Chiang Mai'de bir apartman dairesi satın alın
Tayland'da "hayatı" deneyimlediler. Sahilde dinlendiler, çatı katındaki bir restoranda yemek yediler, uçsuz bucaksız dağ manzarasına baktılar ve kendi kendilerine şöyle düşündüler: "Bu yaşam tarzının tadını yıllarca çıkarabilir miyim? Bunu gerçeğe dönüştürebilir miyim? Tayland'da bir ev veya daire satın alabilir miyim?"
Tayland Krallığı büyüleyici bir çekiciliğe sahip. Birçoğu bir hafta için geliyor ve ömür boyu kalmaya karar veriyor. Sarhoş edici ve sizi her zaman büyülemeyi başarıyor.
2020 yılında Covid-19 seyahat alışkanlıklarımızı değiştirdi. Ani, haftalık geziler artık neredeyse imkansız hale geldi. Seyahat daha fazla planlama gerektiriyor ve daha uzun süreli konaklamalar giderek yaygınlaşıyor. Daha fazla zamana ihtiyacı olanlar için Tayland'da mülk sahibi olmak mantıklı bir seçenek.
İster rüya gibi beyaz kumsallar ve adalar arıyor olun, ister başkentteki hareketli şehir hayatını deneyimlemek isteyin, ister dağlarda doğaya kaçmak isteyin, Tayland'da size göre bir şeyler mutlaka vardır.
İnsanlar bu soruları her yıl kendilerine soruyorlar. Belki siz de kendinize bu soruyu sormuşsunuzdur.
Bu gerçeği yaratmak mümkün. Ve size nasıl yapılacağını göstereceğiz.
2022'de gayrimenkul piyasası nasıl bir görünüm alacak?
Gelişmekte olan piyasalar 2020-2021 döneminde yavaşlamış olsa da, 2022 yılının başı gayrimenkul ve yaşam tarzına yatırım yapmak isteyenler için yeni fırsatlar sunuyor.
Şu anda çok az yeni inşaat projesi başlatılıyor olsa da, son 3 yılda tamamlanan birkaç proje ilk satın alma için uygun durumda.
Tayland, şirketlerin yabancı yatırım arayışında olduğu bir alıcı pazarıdır.
Tayland herkese hitap eden bir şeyler sunuyor. Daha sonraki yazılarımızda diğer popüler bölgeleri (Phuket, Pattaya, Bangkok) daha yakından inceleyeceğiz, ancak şimdilik iki şeye odaklanacağız:
Chiang Mai neden insanları kendine çekiyor?
Tayland'ın zengin tarihi ve kültürü, komşu ülkelerden büyük ölçüde etkilenmiştir.
Chiang Mai ve çevresindeki bölgeler, Tay, Çin, Burma ve Laos etkilerini harmanlayarak "Kuzeyin lezzetini" yaratmıştır.
Dağlarla çevrili Chiang Mai, bir zamanlar La Na'nın güç merkeziydi. Şehir, Eski Şehir olarak adlandırılan merkezi bir meydanın etrafına kurulmuştur. Ziyaretçiler, hendekle çevrili dış çevrede yürüyüş yapabilir ve antik surların korunmuş kalıntılarını keşfedebilirler.
Burada rahat bir yaşam tarzı ve doğayla bütünleşme hissi yaşayabilirsiniz. Buradan fil barınaklarını, milli parkları, macera sporlarını ve tarihi yapıları kolayca ziyaret edebilirsiniz.
Pazarlar ve restoranlar, başka hiçbir yerde bulamayacağınız lezzetlerde enfes yemekler sunuyor ve eğer kahve uzmanıysanız, kahvenin çoğu yerel dağ plantasyonlarından geliyor.
Peki, satın alabileceğiniz hangi gayrimenkuller mevcut?
Satılık popüler gayrimenkul türleri
Kat mülkiyeti – Kat mülkiyeti, özel ve ortak mülkiyete sahip bir binadır. Kat mülkiyeti sahipleri, kat mülkiyetini yöneten bir tüzel kişilik aracılığıyla mülkiyete sahiptirler. (Kat Mülkiyeti Kanunu – 2522 tarihli Ortak Mülkiyetli Konut Mülkiyeti Kanunu).
