Kup mieszkanie w Chiang Mai

Doświadczyli „życia” w Tajlandii. Relaksowali się na plaży, jedli obiad w restauracji na dachu, podziwiali bezkresną panoramę gór i zastanawiali się: „Czy mógłbym cieszyć się tym stylem życia przez lata? Czy mógłbym go urzeczywistnić? Czy mógłbym… kupić dom lub mieszkanie w Tajlandii?”

Królestwo Tajlandii emanuje magiczną atrakcyjnością. Wielu przyjeżdża tu na tydzień i zostaje na całe życie. Jest tu odurzająco i niezmiennie fascynuje.

W 2020 roku pandemia COVID-19 zmieniła nasze nawyki podróżnicze. Spontaniczne, tygodniowe wyjazdy są już praktycznie niemożliwe. Podróże wymagają większego planowania, a dłuższe pobyty stają się coraz bardziej powszechne. Dla tych, którzy potrzebują więcej czasu, posiadanie nieruchomości w Tajlandii jest rozsądnym rozwiązaniem.

Niezależnie od tego, czy szukasz wymarzonych białych plaż i wysp, chcesz doświadczyć tętniącego życiem miejskiego życia w stolicy, czy uciec na łono natury w góry – Tajlandia ma coś dla Ciebie.

Ludzie zadają sobie te pytania co roku. Być może Ty też je sobie zadałeś.

Można stworzyć taką rzeczywistość. Pokażemy ci, jak to zrobić.

Jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w 2022 roku?

Chociaż rynki wschodzące odnotowały spowolnienie w okresie 2020–2021, początek 2022 r. oferuje nowe możliwości dla tych, którzy chcą inwestować w nieruchomości i styl życia.

Mimo że obecnie rozpoczyna się niewiele nowych projektów budowlanych, kilka projektów ukończonych w ciągu ostatnich 3 lat jest dostępnych do zakupu.

Tajlandia jest rynkiem kupujących, gdyż firmy poszukują zagranicznych inwestycji.

Tajlandia ma coś dla każdego. Przyjrzymy się bliżej innym popularnym regionom (Phuket, Pattaya, Bangkok) w kolejnych artykułach, ale teraz skupimy się na dwóch rzeczach:

  • Kupno mieszkania w apartamentowcu (najłatwiejszy sposób nabycia nieruchomości w Tajlandii).
  • Zakupy w pięknym północnym regionie Chiang Mai.

    • Dlaczego Chiang Mai przyciąga ludzi?

    Bogata historia i kultura Tajlandii jest silnie ukształtowana przez sąsiednie kraje.

    Chiang Mai i okoliczne regiony to mieszanka wpływów tajskich, chińskich, birmańskich i laotańskich, która stworzyła „smak Północy”.

    Otoczone górami, Chiang Mai było niegdyś centrum władzy La Na. Miasto rozciąga się wokół centralnego placu, tzw. Starego Miasta. Turyści mogą spacerować po zewnętrznym obwodzie, otoczonym fosą, i zwiedzać zachowane pozostałości starożytnych fortyfikacji.

    Oferuje relaksujący styl życia i poczucie jedności z naturą. Stąd można łatwo odwiedzić rezerwaty słoni, parki narodowe, sporty ekstremalne i zabytkowe budynki.

    Na targowiskach i w restauracjach można skosztować przepysznego jedzenia o smakach, których nie znajdziesz nigdzie indziej. A jeśli jesteś koneserem kawy, większość kawy pochodzi z lokalnych górskich plantacji.

    Które nieruchomości są dostępne do kupienia?

    Popularne rodzaje nieruchomości na sprzedaż

    Condominium – Condominium to budynek będący własnością prywatną i wspólną. Właściciele condominium są właścicielami nieruchomości za pośrednictwem podmiotu prawnego, który zarządza condominium. (Ustawa o współwłasności condominium – ustawa o współwłasności lokali mieszkalnych z 2522 r.).

    Mówiąc najprościej, condominium to jednostka mieszkalna stanowiąca część większego kompleksu. Właściciel jest prawnym właścicielem prywatnego mieszkania i ma prawo do udziału w częściach wspólnych budynku.

    Dla obcokrajowców, którzy chcą się osiedlić w Tajlandii, posiadanie apartamentu jest najłatwiejszym sposobem nabycia nieruchomości.

