Achetez un appartement en copropriété à Chiang Mai

Ils ont goûté à la « vie » thaïlandaise. Ils se sont détendus sur la plage, ont dîné dans un restaurant sur un toit-terrasse, ont contemplé un panorama montagneux à perte de vue et se sont demandés : « Pourrais-je profiter de ce mode de vie pendant des années ? Pourrais-je le concrétiser ? Pourrais-je… acheter une maison ou un appartement en Thaïlande ? »

Le Royaume de Thaïlande exerce une attraction irrésistible. Nombreux sont ceux qui viennent pour une semaine et finissent par s'y installer pour toujours. Son charme est enivrant et ne manque jamais de vous captiver.

En 2020, la Covid-19 a bouleversé nos habitudes de voyage. Les escapades spontanées d'une semaine sont devenues rares. Voyager exige davantage d'organisation et les séjours prolongés sont de plus en plus fréquents. Pour ceux qui ont besoin de plus de temps, l'acquisition d'un bien immobilier en Thaïlande représente une solution judicieuse.

Que vous recherchiez des plages de sable blanc et des îles paradisiaques, que vous souhaitiez découvrir la vie citadine trépidante de la capitale ou vous évader en pleine nature dans les montagnes, la Thaïlande a de quoi vous satisfaire.

On se pose ces questions année après année. Peut-être vous les êtes-vous posées vous aussi.

Il est possible de créer cette réalité. Et nous allons vous montrer comment.

À quoi ressemblera le marché immobilier en 2022 ?

Bien que les marchés émergents aient ralenti durant la période 2020-2021, le début de l'année 2022 offre de nouvelles opportunités à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier et le style de vie.

Bien que peu de nouveaux projets de construction soient actuellement en cours de démarrage, plusieurs projets achevés au cours des 3 dernières années sont disponibles à l'achat.

La Thaïlande est un marché d'acheteurs, car les entreprises recherchent des investissements étrangers.

La Thaïlande a de quoi satisfaire tous les goûts. Nous examinerons plus en détail d'autres régions populaires (Phuket, Pattaya, Bangkok) dans de prochains articles, mais pour l'instant, concentrons-nous sur deux points :

  • L’achat d’un appartement en copropriété (le moyen le plus simple d’acquérir un bien immobilier en Thaïlande).
  • Faire du shopping dans la magnifique région nord de Chiang Mai.

    • Pourquoi Chiang Mai attire-t-elle les gens ?

    L'histoire et la culture riches de la Thaïlande sont fortement influencées par les pays voisins.

    Chiang Mai et ses environs ont mêlé les influences thaïlandaises, chinoises, birmanes et laotiennes, créant ainsi le « goût du Nord ».

    Entourée de montagnes, Chiang Mai fut jadis le centre du pouvoir de La Na. La ville s'organise autour d'une place centrale, la vieille ville. Les visiteurs peuvent flâner le long de son périmètre extérieur, ceint de douves, et explorer les vestiges préservés des anciennes fortifications.

    Elle offre un cadre de vie paisible et une sensation d'harmonie avec la nature. De là, vous pourrez facilement visiter des sanctuaires d'éléphants, des parcs nationaux, pratiquer des sports d'aventure et découvrir des sites historiques.

    Les marchés et les restaurants proposent une cuisine délicieuse aux saveurs uniques, et si vous êtes amateur de café, la plupart des cafés proviennent de plantations locales situées en montagne.

    Alors, quelles propriétés sont disponibles à l'achat ?

    Types de biens immobiliers populaires à vendre

    Copropriété – Une copropriété est un immeuble composé de parties privatives et communes. Les copropriétaires détiennent la propriété par l’intermédiaire d’une entité juridique qui gère la copropriété (Loi sur la propriété en copropriété – Loi de 2522 sur la propriété résidentielle en copropriété).

    En termes simples, un condominium est un logement faisant partie d'un complexe immobilier plus vaste. Le propriétaire possède la propriété légale de son appartement et une quote-part des parties communes de l'immeuble.