Basitçe ifade etmek gerekirse, bir apartman dairesi, daha büyük bir kompleksin parçası olan bir konut birimidir. Sahibi, özel dairenin yasal mülkiyetine ve binanın ortak alanlarının bir payına sahiptir.
Tayland'a yerleşmek isteyen yabancılar için, apartman dairesi sahibi olmak gayrimenkul edinmenin en kolay yoludur.
Konut piyasasına girerken kendinize sormanız gereken en önemli soru şudur: "Mevcut bir konutu mu, yeni bir konutu mu yoksa henüz inşaat halinde olan bir konutu mu satın alıyorum?"
Ev ve arsa – Tayland'da ev sahibi olmak mümkün, ancak süreç daha karmaşık. Tayland yasalarına göre, yabancılar arsa sahibi olamazlar. Üzerine inşa edilen her yapı, arsanın bir parçası olarak kabul edilir.
Bu sizi cesaretinizi kırmasın. Ev inşa etmenin ve ev sahibi olmanın çeşitli yolları vardır. En yaygın üç yol şunlardır:
Tüm bu durumlarda, üzerine inşaat yaptığınız arazi size ait değil, ancak evinize sahipsiniz.
Bu konuyu başka bir makalede daha detaylı ele alacağız, ancak çocuklar ve evcil hayvanlar için daha fazla alana ihtiyacınız varsa veya daha sakin bir bölgede ev inşa etmek istiyorsanız, bu mümkün ve doğru yasal destekle kolay olacaktır.
Villa – Villalar konut binaları olarak sınıflandırılır ve bu nedenle aynı mülkiyet ve satın alma yasalarına tabidir.
Villaların en belirleyici özelliği, ayrıcalıklı olmalarıdır. Genellikle güvenlikli bir site içerisinde yer alırlar ve diğer sahipleriyle ortak tesisleri (havuzlar, restoranlar, spor salonları vb.) paylaşırlar. Villa, size günün her saati bir tatil köyünde yaşıyormuş hissi verir.
Bir alıcı olarak, bu olanaklardan yararlanacak ve bir topluluğun parçası olacaksınız.
Satın alma sürecinde ve sözleşmede, ortak alanlarla ilgili yükümlülükler ve ev kuralları gibi dikkate alınması gereken birkaç ayrıntı daha vardır. Ancak burada da doğru hukuki danışmanlık süreci kolaylaştırır, sizi korur ve potansiyel mali risklerden kaçınmanıza yardımcı olur.
Chiang Mai'de neden bir apartman dairesi satın almalısınız?
Tayland yasalarına göre, bir yabancı uyruklu kişi kendi adına, Tayland'da kurulmuş bir limited şirket (LLC) veya tüzel kişilik adına bir apartman dairesi satın alabilir. Bu, onlara mülkleri üzerinde tam mülkiyet hakları tanır.
Diğer gayrimenkul türlerine kıyasla kat mülkiyeti sahibi olmanın avantajları:
Dikkate alınması gereken önemli noktalar:
Hukuk hizmeti sağlayıcısı tarafından yürütülen durum tespiti sürecinin bir parçası olarak, potansiyel satın alımınızın bu gereksinimi karşılayıp karşılamadığı incelenecek ve onaylanacaktır. Bu erken bilgi size zaman ve para tasarrufu sağlayabilir.
Eğer apartman dairesini tatil evi olarak kullanıyorsanız, bu görevi yasal bir yönetici veya paydaşlar tarafından seçilen bir bina komitesi üstlenebilir.
İşletme gideri sabit ücreti, mülkün metrekare alanına göre belirlenir ve aylık olarak ödenir. Hissedarların herhangi bir genel kurul toplantısında alacağı bir kararla mevcut ihtiyaçlara göre ayarlanabilir.
Örnek: Elektrik, su, doğalgaz gibi faturalar aylık metrekare başına 50 Baht, daire büyüklüğü 100 metrekare, toplam yıllık ücret = 50 Baht x 100 metrekare = 5.000 Baht/ay x 12 ay = 60.000 Baht/yıl.
Gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukat, satın alma sözleşmenizi inceleyerek bu ücretlerin makul olup olmadığını teyit edecektir.