    Kluczowe pytanie, które należy sobie zadać wchodząc na rynek condominium, brzmi: „Czy kupuję istniejący apartament, nowy apartament, czy apartament w budowie?”

    Dom i ziemia – W Tajlandii można posiadać dom, ale proces jest bardziej skomplikowany. Zgodnie z prawem tajskim cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi. Każda budowla na niej wzniesiona jest uważana za część ziemi.

    Nie pozwól, by Cię to zniechęciło. Istnieją różne sposoby na budowę i posiadanie domu. Trzy najpopularniejsze to:

  • Wydzierżawienie gruntu na okres do 30 lat w formie osoby fizycznej, posiadłości lub użytkowania wieczystego.
  • poślubić obywatela Tajlandii, który może być właścicielem ziemi.
  • w sprawie założenia tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

    • We wszystkich tych przypadkach nie jesteś właścicielem ziemi, na której budujesz, ale jesteś właścicielem domu.

    Porozmawiamy o tym bardziej szczegółowo w innym artykule, ale jeśli chcesz mieć więcej miejsca dla dzieci i zwierząt domowych, lub chcesz zbudować dom w spokojniejszej okolicy, jest to możliwe, a przy odpowiednim wsparciu prawnym będzie to łatwe.

    Willa – Wille są klasyfikowane jako budynki mieszkalne i podlegają tym samym przepisom dotyczącym własności i zakupu.

    Cechą charakterystyczną willi jest jej ekskluzywność. Często znajduje się ona na zamkniętym osiedlu i dzieli udogodnienia (baseny, restauracje, siłownie itp.) z innymi właścicielami. Willa daje poczucie życia w kurorcie wakacyjnym przez całą dobę.

    Jako kupujący będziesz mógł korzystać z tych udogodnień i stać się częścią społeczności.

    Podczas procesu zakupu i w umowie należy uwzględnić kilka dodatkowych szczegółów, takich jak obowiązki dotyczące części wspólnych i regulamin domu. Jednak również w tym przypadku odpowiednia porada prawna upraszcza proces, chroni Cię i pomaga uniknąć potencjalnych ryzyk finansowych.

    Dlaczego warto kupić mieszkanie w Chiang Mai?

    Zgodnie z prawem tajskim, cudzoziemiec może nabyć mieszkanie własnościowe we własnym imieniu, w imieniu tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) lub osoby prawnej. Daje mu to pełne prawo własności do nieruchomości.

    Zalety posiadania condominium w porównaniu do innych rodzajów nieruchomości:

  • Zagraniczni nabywcy mogą nabyć mieszkanie w swoim imieniu;
  • Dla danego kondominium wystawiany jest akt własności, który jest podobny do częściowego zaświadczenia o własności;
  • Właściciele mogą wykorzystać akt własności w Tajlandii jako zabezpieczenie;
  • Opłaty za utrzymanie są niższe w porównaniu do innych krajów;
  • Może być znacznie tańszy niż domy z działką;
  • Ze względu na wielkość i lokalizację, łatwiej jest je wynająć;
  • Odsprzedaż mieszkania w bloku jest szybsza i prostsza w porównaniu do odsprzedaży działki z domem.

    • Ważne punkty do rozważenia:

  • 49% całkowitej powierzchni mieszkalnej (wliczając części wspólne) jest zarezerwowane dla właścicieli zagranicznych. Powszechnym błędnym przekonaniem jest, że dotyczy to 49% lokali mieszkalnych. To nieprawda.

    • W ramach procesu due diligence, prowadzonego przez dostawcę usług prawnych, zostanie sprawdzona i potwierdzona zgodność Twojego potencjalnego zakupu z tym wymogiem. Ta wczesna informacja może zaoszczędzić Ci czas i pieniądze.

  • Kupując mieszkanie w apartamentowcu, stajesz się członkiem komitetu zarządzającego i masz prawo brać udział w ogólnych zebraniach dotyczących zarządzania budynkiem oraz głosować na tych zebraniach.

    • Jeśli apartament jest wykorzystywany jako dom wakacyjny, zadanie to może przejąć prawny administrator lub komitet budowlany wybrany przez udziałowców.

  • Każdy lokal w kondominium podlega opłacie za zarządzanie częścią wspólną (CAM) oraz opłacie z funduszu konserwacyjnego. Opłaty z CAM pokrywają koszty utrzymania i naprawy części wspólnych, wynagrodzenia zarządców i personelu oraz bieżące opłaty na rzecz władz tajskich. Fundusz konserwacyjny jest przeznaczony na większe naprawy i wydatki awaryjne.

