Impôt foncier en Thaïlande

La Thaïlande est souvent considérée comme l'un des plus beaux pays du monde et abrite une culture riche et raffinée. Elle émerveille les voyageurs par sa beauté incomparable. La grande majorité des étrangers ont admis envisager d'y acquérir un bien immobilier.

Loi sur l'impôt foncier en Thaïlande

Qu'il s'agisse de la taxe foncière, de la taxe d'habitation ou de la taxe sur les bâtiments, ces taxes sont perçues annuellement par les autorités locales conformément à la loi relative à la taxe foncière et sur les bâtiments. Il n'existe pas de taxe foncière annuelle générale en Thaïlande. Toutefois, si les propriétaires privés louent leur bien ou l'utilisent à des fins commerciales, une taxe foncière et locative de 12,5 % par an est appliquée. L'absence de taxe foncière générale en Thaïlande est une bonne nouvelle pour beaucoup.

Il incombe au propriétaire d'informer les autorités locales si le bien est loué ou utilisé à des fins commerciales, et il est tenu de payer la taxe locative avant le mois de février de chaque année. Comme indiqué précédemment, cette taxe locative est répercutée sur le locataire, qui est alors responsable de son paiement.

La taxe foncière en Thaïlande et les contrats de location thaïlandais sont soumis à la clause suivante :

« Le locataire s’engage à payer au bailleur toutes les taxes et impôts dus ou exigibles sur le bien loué, ainsi que tous les droits, améliorations et autres actifs y afférents, qu’ils appartiennent au bailleur ou au locataire, à compter de la prise de possession du bien loué et pendant toute la durée du bail. »

Cela signifie que les locataires qui signent un bail séparé sont tenus de payer les taxes foncières et d'habitation à leur propriétaire. Le gouvernement thaïlandais a revu les taxes foncières, d'habitation et municipales existantes et a décidé de les remplacer par la nouvelle taxe foncière.

Cette nouvelle taxe foncière s'applique à tous les propriétaires de terrains, y compris des constructions permanentes qui y sont érigées. Elle prévoit jusqu'à trois taux d'imposition, calculés en fonction de la valeur marchande du bien et déterminés selon son usage.

Les trois taux d'imposition sont indiqués ci-dessous :

Les taux mentionnés ci-dessus représentent les taux maximaux que les autorités locales peuvent appliquer. Par conséquent, les taux des taxes foncières et d'imposition sur les bâtiments peuvent varier d'un district à l'autre dans le cadre du nouveau système.

Impôt foncier en Thaïlande pour les étrangers

Selon la loi thaïlandaise, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder de terres en Thaïlande. Toutefois, si des étrangers tentent d'en acquérir, la procédure est complexe. Le droit foncier thaïlandais encadre la propriété foncière. Il est important de noter que les restrictions imposées aux propriétaires fonciers étrangers en Thaïlande concernent exclusivement les terrains eux-mêmes et ne s'appliquent pas aux bâtiments ni aux copropriétés.

Si un étranger souhaite acquérir un terrain, deux options s'offrent à lui : premièrement, au lieu d'acheter le terrain, il peut le louer pour une durée de 30 ans. Dans la plupart des cas, l'étranger épouse un(e) Thaïlandais(e). L'épouse thaïlandaise achète alors le terrain et conclut un bail avec l'étranger. Deuxièmement, l'étranger peut créer une société à responsabilité limitée thaïlandaise (THS) dont il détient 49 % des parts. La législation thaïlandaise en matière de propriété interdit à un étranger de posséder plus de la moitié des parts d'une société. Une fois cette condition remplie, le propriétaire thaïlandais peut céder la société à l'étranger. Les autorités d'immigration superviseront ensuite les activités commerciales de ce dernier.

Vente d'un bien immobilier en Thaïlande

De nombreux investisseurs immobiliers en Thaïlande ignorent les taxes applicables lors de la vente d'un bien. Les étrangers investissent fréquemment dans l'immobilier, que ce soit en achetant un appartement ou en louant un terrain. Le gouvernement thaïlandais prélève des frais de mutation de 2 % du prix de vente lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier. Ces frais sont partagés à parts égales entre le vendeur et l'acheteur (1 % chacun). Les deux parties ont le droit de négocier le montant de ces frais. De plus, un droit d'enregistrement de 0,5 % est prélevé sur le prix de vente si le bien a été détenu pendant cinq ans ou plus.

Ce n'est pas tout ; d'autres taxes sont à prendre en compte. La taxe professionnelle sur les ventes immobilières s'élève à 3,3 % de la valeur marchande ou du prix de vente enregistré (le montant le plus élevé étant retenu). Ces 3,3 % comprennent la taxe professionnelle (3 %) et la taxe locale (0,3 %), qui s'applique à la vente de biens immobiliers à usage commercial ou lucratif. Il est important de noter que cette taxe n'est due que pendant les cinq premières années suivant l'acquisition du bien. En cas de succession, cette taxe est exonérée, quelle que soit la durée de détention.

La taxe foncière est prélevée lors de la vente d'un bien immobilier. Son montant est calculé par le vendeur en fonction du régime fiscal choisi. Cette taxe est calculée au fil du temps, sur la base de la valeur marchande ou du prix de vente du bien et de la durée de détention. Comparée à d'autres pays, la Thaïlande offre un régime fiscal particulièrement avantageux qui protège au mieux les plus-values ​​et minimise les moins-values.

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