    Pour les étrangers qui souhaitent s'installer en Thaïlande, l'acquisition d'un appartement en copropriété est le moyen le plus simple d'acquérir un bien immobilier.

    La question cruciale à se poser lorsqu'on entre sur le marché des copropriétés est la suivante : « Est-ce que j'achète une copropriété existante, neuve ou encore en construction ? »

    Maison et terrain – Il est possible de posséder une maison en Thaïlande, mais la procédure est plus complexe. Selon la loi thaïlandaise, les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain. Toute construction érigée sur ce terrain est considérée comme en faisant partie intégrante.

    Ne vous laissez pas décourager. Il existe différentes façons de construire et de posséder une maison. Les trois plus courantes sont :

  • Pour louer le terrain pour une durée maximale de 30 ans à titre personnel, en superficie ou en usufruit.
  • épouser un citoyen thaïlandais qui peut être propriétaire du terrain.
  • pour la création d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise.

    • Dans tous ces cas, vous n'êtes pas propriétaire du terrain sur lequel vous construisez, mais vous êtes propriétaire de votre maison.

    Nous aborderons ce sujet plus en détail dans un autre article, mais si vous souhaitez plus d'espace pour vos enfants et vos animaux de compagnie, ou si vous voulez construire une maison dans un quartier plus calme, c'est possible, et avec le soutien juridique adéquat, ce sera facile.

    Villa – Les villas sont classées comme bâtiments résidentiels et sont donc soumises aux mêmes lois en matière de propriété et d'achat.

    Ce qui caractérise avant tout une villa, c'est son exclusivité. Souvent située dans un domaine privé et sécurisé, elle partage des équipements (piscines, restaurants, salles de sport, etc.) avec d'autres propriétaires. Une villa offre l'impression de vivre dans un lieu de vacances permanent.

    En tant qu'acheteur, vous profiterez de ces installations et ferez partie d'une communauté.

    Lors de l'achat et dans le contrat, d'autres détails sont à prendre en compte, comme les obligations relatives aux parties communes et le règlement intérieur. Là encore, des conseils juridiques avisés simplifient le processus, vous protègent et vous aident à éviter d'éventuels risques financiers.

    Pourquoi acheter un appartement en copropriété (à Chiang Mai) ?

    En vertu de la loi thaïlandaise, un étranger peut acquérir un appartement en copropriété à son nom propre, au nom d'une société à responsabilité limitée (SARL) thaïlandaise ou d'une autre personne morale. Il acquiert ainsi la pleine propriété de son bien.

    Avantages de posséder un appartement en copropriété par rapport à d'autres types de biens immobiliers :

  • Les acheteurs étrangers peuvent acquérir le condominium à leur propre nom ;
  • Un acte de propriété est délivré pour le condominium, qui est similaire à un certificat de propriété partielle ;
  • Les propriétaires peuvent utiliser le titre de propriété en Thaïlande comme garantie ;
  • Les frais d'entretien sont inférieurs à ceux des autres pays ;
  • Peut être nettement moins cher qu'une maison avec terrain ;
  • De par sa taille et son emplacement, il est plus facile à louer ;
  • Revendre un appartement en copropriété est plus rapide et plus simple que de revendre un terrain avec une maison.

    • Points importants à prendre en compte :

  • 49 % de la surface habitable totale (parties communes comprises) est réservée aux propriétaires étrangers. Il est faux de croire que ce chiffre concerne 49 % des logements.

    • Dans le cadre de la vérification préalable effectuée par un prestataire de services juridiques, il sera examiné et confirmé si votre acquisition potentielle répond à cette exigence. Cette information préliminaire peut vous faire gagner du temps et de l'argent.

  • En achetant un appartement en copropriété, vous devenez membre du comité de gestion et avez le droit de participer et de voter aux assemblées générales de gestion de l'immeuble.

    • Si vous utilisez la copropriété comme résidence secondaire, un administrateur légal ou un comité de construction élu par les parties prenantes peut s'en charger.