    • Stała stawka kosztów operacyjnych oparta jest na powierzchni użytkowej nieruchomości i płatna jest miesięcznie. Może być dostosowywana do bieżących potrzeb uchwałą akcjonariuszy na walnym zgromadzeniu.

    Przykład: Koszty mediów wynoszą 50 bahtów za metr kwadratowy miesięcznie, powierzchnia apartamentu 100 metrów kwadratowych, całkowita opłata roczna = 50 bahtów x 100 metrów kwadratowych = 5000 bahtów miesięcznie x 12 miesięcy = 60000 bahtów rocznie.

    Prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości potwierdzi zasadność tych opłat podczas przeglądania umowy kupna.

  • Jeśli używasz swojego mieszkania w innym celu niż osobisty, jesteś zobowiązany do płacenia podatku dochodowego lub podatku od nieruchomości.

    • Zgodnie z prawem tajskim osoby posiadające dwa rodzaje wiz nie mogą zarabiać w kraju: wizę emerytalną i wizę dla osób niebędących małżonkami. Dotyczy to również dochodów z wynajmu. Jednak inne rodzaje wiz umożliwiają generowanie dochodu bez ograniczeń.

    Chiang Mai to różnorodne miasto, które sprawia wrażenie dużego, staromodnego miasteczka.

    Niezależnie od tego, czy szukasz istniejącego apartamentowca z doświadczonym zespołem zarządzającym i długą historią, nowego apartamentowca, którego będziesz pierwszym właścicielem, czy też możesz poczekać na powstanie nowego kompleksu (kupno na planie), u nas znajdziesz apartamentowiec odpowiadający Twojemu stylowi życia, preferowanej lokalizacji i budżetowi.

    Różne opcje zakupu i miejsca omówimy szczegółowo poniżej.

    Proces zakupu i prawny

    Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym inwestorem nieruchomości, czy kupującym nieruchomość po raz pierwszy, pamiętaj, że to nie jest twój kraj ojczysty.

    Chociaż wiele przepisów i procedur jest identycznych, zapuścisz korzenie w kraju o obcym języku i kulturze. Nie martw się, są specjaliści, którzy mogą Ci pomóc.

    Warto zrobić rozeznanie. Czy wiesz już, jaki typ mieszkania chcesz kupić? Czy masz na myśli konkretną dzielnicę i budżet?

    Pierwszym miejscem, do którego udasz się w poszukiwaniu nieruchomości, jest internet. Jednym kliknięciem możesz uzyskać przegląd dostępnych nieruchomości i poczuć klimat „Twojego” apartamentu.

    Oto kilka popularnych portali nieruchomości:

    Siam Real Estate – Siam Real Estate oferuje najnowsze oferty nieruchomości.

    FazWaz – FazWaz to świetne źródło informacji dla nowych i istniejących projektów budowlanych.

    Gdy już to zrobisz, czas poszukać pomocy w kancelarii prawnej w Chiang Mai.

    Twój agent nieruchomości

    W kulturze tajskiej reputacja i dbanie o wizerunek odgrywają kluczową rolę. Zaufany agent jest Twoim mediatorem językowym i kulturowym, wartym swojej wagi w złocie.

    Kompetentny agent nieruchomości zna zarówno istniejące nieruchomości, jak i przyszłe projekty budowlane. Posiada rozległą sieć kontaktów w całym mieście.

    Renomowany agent nieruchomości działa w najlepszym interesie obu stron: Twoim i sprzedającego.

    Sprawny agent nieruchomości oszczędza Twój czas i pieniądze.

    Gdy już będziesz wiedział, czego szukasz w swoim przyszłym mieszkaniu w Chiang Mai, Twój agent nieruchomości przystąpi do pracy. Przeanalizuje Twoje dotychczasowe wyniki wyszukiwania i, zadając trafne pytania, może odrzucić pasujące nieruchomości lub zaproponować alternatywy, które nie są jeszcze dostępne.

    Twój agent nieruchomości może zorganizować oględziny i udzielić Ci informacji o budynkach, deweloperach, firmach zarządzających nieruchomościami i okolicy. Będzie również pełnił rolę tłumacza między Tobą a sprzedającymi, pomagając w negocjacjach cenowych i warunkach zakupu.

