Kaufen Sie eine Eigentumswohnung in Chiang Mai

Sie erlebten das „Leben“ in Thailand. Sie entspannten am Strand, speisten in einem Dachterrassenrestaurant, genossen den Blick über ein endloses Bergpanorama und fragten sich: „Könnte ich diesen Lebensstil jahrelang genießen? Könnte ich ihn verwirklichen? Könnte ich… ein Haus oder eine Wohnung in Thailand kaufen?“

Das Königreich Thailand übt eine magische Anziehungskraft aus. Viele kommen für eine Woche und bleiben dann ein Leben lang. Es ist berauschend und lässt einen nie los.

Im Jahr 2020 veränderte Covid-19 unser Reiseverhalten. Spontane Wochentrips sind kaum noch möglich. Reisen erfordern mehr Planung, und längere Aufenthalte werden immer üblicher. Für alle, die mehr Zeit benötigen, ist der Kauf einer Immobilie in Thailand eine sinnvolle Option.

Ob Sie nun traumhafte weiße Strände und Inseln suchen, das pulsierende Stadtleben in der Hauptstadt erleben oder der Natur in den Bergen entfliehen möchten – Thailand hat für jeden etwas zu bieten.

Die Menschen stellen sich diese Fragen Jahr für Jahr. Vielleicht haben Sie sich diese Frage auch schon gestellt.

Es ist möglich, diese Realität zu erschaffen. Und wir zeigen Ihnen, wie.

Wie wird der Immobilienmarkt im Jahr 2022 aussehen?

Obwohl sich das Wachstum in den Schwellenländern im Zeitraum 2020-21 verlangsamte, bietet der Beginn des Jahres 2022 neue Möglichkeiten für diejenigen, die in Immobilien und Lifestyle investieren möchten.

Obwohl derzeit nur wenige neue Bauprojekte gestartet werden, stehen mehrere Projekte, die in den letzten 3 Jahren fertiggestellt wurden, zum Erstkauf bereit.

Thailand ist ein Käufermarkt, da Unternehmen ausländische Investitionen anstreben.

Thailand bietet für jeden etwas. Wir werden in späteren Artikeln weitere beliebte Regionen (Phuket, Pattaya, Bangkok) genauer unter die Lupe nehmen, aber vorerst konzentrieren wir uns auf zwei Dinge:

  • Der Kauf einer Eigentumswohnung (der einfachste Weg, in Thailand eine Immobilie zu erwerben).
  • Einkaufen in der wunderschönen nördlichen Region von Chiang Mai.

    • Warum ist Chiang Mai so reizvoll für die Menschen?

    Thailands reiche Geschichte und Kultur sind stark von den Nachbarländern beeinflusst.

    Chiang Mai und die umliegenden Regionen haben thailändische, chinesische, burmesische und laotische Einflüsse miteinander verschmolzen und so den „Geschmack des Nordens“ geschaffen.

    Umgeben von Bergen war Chiang Mai einst das Machtzentrum von La Na. Die Stadt ist um einen zentralen Platz, die sogenannte Altstadt, angelegt. Besucher können entlang des äußeren, von einem Wassergraben umgebenen Stadtrands spazieren und die gut erhaltenen Überreste der alten Befestigungsanlagen erkunden.

    Es bietet einen entspannten Lebensstil und das Gefühl, im Einklang mit der Natur zu sein. Von hier aus lassen sich Elefantenschutzgebiete, Nationalparks, Abenteuersportarten und historische Gebäude bequem erreichen.

    Märkte und Restaurants bieten köstliche Speisen mit Aromen, die Sie nirgendwo sonst finden, und für Kaffeeliebhaber: Der größte Teil des Kaffees stammt von lokalen Bergplantagen.

    Welche Immobilien stehen Ihnen also zum Kauf zur Verfügung?

    Beliebte Immobilienarten, die zum Verkauf stehen

    Eigentumswohnung – Eine Eigentumswohnung ist ein Gebäude mit privatem und gemeinschaftlichem Eigentum. Die Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzen das Eigentum über eine juristische Person, die die Eigentumswohnung verwaltet. (Das Wohnungseigentumsgesetz – das Gesetz über gemeinschaftlich besessene Wohnimmobilien von 2522).

    Vereinfacht gesagt, ist eine Eigentumswohnung eine Wohneinheit, die Teil eines größeren Komplexes ist. Der Eigentümer besitzt das rechtliche Eigentum an der privaten Wohnung und einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes.

    Für Ausländer, die sich in Thailand niederlassen möchten, ist der Besitz einer Eigentumswohnung der einfachste Weg, Immobilien zu erwerben.