Tayland yasalarına göre, iki vize türüne sahip kişilerin ülkede gelir elde etmesi yasaktır: emekli vizesi ve eş olmayan vizesi. Bu, kira gelirini de kapsar. Ancak, diğer vize türleriyle herhangi bir kısıtlama olmaksızın gelir elde edebilirsiniz.
Chiang Mai, büyük ama eski tarz bir kasaba havası taşıyan, çeşitlilik açısından zengin bir şehirdir.
İster köklü bir yönetim ekibine ve uzun bir geçmişe sahip mevcut bir apartman dairesi arıyor olun, ister ilk sahibi olacağınız yeni bir apartman dairesi arıyor olun, ister yeni bir kompleksin inşasını beklemeye (proje aşamasında satın almaya) razı olun; yaşam tarzınıza, konum tercihinize ve bütçenize uygun bir apartman dairesi bulacaksınız.
Aşağıda farklı satın alma seçenekleri ve lokasyonları hakkında daha detaylı bilgi vereceğiz.
Satın alma ve yasal süreç
İster deneyimli bir gayrimenkul yatırımcısı olun ister ilk kez ev sahibi olun, her zaman bunun kendi ülkeniz olmadığını unutmayın.
Birçok yasa ve prosedür aynı olsa da, yabancı bir dil ve kültüre sahip bir ülkede kök salacaksınız. Endişelenmeyin, size yardımcı olabilecek profesyoneller var.
Biraz araştırma yapmakta fayda var. Ne tür bir daire satın almak istediğinizi zaten biliyor musunuz? Aklınızda belirli bir bölge ve bütçe var mı?
Arama yaparken ilk başvuracağınız yer internettir. Tek bir tıklamayla, mevcut mülklere genel bir bakış elde edebilir ve "sizin" daireniz hakkında fikir edinebilirsiniz.
İşte bazı popüler emlak portalları:
Siam Gayrimenkul – Siam Gayrimenkul size en güncel gayrimenkul ilanlarını sunuyor.
FazWaz – FazWaz, yeni ve mevcut inşaat projeleri için harika bir kaynaktır.
Bunu yaptıktan sonra, Chiang Mai'deki bir hukuk firmasından yardım istemenin zamanı geldi.
Gayrimenkul danışmanınız
Tayland kültüründe itibar ve saygınlık hayati önem taşır. Güvenilir bir acente, dil ve kültür arabulucunuzdur ve paha biçilmez değerdedir.
Yetkin bir emlakçı, hem mevcut mülkleri hem de gelecekteki inşaat projelerini bilir. Şehir genelinde geniş bir ağa sahiptir.
Saygın bir emlakçı hem sizin hem de satıcının çıkarlarını en iyi şekilde gözetir.
Etkin bir emlakçı size zaman ve para kazandırır.
Chiang Mai'deki gelecekteki dairenizde ne aradığınıza dair bir fikriniz olduğunda, emlak danışmanınız işe koyulacaktır. Mevcut arama sonuçlarınızı inceleyecek ve hedefli sorular sorarak uygun mülkleri eleyebilir veya listelenmemiş alternatifler önerebilir.
Gayrimenkul danışmanınız, ev gösterimleri ayarlayabilir ve size binalar, geliştiriciler, emlak yönetim şirketleri ve çevredeki bölge hakkında bilgi sağlayabilir. Fiyat görüşmeleri ve satın alma koşulları konusunda size ve satıcılara tercümanlık yapacaklardır.
Unutmayın ki emlakçı avukat değildir. Size mükemmel mülkü bulmanızda yardımcı olacak olsalar da, bir avukata danışmadan asla hiçbir şey imzalamamalısınız.
Gayrimenkul avukatınız (noterlik hizmetleri avukatınız)
Temsilciniz gümüş kadar değerliyse, avukatınız da altın kadar değerlidir. Güvenilir bir hukuk bürosu size zaman kazandırır, sorunlardan kaçınmanızı sağlar ve potansiyel mali kayıplardan veya hukuki anlaşmazlıklardan korunmanıza yardımcı olur.
Bunlar uzmanlar. Saygın bir hukuk firması, hukukun çerçevesinde tarafsız kalacak ve çıkarlarınızı koruyacaktır.
Avukatınız ne iş yapar?
Satın alma sürecinde şunları yapacaklardır:
Batı kültüründeki kuru, detaylı ve çok sayıda sözleşmenin aksine, Tayland'daki birçok sözleşme alıcı ve satıcı arasındaki ilişkiye odaklanır. Buna "centilmenlik anlaşması" veya "el sıkışma anlaşması" denebilir.
