在清迈购买公寓
他们体验了泰国的“生活”。他们在海滩上放松身心，在屋顶餐厅用餐，眺望无垠的山景，不禁思考：“我能享受这种生活方式很多年吗？我能把它变成现实吗？我能……在泰国买一套房子或公寓吗？”
泰国王国有一种神奇的魅力。许多人原本只打算来一周，结果却留了下来，终生难忘。它令人陶醉，总能深深吸引你。
2020年，新冠疫情改变了我们的旅行习惯。说走就走的一周旅行几乎不再可能。旅行需要更多计划，而更长的停留时间也变得越来越普遍。对于那些需要更多时间的人来说，在泰国拥有一处房产是一个明智的选择。
无论您是想寻找梦幻般的白色沙滩和岛屿，还是想体验首都充满活力的都市生活，亦或是想逃离喧嚣，回归自然，到山区放松身心——泰国都能满足您的需求。
人们年复一年地问自己这些问题。或许你也曾问过自己这个问题。
创造这样的现实是完全可能的。我们将向您展示如何做到。
2022年房地产市场会是什么样子？
尽管新兴市场在 2020-2021 年期间增速放缓，但 2022 年初为那些希望投资房地产和生活方式的人们提供了新的机遇。
虽然目前新开工的建设项目不多，但过去 3 年内竣工的几个项目现已可供首次购买。
泰国是买方市场，因为企业都在寻求外国投资。
泰国能满足每个人的需求。我们将在后续文章中详细介绍其他热门地区（普吉岛、芭堤雅、曼谷），但现在我们将重点关注两点：
清迈为何如此吸引人？
泰国丰富的历史和文化深受邻国的影响。
清迈及其周边地区融合了泰国、中国、缅甸和老挝的影响，形成了“北方风味”。
清迈群山环绕，曾是拉纳王朝的权力中心。这座城市围绕着一个中心广场而建，即所谓的古城。游客可以沿着护城河环绕的外围漫步，探索保存完好的古代防御工事遗迹。
这里生活方式轻松惬意，让人感觉与自然融为一体。从这里出发，您可以轻松前往大象保护区、国家公园、体验各种探险运动，以及参观历史古迹。
市场和餐馆提供美味佳肴，其风味别处难寻；如果您是咖啡鉴赏家，那么大部分咖啡都来自当地的山区种植园。
那么，有哪些房产可供您购买呢？
热门待售房产类型
公寓——公寓是指拥有私人和共同所有权的建筑物。公寓的业主通过管理公寓的法人实体拥有该房产。（《公寓所有权法》——2522 年《共同拥有住宅物业法》）。
简而言之，公寓是指隶属于大型建筑群的住宅单元。业主拥有该私人公寓的合法所有权，并享有建筑物公共区域的部分使用权。
对于希望在泰国定居的外国人来说，拥有一套公寓是获得房地产最简单的方式。
进入公寓市场时，你需要问自己的关键问题是：“我购买的是现有公寓、新建公寓还是仍在建设中的公寓？”
房屋和土地——在泰国拥有房屋是可能的，但过程较为复杂。根据泰国法律，外国人不能拥有土地。土地上建造的任何建筑物都被视为土地的一部分。
别灰心。建造和拥有房屋的方式有很多种。最常见的三种方式是：
在所有这些情况下，你并不拥有你正在建造房屋的土地，但你拥有你的房屋。
我们将在另一篇文章中更详细地讨论这个问题，但如果您想为孩子和宠物腾出更多空间，或者想在更安静的地区建造房屋，这是有可能的，而且有了正确的法律支持，这将很容易。
别墅——别墅属于住宅建筑，因此适用相同的产权和购买法律。
别墅最显著的特点在于其私密性。它通常位于封闭式社区内，与其他业主共享各种设施（泳池、餐厅、健身房等）。别墅让您24小时都仿佛置身于度假胜地。
作为买家，您将享受这些设施，并成为社区的一份子。
在购房过程中以及签订合同时，还有一些细节需要考虑，例如公共区域的使用义务和房屋守则。但同样，正确的法律建议可以简化流程，保护您的权益，并帮助您避免潜在的财务风险。
为什么要在清迈购买公寓？
根据泰国法律，外国人可以以个人名义、代表泰国有限责任公司或其他法人实体购买公寓。这赋予他们对该房产的完全所有权。
与其他类型的房地产相比，拥有公寓的优势：
需要考虑的重要事项：
作为法律服务提供商尽职调查流程的一部分，您的潜在购买项目将被审查并确认是否符合此项要求。尽早获得这些信息可以为您节省时间和金钱。