    Die entscheidende Frage, die Sie sich beim Einstieg in den Eigentumswohnungsmarkt stellen sollten, lautet: „Kaufe ich eine bestehende, eine neue oder eine noch im Bau befindliche Eigentumswohnung?“

    Haus und Grundstück – In Thailand ist es möglich, ein Haus zu besitzen, der Prozess gestaltet sich jedoch komplexer. Nach thailändischem Recht können Ausländer kein Land besitzen. Jedes darauf errichtete Bauwerk gilt als Teil des Grundstücks.

    Lassen Sie sich davon nicht entmutigen. Es gibt verschiedene Wege, ein Haus zu bauen und zu besitzen. Die drei gängigsten sind:

  • Das Land für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren als natürliche Person, als Eigentümer oder Nießbraucher zu pachten.
  • Heirate einen thailändischen Staatsbürger, der das Land besitzen kann.
  • zur Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

    • In all diesen Fällen besitzen Sie nicht das Grundstück, auf dem Sie bauen, aber Sie besitzen Ihr Haus.

    Wir werden dies in einem anderen Artikel ausführlicher besprechen, aber wenn Sie mehr Platz für Kinder und Haustiere wünschen oder ein Haus in einer ruhigeren Gegend bauen möchten, ist das möglich, und mit der richtigen rechtlichen Unterstützung wird es einfach sein.

    Villa – Villen werden als Wohngebäude eingestuft und unterliegen daher den gleichen Eigentums- und Kaufgesetzen.

    Das prägende Merkmal einer Villa ist ihre Exklusivität. Sie befindet sich oft in einer geschlossenen Wohnanlage und teilt sich Einrichtungen (Pools, Restaurants, Fitnessstudios usw.) mit anderen Eigentümern. Eine Villa vermittelt das Gefühl, rund um die Uhr in einem Ferienresort zu leben.

    Als Käufer werden Sie diese Einrichtungen genießen und Teil einer Gemeinschaft sein.

    Beim Kaufprozess und im Vertrag sind einige weitere Details zu beachten, beispielsweise die Pflichten bezüglich Gemeinschaftsflächen und die Hausordnung. Doch auch hier vereinfacht die richtige Rechtsberatung den Prozess, schützt Sie und hilft, potenzielle finanzielle Risiken zu vermeiden.

    Warum sollten Sie eine Eigentumswohnung (in Chiang Mai) kaufen?

    Nach thailändischem Recht kann ein Ausländer eine Eigentumswohnung in eigenem Namen, im Namen einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) oder einer anderen juristischen Person erwerben. Dadurch erlangen sie die vollen Eigentumsrechte an ihrer Immobilie.

    Vorteile des Besitzes einer Eigentumswohnung im Vergleich zu anderen Immobilienarten:

  • Ausländische Käufer können die Eigentumswohnung in ihrem eigenen Namen erwerben;
  • Für die Eigentumswohnung wird eine Eigentumsurkunde ausgestellt, die einem Teileigentumszertifikat ähnelt;
  • Eigentümer können die Eigentumsurkunde in Thailand als Sicherheit verwenden;
  • Die Wartungsgebühren sind im Vergleich zu anderen Ländern niedriger;
  • Kann deutlich günstiger sein als Häuser mit Grundstück;
  • Aufgrund seiner Größe und Lage lässt es sich leichter vermieten;
  • Der Weiterverkauf einer Eigentumswohnung ist schneller und einfacher als der Weiterverkauf eines Grundstücks mit Haus.

    • Wichtige Punkte, die zu beachten sind:

  • 49 % der gesamten Wohnfläche (einschließlich Gemeinschaftsflächen) sind für ausländische Eigentümer reserviert. Es ist ein weit verbreiteter Irrtum, dass sich dies auf 49 % der Wohneinheiten bezieht. Das ist nicht der Fall.

    • Im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung durch einen Rechtsdienstleister wird geprüft und bestätigt, ob Ihr potenzieller Kauf diese Anforderung erfüllt. Diese frühzeitige Information kann Ihnen Zeit und Geld sparen.

  • Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung werden Sie Mitglied des Verwaltungsausschusses und haben das Recht, an den Generalversammlungen zur Verwaltung des Gebäudes teilzunehmen und dort abzustimmen.

    • Wenn Sie die Eigentumswohnung als Ferienhaus nutzen, kann ein Rechtsverwalter oder ein von den Eigentümern gewählter Bauausschuss diese Aufgabe übernehmen.

