Compre um apartamento em Chiang Mai

Eles experimentaram a “vida” na Tailândia. Relaxaram na praia, jantaram em um restaurante na cobertura, contemplaram um panorama interminável de montanhas e se perguntaram: “Será que eu conseguiria desfrutar desse estilo de vida por anos? Será que eu conseguiria torná-lo realidade? Será que eu conseguiria… comprar uma casa ou um apartamento na Tailândia?”

O Reino da Tailândia exerce um fascínio mágico. Muitos vêm para uma semana e acabam ficando para a vida toda. É inebriante e nunca deixa de cativar.

Em 2020, a Covid-19 mudou nossos hábitos de viagem. Viagens espontâneas de uma semana são praticamente impossíveis hoje em dia. Viajar exige mais planejamento, e estadias mais longas estão se tornando cada vez mais comuns. Para quem precisa de mais tempo, ter um imóvel na Tailândia é uma opção sensata.

Se você busca praias paradisíacas de areia branca e ilhas paradisíacas, deseja vivenciar a vibrante vida urbana da capital ou escapar para a natureza nas montanhas, a Tailândia tem algo para você.

As pessoas se fazem essas perguntas ano após ano. Talvez você também já tenha se feito essa pergunta.

É possível criar essa realidade. E nós vamos te mostrar como.

Como estará o mercado imobiliário em 2022?

Embora os mercados emergentes tenham apresentado uma desaceleração durante o período de 2020-2021, o início de 2022 oferece novas oportunidades para aqueles que desejam investir em imóveis e estilo de vida.

Embora poucos projetos de construção novos estejam sendo iniciados atualmente, vários projetos concluídos nos últimos 3 anos estão disponíveis para compra inicial.

A Tailândia é um mercado favorável aos compradores, já que as empresas buscam investimento estrangeiro.

A Tailândia oferece opções para todos os gostos. Analisaremos outras regiões populares (Phuket, Pattaya, Bangkok) em artigos posteriores, mas por enquanto vamos nos concentrar em dois aspectos:

  • Comprar um apartamento (a maneira mais fácil de adquirir um imóvel na Tailândia).
  • Compras na bela região norte de Chiang Mai.

    • Por que Chiang Mai atrai tantas pessoas?

    A rica história e cultura da Tailândia são fortemente influenciadas pelos países vizinhos.

    Chiang Mai e as regiões circundantes combinaram influências tailandesas, chinesas, birmanesas e laocianas, criando o "sabor do Norte".

    Rodeada por montanhas, Chiang Mai já foi o centro do poder de La Na. A cidade está organizada em torno de uma praça central, a chamada Cidade Velha. Os visitantes podem passear pelo perímetro externo, circundado por um fosso, e explorar os vestígios preservados das antigas fortificações.

    Oferece um estilo de vida tranquilo e uma sensação de harmonia com a natureza. Daqui, você pode visitar facilmente santuários de elefantes, parques nacionais, praticar esportes de aventura e visitar edifícios históricos.

    Os mercados e restaurantes oferecem comidas deliciosas com sabores que você não encontrará em nenhum outro lugar, e se você é um apreciador de café, a maior parte do café vem de plantações locais nas montanhas.

    Então, quais imóveis estão disponíveis para compra?

    Tipos populares de imóveis à venda

    Condomínio – Um condomínio é um edifício com propriedade privada e comum. Os proprietários de um condomínio detêm a propriedade por meio de uma entidade jurídica que administra o condomínio. (Lei de Propriedade Condominial – Lei sobre Propriedade Residencial Conjunta de 2522).

    Em termos simples, um condomínio é uma unidade residencial que faz parte de um complexo maior. O proprietário detém a propriedade legal do apartamento privativo e uma parte das áreas comuns do edifício.

    Para estrangeiros que desejam se estabelecer na Tailândia, possuir um apartamento é a maneira mais fácil de adquirir um imóvel.