    Pamiętaj, że agent nieruchomości nie jest prawnikiem. Chociaż pomoże Ci znaleźć idealną nieruchomość, nigdy nie powinieneś podpisywać niczego bez konsultacji z prawnikiem.

    Twój prawnik ds. nieruchomości (prawnik ds. usług notarialnych)

    Jeśli Twój agent jest wart swojej wagi w srebrze, to Twój prawnik jest wart swojej wagi w złocie. Zaufana kancelaria prawna oszczędza Twój czas, unika kłopotów i pomaga uniknąć potencjalnych strat finansowych lub sporów prawnych.

    To są eksperci. Renomowana kancelaria prawna zachowa bezstronność w ramach prawa i ochroni Twoje interesy.

    Czym zajmuje się Twój prawnik?

    W trakcie procesu zakupu:

  • Przeprowadź dokładną analizę due diligence. Obejmuje ona zbadanie historii i doświadczenia sprzedawców, firm deweloperskich, budynków oraz wszelkich potencjalnych komplikacji prawnych związanych z powyższymi kwestiami.
  • Przeprowadź badania nieruchomości w celu potwierdzenia jej legalności. Obejmuje to sprawdzenie, czy dane dotyczące własności są zgodne z danymi z rejestru gruntów, czy sprzedający jest prawnym właścicielem nieruchomości i ma prawo ją sprzedać, a także czy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami, zastawami, długami ani nie toczą się przeciwko niej żadne postępowania sądowe.
  • Przejrzyj umowy (umowy kupna-sprzedaży), aby upewnić się, że wszystkie szczegóły są poprawne i uczciwe zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego.

    • W przeciwieństwie do umów w kulturze zachodniej, które są suche, szczegółowe i liczne, wiele umów kontraktowych w Tajlandii koncentruje się na relacji między kupującym a sprzedającym. Można to określić jako „umowę dżentelmeńską” lub „umowę o uściśnięciu dłoni”.

    Niestety, oznacza to, że mogą pomijać ważne warunki lub klauzule. Twój prawnik przetłumaczy dla Ciebie najważniejsze warunki i doradzi, które z nich powinieneś uwzględnić dla własnego bezpieczeństwa.

  • Uzgadnianie przelewów i płatności pieniężnych.

    • W każdej transakcji dotyczącej nieruchomości najważniejszy jest aspekt finansowy. Wyjaśnimy to bardziej szczegółowo później, ale notariusz potwierdzi, jakie koszty są należne (w tym opłaty za wpis do rejestru gruntów, opłaty za opóźnienie w płatnościach i inne opłaty), kto ponosi koszty i opłaty oraz w jaki sposób będzie dokonywana płatność (harmonogram płatności).

    Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie płatności i terminy były uczciwe dla obu stron oraz dokładnie omówi z Tobą wszystkie ukryte lub bieżące koszty.

  • Brać udział w przetwarzaniu i rejestracji własności w księdze wieczystej.

    • Twój prawnik przekaże i odbierze wszystkie istotne dokumenty w momencie zawarcia umowy. Następnie może pełnić funkcję osoby kontaktowej w Tajskim Urzędzie ds. Rejestru Nieruchomości, aby zarejestrować i złożyć wszystkie dokumenty oraz uiścić opłaty i podatki zgodnie z umową.

  • Pomóż chronić swoje aktywa.

    • Zaufana kancelaria prawna pomoże Ci patrzeć w przyszłość.

    Co się stanie w najgorszym przypadku, gdy umrzesz?

    Często sporządzamy testament w naszym kraju ojczystym, aby zabezpieczyć nasz majątek na wypadek śmierci. Tajlandia nie uznaje zagranicznych testamentów i można je zaskarżyć w sądzie.

    Twoja kancelaria prawna może pomóc Ci w sporządzeniu testamentu, który będzie prawnie ważny w Tajlandii. Chociaż nie jest to częścią procesu zakupu, jest to ważny aspekt, który często jest pomijany w kontekście ochrony majątku i zapewnienia bytu małżonkowi lub osobom na utrzymaniu.

    Gdzie trafiają pieniądze?

    Twój agent nieruchomości znalazł dla Ciebie idealne mieszkanie i pomógł Ci wynegocjować cenę zakupu.

    Twój prawnik przeprowadził niezbędną analizę due diligence i uznał nieruchomość za akceptowalną. Co dalej?

    Po pierwsze, powinieneś mieć świadomość, że jako inwestor zagraniczny musisz przedstawić dowód, że środki na zakup pochodzą z zagranicy.

