Tayland gayrimenkul hukuku karmaşık olduğundan ve yabancılara yerlilerden farklı şekilde uygulandığından, Tayland'da mülk satın almak zorlu ve riskli olabilir. Siam Legal olarak, 20 yılı aşkın deneyimimizle, yabancılardan Tayland'daki gayrimenkul hakkında çok sayıda soru aldık. Kamuoyunu bilgilendirmek ve yabancılar için Tayland'da mülk satın almayı kolaylaştırmak amacıyla, müşterilerimizden mülkiyet hakları, kiralar, gayrimenkul işlemleri ve daha fazlası hakkında en sık sorulan soruların bir listesini derledik.

Yabancılar Tayland'da yasal olarak hangi gayrimenkul türlerini satın alabilirler?

Tayland vatandaşı olmayan biri olarak, Tayland'da bazı gayrimenkul türlerini, örneğin apartman dairelerini, doğrudan adınıza tescil ettirebilirsiniz. Arazi satın alamaz veya sahip olamazsınız, ancak 30 yıla kadar, hatta 90 yıla kadar uzatılabilecek bir kira sözleşmesi yapabilirsiniz. Arazi edinimi kısıtlı olsa da, Tayland topraklarında yasal olarak ev veya villa satın alabilir veya kiralık arazi üzerine ev inşa edebilirsiniz. Bu durumda, binanın mülkiyet haklarını elinizde tutarsınız.

Tayland'da bir apartman dairesi satın alırken hangi kurallara uyulmalıdır?

Tayland'da bir apartman dairesine sahip olmak genel olarak Tayland yasalarına göre izin verilen bir durum olsa da, bazı kurallara uyulması gerekmektedir. Aksi takdirde, yasal sonuçlar ve yatırımın kaybı söz konusu olabilir. Koşullar şunlardır:

  • Yurt dışından transfer edilen parayla yalnızca kat mülkiyeti dairesi satın alabilirsiniz.
  • Yabancı sahiplik oranının %49'dan az olduğu ve kalan kısmının Tayland vatandaşlarına ait olduğu komplekslerde ancak konut satın alabilirsiniz.
  • Satın alma işlemi sırasında geçerli tüm Tayland emlak vergilerini ödemeniz gerekmektedir.

    • Yabancılar Taylandlı bir şirket aracılığıyla yasal olarak nasıl arazi edinebilirler?

    Yabancıların Tayland'da arazi satın almalarına izin verilmemektedir; kiralama sözleşmesi yapmaları gerekmektedir. Tayland'da bir işletme sahibi olmak veya yatırım yapmak istiyorsanız, işletmeniz için yasal olarak arazi edinmenin iki yolu vardır. İlk seçenek, hisselerinin %51'i Tayland vatandaşlarına ait olan bir Tayland limited şirketi (LLC) kurmaktır. Bu şirket daha sonra iş amaçlı arazi edinebilir.

    Şirketiniz Tayland İşletme Otoritesi'nden (BOI) fon başvurusunda bulunmuş ve fon almışsa, çeşitli iş amaçları için belirli bir arsa da satın alabilir. Seçilen seçenek ne olursa olsun, arsa şirketin adına tescil edilecek ve orada uygun iş faaliyetlerini sürdürmeniz gerekecektir.

    Şirketin faaliyetlerini durdurması veya BOI fonlamasının iptal edilmesi durumunda, yetkililer anlaşmayı yabancıların arazi mülkiyetine ilişkin kısıtlamaları aşma girişimi olarak değerlendirebilir ve bu da mülkünüzün müsadere edilmesine yol açabilir.

    Tayland'da araziyi ne kadar süreyle kiralayabilirsiniz?

    Tayland'da, araziyi 30 yıla kadar kiralayabilirsiniz. Kira sözleşmesi yenileme seçeneklerini içerebilir. Kiralayanın onayıyla, yasal olarak en fazla iki yenileme yapılabilir ve bu da maksimum 90 yıllık bir kira süresi anlamına gelir. En az üç yıllık süreli kiralar için Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kayıt yaptırmak gereklidir.

    Tayland'da bir yabancı miras yoluyla arazi edinebilir mi?

    Hayır, Tayland vatandaşı olmayanların Tayland'da arazi sahibi olmalarına izin verilmez; bu, Taylandlı bir eşten miras kalan araziyi de kapsar. Tayland vatandaşı biri size arazi miras bıraksa bile, onu kendi adınıza tescil ettiremezsiniz ve tam mülkiyet haklarına sahip olamazsınız. Araziyi bir Tayland vatandaşına veya kuruluşa devretmeniz veya satmanız gerekir, çünkü satıştan elde edilen gelire hak kazanırsınız.

    Tayland'da bir ev boşanmadan sonra ne olur?

    Bu, mülkün kişisel mi yoksa ortak mülk mü olarak sınıflandırıldığına bağlıdır. Evlenmeden önce Tayland'da kendi paranızla bir ev satın aldıysanız ve bu kişisel mülk olarak kabul ediliyorsa, boşanmadan sonra da mülkiyeti elinizde tutacaksınız.