    A pergunta crucial que você deve se fazer ao entrar no mercado de condomínios é: "Estou comprando um condomínio já existente, um novo ou um condomínio ainda em construção?"

    Casa e terreno – É possível possuir uma casa na Tailândia, mas o processo é mais complexo. De acordo com a lei tailandesa, estrangeiros não podem possuir terrenos. Qualquer construção erguida sobre eles é considerada parte integrante do terreno.

    Não se deixe desanimar. Existem várias maneiras de construir e possuir uma casa. As três mais comuns são:

  • Arrendar o terreno por um período de até 30 anos, em regime de usufruto ou como pessoa física.
  • Casar com um cidadão tailandês que possa ser proprietário do terreno.
  • para a constituição de uma sociedade de responsabilidade limitada tailandesa.

    • Em todos esses casos, você não é dono do terreno onde está construindo, mas é dono da sua casa.

    Discutiremos isso com mais detalhes em outro artigo, mas se você deseja mais espaço para crianças e animais de estimação, ou quer construir uma casa em uma área mais tranquila, é possível e, com o apoio jurídico adequado, será fácil.

    Moradia – As moradias são classificadas como edifícios residenciais e, portanto, estão sujeitas às mesmas leis de propriedade e compra.

    A característica que define uma villa é a sua exclusividade. Geralmente, está localizada em um condomínio fechado e compartilha as instalações (piscinas, restaurantes, academias, etc.) com outros proprietários. Uma villa proporciona a sensação de viver em um resort de férias 24 horas por dia.

    Como comprador, você poderá desfrutar dessas instalações e fazer parte de uma comunidade.

    Durante o processo de compra e no contrato, há alguns detalhes adicionais a considerar, como as obrigações relativas às áreas comuns e as regras da casa. Mas, também neste caso, o aconselhamento jurídico adequado simplifica o processo, protege os seus direitos e ajuda a evitar potenciais riscos financeiros.

    Por que você deveria comprar um apartamento (em Chiang Mai)?

    Segundo a legislação tailandesa, um estrangeiro pode comprar um apartamento em seu próprio nome, em nome de uma sociedade de responsabilidade limitada tailandesa (LLC) ou de uma pessoa jurídica. Isso lhe confere plenos direitos de propriedade sobre o imóvel.

    Vantagens de possuir um apartamento em comparação com outros tipos de imóveis:

  • Compradores estrangeiros podem adquirir o apartamento em seu próprio nome;
  • É emitida uma escritura de propriedade para o condomínio, que é semelhante a um certificado de propriedade parcial;
  • Os proprietários podem usar a escritura do imóvel na Tailândia como garantia;
  • As taxas de manutenção são mais baixas em comparação com outros países;
  • Pode ser significativamente mais barato do que casas com terreno;
  • Devido ao seu tamanho e localização, é mais fácil de alugar;
  • Revender um apartamento é mais rápido e simples do que revender um terreno com uma casa.

    • Pontos importantes a considerar:

  • 49% da área total habitacional (incluindo áreas comuns) é reservada para proprietários estrangeiros. É um equívoco comum pensar que isso se refere a 49% das unidades residenciais. Não é esse o caso.

    • Como parte do processo de due diligence conduzido por um prestador de serviços jurídicos, será analisado e confirmado se a sua potencial compra atende a esse requisito. Essas informações iniciais podem lhe poupar tempo e dinheiro.

  • Ao adquirir um apartamento, você passa a fazer parte do conselho administrativo e tem o direito de participar e votar nas assembleias gerais de gestão do edifício.

    • Se você utiliza o condomínio como casa de férias, um administrador judicial ou um comitê de proprietários eleito pelos moradores pode assumir essa tarefa.

  • Cada unidade condominial está sujeita a uma taxa de Administração de Áreas Comuns (CAM) e a uma taxa para o Fundo de Manutenção. As taxas de CAM cobrem a conservação e o reparo das áreas comuns, os salários dos administradores e funcionários e o pagamento de taxas recorrentes às autoridades tailandesas. O Fundo de Manutenção destina-se a grandes reparos e emergências.