    Wszystkie środki pieniężne muszą być w obcej walucie i muszą być wyraźnie udokumentowane pochodzeniem środków (wypłata z banku, z którego pochodzą), celem przeznaczenia środków (zakup mieszkania) oraz dowodem przewalutowania na tajskim koncie bankowym odbiorcy (formularz wymiany walut).

    W umowie wymienione są kwoty i terminy wszystkich płatności. Dotyczy to depozytu, pozostałej kwoty, wszelkich obowiązujących opłat i podatków rządowych oraz poszczególnych płatników.

    Przy podpisaniu umowy wymagany jest depozyt. Zazwyczaj wynosi on 10–15% ceny zakupu, ale może sięgać nawet 25%.

    Pozostała część ceny zakupu jest wymagalna w chwili rozliczenia, chyba że w planie płatności uzgodniono inaczej.

    W przypadku zakupu mieszkań w nowych projektach budowlanych na planie, harmonogram płatności może być inny – kilka rat wymagalnych na określonych etapach budowy.

    Opłaty urzędowe uiszcza się przy wpisie do rejestru gruntów. Wysokość opłaty zależy od wartości nieruchomości.

    Przy obliczaniu opłat i podatków rządowych, nieruchomości przypisuje się trzy różne wartości:

  • Wartość rejestrowa (cena zakupu zarejestrowana w księdze wieczystej).
  • Wartość standardowa (wartość nieruchomości ustalona przez urząd rejestru gruntów).
  • Wartość rynkowa (często ustalana na podstawie cen nieruchomości i bieżących trendów rynkowych).

    • Opłata za przeniesienie: 2% zarejestrowanej wartości nieruchomości

    Opłata skarbowa: 0,5% wartości rejestrowej. Należna tylko w przypadku zwolnienia z podatku od działalności gospodarczej.

    Podatek u źródła: 1% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa, jeśli sprzedającym jest firma). Jeśli sprzedającym jest osoba fizyczna, podatek u źródła jest naliczany progresywnie na podstawie wartości rynkowej nieruchomości.

    Podatek od działalności gospodarczej*: 3,3% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa). Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i firm.

    Podatek ten płaci się, jeżeli nieruchomość jest własnością właściciela krócej niż 5 lat, co często zdarza się w przypadku nowych projektów budowlanych.

    Kto płaci?

    Gdzie można robić zakupy (w Chiang Mai)?

    W Chiang Mai i okolicach znajduje się wiele nowych i niedawno ukończonych projektów budowlanych. Poniżej znajduje się lista najlepszych dzielnic mieszkalnych oraz informacje o cechach charakterystycznych Twojej okolicy.

    Nimmanhaemin/Suthep/Chang Phueak

    Nimmanhaemin słynie z bogatego życia nocnego i serdecznej atmosfery, która koncentruje się wokół ulicy Nimmanhaemin Road.

    Przytulne restauracje serwujące dania kuchni północnotajskiej sąsiadują z modnymi kawiarniami, barami i salonami z muzyką na żywo. Butiki można znaleźć w nowoczesnych centrach handlowych Think Park, One Nimman i Maya Lifestyle.

    Podczas wędrówki w góry do Parku Narodowego Doi Suthep/Pui i świątyni Wat Phra That Doi Suthep miniesz Uniwersytet Chiang Mai (CMU), tętniący życiem targ studencki i ogród zoologiczny w Chiang Mai.

    Nimmanhaemin i Chang Phueak to najpopularniejsze rejony rozwoju, w których powstają nowoczesne kompleksy oferujące udogodnienia najwyższej klasy.

    Następny Jed Yod

    Zakończenie: listopad 2020 r. Liczba mieszkań: 78. Deweloper: Ornsirin Group. Przedział cenowy: 2 200 000 – 5 100 000 euro

    Ten minimalistyczny kompleks mieszkalny w stylu Art Deco charakteryzuje się pięknem i ponadczasowością.

    Projekt łączy klasyczny urok ze sztuką i oferuje nowoczesne, funkcjonalne udogodnienia, dostosowane do stylu życia mieszkańców miast. Udogodnienia obejmują basen, siłownię, bujny ogród i całodobowy monitoring.