  • Chaque appartement en copropriété est soumis à des charges de gestion des parties communes (CAM) et à une contribution au fonds d'entretien. Les charges CAM couvrent l'entretien et la réparation des parties communes, les salaires des gestionnaires et du personnel, ainsi que le paiement des taxes et redevances dues aux autorités thaïlandaises. Le fonds d'entretien est destiné aux réparations importantes et aux urgences.

    • Les charges d'exploitation forfaitaires sont calculées en fonction de la superficie du bien et sont payables mensuellement. Elles peuvent être ajustées en fonction des besoins actuels par une résolution des actionnaires lors de toute assemblée générale.

    Exemple : Les charges s'élèvent à 50 bahts par mètre carré et par mois, pour un appartement de 100 mètres carrés, les frais annuels totaux sont de 50 bahts x 100 mètres carrés = 5 000 bahts par mois x 12 mois = 60 000 bahts par an.

    Un avocat spécialisé en droit immobilier confirmera que ces frais sont raisonnables lors de l'examen de votre contrat d'achat.

  • Si vous utilisez votre appartement en copropriété à des fins autres que personnelles, il vous incombe de payer votre propre impôt sur le revenu ou votre taxe foncière.

    • En vertu de la loi thaïlandaise, les personnes titulaires de deux types de visas n'ont pas le droit de percevoir de revenus dans le pays : le visa de retraité et le visa de non-conjoint. Cela inclut les revenus locatifs. En revanche, les titulaires d'autres types de visas peuvent percevoir des revenus sans restriction.

    Chiang Mai est une ville cosmopolite qui a des allures de grande petite ville à l'ancienne.

    Que vous recherchiez une copropriété existante avec une équipe de gestion établie et une longue histoire, une nouvelle copropriété dont vous serez le premier propriétaire, ou que vous soyez prêt à attendre le développement d'un nouveau complexe (achat sur plan), vous trouverez une copropriété adaptée à votre style de vie, à vos préférences d'emplacement et à votre budget.

    Nous aborderons plus loin les différentes options d'achat et les lieux de livraison.

    Le processus d'achat et juridique

    Que vous soyez un investisseur immobilier expérimenté ou un acheteur novice, n'oubliez jamais que ce n'est pas votre pays d'origine.

    Même si de nombreuses lois et procédures sont les mêmes, vous allez vous installer dans un pays dont la langue et la culture sont différentes. Rassurez-vous, des professionnels sont là pour vous aider.

    Il est judicieux de faire quelques recherches. Savez-vous déjà quel type d'appartement vous souhaitez acheter ? Avez-vous une zone et un budget précis en tête ?

    Pour commencer vos recherches, Internet est votre premier réflexe. En un clic, vous pouvez avoir un aperçu des biens disponibles et vous faire une idée de « votre » appartement.

    Voici quelques portails immobiliers populaires :

    Siam Real Estate – Siam Real Estate vous propose les dernières annonces immobilières.

    FazWaz – FazWaz est une excellente ressource pour les projets de construction, nouveaux et existants.

    Une fois cela fait, il est temps de solliciter l'aide d'un cabinet d'avocats à Chiang Mai.

    Votre agent immobilier

    Dans la culture thaïlandaise, la réputation et le respect de la face sont primordiaux. Un agent de confiance est un médiateur linguistique et culturel inestimable.

    Un agent immobilier compétent connaît aussi bien les biens existants que les projets de construction futurs. Il dispose d'un vaste réseau dans toute la ville.

    Un agent immobilier réputé agit au mieux des intérêts du vendeur et du client.

    Un agent immobilier efficace vous fait économiser du temps et de l'argent.

    Une fois que vous aurez une idée précise de ce que vous recherchez pour votre futur appartement à Chiang Mai, votre agent immobilier se mettra au travail. Il examinera vos résultats de recherche et, en posant des questions ciblées, pourra éliminer des biens adaptés ou vous suggérer des alternatives non répertoriées.