  • Für jede Eigentumswohnung fallen Gebühren für die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen (Common Area Management, CAM) und einen Instandhaltungsfonds an. Die CAM-Gebühren decken die Instandhaltung und Reparatur der Gemeinschaftsflächen, die Gehälter der Verwalter und des Personals sowie die Zahlung laufender Gebühren an die thailändischen Behörden. Der Instandhaltungsfonds ist für größere Reparaturen und Notfälle vorgesehen.

    • Die pauschale Betriebskostenpauschale richtet sich nach der Quadratmeterzahl der Immobilie und ist monatlich zu entrichten. Sie kann durch Beschluss der Aktionäre in jeder Hauptversammlung an den aktuellen Bedarf angepasst werden.

    Beispiel: Nebenkosten 50 Baht pro Quadratmeter und Monat, Wohnungsgröße 100 Quadratmeter, jährliche Gesamtgebühr = 50 Baht x 100 Quadratmeter = 5.000 Baht pro Monat x 12 Monate = 60.000 Baht pro Jahr.

    Ein auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt wird Ihnen bei der Prüfung Ihres Kaufvertrags bestätigen, dass diese Gebühren angemessen sind.

  • Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung für etwas anderes als den persönlichen Gebrauch nutzen, sind Sie selbst für die Zahlung Ihrer Einkommen- oder Grundsteuer verantwortlich.

    • Nach thailändischem Recht ist es Inhabern zweier Visatypen untersagt, im Land Einkommen zu erzielen: dem Rentnervisum und dem Visum für Nicht-Ehepartner. Dies schließt auch Mieteinnahmen ein. Mit anderen Visatypen hingegen können Sie ohne Einschränkungen Einkommen generieren.

    Chiang Mai ist eine vielfältige Stadt, die sich wie eine große, altmodische Kleinstadt anfühlt.

    Ob Sie eine bestehende Eigentumswohnung mit einem etablierten Managementteam und einer langen Geschichte suchen, eine neue Eigentumswohnung, bei der Sie der erste Eigentümer sein werden, oder ob Sie bereit sind, auf die Entwicklung eines neuen Komplexes zu warten (Kauf vom Plan); Sie werden eine Eigentumswohnung finden, die Ihrem Lebensstil, Ihren Standortpräferenzen und Ihrem Budget entspricht.

    Wir werden weiter unten auf verschiedene Kaufoptionen und Standorte eingehen.

    Der Kauf- und Rechtsprozess

    Egal, ob Sie ein erfahrener Immobilieninvestor oder ein Erstkäufer sind, denken Sie immer daran, dass dies nicht Ihr Heimatland ist.

    Auch wenn viele Gesetze und Verfahren gleich sind, werden Sie sich in einem Land mit einer fremden Sprache und Kultur niederlassen. Keine Sorge, es gibt Fachleute, die Ihnen helfen können.

    Es lohnt sich, etwas zu recherchieren. Wissen Sie schon, welche Art von Wohnung Sie kaufen möchten? Haben Sie eine bestimmte Gegend und ein bestimmtes Budget im Sinn?

    Ihr erster Anlaufpunkt für die Suche ist das Internet. Mit einem Klick erhalten Sie einen Überblick über die verfügbaren Immobilien und können sich ein Bild von „Ihrer“ Eigentumswohnung machen.

    Hier sind einige beliebte Immobilienportale:

    Siam Real Estate – Siam Real Estate bietet Ihnen die aktuellsten Immobilienangebote.

    FazWaz – FazWaz ist eine hervorragende Ressource für neue und laufende Bauprojekte.

    Sobald Sie dies getan haben, ist es an der Zeit, die Hilfe einer Anwaltskanzlei in Chiang Mai in Anspruch zu nehmen.

    Ihr Immobilienmakler

    In der thailändischen Kultur spielen Reputation und Gesichtsverlust eine entscheidende Rolle. Ein vertrauenswürdiger Agent ist Ihr Sprach- und Kulturvermittler und daher Gold wert.

    Ein kompetenter Immobilienmakler kennt sich sowohl mit bestehenden Immobilien als auch mit zukünftigen Bauprojekten aus. Er verfügt über ein breites Netzwerk in der ganzen Stadt.

    Ein seriöser Immobilienmakler handelt im besten Interesse sowohl des Käufers als auch des Verkäufers.

    Ein effizienter Immobilienmakler spart Ihnen Zeit und Geld.

    Sobald Sie eine Vorstellung davon haben, was Sie von Ihrer zukünftigen Wohnung in Chiang Mai erwarten, macht sich Ihr Immobilienmakler an die Arbeit. Er wird Ihre bisherigen Suchergebnisse prüfen und durch gezielte Fragen passende Objekte ausschließen oder Ihnen nicht gelistete Alternativen vorschlagen.