如果您将公寓用作度假屋，则可委托法定管理人或由利益相关者选举产生的建筑委员会来承担这项任务。
运营成本固定费率按物业面积计算，按月支付。股东可在任何一次股东大会上通过决议，根据实际需要进行调整。
例如：水电费每平方米每月 50 泰铢，公寓面积 100 平方米，年总费用 = 50 泰铢 x 100 平方米 = 5,000 泰铢/月 x 12 个月 = 60,000 泰铢/年。
专门从事房地产法律的律师在审查您的购房协议时会确认这些费用是否合理。
根据泰国法律，持有两种签证类型的人被禁止在该国赚取收入：退休签证和非配偶签证。这包括租金收入。但是，持有其他类型签证的人可以不受限制地赚取收入。
清迈是一座多元化的城市，却又给人一种大型、古朴小镇的感觉。
无论您是想寻找拥有成熟管理团队和悠久历史的现有公寓，还是想购买一套全新的公寓并成为第一位业主，又或者您愿意等待新楼盘的开发（期房购买），您都能找到一套适合您的生活方式、位置偏好和预算的公寓。
我们将在下文中进一步讨论不同的购买方式和地点。
购买和法律流程
无论您是经验丰富的房地产投资者还是首次购房者，请始终记住，这里不是您的祖国。
尽管许多法律和程序相同，但你毕竟是在一个语言和文化都截然不同的国家扎根。别担心，有专业人士可以帮助你。
最好事先做些调查。您已经知道自己想买哪种类型的公寓了吗？您是否已经有了具体的区域和预算？
您搜索房源的第一步是上网。只需点击一下，您就可以概览所有可售房源，并初步了解“您的”公寓。
以下是一些热门的房地产门户网站：
暹罗房地产 – 暹罗房地产为您提供最新的房地产信息。
FazWaz – FazWaz 是新建和现有建筑项目的绝佳资源。
完成这些步骤后，就可以寻求清迈律师事务所的帮助了。
您的房地产经纪人
在泰国文化中，声誉和面子至关重要。一位值得信赖的代理人是您在语言和文化方面的桥梁，其价值堪比黄金。
一名称职的房地产经纪人既熟悉现有房产，也熟悉未来的建设项目。他们在全市拥有广泛的人脉网络。
信誉良好的房地产经纪人会维护您和卖方双方的最大利益。
一位高效的房地产经纪人可以为您节省时间和金钱。
一旦您对在清迈寻找理想公寓有了大致的想法，您的房产经纪人就会开始工作。他们会查看您现有的搜索结果，并通过提出针对性的问题，筛选出合适的房源或推荐一些尚未公开的备选方案。
您的房产经纪人可以安排看房，并为您提供有关楼盘、开发商、物业管理公司以及周边地区的信息。他们还可以作为您和卖家之间的沟通桥梁，协助您进行价格谈判和洽谈购买条款。
请记住，房地产经纪人不是律师。虽然他们会帮助您找到理想的房产，但在咨询律师之前，您绝不应该签署任何文件。
您的房地产律师（公证服务律师）
如果你的经纪人价值连城，那么你的律师就价值连城。一家值得信赖的律师事务所能为你节省时间、避免麻烦，并帮助你避免潜在的经济损失或法律纠纷。
这些都是专家。一家信誉良好的律师事务所会在法律框架内保持公正，并保护您的权益。
你的律师是做什么的？
在购买过程中，他们将：
与西方文化中枯燥乏味、条款繁多的合同不同，泰国的许多合同协议侧重于买卖双方之间的关系。人们可以将其描述为“君子协定”或“握手协议”。
不幸的是，这意味着他们可能遗漏了一些重要的条款或细则。您的律师会为您翻译最重要的条款，并就您应该添加哪些条款以保护自身权益提出建议。
在任何房地产交易中，资金都是最重要的因素。我们稍后会详细解释这一点，但您的公证员会确认应支付的费用（包括土地登记费、滞纳金和其他费用）、费用承担方以及付款方式（付款计划）。
您的律师将确保所有付款和时间安排对双方都公平，并将与您仔细审查所有隐藏费用或持续费用。
您的律师将在产权交割时交接所有相关文件。之后，他们可以作为您在泰国土地登记处的联系人，根据您的合同办理所有文件的登记和提交，并缴纳相关费用和税款。
一家值得信赖的律师事务所可以帮助您展望未来。
如果你不幸身亡，最糟糕的情况是什么？
