在清邁購買公寓
他們體驗了泰國的「生活」。他們在海灘上放鬆身心，在屋頂餐廳用餐，眺望無垠的山景，不禁思考：“我能享受這種生活方式很多年嗎？我能把它變成現實嗎？我能……在泰國買一套房子或公寓嗎？”
泰國王國有一種神奇的魅力。許多人原本只打算來一周，結果卻留了下來，終生難忘。它令人陶醉，總是能深深吸引你。
2020年，新冠疫情改變了我們的旅行習慣。說走就走的一週旅行幾乎不再可能。旅行需要更多計劃，而更長的停留時間也變得越來越普遍。對於那些需要更多時間的人來說，在泰國擁有一處房產是一個明智的選擇。
無論您是想尋找夢幻般的白色沙灘和島嶼，還是想體驗首都充滿活力的都市生活，亦或是想逃離喧囂，回歸自然，到山區放鬆身心——泰國都能滿足您的需求。
人們年復一年地問自己這些問題。或許你也曾問過自己這個問題。
創造這樣的現實是完全可能的。我們將向您展示如何做到。
2022年房地產市場會是什麼樣子？
儘管新興市場在 2020-2021 年期間成長放緩，但 2022 年初為那些希望投資房地產和生活方式的人們提供了新的機會。
雖然目前新開工的建設項目不多，但過去 3 年內竣工的幾個項目現已可供首次購買。
泰國是買方市場，因為企業都在尋求外國投資。
泰國能滿足每個人的需求。我們將在後續文章中詳細介紹其他熱門地區（普吉島、芭達雅、曼谷），但現在我們將重點放在兩點：
清邁為何如此吸引人？
泰國豐富的歷史和文化深受鄰國的影響。
清邁及其周邊地區融合了泰國、中國、緬甸和寮國的影響，形成了「北方風味」。
清邁群山環繞，曾是拉納王朝的權力中心。這座城市圍繞著一個中心廣場而建，即所謂的古城。遊客可以沿著護城河環繞的外圍漫步，探索保存完好的古代防禦工事遺跡。
這裡生活方式輕鬆愜意，讓人感覺與大自然融為一體。從這裡出發，您可以輕鬆前往大象保護區、國家公園、體驗各種探險運動，以及參觀歷史古蹟。
市場和餐廳提供美味佳餚，其風味別處難尋；如果您是咖啡鑑賞家，那麼大部分咖啡都來自當地的山區種植園。
那麼，有哪些房產可供您購買呢？
熱門待售房產類型
公寓－公寓是指擁有私人和共同所有權的建築物。公寓的業主透過管理公寓的法人實體擁有該房產。 （《公寓所有權法》－2522 年《共同擁有住宅物業法》）。
簡言之，公寓是指隸屬於大型建築群的住宅單元。業主擁有該私人公寓的合法所有權，並享有建築物公共區域的部分使用權。
對於希望在泰國定居的外國人來說，擁有公寓是獲得房地產最簡單的方式。
進入公寓市場時，你需要問自己的關鍵問題是：“我購買的是現有公寓、新建公寓還是仍在建造中的公寓？”
房屋和土地－在泰國擁有房屋是可能的，但過程較為複雜。根據泰國法律，外國人不能擁有土地。土地上建造的任何建築物都被視為土地的一部分。
別灰心。建造和擁有房屋的方式有很多種。最常見的三種方式是：
在所有這些情況下，你並不擁有你正在建造房屋的土地，但你擁有你的房子。
我們將在另一篇文章中更詳細地討論這個問題，但如果您想為孩子和寵物騰出更多空間，或者想在更安靜的地區建造房屋，這是有可能的，而且有了正確的法律支持，這將很容易。
別墅－別墅屬於住宅建築，因此適用相同的產權和購買法律。
別墅最顯著的特點在於其隱私。它通常位於封閉式社區內，與其他業主共享各種設施（泳池、餐廳、健身房等）。別墅讓您24小時彷彿置身於度假勝地。
作為買家，您將享受這些設施，並成為社區的一部分。
在購屋過程中以及簽訂合約時，還有一些細節需要考慮，例如公共區域的使用義務和房屋守則。但同樣，正確的法律建議可以簡化流程，保護您的權益，並幫助您避免潛在的財務風險。
為什麼要在清邁購買公寓？
根據泰國法律，外國人可以以個人名義、代表泰國有限責任公司或其他法人實體購買公寓。這賦予他們對該房產的完全所有權。
與其他類型的房地產相比，擁有公寓的優勢：
需要考慮的重要事項：
作為法律服務提供者盡職調查流程的一部分，您的潛在購買項目將被審查並確認是否符合此項要求。儘早獲得這些資訊可以為您節省時間和金錢。