    • A taxa fixa de custo operacional é calculada com base na área do imóvel e é paga mensalmente. Ela pode ser ajustada às necessidades atuais por meio de uma resolução dos acionistas em qualquer assembleia geral.

    Exemplo: Custo de serviços públicos de 50 Baht por metro quadrado por mês, tamanho do apartamento de 100 metros quadrados, taxa anual total = 50 Baht x 100 metros quadrados = 5.000 Baht por mês x 12 meses = 60.000 Baht por ano.

    Um advogado especializado em direito imobiliário confirmará se essas taxas são razoáveis ​​ao revisar seu contrato de compra.

  • Se você utilizar seu apartamento para fins que não sejam pessoais, será responsável pelo pagamento do seu próprio imposto de renda ou imposto predial.

    • Segundo a legislação tailandesa, indivíduos com dois tipos de visto estão proibidos de obter renda no país: o visto de pensionista e o visto de não cônjuge. Isso inclui renda de aluguel. No entanto, com outros tipos de visto, é possível gerar renda sem restrições.

    Chiang Mai é uma cidade diversificada que tem ares de uma grande cidade pequena com um toque tradicional.

    Se você procura um condomínio já existente com uma equipe de administração consolidada e um longo histórico, um condomínio novo onde você será o primeiro proprietário, ou se está disposto a esperar pelo desenvolvimento de um novo empreendimento (compra na planta), você encontrará um condomínio que se adapta ao seu estilo de vida, preferência de localização e orçamento.

    Abordaremos as diferentes opções e locais de compra mais adiante.

    O processo de compra e legal

    Quer você seja um investidor imobiliário experiente ou um comprador de primeira viagem, lembre-se sempre de que este não é o seu país de origem.

    Embora muitas leis e procedimentos sejam os mesmos, você estará criando raízes em um país com idioma e cultura diferentes. Não se preocupe, existem profissionais que podem te ajudar.

    Vale a pena pesquisar um pouco. Você já sabe que tipo de apartamento quer comprar? Tem alguma área específica e um orçamento em mente?

    O primeiro passo para sua busca é a internet. Com um clique, você pode ter uma visão geral dos imóveis disponíveis e sentir-se em casa no seu condomínio.

    Aqui estão alguns portais imobiliários populares:

    Siam Real Estate – A Siam Real Estate oferece os mais recentes anúncios de imóveis.

    FazWaz – FazWaz é um excelente recurso para projetos de construção novos e existentes.

    Depois de fazer isso, é hora de procurar a ajuda de um escritório de advocacia em Chiang Mai.

    Seu agente imobiliário

    Na cultura tailandesa, a reputação e a preservação das aparências desempenham um papel fundamental. Um agente de confiança é seu mediador linguístico e cultural, e vale ouro.

    Um corretor de imóveis competente conhece bem tanto os imóveis existentes quanto os futuros projetos de construção. Ele possui uma ampla rede de contatos por toda a cidade.

    Um agente imobiliário de boa reputação age no melhor interesse tanto do comprador quanto do vendedor.

    Um agente imobiliário eficiente economiza tempo e dinheiro.

    Assim que você tiver uma ideia do que procura em seu futuro apartamento em Chiang Mai, seu agente imobiliário começará a trabalhar. Ele analisará os resultados da sua busca e, por meio de perguntas específicas, poderá eliminar imóveis adequados ou sugerir alternativas não listadas.

    Seu agente imobiliário pode agendar visitas e fornecer informações sobre edifícios, construtoras, administradoras de imóveis e a região circundante. Ele atuará como intermediário entre você e os vendedores para auxiliar nas negociações de preço e condições de compra.

    Lembre-se de que um corretor de imóveis não é um advogado. Embora ele possa ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito, você nunca deve assinar nada sem antes consultar um advogado.

