Compre un condominio en Chiang Mai

Experimentaron la vida en Tailandia. Se relajaron en la playa, cenaron en un restaurante en la azotea, contemplaron un panorama montañoso infinito y se preguntaron: "¿Podría disfrutar de este estilo de vida durante años? ¿Podría hacerlo realidad? ¿Podría... comprar una casa o un apartamento en Tailandia?".

El Reino de Tailandia ejerce una atracción mágica. Muchos vienen por una semana y terminan quedándose para siempre. Es embriagador y siempre logra cautivarte.

En 2020, la COVID-19 cambió nuestros hábitos de viaje. Los viajes espontáneos de una semana son prácticamente imposibles ahora. Viajar requiere más planificación y las estancias más largas son cada vez más comunes. Para quienes necesitan más tiempo, tener una propiedad en Tailandia es una opción sensata.

Tanto si buscas playas de arena blanca de ensueño e islas paradisíacas, como si quieres experimentar la vibrante vida urbana de la capital o escapar a la naturaleza en las montañas, Tailandia tiene algo para ti.

La gente se hace estas preguntas año tras año. Quizás tú también te las hayas hecho.

Es posible crear esta realidad. Y te mostraremos cómo.

¿Cómo será el mercado inmobiliario en 2022?

Si bien los mercados emergentes se ralentizaron durante el período 2020-21, el comienzo de 2022 ofrece nuevas oportunidades para aquellos que deseen invertir en bienes raíces y estilo de vida.

Aunque actualmente se están iniciando pocos proyectos de construcción nuevos, varios proyectos que se completaron en los últimos 3 años están disponibles para su compra inicial.

Tailandia es un mercado de compradores, ya que las empresas buscan inversión extranjera.

Tailandia ofrece algo para todos los gustos. Analizaremos con más detalle otras regiones populares (Phuket, Pattaya, Bangkok) en artículos posteriores, pero por ahora nos centraremos en dos cosas:

  • Comprar un condominio (la forma más fácil de adquirir una propiedad en Tailandia).
  • De compras en la hermosa región norteña de Chiang Mai.

    • ¿Por qué Chiang Mai atrae a la gente?

    La rica historia y cultura de Tailandia están fuertemente influenciadas por los países vecinos.

    Chiang Mai y las regiones circundantes han fusionado influencias tailandesas, chinas, birmanas y laosianas, creando el "sabor del Norte".

    Rodeada de montañas, Chiang Mai fue en su día el centro de poder de La Na. La ciudad se extiende alrededor de una plaza central, la llamada Ciudad Vieja. Los visitantes pueden pasear por el perímetro exterior, rodeado por un foso, y explorar los restos conservados de las antiguas fortificaciones.

    Ofrece un estilo de vida relajado y una sensación de conexión con la naturaleza. Desde aquí, se pueden visitar fácilmente santuarios de elefantes, parques nacionales, practicar deportes de aventura y admirar edificios históricos.

    Los mercados y restaurantes ofrecen comida deliciosa con sabores que no encontrarás en ningún otro lugar, y si eres un conocedor del café, la mayor parte proviene de plantaciones locales de montaña.

    Entonces, ¿qué propiedades están disponibles para la compra?

    Tipos populares de inmuebles en venta

    Condominio – Un condominio es un edificio de propiedad privada y común. Los propietarios de un condominio poseen la propiedad a través de una entidad legal que administra el condominio. (Ley de Propiedad de Condominios – Ley de Propiedad Residencial de Propiedad Conjunta de 2522).

    En pocas palabras, un condominio es una unidad residencial que forma parte de un complejo más grande. El propietario tiene la propiedad legal del apartamento privado y una parte de las áreas comunes del edificio.

    Para los extranjeros que desean establecerse en Tailandia, ser propietario de un condominio es la forma más sencilla de adquirir bienes inmuebles.

