Acquistare un appartamento a Chiang Mai
Hanno vissuto in prima persona l'esperienza della "vita" in Thailandia. Si sono rilassati in spiaggia, hanno cenato in un ristorante panoramico, hanno ammirato un panorama montuoso infinito e si sono chiesti: "Potrei godermi questo stile di vita per anni? Potrei realizzarlo? Potrei... comprare una casa o un appartamento in Thailandia?"
Il Regno di Thailandia esercita un'attrazione magica. Molti vengono per una settimana e finiscono per rimanervi per tutta la vita. È un'esperienza inebriante che non smette mai di affascinare.
Nel 2020, il Covid-19 ha cambiato le nostre abitudini di viaggio. I viaggi improvvisati di una settimana sono ormai quasi impossibili. Viaggiare richiede una maggiore pianificazione e i soggiorni più lunghi stanno diventando sempre più comuni. Per chi ha bisogno di più tempo, acquistare una proprietà in Thailandia è un'opzione sensata.
Che siate alla ricerca di spiagge bianche e isole da sogno, desideriate vivere la vibrante vita cittadina della capitale o fuggire nella natura incontaminata delle montagne, la Thailandia ha qualcosa da offrire a tutti.
Anno dopo anno, le persone si pongono queste domande. Forse anche tu te le sei poste.
È possibile creare questa realtà. E noi vi mostreremo come.
Come si presenterà il mercato immobiliare nel 2022?
Sebbene i mercati emergenti abbiano subito un rallentamento nel periodo 2020-2021, l'inizio del 2022 offre nuove opportunità per chi desidera investire nel settore immobiliare e nello stile di vita.
Sebbene al momento siano in corso pochi nuovi progetti di costruzione, diversi progetti completati negli ultimi 3 anni sono disponibili per l'acquisto iniziale.
La Thailandia è un mercato favorevole agli acquirenti, poiché le aziende sono alla ricerca di investimenti stranieri.
La Thailandia offre qualcosa per tutti. Approfondiremo altre regioni popolari (Phuket, Pattaya, Bangkok) in articoli successivi, ma per ora ci concentreremo su due aspetti:
Perché Chiang Mai attrae le persone?
La ricca storia e cultura della Thailandia sono fortemente influenzate dai paesi limitrofi.
Chiang Mai e le regioni circostanti hanno saputo fondere influenze thailandesi, cinesi, birmane e laotiane, dando vita al "sapore del Nord".
Circondata da montagne, Chiang Mai fu un tempo il centro del potere di La Na. La città si sviluppa attorno a una piazza centrale, la cosiddetta Città Vecchia. I visitatori possono passeggiare lungo il perimetro esterno, circondato da un fossato, ed esplorare i resti ben conservati delle antiche fortificazioni.
Offre uno stile di vita rilassato e la sensazione di essere in armonia con la natura. Da qui, è possibile visitare facilmente santuari degli elefanti, parchi nazionali, praticare sport d'avventura ed edifici storici.
Mercati e ristoranti offrono cibi deliziosi con sapori che non troverete da nessun'altra parte, e se siete intenditori di caffè, la maggior parte del caffè proviene dalle piantagioni montane locali.
Quindi, quali immobili sono disponibili per l'acquisto?
Tipologie di immobili in vendita più richieste
Condominio – Un condominio è un edificio con proprietà privata e comune. I proprietari di un condominio possiedono l'immobile tramite un'entità giuridica che gestisce il condominio. (Legge sulla proprietà condominiale – Legge sulla proprietà residenziale congiunta del 2522).
In parole semplici, un condominio è un'unità abitativa che fa parte di un complesso più ampio. Il proprietario detiene la proprietà legale dell'appartamento privato e una quota delle aree comuni dell'edificio.
Per gli stranieri che desiderano stabilirsi in Thailandia, possedere un appartamento in condominio è il modo più semplice per acquisire un immobile.
La domanda cruciale da porsi quando si entra nel mercato immobiliare dei condomini è: "Sto acquistando un immobile già esistente, uno nuovo o un condominio ancora in costruzione?"
Casa e terreno – È possibile possedere una casa in Thailandia, ma la procedura è più complessa. Secondo la legge thailandese, gli stranieri non possono possedere terreni. Qualsiasi struttura costruita su di essi è considerata parte integrante del terreno.
