Omdat de Thaise vastgoedwetgeving complex is en anders van toepassing is op buitenlanders dan op inwoners, kan het kopen van onroerend goed in Thailand een uitdaging en een risico vormen. Bij Siam Legal hebben we in onze meer dan 20 jaar ervaring talloze vragen van buitenlanders ontvangen over onroerend goed in Thailand. Om het publiek te informeren en het kopen van onroerend goed in Thailand voor expats te vergemakkelijken, hebben we deze lijst samengesteld met de meest gestelde vragen van onze cliënten over eigendomsrechten, huurcontracten, vastgoedtransacties en meer.

Welke soorten onroerend goed kunnen buitenlanders legaal kopen in Thailand?

Als niet-Thaise burger kunt u bepaalde soorten onroerend goed in Thailand kopen, zoals appartementen, die direct op uw naam kunnen worden geregistreerd. U kunt geen grond kopen of bezitten, maar u kunt wel een huurovereenkomst aangaan voor maximaal 30 jaar, die kan worden verlengd tot maximaal 90 jaar. Hoewel de verwerving van grond beperkt is, kunt u legaal huizen of villa's kopen op Thaise grond of een huis bouwen op gehuurde grond. In dat geval behoudt u de eigendomsrechten van het gebouw.

Welke regels moet je volgen bij de aankoop van een appartement in Thailand?

Hoewel het bezit van een appartement in Thailand over het algemeen is toegestaan ​​volgens de Thaise wetgeving, moeten bepaalde regels worden nageleefd. Anders kunnen er juridische gevolgen en verlies van de investering ontstaan. De voorwaarden zijn als volgt:

  • Je kunt alleen een appartement kopen met geld dat vanuit het buitenland is overgemaakt.
  • Je kunt alleen een appartement kopen in een complex waar het aandeel buitenlands eigendom minder dan 49% bedraagt ​​en de rest in handen is van Thaise staatsburgers.
  • U bent verplicht alle toepasselijke Thaise onroerendgoedbelastingen te betalen op het moment van aankoop.

    • Hoe kunnen buitenlanders op legale wijze grond verwerven via een Thais bedrijf?

    Buitenlanders mogen in Thailand geen grond kopen; ze moeten een huurovereenkomst afsluiten. Als u een bedrijf wilt starten of wilt investeren in Thailand, zijn er twee manieren om legaal grond voor uw bedrijf te verwerven. De eerste optie is het oprichten van een Thaise besloten vennootschap (bv) waarvan 51% van de aandelen in handen is van Thaise staatsburgers. Deze vennootschap kan vervolgens grond verwerven voor zakelijke doeleinden.

    Als uw bedrijf financiering heeft aangevraagd en ontvangen van de Thaise bedrijfsautoriteit (BOI), kan het ook een specifiek stuk grond kopen voor diverse bedrijfsdoeleinden. Ongeacht de gekozen optie, wordt de grond op naam van het bedrijf geregistreerd en bent u verplicht om daar uw bedrijfsactiviteiten uit te voeren.

    Als het bedrijf zijn activiteiten staakt of de BOI-financiering wordt ingetrokken, kunnen de autoriteiten de overeenkomst beschouwen als een poging om beperkingen op buitenlands grondbezit te omzeilen, wat kan leiden tot de confiscatie van uw eigendom.

    Hoe lang kun je in Thailand grond pachten?

    In Thailand is het mogelijk om grond te pachten voor een periode van maximaal 30 jaar. De pachtovereenkomst kan verlengingsopties bevatten. Met toestemming van de verhuurder zijn maximaal twee verlengingen wettelijk toegestaan, wat resulteert in een maximale pachttermijn van 90 jaar. Voor pachtovereenkomsten met een looptijd van minimaal drie jaar is registratie bij het Thaise kadaster vereist.

    Kan een buitenlander land erven in Thailand?

    Nee, niet-Thaise burgers mogen geen grond bezitten in Thailand, ook niet van een Thaise echtgenoot. Zelfs als een Thaise burger u grond nalaat, kunt u deze niet op uw naam registreren en heeft u geen volledige eigendomsrechten. U zou de grond moeten overdragen aan een Thaise burger of organisatie, of verkopen, aangezien u recht heeft op de opbrengst.

    Wat gebeurt er met een Thais huis na een scheiding?

    Dat hangt ervan af of het onroerend goed als persoonlijk of gezamenlijk eigendom wordt beschouwd. Als u vóór uw huwelijk een huis in Thailand met eigen middelen heeft gekocht en het als persoonlijk eigendom wordt beschouwd, behoudt u het eigendom ervan na de scheiding.