    La pregunta crucial que debes hacerte al entrar en el mercado de los condominios es: "¿Estoy comprando un condominio ya existente, uno nuevo o uno que aún está en construcción?"

    Casa y terreno: Es posible ser propietario de una vivienda en Tailandia, pero el proceso es más complejo. Según la ley tailandesa, los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos. Cualquier construcción edificada sobre ellos se considera parte del terreno.

    No dejes que eso te desanime. Hay varias maneras de construir y ser propietario de una casa. Las tres más comunes son:

  • Arrendar el terreno por un período de hasta 30 años como persona, superficie o usufructo.
  • Cásate con un ciudadano tailandés que pueda ser propietario de la tierra.
  • para la constitución de una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa.

    • En todos estos casos, usted no es propietario del terreno sobre el que está construyendo, pero sí es propietario de su casa.

    Hablaremos de esto con más detalle en otro artículo, pero si desea más espacio para los niños y las mascotas, o si quiere construir una casa en una zona más tranquila, es posible y, con el apoyo legal adecuado, será fácil.

    Villa – Las villas se clasifican como edificios residenciales y, por lo tanto, están sujetas a las mismas leyes de propiedad y compra.

    La característica principal de una villa es su exclusividad. Suele estar ubicada en una urbanización privada y comparte instalaciones (piscinas, restaurantes, gimnasios, etc.) con otros propietarios. Una villa ofrece la sensación de vivir en un complejo vacacional las 24 horas del día.

    Como comprador, disfrutará de estas instalaciones y formará parte de una comunidad.

    Durante el proceso de compra y en el contrato, hay algunos detalles más que considerar, como las obligaciones relativas a las zonas comunes y el reglamento interno. Pero también en este caso, el asesoramiento legal adecuado simplifica el proceso, le protege y ayuda a evitar posibles riesgos financieros.

    ¿Por qué deberías comprar un condominio (en Chiang Mai)?

    Según la legislación tailandesa, un extranjero puede adquirir un condominio a su nombre, en representación de una sociedad de responsabilidad limitada (SRL) tailandesa o de otra entidad jurídica. Esto le otorga plenos derechos de propiedad sobre el inmueble.

    Ventajas de ser propietario de un condominio en comparación con otros tipos de bienes inmuebles:

  • Los compradores extranjeros pueden adquirir el condominio a su propio nombre;
  • Se expide un título de propiedad para el condominio, que es similar a un certificado de propiedad parcial;
  • En Tailandia, los propietarios pueden utilizar el título de propiedad como garantía;
  • Las cuotas de mantenimiento son más bajas en comparación con otros países;
  • Puede resultar significativamente más barato que las casas con terreno;
  • Debido a su tamaño y ubicación, es más fácil alquilarlo;
  • Vender un condominio es más rápido y sencillo que revender un terreno con una casa.

    • Puntos importantes a tener en cuenta:

  • El 49% de la superficie habitable total (incluidas las zonas comunes) está reservada para propietarios extranjeros. Existe la creencia errónea de que esto se refiere al 49% de las viviendas. Esto no es correcto.

    • Como parte del proceso de debida diligencia llevado a cabo por un proveedor de servicios legales, se revisará y confirmará si su posible compra cumple con este requisito. Esta información temprana puede ahorrarle tiempo y dinero.

  • Al comprar un condominio, usted pasa a formar parte del comité de administración y tiene derecho a participar y votar en las asambleas generales para la gestión del edificio.

    • Si utiliza el condominio como casa de vacaciones, un administrador legal o un comité de construcción elegido por los interesados ​​puede encargarse de esta tarea.

  • Cada unidad de condominio está sujeta a una cuota de administración de áreas comunes (CAM) y a una cuota de mantenimiento. La cuota CAM cubre el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes, los salarios de los administradores y el personal, y el pago de las tasas correspondientes a las autoridades tailandesas. El fondo de mantenimiento se destina a reparaciones mayores y emergencias.

