A Tailândia é frequentemente considerada um dos países mais belos do mundo e lar de uma cultura rica e elegante. O país encanta os viajantes com sua beleza incomparável. A grande maioria dos estrangeiros admite ter considerado a possibilidade de comprar um imóvel na Tailândia.
Lei do Imposto Predial na Tailândia
Seja imposto predial, imposto sobre a propriedade ou imposto territorial, todos são cobrados anualmente pelo governo local, de acordo com a Lei de Imposto Predial e Territorial Urbano. Não existe um imposto predial anual geral na Tailândia. No entanto, se os proprietários privados alugarem seus imóveis ou os utilizarem para fins comerciais, será cobrado um imposto predial e de aluguel de 12,5% ao ano. O fato de não haver um imposto predial geral na Tailândia é uma boa notícia para muitos.
É responsabilidade do proprietário informar as autoridades locais se o imóvel está alugado ou utilizado para fins comerciais, e ele deve pagar o imposto sobre aluguel até fevereiro de cada ano. Como mencionado anteriormente, esse "imposto sobre aluguel" específico é repassado ao inquilino, que fica responsável pelo seu pagamento.
O imposto predial na Tailândia e os contratos de aluguel tailandeses estão sujeitos à seguinte cláusula:
O inquilino compromete-se a pagar ao senhorio todos os impostos incidentes sobre o imóvel arrendado, bem como todos os direitos, benfeitorias e demais bens nele existentes, sejam de propriedade do senhorio ou do inquilino, desde a posse do imóvel arrendado até o final do contrato de arrendamento.
Isso significa que os inquilinos que assinam um contrato de locação separado são obrigados a pagar os impostos prediais e imobiliários ao proprietário. O governo tailandês revisou os impostos prediais, fundiários e municipais existentes e decidiu substituí-los pelo novo imposto predial.
Este novo imposto incide sobre bens imóveis, e todo proprietário de um terreno, incluindo quaisquer construções permanentes nele erguidas, deve pagar o imposto predial. O novo imposto predial prevê um máximo de três taxas, que dependem da utilização do imóvel e são calculadas com base no seu valor de mercado.
As três taxas de imposto estão listadas abaixo:
As taxas mencionadas acima representam as taxas máximas que podem ser cobradas pelas autoridades locais. Portanto, as taxas de impostos sobre construção e propriedade podem variar de distrito para distrito sob o novo sistema.
Imposto predial na Tailândia para estrangeiros
De acordo com a lei tailandesa, estrangeiros não têm permissão para possuir terras na Tailândia. No entanto, caso estrangeiros tentem adquirir terras, o processo não é simples. A legislação fundiária tailandesa regula a propriedade de terras. É importante ressaltar que as restrições à propriedade de terras por estrangeiros na Tailândia aplicam-se exclusivamente ao terreno em si e não incluem edifícios ou condomínios.
Se um estrangeiro estiver interessado em comprar um terreno, existem duas abordagens recomendadas: Primeiro, em vez de comprar o terreno, arrendá-lo por 30 anos. Na maioria dos casos, o estrangeiro casa-se com uma cidadã tailandesa. A mulher tailandesa compra o terreno e firma um contrato de arrendamento com o estrangeiro. Segundo, o estrangeiro pode constituir uma Sociedade Limitada Tailandesa (Thai Limited Company) na qual detenha 49% das ações. De acordo com a lei de propriedade tailandesa, um estrangeiro não pode possuir metade ou mais das ações de uma empresa. Uma vez esclarecido esse ponto, o proprietário tailandês pode transferir a empresa para o estrangeiro. As autoridades de imigração monitorarão então as atividades comerciais do estrangeiro.
Venda de um imóvel na Tailândia
Muitos investidores imobiliários na Tailândia desconhecem os impostos que podem ser aplicados na venda de imóveis. Estrangeiros investem frequentemente em imóveis, seja comprando um apartamento ou arrendando um terreno. O governo tailandês cobra uma taxa de transferência de 2% sobre o preço de venda na compra ou venda de imóveis. Essa taxa é dividida igualmente entre o vendedor e o comprador (1% para cada). Ambas as partes têm o direito de negociar o valor da taxa. Além disso, incide um imposto de selo de 0,5% sobre o preço de venda se o imóvel estiver em posse do comprador há cinco anos ou mais.
Mas não é só isso; há outros impostos a considerar. O imposto sobre a venda de imóveis comerciais é de 3,3% do valor de mercado ou do preço de venda registado (o que for maior). Estes 3,3% compreendem o imposto sobre a atividade comercial (3%) e o imposto municipal (0,3%), que se aplica à venda de imóveis utilizados para fins comerciais ou com fins lucrativos. É importante notar que este imposto só é devido nos primeiros cinco anos após a aquisição da propriedade. No caso de herança, este imposto é dispensado independentemente do tempo de posse.
O imposto predial incide sobre a venda de imóveis, sendo o valor calculado pelo vendedor de acordo com o regime tributário escolhido. Esse imposto é calculado ao longo do tempo, com base no valor de mercado ou preço de venda do imóvel e no período de posse. Em comparação com outros países, a Tailândia oferece um regime particularmente vantajoso, que protege de forma otimizada os ganhos de capital e minimiza as perdas.
Advogado imobiliário tailandês
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