Como a legislação imobiliária tailandesa é complexa e se aplica de forma diferente a estrangeiros e residentes locais, comprar um imóvel na Tailândia pode ser um processo desafiador e arriscado. Na Siam Legal, com mais de 20 anos de experiência, recebemos inúmeras perguntas de estrangeiros sobre o mercado imobiliário tailandês. Para esclarecer o público e facilitar a compra de imóveis na Tailândia para expatriados, compilamos esta lista com as perguntas mais frequentes de nossos clientes sobre direitos de propriedade, contratos de locação, transações imobiliárias e muito mais.

Que tipos de imóveis estrangeiros podem comprar legalmente na Tailândia?

Como cidadão não tailandês, você pode adquirir certos tipos de imóveis na Tailândia, como apartamentos, que podem ser registrados diretamente em seu nome. Você não pode comprar ou possuir terrenos, mas pode firmar um contrato de arrendamento por até 30 anos, prorrogável por até 90 anos. Embora a aquisição de terras seja restrita, você pode legalmente comprar casas ou vilas em terrenos tailandeses ou construir uma casa em terreno arrendado. Nesse caso, você mantém os direitos de propriedade sobre o imóvel.

Quais regras devem ser seguidas ao comprar um apartamento na Tailândia?

Embora a posse de um apartamento na Tailândia seja geralmente permitida pela lei tailandesa, certas regras devem ser seguidas. Caso contrário, podem ocorrer consequências legais e a perda do investimento. As condições são as seguintes:

  • Só é possível comprar um apartamento com fundos transferidos do exterior.
  • Você só pode comprar um apartamento em um condomínio onde a participação de estrangeiros seja inferior a 49% e o restante pertença a cidadãos tailandeses.
  • Você deverá pagar todos os impostos prediais tailandeses aplicáveis ​​no momento da compra.

    • Como estrangeiros podem adquirir terras legalmente por meio de uma empresa tailandesa?

    Estrangeiros não têm permissão para comprar terras na Tailândia; eles devem celebrar um contrato de arrendamento. Se você deseja ter um negócio ou fazer investimentos na Tailândia, existem duas maneiras de adquirir legalmente um terreno para o seu negócio. A primeira opção é constituir uma sociedade de responsabilidade limitada tailandesa (LLC) na qual 51% das ações sejam detidas por cidadãos tailandeses. Essa empresa poderá então adquirir terrenos para fins comerciais.

    Se a sua empresa solicitou e recebeu financiamento da Autoridade de Investimentos da Tailândia (BOI), também poderá adquirir um terreno específico para diversos fins comerciais. Independentemente da opção escolhida, o terreno será registrado em nome da empresa e será necessário manter as operações comerciais adequadas no local.

    Caso a empresa cesse suas atividades ou o financiamento do BOI seja revogado, as autoridades poderão considerar o acordo como uma tentativa de burlar as restrições à propriedade de terras por estrangeiros, o que poderia levar à confiscação de sua propriedade.

    Por quanto tempo posso arrendar um terreno na Tailândia?

    Na Tailândia, é possível arrendar terrenos por até 30 anos. O contrato de arrendamento pode incluir opções de renovação. Com o consentimento do arrendador, são permitidas legalmente até duas renovações, resultando num prazo máximo de arrendamento de 90 anos. Para arrendamentos com um prazo mínimo de três anos, é necessário o registo no Registo Predial Tailandês.

    Um estrangeiro pode herdar terras na Tailândia?

    Não, cidadãos não tailandeses não têm permissão para possuir terras na Tailândia, incluindo terras herdadas de um cônjuge tailandês. Mesmo que um cidadão tailandês lhe deixe um terreno em herança, você não poderá registrá-lo em seu nome e não terá plenos direitos de propriedade. Você teria que transferir o terreno para um cidadão ou organização tailandesa, ou vendê-lo, pois teria direito ao valor da venda.

    O que acontece com uma casa tailandesa após um divórcio?

    Isso depende se o imóvel é classificado como bem pessoal ou bem comum. Se você comprou uma casa na Tailândia com seus próprios recursos antes do casamento e ela é considerada bem pessoal, você manterá a propriedade após o divórcio.