    Seu advogado imobiliário (advogado para serviços notariais)

    Se o seu agente vale prata, então o seu advogado vale ouro. Um escritório de advocacia confiável poupa seu tempo, evita complicações e ajuda a evitar potenciais perdas financeiras ou litígios.

    Esses são os especialistas. Um escritório de advocacia de boa reputação permanecerá imparcial dentro dos limites da lei e protegerá seus interesses.

    O que faz o seu advogado?

    Durante o processo de compra, eles irão:

  • Realize um processo de due diligence completo. Isso inclui pesquisar o histórico e a experiência dos vendedores, das construtoras, dos imóveis e quaisquer possíveis complicações legais relacionadas aos pontos mencionados acima.
  • Realize pesquisas de propriedade para confirmar a legalidade. Isso inclui verificar se os dados de propriedade correspondem aos registros do cartório de registro de imóveis; se o vendedor é o proprietário legal do imóvel e tem o direito de vendê-lo; e se não há hipotecas, ônus, dívidas ou processos judiciais contra o imóvel.
  • Analise os contratos (contrato de compra e venda) para garantir que todos os detalhes estejam corretos e sejam justos tanto para o vendedor quanto para o comprador.

    • Diferentemente dos contratos na cultura ocidental, que são áridos, detalhados e numerosos, muitos acordos contratuais na Tailândia se concentram na relação entre comprador e vendedor. Poderíamos descrevê-los como um "acordo de cavalheiros" ou um "acordo de cavalheiros".

    Infelizmente, isso significa que eles podem estar omitindo termos ou cláusulas importantes. Seu advogado traduzirá os termos mais importantes para você e o aconselhará sobre quais você deve incluir para sua proteção.

  • Conciliar transferências e pagamentos de dinheiro.

    • Em qualquer transação imobiliária, o dinheiro é o aspecto mais importante. Explicaremos isso com mais detalhes adiante, mas o seu tabelião confirmará quais custos são devidos (incluindo taxas de registro de imóveis, multas por atraso no pagamento e outros encargos), quem arcará com esses custos e encargos e como o pagamento será feito (plano de pagamento).

    Seu advogado garantirá que todos os pagamentos e prazos sejam justos para ambas as partes e analisará cuidadosamente com você todos os custos ocultos ou recorrentes.

  • Participar no processamento e registo da titularidade no registo predial.

    • Seu advogado entregará e receberá todos os documentos relevantes no momento da assinatura do contrato. Ele poderá então atuar como seu contato no Registro de Imóveis da Tailândia para registrar e apresentar todos os documentos e pagar as taxas e impostos conforme o contrato.

  • Ajude a proteger seus bens.

    • Um escritório de advocacia confiável pode ajudá-lo a olhar para o futuro.

    O que acontece no pior cenário possível, o da sua morte?

    Frequentemente, elaboramos um testamento em nosso país de origem para proteger nossos bens em caso de falecimento. A Tailândia não reconhece testamentos estrangeiros, e eles podem ser contestados judicialmente.

    Seu escritório de advocacia pode auxiliá-lo na elaboração de um testamento com validade legal na Tailândia. Embora isso não faça parte do processo de compra, é um aspecto importante que muitas vezes é negligenciado quando se trata de proteger o patrimônio e garantir o futuro do cônjuge ou dependentes.

    Para onde vai o dinheiro?

    Seu agente imobiliário encontrou o condomínio perfeito para você e o ajudou a negociar o preço de compra.

    Seu advogado realizou a devida diligência necessária e considerou o imóvel aceitável. O que acontece a seguir?

    Primeiramente, você deve estar ciente de que, como investidor estrangeiro, precisa comprovar que os fundos utilizados na compra têm origem no exterior.

    Todos os fundos devem estar em moeda estrangeira e apresentar comprovante claro da origem dos fundos (saque no banco de origem), da finalidade dos fundos (compra de um apartamento) e comprovante da conversão cambial na conta bancária tailandesa do destinatário (formulário de câmbio).