如果您將公寓用作度假屋，則可委託法定管理人或由利害關係人選舉產生的建築委員會來承擔此任務。
營運成本固定費率以物業面積計算，按月支付。股東可在任何一次股東會上通過決議，根據實際需求進行調整。
例如：水電費每平方米每月 50 泰銖，公寓面積 100 平方米，年總費用 = 50 泰銖 x 100 平方米 = 5,000 泰銖/月 x 12 個月 = 60,000 泰銖/年。
專門從事房地產法律的律師在審查您的購房協議時會確認這些費用是否合理。
根據泰國法律，持有兩種簽證類型的人被禁止在該國賺取收入：退休簽證和非配偶簽證。這包括租金收入。但是，持有其他類型簽證的人可以不受限制地賺取收入。
清邁是個多元化的城市，卻又給人一種大型、古樸小鎮的感覺。
無論您是想尋找擁有成熟管理團隊和悠久歷史的現有公寓，還是想購買一套全新的公寓並成為第一位業主，又或者您願意等待新樓盤的開發（期房購買），您都能找到一套適合您的生活方式、位置偏好和預算的公寓。
我們將在下文中進一步討論不同的購買方式和地點。
購買和法律流程
無論您是經驗豐富的房地產投資者還是首次購屋者，請始終記住，這裡不是您的祖國。
儘管許多法律和程序相同，但你畢竟是在一個語言和文化都截然不同的國家紮根。別擔心，有專業人士可以幫助你。
最好事先做一些調查。您已經知道想買哪種類型的公寓了嗎？您是否已經有了具體的區域和預算？
您搜尋房源的第一步就是上網。只需點擊一下，您就可以概覽所有可售房源，並初步了解「您的」公寓。
以下是一些熱門的房地產門戶網站：
暹羅房地產 – 暹羅房地產為您提供最新的房地產資訊。
FazWaz – FazWaz 是新建和現有建築項目的絕佳資源。
完成這些步驟後，就可以尋求清邁律師事務所的協助了。
您的房地產經紀人
在泰國文化中，聲譽和麵子至關重要。一位值得信賴的代理人是您在語言和文化方面的橋樑，其價值堪比黃金。
一名稱職的房地產經紀人既熟悉現有房產，也熟悉未來的建設項目。他們在全市擁有廣泛的人脈網絡。
信譽良好的房地產經紀人會維護您和賣方雙方的最大利益。
一位有效率的房地產經紀人可以為您節省時間和金錢。
一旦您對在清邁尋找理想公寓有了大致的想法，您的房地產經紀人就會開始工作。他們會查看您現有的搜尋結果，並透過提出針對性的問題，篩選出合適的房源或推薦一些尚未公開的替代方案。
您的房產經紀人可以安排看房，並為您提供有關樓盤、開發商、物業管理公司以及週邊地區的資訊。他們也可以作為您和賣家之間的溝通橋樑，協助您進行價格談判和洽談購買條款。
請記住，房地產經紀人不是律師。雖然他們會幫助您找到理想的房產，但在諮詢律師之前，您絕不應該簽署任何文件。
您的房地產律師（公證服務律師）
如果你的經紀人價值連城，那麼你的律師就價值連城。值得信賴的律師事務所能為你節省時間、避免麻煩，並幫助你避免潛在的財務損失或法律糾紛。
這些都是專家。一家信譽良好的律師事務所會在法律框架內保持公正，並保護您的權益。
你的律師是做什麼的？
在購買過程中，他們將：
與西方文化中枯燥乏味、條款繁多的合約不同，泰國的許多合約協議側重於買賣雙方之間的關係。人們可以將其描述為「君子協定」或「握手協議」。
不幸的是，這意味著他們可能遺漏了一些重要的條款或細則。您的律師會為您翻譯最重要的條款，並就您應該添加哪些條款以保護自身權益提出建議。
在任何房地產交易中，資金都是最重要的因素。我們稍後會詳細解釋這一點，但您的公證員會確認應支付的費用（包括土地登記費、滯納金和其他費用）、費用承擔方以及付款方式（付款計劃）。
您的律師將確保所有付款和時間表對雙方都公平，並將與您仔細審查所有隱藏費用或持續費用。
您的律師將在產權交接時交接所有相關文件。之後，他們可以作為您在泰國土地登記處的聯絡人，根據您的合約辦理所有文件的登記和提交，並繳納相關費用和稅金。
值得信賴的律師事務所可以幫助您展望未來。
如果你不幸身亡，最糟糕的情況是什麼？
我們通常會在本國立遺囑，以確保在過世後財產得到保障。泰國不承認外國遺囑，而且外國遺囑可能會在法庭上受到質疑。