我们通常会在本国立遗嘱，以确保在去世后财产得到保障。泰国不承认外国遗嘱，而且外国遗嘱可能会在法庭上受到质疑。
您的律师事务所可以协助您起草一份在泰国具有法律效力的遗嘱。虽然这并非购房流程的一部分，但在保护资产和保障配偶或受抚养人的生活方面，这却是一个经常被忽视的重要环节。
这些钱都去哪儿了？
您的房地产经纪人已经为您找到了完美的公寓，并帮助您协商了购买价格。
您的律师已完成必要的尽职调查，并认为该房产符合要求。接下来会发生什么？
首先，您应该知道，作为外国投资者，您必须提供证明，证明您的购买资金来源于国外。
所有资金必须以外币形式提供，并需提供资金来源（从原银行提取）、资金用途（购买公寓）以及收款人泰国银行账户货币兑换证明（外汇兑换单）的明确证明。
您的合同列明了所有款项的金额和付款期限。这包括定金、剩余款项、任何适用的政府费用和税款，以及相应的付款方。
签订合同时需支付定金。定金通常为购房款的10%至15%，但也可能高达25%。
除非付款计划另有约定，剩余购房款应在交割时支付。
购买期房新楼盘公寓时，付款计划可能会有所不同，需要在特定的施工阶段支付多笔款项。
官方费用在土地登记时缴纳。费用金额取决于房产价值。
在计算政府费用和税款时，房产会被赋予三个不同的价值：
过户费：登记房产价值的2%。
印花税：登记价值的0.5%。仅在免征营业税的情况下才需缴纳。
预扣税：按房产市场价值或登记销售价值（若卖方为公司，则取较高者）的1%征收。若卖方为个人，则预扣税按房产市场价值累进计算。
营业税*：房产市场价值或登记销售价值（以较高者为准）的3.3%。此规定适用于个人和公司。
如果房产所有者拥有该房产的时间不足 5 年，则需要缴纳此税，这种情况在新建筑项目中很常见。
谁来付钱？
在清迈哪里可以买到东西？
清迈及其周边地区有许多新建和近期竣工的建设项目。以下列出了一些最佳住宅区以及您所在社区的具体特色信息。
宁曼路/素贴/Chang Phueak
尼曼路以其充满活力的夜生活和热闹的氛围而闻名，而这一切都围绕着同名的尼曼路展开。
供应泰北美食的温馨餐厅与时尚咖啡馆、酒吧和现场音乐酒廊交相辉映。精品店则遍布于Think Park、One Nimman和Maya Lifestyle等现代化购物中心。
在您前往素贴山/普伊国家公园和素贴寺的途中，您将经过清迈大学（CMU）、热闹的学生市场和清迈动物园。
尼曼路和昌普是最受欢迎的开发区，拥有现代化的综合体，提供一流的配套设施。
下一个杰德·约德
竣工日期：2020年11月。单元数量：78套。开发商：Ornsirin集团。价格区间：220万欧元至510万欧元。
这座极简主义风格的装饰艺术风格住宅建筑群以其美观和永恒性而著称。
该项目融合了古典魅力与艺术气息，并提供现代化的实用设施，以满足都市居民的生活方式。配套设施包括游泳池、健身房、葱郁的花园和24小时视频监控系统。
时尚清迈 – 素贴
竣工日期：2014年12月 单元数量：99 开发商：暹罗房地产 价格区间：300万欧元 – 1080万欧元
置身兰纳文化之中，尽享尊贵生活。优雅的建筑风格与现代设计完美融合。室内设计充分利用空间，打造极致舒适的居住体验。
该项目配备了高品质的家具，让居民感到舒适，并提供各种设施，以满足居民最美好的生活时刻，包括大型室外游泳池、健身房、公共花园、完善的安保系统等。
棕榈泉宁曼 – 素贴
竣工日期：2018年2月 单元数量：96 开发商：棕榈泉广场有限公司 价格区间：300万至450万美元
位于素贴黄金地段的时尚住宅项目，让您在享受人生美好时光的同时，也能便捷地前往众多目的地。
周边配套设施齐全，包括知名购物中心、教育机构、医院和生活中心。
“棕榈泉尼曼”提供放松身心的机会和高度的私密性。配套设施包括海水游泳池、郁郁葱葱的花园、健身房和24小时视频监控系统。
Tha Thasala/Fa Ham
东部是通往湄坎蓬美丽山区、波桑伞市和多伊沙格特的门户。这里历史悠久，拥有丰富的文化底蕴，包括众多博物馆和当地美食。
