คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เนื่องจากกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีความซับซ้อนและใช้กับชาวต่างชาติแตกต่างจากคนท้องถิ่น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจึงอาจเป็นเรื่องท้าทายและมีความเสี่ยง ที่สยามลีเกิล ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปีของเรา เราได้รับคำถามมากมายจากชาวต่างชาติเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่อให้ความรู้แก่สาธารณชนและทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยง่ายขึ้นสำหรับชาวต่างชาติ เราจึงได้รวบรวมรายการคำถามที่พบบ่อยที่สุดจากลูกค้าของเราเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ สัญญาเช่า การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และอื่นๆ ไว้ในที่นี้

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดได้อย่างถูกกฎหมายในประเทศไทย?

ในฐานะชาวต่างชาติ คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์บางประเภทในประเทศไทยได้ เช่น คอนโดมิเนียม ซึ่งสามารถจดทะเบียนในชื่อของคุณได้โดยตรง คุณไม่สามารถซื้อหรือเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่คุณสามารถทำสัญญาเช่าได้นานถึง 30 ปี ซึ่งสามารถต่ออายุได้สูงสุดถึง 90 ปี แม้ว่าการได้มาซึ่งที่ดินจะถูกจำกัด แต่คุณสามารถซื้อบ้านหรือวิลล่าบนที่ดินของไทยได้อย่างถูกกฎหมาย หรือสร้างบ้านบนที่ดินเช่า ในกรณีนี้ คุณยังคงมีสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ของอาคารนั้น

มีกฎระเบียบอะไรบ้างที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย?

แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยจะได้รับอนุญาตภายใต้กฎหมายไทย แต่ก็ต้องปฏิบัติตามกฎบางประการ มิเช่นนั้นอาจเกิดผลทางกฎหมายและสูญเสียเงินลงทุนได้ เงื่อนไขมีดังนี้:

ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินผ่านบริษัทไทยได้อย่างถูกกฎหมายได้อย่างไร?

ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดินในประเทศไทย พวกเขาต้องทำสัญญาเช่าแทน หากคุณต้องการเป็นเจ้าของธุรกิจหรือลงทุนในประเทศไทย มีสองวิธีในการซื้อที่ดินเพื่อธุรกิจของคุณอย่างถูกกฎหมาย ตัวเลือกแรกคือการจัดตั้งบริษัทจำกัด (LLC) ในประเทศไทย โดยมีคนไทยถือหุ้น 51% บริษัทนี้จึงสามารถซื้อที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจได้

หากบริษัทของคุณได้ยื่นขอและได้รับเงินทุนสนับสนุนจากสำนักงานส่งเสริมการลงทุนแห่งประเทศไทย (BOI) แล้ว บริษัทก็สามารถซื้อที่ดินแปลงเฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจต่างๆ ได้เช่นกัน ไม่ว่าคุณจะเลือกวิธีใด ที่ดินนั้นจะถูกจดทะเบียนในชื่อบริษัท และคุณจะต้องดำเนินการทางธุรกิจอย่างถูกต้องบนที่ดินนั้น

หากบริษัทหยุดดำเนินงานหรือเงินทุนสนับสนุนจาก BOI ถูกเพิกถอน ทางการอาจมองว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นการพยายามหลีกเลี่ยงข้อจำกัดเกี่ยวกับการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ ซึ่งอาจนำไปสู่การยึดทรัพย์สินของคุณได้

คุณสามารถเช่าที่ดินในประเทศไทยได้นานแค่ไหน?

ในประเทศไทย คุณสามารถเช่าที่ดินได้นานสูงสุด 30 ปี สัญญาเช่าสามารถระบุเงื่อนไขการต่ออายุได้ โดยต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า และสามารถต่ออายุได้สูงสุดสองครั้งตามกฎหมาย ทำให้ระยะเวลาเช่าสูงสุดคือ 90 ปี สำหรับสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาอย่างน้อยสามปี จะต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินของไทยด้วย

ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?

ไม่ค่ะ ชาวต่างชาติที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นพลเมืองไทยไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย รวมถึงที่ดินที่ได้รับมรดกจากคู่สมรสที่เป็นชาวไทยด้วย แม้ว่าพลเมืองไทยจะยกที่ดินให้คุณเป็นมรดก คุณก็ไม่สามารถจดทะเบียนที่ดินในชื่อของคุณเองและจะไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของอย่างเต็มที่ คุณจะต้องโอนที่ดินให้แก่พลเมืองไทยหรือองค์กรไทย หรือขายที่ดินนั้นเพื่อที่คุณมีสิทธิ์ได้รับเงินจากการขายค่ะ

อะไรเกิดขึ้นกับบ้านในประเทศไทยหลังจากหย่าร้าง?