    Votre agent immobilier peut organiser des visites et vous fournir des informations sur les immeubles, les promoteurs, les sociétés de gestion immobilière et les environs. Il servira d'intermédiaire entre vous et les vendeurs pour faciliter les négociations de prix et les conditions d'achat.

    N'oubliez pas qu'un agent immobilier n'est pas un avocat. Même s'il vous aidera à trouver le bien idéal, vous ne devriez jamais signer quoi que ce soit sans avoir consulté un avocat.

    Votre avocat en droit immobilier (avocat pour les services notariaux)

    Si votre agent vaut son pesant d'argent, votre avocat vaut son pesant d'or. Un cabinet d'avocats digne de confiance vous fait gagner du temps, vous évite des tracas et vous protège des pertes financières et des litiges potentiels.

    Ce sont des experts. Un cabinet d'avocats réputé restera impartial dans le cadre légal et protégera vos intérêts.

    Que fait votre avocat ?

    Au cours du processus d'achat, ils vont :

  • Mener une vérification préalable approfondie. Cela comprend des recherches sur les antécédents et l'historique des vendeurs, des promoteurs immobiliers, des bâtiments et sur toute complication juridique potentielle liée aux points mentionnés ci-dessus.
  • Effectuez des recherches de propriété pour confirmer la légalité du bien. Cela comprend la vérification que les informations relatives à la propriété correspondent aux registres du cadastre ; que le vendeur est bien le propriétaire légal et a le droit de vendre le bien ; et qu’il n’existe aucune hypothèque, aucun privilège, aucune dette ni aucune procédure judiciaire grevant le bien.
  • Examinez les contrats (accord d'achat et de vente) afin de vous assurer que tous les détails sont corrects et équitables pour le vendeur et l'acheteur.

    • Contrairement aux contrats occidentaux, souvent longs, détaillés et complexes, les accords contractuels en Thaïlande privilégient généralement la relation entre l'acheteur et le vendeur. On pourrait les qualifier d'« accord verbal » ou d'« accord informel ».

    Malheureusement, cela signifie qu'ils peuvent omettre des termes ou des clauses importants. Votre avocat traduira pour vous les termes les plus importants et vous conseillera sur ceux que vous devriez inclure pour votre protection.

  • Rapprocher les transferts d'argent et les paiements.

    • Dans toute transaction immobilière, l'aspect financier est primordial. Nous y reviendrons plus en détail ultérieurement, mais votre notaire vous confirmera les frais à prévoir (notamment les frais d'inscription au registre foncier, les pénalités de retard et autres charges), qui les supporte et les modalités de paiement (échéancier).

    Votre avocat veillera à ce que tous les paiements et les échéanciers soient équitables pour les deux parties et examinera attentivement avec vous tous les frais cachés ou récurrents.

  • Participer au traitement et à l'enregistrement de la propriété au registre foncier.

    • Votre avocat remettra et recevra tous les documents nécessaires lors du règlement. Il pourra ensuite vous représenter auprès du cadastre thaïlandais pour l'enregistrement et le dépôt des documents, ainsi que pour le paiement des frais et taxes prévus par votre contrat.

  • Protégez vos biens.

    • Un cabinet d'avocats digne de confiance peut vous aider à envisager l'avenir avec sérénité.

    Que se passe-t-il dans le pire des cas si vous décédez ?

    On rédige souvent un testament dans son pays d'origine afin de protéger son patrimoine en cas de décès. La Thaïlande ne reconnaît pas les testaments étrangers, et ceux-ci peuvent être contestés devant les tribunaux.

    Votre cabinet d'avocats peut vous aider à rédiger un testament juridiquement valable en Thaïlande. Bien que cela ne fasse pas partie du processus d'achat, il s'agit d'un aspect important souvent négligé lorsqu'il s'agit de protéger son patrimoine et d'assurer la sécurité financière de son conjoint ou de ses personnes à charge.

    Où va l'argent ?

    Votre agent immobilier a trouvé le condominium parfait pour vous et vous a aidé à négocier le prix d'achat.