您的律師事務所可以協助您起草一份在泰國具有法律效力的遺囑。雖然這並非購屋流程的一部分，但在保護資產和保障配偶或受扶養人的生活方面，這卻是一個經常被忽視的重要環節。
這些錢都去哪了？
您的房地產經紀人已經為您找到了完美的公寓，並幫助您協商了購買價格。
您的律師已完成必要的盡職調查，並認為該房產符合要求。接下來會發生什麼事？
首先，您應該知道，作為外國投資者，您必須提供證明，證明您的購買資金來自國外。
所有資金必須以外幣形式提供，並需提供資金來源（從原銀行提取）、資金用途（購買公寓）以及收款人泰國銀行帳戶貨幣兌換證明（外匯兌換單）的明確證明。
您的合約列明了所有款項的金額和付款期限。這包括定金、剩餘款項、任何適用的政府費用和稅款，以及相應的付款方。
簽訂合約時需支付訂金。訂金通常為購屋款的10%至15%，但也可能高達25%。
除非付款計畫另有約定，剩餘購屋款應於交割時支付。
購買期房新樓盤公寓時，付款計劃可能會有所不同，需要在特定的施工階段支付多筆款項。
官方費用在土地登記時繳納。費用金額取決於房產價值。
在計算政府費用和稅金時，房產會被賦予三個不同的價值：
過戶費：登記房產價值的2%。
印花稅：登記價值的0.5%。僅在免徵營業稅的情況下才需繳納。
預扣稅：以房產市場價值或登記銷售價值（若賣方為公司，則取較高者）的1%徵收。若賣方為個人，則預扣稅以房產市場價值累進計算。
營業稅*：房產市場價值或登記銷售價值（以較高者為準）的3.3%。此規定適用於個人和公司。
如果房產所有者擁有該房產的時間不到 5 年，則需要繳納此稅，這種情況在新建築項目中很常見。
誰來付錢？
在清邁哪裡可以買到東西？
清邁及其周邊地區有許多新建和近期竣工的建設項目。以下列出了一些最佳住宅區以及您所在社區的具體特色資訊。
寧曼路/素貼/Chang Phueak
尼曼路以其充滿活力的夜生活和熱鬧的氛圍而聞名，而這一切都圍繞著同名的尼曼路。
供應泰北美食的溫馨餐廳與時尚咖啡館、酒吧和現場音樂酒廊交相輝映。精品店則遍佈於Think Park、One Nimman和Maya Lifestyle等現代化購物中心。
在您前往素貼山/普伊國家公園和素貼寺的途中，您將經過清邁大學（CMU）、熱鬧的學生市場和清邁動物園。
尼曼路和昌普是最受歡迎的開發區，擁有現代化的綜合體，提供一流的配套設施。
下一個傑德·約德
竣工日期：2020年11月。單元數：78套。開發商：Ornsirin集團。價格區間：220萬歐元至510萬歐元。
這座極簡主義風格的裝飾藝術風格住宅建築群以其美觀和永恆性而聞名。
該項目融合了古典魅力與藝術氣息，並提供現代化的實用設施，以滿足都市居民的生活方式。配套設施包括游泳池、健身房、鬱鬱蔥蔥的花園和24小時視訊監控系統。
時尚清邁 – 素貼
完工日期：2014年12月 單位數：99 開發商：暹羅房地產 物價區間：300萬歐元 – 1,080萬歐元
置身蘭納文化之中，盡享尊貴生活。優雅的建築風格與現代設計完美融合。室內設計充分利用空間，打造極致舒適的住宿體驗。
該項目配備了高品質的家具，讓居民感到舒適，並提供各種設施，以滿足居民最美好的生活時刻，包括大型室外游泳池、健身房、公共花園、完善的安全系統等。
棕櫚泉寧曼 – 素貼
完工日期：2018年2月 單元數：96 開發商：棕櫚泉廣場有限公司 價格區間：300萬至450萬美元
位於素貼黃金地段的時尚住宅項目，讓您在享受人生美好時光的同時，也能方便地前往眾多目的地。
週邊配套設施齊全，包括知名購物中心、教育機構、醫院及生活中心。
「棕櫚泉尼曼」提供放鬆身心的機會和高度的隱私。配套設施包括海水游泳池、鬱鬱蔥蔥的花園、健身房和24小時視訊監控系統。
Tha Thasala/Fa Ham
東邊是通往湄坎蓬美麗山區、波桑傘市和多伊沙格特的門戶。這裡歷史悠久，擁有豐富的文化底蘊，包括許多博物館和當地美食。