    Stylowy Chiang Mai – Suthep

    Zakończenie: grudzień 2014 r. Liczba jednostek: 99 Deweloper: Siam Real Estate Zakres cen: 3 000 000 – 10 800 000 euro

    Ekskluzywne życie w otoczeniu kultury Lanna. Elegancka architektura płynnie łączy się z nowoczesnym designem. Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o optymalnym wykorzystaniu przestrzeni.

    Projekt wyposażono w wysokiej jakości meble, aby zapewnić mieszkańcom poczucie komfortu, a także oferuje szeroką gamę udogodnień, aby spełnić najpiękniejsze chwile mieszkańców, w tym duży basen zewnętrzny, siłownię, wspólny ogród, doskonały system bezpieczeństwa itp.

    Palm Springs Nimman – Suthep

    Zakończenie: luty 2018 r. Liczba jednostek: 96 Deweloper: Palm Springs Place Co., Ltd. Zakres cen: 3 000 000 – 4 500 000

    Stylowy projekt mieszkaniowy w doskonałej lokalizacji w Suthep pozwoli Ci cieszyć się najpiękniejszymi chwilami w życiu, a jednocześnie wygodnie dotrzeć do wielu miejsc.

    W pobliżu znajdują się nowoczesne udogodnienia, znane centra handlowe, placówki edukacyjne, szpitale i centra handlowe.

    „Palm Springs Nimman” oferuje możliwość relaksu i wysoki poziom prywatności. Udogodnienia obejmują basen z wodą morską, bujny ogród, siłownię i całodobowy system monitoringu.

    Tha Thasala/Fa Ham

    Wschód to brama do pięknych górskich regionów Mae Kham Pong, targu parasoli Bo Sang i Doi Saket. To starszy region oferujący bogate doświadczenie kulturalne dzięki swoim muzeom i lokalnej kuchni.

    Jest to również obecnie obszar pokazowy nowych inwestycji budowlanych za centrum handlowym Central Festival. Powstają tam dwa kompleksy, oferujące możliwość zakupu mieszkań jeszcze przed rozpoczęciem budowy.

    The Spring Loft – Fa Ham (w budowie)

    Zakończenie: październik 2022 r. Jednostki: 43 Deweloper: NTS Property Co., Ltd Zakres cen: 2 500 000 – 6 000 000 EUR

    Projekt w klasycznym i nowoczesnym stylu kolonialnym. Bujne, otwarte ogrody witają mieszkańców przez cały rok.

    Dzięki zróżnicowanemu układowi i rozmiarom pomieszczeń, architekt oferuje wiele opcji projektowych, które mieszkańcy mogą dostosować do swoich preferencji. Kuchnia jest otwarta i wyposażona w nowoczesne sprzęty AGD.

    Klasyczny i jasny. Duże okna wpuszczają poranne światło słoneczne i oferują piękny widok na ogród. Części wspólne obejmują również basen zewnętrzny, siłownię, bieżnię, przestrzeń coworkingową oraz całodobowy monitoring.

    The One Chiang Mai – San Sai Noi (w budowie)

    Zakończenie: grudzień 2022 r. Liczba jednostek: 760 Deweloper: Maya Chiangmai Co., Ltd. Zakres cen: 2 500 000 – 5 000 000

    „The One Chiang Mai” to projekt mieszkaniowy w San Sai Noi, którego ukończenie planowane jest na grudzień 2022 roku. Obejmuje on 760 lokali mieszkalnych na 8 piętrach i jest realizowany przez Maya Chiangmai Co., Ltd.

    „The One Chiang Mai” łączy w jednym miejscu wszystkie funkcje mieszkalne i oferuje kompleksową obsługę w nowoczesnym stylu, która na stałe poprawi jakość Twojego życia.

    Nowocześnie umeblowany i położony w spokojnej podmiejskiej okolicy, wśród bujnej zieleni, obiekt oferuje atmosferę spokoju, bezpieczeństwa i prywatności.

    Projekt oferuje najwyższej klasy udogodnienia, w tym basen, taras zewnętrzny, miejsca parkingowe, siłownię, plac zabaw i całodobową ochronę.

    Pokoje są umeblowane*. Są gustownie urządzone i emanują przyjemną wonią przez cały pobyt.

    Hotel The One Chiang Mai położony jest w bliskim sąsiedztwie ważnych miejsc, takich jak Central Festival, szpital Bangkok Hospital Chiang Mai i lotnisko w Chiang Mai, zaledwie 7 kilometrów od starego miasta.