Maalesef bu, önemli şartları veya maddeleri atlamış olabilecekleri anlamına gelir. Avukatınız sizin için en önemli şartları tercüme edecek ve korunmanız için hangilerini eklemeniz gerektiği konusunda size tavsiyede bulunacaktır.
Herhangi bir gayrimenkul işleminde para en önemli unsurdur. Bunu daha sonra daha ayrıntılı olarak açıklayacağız, ancak noteriniz hangi masrafların (tapu kayıt ücretleri, gecikme cezaları ve diğer masraflar dahil), masrafları ve ücretleri kimin karşılayacağını ve ödemenin nasıl yapılacağını (ödeme planı) teyit edecektir.
Avukatınız, tüm ödemelerin ve zaman çizelgelerinin her iki taraf için de adil olmasını sağlayacak ve tüm gizli veya devam eden masrafları sizinle birlikte dikkatlice inceleyecektir.
Avukatınız, tapu devri sırasında ilgili tüm belgeleri size teslim edecek ve geri alacaktır. Daha sonra, sözleşmenize göre tüm belgeleri kaydetmek, sunmak ve ücretleri ve vergileri ödemek için Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'nde sizin adınıza irtibat kişisi olarak görev yapabilir.
Güvenilir bir hukuk firması geleceğe yönelik planlar yapmanıza yardımcı olabilir.
Ölümünüzün en kötü senaryosunda neler olur?
Ölümümüz halinde mal varlığımızı güvence altına almak için genellikle kendi ülkemizde vasiyetname hazırlarız. Tayland yabancı vasiyetnameleri tanımamaktadır ve bunlar mahkemede itiraz konusu olabilir.
Hukuk büronuz, Tayland'da yasal olarak geçerli bir vasiyetname hazırlamanıza yardımcı olabilir. Bu, satın alma sürecinin bir parçası olmasa da, varlıkları korumak ve eşler veya bakmakla yükümlü olunan kişiler için güvence sağlamak söz konusu olduğunda sıklıkla göz ardı edilen önemli bir husustur.
Para nereye gidiyor?
Gayrimenkul danışmanınız sizin için mükemmel bir apartman dairesi buldu ve satın alma fiyatı konusunda pazarlık yapmanıza yardımcı oldu.
Avukatınız gerekli incelemeleri yaptı ve mülkü uygun buldu. Bundan sonra ne olacak?
Öncelikle, yabancı bir yatırımcı olarak, satın alma fonlarınızın yurt dışından kaynaklandığını kanıtlamanız gerektiğini bilmelisiniz.
Tüm fonlar yabancı para biriminde olmalı ve fonların kaynağına (para çekme işlemini gerçekleştiren bankadan yapılan çekim), fonların amacına (konut satın alımı) ve alıcının Tayland banka hesabındaki para birimi dönüşümünün kanıtına (döviz formu) dair açık bir belge bulunmalıdır.
Sözleşmenizde tüm ödemelerin tutarları ve son ödeme tarihleri belirtilmiştir. Buna depozito, kalan bakiye, geçerli devlet ücretleri ve vergileri ile ilgili ödeme yapacak kişiler dahildir.
Sözleşme imzalandığında bir depozito ödenmesi gerekmektedir. Bu genellikle satın alma fiyatının %10-15'i kadardır, ancak %25'e kadar da çıkabilir.
Ödeme planında aksi kararlaştırılmadığı sürece, kalan satın alma bedeli tapu devri sırasında ödenmelidir.
Yeni inşaat projelerinde, henüz proje aşamasındayken daire satın alırken, ödeme planı farklılık gösterebilir ve belirli inşaat aşamalarında birden fazla ödeme yapılması gerekebilir.
Resmi ücretler, tapu siciline kayıt sırasında ödenir. Ücretin miktarı, mülkün değerine bağlıdır.
Devlet harçları ve vergileri hesaplanırken, bir mülke üç farklı değer atanır:
Devir ücreti: Kayıtlı gayrimenkul değerinin %2'si
Damga vergisi: Kayıtlı değerin %0,5'i. Sadece ticari vergiden muaf olması durumunda ödenir.