這裡也是中央百貨購物中心後方新建案的展示區。兩個住宅項目正在建設中，甚至在動工前即可購買公寓。
春之閣樓 – Fa Ham（興建中）
竣工日期：2022年10月 單元數：43 開發商：NTS Property Co., Ltd 價格區間：250萬歐元 – 600萬歐元
這是一個融合了古典與現代殖民風格的計畫。鬱鬱蔥蔥的開放式花園一年四季都歡迎居民來休息。
建築師提供了多種不同佈局和大小的房間，讓住戶根據自身喜好選擇設計方案。廚房採用開放式設計，並配備了現代化的電器。
經典明亮。寬敞的窗戶讓清晨的陽光灑滿房間，還能欣賞到美麗的花園景色。公共區域還包括室外游泳池、健身房、慢跑道、共享辦公空間和24小時視訊監控系統。
清邁一號 – San Sai Noi（建設中）
完工日期：2022年12月 單位數：760 開發商：清邁瑪雅有限公司 物價區間：250萬至500萬
「The One Chiang Mai」是位於San Sai Noi的住宅開發項目，計劃於2022年12月完工。該項目包括8層樓共760個住宅單元，由Maya Chiangmai Co., Ltd.開發。
「清邁一號」將所有生活功能集中在一個地方，並以現代風格為您提供全面的服務，從而永久提高您的生活品質。
房屋內部裝潢現代，坐落於寧靜的郊區，周圍綠樹環繞，營造出和平、安全和私密的氛圍。
此項目提供一流的配套設施，包括游泳池、戶外露臺、停車位、健身房、遊樂場和24小時保全服務。
房間配備齊全*，裝潢雅緻，入住期間會散發出宜人的香氣。
清邁一號飯店地理位置優越，鄰近中央購物中心、曼谷清邁醫院和清邁機場等重要場所，距離舊城區僅 7 公里。
購買新建房產時，這一點尤其重要。並非所有新公寓都帶家具出售。許多開發商提供家具套餐，這可能會使購房價格增加高達 10 萬歐元。建議您在談判期間與您的房地產經紀人討論此事，並在審查合約時與您的律師討論此事。
九號公寓 – Tha Thasala
完工日期：2019年12月 單位數量：23 開發商：The Nine (Thailand) Co., Ltd 價格區間：3,700,000 – 8,800,000
這棟豪華住宅地理位置優越，週邊環繞著許多知名景點，包括麥樂超市（清邁店）、瓦洛洛市場、清邁海濱大道、MT Intermed醫院以及多家超市和餐廳。開車片刻即可抵達清邁國際機場。
「九號公寓」配備了游泳池、健身中心、停車場和24小時安全系統等設施，從而提供最高水準的舒適度。
Wat Ket/Chang Khlan
綠樹公寓 – Wat Ket（正在建造）
完工日期：2022年12月 單位數量：295 開發商：Navasahatsawat公司 價格區間：1,700,000 – 4,500,000
舒適的居住環境，讓您賓至如歸。精心設計，充分利用房間的每一吋空間，打造完美的居住空間。
高挑的天花板、嵌入式家具和完整的電器設備，共同打造出讓您生活更輕鬆、方便的設計。由於採用智慧家庭系統，您可以透過智慧型手機應用程式輕鬆控制一切。
飯店還設有休閒區、大廳、無邊際泳池、健身中心和花園。所有設施的設計都旨在讓您在欣賞360度全景的同時放鬆身心。
阿斯特拉 – 張克蘭
竣工日期：2017年10月 單位數量：589 開發商：Ornsirin集團 價格區間：2,800,000 – 10,000,000（頂層公寓 – 18,500,000）
清邁這棟豪華公寓大樓體現了「北方明珠」的概念，將蘭納的魅力與現代設計相結合，營造出一種簡約的優雅。
位於舊城區東南方向，鄰近各大購物中心、機場、教育機構及醫院。
傑出的建築設計將生活品質提升到足以滿足所有都市生活方式的水平，並提供無邊泳池、水療和桑拿、健身房、會議室、自助圖書館和 24 小時安全服務等設施。
居民們可以像在度假勝地一樣放鬆身心。
瑪希隆 Arise 公寓 – Pa Daet
竣工日期：2020年3月 單元數：380 開發商：Ornsirin集團 價格區間：200萬歐元 – 250萬歐元
瑪希隆區老城區南部的豪華住宅。