这里也是中央百货购物中心后方新建项目的展示区。两个住宅项目正在建设中，甚至在动工前即可购买公寓。
春之阁楼 – Fa Ham（建设中）
竣工日期：2022年10月 单元数量：43 开发商：NTS Property Co., Ltd 价格区间：250万欧元 – 600万欧元
这是一个融合了古典与现代殖民风格的项目。郁郁葱葱的开放式花园一年四季都欢迎居民前来休憩。
建筑师提供了多种不同布局和大小的房间，供住户根据自身喜好选择设计方案。厨房采用开放式设计，并配备了现代化的电器。
经典明亮。宽敞的窗户让清晨的阳光洒满房间，还能欣赏到美丽的花园景色。公共区域还包括室外游泳池、健身房、慢跑道、联合办公空间和24小时视频监控系统。
清迈一号 – San Sai Noi（建设中）
竣工日期：2022年12月 单元数量：760 开发商：清迈玛雅有限公司 价格区间：250万至500万
“The One Chiang Mai”是位于San Sai Noi的一个住宅开发项目，计划于2022年12月竣工。该项目包括8层楼共760个住宅单元，由Maya Chiangmai Co., Ltd.开发。
“清迈一号”将所有生活功能集中在一个地方，并以现代风格为您提供全面的服务，从而永久提高您的生活质量。
房屋内部装修现代，坐落于宁静的郊区，周围绿树环绕，营造出平和、安全和私密的氛围。
该项目提供一流的配套设施，包括游泳池、户外露台、停车位、健身房、游乐场和24小时安保服务。
房间配备齐全*，装饰雅致，入住期间会散发出宜人的香气。
清迈一号酒店地理位置优越，毗邻中央购物中心、曼谷清迈医院和清迈机场等重要场所，距离老城区仅 7 公里。
购买新建房产时，这一点尤为重要。并非所有新公寓都带家具出售。许多开发商提供家具套餐，这可能会使购房价格增加高达 10 万欧元。建议您在谈判期间与您的房地产经纪人讨论此事，并在审查合同时与您的律师讨论此事。
九号公寓 – Tha Thasala
竣工日期：2019年12月 单元数量：23 开发商：The Nine (Thailand) Co., Ltd 价格区间：3,700,000 – 8,800,000
这处豪华住宅地理位置优越，周边环绕着众多知名景点，包括麦乐超市（清迈店）、瓦洛洛市场、清迈海滨大道、MT Intermed医院以及多家超市和餐厅。驱车片刻即可抵达清迈国际机场。
“九号公寓”配备了游泳池、健身中心、停车场和24小时安保系统等设施，从而提供最高水平的舒适度。
Wat Ket/Chang Khlan
绿树公寓 – Wat Ket（在建）
竣工日期：2022年12月 单元数量：295 开发商：Navasahatsawat公司 价格区间：1,700,000 – 4,500,000
舒适的居住环境，让您宾至如归。精心设计，充分利用房间的每一寸空间，打造完美的居住空间。
高挑的天花板、嵌入式家具和齐全的电器设备，共同打造出让您生活更轻松便捷的设计。得益于智能家居系统，您可以通过智能手机应用程序轻松控制一切。
酒店还设有休闲区、大堂、无边泳池、健身中心和花园。所有设施的设计都旨在让您在欣赏360度全景的同时放松身心。
阿斯特拉 – 张克兰
竣工日期：2017年10月 单元数量：589 开发商：Ornsirin集团 价格区间：2,800,000 – 10,000,000（顶层公寓 – 18,500,000）
清迈这座豪华公寓楼体现了“北方明珠”的概念，将兰纳的魅力与现代设计相结合，营造出一种简约的优雅。
位于老城区东南方向，毗邻各大购物中心、机场、教育机构和医院。
杰出的建筑设计将生活品质提升到足以满足所有都市生活方式的水平，并提供无边泳池、水疗和桑拿、健身房、会议室、自助图书馆和 24 小时安保服务等设施。
居民们可以像在度假胜地一样放松身心。
玛希隆 Arise 公寓 – Pa Daet