Non lasciarti scoraggiare. Esistono diversi modi per costruire e possedere una casa. I tre più comuni sono:
In tutti questi casi, non si possiede il terreno su cui si costruisce, ma si possiede la casa.
Approfondiremo questo argomento in un altro articolo, ma se desiderate più spazio per bambini e animali domestici, o se volete costruire una casa in una zona più tranquilla, è possibile e, con il giusto supporto legale, sarà anche semplice.
Villa – Le ville sono classificate come edifici residenziali e sono pertanto soggette alle stesse leggi in materia di proprietà e acquisto.
La caratteristica distintiva di una villa è la sua esclusività. Spesso si trova all'interno di un complesso residenziale privato e condivide i servizi (piscine, ristoranti, palestre, ecc.) con gli altri proprietari. Una villa offre la sensazione di vivere in un resort di vacanza 24 ore su 24.
In qualità di acquirente, potrai usufruire di questi servizi ed entrare a far parte di una comunità.
Durante la procedura di acquisto e nella stipula del contratto, è necessario considerare alcuni dettagli aggiuntivi, come gli obblighi relativi alle aree comuni e il regolamento condominiale. Anche in questo caso, una consulenza legale adeguata semplifica il processo, tutela i vostri interessi e aiuta a evitare potenziali rischi finanziari.
Perché dovresti acquistare un appartamento in condominio (a Chiang Mai)?
Secondo la legge thailandese, uno straniero può acquistare un condominio a proprio nome, per conto di una società a responsabilità limitata (LLC) thailandese o di un'altra persona giuridica. Ciò gli conferisce la piena proprietà dell'immobile.
Vantaggi di possedere un condominio rispetto ad altri tipi di immobili:
Punti importanti da considerare:
Nell'ambito della procedura di due diligence condotta da un fornitore di servizi legali, verrà esaminato e confermato se il potenziale acquisto soddisfa questo requisito. Queste informazioni preliminari possono farvi risparmiare tempo e denaro.
Se si utilizza l'appartamento come casa vacanze, questo compito può essere affidato a un amministratore legale o a un comitato di condominio eletto dai condomini.
La tariffa forfettaria per i costi di gestione è calcolata in base alla metratura dell'immobile ed è pagabile mensilmente. Può essere adeguata alle esigenze del momento mediante delibera degli azionisti in qualsiasi assemblea generale.
Esempio: le utenze costano 50 baht al metro quadro al mese, l'appartamento ha una superficie di 100 metri quadrati, il costo annuo totale è pari a 50 baht x 100 metri quadrati = 5.000 baht al mese x 12 mesi = 60.000 baht all'anno.
Un avvocato specializzato in diritto immobiliare confermerà la ragionevolezza di tali spese durante la revisione del contratto di acquisto.
Secondo la legge thailandese, le persone in possesso di due tipi di visto non possono percepire reddito nel Paese: il visto per pensionati e il visto per non coniugi. Questo divieto include anche i redditi da locazione. Tuttavia, con altri tipi di visto, è possibile generare reddito senza restrizioni.
Chiang Mai è una città eterogenea che conserva l'atmosfera di una grande cittadina d'altri tempi.
Che siate alla ricerca di un condominio già esistente con un team di gestione consolidato e una lunga storia, di un condominio di nuova costruzione di cui sarete i primi proprietari, o che siate disposti ad attendere la realizzazione di un nuovo complesso (acquistando sulla carta), troverete un condominio adatto al vostro stile di vita, alle vostre preferenze di posizione e al vostro budget.
Di seguito analizzeremo più dettagliatamente le diverse opzioni e località di acquisto.
Il processo di acquisto e legale
Che siate investitori immobiliari esperti o acquirenti alle prime armi, ricordate sempre che questo non è il vostro Paese d'origine.
Anche se molte leggi e procedure sono le stesse, ti ritroverai a mettere radici in un paese con una lingua e una cultura diverse. Non preoccuparti, ci sono professionisti che possono aiutarti.
Vale la pena fare qualche ricerca. Sai già che tipo di appartamento vuoi acquistare? Hai in mente una zona specifica e un budget preciso?
