Da das thailändische Immobilienrecht komplex ist und für Ausländer anders gilt als für Einheimische, kann der Kauf einer Immobilie in Thailand eine Herausforderung und mit Risiken verbunden sein. Bei Siam Legal haben wir in unserer über 20-jährigen Erfahrung zahlreiche Fragen von Ausländern zum Thema Immobilien in Thailand erhalten. Um die Öffentlichkeit aufzuklären und Expats den Immobilienkauf in Thailand zu erleichtern, haben wir diese Liste der häufigsten Fragen unserer Mandanten zu Eigentumsrechten, Mietverträgen, Immobilientransaktionen und mehr zusammengestellt.

Welche Arten von Immobilien können Ausländer in Thailand legal erwerben?

Als Nicht-Thailänder können Sie in Thailand bestimmte Immobilien erwerben, beispielsweise Eigentumswohnungen, die direkt auf Ihren Namen eingetragen werden können. Sie können kein Land kaufen oder besitzen, aber einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren abschließen, der auf bis zu 90 Jahre verlängert werden kann. Obwohl der Landerwerb eingeschränkt ist, können Sie legal Häuser oder Villen auf thailändischem Grund kaufen oder ein Haus auf Pachtland bauen. In diesem Fall behalten Sie die Eigentumsrechte am Gebäude.

Welche Regeln müssen beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand beachtet werden?

Obwohl der Besitz einer Eigentumswohnung in Thailand nach thailändischem Recht grundsätzlich erlaubt ist, müssen bestimmte Regeln eingehalten werden. Andernfalls drohen rechtliche Konsequenzen und der Verlust der Investition. Die Bedingungen lauten wie folgt:

  • Eine Eigentumswohnung kann nur mit aus dem Ausland überwiesenen Geldern erworben werden.
  • Sie können eine Eigentumswohnung nur in einem Komplex erwerben, in dem der Anteil ausländischen Eigentums weniger als 49 % beträgt und der Rest im Besitz thailändischer Staatsangehöriger ist.
  • Sie sind verpflichtet, alle anfallenden thailändischen Grundsteuern zum Zeitpunkt des Kaufs zu entrichten.

    • Wie können Ausländer legal über ein thailändisches Unternehmen Land erwerben?

    Ausländern ist der Kauf von Land in Thailand nicht gestattet; sie müssen einen Pachtvertrag abschließen. Wenn Sie in Thailand ein Unternehmen gründen oder investieren möchten, gibt es zwei legale Möglichkeiten, Land für Ihr Unternehmen zu erwerben. Die erste Option ist die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH), an der 51 % der Anteile von thailändischen Staatsangehörigen gehalten werden. Diese Gesellschaft kann dann Land für Geschäftszwecke erwerben.

    Hat Ihr Unternehmen Fördermittel bei der thailändischen Wirtschaftsbehörde (BOI) beantragt und erhalten, kann es auch ein bestimmtes Grundstück für verschiedene Geschäftszwecke erwerben. Unabhängig von der gewählten Option wird das Grundstück auf den Namen des Unternehmens eingetragen, und Sie sind verpflichtet, dort einen ordnungsgemäßen Geschäftsbetrieb aufrechtzuerhalten.

    Wenn das Unternehmen den Betrieb einstellt oder die BOI-Förderung widerrufen wird, könnten die Behörden die Vereinbarung als Versuch der Umgehung von Beschränkungen für ausländisches Landeigentum ansehen, was zur Beschlagnahme Ihres Eigentums führen könnte.

    Wie lange kann man in Thailand Land pachten?

    In Thailand können Sie Land für bis zu 30 Jahre pachten. Der Pachtvertrag kann Verlängerungsoptionen enthalten. Mit Zustimmung des Verpächters sind bis zu zwei Verlängerungen zulässig, sodass sich eine maximale Pachtdauer von 90 Jahren ergibt. Für Pachtverträge mit einer Laufzeit von mindestens drei Jahren ist eine Eintragung im thailändischen Grundbuch erforderlich.

    Kann ein Ausländer in Thailand Land erben?

    Nein, Nicht-Thailänder dürfen in Thailand kein Land besitzen, auch kein Land, das sie von einem thailändischen Ehepartner geerbt haben. Selbst wenn Ihnen ein thailändischer Staatsbürger Land vermacht, können Sie es nicht auf Ihren Namen eintragen lassen und haben keine vollen Eigentumsrechte. Sie müssten das Land an einen thailändischen Staatsbürger oder eine Organisation übertragen oder es verkaufen, da Ihnen der Erlös zusteht.

    Was geschieht mit einem thailändischen Haus nach einer Scheidung?

    Das hängt davon ab, ob die Immobilie als persönliches oder gemeinschaftliches Eigentum gilt. Wenn Sie vor Ihrer Heirat in Thailand mit eigenen Mitteln ein Haus erworben haben und dieses als persönliches Eigentum gilt, behalten Sie nach der Scheidung das Eigentum daran.