Stopaj vergisi: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin %1'i (satıcı bir şirket ise hangisi daha yüksekse o geçerlidir). Satıcı özel bir kişi ise, stopaj vergisi gayrimenkulün piyasa değerine göre kademeli olarak hesaplanır.
İşletme vergisi*: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin (hangisi daha yüksekse) %3,3'ü. Bu vergi hem özel şahıslar hem de şirketler için geçerlidir.
Bu vergi, mülkün sahibi tarafından 5 yıldan daha kısa süredir sahiplenilmiş olması durumunda ödenir; bu durum genellikle yeni inşaat projelerinde geçerlidir.
Kim ödeyecek?
Chiang Mai'de nerelerden alışveriş yapabilirsiniz?
Chiang Mai ve çevresinde çok sayıda yeni ve yakın zamanda tamamlanmış inşaat projesi bulunmaktadır. Aşağıda en iyi konut bölgelerinden bazıları ve mahallenizin özelliklerine dair bilgiler yer almaktadır.
Nimmanhaemin/Suthep/Chang Phueak
Nimmanhaemin, adını aldığı Nimmanhaemin Caddesi çevresinde yoğunlaşan hareketli gece hayatı ve samimi atmosferiyle tanınır.
Kuzey Tayland mutfağı sunan şirin restoranlar, modern kafeler, barlar ve canlı müzik mekanlarıyla iç içe geçmiş durumda. Butikler ise Think Park, One Nimman ve Maya Lifestyle gibi modern alışveriş merkezlerinde bulunabilir.
Doi Suthep/Pui Milli Parkı ve Wat Phra That Doi Suthep'e doğru dağa tırmanırken, Chiang Mai Üniversitesi (CMU), hareketli bir öğrenci pazarı ve Chiang Mai Hayvanat Bahçesi'nin yanından geçeceksiniz.
Nimmanhaemin ve Chang Phueak, en üst düzey olanaklar sunan modern kompleksleriyle en popüler gelişim bölgeleridir.
Bir sonraki Jed Yod
Tamamlanma tarihi: Kasım 2020. Birim sayısı: 78. Geliştirici: Ornsirin Group. Fiyat aralığı: 2.200.000 € – 5.100.000 €
Art Deco tarzındaki bu minimalist konut kompleksi, güzelliği ve zamansızlığıyla öne çıkıyor.
Bu proje, klasik cazibeyi sanatla birleştiriyor ve kent sakinlerinin yaşam tarzına uygun modern ve işlevsel olanaklar sunuyor. Olanaklar arasında yüzme havuzu, spor salonu, yemyeşil bir bahçe ve 24 saat video gözetim sistemi yer alıyor.
Şık Chiang Mai – Suthep
Tamamlanma tarihi: Aralık 2014 Konut sayısı: 99 Geliştirici: Siam Real Estate Fiyat aralığı: 3.000.000 € – 10.800.000 €
Lanna kültürünün kalbinde ayrıcalıklı bir yaşam. Zarif mimari, modern tasarımla kusursuz bir şekilde harmanlanıyor. İç mekan, alanın en verimli şekilde kullanılması için tasarlandı.
Proje, sakinlerinin kendilerini rahat hissetmelerini sağlamak için yüksek kaliteli mobilyalarla donatılmıştır ve geniş bir açık yüzme havuzu, spor salonu, ortak bahçe, mükemmel bir güvenlik sistemi gibi sakinlerinin en güzel anlarını yaşamaları için çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Palm Springs Nimman – Suthep
Tamamlanma tarihi: Şubat 2018 Daire sayısı: 96 Geliştirici: Palm Springs Place Co., Ltd. Fiyat aralığı: 3.000.000 – 4.500.000
Suthep'in en gözde konumunda yer alan şık bir konut projesi, hayatınızın en güzel anlarının tadını çıkarırken birçok yere kolayca ulaşmanızı sağlar.
Modern olanaklarla, tanınmış alışveriş merkezleriyle, eğitim kurumlarıyla, hastanelerle ve yaşam tarzı merkezleriyle çevrili.
"Palm Springs Nimman", rahatlama fırsatları ve yüksek düzeyde gizlilik sunmaktadır. Tesisler arasında tuzlu su havuzu, yemyeşil bir bahçe, spor salonu ve 24 saat video gözetim sistemi bulunmaktadır.