    • La tarifa plana de gastos operativos se basa en la superficie del inmueble y se paga mensualmente. Puede ajustarse a las necesidades del momento mediante una resolución de los accionistas en cualquier junta general.

    Ejemplo: Los gastos de servicios públicos son de 50 baht por metro cuadrado al mes, el tamaño del apartamento es de 100 metros cuadrados, la cuota anual total es de 50 baht x 100 metros cuadrados = 5.000 baht al mes x 12 meses = 60.000 baht al año.

    Un abogado especializado en derecho inmobiliario confirmará que estos honorarios son razonables al revisar su contrato de compraventa.

  • Si utiliza su condominio para algo que no sea uso personal, usted es responsable de pagar sus propios impuestos sobre la renta o sobre la propiedad.

    • Según la legislación tailandesa, las personas con dos tipos de visado tienen prohibido obtener ingresos en el país: el visado de pensionista y el visado de soltero/a. Esto incluye los ingresos por alquiler. Sin embargo, con otros tipos de visado, se pueden generar ingresos sin restricciones.

    Chiang Mai es una ciudad diversa que se siente como un pueblo pequeño, grande y a la antigua usanza.

    Tanto si busca un condominio ya existente con un equipo de administración consolidado y una larga trayectoria, como si prefiere un condominio nuevo del que será el primer propietario, o si está dispuesto a esperar a que se desarrolle un nuevo complejo (comprando sobre plano), encontrará un condominio que se adapte a su estilo de vida, preferencias de ubicación y presupuesto.

    Más adelante hablaremos de las diferentes opciones y lugares de compra.

    El proceso de compra y legal

    Tanto si eres un inversor inmobiliario experimentado como si compras una vivienda por primera vez, recuerda siempre que este no es tu país de origen.

    Aunque muchas leyes y procedimientos sean los mismos, te establecerás en un país con un idioma y una cultura diferentes. No te preocupes, hay profesionales que pueden ayudarte.

    Vale la pena investigar un poco. ¿Ya sabes qué tipo de apartamento quieres comprar? ¿Tienes en mente una zona y un presupuesto específicos?

    El primer paso en tu búsqueda es internet. Con un solo clic, puedes obtener una visión general de las propiedades disponibles y hacerte una idea de cómo sería tu condominio ideal.

    Aquí tienes algunos portales inmobiliarios populares:

    Siam Real Estate – Siam Real Estate le ofrece los listados inmobiliarios más recientes.

    FazWaz – FazWaz es un excelente recurso para proyectos de construcción nuevos y existentes.

    Una vez hecho esto, es hora de buscar la ayuda de un bufete de abogados en Chiang Mai.

    Su agente inmobiliario

    En la cultura tailandesa, la reputación y el prestigio son fundamentales. Un agente de confianza es su mediador lingüístico y cultural, y su valor es incalculable.

    Un agente inmobiliario competente conoce tanto las propiedades existentes como los proyectos de construcción futuros. Además, cuenta con una amplia red de contactos en toda la ciudad.

    Un agente inmobiliario de confianza actúa en el mejor interés tanto del comprador como del vendedor.

    Un agente inmobiliario eficiente le ahorra tiempo y dinero.

    Una vez que tenga claro lo que busca en su futuro apartamento en Chiang Mai, su agente inmobiliario se pondrá manos a la obra. Revisará los resultados de su búsqueda y, mediante preguntas específicas, podrá descartar propiedades adecuadas o sugerirle alternativas que no estén publicadas.

    Tu agente inmobiliario puede organizar visitas y proporcionarte información sobre edificios, promotores, empresas de gestión inmobiliaria y la zona circundante. Actuará como intermediario entre tú y los vendedores para ayudarte en la negociación del precio y las condiciones de compra.

    Recuerda que un agente inmobiliario no es un abogado. Si bien te ayudarán a encontrar la propiedad perfecta, nunca debes firmar nada sin antes consultar con un abogado.