    In manchen Fällen kann ein thailändisches Haus als gemeinsames Eigentum gelten, selbst wenn Sie es mit Ihren Ersparnissen erworben haben. In diesem Fall wird die Immobilie verkauft und der Erlös zu gleichen Teilen zwischen Ihnen und Ihrem Ehepartner aufgeteilt. Bestehende Mietverträge, die Sie beim Hauskauf mit Ihrem Ehepartner abgeschlossen haben, bleiben davon unberührt.

    Können Ausländer in Thailand eine Hypothek aufnehmen?

    Obwohl es in Thailand kein Gesetz gibt, das Ausländern die Aufnahme einer Hypothek verbietet, ist dies mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden. Viele thailändische Banken vergeben keine Hypotheken an Nichtansässige, und die Genehmigung kann sich als schwierig erweisen. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, empfiehlt es sich dringend, im Vorfeld einen thailändischen Immobilienanwalt zu konsultieren. Dieser kann Ihnen eine der wenigen Banken in Thailand empfehlen, die Hypotheken an Ausländer vergeben, und Sie in Ihrem Namen mit dieser in Kontakt bringen.

    Was ist ein Immobilien-Treuhandkonto in Thailand?

    Treuhandkonten werden von lizenzierten Treuhändern, wie beispielsweise großen Banken und Anwaltskanzleien, verwaltet. Diese Treuhänder verwahren die Gelder für eine Immobilientransaktion auf einem separaten Konto und stellen sicher, dass diese erst freigegeben werden, wenn Sie und der Verkäufer die Kaufbedingungen erfüllt haben. Treuhanddienste bieten zusätzlichen Schutz bei Immobilientransaktionen und spielen eine wichtige Rolle bei der Verhinderung von Immobilienbetrug.

    Benötigt ein Ausländer einen thailändischen Immobilienanwalt, um in Thailand Land zu kaufen?

    Obwohl eine anwaltliche Vertretung nach thailändischem Recht nicht zwingend vorgeschrieben ist, ist die Beauftragung eines thailändischen Immobilienanwalts ein wichtiger Schritt, um Betrug und rechtliche Probleme beim Immobilienkauf zu vermeiden. Ob Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ein Grundstück pachten oder Eigentumsrechte an einer Immobilie erwerben möchten – ein zuverlässiger Immobilienanwalt bietet Ihnen die Sicherheit und das beruhigende Gefühl, das ein Immobilienmakler nicht bieten kann.

    Ohne angemessene Rechtsvertretung riskieren Sie Folgendes:

  • Das Missverstehen wichtiger Vertragsbedingungen kann zu rechtlichen Problemen und einem erhöhten Betrugsrisiko führen.
  • Wer kein fließendes Thai spricht, kann nicht mit den zuständigen Behörden kommunizieren.
  • Dadurch sind Sie Betrug, Täuschung oder unfairen Vereinbarungen ausgesetzt.
  • Unfaire Klauseln oder Bedingungen zu übersehen, die es Vermietern und Verkäufern ermöglichen, Ihre Unwissenheit auszunutzen und Sie um Ihr Geld zu betrügen.
  • Die Beteiligung an einem Eigentumsstreit oder einem Strafverfahren kann zu einem teuren Prozess und schwerwiegenden Konsequenzen führen.

    • Professionelle Unterstützung beim Kauf von Immobilien in Thailand

    Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Thailand planen, in Immobilien investieren möchten oder in einen Immobilienstreit verwickelt sind, kontaktieren Sie Siam Legal. Unsere erfahrenen thailändischen Immobilienanwälte beraten Sie kompetent. Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Unterstützung von Ausländern im thailändischen Immobilienrecht verfügen unsere Anwälte über die notwendigen Kenntnisse und Qualifikationen, um Ihnen schnell und unkompliziert bei Ihren Immobilienangelegenheiten zu helfen.

    Mit den erfahrenen thailändischen Immobilienanwälten von Siam Legal an Ihrer Seite können Sie sich darauf verlassen, dass Ihre Immobilientransaktionen und -prozesse in sicheren Händen sind und Sie vor Betrug und Verstößen gegen thailändisches Recht geschützt werden. Wir übernehmen für Sie alle administrativen und rechtlichen Angelegenheiten, einschließlich:

  • Überprüfung eines Miet- oder Kaufvertrags auf mögliche Warnsignale oder Betrugsversuche.
  • Erleichterung des Eigentumsübergangs der Immobilie
  • Rechtsvertretung vor Straf- oder Zivilgerichten im Falle von Eigentumsstreitigkeiten oder strafrechtlichen Anklagen.
  • Prüfung des Grundbuchauszugs und der Eigentumsgeschichte des Verkäufers
  • Erstellung von Immobilienverträgen und Sicherstellung ihrer Fairness und Rechtsgültigkeit

    • Kontaktieren Sie Siam Legal, um noch heute einen Beratungstermin zu vereinbaren und sich Ihre Traumimmobilie schnell und einfach zu sichern, ohne sich Sorgen um Geldverluste durch Betrug oder Verstöße gegen thailändisches Recht machen zu müssen.

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