    Votre avocat a effectué les vérifications nécessaires et a jugé le bien acceptable. Que se passe-t-il ensuite ?

    Premièrement, sachez qu'en tant qu'investisseur étranger, vous devez fournir la preuve que les fonds de votre achat proviennent de l'étranger.

    Tous les fonds doivent être en devises étrangères et comporter une preuve claire de leur origine (retrait de la banque émettrice), de leur destination (achat d'un appartement) et une preuve de conversion de devises sur le compte bancaire thaïlandais du bénéficiaire (formulaire de change).

    Votre contrat détaille les montants et les échéances de tous les paiements. Cela inclut l'acompte, le solde restant dû, les taxes et frais gouvernementaux applicables, ainsi que les organismes payeurs respectifs.

    Un acompte est exigible à la signature du contrat. Il représente généralement 10 à 15 % du prix d'achat, mais peut aller jusqu'à 25 %.

    Le solde du prix d'achat est dû au moment du règlement, sauf accord contraire prévu dans le plan de paiement.

    Lors de l'achat d'appartements dans des projets de construction neuve sur plan, l'échéancier des paiements peut varier, avec plusieurs paiements dus à des phases de construction spécifiques.

    Les frais officiels sont acquittés lors de l'inscription au registre foncier. Leur montant dépend de la valeur du bien.

    Pour le calcul des taxes et frais gouvernementaux, trois valeurs différentes sont attribuées à un bien immobilier :

  • Valeur enregistrée (prix d'achat enregistré au registre foncier).
  • Valeur standard (valeur du bien déterminée par le bureau du registre foncier).
  • Valeur marchande (souvent déterminée par les prix de l'immobilier et les tendances actuelles du marché).

    • Frais de transfert : 2 % de la valeur enregistrée du bien

    Droit de timbre : 0,5 % de la valeur enregistrée. Payable uniquement en cas d’exonération de taxe professionnelle.

    Retenue à la source : 1 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue si le vendeur est une société). Si le vendeur est un particulier, la retenue à la source est calculée progressivement sur la valeur marchande du bien.

    Taxe professionnelle* : 3,3 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue). Cette taxe s’applique aux particuliers et aux entreprises.

    Cette taxe est due si le bien appartient au propriétaire depuis moins de 5 ans, ce qui est souvent le cas pour les projets de construction neuve.

    Qui paie ?

    Où peut-on acheter des choses (à Chiang Mai) ?

    Chiang Mai et ses environs comptent de nombreux projets de construction récents ou en cours. Vous trouverez ci-dessous une liste des meilleurs quartiers résidentiels ainsi que des informations sur leurs caractéristiques spécifiques.

    Nimmanhaemin/Suthep/Chang Phueak

    Nimmanhaemin est connu pour sa vie nocturne animée et son ambiance conviviale, qui s'articulent autour de la rue éponyme Nimmanhaemin.

    Des restaurants chaleureux proposant une cuisine du nord de la Thaïlande côtoient des cafés branchés, des bars et des salles de concert. On trouve des boutiques dans les centres commerciaux modernes Think Park, One Nimman et Maya Lifestyle.

    Lors de votre ascension de la montagne vers le parc national de Doi Suthep/Pui et le Wat Phra That Doi Suthep, vous passerez devant l'université de Chiang Mai (CMU), un marché étudiant animé et le zoo de Chiang Mai.

    Nimmanhaemin et Chang Phueak sont les zones de développement les plus populaires, avec des complexes modernes offrant des prestations haut de gamme.

    Le prochain Jed Yod

    Achèvement : novembre 2020. Nombre d'unités : 78. Promoteur : Groupe Ornsirin. Prix : de 2 200 000 € à 5 100 000 €.

    Ce complexe résidentiel minimaliste de style Art déco se caractérise par sa beauté et son intemporalité.

    Ce projet allie le charme classique à l'art et propose des installations modernes et fonctionnelles adaptées au mode de vie des citadins. Parmi les équipements, on trouve une piscine, une salle de sport, un jardin luxuriant et un système de vidéosurveillance fonctionnant 24h/24.