    Seu contrato especifica os valores e prazos para todos os pagamentos. Isso inclui o depósito, o saldo restante, quaisquer taxas e impostos governamentais aplicáveis ​​e os respectivos pagadores.

    Um sinal é devido no momento da assinatura do contrato. Normalmente, esse valor corresponde a 10-15% do preço de compra, mas também pode chegar a 25%.

    O restante do preço de compra deverá ser pago no momento da liquidação, salvo acordo em contrário no plano de pagamento.

    Ao comprar apartamentos em empreendimentos de construção novos na planta, o cronograma de pagamentos pode variar, com vários pagamentos devidos em fases específicas da construção.

    As taxas oficiais são pagas no ato do registro no cartório de registro de imóveis. O valor da taxa depende do valor do imóvel.

    Ao calcular taxas e impostos governamentais, são atribuídos três valores diferentes a uma propriedade:

  • Valor registrado (preço de compra registrado no registro de imóveis).
  • Valor padrão (valor do imóvel determinado pelo cartório de registro de imóveis).
  • Valor de mercado (geralmente determinado pelos preços dos imóveis e pelas tendências atuais do mercado).

    • Taxa de transferência: 2% do valor registrado do imóvel.

    Imposto de selo: 0,5% do valor registado. Só é devido se estiver isento do imposto comercial.

    Imposto retido na fonte: 1% do valor de mercado ou do valor de venda registado do imóvel (o que for maior, caso o vendedor seja uma empresa). Se o vendedor for um particular, o imposto retido na fonte é calculado progressivamente com base no valor de mercado do imóvel.

    Imposto sobre atividades comerciais*: 3,3% do valor de mercado ou do valor de venda registrado do imóvel (o que for maior). Isso se aplica tanto a pessoas físicas quanto a empresas.

    Este imposto é devido se o imóvel pertencer ao proprietário há menos de 5 anos, o que geralmente ocorre em projetos de construção novos.

    Quem paga?

    Onde você pode comprar coisas (em Chiang Mai)?

    Em Chiang Mai e arredores, existem inúmeros projetos de construção novos e recentemente concluídos. Abaixo, você encontrará uma lista de algumas das melhores áreas residenciais e informações sobre as características específicas de cada bairro.

    Nimmanhaemin/Suthep/Chang Phueak

    Nimmanhaemin é conhecida por sua vibrante vida noturna e atmosfera acolhedora, que gira em torno da rua homônima, Nimmanhaemin Road.

    Restaurantes aconchegantes que servem culinária do norte da Tailândia se misturam com cafés modernos, bares e lounges com música ao vivo. Boutiques podem ser encontradas nos modernos centros comerciais Think Park, One Nimman e Maya Lifestyle.

    Em sua jornada até o Parque Nacional Doi Suthep/Pui e o Templo Wat Phra That Doi Suthep, você passará pela Universidade de Chiang Mai (CMU), um animado mercado estudantil e o Zoológico de Chiang Mai.

    Nimmanhaemin e Chang Phueak são as áreas de desenvolvimento mais populares, com complexos modernos que oferecem comodidades de alto nível.

    O próximo Jed Yod

    Conclusão: novembro de 2020. Unidades: 78. Incorporadora: Ornsirin Group. Faixa de preço: € 2.200.000 – € 5.100.000

    Este complexo residencial minimalista em estilo Art Déco caracteriza-se pela sua beleza e intemporalidade.

    O projeto combina o charme clássico com a arte e oferece instalações modernas e funcionais que atendem ao estilo de vida dos moradores urbanos. As comodidades incluem piscina, academia, um jardim exuberante e um sistema de videovigilância 24 horas.

    Chiang Mai elegante – Suthep

    Conclusão: Dezembro de 2014 Unidades: 99 Incorporadora: Siam Real Estate Faixa de preço: € 3.000.000 – € 10.800.000

    Uma experiência de vida exclusiva imersa na cultura Lanna. A arquitetura elegante se harmoniza perfeitamente com o design moderno. O interior foi projetado para o máximo aproveitamento do espaço.