    Ihr Immobilienmakler kann Besichtigungen organisieren und Sie über Gebäude, Bauträger, Hausverwaltungen und die Umgebung informieren. Er fungiert als Dolmetscher zwischen Ihnen und den Verkäufern und unterstützt Sie bei Preisverhandlungen und Kaufbedingungen.

    Bedenken Sie, dass ein Immobilienmakler kein Anwalt ist. Er wird Ihnen zwar helfen, die perfekte Immobilie zu finden, aber Sie sollten niemals etwas unterschreiben, bevor Sie einen Anwalt konsultiert haben.

    Ihr Immobilienanwalt (Anwalt für notarielle Dienstleistungen)

    Wenn Ihr Agent nur Silber wert ist, dann ist Ihr Anwalt Gold wert. Eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei spart Ihnen Zeit, vermeidet Ärger und hilft Ihnen, potenzielle finanzielle Verluste oder Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

    Das sind die Experten. Eine seriöse Anwaltskanzlei wird im Rahmen des Gesetzes unparteiisch bleiben und Ihre Interessen schützen.

    Was macht Ihr Anwalt?

    Während des Kaufprozesses werden sie:

  • Führen Sie eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durch. Diese umfasst die Recherche zum Hintergrund und zur Geschichte der Verkäufer, der Bauträgergesellschaften, der Gebäude sowie etwaiger potenzieller rechtlicher Komplikationen im Zusammenhang mit den oben genannten Punkten.
  • Führen Sie Recherchen zum Grundstück durch, um die Rechtmäßigkeit zu bestätigen. Dies umfasst die Überprüfung, ob die Eigentumsverhältnisse mit den Aufzeichnungen des Grundbuchamts übereinstimmen; ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks ist und das Recht hat, es zu verkaufen; und ob keine Hypotheken, Pfandrechte, Schulden oder Gerichtsverfahren gegen das Grundstück bestehen.
  • Prüfen Sie die Verträge (Kauf- und Verkaufsvertrag), um sicherzustellen, dass alle Angaben korrekt und für Verkäufer und Käufer gleichermaßen fair sind.

    • Anders als Verträge in der westlichen Kultur, die trocken, detailliert und zahlreich sind, konzentrieren sich viele vertragliche Vereinbarungen in Thailand auf die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer. Man könnte es als „Gentlemen’s Agreement“ oder „Handschlagabkommen“ bezeichnen.

    Das bedeutet leider, dass wichtige Bedingungen oder Klauseln fehlen könnten. Ihr Anwalt wird Ihnen die wichtigsten Bedingungen übersetzen und Sie beraten, welche Sie zu Ihrem Schutz aufnehmen sollten.

  • Geldtransfers und Zahlungen abgleichen.

    • Bei jeder Immobilientransaktion spielt Geld eine entscheidende Rolle. Wir werden dies später genauer erläutern, aber Ihr Notar wird Ihnen bestätigen, welche Kosten anfallen (einschließlich Grundbuchgebühren, Mahngebühren und sonstiger Gebühren), wer diese trägt und wie die Zahlung erfolgt (Zahlungsplan).

    Ihr Anwalt wird dafür sorgen, dass alle Zahlungen und Zeiträume für beide Parteien fair sind und alle versteckten oder laufenden Kosten sorgfältig mit Ihnen besprechen.

  • Beteiligen Sie sich an der Bearbeitung und Registrierung des Eigentums im Grundbuch.

    • Ihr Anwalt wird Ihnen bei der Abwicklung alle relevanten Dokumente übergeben und entgegennehmen. Anschließend kann er als Ihr Ansprechpartner beim thailändischen Grundbuchamt fungieren, um alle Dokumente einzutragen und einzureichen sowie die Gebühren und Steuern gemäß Ihrem Vertrag zu entrichten.

  • Helfen Sie mit, Ihr Vermögen zu schützen.

    • Eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei kann Ihnen helfen, in die Zukunft zu blicken.

    Was passiert im schlimmsten Fall Ihres Todes?

    Wir erstellen oft in unserem Heimatland ein Testament, um unser Vermögen im Falle unseres Todes zu sichern. Thailand erkennt ausländische Testamente nicht an, und sie können vor Gericht angefochten werden.

    Ihre Anwaltskanzlei kann Sie bei der Erstellung eines in Thailand rechtsgültigen Testaments unterstützen. Dies ist zwar nicht Teil des Kaufprozesses, aber ein wichtiger Aspekt, der oft übersehen wird, wenn es um den Schutz von Vermögen und die Absicherung von Ehepartnern oder Angehörigen geht.