Tha Thasala/Fa Ham
Doğu, Mae Kham Pong'un muhteşem dağlık bölgelerine, Bo Sang'ın şemsiye pazarına ve Doi Saket'e açılan bir kapıdır. Müzeleri ve yerel mutfağıyla zengin bir kültürel deneyim sunan eski bir bölgedir.
Aynı zamanda Central Festival alışveriş merkezinin arkasında yer alan bu bölge, yeni inşaat projeleri için de bir vitrin görevi görüyor. Burada iki kompleks inşa ediliyor ve inşaat başlamadan önce bile daire satın alma fırsatı sunuyor.
Spring Loft – Fa Ham (yapım aşamasında)
Tamamlanma tarihi: Ekim 2022 Konut sayısı: 43 Geliştirici: NTS Property Co., Ltd. Fiyat aralığı: 2.500.000 € – 6.000.000 €
Klasik/modern kolonyal tarzda bir proje. Yemyeşil, açık bahçeler sakinlerini yıl boyunca ağırlıyor.
Mimar, farklı oda düzenleri ve boyutlarıyla, sakinlerin tercihlerine göre uyarlayabilecekleri çok sayıda tasarım seçeneği sunuyor. Mutfak açık planlı olup modern cihazlarla donatılmıştır.
Klasik ve aydınlık. Büyük pencereler sabahları güneş ışığını içeri alırken, bahçenin güzel bir manzarasını sunuyor. Ortak alanlarda ayrıca açık yüzme havuzu, spor salonu, koşu parkuru, ortak çalışma alanı ve 24 saat video gözetim sistemi bulunmaktadır.
One Chiang Mai – San Sai Noi (yapım aşamasında)
Tamamlanma tarihi: Aralık 2022 Konut sayısı: 760 Geliştirici: Maya Chiangmai Co., Ltd. Fiyat aralığı: 2.500.000 – 5.000.000
"The One Chiang Mai", San Sai Noi'de yer alan ve Aralık 2022'de tamamlanması planlanan bir konut projesidir. 8 katlı binada 760 konut birimi bulunmaktadır ve Maya Chiangmai Co., Ltd. tarafından geliştirilmektedir.
“The One Chiang Mai”, tüm yaşam fonksiyonlarını tek bir yerde birleştirerek, yaşam kalitenizi kalıcı olarak iyileştirmek için modern bir tarzda kapsamlı hizmetler sunar.
Modern bir şekilde döşenmiş ve yemyeşil doğanın ortasında, sakin bir banliyö bölgesinde yer alan bu daire, huzur, güvenlik ve mahremiyet dolu bir atmosfer sunmaktadır.
Proje, yüzme havuzu, açık teras, otopark, spor salonu, çocuk oyun alanı ve 24 saat güvenlik hizmeti de dahil olmak üzere birinci sınıf olanaklar sunmaktadır.
Odalar mobilyalıdır*. Zevkli bir şekilde dekore edilmiş olup, konaklamanız boyunca hoş bir koku yayarlar.
One Chiang Mai, Central Festival, Bangkok Hospital Chiang Mai ve Chiang Mai Havalimanı gibi önemli yerlere yakın konumda olup, eski şehre sadece 7 kilometre uzaklıktadır.
Bu durum, özellikle yeni inşa edilmiş gayrimenkuller satın alırken önemlidir. Tüm yeni daireler mobilyalı olarak satılmaz. Birçok müteahhit, satın alma fiyatını 100.000 €'ya kadar artırabilen bir mobilya paketi sunmaktadır. Bu konuyu görüşmeler sırasında emlak danışmanınızla ve sözleşmeyi incelerken avukatınızla görüşmeniz tavsiye edilir.
Dokuzlu Apartman Sitesi – Tha Thasala
Tamamlanma tarihi: Aralık 2019 Birim sayısı: 23 Geliştirici: The Nine (Thailand) Co., Ltd Fiyat aralığı: 3.700.000 – 8.800.000
Bu lüks konut, Makro (Chiang Mai), Warorot Pazarı, Chiang Mai Sahil Yolu, MT Intermed Hastanesi ve çeşitli süpermarketler ve restoranlar da dahil olmak üzere birçok tanınmış cazibe merkeziyle çevrili, son derece arzu edilen bir konumda yer almaktadır. Chiang Mai Uluslararası Havalimanı'na arabayla kısa bir mesafededir.