該地區週邊環繞著眾多景點，例如清邁藝術文化中心威昂昆坎和中央機場購物中心，為舒適愜意的生活提供了一切所需，包括清邁市集和周日夜市等各種市場，以及一流的餐廳。
「Arise Condo」提供完善的配套設施，包括游泳池、健身房、俱樂部會所、停車位和24小時視訊監控。
舊城區/Si Phum
榮耀精品套房
竣工日期：2020年4月 單位數：44 開發商：CN Sure Co., Ltd 價格區間：230萬至590萬
這是一棟豪華的五星級公寓，其設計靈感源自於殖民地建築風格，並融合了蘭納風格元素。該項目擁有迷人的現代氛圍，並配備齊全的家具。
該建築位於清邁市中心，舊城區北部，毗鄰眾多便利設施，如昌普門、西里瓦塔納市場（塔寧市場）、卡蘇安凱購物中心、新加坡國際學校清邁分校、清邁皇家大學和清邁拉姆醫院。周圍環繞著時尚的咖啡館和餐廳。
這個綜合體設施齊全，能滿足各種生活方式的需求，包括大廳、游泳池、停車場和24小時視訊監控。其中一大亮點是位於屋頂的餐廳和酒吧。
榮耀公寓 – Chang Phueak/Santitham
竣工日期：2021年12月 單位數量：45 開發商：CN Sure Co., Ltd 價格區間：170萬至540萬
「少即是多。簡約而不失奢華。」這是建築群的設計概念。
非常適合現代生活，配備優雅的家具和家用電器，可滿足各種生活方式的需求。
榮耀公寓提供游泳池、健身中心、停車位和 24 小時安全系統等完善的配套設施，並且靠近清邁一些最好的購物、餐飲和夜生活場所，卻又不會被熙熙攘攘的遊客所打擾。
縣行政部門辦公室（包括地址）
雖然可靠的房地產律師會協助您完成房產購買和登記手續，但了解當地土地登記處的地址也很有幫助。這裡列出了清邁所有土地登記處的地址和聯絡方式。
清邁府土地登記處
地址：ศูนย์ราชการ, Chotana Road, Mueang Chiang Mai District,Chiang Mai 50300 開放時間：週一至週五 8:30 am - 4:30 pm 電話：059312 電話：059312 電話：059
三西分店
地址：276 หมู่ 4 Nong Chom，San Sai District，Chiang Mai 50210 開放時間：週一至週五 8:30 am - 4:30 pm 電話：+6653352880 網址：www.dol.go.th
土井佐吉特分店
地址：清邁-桑帕薩克路118號，清邁府，沙格縣，清邁 50220 營業時間：週一至週五 上午8:00 – 下午4:30 電話：053-495-512 網址：www.dol.go.th
薩拉菲分店
地址：242 Moo 4，Chiang Mai – Lamphun Road，Tambon Nong Phueng，Amphoe Saraphi，Chiang Mai，50140 開放時間：週一至週五 8:30 AM – 4:30 PM 電話：+6653321694
吊東分部
地址：清邁府杭東縣杭東鎮Hot路，郵遞區號50230 營業時間：週一至週五 上午8:30 – 下午4:30 電話：+6653426180
房地產律師
如果您想在泰國購買夢想房產，專業的法律建議至關重要。一位熟悉泰國法律的合格房地產律師將在整個購房過程中為您提供諮詢和支持，並處理所有手續。
Siam Legal是一家註冊律師事務所，在房地產法律領域擁有超過16年的經驗。團隊在曼谷、清邁、芭達雅和普吉島等主要都會區設有辦事處，對每個地區的情況都非常熟悉。
您可以聯絡暹羅法律事務所（清邁），地址如下：
地址：清邁府清邁市昌康路215/2號，Curve購物中心二樓C219-C220室，郵編：50100 營業時間：上午9:00至下午6:00 電話：+6653818306 網址：www.siam-legal.com
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