    Wohin fließt das Geld?

    Ihr Immobilienmakler hat die perfekte Eigentumswohnung für Sie gefunden und Ihnen geholfen, einen Kaufpreis auszuhandeln.

    Ihr Anwalt hat die notwendige Sorgfaltsprüfung durchgeführt und die Immobilie für akzeptabel befunden. Wie geht es nun weiter?

    Zunächst sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie als ausländischer Investor einen Nachweis darüber erbringen müssen, dass Ihre Kaufgelder aus dem Ausland stammen.

    Alle Gelder müssen in Fremdwährung vorliegen und einen klaren Nachweis über die Herkunft der Gelder (Abhebung von der ausstellenden Bank), den Zweck der Gelder (Kauf einer Eigentumswohnung) und den Nachweis über die Währungsumrechnung auf dem thailändischen Bankkonto des Empfängers (Devisenformular) aufweisen.

    Ihr Vertrag listet die Beträge und Fälligkeitstermine aller Zahlungen auf. Dies umfasst die Anzahlung, den Restbetrag, etwaige staatliche Gebühren und Steuern sowie die jeweiligen Zahlungspflichtigen.

    Bei Vertragsunterzeichnung ist eine Anzahlung fällig. Diese beträgt üblicherweise 10–15 % des Kaufpreises, kann aber auch bis zu 25 % betragen.

    Der restliche Kaufpreis ist zum Zeitpunkt der Abwicklung fällig, sofern im Zahlungsplan nichts anderes vereinbart ist.

    Beim Kauf von Wohnungen in Neubauprojekten vom Plan kann der Zahlungsplan abweichen, wobei mehrere Zahlungen zu bestimmten Bauphasen fällig werden.

    Die amtlichen Gebühren werden bei der Eintragung ins Grundbuch fällig. Die Höhe der Gebühr richtet sich nach dem Wert der Immobilie.

    Bei der Berechnung staatlicher Gebühren und Steuern werden einer Immobilie drei verschiedene Werte zugewiesen:

  • Eingetragener Wert (im Grundbuch eingetragener Kaufpreis).
  • Standardwert (vom Grundbuchamt ermittelter Immobilienwert).
  • Marktwert (oft ermittelt durch Immobilienpreise und aktuelle Markttrends).

    • Übertragungsgebühr: 2 % des eingetragenen Immobilienwerts

    Stempelsteuer: 0,5 % des eingetragenen Wertes. Nur fällig bei Befreiung von der Gewerbesteuer.

    Quellensteuer: 1 % des Verkehrswerts oder des eingetragenen Verkaufswerts der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist, wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist). Ist der Verkäufer eine Privatperson, wird die Quellensteuer progressiv auf Basis des Verkehrswerts der Immobilie berechnet.

    Gewerbesteuer*: 3,3 % des Verkehrswerts oder des eingetragenen Verkaufswerts der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist). Dies gilt sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen.

    Diese Steuer ist zu entrichten, wenn sich das Grundstück seit weniger als 5 Jahren im Besitz des Eigentümers befindet, was häufig bei Neubauprojekten der Fall ist.

    Wer zahlt?

    Wo kann man in Chiang Mai Dinge kaufen?

    In und um Chiang Mai entstehen zahlreiche neue und kürzlich fertiggestellte Bauprojekte. Nachfolgend finden Sie eine Liste einiger der besten Wohngebiete sowie Informationen zu den Besonderheiten Ihrer Nachbarschaft.

    Nimmanhaemin/Suthep/Chang Phueak

    Nimmanhaemin ist bekannt für sein pulsierendes Nachtleben und seine gesellige Atmosphäre, die sich um die gleichnamige Nimmanhaemin-Straße dreht.

    Gemütliche Restaurants mit nordthailändischer Küche reihen sich an trendige Cafés, Bars und Live-Musik-Lounges. Boutiquen finden sich in den modernen Einkaufszentren Think Park, One Nimman und Maya Lifestyle.

    Auf Ihrer Reise hinauf zum Doi Suthep/Pui Nationalpark und Wat Phra That Doi Suthep kommen Sie an der Chiang Mai Universität (CMU), einem lebhaften Studentenmarkt und dem Chiang Mai Zoo vorbei.

    Nimmanhaemin und Chang Phueak sind die beliebtesten Entwicklungsgebiete mit modernen Komplexen, die erstklassige Annehmlichkeiten bieten.

    Der nächste Jed Yod

    Fertigstellung: November 2020. Anzahl der Einheiten: 78. Bauträger: Ornsirin Group. Preisspanne: 2.200.000 € – 5.100.000 €

    Dieser minimalistische Wohnkomplex im Art-Deco-Stil zeichnet sich durch seine Schönheit und Zeitlosigkeit aus.