Il primo passo per la tua ricerca è internet. Con un solo clic, puoi ottenere una panoramica degli immobili disponibili e farti un'idea del "tuo" condominio.
Ecco alcuni portali immobiliari popolari:
Siam Real Estate – Siam Real Estate ti offre gli annunci immobiliari più recenti.
FazWaz – FazWaz è un'ottima risorsa per progetti di costruzione nuovi ed esistenti.
Una volta fatto ciò, è il momento di rivolgersi a uno studio legale a Chiang Mai.
Il tuo agente immobiliare
Nella cultura thailandese, la reputazione e la salvaguardia dell'immagine rivestono un ruolo fondamentale. Un agente affidabile funge da mediatore linguistico e culturale e vale oro.
Un agente immobiliare competente conosce sia gli immobili esistenti che i futuri progetti di costruzione. Possiede un'ampia rete di contatti in tutta la città.
Un agente immobiliare affidabile agisce nel migliore interesse sia vostro che del venditore.
Un agente immobiliare efficiente ti fa risparmiare tempo e denaro.
Una volta che avrai un'idea di cosa stai cercando nel tuo futuro appartamento a Chiang Mai, il tuo agente immobiliare si metterà al lavoro. Esaminerà i risultati della tua ricerca e, ponendoti domande mirate, potrà escludere le proprietà non idonee o suggerirti alternative non ancora pubblicate.
Il tuo agente immobiliare può organizzare le visite e fornirti informazioni su edifici, costruttori, società di gestione immobiliare e la zona circostante. Fungerà da intermediario tra te e i venditori per aiutarti nella negoziazione del prezzo e delle condizioni di acquisto.
Ricorda che un agente immobiliare non è un avvocato. Sebbene ti aiuterà a trovare l'immobile perfetto, non dovresti mai firmare nulla prima di aver consultato un avvocato.
Il tuo avvocato immobiliare (avvocato per servizi notarili)
Se il tuo agente vale il suo peso in argento, allora il tuo avvocato vale il suo peso in oro. Uno studio legale affidabile ti fa risparmiare tempo, ti evita problemi e ti aiuta a scongiurare potenziali perdite finanziarie o controversie legali.
Questi sono gli esperti. Uno studio legale affidabile rimarrà imparziale nel rispetto della legge e tutelerà i vostri interessi.
Di cosa si occupa il tuo avvocato?
Durante il processo di acquisto, essi:
A differenza dei contratti nella cultura occidentale, che sono aridi, dettagliati e numerosi, molti accordi contrattuali in Thailandia si concentrano sul rapporto tra acquirente e venditore. Si potrebbe definirli "accordi tra gentiluomini" o "accordi verbali".
Purtroppo, questo significa che potrebbero omettere termini o clausole importanti. Il tuo avvocato tradurrà per te i termini più importanti e ti consiglierà su quali dovresti includere per tutelarti.
In qualsiasi transazione immobiliare, il denaro è l'aspetto più importante. Lo spiegheremo più dettagliatamente in seguito, ma il vostro notaio confermerà quali sono i costi dovuti (incluse le spese di registrazione fondiaria, le penali per ritardato pagamento e altri oneri), chi si farà carico di tali costi e oneri e come avverrà il pagamento (piano di ammortamento).
Il tuo avvocato si assicurerà che tutti i pagamenti e le tempistiche siano equi per entrambe le parti e analizzerà attentamente con te tutti i costi nascosti o ricorrenti.
Il vostro avvocato consegnerà e riceverà tutta la documentazione necessaria al momento del rogito. Potrà quindi fungere da vostro referente presso il Catasto thailandese per registrare e presentare tutta la documentazione e pagare le tasse e le imposte previste dal contratto.
Uno studio legale affidabile può aiutarti a guardare al futuro.
Cosa succederebbe nel peggiore dei casi, ovvero in caso di tua morte?
Spesso redigiamo un testamento nel nostro paese d'origine per tutelare i nostri beni in caso di decesso. La Thailandia non riconosce i testamenti stranieri, che possono essere impugnati in tribunale.
Il vostro studio legale può assistervi nella redazione di un testamento legalmente valido in Thailandia. Sebbene non faccia parte del processo di acquisto, è un aspetto importante che viene spesso trascurato quando si tratta di proteggere il patrimonio e provvedere al coniuge o ai familiari a carico.
