Ponieważ tajskie prawo dotyczące nieruchomości jest skomplikowane i inaczej odnosi się do obcokrajowców niż do mieszkańców Tajlandii, zakup nieruchomości w Tajlandii może być trudny i ryzykowny. W kancelarii Siam Legal, w ciągu ponad 20 lat doświadczenia, otrzymaliśmy wiele pytań od obcokrajowców na temat nieruchomości w Tajlandii. Aby edukować społeczeństwo i ułatwić zakup nieruchomości w Tajlandii ekspatriatom, zebraliśmy listę najczęściej zadawanych pytań przez naszych klientów dotyczących praw własności, umów najmu, transakcji na rynku nieruchomości i innych.

Jakie rodzaje nieruchomości cudzoziemcy mogą legalnie nabyć w Tajlandii?

Jako osoba niebędąca obywatelem Tajlandii, możesz nabyć niektóre rodzaje nieruchomości w Tajlandii, takie jak apartamenty, które mogą być zarejestrowane bezpośrednio na Twoje nazwisko. Nie możesz kupić ani posiadać ziemi, ale możesz zawrzeć umowę dzierżawy na okres do 30 lat, z możliwością przedłużenia do 90 lat. Chociaż nabywanie ziemi jest ograniczone, możesz legalnie kupić domy lub wille na tajskich gruntach lub zbudować dom na dzierżawionym gruncie. W takim przypadku zachowujesz prawo własności do budynku.

Jakich zasad należy przestrzegać przy zakupie mieszkania w Tajlandii?

Chociaż posiadanie apartamentu w Tajlandii jest generalnie dozwolone na mocy prawa tajskiego, należy przestrzegać pewnych zasad. W przeciwnym razie mogą wystąpić konsekwencje prawne i utrata inwestycji. Warunki są następujące:

  • Zakupu mieszkania można dokonać wyłącznie za środki pieniężne przekazane z zagranicy.
  • Można nabyć mieszkanie w kompleksie, w którym udziały zagraniczne stanowią mniej niż 49%, a pozostała część należy do obywateli Tajlandii.
  • W momencie zakupu jesteś zobowiązany zapłacić wszystkie obowiązujące w Tajlandii podatki od nieruchomości.

    • W jaki sposób cudzoziemcy mogą legalnie nabyć ziemię za pośrednictwem tajskiej firmy?

    Cudzoziemcy nie mogą nabywać ziemi w Tajlandii; muszą zawrzeć umowę dzierżawy. Jeśli chcesz prowadzić działalność gospodarczą lub inwestować w Tajlandii, istnieją dwa sposoby legalnego nabycia ziemi pod działalność gospodarczą. Pierwszym sposobem jest założenie tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC), w której 51% udziałów posiadają obywatele Tajlandii. Taka spółka może wówczas nabywać ziemię pod działalność gospodarczą.

    Jeśli Twoja firma złożyła wniosek i otrzymała dofinansowanie od Tajlandzkiego Urzędu ds. Biznesu (BOI), może również zakupić konkretną działkę pod różne cele biznesowe. Niezależnie od wybranej opcji, działka zostanie zarejestrowana na firmę, a Ty będziesz zobowiązany do prawidłowego prowadzenia tam działalności.

    Jeśli firma zakończy działalność lub dofinansowanie BOI zostanie cofnięte, władze mogą uznać umowę za próbę obejścia ograniczeń dotyczących posiadania ziemi przez podmioty zagraniczne, co może doprowadzić do konfiskaty majątku.

    Jak długo można dzierżawić ziemię w Tajlandii?

    W Tajlandii można dzierżawić ziemię na okres do 30 lat. Umowa dzierżawy może zawierać opcje przedłużenia. Za zgodą wynajmującego, prawnie dopuszczalne są maksymalnie dwa przedłużenia, co daje maksymalny okres dzierżawy 90 lat. W przypadku dzierżawy na okres co najmniej trzech lat wymagana jest rejestracja w tajskim rejestrze gruntów.

    Czy cudzoziemiec może odziedziczyć ziemię w Tajlandii?

    Nie, obywatele innych państw nie mogą posiadać ziemi w Tajlandii, w tym ziemi odziedziczonej po tajskim małżonku. Nawet jeśli obywatel Tajlandii zapisze Ci ziemię w testamencie, nie możesz jej zarejestrować na swoje nazwisko i nie będziesz mieć pełnych praw własności. Będziesz musiał przekazać ziemię obywatelowi Tajlandii lub organizacji tajskiej albo ją sprzedać, ponieważ przysługuje Ci prawo do dochodu z tego tytułu.

    Co dzieje się z tajskim domem po rozwodzie?

    Zależy to od tego, czy nieruchomość jest klasyfikowana jako majątek osobisty, czy wspólny. Jeśli kupiłeś dom w Tajlandii z własnych środków przed ślubem i jest on traktowany jako majątek osobisty, zachowasz jego własność po rozwodzie.