    Chiang Mai élégant – Suthep

    Achèvement : décembre 2014 Nombre d’unités : 99 Promoteur : Siam Real Estate Prix : de 3 000 000 € à 10 800 000 €

    Un cadre de vie exclusif au cœur de la culture Lanna. Une architecture élégante se marie harmonieusement à un design moderne. L'intérieur est conçu pour une utilisation optimale de l'espace.

    Le projet est doté d'un mobilier de haute qualité pour assurer le confort des résidents et offre un large éventail d'installations pour agrémenter leurs plus beaux moments, notamment une grande piscine extérieure, une salle de sport, un jardin commun, un excellent système de sécurité, etc.

    Palm Springs Nimman – Suthep

    Achèvement : février 2018 Nombre d’unités : 96 Promoteur : Palm Springs Place Co., Ltd. Prix : 3 000 000 $ – 4 500 000 $

    Un projet résidentiel élégant, idéalement situé à Suthep, vous permet de profiter des plus beaux moments de votre vie tout en accédant facilement à de nombreuses destinations.

    Entouré de commodités modernes, de centres commerciaux réputés, d'établissements d'enseignement, d'hôpitaux et de centres de loisirs.

    « Palm Springs Nimman » offre un cadre idéal pour la détente et une grande intimité. Parmi ses équipements, on trouve une piscine d'eau salée, un jardin luxuriant, une salle de sport et un système de vidéosurveillance fonctionnant 24h/24.

    Tha Thasala/Fa Ham

    L'est est la porte d'entrée des magnifiques régions montagneuses de Mae Kham Pong, du marché aux parapluies de Bo Sang et de Doi Saket. C'est un quartier ancien qui offre une riche expérience culturelle grâce à ses musées et sa cuisine locale.

    Il s'agit également de la zone vitrine actuelle pour les nouveaux projets de construction situés derrière le centre commercial Central Festival. Deux complexes y sont en construction, offrant la possibilité d'acheter des appartements avant même le début des travaux.

    Le loft Spring Loft – Fa Ham (en construction)

    Achèvement : octobre 2022 Nombre d’unités : 43 Promoteur : NTS Property Co., Ltd Prix : de 2 500 000 € à 6 000 000 €

    Un projet de style colonial classique et moderne. De luxuriants jardins ouverts accueillent les résidents toute l'année.

    Grâce à la variété des agencements et des dimensions des pièces, l'architecte propose une multitude d'options d'aménagement que les résidents peuvent adapter à leurs préférences. La cuisine, ouverte, est équipée d'appareils modernes.

    Classique et lumineux. De grandes fenêtres laissent entrer le soleil le matin et offrent une jolie vue sur le jardin. Les espaces communs comprennent également une piscine extérieure, une salle de sport, une piste de jogging, un espace de coworking et un système de vidéosurveillance fonctionnant 24h/24.

    The One Chiang Mai – San Sai Noi (en construction)

    Achèvement : décembre 2022 ; Nombre d’unités : 760 ; Promoteur : Maya Chiangmai Co., Ltd. ; Fourchette de prix : 2 500 000 – 5 000 000

    « The One Chiang Mai » est un projet de développement résidentiel situé à San Sai Noi, dont l'achèvement est prévu pour décembre 2022. Il comprend 760 unités résidentielles réparties sur 8 étages et est développé par Maya Chiangmai Co., Ltd.

    « The One Chiang Mai » réunit toutes les fonctions essentielles de la vie quotidienne en un seul lieu et vous offre un service complet dans un style moderne pour améliorer durablement votre qualité de vie.

    Meublé de façon moderne et situé dans un quartier résidentiel calme, au cœur d'une nature verdoyante, il offre une atmosphère de paix, de sécurité et d'intimité.

    Le projet propose des installations de première classe, notamment une piscine, une terrasse extérieure, des places de parking, une salle de sport, une aire de jeux et un service de sécurité 24h/24.