Dove vanno a finire i soldi?
Il tuo agente immobiliare ha trovato il condominio perfetto per te e ti ha aiutato a negoziare il prezzo d'acquisto.
Il tuo avvocato ha svolto le dovute verifiche e ha ritenuto l'immobile idoneo. Cosa succede ora?
Innanzitutto, è importante sapere che, in qualità di investitore straniero, è necessario fornire la prova che i fondi utilizzati per l'acquisto provengano dall'estero.
Tutti i fondi devono essere in valuta estera e devono essere accompagnati da una chiara prova della loro provenienza (prelievo dalla banca di origine), dello scopo dei fondi (acquisto di un appartamento) e dalla prova della conversione di valuta sul conto bancario thailandese del beneficiario (modulo di cambio valuta).
Il contratto elenca gli importi e le scadenze di tutti i pagamenti. Ciò include l'acconto, il saldo rimanente, eventuali tasse e imposte governative applicabili e i rispettivi soggetti paganti.
Al momento della firma del contratto è richiesto un acconto. Questo corrisponde solitamente al 10-15% del prezzo di acquisto, ma può arrivare anche al 25%.
Il saldo del prezzo di acquisto è dovuto al momento del pagamento finale, salvo diverso accordo nel piano di pagamento.
Quando si acquistano appartamenti in nuovi progetti edilizi sulla carta, il piano di pagamento può variare, con diverse rate da versare in corrispondenza di specifiche fasi di costruzione.
Le tasse ufficiali si pagano al momento della registrazione presso il catasto. L'importo della tassa dipende dal valore dell'immobile.
Nel calcolo delle tasse e delle imposte governative, a un immobile vengono assegnati tre valori diversi:
Spese di trasferimento: 2% del valore dell'immobile registrato
Imposta di bollo: 0,5% del valore registrato. Da pagare solo se esente dall'imposta commerciale.
Ritenuta d'acconto: 1% del valore di mercato o del valore di vendita registrato dell'immobile (a seconda di quale dei due sia maggiore se il venditore è una società). Se il venditore è una persona fisica, la ritenuta d'acconto viene calcolata progressivamente in base al valore di mercato dell'immobile.
Imposta sulle attività commerciali*: 3,3% del valore di mercato o del valore di vendita registrato dell'immobile (a seconda di quale dei due sia maggiore). Questa imposta si applica sia alle persone fisiche che alle società.
Questa imposta è dovuta se l'immobile è di proprietà del locatario da meno di 5 anni, come spesso accade con le nuove costruzioni.
Chi paga?
Dove si possono fare acquisti (a Chiang Mai)?
A Chiang Mai e dintorni sono presenti numerosi progetti di costruzione, sia nuovi che recentemente completati. Di seguito è riportato un elenco di alcune delle migliori zone residenziali, con informazioni sulle caratteristiche specifiche di ciascun quartiere.
Nimmanhaemin/Suthep/Chang Phueak
Nimmanhaemin è nota per la sua vivace vita notturna e l'atmosfera conviviale, che ruota attorno all'omonima Nimmanhaemin Road.
Accoglienti ristoranti che servono cucina del nord della Thailandia si alternano a caffè, bar e locali con musica dal vivo alla moda. Boutique esclusive si trovano nei moderni centri commerciali Think Park, One Nimman e Maya Lifestyle.
Durante la salita verso il Parco Nazionale di Doi Suthep/Pui e il Wat Phra That Doi Suthep, passerete accanto all'Università di Chiang Mai (CMU), a un vivace mercato studentesco e allo zoo di Chiang Mai.
Nimmanhaemin e Chang Phueak sono le zone residenziali più ambite, con complessi moderni che offrono servizi di altissimo livello.
Il prossimo Jed Yod
Completamento: novembre 2020. Unità: 78. Sviluppatore: Ornsirin Group. Fascia di prezzo: da € 2.200.000 a € 5.100.000
Questo complesso residenziale minimalista in stile Art Déco si caratterizza per la sua bellezza e la sua atemporalità.