竣工日期：2020年3月 单元数量：380 开发商：Ornsirin集团 价格区间：200万欧元 – 250万欧元
玛希隆区老城区南部的豪华住宅。
该地区周边环绕着众多景点，例如清迈艺术文化中心威昂昆坎和中央机场购物中心，为舒适惬意的生活提供了一切所需，包括清迈市集和周日夜市等各种市场，以及一流的餐厅。
“Arise Condo”提供完善的配套设施，包括游泳池、健身房、俱乐部会所、停车位和24小时视频监控。
老城区/Si Phum
荣耀精品套房
竣工日期：2020年4月 单元数量：44 开发商：CN Sure Co., Ltd 价格区间：230万至590万
这是一座豪华的五星级公寓，其设计灵感源自殖民地建筑风格，并融合了兰纳风格元素。该项目拥有迷人的现代氛围，并配备齐全的家具。
该建筑位于清迈市中心，老城北部，毗邻众多便利设施，例如昌普门、西里瓦塔纳市场（塔宁市场）、卡苏安凯购物中心、新加坡国际学校清迈分校、清迈皇家大学和清迈拉姆医院。周围环绕着时尚的咖啡馆和餐厅。
这个综合体设施齐全，能满足各种生活方式的需求，包括大堂、游泳池、停车场和24小时视频监控。其中一大亮点是位于屋顶的餐厅和酒吧。
荣耀公寓 – Chang Phueak/Santitham
竣工日期：2021年12月 单元数量：45 开发商：CN Sure Co., Ltd 价格区间：170万至540万
“少即是多。简约而不失奢华。”这是该建筑群的设计理念。
非常适合现代生活，配备优雅的家具和家用电器，可满足各种生活方式的需求。
荣耀公寓提供游泳池、健身中心、停车位和 24 小时安保系统等完善的配套设施，并且靠近清迈一些最好的购物、餐饮和夜生活场所，却又不会被熙熙攘攘的游客所打扰。
县行政部门办公室（包括地址）
虽然可靠的房地产律师会协助您完成房产购买和登记手续，但了解当地土地登记处的地址也很有帮助。这里列出了清迈所有土地登记处的地址和联系方式。
清迈府土地登记处
地址：ศูนย์ราชการ, Chotana Road, Mueang Chiang Mai District,Chiang Mai 50300 开放时间：周一至周五 8:30 am - 4:30 pm 电话：053 112 983
三西分店
地址：276 หมู่ 4 Nong Chom，San Sai District，Chiang Mai 50210 开放时间：周一至周五 8:30 am - 4:30 pm 电话：+6653352880 网址：www.dol.go.th
土井佐吉特分店
地址：清迈-桑帕萨克路118号，清迈府，沙格县，清迈 50220 营业时间：周一至周五 上午8:00 – 下午4:30 电话：053-495-512 网址：www.dol.go.th
萨拉菲分店
地址：242 Moo 4，Chiang Mai – Lamphun Road，Tambon Nong Phueng，Amphoe Saraphi，Chiang Mai，50140 开放时间：周一至周五 8:30 AM – 4:30 PM 电话：+6653321694
吊东分部
地址：清迈府杭东县杭东镇Hot路，邮编50230 营业时间：周一至周五 上午8:30 – 下午4:30 电话：+6653426180
房地产律师
如果您想在泰国购买梦想房产，专业的法律建议至关重要。一位熟悉泰国法律的合格房地产律师将在整个购房过程中为您提供咨询和支持，并处理所有手续。
Siam Legal是一家注册律师事务所，在房地产法律领域拥有超过16年的经验。团队在曼谷、清迈、芭堤雅和普吉岛等主要都市区设有办事处，对每个地区的情况都非常熟悉。
您可以联系暹罗法律事务所（清迈），地址如下：
地址：清迈府清迈市昌康路215/2号，Curve购物中心二楼C219-C220室，邮编：50100 营业时间：上午9:00至下午6:00 电话：+6653818306 网址：www.siam-legal.com
社区
评论 0
来聊聊你的想法。