    Les chambres sont meublées*. Elles sont décorées avec goût et diffusent un agréable parfum tout au long de votre séjour.

    L'hôtel One Chiang Mai est situé à proximité de lieux importants tels que le Central Festival, l'hôpital Bangkok de Chiang Mai et l'aéroport de Chiang Mai, et se trouve à seulement 7 kilomètres de la vieille ville.

    Ceci est particulièrement important lors de l'achat d'un logement neuf. Tous les appartements neufs ne sont pas vendus meublés. De nombreux promoteurs proposent une option d'ameublement qui peut augmenter le prix d'achat jusqu'à 100 000 €. Il est conseillé d'en discuter avec votre agent immobilier lors des négociations et avec votre avocat lors de la relecture du contrat.

    Le Nine Condominium – Tha Thasala

    Achèvement : décembre 2019 Nombre d’unités : 23 Promoteur : The Nine (Thailand) Co., Ltd Prix : 3 700 000 – 8 800 000

    Cette luxueuse résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de nombreux sites d'intérêt, tels que Makro (Chiang Mai), le marché Warorot, la promenade de Chiang Mai, l'hôpital MT Intermed, ainsi que divers supermarchés et restaurants. L'aéroport international de Chiang Mai est facilement accessible en voiture.

    La résidence « The Nine Condominium » est dotée d'équipements tels qu'une piscine, une salle de sport, des places de parking et un système de sécurité fonctionnant 24h/24, offrant ainsi un confort optimal.

    Wat Ket/Chang Khlan

    Résidence Green Tree – Wat Ket (en construction)

    Achèvement : décembre 2022 Nombre d’unités : 295 Promoteur : Navasahatsawat Company Prix : 1 700 000 – 4 500 000

    Un cadre de vie confortable où vous vous sentirez comme chez vous. Conçu comme un espace de vie idéal qui optimise chaque centimètre carré de votre pièce.

    De hauts plafonds, des meubles intégrés et une gamme complète d'appareils électroménagers soulignent un design qui vous simplifie la vie. Grâce à la domotique, vous pouvez tout contrôler facilement via une application pour smartphone.

    Il comprend également un espace détente, un hall d'entrée, une piscine à débordement, une salle de sport et des jardins. Tout est conçu pour vous permettre de vous relaxer en profitant d'un magnifique panorama à 360 degrés.

    L'Astra – Chang Khlan

    Achèvement : octobre 2017 Nombre d’unités : 589 Promoteur : Groupe Ornsirin Prix : de 2 800 000 à 10 000 000 (Penthouse : 18 500 000)

    Cet immeuble d'appartements de luxe à Chiang Mai incarne le concept de « Perle du Nord » et allie le charme de Lanna à un design moderne et contemporain pour créer une élégance sobre.

    Situé au sud-est de la vieille ville, il se trouve à proximité immédiate des principaux centres commerciaux, de l'aéroport, des établissements d'enseignement et des hôpitaux.

    Son architecture remarquable élève la qualité de vie à un niveau qui répond à tous les modes de vie urbains et offre, entre autres, une piscine à débordement, un spa et un sauna, une salle de sport, des salles de réunion, une bibliothèque interactive et un service de sécurité 24h/24.

    Les résidents peuvent se détendre comme s'ils étaient en vacances.

    Condo Arise à Mahidol – Pa Daet

    Achèvement : mars 2020 Nombre d’unités : 380 Promoteur : Groupe Ornsirin Prix : 2 000 000 € – 2 500 000 €

    Logements de luxe au sud de la vieille ville, dans le quartier de Mahidol.

    Entouré de nombreuses attractions telles que Wiang Kum Kam, le centre artistique et culturel de Chiang Mai, et le centre commercial Central Airport, le quartier offre tout pour une vie confortable et agréable, y compris divers marchés comme le marché Mueang Chiang Mai et le marché nocturne du dimanche, ainsi que des restaurants de première classe.

    La résidence « Arise Condo » offre des prestations complètes, notamment une piscine, une salle de sport, un club-house, des places de parking et une vidéosurveillance 24h/24.