    Bazı durumlarda, bir Tayland evini kendi birikimlerinizle satın almış olsanız bile, ortak mülkiyet olarak kabul edilebilir. Bu durumda, mülk satılacak ve elde edilen gelir sizin ve eşiniz arasında eşit olarak bölüşülecektir. Evi satın alırken eşinizle yaptığınız mevcut kira sözleşmeleri bundan etkilenmeyecektir.

    Yabancı uyruklu biri Tayland'da konut kredisi çekebilir mi?

    Tayland'da yabancıların ipotek kredisi almasını yasaklayan bir yasa olmamasına rağmen, bu süreç zorluklarla doludur. Birçok Tayland bankası, yerleşik olmayanlara ipotek kredisi vermemektedir ve onay almak zor olabilir. İpotek kredisine ihtiyacınız varsa, önceden bir Tayland gayrimenkul avukatına danışmanız şiddetle tavsiye edilir. Avukat, Tayland'da yabancılara ipotek kredisi veren az sayıdaki bankadan birini önerebilir ve sizin adınıza onlarla iletişime geçmenizi sağlayabilir.

    Tayland'da gayrimenkul emanet hesabı nedir?

    Emanet hesapları, büyük bankalar ve hukuk firmaları gibi lisanslı emanet acenteleri tarafından tutulur. Bu acenteler, gayrimenkul işlemine ait fonları özel bir hesapta tutar ve siz ve satıcı satın alma koşullarını yerine getirene kadar paranın serbest bırakılmamasını sağlar. Emanet hizmetleri, gayrimenkul işlemlerinde ek koruma sağlar ve gayrimenkul dolandırıcılığını önlemede hayati bir rol oynar.

    Yabancı uyruklu birinin Tayland'da arazi satın alması için Taylandlı bir gayrimenkul avukatına ihtiyacı var mı?

    Tayland yasalarına göre yasal temsil zorunlu olmasa da, gayrimenkul satın alırken dolandırıcılık ve yasal sorunlardan kaçınmak için Taylandlı bir gayrimenkul avukatı tutmak önemli bir adımdır. İster apartman dairesi satın alıyor olun, ister arsa kiralıyor olun veya bir mülkün mülkiyet haklarını ediniyor olun, güvenilir bir gayrimenkul avukatı, bir emlakçının sağlayamayacağı güvenlik ve iç huzuru sunar.

    Uygun hukuki temsil olmadan aşağıdaki risklerle karşı karşıya kalabilirsiniz:

  • Önemli sözleşme şartlarının yanlış anlaşılması, yasal sorunlara ve dolandırıcılık riskinin artmasına yol açabilir.
  • Eğer akıcı Tayca konuşamıyorsanız, ilgili yetkililerle iletişim kuramazsınız.
  • Bu durum sizi dolandırıcılığa, aldatmaya veya haksız anlaşmalara maruz bırakır.
  • Ev sahiplerinin ve satıcıların bilgisizliğinizden faydalanarak paranızı çalmasına olanak tanıyan haksız maddeleri veya koşulları göz ardı etmek.
  • Mülkiyet anlaşmazlığına veya ceza davasına karışmak, pahalı bir yargılamaya ve ciddi sonuçlara yol açabilir.

    • Tayland'da gayrimenkul satın alırken profesyonel destek

    Tayland'da mülk satın almayı, gayrimenkule yatırım yapmayı düşünüyorsanız veya bir mülk anlaşmazlığına karıştıysanız, Siam Legal ile iletişime geçin. Deneyimli Tayland gayrimenkul avukatlarımız size uzman tavsiyesi verecektir. Yabancılara Tayland gayrimenkul hukuku konusunda 20 yılı aşkın süredir yardımcı olan avukatlarımız, mülk konularınızda size hızlı ve kolay bir şekilde yardımcı olmak için gerekli beceri ve niteliklere sahiptir.

    Siam Legal'in deneyimli Tayland gayrimenkul avukatları yanınızda olduğunda, tüm gayrimenkul işlemlerinizin ve süreçlerinizin güvenli ellerde olduğundan, dolandırıcılıktan ve Tayland yasalarının ihlalinden korunacağınızdan emin olabilirsiniz. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere tüm idari ve hukuki konuları sizin için hallediyoruz:

  • Kiralama veya satın alma sözleşmesinde olası uyarı işaretlerini veya dolandırıcılık girişimlerini incelemek.
  • Mülkiyetin devrinin kolaylaştırılması
  • Mülkiyet ihtilafları veya ceza davaları durumunda ceza veya hukuk mahkemeleri önünde yasal temsil.
  • Tapu sicil kaydı özeti ve satıcının mülkiyet geçmişinin incelenmesi
  • Gayrimenkul sözleşmelerinin hazırlanması ve bunların adil ve yasal geçerliliğinin sağlanması.

    • Bugün Siam Legal ile iletişime geçin ve bir danışmanlık görüşmesi ayarlayarak, dolandırıcılık veya Tayland yasalarının ihlali nedeniyle para kaybetme endişesi duymadan, hayalinizdeki mülkü hızlı ve kolay bir şekilde güvence altına alın.

    CANLI DESTEK

    ARAMA

    SOHBET

    Çalışanımızla sohbet edin