    In sommige gevallen kan een Thais huis als gezamenlijk eigendom worden beschouwd, zelfs als u het met uw spaargeld heeft gekocht. In dat geval wordt het pand verkocht en de opbrengst gelijk verdeeld tussen u en uw partner. Bestaande huurcontracten die u met uw partner bent aangegaan bij de aankoop van het huis blijven ongewijzigd.

    Kan een buitenlander een hypotheek afsluiten in Thailand?

    Hoewel er geen wet is die buitenlanders verbiedt een hypotheek af te sluiten in Thailand, is het wel een complex proces. Veel Thaise banken verstrekken geen hypotheken aan niet-ingezetenen en het verkrijgen van goedkeuring kan lastig zijn. Als u een hypotheek nodig heeft, is het sterk aan te raden om vooraf een Thaise vastgoedadvocaat te raadplegen. Deze kan u doorverwijzen naar een van de weinige banken in Thailand die wél hypotheken verstrekken aan buitenlanders en u namens u met die bank in contact brengen.

    Wat is een escrow-rekening voor onroerend goed in Thailand?

    Escrowrekeningen worden beheerd door erkende escrow-agenten, zoals grote banken en advocatenkantoren. Deze agenten bewaren de gelden voor een vastgoedtransactie op een speciale rekening en zorgen ervoor dat deze pas worden vrijgegeven nadat u en de verkoper aan de koopvoorwaarden hebben voldaan. Escrowdiensten bieden extra bescherming bij vastgoedtransacties en spelen een cruciale rol bij het voorkomen van vastgoedfraude.

    Heeft een buitenlander een Thaise vastgoedadvocaat nodig om grond in Thailand te kopen?

    Hoewel juridische bijstand niet verplicht is volgens de Thaise wetgeving, is het inschakelen van een Thaise vastgoedadvocaat een belangrijke stap om fraude en juridische problemen bij de aankoop van onroerend goed te voorkomen. Of u nu een appartement koopt, grond huurt of eigendomsrechten op een woning verwerft, een betrouwbare vastgoedadvocaat biedt de zekerheid en gemoedsrust die een makelaar niet kan bieden.

    Zonder adequate juridische bijstand loopt u het volgende risico:

  • Een verkeerd begrip van belangrijke contractvoorwaarden kan leiden tot juridische problemen en een verhoogd risico op fraude.
  • Als je geen vloeiend Thais spreekt, kun je niet communiceren met de bevoegde autoriteiten.
  • Dit stelt u bloot aan fraude, bedrog of oneerlijke overeenkomsten.
  • Het negeren van oneerlijke clausules of voorwaarden waardoor verhuurders en verkopers misbruik kunnen maken van je onwetendheid en je geld kunnen afhandig maken.
  • Een conflict over onroerend goed of een strafzaak kan leiden tot een kostbaar proces en ernstige gevolgen.

    • Professionele ondersteuning bij de aankoop van onroerend goed in Thailand.

    Overweegt u een woning in Thailand te kopen, te investeren in vastgoed of bent u betrokken bij een vastgoedgeschil? Neem dan contact op met Siam Legal. Onze ervaren Thaise vastgoedadvocaten staan ​​voor u klaar met deskundig advies. Met meer dan 20 jaar ervaring in het bijstaan ​​van buitenlanders in Thaise vastgoedkwesties, beschikken onze advocaten over de nodige vaardigheden en kwalificaties om u snel en gemakkelijk te helpen met uw vastgoedzaken.

    Met de ervaren Thaise vastgoedadvocaten van Siam Legal aan uw zijde kunt u erop vertrouwen dat al uw vastgoedtransacties en -processen in veilige handen zijn, waardoor u beschermd bent tegen fraude en schendingen van de Thaise wetgeving. Wij verzorgen alle administratieve en juridische zaken voor u, waaronder:

  • Het huur- of koopcontract controleren op mogelijke waarschuwingssignalen of pogingen tot fraude.
  • Het faciliteren van de eigendomsoverdracht van het onroerend goed.
  • Juridische vertegenwoordiging voor de strafrechtbank of de civiele rechtbank in geval van vermogensgeschillen of strafrechtelijke aanklachten.
  • Onderzoek van het uittreksel uit het kadaster en de eigendomsgeschiedenis van de verkoper.
  • Het opstellen van vastgoedcontracten en het waarborgen van hun eerlijkheid en juridische geldigheid.

    • Neem vandaag nog contact op met Siam Legal voor een consult en bemachtig snel en gemakkelijk uw droomwoning, zonder u zorgen te hoeven maken over geldverlies door fraude of schending van de Thaise wetgeving.

    LIVE ONDERSTEUNING

    TELEFOONGESPREK

    CHAT

    Chat met onze medewerker