    Vieille ville/Si Phum

    Suites Glory Boutique

    Achèvement : avril 2020 Nombre d’unités : 44 Promoteur : CN Sure Co., Ltd Fourchette de prix : 2 300 000 – 5 900 000

    Un luxueux appartement 5 étoiles, inspiré de l'architecture coloniale et agrémenté d'éléments du style Lanna. Ce projet offre une ambiance moderne et élégante et est entièrement meublé.

    Situé en plein cœur de Chiang Mai, au nord de la vieille ville, l'immeuble bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate de nombreux points d'intérêt tels que la porte Chang Phuak, le marché Siri-wat Tana (marché Tha-Nin), le centre commercial Kad Suan Kaew, l'école internationale de Singapour à Chiang Mai, l'université Rajabhat de Chiang Mai et l'hôpital Chiangmai Ram. Il est entouré de cafés et de restaurants branchés.

    Ce complexe offre des prestations adaptées à tous les modes de vie et comprend un hall d'entrée, une piscine, un parking et un système de vidéosurveillance 24h/24. Son restaurant et son bar sur le toit constituent un atout majeur.

    Résidences Glory – Chang Phueak/Santitham

    Achèvement : décembre 2021 ; Nombre d’unités : 45 ; Promoteur : CN Sure Co., Ltd ; Prix : de 1 700 000 à 5 400 000

    « Moins, c'est plus. Simple, mais luxueux. » Tel est le concept de ce complexe.

    Idéal pour la vie moderne, cet appartement est équipé d'un mobilier élégant et d'appareils électroménagers adaptés à tous les styles de vie.

    La résidence Glory Condominium offre des prestations complètes telles qu'une piscine, un centre de remise en forme, des places de parking et un système de sécurité 24h/24, et se situe à proximité des meilleurs commerces, restaurants et lieux de vie nocturne de Chiang Mai, sans être envahie par les foules de touristes.

    Bureaux de l'administration du comté (adresse comprise)

    Même si un avocat spécialisé en droit immobilier vous accompagnera dans l'achat et l'enregistrement de votre propriété, il est utile de connaître l'adresse du bureau du cadastre le plus proche. Vous trouverez ici la liste des bureaux du cadastre à Chiang Mai et leurs coordonnées.

    Registre foncier provincial de Chiang Mai

    Adresse : ศูนย์ราชการ, Chotana Road, Mueang Chiang Mai District, Chiang Mai 50300 Heures d'ouverture : du lundi au vendredi de 8h30 à 16h30 Téléphone : 053 112 983

    Succursale de San Sai

    Adresse : 276 หมู่ 4 Nong Chom, district de San Sai, Chiang Mai 50210 Heures d'ouverture : du lundi au vendredi de 8h30 à 16h30 Téléphone : +6653352880 Web : www.dol.go.th

    Succursale de Doi Saket

    Adresse : 164 M. 1, Chiangmai-Sanpasak Rd. No.118 rd., Chengdoi, Doi Saket, Chiang Mai 50220 Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi, de 8h00 à 16h30 Téléphone : 053-495-512 Site web : www.dol.go.th

    succursale de Saraphi

    Adresse : 242 Moo 4, Chiang Mai – Lamphun Road, Tambon Nong Phueng, Amphoe Saraphi, Chiang Mai, 50140 Heures d'ouverture : du lundi au vendredi de 8h30 à 16h30 Téléphone : +6653321694

    Branche de Dong suspendue

    Adresse : Hot Road, Hang Dong, district de Hang Dong, Chiang Mai 50230 Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi, de 8h30 à 16h30 Téléphone : +6653426180

    avocats en droit immobilier

    Si vous souhaitez acquérir la propriété de vos rêves en Thaïlande, il est essentiel de bénéficier de conseils juridiques avisés. Un avocat spécialisé en droit immobilier et connaissant parfaitement la législation thaïlandaise vous conseillera et vous accompagnera tout au long du processus d'achat et se chargera de toutes les formalités.

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