“The Nine Condominium”, yüzme havuzu, fitness merkezi, otopark ve 24 saat güvenlik sistemi gibi olanaklarla donatılmış olup en üst düzeyde konfor sunmaktadır.
Wat Ket/Chang Khlan
Green Tree Condo – Wat Ket (inşaat halinde)
Tamamlanma tarihi: Aralık 2022 Konut sayısı: 295 Geliştirici: Navasahatsawat Şirketi Fiyat aralığı: 1.700.000 – 4.500.000
Kendinizi evinizde gibi hissedeceğiniz, konforlu bir yaşam ortamı. Odanızın her santimetrekaresinden en iyi şekilde yararlanan, mükemmel bir yaşam alanı olarak tasarlandı.
Yüksek tavanlar, ankastre mobilyalar ve eksiksiz bir elektrikli ev aletleri yelpazesi, hayatınızı kolaylaştıran bir tasarımı vurguluyor. Ev otomasyonu sayesinde, her şeyi bir akıllı telefon uygulaması aracılığıyla rahatça kontrol edebilirsiniz.
Ayrıca dinlenme alanı, lobi, sonsuzluk havuzu, fitness merkezi ve bahçeler de sunmaktadır. Her şey, muhteşem 360 derecelik panoramik manzarayla rahatlamanızı sağlayacak şekilde tasarlanmıştır.
Astra – Chang Khlan
Tamamlanma tarihi: Ekim 2017 Daire sayısı: 589 Geliştirici: Ornsirin Group Fiyat aralığı: 2.800.000 – 10.000.000 (Çatı katı dairesi – 18.500.000)
Chiang Mai'deki bu lüks apartman binası, "Kuzeyin İncisi" konseptini somutlaştırıyor ve Lanna'nın cazibesini modern, çağdaş tasarımla birleştirerek sade bir zarafet yaratıyor.
Eski şehrin güneydoğusunda yer alan bu bölge, önde gelen alışveriş merkezlerine, havaalanına, eğitim kurumlarına ve hastanelere yakın konumdadır.
Olağanüstü mimarisi, tüm kentsel yaşam tarzlarına uygun bir yaşam kalitesi seviyesi sunarken, diğer olanakların yanı sıra sonsuzluk havuzu, spa ve sauna, spor salonu, toplantı odaları, büfe kütüphanesi ve 24 saat güvenlik hizmeti sunmaktadır.
Bölge sakinleri kendilerini bir tatil beldesindeymiş gibi rahatlayabilirler.
Mahidol'da Arise Apartman Dairesi - Pa Daet
Tamamlanma tarihi: Mart 2020 Konut sayısı: 380 Geliştirici: Ornsirin Group Fiyat aralığı: 2.000.000 € – 2.500.000 €
Eski şehrin güneyinde, Mahidol bölgesinde lüks yaşam.
Chiang Mai'nin sanat ve kültür merkezi Wiang Kum Kam ve Central Airport alışveriş merkezi gibi sayısız turistik mekanla çevrili olan bölge, Mueang Chiang Mai Pazarı ve Pazar Gecesi Pazarı gibi çeşitli pazarların yanı sıra birinci sınıf restoranlar da dahil olmak üzere rahat ve keyifli bir yaşam için her şeyi sunmaktadır.
“Arise Condo”, havuz, spor salonu, kulüp binası, otopark ve 24 saat video gözetimi de dahil olmak üzere kapsamlı olanaklar sunmaktadır.
Eski Şehir/Si Phum
Glory Butik Süitleri
Tamamlanma tarihi: Nisan 2020 Konut sayısı: 44 Geliştirici: CN Sure Co., Ltd. Fiyat aralığı: 2.300.000 – 5.900.000
Kolonyal mimari tarzından esinlenilmiş ve Lanna tarzı unsurlarla harmanlanmış lüks bir 5 yıldızlı apartman kompleksi. Proje, çekici ve modern bir atmosfere sahip olup tamamen mobilyalı olarak sunulmaktadır.