นั่นขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นจัดเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลหรือทรัพย์สินร่วม หากคุณซื้อบ้านในประเทศไทยด้วยเงินของคุณเองก่อนแต่งงาน และบ้านหลังนั้นถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล คุณจะยังคงเป็นเจ้าของบ้านหลังนั้นต่อไปหลังจากการหย่าร้าง

ในบางกรณี บ้านในประเทศไทยอาจถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม แม้ว่าคุณจะซื้อด้วยเงินออมของคุณเองก็ตาม ในกรณีเช่นนี้ ทรัพย์สินจะถูกขาย และเงินที่ได้จากการขายจะถูกแบ่งเท่าๆ กันระหว่างคุณและคู่สมรสของคุณ สัญญาเช่าที่มีอยู่ระหว่างคุณกับคู่สมรสเมื่อตอนซื้อบ้านจะยังคงมีผลใช้บังคับต่อไป

ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อบ้านในประเทศไทยได้หรือไม่?

แม้ว่าในประเทศไทยจะไม่มีกฎหมายห้ามชาวต่างชาติขอสินเชื่อบ้าน แต่ก็มีอุปสรรคมากมาย ธนาคารไทยหลายแห่งไม่ให้สินเชื่อบ้านแก่ผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองไทย และการขออนุมัติก็อาจเป็นเรื่องยาก หากคุณต้องการสินเชื่อบ้าน ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทยก่อน พวกเขาสามารถแนะนำธนาคารเพียงไม่กี่แห่งในประเทศไทยที่ให้สินเชื่อบ้านแก่ชาวต่างชาติ และช่วยติดต่อประสานงานให้คุณ

บัญชีเอสโครว์สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคืออะไร?

บัญชีเอสโครว์เป็นบัญชีที่ดูแลโดยตัวแทนเอสโครว์ที่ได้รับอนุญาต เช่น ธนาคารขนาดใหญ่และสำนักงานกฎหมาย ตัวแทนเหล่านี้จะเก็บรักษาเงินสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไว้ในบัญชีเฉพาะ และรับประกันว่าเงินจะไม่ถูกปล่อยออกมาจนกว่าคุณและผู้ขายจะปฏิบัติตามเงื่อนไขการซื้อขายครบถ้วน บริการเอสโครว์ให้การคุ้มครองเพิ่มเติมในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และมีบทบาทสำคัญในการป้องกันการฉ้อโกงในด้านอสังหาริมทรัพย์

ชาวต่างชาติจำเป็นต้องมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทยเพื่อซื้อที่ดินในประเทศไทยหรือไม่?

แม้ว่าการมีทนายความจะไม่ใช่ข้อบังคับตามกฎหมายไทย แต่การว่าจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทยเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงและปัญหาทางกฎหมายเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าคุณจะซื้อคอนโดมิเนียม เช่าที่ดิน หรือได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือจะมอบความมั่นใจและความอุ่นใจที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถให้ได้

หากปราศจากการให้คำปรึกษาทางกฎหมายที่เหมาะสม คุณอาจเสี่ยงต่อสิ่งต่อไปนี้:

การได้รับการสนับสนุนอย่างมืออาชีพเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

หากคุณกำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือมีข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โปรดติดต่อสยามลีเกิล ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยผู้มากประสบการณ์ของเราจะให้คำแนะนำอย่างเชี่ยวชาญแก่คุณ ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปีในการให้ความช่วยเหลือชาวต่างชาติเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย ทนายความของเรามีทักษะและคุณสมบัติที่จำเป็นในการช่วยคุณจัดการเรื่องอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย

ด้วยทีมทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยผู้มากประสบการณ์จากสยามลีเกิล คุณจึงมั่นใจได้ว่าธุรกรรมและกระบวนการด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของคุณจะได้รับการดูแลอย่างปลอดภัย ป้องกันการฉ้อโกงและการละเมิดกฎหมายไทย เราจัดการเรื่องทางด้านเอกสารและกฎหมายทั้งหมดให้คุณ รวมถึง:

ติดต่อสยามลีเกิลเพื่อขอคำปรึกษาได้แล้ววันนี้ และคว้าโอกาสเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในฝันของคุณได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการสูญเสียเงินเนื่องจากการฉ้อโกงหรือการละเมิดกฎหมายไทย

ฝ่ายสนับสนุนสด

เรียก

แชท

พูดคุยกับพนักงานของเรา