    O projeto conta com mobiliário de alta qualidade para proporcionar conforto aos moradores e oferece uma ampla gama de comodidades para que eles desfrutem de seus momentos mais especiais, incluindo uma grande piscina externa, academia, jardim comunitário, excelente sistema de segurança, etc.

    Palm Springs Nimman-Suthep

    Conclusão: fevereiro de 2018. Unidades: 96. Incorporadora: Palm Springs Place Co., Ltd. Faixa de preço: 3.000.000 – 4.500.000

    Um elegante projeto residencial em uma localização privilegiada em Suthep permite que você desfrute dos seus melhores momentos de vida, com fácil acesso a diversos destinos.

    Rodeado por comodidades modernas, centros comerciais renomados, instituições de ensino, hospitais e centros de lazer.

    "Palm Springs Nimman" oferece oportunidades de relaxamento e um alto grau de privacidade. As comodidades incluem uma piscina de água salgada, um jardim exuberante, uma academia e um sistema de vigilância por vídeo 24 horas.

    Tha Thasala/Fa Ham

    O leste é a porta de entrada para as belas regiões montanhosas de Mae Kham Pong, o mercado de guarda-chuvas de Bo Sang e Doi Saket. É uma área mais antiga que oferece uma rica experiência cultural com seus museus e culinária local.

    É também a atual área de demonstração para novos projetos de construção atrás do centro comercial Central Festival. Dois complexos estão sendo construídos ali, oferecendo a oportunidade de comprar apartamentos mesmo antes do início da construção.

    The Spring Loft – Fa Ham (em construção)

    Conclusão: outubro de 2022 Unidades: 43 Incorporadora: NTS Property Co., Ltd Faixa de preço: € 2.500.000 – € 6.000.000

    Um projeto em estilo colonial clássico/moderno. Jardins exuberantes e abertos recebem os moradores durante todo o ano.

    Com diferentes layouts e tamanhos de cômodos, o arquiteto oferece uma infinidade de opções de design que os moradores podem adaptar às suas preferências. A cozinha é integrada e equipada com eletrodomésticos modernos.

    Clássico e luminoso. Grandes janelas permitem a entrada da luz solar pela manhã e oferecem uma vista encantadora para o jardim. As áreas comuns incluem ainda uma piscina exterior, um ginásio, uma pista de jogging, um espaço de coworking e um sistema de videovigilância 24 horas.

    The One Chiang Mai – San Sai Noi (em construção)

    Conclusão: Dezembro de 2022 Unidades: 760 Incorporadora: Maya Chiangmai Co., Ltd. Faixa de preço: 2.500.000 – 5.000.000

    "The One Chiang Mai" é um projeto de desenvolvimento residencial em San Sai Noi, com conclusão prevista para dezembro de 2022. Compreende 760 unidades residenciais distribuídas em 8 andares e está sendo desenvolvido pela Maya Chiangmai Co., Ltd.

    O “The One Chiang Mai” reúne todas as funções de moradia em um só lugar e oferece um serviço completo em um estilo moderno para melhorar permanentemente sua qualidade de vida.

    Com decoração moderna e situada em uma área residencial tranquila, cercada por uma natureza exuberante, oferece uma atmosfera de paz, segurança e privacidade.

    O projeto oferece instalações de primeira classe, incluindo piscina, terraço ao ar livre, vagas de estacionamento, academia, playground e serviço de segurança 24 horas.

    Os quartos são mobiliados*. São decorados com bom gosto e exalam uma fragrância agradável durante toda a sua estadia.

    O One Chiang Mai está localizado próximo a pontos importantes como o Central Festival, o Bangkok Hospital Chiang Mai e o Aeroporto de Chiang Mai, e fica a apenas 7 quilômetros da cidade antiga.

    Isso é particularmente importante na compra de imóveis novos. Nem todos os apartamentos novos são vendidos mobiliados. Muitas construtoras oferecem um pacote de mobília que pode aumentar o preço de compra em até € 100.000. É aconselhável discutir isso com seu corretor de imóveis durante as negociações e com seu advogado ao revisar o contrato.