    Em alguns casos, uma casa na Tailândia pode ser considerada propriedade conjunta, mesmo que você a tenha comprado com suas economias. Nesse caso, o imóvel será vendido e o valor arrecadado será dividido igualmente entre você e seu cônjuge. Os contratos de aluguel existentes que você firmou com seu cônjuge no momento da compra da casa permanecerão inalterados.

    Um estrangeiro pode obter um empréstimo hipotecário na Tailândia?

    Embora não haja nenhuma lei que proíba estrangeiros de contrair um empréstimo hipotecário na Tailândia, o processo é repleto de dificuldades. Muitos bancos tailandeses não concedem empréstimos hipotecários a não residentes, e obter a aprovação pode ser um desafio. Se você precisar de um empréstimo hipotecário, é altamente recomendável que consulte um advogado especializado em direito imobiliário tailandês com antecedência. Ele poderá indicar um dos poucos bancos na Tailândia que concedem empréstimos hipotecários a estrangeiros e colocá-lo em contato com eles em seu nome.

    O que é uma conta de garantia imobiliária na Tailândia?

    As contas de garantia (escrow) são administradas por agentes de garantia licenciados, como grandes bancos e escritórios de advocacia. Esses agentes mantêm os fundos de uma transação imobiliária em uma conta dedicada e garantem que eles não sejam liberados até que você e o vendedor tenham cumprido as condições de compra. Os serviços de garantia oferecem proteção adicional em transações imobiliárias e desempenham um papel vital na prevenção de fraudes imobiliárias.

    Um estrangeiro precisa de um advogado imobiliário tailandês para comprar um terreno na Tailândia?

    Embora a representação legal não seja obrigatória na Tailândia, contratar um advogado especializado em direito imobiliário tailandês é um passo importante para evitar fraudes e problemas legais na compra de um imóvel. Seja na compra de um apartamento, no arrendamento de um terreno ou na aquisição da propriedade, um advogado imobiliário confiável oferece a segurança e a tranquilidade que um corretor de imóveis não pode proporcionar.

    Sem representação legal adequada, você corre o risco de sofrer as seguintes consequências:

  • Interpretações errôneas de termos importantes de um contrato podem levar a problemas legais e a um risco maior de fraude.
  • Se você não fala tailandês fluentemente, não poderá se comunicar com as autoridades competentes.
  • Isso expõe você a fraudes, enganos ou acordos injustos.
  • Ignorar cláusulas ou condições abusivas que permitem que proprietários e vendedores explorem sua ignorância e lhe roubem dinheiro.
  • Envolver-se em uma disputa de propriedade ou em um processo criminal pode levar a um julgamento caro e a sérias consequências.

    • Assistência profissional na compra de imóveis na Tailândia.

    Se você está pensando em comprar um imóvel na Tailândia, investir no mercado imobiliário ou está envolvido em uma disputa imobiliária, entre em contato com a Siam Legal. Nossos experientes advogados tailandeses especializados em direito imobiliário fornecerão consultoria especializada. Com mais de 20 anos de experiência auxiliando estrangeiros com a legislação imobiliária tailandesa, nossos advogados possuem as habilidades e qualificações necessárias para ajudá-lo de forma rápida e eficiente com suas questões imobiliárias.

    Com os experientes advogados de direito imobiliário tailandês da Siam Legal ao seu lado, você pode ter certeza de que todas as suas transações e processos imobiliários estão em boas mãos, protegendo você contra fraudes e violações da lei tailandesa. Cuidamos de todas as questões administrativas e jurídicas para você, incluindo:

  • Analisar um contrato de aluguel ou compra em busca de possíveis sinais de alerta ou tentativas de fraude.
  • Facilitar a transferência da propriedade do imóvel
  • Representação legal perante tribunais criminais ou cíveis em caso de litígios de propriedade ou acusações criminais.
  • Análise do extrato do registro de imóveis e do histórico de propriedade do vendedor.
  • Elaboração de contratos imobiliários e garantia de sua equidade e validade jurídica.

    • Entre em contato com a Siam Legal hoje mesmo para agendar uma consulta e garantir o imóvel dos seus sonhos de forma rápida e fácil, sem se preocupar com perdas financeiras por fraude ou violações da lei tailandesa.

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