タイの不動産に関するよくある質問

タイの不動産法は複雑で、外国人に対する適用が地元住民とは異なるため、タイでの不動産購入は困難でリスクを伴う場合があります。サイアム・リーガルでは、20年以上の経験の中で、外国人の方々からタイの不動産に関する数多くのご質問をいただいてきました。一般の方々への情報提供と、外国人の方々がタイで不動産を購入しやすくするために、所有権、賃貸借、不動産取引などに関して、お客様からよく寄せられる質問をまとめました。

外国人はタイでどのような種類の不動産を合法的に購入できますか？

タイ国籍以外の方でも、タイ国内の特定の不動産（コンドミニアムなど）は購入でき、ご自身の名義で直接登記することができます。土地の購入や所有はできませんが、最長30年の賃貸借契約を結ぶことができ、最長90年まで延長可能です。土地の取得は制限されていますが、タイ国内の土地に住宅や別荘を購入したり、賃貸借契約を結んだ土地に住宅を建設したりすることは合法的に可能です。この場合、建物の所有権は保持されます。

タイでマンションを購入する際に守らなければならない規則は何ですか？

タイでは一般的にコンドミニアムの所有はタイの法律で認められていますが、一定の規則を遵守する必要があります。そうしないと、法的措置や投資の損失につながる可能性があります。その条件は以下のとおりです。

外国人がタイの企業を通じて合法的に土地を取得するにはどうすればよいでしょうか？

外国人はタイで土地を購入することは許可されておらず、賃貸借契約を結ぶ必要があります。タイで事業を営んだり投資をしたりする場合、事業用地を合法的に取得する方法は2つあります。1つ目は、株式の51%をタイ国民が保有するタイの有限責任会社（LLC）を設立することです。この会社は、事業目的で土地を取得することができます。

貴社がタイ投資庁（BOI）から資金援助を申請し承認を得ている場合、様々な事業目的のために特定の土地を購入することも可能です。いずれの選択肢を選んだ場合でも、土地は貴社名義で登記され、貴社はその土地で適切な事業運営を行う義務を負います。

会社が事業を停止したり、BOI（投資委員会）からの資金提供が取り消された場合、当局は当該協定を外国人による土地所有に関する規制を回避しようとする試みとみなす可能性があり、その結果、あなたの財産が没収される可能性があります。

タイでは、土地をどれくらいの期間リースできますか？

タイでは、土地を最長30年間リースすることができます。リース契約には更新オプションを含めることができ、貸主の同意があれば、最大2回まで更新が法的に認められ、最長リース期間は90年となります。リース期間が3年以上の場合、タイ土地登記所への登録が必要です。

外国人はタイで土地を相続できますか？

いいえ、タイ国民以外の方は、タイ国内で土地を所有することはできません。タイ人の配偶者から相続した土地も同様です。たとえタイ国民から土地を遺贈されたとしても、ご自身の名義で登記することはできず、完全な所有権を得ることはできません。売却益を受け取る権利があるため、土地をタイ国民またはタイの団体に譲渡するか、売却する必要があります。

タイの家は離婚後どうなるのでしょうか？

それは、その財産が個人財産か共有財産かによって異なります。結婚前にご自身の資金でタイの住宅を購入し、それが個人財産とみなされる場合、離婚後も所有権はあなたに残ります。

タイの家は、たとえ自分の貯蓄で購入した場合でも、場合によっては共同所有とみなされることがあります。この場合、物件は売却され、売却益はあなたと配偶者で均等に分配されます。ただし、家を購入する際に配偶者と締結した既存の賃貸契約は影響を受けません。

外国人はタイで住宅ローンを組むことができますか？

タイでは外国人が住宅ローンを組むことを禁止する法律はありませんが、実際には多くの困難が伴います。多くのタイの銀行は非居住者への住宅ローン融資を行っておらず、承認を得るのは容易ではありません。住宅ローンが必要な場合は、事前にタイの不動産弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士は、外国人への住宅ローン融資を行っている数少ない銀行を紹介し、あなたに代わって銀行と連絡を取ってくれるでしょう。

タイにおける不動産エスクロー口座とは何ですか？

エスクロー口座は、大手銀行や法律事務所などの認可を受けたエスクロー代理人によって管理されます。これらの代理人は、不動産取引の資金を専用口座で保管し、買主と売主が購入条件を満たすまで資金が放出されないようにします。エスクローサービスは、不動産取引における追加的な保護を提供し、不動産詐欺の防止に重要な役割を果たします。

外国人がタイで土地を購入する場合、タイの不動産弁護士は必要ですか？

タイの法律では弁護士による代理は義務付けられていませんが、不動産購入時に詐欺や法的トラブルを避けるためには、タイの不動産弁護士を雇うことが重要です。マンションの購入、土地の賃貸、不動産の所有権取得など、どのような場合でも、信頼できる不動産弁護士は、不動産仲介業者では得られない安心感と信頼感を提供してくれます。

適切な法的代理人がいない場合、以下のようなリスクがあります。

タイで不動産を購入する際の専門的なサポート

タイでの不動産購入、不動産投資、または不動産紛争でお困りの場合は、サイアム・リーガルにご相談ください。経験豊富なタイの不動産弁護士が専門的なアドバイスを提供いたします。20年以上にわたり外国人の方々のタイ不動産法に関するサポートを行ってきた当事務所の弁護士は、お客様の不動産問題を迅速かつ円滑に解決するために必要なスキルと資格を備えています。

サイアム・リーガルの経験豊富なタイの不動産弁護士がお客様をサポ​​ートいたしますので、不動産取引や手続きはすべて安全に行われ、詐欺やタイ法違反からお客様をお守りします。当社は、以下のすべての行政および法的問題を代行いたします。

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