    O Condomínio Nine – Tha Thasala

    Conclusão: Dezembro de 2019 Unidades: 23 Incorporadora: The Nine (Thailand) Co., Ltd. Faixa de preço: 3.700.000 – 8.800.000

    Esta luxuosa residência está situada numa localização altamente desejável, rodeada por inúmeras atrações famosas, incluindo o Makro (Chiang Mai), o Mercado Warorot, o Passeio Marítimo de Chiang Mai, o Hospital MT Intermed e vários supermercados e restaurantes. O Aeroporto Internacional de Chiang Mai fica a uma curta distância de carro.

    O condomínio “The Nine” está equipado com instalações como piscina, academia, vagas de estacionamento e sistema de segurança 24 horas, oferecendo assim o mais alto nível de conforto.

    Wat Ket/Chang Khlan

    Condomínio Green Tree – Wat Ket (em construção)

    Conclusão: Dezembro de 2022 Unidades: 295 Incorporadora: Navasahatsawat Company Faixa de preço: 1.700.000 – 4.500.000

    Um ambiente de vida confortável onde você se sente em casa. Projetado como o espaço perfeito para viver, aproveitando ao máximo cada centímetro quadrado do seu cômodo.

    Pé-direito alto, móveis embutidos e uma gama completa de eletrodomésticos reforçam um design que facilita a sua vida. Graças à automação residencial, você pode controlar tudo com praticidade através de um aplicativo para smartphone.

    O hotel também oferece uma área de relaxamento, um lobby, uma piscina infinita, uma academia e jardins. Tudo foi projetado para que você possa relaxar com uma bela vista panorâmica de 360 ​​graus.

    O Astra – Chang Khlan

    Conclusão: outubro de 2017. Unidades: 589. Incorporadora: Ornsirin Group. Faixa de preço: 2.800.000 – 10.000.000 (Cobertura – 18.500.000)

    Este luxuoso edifício de apartamentos em Chiang Mai personifica o conceito de "A Pérola do Norte" e combina o charme de Lanna com um design moderno e contemporâneo para criar uma elegância simples.

    Situada a sudeste da cidade velha, está próxima dos principais centros comerciais, do aeroporto, de instituições de ensino e de hospitais.

    A arquitetura excepcional eleva a qualidade de vida a um nível que atende a todos os estilos de vida urbanos e oferece, entre outras coisas, piscina infinita, spa e sauna, academia, salas de reuniões, biblioteca e serviço de segurança 24 horas.

    Os moradores podem relaxar como se estivessem em um resort de férias.

    Condomínio Arise em Mahidol – Pa Daet

    Conclusão: março de 2020 Unidades: 380 Incorporadora: Ornsirin Group Faixa de preço: € 2.000.000 – € 2.500.000

    Vida de luxo ao sul da cidade velha, no bairro de Mahidol.

    Rodeada por inúmeras atrações, como Wiang Kum Kam, o centro de arte e cultura de Chiang Mai, e o shopping center do Aeroporto Central, a área oferece tudo para uma vida confortável e agradável, incluindo diversos mercados, como o Mercado Mueang Chiang Mai e a Feira Noturna de Domingo, além de restaurantes de primeira classe.

    O “Arise Condo” oferece comodidades completas, incluindo piscina, academia, clube social, vagas de estacionamento e vigilância por vídeo 24 horas.

    Cidade Velha/Si Phum

    Suítes Boutique Glory

    Conclusão: abril de 2020 Unidades: 44 Incorporadora: CN Sure Co., Ltd Faixa de preço: 2.300.000 – 5.900.000

    Um luxuoso condomínio 5 estrelas, inspirado na arquitetura colonial e combinado com elementos do estilo Lanna. O projeto ostenta um ambiente moderno e atraente e é entregue totalmente mobiliado.