    W niektórych przypadkach dom w Tajlandii może być uznany za współwłasność, nawet jeśli kupiłeś go ze swoich oszczędności. W takim przypadku nieruchomość zostanie sprzedana, a dochód zostanie podzielony po równo między Ciebie i Twojego małżonka. Obowiązujące umowy najmu, które zawarłeś ze swoim małżonkiem przy zakupie domu, pozostaną nienaruszone.

    Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Tajlandii?

    Chociaż nie ma prawa zabraniającego cudzoziemcom zaciągania kredytów hipotecznych w Tajlandii, wiąże się to z pewnymi trudnościami. Wiele tajskich banków nie udziela kredytów hipotecznych osobom niebędącym rezydentami, a uzyskanie zgody może być trudne. Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, zdecydowanie zalecamy wcześniejszą konsultację z tajskim prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach. Może on polecić jeden z niewielu banków w Tajlandii, które udzielają kredytów hipotecznych cudzoziemcom i skontaktować Cię z nim w Twoim imieniu.

    Czym jest rachunek powierniczy nieruchomości w Tajlandii?

    Rachunki powiernicze prowadzone są przez licencjonowanych agentów powierniczych, takich jak duże banki i kancelarie prawne. Agenci ci przechowują środki na transakcję nieruchomości na dedykowanym rachunku i zapewniają, że nie zostaną one zwolnione, dopóki Ty i sprzedający nie spełnicie warunków zakupu. Usługi powiernicze oferują dodatkową ochronę w transakcjach na rynku nieruchomości i odgrywają kluczową rolę w zapobieganiu oszustwom na rynku nieruchomości.

    Czy cudzoziemiec potrzebuje tajskiego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach, aby kupić ziemię w Tajlandii?

    Chociaż prawo tajlandzkie nie wymaga reprezentacji prawnej, zatrudnienie tajskiego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach jest ważnym krokiem w celu uniknięcia oszustw i problemów prawnych przy zakupie nieruchomości. Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie, dzierżawisz działkę, czy nabywasz prawo własności do nieruchomości, rzetelny prawnik specjalizujący się w nieruchomościach zapewnia bezpieczeństwo i spokój ducha, jakich nie zapewni Ci agent nieruchomości.

    Bez odpowiedniej reprezentacji prawnej ryzykujesz:

  • Niezrozumienie ważnych postanowień umownych może prowadzić do problemów prawnych i zwiększonego ryzyka oszustwa.
  • Jeśli nie znasz płynnie języka tajskiego, nie będziesz w stanie porozumieć się z odpowiednimi władzami.
  • Naraża Cię to na oszustwo, podstęp i nieuczciwe umowy.
  • Ignorowanie nieuczciwych klauzul lub warunków, które pozwalają właścicielom i sprzedawcom wykorzystać twoją niewiedzę i oszukać cię, pozbawiając cię pieniędzy.
  • Zaangażowanie się w spór o majątek lub postępowanie karne może skutkować kosztownym procesem i poważnymi konsekwencjami.

    • Profesjonalne wsparcie przy zakupie nieruchomości w Tajlandii

    Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Tajlandii, inwestujesz w nieruchomości lub jesteś uwikłany w spór dotyczący nieruchomości, skontaktuj się z kancelarią Siam Legal. Nasi doświadczeni tajscy prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości udzielą Ci fachowej porady. Dzięki ponad 20-letniemu doświadczeniu w pomaganiu cudzoziemcom w zakresie tajskiego prawa nieruchomości, nasi prawnicy posiadają niezbędne umiejętności i kwalifikacje, aby szybko i łatwo pomóc Ci w sprawach dotyczących nieruchomości.

    Z doświadczonymi tajskimi prawnikami specjalizującymi się w nieruchomościach z kancelarii Siam Legal u boku, możesz mieć pewność, że wszystkie Twoje transakcje i procesy związane z nieruchomościami są w bezpiecznych rękach, chroniąc Cię przed oszustwami i naruszeniami prawa tajskiego. Zajmujemy się wszystkimi sprawami administracyjnymi i prawnymi, w tym:

  • Przejrzyj umowę najmu lub kupna pod kątem ewentualnych sygnałów ostrzegawczych lub prób oszustwa.
  • Ułatwianie przeniesienia własności nieruchomości
  • Reprezentacja prawna przed sądami karnymi lub cywilnymi w przypadku sporów majątkowych lub zarzutów karnych.
  • Badanie wyciągu z księgi wieczystej i historii własności sprzedawcy
  • Sporządzanie umów dotyczących nieruchomości oraz dbanie o ich uczciwość i ważność prawną

    • Skontaktuj się z kancelarią Siam Legal już dziś, aby umówić się na konsultację i szybko oraz łatwo zabezpieczyć nieruchomość swoich marzeń, nie martwiąc się o utratę pieniędzy w wyniku oszustwa lub naruszenia tajskiego prawa.

    WSPARCIE NA ŻYWO

    DZWONIĆ

    POGAWĘDZIĆ

    Porozmawiaj z naszym pracownikiem