Chiang Mai'nin kalbinde, eski şehrin kuzeyinde yer alan bina, Chang Phuak Kapısı, Siri-wat Tana Pazarı (Tha-Nin Pazarı), Kad Suan Kaew Alışveriş Merkezi, Singapur Uluslararası Okulu Chiangmai, Chiang Mai Rajabhat Üniversitesi ve Chiangmai Ram Hastanesi gibi birçok olanaklara yakın konumdadır. Şık kafe ve restoranların arasında yer almaktadır.
Bu kompleks her yaşam tarzına uygun olanaklar sunuyor ve lobi, havuz, otopark ve 24 saat video gözetimi gibi özelliklere sahip. Özellikle dikkat çeken bir diğer özellik ise çatı katında bulunan restoran ve bar.
Glory Apartmanları – Chang Phueak/Santitham
Tamamlanma tarihi: Aralık 2021 Konut sayısı: 45 Geliştirici: CN Sure Co., Ltd. Fiyat aralığı: 1.700.000 – 5.400.000
"Az çoktur. Sade ama lüks." bu kompleksin ardındaki konsepttir.
Modern yaşam için ideal, her yaşam tarzına uygun şık mobilyalar ve ev aletleriyle donatılmış.
Glory Condominium, yüzme havuzu, fitness merkezi, otopark ve 24 saat güvenlik sistemi gibi kapsamlı olanaklar sunarken, turist kalabalığından bunalmadan Chiang Mai'nin en iyi alışveriş, yemek ve gece hayatı seçeneklerine yakın bir konumda yer almaktadır.
İlçe İdaresi Ofisleri (adres dahil)
Gayrimenkul alım ve tescil işlemlerinde güvenilir bir gayrimenkul avukatı size yardımcı olsa da, yerel tapu sicil müdürlüğünün yerini bilmek faydalıdır. Burada Chiang Mai'deki tapu sicil müdürlüklerinin listesini ve iletişim bilgilerini bulabilirsiniz.
Chiang Mai İl Tapu Sicil Müdürlüğü
Adres: ศูนย์ราชการ, Chotana Road, Mueang Chiang Mai Bölgesi, Chiang Mai 50300 Çalışma saatleri: Pazartesi-Cum 8:30 - 16:30 Telefon: 053 112 983
San Sai şubesi
Adres: 276 หมู่ 4 Nong Chom, San Sai Bölgesi, Chiang Mai 50210 Çalışma saatleri: Pazartesi-Cuma 08:30 - 16:30 Telefon: +6653352880 Web: www.dol.go.th
Doi Saket şubesi
Adres: 164 M. 1, Chiangmai-Sanpasak Yolu No. 118, Chengdoi, Doi Saket, Chiang Mai 50220 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cuma 08:00 – 16:30 Telefon: 053-495-512 Web Sitesi: www.dol.go.th
Saraphi şubesi
Adres: 242 Moo 4, Chiang Mai – Lamphun Yolu, Tambon Nong Phueng, Amphoe Saraphi, Chiang Mai, 50140 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cum 08:30 – 16:30 Telefon: +6653321694
Asılı Dong dalı
Adres: Hot Road, Hang Dong, Hang Dong Bölgesi, Chiang Mai 50230 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cuma 08:30 – 16:30 Telefon: +6653426180
Gayrimenkul avukatları
Tayland'da hayalinizdeki mülkü satın almak istiyorsanız, sağlam bir hukuki danışmanlık şarttır. Tayland yasalarına aşina, nitelikli bir gayrimenkul avukatı, tüm satın alma sürecinde size danışmanlık ve destek sağlayacak ve tüm formaliteleri halledecektir.
Siam Legal, gayrimenkul hukuku alanında 16 yılı aşkın deneyime sahip tescilli bir hukuk firmasıdır. Ekip, Bangkok, Chiang Mai, Pattaya ve Phuket gibi büyük metropol bölgelerinde ofisleri bulundurmakta ve her bir bölgeyi yakından tanımaktadır.
Siam Legal'in Chiang Mai ofisiyle aşağıdaki adresten iletişime geçebilirsiniz:
Adres: Curve Mall, 2. Kat, C219-C220 Numaralı Odalar, Chang Klan Yolu 215/2, Mueang, Chiang Mai, 50100 Çalışma Saatleri: 09:00 – 18:00 Telefon: +6653818306 Web Sitesi: www.siam-legal.com
Topluluk
Yorumlar 0
Sohbeti başlatın.