    Localizado no coração de Chiang Mai, ao norte da cidade antiga, o edifício fica próximo a diversas comodidades, como o Portão Chang Phuak, o Mercado Siri-wat Tana (Mercado Tha-Nin), o Shopping Center Kad Suan Kaew, a Escola Internacional de Singapura em Chiang Mai, a Universidade Rajabhat de Chiang Mai e o Hospital Ram de Chiang Mai. Está situado em meio a cafés e restaurantes da moda.

    Este complexo oferece opções para todos os estilos de vida e conta com hall de entrada, piscina, estacionamento e sistema de vigilância por vídeo 24 horas. Um destaque especial é o restaurante e bar no terraço.

    Condomínios Glory – Chang Phueak/Santitham

    Conclusão: Dezembro de 2021 Unidades: 45 Incorporadora: CN Sure Co., Ltd Faixa de preço: 1.700.000 – 5.400.000

    "Menos é mais. Simples, porém luxuoso." Este é o conceito por trás deste complexo.

    Ideal para a vida moderna, equipada com mobiliário elegante e eletrodomésticos que se adaptam a todos os estilos de vida.

    O Glory Condominium oferece comodidades completas, como piscina, academia, vagas de estacionamento e sistema de segurança 24 horas, e está localizado perto de algumas das melhores opções de compras, restaurantes e vida noturna de Chiang Mai, sem ser incomodado pelas multidões de turistas.

    Escritórios da Administração do Condado (incluindo endereço)

    Embora um advogado imobiliário confiável possa auxiliá-lo na compra e no registro do seu imóvel, é útil saber a localização do cartório de registro de imóveis local. Aqui você encontrará uma lista dos cartórios de registro de imóveis em Chiang Mai e suas informações de contato.

    Registro de terras provincial de Chiang Mai

    Endereço: ศูนย์ราชการ, Chotana Road, distrito de Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50300 Horário de funcionamento: Seg-Sex 8h30 - 16h30 Telefone: 053 112 983

    Filial de San Sai

    Endereço: 276 หมู่ 4 Nong Chom, distrito de San Sai, Chiang Mai 50210 Horário de funcionamento: segunda a sexta, das 8h30 às 16h30 Telefone: +6653352880 Web: www.dol.go.th

    Filial Doi Saket

    Endereço: 164 M. 1, Chiangmai-Sanpasak Rd. No.118 rd., Chengdoi, Doi Saket, Chiang Mai 50220. Horário de funcionamento: Seg-Sex 8:00 - 16:30. Telefone: 053-495-512. Site: www.dol.go.th

    Filial Saraphi

    Endereço: 242 Moo 4, Chiang Mai - Lamphun Road, Tambon Nong Phueng, Amphoe Saraphi, Chiang Mai, 50140 Horário de funcionamento: Seg-Sex 8h30 - 16h30 Telefone: +6653321694

    Galho Dong pendurado

    Endereço: Hot Road, Hang Dong, Distrito de Hang Dong, Chiang Mai 50230 Horário de funcionamento: Seg-Sex 8h30 – 16h30 Telefone: +6653426180

    advogados imobiliários

    Se você deseja comprar o imóvel dos seus sonhos na Tailândia, uma assessoria jurídica sólida é essencial. Um advogado imobiliário qualificado e familiarizado com a legislação tailandesa irá orientá-lo e apoiá-lo durante todo o processo de compra, cuidando de todas as formalidades.

    A Siam Legal é uma sociedade de advogados registrada com mais de 16 anos de experiência em direito imobiliário. A equipe mantém escritórios nas principais áreas metropolitanas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya e Phuket, e conhece profundamente cada região.

    Você pode entrar em contato com o escritório da Siam Legal (Chiang Mai) no seguinte endereço:

    Endereço: Curve Mall, 2º andar, salas C219-C220, Chang Klan Road 215/2, Mueang, Chiang Mai, 50100. Horário de funcionamento: 9h às 18h. Telefone: +6653818306. Site: www.siam-legal.com