Tayland, genellikle dünyanın en güzel ülkelerinden biri olarak kabul edilir ve zengin ve zarif bir kültüre ev sahipliği yapar. Ülke, eşsiz güzelliğiyle gezginleri hayrete düşürür. Yabancıların büyük çoğunluğu Tayland'da mülk satın almayı düşündüğünü itiraf etmiştir.

Tayland'da Emlak Vergisi Kanunu

İster bina vergisi, ister emlak vergisi veya arazi vergisi olsun, bunlar yerel yönetim tarafından Bina ve Arazi Vergisi Kanunu'na göre yıllık olarak tahsil edilir. Tayland'da genel yıllık emlak vergisi yoktur. Ancak, özel mülk sahipleri mülklerini kiraya verirse veya ticari amaçlarla kullanırsa, yıllık %12,5 oranında emlak ve kira vergisi alınır. Tayland'da genel emlak vergisi olmaması birçok kişi için iyi bir haberdir.

Mülkün kiraya verilmesi veya ticari amaçlarla kullanılması durumunda yerel makamları bilgilendirmek mülk sahibinin sorumluluğundadır ve kiracı her yıl Şubat ayına kadar kira vergisini ödemekle yükümlüdür. Daha önce de belirtildiği gibi, bu özel "kira vergisi" kiracıya yansıtılır ve ödemesinden de kiracı sorumludur.

Tayland'daki emlak vergisi ve Tayland kira sözleşmeleri aşağıdaki maddeye tabidir:

'Kiracı, kiralanan mülke ilişkin olarak, ister kiracıya ait olsun ister kiraya verene ait olsun, mülk üzerinde tahakkuk eden veya değerlendirilen tüm vergileri ve diğer varlıkları, kiralanan mülkün teslim alındığı andan itibaren ve kira sözleşmesinin tüm süresi boyunca kiraya verene ödemeyi taahhüt eder.'

Bu, ayrı bir kira sözleşmesi imzalayan kiracıların, ev sahiplerine bina ve emlak vergilerini ödemekle yükümlü oldukları anlamına gelir. Tayland hükümeti mevcut bina, arazi ve belediye vergilerini gözden geçirdi ve bunların yerine yeni emlak vergisini getirmeye karar verdi.

Bu yeni vergi gayrimenkul üzerinden alınmakta olup, arsa sahibi olan herkes, üzerine inşa edilmiş kalıcı binalar da dahil olmak üzere, emlak vergisi ödemek zorundadır. Yeni emlak vergisi, mülkün kullanım amacına bağlı olarak ve piyasa değerine göre hesaplanan en fazla üç vergi oranı öngörmektedir.

Aşağıda üç vergi oranı listelenmiştir:

  • Gayrimenkul ticari amaçlarla kullanılıyorsa, vergi oranı gayrimenkul ve binanın tahmini değerinin %0,5'ini aşamaz.
  • Eğer gayrimenkul özel konut olarak kullanılıyorsa, vergi oranı gayrimenkulün değerlendirilmiş değerinin %0,1'ini aşamaz.
  • Arazinin tarımsal amaçlarla kullanılması durumunda, belirlenen değer üzerinden %0,05 oranında vergi alınacaktır.

    • Yukarıda belirtilen oranlar, yerel yönetimlerin uygulayabileceği azami oranları temsil etmektedir. Bu nedenle, yeni sistemde bina ve emlak vergisi oranları ilçe bazında değişiklik gösterebilir.

    Tayland'da yabancılar için emlak vergisi

    Tayland yasalarına göre, yabancıların Tayland'da arazi sahibi olmalarına izin verilmemektedir. Ancak, yabancıların arazi edinmeye kalkışmaları durumunda, bu basit bir mesele değildir. Tayland arazi kanunu, arazi mülkiyetini düzenlemektedir. Tayland'daki yabancı arazi sahiplerine yönelik kısıtlamaların yalnızca arazinin kendisini kapsadığını ve binaları veya apartman dairelerini içermediğini belirtmek önemlidir.

    Yabancı uyruklu birinin arazi satın almakla ilgilenmesi durumunda, iki önerilen yaklaşım vardır: Birincisi, araziyi satın almak yerine 30 yıllığına kiralamak. Çoğu durumda, yabancı uyruklu kişi Tayland vatandaşı bir kadınla evlenir. Taylandlı kadın daha sonra araziyi satın alır ve yabancı uyruklu kişiyle bir kira sözleşmesi imzalar. İkincisi, yabancı uyruklu kişi, %49 hissesine sahip olacağı bir Tayland Limited Şirketi (Tayland Limited Şirketi) kurabilir. Tayland mülkiyet kanununa göre, bir yabancı uyruklu kişi bir şirketin hisselerinin yarısına veya daha fazlasına sahip olamaz. Bu durum netleştikten sonra, Taylandlı şirket sahibi şirketi yabancı uyruklu kişiye devredebilir. Göçmenlik yetkilileri daha sonra yabancı uyruklu kişinin ticari faaliyetlerini izleyecektir.

    Tayland'da bir gayrimenkulün satışı

    Tayland'daki birçok gayrimenkul yatırımcısı, mülk satarken uygulanabilecek vergilerden habersizdir. Yabancılar sıklıkla, ya apartman dairesi satın alarak ya da arsa kiralayarak gayrimenkule yatırım yaparlar. Tayland hükümeti, gayrimenkul alım satımında satış fiyatının %2'si oranında bir transfer ücreti almaktadır. Bu ücret, satıcı ve alıcı arasında eşit olarak (her biri %1) paylaşılır. Her iki taraf da ücret miktarını müzakere etme hakkına sahiptir. Ayrıca, mülk beş yıl veya daha uzun süredir elde tutulmuşsa, satış fiyatı üzerinden %0,5 oranında damga vergisi alınır.

    Hepsi bu kadar değil; dikkate alınması gereken başka vergiler de var. Gayrimenkul satışlarında uygulanan işletme vergisi, piyasa değerinin veya kayıtlı satış fiyatının (hangisi daha yüksekse) %3,3'üdür. Bu %3,3, işletme vergisi (%3) ve ticari veya kar amacı güden mülklerin satışına uygulanan yerel vergi (%0,3) olmak üzere iki kısımdan oluşmaktadır. Bu verginin, mülkiyeti edindikten sonraki ilk beş yıl içinde ödenmesi gerektiğini belirtmek önemlidir. Miras yoluyla edinilen mülklerde ise, mülkiyet süresine bakılmaksızın bu vergiden muafiyet sağlanır.

    Emlak vergisi, gayrimenkul satışından alınır ve miktarı, seçilen vergi yapısına bağlı olarak satıcı tarafından hesaplanır. Bu vergi, gayrimenkulün piyasa değeri veya satış fiyatı ve mülkiyet süresi esas alınarak zaman içinde hesaplanır. Diğer ülkelere kıyasla Tayland, sermaye kazançlarınızı en iyi şekilde koruyan ve sermaye kayıplarını en aza indiren özellikle avantajlı bir yapı sunmaktadır.

    Taylandlı gayrimenkul avukatı

    Siam Legal, Tayland'da gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların hak ve çıkarlarını korumak için çeşitli hizmetler sunan bir hukuk firmasıdır. Firmamız, hem yabancı hem de Taylandlı müşterilerimizin ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak için kapsamlı bir gayrimenkul hizmetleri paketi sunmaktadır. Gayrimenkulle ilgili herhangi bir sorunuz veya endişeniz varsa, Taylandlı gayrimenkul avukatlarından oluşan ekibimizle aşağıdaki bağlantı üzerinden iletişime geçebilirsiniz: