Le droit immobilier thaïlandais étant complexe et s'appliquant différemment aux étrangers et aux locaux, l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande peut s'avérer difficile et risqué. Chez Siam Legal, forts de plus de 20 ans d'expérience, nous avons reçu de nombreuses questions d'étrangers concernant l'immobilier en Thaïlande. Afin d'informer le public et de faciliter l'acquisition d'un bien immobilier en Thaïlande pour les expatriés, nous avons compilé cette liste des questions les plus fréquemment posées par nos clients concernant les droits de propriété, les baux, les transactions immobilières, et bien plus encore.

Quels types de biens immobiliers les étrangers peuvent-ils légalement acheter en Thaïlande ?

En tant que ressortissant étranger, vous pouvez acquérir certains types de biens immobiliers en Thaïlande, comme des appartements en copropriété, qui peuvent être enregistrés directement à votre nom. Vous ne pouvez pas acheter de terrain, mais vous pouvez conclure un bail d'une durée maximale de 30 ans, renouvelable jusqu'à 90 ans. Bien que l'acquisition de terrains soit soumise à des restrictions, vous pouvez légalement acheter des maisons ou des villas sur un terrain thaïlandais ou y construire une maison. Dans ce cas, vous conservez la propriété du bâtiment.

Quelles sont les règles à suivre lors de l'achat d'un appartement en copropriété en Thaïlande ?

Bien que la propriété d'un appartement en copropriété en Thaïlande soit généralement autorisée par la loi thaïlandaise, certaines règles doivent être respectées. Le non-respect de ces règles peut entraîner des conséquences juridiques et la perte de l'investissement. Ces conditions sont les suivantes :

  • L'achat d'un appartement en copropriété ne peut se faire qu'avec des fonds transférés depuis l'étranger.
  • Vous ne pouvez acheter un appartement en copropriété que dans un complexe où la part de propriété étrangère est inférieure à 49 % et le reste appartient à des ressortissants thaïlandais.
  • Vous êtes tenu de payer toutes les taxes foncières thaïlandaises applicables au moment de l'achat.

    • Comment les étrangers peuvent-ils acquérir légalement des terres par le biais d'une société thaïlandaise ?

    Les étrangers ne sont pas autorisés à acheter de terrains en Thaïlande ; ils doivent conclure un bail. Si vous souhaitez créer une entreprise ou investir en Thaïlande, deux solutions s'offrent à vous pour acquérir légalement des terrains. La première consiste à créer une société à responsabilité limitée (SARL) thaïlandaise dont 51 % des parts sont détenues par des ressortissants thaïlandais. Cette société peut ensuite acquérir des terrains à des fins commerciales.

    Si votre entreprise a sollicité et obtenu un financement auprès de l'Autorité thaïlandaise des entreprises (BOI), elle peut également acquérir un terrain spécifique à des fins commerciales diverses. Quel que soit votre choix, le terrain sera enregistré au nom de l'entreprise et vous serez tenu d'y exercer votre activité commerciale en toute légalité.

    Si la société cesse ses activités ou si le financement du BOI est révoqué, les autorités pourraient considérer l'accord comme une tentative de contourner les restrictions sur la propriété foncière étrangère, ce qui pourrait entraîner la confiscation de votre propriété.

    Quelle est la durée maximale de location d'un terrain en Thaïlande ?

    En Thaïlande, il est possible de louer un terrain pour une durée maximale de 30 ans. Le contrat de bail peut prévoir des options de renouvellement. Avec l'accord du bailleur, deux renouvellements maximum sont autorisés, portant la durée totale du bail à 90 ans. Pour les baux d'une durée minimale de trois ans, l'enregistrement auprès du cadastre thaïlandais est obligatoire.

    Un étranger peut-il hériter de terres en Thaïlande ?

    Non, les personnes n'ayant pas la nationalité thaïlandaise ne sont pas autorisées à posséder de terres en Thaïlande, y compris les terres héritées d'un conjoint thaïlandais. Même si un citoyen thaïlandais vous lègue un terrain, vous ne pouvez pas l'enregistrer à votre nom et vous n'en aurez pas la pleine propriété. Vous devrez transférer la propriété du terrain à un citoyen ou une organisation thaïlandaise, ou le vendre, car vous aurez droit au produit de la vente.

    Que devient une maison thaïlandaise après un divorce ?

    Cela dépend de la nature du bien : bien personnel ou bien commun. Si vous avez acheté une maison en Thaïlande avec vos propres fonds avant votre mariage et qu’elle est considérée comme un bien personnel, vous en conserverez la propriété après le divorce.

    Dans certains cas, une maison en Thaïlande peut être considérée comme une propriété conjointe, même si vous l'avez achetée avec vos économies. Le bien sera alors vendu et le produit de la vente sera partagé à parts égales entre vous et votre conjoint. Les baux existants conclus avec votre conjoint lors de l'achat de la maison restent valides.

    Un étranger peut-il contracter un prêt hypothécaire en Thaïlande ?

    Bien qu'aucune loi n'interdise aux étrangers de contracter un prêt immobilier en Thaïlande, le processus est semé d'embûches. De nombreuses banques thaïlandaises n'accordent pas de prêts immobiliers aux non-résidents, et l'obtention d'un accord peut s'avérer complexe. Si vous envisagez un prêt immobilier, il est fortement conseillé de consulter au préalable un avocat spécialisé en droit immobilier thaïlandais. Ce dernier pourra vous recommander l'une des rares banques en Thaïlande qui accordent des prêts immobiliers aux étrangers et vous mettre en relation avec elle.

    Qu'est-ce qu'un compte séquestre immobilier en Thaïlande ?

    Les comptes séquestres sont gérés par des agents de séquestre agréés, tels que les grandes banques et les cabinets d'avocats. Ces agents conservent les fonds d'une transaction immobilière sur un compte dédié et veillent à ce qu'ils ne soient débloqués qu'une fois les conditions de vente remplies par l'acheteur et le vendeur. Les services de séquestre offrent une protection supplémentaire lors des transactions immobilières et jouent un rôle essentiel dans la prévention des fraudes immobilières.

    Un étranger a-t-il besoin d'un avocat thaïlandais spécialisé en droit immobilier pour acheter un terrain en Thaïlande ?

    Bien que la représentation légale ne soit pas obligatoire en vertu du droit thaïlandais, faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier thaïlandais est une étape importante pour éviter les fraudes et les problèmes juridiques lors de l'achat d'un bien immobilier. Que vous achetiez un appartement, louiez un terrain ou acquériez des droits de propriété, un avocat en droit immobilier compétent vous offre la sécurité et la tranquillité d'esprit qu'un agent immobilier ne peut pas garantir.

    Sans représentation juridique adéquate, vous risquez les risques suivants :

  • Une mauvaise interprétation des clauses importantes d'un contrat peut entraîner des problèmes juridiques et un risque accru de fraude.
  • Si vous ne parlez pas couramment le thaï, vous ne pourrez pas communiquer avec les autorités compétentes.
  • Cela vous expose à la fraude, à la tromperie ou à des accords inéquitables.
  • Ignorer les clauses ou conditions abusives qui permettent aux propriétaires et aux vendeurs d'exploiter votre ignorance et de vous escroquer.
  • S'impliquer dans un litige immobilier ou une procédure pénale peut entraîner un procès coûteux et de graves conséquences.

    • Assistance professionnelle lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande

    Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, d'investir dans l'immobilier ou si vous êtes impliqué dans un litige immobilier, contactez Siam Legal. Nos avocats thaïlandais spécialisés en droit immobilier vous apporteront des conseils d'experts. Forts de plus de 20 ans d'expérience dans l'accompagnement des étrangers en droit immobilier thaïlandais, nos avocats possèdent les compétences et les qualifications nécessaires pour vous aider rapidement et efficacement dans vos démarches immobilières.

    Avec les avocats expérimentés de Siam Legal spécialisés en droit immobilier thaïlandais à vos côtés, vous avez l'assurance que toutes vos transactions et démarches immobilières sont entre de bonnes mains, vous protégeant ainsi contre la fraude et les violations du droit thaïlandais. Nous prenons en charge toutes les questions administratives et juridiques, notamment :

  • Examiner un contrat de location ou d'achat afin de déceler d'éventuels signes avant-coureurs ou tentatives de fraude.
  • Faciliter le transfert de propriété du bien immobilier
  • Représentation légale devant les tribunaux pénaux ou civils en cas de litiges fonciers ou d'accusations criminelles.
  • Examen de l'extrait du registre foncier et de l'historique de propriété du vendeur
  • Rédaction de contrats immobiliers et garantie de leur équité et de leur validité juridique

    • Contactez Siam Legal dès aujourd'hui pour organiser une consultation et acquérir rapidement et facilement le bien immobilier de vos rêves, sans craindre de perdre de l'argent à cause de fraudes ou de violations de la loi thaïlandaise.

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