    Das Projekt vereint klassischen Charme mit Kunst und bietet moderne, funktionale Einrichtungen, die dem Lebensstil urbaner Bewohner gerecht werden. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Swimmingpool, ein Fitnessstudio, ein üppiger Garten und ein 24-Stunden-Videoüberwachungssystem.

    Stilvolles Chiang Mai – Suthep

    Fertigstellung: Dez. 2014 Einheiten: 99 Bauträger: Siam Real Estate Preisspanne: 3.000.000 € – 10.800.000 €

    Exklusives Wohnen inmitten der Lanna-Kultur. Elegante Architektur verschmilzt harmonisch mit modernem Design. Die Innenräume sind auf optimale Raumnutzung ausgelegt.

    Das Projekt ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, damit sich die Bewohner wohlfühlen, und bietet eine breite Palette an Einrichtungen, um die schönsten Momente der Bewohner zu erfüllen, darunter ein großer Außenpool, ein Fitnessstudio, ein Gemeinschaftsgarten, ein hervorragendes Sicherheitssystem usw.

    Palm Springs Nimman – Suthep

    Fertigstellung: Februar 2018 Einheiten: 96 Bauträger: Palm Springs Place Co., Ltd. Preisspanne: 3.000.000 – 4.500.000

    Ein stilvolles Wohnprojekt in bester Lage in Suthep ermöglicht es Ihnen, die schönsten Momente Ihres Lebens zu genießen und gleichzeitig viele Ziele bequem zu erreichen.

    Umgeben von modernen Annehmlichkeiten, bekannten Einkaufszentren, Bildungseinrichtungen, Krankenhäusern und Lifestyle-Centern.

    „Palm Springs Nimman“ bietet Entspannungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zur Ausstattung gehören ein Salzwasserpool, ein üppiger Garten, ein Fitnessstudio und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

    Tha Thasala/Fa Ham

    Der Osten ist das Tor zu den wunderschönen Bergregionen von Mae Kham Pong, dem Schirmmarkt von Bo Sang und Doi Saket. Es ist eine ältere Region, die mit ihren Museen und der lokalen Küche ein reiches kulturelles Erlebnis bietet.

    Das Areal dient derzeit auch als Vorzeigeprojekt für Neubauvorhaben hinter dem Einkaufszentrum Central Festival. Dort entstehen zwei Komplexe, die die Möglichkeit bieten, Wohnungen bereits vor Baubeginn zu erwerben.

    Das Spring Loft – Fa Ham (im Bau)

    Fertigstellung: Oktober 2022 Einheiten: 43 Bauträger: NTS Property Co., Ltd Preisspanne: 2.500.000 € – 6.000.000 €

    Ein Projekt im klassisch-modernen Kolonialstil. Üppige, offene Gärten heißen die Bewohner das ganze Jahr über willkommen.

    Dank unterschiedlicher Raumaufteilungen und -größen bietet der Architekt eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, die die Bewohner an ihre individuellen Vorlieben anpassen können. Die Küche ist offen gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet.

    Klassisch und hell. Große Fenster lassen morgens Sonnenlicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören außerdem ein Außenpool, ein Fitnessstudio, eine Joggingstrecke, ein Coworking-Space und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

    The One Chiang Mai – San Sai Noi (im Bau)

    Fertigstellung: Dezember 2022 Einheiten: 760 Bauträger: Maya Chiangmai Co., Ltd. Preisspanne: 2.500.000 – 5.000.000

    „The One Chiang Mai“ ist ein Wohnbauprojekt in San Sai Noi, dessen Fertigstellung für Dezember 2022 geplant ist. Es umfasst 760 Wohneinheiten auf 8 Etagen und wird von Maya Chiangmai Co., Ltd. entwickelt.

    „The One Chiang Mai“ vereint alle Wohnfunktionen an einem Ort und bietet Ihnen umfassenden Service in modernem Stil, um Ihre Lebensqualität dauerhaft zu verbessern.

    Modern eingerichtet und in ruhiger Vorstadtlage inmitten üppiger grüner Natur gelegen, bietet es eine Atmosphäre der Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.

    Das Projekt bietet erstklassige Einrichtungen, darunter ein Schwimmbad, eine Außenterrasse, Parkplätze, ein Fitnessstudio, einen Spielplatz und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst.

    Die Zimmer sind möbliert*. Sie sind geschmackvoll eingerichtet und verströmen während Ihres gesamten Aufenthalts einen angenehmen Duft.