Il progetto coniuga il fascino classico con l'arte e offre servizi moderni e funzionali, pensati per lo stile di vita dei residenti urbani. Tra i comfort figurano una piscina, una palestra, un rigoglioso giardino e un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24.
Chiang Mai elegante – Suthep
Completamento: dicembre 2014 Unità: 99 Sviluppatore: Siam Real Estate Fascia di prezzo: da € 3.000.000 a € 10.800.000
Vivere in un ambiente esclusivo immerso nella cultura Lanna. L'elegante architettura si fonde armoniosamente con il design moderno. Gli interni sono progettati per un utilizzo ottimale dello spazio.
Il progetto è dotato di arredi di alta qualità per garantire il massimo comfort ai residenti e offre una vasta gamma di servizi per arricchire i loro momenti più piacevoli, tra cui una grande piscina all'aperto, una palestra, un giardino comune, un eccellente sistema di sicurezza, ecc.
Palm Springs Nimman – Suthep
Completamento: febbraio 2018 Unità: 96 Sviluppatore: Palm Springs Place Co., Ltd. Fascia di prezzo: 3.000.000 – 4.500.000
Un elegante progetto residenziale in una posizione privilegiata a Suthep vi permetterà di godervi i momenti più belli della vostra vita, raggiungendo comodamente numerose destinazioni.
Circondato da comfort moderni, noti centri commerciali, istituti scolastici, ospedali e centri ricreativi.
"Palm Springs Nimman" offre opportunità di relax e un elevato livello di privacy. Tra i servizi figurano una piscina con acqua salata, un rigoglioso giardino, una palestra e un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24.
Tha Thasala/Fa Ham
La parte orientale è la porta d'accesso alle splendide regioni montuose di Mae Kham Pong, al mercato degli ombrelli di Bo Sang e a Doi Saket. Si tratta di una zona antica che offre una ricca esperienza culturale con i suoi musei e la sua cucina locale.
È inoltre l'area attualmente adibita a vetrina per i nuovi progetti edilizi, situata dietro il centro commerciale Central Festival. Vi sono in costruzione due complessi, che offrono la possibilità di acquistare appartamenti ancor prima dell'inizio dei lavori.
The Spring Loft – Fa Ham (in costruzione)
Completamento: ottobre 2022 Unità: 43 Sviluppatore: NTS Property Co., Ltd Fascia di prezzo: da € 2.500.000 a € 6.000.000
Un progetto in stile coloniale classico/moderno. Rigogliosi giardini aperti accolgono i residenti tutto l'anno.
Grazie alle diverse planimetrie e dimensioni delle stanze, l'architetto offre una moltitudine di opzioni di design che i residenti possono adattare alle proprie preferenze. La cucina è a pianta aperta e dotata di elettrodomestici moderni.
Classico e luminoso. Le ampie finestre lasciano entrare la luce del sole al mattino e offrono una splendida vista sul giardino. Gli spazi comuni includono anche una piscina all'aperto, una palestra, una pista da jogging, uno spazio di coworking e un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24.
The One Chiang Mai – San Sai Noi (in costruzione)
Completamento: dicembre 2022 Unità: 760 Sviluppatore: Maya Chiangmai Co., Ltd. Fascia di prezzo: 2.500.000 – 5.000.000
"The One Chiang Mai" è un progetto di sviluppo residenziale a San Sai Noi, il cui completamento è previsto per dicembre 2022. Comprende 760 unità abitative distribuite su 8 piani ed è sviluppato da Maya Chiangmai Co., Ltd.
“The One Chiang Mai” riunisce tutte le funzioni abitative in un unico luogo e offre un servizio completo in stile moderno per migliorare in modo permanente la qualità della vita.
Arredata in stile moderno e situata in una tranquilla zona suburbana immersa nel verde, offre un'atmosfera di pace, sicurezza e privacy.
Il progetto offre servizi di prima classe, tra cui una piscina, una terrazza all'aperto, posti auto, una palestra, un'area giochi e un servizio di sicurezza attivo 24 ore su 24.
Le camere sono arredate*. Sono decorate con gusto e diffondono un piacevole profumo per tutta la durata del soggiorno.
The One Chiang Mai si trova nelle immediate vicinanze di importanti luoghi come il Central Festival, il Bangkok Hospital Chiang Mai e l'aeroporto di Chiang Mai, e dista solo 7 chilometri dal centro storico.