    Su abogado inmobiliario (abogado para servicios notariales)

    Si tu agente vale su peso en plata, entonces tu abogado vale su peso en oro. Un bufete de abogados de confianza te ahorra tiempo, evita complicaciones y te ayuda a prevenir posibles pérdidas económicas o litigios.

    Estos son los expertos. Un bufete de abogados de buena reputación se mantendrá imparcial dentro del marco legal y protegerá sus intereses.

    ¿A qué se dedica su abogado?

    Durante el proceso de compra, ellos:

  • Realice un exhaustivo proceso de debida diligencia. Esto incluye investigar los antecedentes y el historial de los vendedores, las empresas promotoras, los edificios y cualquier posible complicación legal relacionada con los puntos mencionados anteriormente.
  • Realizar búsquedas de información sobre la propiedad para confirmar su legalidad. Esto incluye verificar que los datos de propiedad coincidan con los registros del registro de la propiedad; que el vendedor sea el propietario legal y tenga derecho a venderla; y que no existan hipotecas, gravámenes, deudas ni procedimientos legales contra la propiedad.
  • Revise los contratos (acuerdo de compraventa) para asegurarse de que todos los detalles sean correctos y justos tanto para el vendedor como para el comprador.

    • A diferencia de los contratos en la cultura occidental, que son áridos, detallados y numerosos, muchos acuerdos contractuales en Tailandia se centran en la relación entre comprador y vendedor. Podría describirse como un "pacto de caballeros" o un "acuerdo verbal".

    Lamentablemente, esto significa que podrían estar omitiendo términos o cláusulas importantes. Su abogado le traducirá los términos más importantes y le aconsejará cuáles debe incluir para su protección.

  • Conciliar transferencias y pagos de dinero.

    • En cualquier transacción inmobiliaria, el dinero es el aspecto más importante. Lo explicaremos con más detalle más adelante, pero su notario le confirmará los gastos adeudados (incluidos los gastos del registro de la propiedad, los recargos por demora y otros cargos), quién los asumirá y cómo se realizará el pago (calendario de pagos).

    Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará cuidadosamente con usted todos los costos ocultos o recurrentes.

  • Participar en la tramitación e inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad.

    • Su abogado entregará y recibirá toda la documentación pertinente al momento de la firma del contrato. Posteriormente, podrá actuar como su persona de contacto en el Registro de la Propiedad de Tailandia para registrar y presentar toda la documentación y pagar las tasas e impuestos correspondientes según lo estipulado en su contrato.

  • Ayude a proteger sus bienes.

    • Un bufete de abogados de confianza puede ayudarle a mirar hacia el futuro.

    ¿Qué sucede en el peor de los casos, en el que fallezcas?

    Solemos redactar un testamento en nuestro país de origen para proteger nuestros bienes en caso de fallecimiento. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y estos pueden ser impugnados ante los tribunales.

    Su bufete de abogados puede ayudarle a redactar un testamento con validez legal en Tailandia. Si bien esto no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto a la hora de proteger el patrimonio y asegurar el futuro de su cónyuge o personas a su cargo.

    ¿Adónde va el dinero?

    Tu agente inmobiliario ha encontrado el condominio perfecto para ti y te ha ayudado a negociar el precio de compra.

    Su abogado ha realizado las debidas comprobaciones y ha determinado que la propiedad es aceptable. ¿Qué sucede ahora?

    En primer lugar, debe tener en cuenta que, como inversor extranjero, debe aportar pruebas de que los fondos para su compra proceden del extranjero.

    Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y contar con una prueba clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), la finalidad de los fondos (compra de un condominio) y un comprobante de la conversión de divisas en la cuenta bancaria tailandesa del destinatario (formulario de cambio de divisas).

    Su contrato detalla los importes y las fechas límite para todos los pagos. Esto incluye el depósito, el saldo restante, los impuestos y tasas gubernamentales aplicables, y los respectivos pagadores.