    Das One Chiang Mai befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Orten wie dem Central Festival, dem Bangkok Hospital Chiang Mai und dem Flughafen Chiang Mai und ist nur 7 Kilometer von der Altstadt entfernt.

    Dies ist besonders wichtig beim Kauf von Neubauwohnungen. Nicht alle neuen Wohnungen werden möbliert verkauft. Viele Bauträger bieten ein Möblierungspaket an, das den Kaufpreis um bis zu 100.000 € erhöhen kann. Es empfiehlt sich, dies während der Verhandlungen mit Ihrem Immobilienmakler und bei der Vertragsprüfung mit Ihrem Anwalt zu besprechen.

    The Nine Condominium – Tha Thasala

    Fertigstellung: Dez. 2019 Einheiten: 23 Bauträger: The Nine (Thailand) Co., Ltd Preisspanne: 3.700.000 – 8.800.000

    Diese luxuriöse Residenz befindet sich in einer äußerst begehrten Lage, umgeben von zahlreichen bekannten Sehenswürdigkeiten wie Makro (Chiang Mai), dem Warorot-Markt, der Chiang Mai Promenade, dem MT Intermed Krankenhaus sowie verschiedenen Supermärkten und Restaurants. Der internationale Flughafen Chiang Mai ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

    Das „The Nine Condominium“ ist mit Einrichtungen wie einem Swimmingpool, einem Fitnesscenter, Parkplätzen und einem 24-Stunden-Sicherheitssystem ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort.

    Wat Ket/Chang Khlan

    Green Tree Condo – Wat Ket (im Bau)

    Fertigstellung: Dezember 2022 Einheiten: 295 Bauträger: Navasahatsawat Company Preisspanne: 1.700.000 – 4.500.000

    Ein komfortables Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wie zu Hause fühlen. Entworfen als perfekter Wohnraum, der jeden Quadratzentimeter Ihres Zimmers optimal nutzt.

    Hohe Decken, Einbaumöbel und eine umfassende Ausstattung an Elektrogeräten unterstreichen ein Design, das Ihnen das Leben erleichtert. Dank Hausautomation können Sie alles bequem per Smartphone-App steuern.

    Es bietet außerdem einen Entspannungsbereich, eine Lobby, einen Infinity-Pool, ein Fitnesscenter und Gärten. Alles ist darauf ausgelegt, Ihnen Entspannung mit einem wunderschönen 360-Grad-Panorama zu ermöglichen.

    The Astra – Chang Khlan

    Fertigstellung: Okt. 2017 Einheiten: 589 Bauträger: Ornsirin Group Preisspanne: 2.800.000 – 10.000.000 (Penthouse – 18.500.000)

    Dieses luxuriöse Apartmentgebäude in Chiang Mai verkörpert das Konzept der „Perle des Nordens“ und verbindet den Charme von Lanna mit modernem, zeitgenössischem Design zu einer schlichten Eleganz.

    Südöstlich der Altstadt gelegen, befindet es sich in unmittelbarer Nähe zu führenden Einkaufszentren, dem Flughafen, Bildungseinrichtungen und Krankenhäusern.

    Die herausragende Architektur hebt die Lebensqualität auf ein Niveau, das allen urbanen Lebensstilen gerecht wird und unter anderem einen Infinity-Pool, Spa & Sauna, Fitnessstudio, Tagungsräume, eine Kioskbibliothek und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst bietet.

    Die Bewohner können sich entspannen wie in einem Ferienresort.

    Entstehen Sie Eigentumswohnung in Mahidol – Pa Daet

    Fertigstellung: März 2020 Einheiten: 380 Bauträger: Ornsirin Group Preisspanne: 2.000.000 € – 2.500.000 €

    Luxuriöses Wohnen südlich der Altstadt im Stadtteil Mahidol.

    Umgeben von zahlreichen Attraktionen wie Wiang Kum Kam, dem Kunst- und Kulturzentrum von Chiang Mai, und dem Einkaufszentrum Central Airport bietet die Gegend alles für ein komfortables und angenehmes Leben, darunter verschiedene Märkte wie den Mueang Chiang Mai Markt und den Sonntagsnachtmarkt sowie erstklassige Restaurants.

    „Arise Condo“ bietet umfassende Annehmlichkeiten, darunter einen Pool, ein Fitnessstudio, ein Clubhaus, Parkplätze und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

    Altstadt/Si Phum

    Glory Boutique Suites

    Fertigstellung: April 2020 Einheiten: 44 Bauträger: CN Sure Co., Ltd Preisspanne: 2.300.000 – 5.900.000

    Eine luxuriöse 5-Sterne-Eigentumswohnung, inspiriert von der Architektur im Kolonialstil und kombiniert mit Elementen des Lanna-Stils. Das Projekt besticht durch ein ansprechendes, modernes Ambiente und ist komplett möbliert.