Questo aspetto è particolarmente importante quando si acquistano immobili di nuova costruzione. Non tutti i nuovi appartamenti vengono venduti arredati. Molti costruttori offrono un pacchetto di arredamento che può aumentare il prezzo di acquisto fino a 100.000 euro. È consigliabile discuterne con il proprio agente immobiliare durante le trattative e con il proprio avvocato al momento della revisione del contratto.
Il condominio The Nine – Tha Thasala
Completamento: dicembre 2019 Unità: 23 Sviluppatore: The Nine (Thailand) Co., Ltd Fascia di prezzo: 3.700.000 – 8.800.000
Questa lussuosa residenza è situata in una posizione estremamente ambita, circondata da numerose attrazioni rinomate, tra cui Makro (Chiang Mai), il mercato di Warorot, il lungomare di Chiang Mai, l'ospedale MT Intermed e diversi supermercati e ristoranti. L'aeroporto internazionale di Chiang Mai è raggiungibile in pochi minuti di auto.
Il condominio “The Nine” è dotato di servizi quali piscina, centro fitness, posti auto e sistema di sicurezza attivo 24 ore su 24, offrendo così il massimo livello di comfort.
Wat Ket/Chang Khlan
Condominio Green Tree – Wat Ket (in costruzione)
Completamento: dicembre 2022 Unità: 295 Sviluppatore: Navasahatsawat Company Fascia di prezzo: 1.700.000 – 4.500.000
Un ambiente abitativo confortevole dove sentirsi subito a casa. Progettato come lo spazio abitativo perfetto, che sfrutta al meglio ogni centimetro quadrato della stanza.
Soffitti alti, mobili su misura e una gamma completa di elettrodomestici caratterizzano un design pensato per semplificarvi la vita. Grazie alla domotica, potrete controllare tutto comodamente tramite un'app per smartphone.
Offre inoltre un'area relax, una hall, una piscina a sfioro, un centro fitness e giardini. Tutto è pensato per permettervi di rilassarvi godendo di uno splendido panorama a 360 gradi.
L'Astra – Chang Khlan
Completamento: ottobre 2017 Unità: 589 Sviluppatore: Ornsirin Group Fascia di prezzo: da 2.800.000 a 10.000.000 (Attico – 18.500.000)
Questo lussuoso condominio a Chiang Mai incarna il concetto di "Perla del Nord" e combina il fascino di Lanna con un design moderno e contemporaneo per creare un'eleganza semplice.
Situato a sud-est del centro storico, si trova nelle immediate vicinanze dei principali centri commerciali, dell'aeroporto, di istituti scolastici e ospedali.
L'architettura eccezionale eleva la qualità della vita a un livello che si adatta a tutti gli stili di vita urbani e offre, tra le altre cose, una piscina a sfioro, spa e sauna, palestra, sale riunioni, una biblioteca con chiosco e un servizio di sicurezza attivo 24 ore su 24.
I residenti possono rilassarsi come se si trovassero in un resort di vacanza.
Sorgi condominio a Mahidol - Pa Daet
Completamento: marzo 2020 Unità: 380 Sviluppatore: Ornsirin Group Fascia di prezzo: da € 2.000.000 a € 2.500.000
Residenze di lusso a sud del centro storico, nel quartiere di Mahidol.
Circondata da numerose attrazioni come Wiang Kum Kam, il centro artistico e culturale di Chiang Mai, e il centro commerciale dell'aeroporto centrale, la zona offre tutto il necessario per una vita comoda e piacevole, inclusi diversi mercati come il mercato di Mueang Chiang Mai e il mercato notturno della domenica, nonché ristoranti di prima classe.
Il complesso residenziale "Arise Condo" offre una gamma completa di servizi, tra cui piscina, palestra, club house, posti auto e videosorveglianza 24 ore su 24.
Città Vecchia/Si Phum
Glory Boutique Suites
Completamento: aprile 2020 Unità: 44 Sviluppatore: CN Sure Co., Ltd Fascia di prezzo: 2.300.000 – 5.900.000
Un lussuoso condominio a 5 stelle, ispirato all'architettura coloniale e arricchito da elementi in stile Lanna. Il progetto vanta un'atmosfera moderna e raffinata e viene consegnato completamente arredato.
