственности на землю регулируется тайским земельным законодательством. Важно отметить, что ограничения для иностранных землевладельцев в Таиланде распространяются исключительно на саму землю и не включают здания или кондоминиумы.

    Если иностранец заинтересован в покупке земли, рекомендуется два подхода: Во-первых, вместо покупки земли, можно арендовать её на 30 лет. В большинстве случаев иностранец женится на гражданке Таиланда. Затем тайская женщина покупает землю и заключает с иностранцем договор аренды. Во-вторых, иностранец может учредить тайскую компанию с ограниченной ответственностью (Thai Limited Company), в которой ему принадлежит 49% акций. Согласно тайскому законодательству о собственности, иностранец не может владеть половиной или более акций компании. После уточнения этого момента тайский владелец может передать компанию иностранцу. Иммиграционные власти будут контролировать деловую деятельность иностранца.

    Продажа недвижимости в Таиланде

    Многие инвесторы в недвижимость в Таиланде не знают о налогах, которые могут взиматься при продаже недвижимости. Иностранцы часто инвестируют в недвижимость, покупая квартиры или арендуя землю. Правительство Таиланда взимает сбор за передачу права собственности в размере 2% от цены продажи при покупке или продаже недвижимости. Этот сбор делится поровну между продавцом и покупателем (по 1% с каждого). Обе стороны имеют право обсуждать размер сбора. Кроме того, взимается гербовый сбор в размере 0,5% от цены продажи, если недвижимость находилась в собственности пять лет и более.

    Это еще не все; есть и другие налоги, которые следует учитывать. Налог на предпринимательскую деятельность при продаже недвижимости составляет 3,3% от рыночной стоимости или зарегистрированной цены продажи (в зависимости от того, какая из них выше). Эти 3,3% включают в себя налог на предпринимательскую деятельность (3%) и местный налог (0,3%), который применяется к продаже недвижимости, используемой в коммерческих или прибыльных целях. Важно отметить, что этот налог подлежит уплате только в течение первых пяти лет после приобретения права собственности. В случае наследования этот налог не взимается независимо от срока владения.

    Налог на недвижимость взимается при продаже недвижимости, его размер рассчитывается продавцом в зависимости от выбранной налоговой структуры. Этот налог рассчитывается с течением времени, исходя из рыночной стоимости или продажной цены недвижимости и срока владения. По сравнению с другими странами, Таиланд предлагает особенно выгодную структуру, которая оптимально защищает ваши приросты капитала и минимизирует убытки.

    Тайский юрист по недвижимости

    Siam Legal — юридическая фирма, предлагающая широкий спектр услуг по защите прав и интересов иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде. Наша фирма предоставляет полный комплекс услуг, связанных с недвижимостью, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности как наших иностранных, так и тайских клиентов. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы, касающиеся недвижимости, наша команда тайских юристов по недвижимости приглашает вас связаться с нами по ссылке ниже: