Debido a la complejidad de la legislación inmobiliaria tailandesa y a que se aplica de manera diferente a extranjeros que a locales, comprar una propiedad en Tailandia puede ser complicado y arriesgado. En Siam Legal, con más de 20 años de experiencia, hemos recibido numerosas preguntas de extranjeros sobre bienes raíces en Tailandia. Para informar al público y facilitar la compra de propiedades en Tailandia a los expatriados, hemos recopilado esta lista de las preguntas más frecuentes de nuestros clientes sobre derechos de propiedad, arrendamientos, transacciones inmobiliarias y otros temas.
¿Qué tipos de bienes inmuebles pueden comprar legalmente los extranjeros en Tailandia?
Como ciudadano no tailandés, puede adquirir ciertos tipos de bienes inmuebles en Tailandia, como condominios, que puede registrar directamente a su nombre. No puede comprar ni poseer terrenos, pero puede suscribir un contrato de arrendamiento de hasta 30 años, prorrogable hasta 90 años. Si bien la adquisición de terrenos está restringida, puede comprar legalmente casas o villas en terrenos tailandeses o construir una casa en un terreno arrendado. En este caso, conserva los derechos de propiedad del edificio.
¿Qué normas deben seguirse al comprar un condominio en Tailandia?
Si bien la propiedad de un condominio en Tailandia está generalmente permitida por la ley tailandesa, se deben cumplir ciertas normas. De lo contrario, podrían surgir consecuencias legales y la pérdida de la inversión. Las condiciones son las siguientes:
¿Cómo pueden los extranjeros adquirir terrenos legalmente a través de una empresa tailandesa?
Los extranjeros no pueden comprar terrenos en Tailandia; deben suscribir un contrato de arrendamiento. Si desea tener un negocio o invertir en Tailandia, existen dos maneras legales de adquirir terrenos para su empresa. La primera opción es constituir una sociedad de responsabilidad limitada (SRL) tailandesa en la que el 51% de las acciones pertenezcan a ciudadanos tailandeses. Esta sociedad podrá adquirir terrenos para fines comerciales.
Si su empresa ha solicitado y recibido financiación de la Autoridad Empresarial de Tailandia (BOI), también puede adquirir un terreno específico para diversos fines comerciales. Independientemente de la opción elegida, el terreno se registrará a nombre de la empresa y usted deberá mantener allí las operaciones comerciales correspondientes.
Si la empresa cesa sus operaciones o se revoca la financiación de la BOI, las autoridades podrían considerar el acuerdo como un intento de eludir las restricciones a la propiedad extranjera de tierras, lo que podría conllevar la confiscación de su propiedad.
¿Durante cuánto tiempo se puede arrendar un terreno en Tailandia?
En Tailandia, se pueden arrendar terrenos por un plazo máximo de 30 años. El contrato de arrendamiento puede incluir opciones de renovación. Con el consentimiento del arrendador, se permiten legalmente hasta dos renovaciones, lo que resulta en un plazo máximo de arrendamiento de 90 años. Para arrendamientos con un plazo mínimo de tres años, es necesario registrarse en el Registro de la Propiedad de Tailandia.
¿Puede un extranjero heredar tierras en Tailandia?
No, los extranjeros no pueden poseer tierras en Tailandia, ni siquiera las heredadas de un cónyuge tailandés. Aunque un ciudadano tailandés le deje una propiedad en herencia, usted no podrá registrarla a su nombre ni tendrá plenos derechos de propiedad. Tendría que transferir la propiedad a un ciudadano o una organización tailandesa, o venderla, ya que tendría derecho a las ganancias.
¿Qué ocurre con una casa tailandesa tras un divorcio?
Depende de si la propiedad se clasifica como personal o conjunta. Si compraste una casa en Tailandia con tus propios fondos antes de casarte y se considera propiedad personal, conservarás la propiedad después del divorcio.
En algunos casos, una vivienda en Tailandia puede considerarse de propiedad conjunta, incluso si la adquirió con sus ahorros. En tal caso, la propiedad se venderá y las ganancias se dividirán a partes iguales entre usted y su cónyuge. Los contratos de arrendamiento vigentes que haya firmado con su cónyuge al comprar la vivienda no se verán afectados.
¿Puede un extranjero obtener una hipoteca en Tailandia?
Aunque no existe ninguna ley que prohíba a los extranjeros obtener una hipoteca en Tailandia, el proceso está plagado de dificultades. Muchos bancos tailandeses no conceden hipotecas a no residentes, y obtener la aprobación puede ser complicado. Si necesita una hipoteca, se recomienda encarecidamente consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario tailandés con antelación. Este podrá recomendarle uno de los pocos bancos en Tailandia que sí conceden hipotecas a extranjeros y ponerle en contacto con ellos en su nombre.
¿Qué es una cuenta de depósito en garantía para bienes raíces en Tailandia?
Las cuentas de depósito en garantía son administradas por agentes fiduciarios autorizados, como grandes bancos y bufetes de abogados. Estos agentes custodian los fondos de una transacción inmobiliaria en una cuenta específica y garantizan que no se liberen hasta que usted y el vendedor hayan cumplido las condiciones de compra. Los servicios de depósito en garantía ofrecen protección adicional en las transacciones inmobiliarias y desempeñan un papel fundamental en la prevención del fraude inmobiliario.
¿Necesita un extranjero un abogado inmobiliario tailandés para comprar un terreno en Tailandia?
Si bien la representación legal no es obligatoria según la ley tailandesa, contratar a un abogado inmobiliario tailandés es un paso importante para evitar fraudes y problemas legales al comprar una propiedad. Ya sea que compre un condominio, alquile un terreno o adquiera los derechos de propiedad, un abogado inmobiliario confiable le ofrece la seguridad y la tranquilidad que un agente inmobiliario no puede brindarle.
Sin la representación legal adecuada, usted se arriesga a lo siguiente:
Asistencia profesional al comprar bienes raíces en Tailandia.
Si está considerando comprar una propiedad en Tailandia, invertir en bienes raíces o se encuentra involucrado en una disputa inmobiliaria, contacte a Siam Legal. Nuestros abogados inmobiliarios tailandeses, con amplia experiencia, le brindarán asesoramiento experto. Con más de 20 años de trayectoria asesorando a extranjeros en materia de derecho inmobiliario tailandés, nuestros abogados poseen las habilidades y cualificaciones necesarias para ayudarle de forma rápida y sencilla con sus asuntos inmobiliarios.
Con los abogados inmobiliarios tailandeses con experiencia de Siam Legal a su lado, puede tener la seguridad de que todas sus transacciones y trámites inmobiliarios están en buenas manos, protegiéndole contra el fraude y las infracciones de la ley tailandesa. Nos encargamos de todos los asuntos administrativos y legales, incluyendo:
Contacte hoy mismo con Siam Legal para concertar una consulta y asegurar la propiedad de sus sueños de forma rápida y sencilla, sin tener que preocuparse por perder dinero debido a fraudes o infracciones de la ley tailandesa.
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