    Se debe abonar un depósito al firmar el contrato. Este suele ser del 10 al 15 % del precio de compra, pero puede llegar hasta el 25 %.

    El importe restante del precio de compra deberá abonarse en el momento de la liquidación, salvo que se acuerde lo contrario en el plan de pagos.

    Al comprar apartamentos en proyectos de obra nueva sobre plano, el calendario de pagos puede variar, con varios pagos que deben realizarse en fases específicas de la construcción.

    Las tasas oficiales se abonan al inscribirse en el registro de la propiedad. El importe de la tasa depende del valor del inmueble.

    Al calcular las tasas e impuestos gubernamentales, a una propiedad se le asignan tres valores diferentes:

  • Valor registrado (precio de compra inscrito en el registro de la propiedad).
  • Valor estándar (valor de la propiedad determinado por la oficina del registro de la propiedad).
  • Valor de mercado (a menudo determinado por los precios de las propiedades y las tendencias actuales del mercado).

    • Gastos de transferencia: 2% del valor registrado de la propiedad.

    Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Solo aplicable si está exento del impuesto sobre actividades económicas.

    Impuesto sobre la renta: 1% del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es un particular, la retención se calcula progresivamente en función del valor de mercado del inmueble.

    Impuesto sobre actividades económicas*: 3,3 % del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.

    Este impuesto se aplica si el propietario ha sido dueño del inmueble durante menos de 5 años, lo cual suele ser el caso en proyectos de nueva construcción.

    ¿Quién paga?

    ¿Dónde se pueden comprar cosas (en Chiang Mai)?

    En Chiang Mai y sus alrededores, existen numerosos proyectos de construcción nuevos y recientemente finalizados. A continuación, encontrará una lista de algunas de las mejores zonas residenciales e información sobre las características específicas de cada vecindario.

    Nimmanhaemin/Suthep/Chang Phueak

    Nimmanhaemin es conocido por su animada vida nocturna y su ambiente festivo, que gira en torno a la calle homónima, Nimmanhaemin Road.

    Acogedores restaurantes de cocina del norte de Tailandia se mezclan con modernos cafés, bares y locales de música en vivo. En los modernos centros comerciales Think Park, One Nimman y Maya Lifestyle se pueden encontrar boutiques.

    En tu ascenso a la montaña hacia el Parque Nacional Doi Suthep/Pui y Wat Phra That Doi Suthep, pasarás por la Universidad de Chiang Mai (CMU), un animado mercado estudiantil y el zoológico de Chiang Mai.

    Nimmanhaemin y Chang Phueak son las zonas de desarrollo más populares, con complejos modernos que ofrecen servicios de primer nivel.

    El próximo Jed Yod

    Finalización: Noviembre de 2020. Unidades: 78. Promotor: Ornsirin Group. Rango de precios: 2.200.000 € – 5.100.000 €

    Este complejo residencial minimalista de estilo Art Déco se caracteriza por su belleza y atemporalidad.

    El proyecto combina el encanto clásico con el arte y ofrece instalaciones modernas y funcionales que se adaptan al estilo de vida de los residentes urbanos. Entre las comodidades se incluyen una piscina, un gimnasio, un jardín exuberante y un sistema de videovigilancia las 24 horas.

    Chiang Mai con estilo – Suthep

    Finalización: diciembre de 2014 Unidades: 99 Promotor: Siam Real Estate Rango de precios: 3.000.000 € – 10.800.000 €

    Una residencia exclusiva en plena cultura Lanna. La elegante arquitectura se fusiona a la perfección con el diseño moderno. El interior está diseñado para un aprovechamiento óptimo del espacio.

    El proyecto está equipado con muebles de alta calidad para que los residentes se sientan cómodos y ofrece una amplia gama de instalaciones para que disfruten de sus momentos más especiales, incluyendo una gran piscina al aire libre, un gimnasio, un jardín comunitario, un excelente sistema de seguridad, etc.