Situato nel cuore di Chiang Mai, a nord della città vecchia, l'edificio si trova nelle immediate vicinanze di numerosi servizi come la Porta Chang Phuak, il mercato Siri-wat Tana (mercato Tha-Nin), il centro commerciale Kad Suan Kaew, la Singapore International School Chiangmai, l'Università Rajabhat di Chiang Mai e l'ospedale Chiangmai Ram. È immerso in un contesto ricco di caffè e ristoranti alla moda.
Questo complesso offre qualcosa per ogni stile di vita e dispone di hall, piscina, parcheggio e videosorveglianza 24 ore su 24. Un punto di forza particolare è il ristorante e il bar situati sul tetto.
Glory Condominiums – Chang Phueak/Santitham
Completamento: dicembre 2021 Unità: 45 Sviluppatore: CN Sure Co., Ltd Fascia di prezzo: 1.700.000 – 5.400.000
"Meno è meglio. Semplice, ma lussuoso." Questo è il concetto alla base di questo complesso.
Ideale per la vita moderna, dotata di mobili eleganti ed elettrodomestici adatti a tutti gli stili di vita.
Il condominio Glory offre una gamma completa di servizi, tra cui una piscina, un centro fitness, posti auto e un sistema di sicurezza attivo 24 ore su 24, e si trova vicino ad alcuni dei migliori negozi, ristoranti e locali notturni di Chiang Mai, senza essere invaso dalle folle di turisti.
Uffici dell'amministrazione della contea (indirizzo incluso)
Anche se un avvocato immobiliare affidabile vi assisterà nell'acquisto e nella registrazione della vostra proprietà, è utile conoscere l'ubicazione dell'ufficio del catasto locale. Qui troverete un elenco degli uffici del catasto di Chiang Mai e i relativi recapiti.
Registro fondiario provinciale di Chiang Mai
Indirizzo: ศูนย์ราชการ, Chotana Road, Mueang Chiang Mai District, Chiang Mai 50300 Orari di apertura: lun-ven 8:30 - 16:30 Telefono: 053 112 983
Filiale di San Sai
Indirizzo: 276 หมู่ 4 Nong Chom, Distretto di San Sai, Chiang Mai 50210 Orari di apertura: lunedì-venerdì 8:30 - 16:30 Telefono: +6653352880 Web: www.dol.go.th
Filiale di Doi Saket
Indirizzo: 164 M. 1, Chiangmai-Sanpasak Rd. No.118 rd., Chengdoi, Doi Saket, Chiang Mai 50220 Orari di apertura: Lun-Ven 8:00 - 16:30 Telefono: 053-495-512 Sito web: www.dol.go.th
filiale di Saraphi
Indirizzo: 242 Moo 4, Chiang Mai – Lamphun Road, Tambon Nong Phueng, Amphoe Saraphi, Chiang Mai, 50140 Orari di apertura: lunedì-venerdì 8:30 – 16:30 Telefono: +6653321694
Ramo sospeso di Dong
Indirizzo: Hot Road, Hang Dong, Distretto di Hang Dong, Chiang Mai 50230 Orari di apertura: Lun-Ven 8:30 - 16:30 Telefono: +6653426180
Avvocati immobiliari
Se desiderate acquistare la proprietà dei vostri sogni in Thailandia, una solida consulenza legale è fondamentale. Un avvocato immobiliare qualificato e con una profonda conoscenza della legge thailandese vi consiglierà e vi assisterà durante l'intero processo di acquisto, occupandosi di tutte le formalità.
Siam Legal è uno studio legale registrato con oltre 16 anni di esperienza nel diritto immobiliare. Il team ha sedi nelle principali aree metropolitane di Bangkok, Chiang Mai, Pattaya e Phuket e conosce a fondo ciascuna di queste regioni.
È possibile contattare l'ufficio di Siam Legal (Chiang Mai) al seguente indirizzo:
Indirizzo: Curve Mall, 2° piano, stanze C219-C220, Chang Klan Road 215/2, Mueang, Chiang Mai, 50100 Orario di apertura: 9:00 - 18:00 Telefono: +6653818306 Sito web: www.siam-legal.com
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