    Jest to szczególnie ważne przy zakupie nowo wybudowanych nieruchomości. Nie wszystkie nowe mieszkania są sprzedawane umeblowane. Wielu deweloperów oferuje pakiety umeblowania, które mogą zwiększyć cenę zakupu nawet o 100 000 euro. Zaleca się omówienie tego z agentem nieruchomości podczas negocjacji oraz z prawnikiem podczas analizy umowy.

    The Nine Condominium – Tha Thasala

    Zakończenie: grudzień 2019 r. Jednostki: 23 Deweloper: The Nine (Thailand) Co., Ltd Zakres cen: 3 700 000 – 8 800 000

    Ta luksusowa rezydencja położona jest w niezwykle atrakcyjnej lokalizacji, w otoczeniu licznych znanych atrakcji, takich jak Makro (Chiang Mai), targ Warorot, promenada Chiang Mai, szpital MT Intermed oraz liczne supermarkety i restauracje. Międzynarodowe lotnisko w Chiang Mai znajduje się w niewielkiej odległości jazdy samochodem.

    „The Nine Condominium” jest wyposażone w takie udogodnienia jak basen, centrum fitness, miejsca parkingowe i całodobowy system ochrony, zapewniając tym samym najwyższy poziom komfortu.

    Wat Ket/Chang Khlan

    Green Tree Condo – Wat Ket (w budowie)

    Zakończenie: grudzień 2022 r. Jednostki: 295 Deweloper: Navasahatsawat Company Zakres cen: 1 700 000 – 4 500 000

    Komfortowe środowisko życia, w którym poczujesz się jak w domu. Zaprojektowane jako idealna przestrzeń życiowa, optymalnie wykorzystująca każdy centymetr kwadratowy pomieszczenia.

    Wysokie sufity, wbudowane meble i pełen asortyment urządzeń elektrycznych podkreślają design, który ułatwia życie. Dzięki automatyce domowej możesz wygodnie sterować wszystkim za pomocą aplikacji na smartfonie.

    Oferuje również strefę relaksu, lobby, basen bez krawędzi, centrum fitness i ogrody. Wszystko zostało zaprojektowane tak, aby umożliwić Ci relaks i podziwianie pięknej panoramy 360 stopni.

    Astra – Chang Khlan

    Zakończenie: październik 2017 r. Jednostki: 589 Deweloper: Ornsirin Group Zakres cen: 2 800 000 – 10 000 000 (Penthouse – 18 500 000)

    Ten luksusowy budynek apartamentowy w Chiang Mai ucieleśnia koncepcję „Perły Północy” i łączy urok Lanny z nowoczesnym, współczesnym designem, tworząc prostą elegancję.

    Obiekt położony jest na południowy wschód od starego miasta, w bliskim sąsiedztwie wiodących centrów handlowych, lotniska, placówek edukacyjnych i szpitali.

    Wyjątkowa architektura podnosi jakość życia na poziom odpowiadający każdemu miejskiemu stylowi życia i oferuje między innymi basen bez krawędzi, spa i saunę, siłownię, sale konferencyjne, bibliotekę-kiosk oraz całodobową ochronę.

    Mieszkańcy mogą wypoczywać tak, jakby byli w kurorcie wakacyjnym.

    Arise Condo w Mahidol – Pa Daet

    Zakończenie: marzec 2020 r. Jednostki: 380 Deweloper: Ornsirin Group Zakres cen: 2 000 000 – 2 500 000 EUR

    Luksusowe mieszkanie na południe od starego miasta, w dzielnicy Mahidol.

    W okolicy znajdują się liczne atrakcje, takie jak Wiang Kum Kam, centrum sztuki i kultury Chiang Mai, oraz centrum handlowe Central Airport. Obiekt oferuje wszystko, czego potrzeba do wygodnego i przyjemnego życia, w tym różnorodne targi, takie jak Mueang Chiang Mai Market i Sunday Night Market, a także pierwszorzędne restauracje.

    „Arise Condo” oferuje kompleksowe udogodnienia, w tym basen, siłownię, klub, miejsca parkingowe i całodobowy monitoring.

    Stare Miasto/Si Phum

    Apartamenty Glory Boutique

    Zakończenie: kwiecień 2020 r. Jednostki: 44 Deweloper: CN Sure Co., Ltd Zakres cen: 2 300 000 – 5 900 000

    Luksusowy, pięciogwiazdkowy apartament, inspirowany architekturą kolonialną i połączony z elementami stylu Lanna. Projekt charakteryzuje się atrakcyjnym, nowoczesnym klimatem i jest w pełni umeblowany.