    Palm Springs Nimman - Suthep

    Finalización: febrero de 2018 Unidades: 96 Promotor: Palm Springs Place Co., Ltd. Rango de precios: 3.000.000 – 4.500.000

    Un elegante proyecto residencial en una ubicación privilegiada en Suthep le permite disfrutar de los momentos más bellos de su vida, a la vez que accede cómodamente a numerosos destinos.

    Rodeado de comodidades modernas, conocidos centros comerciales, instituciones educativas, hospitales y centros de ocio.

    "Palm Springs Nimman" ofrece oportunidades para relajarse y un alto grado de privacidad. Entre sus comodidades se incluyen una piscina de agua salada, un jardín exuberante, un gimnasio y un sistema de videovigilancia las 24 horas.

    Tha Thasala/Fa Ham

    El este es la puerta de entrada a las hermosas regiones montañosas de Mae Kham Pong, el mercado de sombrillas de Bo Sang y Doi Saket. Es una zona antigua que ofrece una rica experiencia cultural con sus museos y su gastronomía local.

    Actualmente, es la zona de exhibición de nuevos proyectos de construcción detrás del centro comercial Central Festival. Allí se están construyendo dos complejos, lo que ofrece la oportunidad de comprar apartamentos incluso antes de que comience la construcción.

    El Spring Loft – Fa Ham (en construcción)

    Finalización: Octubre de 2022 Unidades: 43 Promotor: NTS Property Co., Ltd Rango de precios: 2.500.000 € – 6.000.000 €

    Un proyecto de estilo colonial clásico/moderno. Sus exuberantes y abiertos jardines dan la bienvenida a los residentes durante todo el año.

    Con diferentes distribuciones y tamaños de habitaciones, el arquitecto ofrece multitud de opciones de diseño que los residentes pueden adaptar a sus preferencias. La cocina es de planta abierta y está equipada con electrodomésticos modernos.

    Clásico y luminoso. Sus grandes ventanales dejan entrar la luz del sol por la mañana y ofrecen una preciosa vista al jardín. Las zonas comunes incluyen una piscina al aire libre, un gimnasio, una pista para correr, un espacio de coworking y un sistema de videovigilancia las 24 horas.

    The One Chiang Mai – San Sai Noi (en construcción)

    Finalización: diciembre de 2022 Unidades: 760 Promotor: Maya Chiangmai Co., Ltd. Rango de precios: 2.500.000 – 5.000.000

    "The One Chiang Mai" es un proyecto de desarrollo residencial en San Sai Noi, cuya finalización está prevista para diciembre de 2022. Consta de 760 unidades residenciales distribuidas en 8 plantas y está siendo desarrollado por Maya Chiangmai Co., Ltd.

    “The One Chiang Mai” combina todas las funciones de la vivienda en un solo lugar y le ofrece un servicio integral con un estilo moderno para mejorar permanentemente su calidad de vida.

    Amueblado con un estilo moderno y situado en una tranquila zona residencial rodeada de exuberante naturaleza, ofrece un ambiente de paz, seguridad y privacidad.

    El proyecto ofrece instalaciones de primera clase, que incluyen piscina, terraza al aire libre, plazas de aparcamiento, gimnasio, parque infantil y servicio de seguridad las 24 horas.

    Las habitaciones están amuebladas*. Están decoradas con buen gusto y desprenden una agradable fragancia durante toda su estancia.

    El hotel The One Chiang Mai está situado muy cerca de lugares importantes como el Central Festival, el Hospital Bangkok Chiang Mai y el aeropuerto de Chiang Mai, y se encuentra a tan solo 7 kilómetros del casco antiguo.

    Esto es especialmente importante al comprar viviendas de obra nueva. No todos los pisos nuevos se venden amueblados. Muchos promotores ofrecen un paquete de mobiliario que puede incrementar el precio de compra hasta en 100.000 €. Es recomendable hablar de esto con su agente inmobiliario durante las negociaciones y con su abogado al revisar el contrato.