    Das Gebäude liegt im Herzen von Chiang Mai, nördlich der Altstadt, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Chang Phuak Tor, dem Siri-wat Tana Markt (Tha-Nin Markt), dem Kad Suan Kaew Einkaufszentrum, der Singapore International School Chiangmai, der Chiang Mai Rajabhat Universität und dem Chiangmai Ram Krankenhaus. Es ist umgeben von trendigen Cafés und Restaurants.

    Dieser Komplex bietet für jeden Lebensstil etwas und verfügt über eine Lobby, einen Pool, Parkplätze und 24-Stunden-Videoüberwachung. Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Restaurant mit Bar auf dem Dach.

    Glory Condominiums – Chang Phueak/Santitham

    Fertigstellung: Dez. 2021 Einheiten: 45 Bauträger: CN Sure Co., Ltd Preisspanne: 1.700.000 – 5.400.000

    „Weniger ist mehr. Schlicht und doch luxuriös.“ – so lautet das Konzept hinter diesem Komplex.

    Ideal für modernes Wohnen, ausgestattet mit eleganten Möbeln und Haushaltsgeräten für jeden Wohnstil.

    Das Glory Condominium bietet umfassende Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, ein Fitnesscenter, Parkplätze und ein 24-Stunden-Sicherheitssystem und liegt in der Nähe einiger der besten Einkaufs-, Gastronomie- und Ausgehmöglichkeiten in Chiang Mai, ohne dabei von den Touristenmassen überrannt zu werden.

    Büros der Kreisverwaltung (einschließlich Adresse)

    Auch wenn Ihnen ein zuverlässiger Anwalt für Immobilienrecht beim Kauf und der Eintragung Ihrer Immobilie behilflich ist, ist es hilfreich, den Standort Ihres zuständigen Grundbuchamts zu kennen. Hier finden Sie eine Liste der Grundbuchämter in Chiang Mai und deren Kontaktdaten.

    Provinzielles Grundbuchamt Chiang Mai

    Adresse: ศูนย์ราชการ, Chotana Road, Mueang Chiang Mai District, Chiang Mai 50300 Öffnungszeiten: Mo-Fr 8:30 - 16:30 Uhr Telefon: 053 112 983

    San Sai-Filiale

    Adresse: 276 หมู่ 4 Nong Chom, San Sai District, Chiang Mai 50210 Öffnungszeiten: Mo-Fr 8:30 - 16:30 Uhr Telefon: +6653352880 Web: www.dol.go.th

    Doi Saket-Filiale

    Adresse: 164 M. 1, Chiangmai-Sanpasak Rd. Nr. 118, Chengdoi, Doi Saket, Chiang Mai 50220 Öffnungszeiten: Mo.–Fr. 8:00–16:30 Uhr Telefon: 053-495-512 Website: www.dol.go.th

    Saraphi-Filiale

    Adresse: 242 Moo 4, Chiang Mai – Lamphun Road, Tambon Nong Phueng, Amphoe Saraphi, Chiang Mai, 50140. Öffnungszeiten: Mo-Fr 8:30 – 16:30 Uhr. Telefon: +6653321694

    Hängender Dong-Ast

    Adresse: Hot Road, Hang Dong, Hang Dong District, Chiang Mai 50230 Öffnungszeiten: Mo-Fr 8:30 – 16:30 Uhr Telefon: +6653426180

    Immobilienanwälte

    Wenn Sie Ihre Traumimmobilie in Thailand erwerben möchten, ist eine fundierte Rechtsberatung unerlässlich. Ein qualifizierter Immobilienanwalt, der mit dem thailändischen Recht vertraut ist, berät und unterstützt Sie während des gesamten Kaufprozesses und kümmert sich um alle Formalitäten.

    Siam Legal ist eine eingetragene Anwaltskanzlei mit über 16 Jahren Erfahrung im Immobilienrecht. Das Team unterhält Büros in den Metropolregionen Bangkok, Chiang Mai, Pattaya und Phuket und ist mit jeder Region bestens vertraut.

    Sie können das Büro von Siam Legal (Chiang Mai) unter folgender Adresse kontaktieren:

    Adresse: Curve Mall, 2. Etage, Räume C219-C220, Chang Klan Road 215/2, Mueang, Chiang Mai, 50100 Öffnungszeiten: 9:00–18:00 Uhr Telefon: +6653818306 Website: www.siam-legal.com