    Budynek położony jest w samym sercu Chiang Mai, na północ od starego miasta, w pobliżu licznych udogodnień, takich jak brama Chang Phuak, targ Siri-wat Tana (targ Tha-Nin), centrum handlowe Kad Suan Kaew, Singapurska Szkoła Międzynarodowa w Chiang Mai, Uniwersytet Chiang Mai Rajabhat oraz Szpital Ram w Chiang Mai. Jest on otoczony modnymi kawiarniami i restauracjami.

    Ten kompleks oferuje coś dla każdego stylu życia i oferuje lobby, basen, parking oraz całodobowy monitoring. Szczególną atrakcją jest restauracja i bar na dachu.

    Glory Condominiums – Chang Phueak/Santitham

    Zakończenie: grudzień 2021 r. Jednostki: 45 Deweloper: CN Sure Co., Ltd Zakres cen: 1 700 000 – 5 400 000

    „Mniej znaczy więcej. Prosto, a zarazem luksusowo” – to idea przyświecająca temu kompleksowi.

    Idealne do nowoczesnego życia, wyposażone w eleganckie meble i sprzęty AGD pasujące do każdego stylu życia.

    Kompleks Glory Condominium oferuje kompleksowe udogodnienia, takie jak basen, centrum fitness, miejsca parkingowe i całodobowy system ochrony. Znajduje się on w pobliżu najlepszych sklepów, restauracji i klubów nocnych w Chiang Mai, a jednocześnie nie jest przytłoczony tłumami turystów.

    Biura administracji powiatowej (wraz z adresem)

    Chociaż rzetelny prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości pomoże Ci w zakupie i rejestracji nieruchomości, warto znać lokalizację lokalnego urzędu ds. ksiąg wieczystych. Tutaj znajdziesz listę urzędów ds. ksiąg wieczystych w Chiang Mai wraz z danymi kontaktowymi.

    Rejestr gruntów prowincji Chiang Mai

    Adres: ศูนย์ราชการ, Chotana Road, Mueang Chiang Mai District, Chiang Mai 50300 Godziny otwarcia: Pon-Pt 8:30 - 16:30 Telefon: 053 112 983

    Oddział San Sai

    Adres: 276 หมู่ 4 Nong Chom, San Sai District, Chiang Mai 50210 Godziny otwarcia: Poniedziałek-piątek 8:30 - 16:30 Telefon: +6653352880 Strona internetowa: www.dol.go.th

    Oddział Doi Saket

    Adres: 164 M. 1, Chiangmai-Sanpasak Rd. No.118 rd., Chengdoi, Doi Saket, Chiang Mai 50220 Godziny otwarcia: pon.–pt. 8:00–16:30 Telefon: 053-495-512 Strona internetowa: www.dol.go.th

    Gałąź Saraphi

    Adres: 242 Moo 4, Chiang Mai – Lamphun Road, Tambon Nong Phueng, Amphoe Saraphi, Chiang Mai, 50140 Godziny otwarcia: Pon.-pt. 8:30 – 16:30 Telefon: +6653321694

    Wisząca gałąź Dong

    Adres: Hot Road, Hang Dong, dzielnica Hang Dong, Chiang Mai 50230 Godziny otwarcia: pon.–pt. 8:30–16:30 Telefon: +6653426180

    Prawnicy zajmujący się nieruchomościami

    Jeśli chcesz kupić wymarzoną nieruchomość w Tajlandii, rzetelna porada prawna jest niezbędna. Wykwalifikowany prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości, znający się na prawie tajskim, doradzi Ci i wesprze Cię w całym procesie zakupu, a także zajmie się wszelkimi formalnościami.

    Siam Legal to zarejestrowana kancelaria prawna z ponad 16-letnim doświadczeniem w prawie nieruchomości. Zespół posiada biura w głównych aglomeracjach Bangkoku, Chiang Mai, Pattayi i Phuket, doskonale znając każdy region.

    Z biurem Siam Legal (Chiang Mai) można się skontaktować pod następującym adresem:

    Adres: Curve Mall, 2. piętro, pokoje C219-C220, Chang Klan Road 215/2, Mueang, Chiang Mai, 50100 Godziny otwarcia: 9:00–18:00 Telefon: +6653818306 Strona internetowa: www.siam-legal.com