    El condominio Nine – Tha Thasala

    Finalización: diciembre de 2019 Unidades: 23 Promotor: The Nine (Thailand) Co., Ltd Rango de precios: 3.700.000 – 8.800.000

    Esta lujosa residencia se encuentra en una ubicación privilegiada, rodeada de numerosas atracciones turísticas, como Makro (Chiang Mai), el mercado de Warorot, el paseo marítimo de Chiang Mai, el hospital MT Intermed y diversos supermercados y restaurantes. El aeropuerto internacional de Chiang Mai está a poca distancia en coche.

    El complejo residencial “The Nine Condominium” está equipado con instalaciones como piscina, gimnasio, plazas de aparcamiento y un sistema de seguridad las 24 horas, ofreciendo así el máximo nivel de confort.

    Wat Ket/Chang Khlan

    Condominio Green Tree – Wat Ket (en construcción)

    Finalización: diciembre de 2022 Unidades: 295 Promotor: Navasahatsawat Company Rango de precios: 1.700.000 – 4.500.000

    Un entorno confortable donde te sentirás como en casa. Diseñado como el espacio perfecto para vivir, aprovechando al máximo cada centímetro cuadrado de tu habitación.

    Techos altos, muebles empotrados y una completa gama de electrodomésticos caracterizan un diseño que facilita la vida. Gracias a la domótica, puedes controlarlo todo cómodamente desde tu smartphone.

    También ofrece una zona de relajación, un vestíbulo, una piscina infinita, un gimnasio y jardines. Todo está diseñado para que te relajes con una hermosa vista panorámica de 360 ​​grados.

    El Astra – Chang Khlan

    Finalización: Octubre de 2017 Unidades: 589 Promotor: Ornsirin Group Rango de precios: 2.800.000 – 10.000.000 (Ático – 18.500.000)

    Este lujoso edificio de apartamentos en Chiang Mai encarna el concepto de "La Perla del Norte" y combina el encanto de Lanna con un diseño moderno y contemporáneo para crear una elegancia sencilla.

    Situado al sureste del casco antiguo, se encuentra muy cerca de los principales centros comerciales, el aeropuerto, instituciones educativas y hospitales.

    Su excepcional arquitectura eleva la calidad de vida a un nivel que se adapta a todos los estilos de vida urbanos y ofrece, entre otras cosas, una piscina infinita, spa y sauna, gimnasio, salas de reuniones, una biblioteca tipo quiosco y servicio de seguridad las 24 horas.

    Los residentes pueden relajarse como si estuvieran en un complejo vacacional.

    Levántate Condominio en Mahidol – Pa Daet

    Finalización: marzo de 2020 Unidades: 380 Promotor: Ornsirin Group Rango de precios: 2.000.000 € – 2.500.000 €

    Viviendas de lujo al sur del casco antiguo, en el distrito de Mahidol.

    Rodeada de numerosas atracciones como Wiang Kum Kam, el centro de arte y cultura de Chiang Mai, y el centro comercial del Aeropuerto Central, la zona ofrece todo lo necesario para una vida cómoda y agradable, incluyendo varios mercados como el Mercado de Mueang Chiang Mai y el Mercado Nocturno de los Domingos, así como restaurantes de primera clase.

    El complejo residencial “Arise Condo” ofrece servicios completos, que incluyen piscina, gimnasio, casa club, plazas de aparcamiento y videovigilancia las 24 horas.

    Casco antiguo/Si Phum

    Glory Boutique Suites

    Finalización: abril de 2020 Unidades: 44 Promotor: CN Sure Co., Ltd Rango de precios: 2.300.000 – 5.900.000

    Un lujoso condominio de 5 estrellas, inspirado en la arquitectura colonial y combinado con elementos del estilo Lanna. El proyecto cuenta con un ambiente moderno y atractivo, y se entrega completamente amueblado.

    Ubicado en el corazón de Chiang Mai, al norte del casco antiguo, el edificio se encuentra muy cerca de numerosos servicios como la Puerta Chang Phuak, el Mercado Siri-wat Tana (Mercado Tha-Nin), el Centro Comercial Kad Suan Kaew, la Escuela Internacional de Singapur en Chiang Mai, la Universidad Rajabhat de Chiang Mai y el Hospital Chiangmai Ram. Está rodeado de modernos cafés y restaurantes.

    Este complejo ofrece opciones para todos los estilos de vida e incluye vestíbulo, piscina, estacionamiento y videovigilancia las 24 horas. Un atractivo especial es el restaurante y bar ubicado en la azotea.

    Condominios Glory – Chang Phueak/Santitham

    Finalización: diciembre de 2021 Unidades: 45 Promotor: CN Sure Co., Ltd Rango de precios: 1.700.000 – 5.400.000

    "Menos es más. Sencillo, pero lujoso." es el concepto que inspira este complejo.

    Ideal para la vida moderna, equipada con muebles elegantes y electrodomésticos que se adaptan a todos los estilos de vida.

    El condominio Glory ofrece servicios completos como piscina, gimnasio, plazas de aparcamiento y un sistema de seguridad las 24 horas, y está ubicado cerca de algunas de las mejores opciones de compras, restaurantes y vida nocturna en Chiang Mai, sin verse abrumado por las multitudes de turistas.

    Oficinas de la Administración del Condado (incluida la dirección)

    Si bien un abogado inmobiliario de confianza le ayudará con la compra y el registro de su propiedad, es útil conocer la ubicación de la oficina del registro de la propiedad más cercana. Aquí encontrará una lista de las oficinas del registro de la propiedad en Chiang Mai y su información de contacto.

    Registro de Tierras Provincial de Chiang Mai

    Dirección: ศูนย์ราชการ, Chotana Road, Mueang Chiang Mai District, Chiang Mai 50300 Horario de apertura: lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 4:30 p. m. Teléfono: 053 112 983

    Sucursal de San Sai

    Dirección: 276 หมู่ 4 Nong Chom, San Sai District, Chiang Mai 50210 Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m. Teléfono: +6653352880 Web: www.dol.go.th

    Sucursal de Doi Saket

    Dirección: 164 M. 1, Chiangmai-Sanpasak Rd. No.118 rd., Chengdoi, Doi Saket, Chiang Mai 50220 Horario de apertura: Lunes a viernes de 8:00 a 16:30 Teléfono: 053-495-512 Sitio web: www.dol.go.th

    sucursal Saraphi

    Dirección: 242 Moo 4, Chiang Mai – Lamphun Road, Tambon Nong Phueng, Amphoe Saraphi, Chiang Mai, 50140 Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m. Teléfono: +6653321694

    Rama colgante de Dong

    Dirección: Hot Road, Hang Dong, distrito de Hang Dong, Chiang Mai 50230 Horario de apertura: Lunes a viernes de 8:30 a 16:30 Teléfono: +6653426180

    abogados inmobiliarios

    Si desea comprar la propiedad de sus sueños en Tailandia, es fundamental contar con un buen asesoramiento legal. Un abogado inmobiliario cualificado y familiarizado con la legislación tailandesa le asesorará y apoyará durante todo el proceso de compra y se encargará de todos los trámites.

    Siam Legal es un bufete de abogados registrado con más de 16 años de experiencia en derecho inmobiliario. El equipo cuenta con oficinas en las principales áreas metropolitanas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket, y conoce a fondo cada región.

    Puede ponerse en contacto con la oficina de Siam Legal (Chiang Mai) en la siguiente dirección:

    Dirección: Curve Mall, 2.ª planta, oficinas C219-C220, Chang Klan Road 215/2, Mueang, Chiang Mai, 50100 Horario: 9:00 - 18:00 Teléfono: +6653818306 Sitio web: www.siam-legal.com