由於泰國房地產法律複雜，且對外國人和本地居民的適用條款有所不同，因此在泰國購屋可能充滿挑戰且風險重重。暹羅律師事務所擁有超過20年的經驗，期間我們收到許多外國人關於泰國房地產的諮詢。為了普及相關知識，幫助外籍人士更輕鬆地在泰國購房，我們整理了這份客戶最常問的問題清單，內容涵蓋所有權、租賃、房地產交易等許多面向。
外國人可以在泰國合法購買哪些類型的房產？
作為非泰國公民，您可以在泰國購買某些類型的房產，例如公寓，這些房產可以直接登記在您的名下。您不能購買或擁有土地，但可以簽訂最長30年的租賃協議，該協議可以續約至最長90年。雖然土地購置受到限制，但您可以合法地在泰國土地上購買房屋或別墅，或在租賃土地上建造房屋。在這種情況下，您保留對建築物的所有權。
在泰國購買公寓需要遵守哪些規定？
雖然根據泰國法律，在泰國擁有公寓通常是允許的，但必須遵守某些規定。否則，可能會導致法律後果和投資損失。具體條件如下：
外國人如何透過泰國公司合法購置土地？
外國人不允許在泰國購買土地；他們必須簽訂租賃協議。如果您想在泰國擁有企業或進行投資，有兩種合法途徑可以獲得土地用於商業用途。第一種選擇是成立一家泰國有限責任公司（LLC），其中51%的股份由泰國公民持有。該公司隨後可以出於商業目的購買土地。
如果貴公司已向泰國投資促進委員會 (BOI) 申請並獲得資金，則可以購買特定地塊用於各種商業用途。無論選擇哪種方案，土地都將登記在公司名下，並且您需要在該地塊上進行正常的商業運作。
如果公司停止營運或投資促進委員會的資金被撤銷，當局可能會將協議視為規避外國人土地所有權限制的企圖，這可能導致您的財產被沒收。
在泰國，土地租賃期間最長可以多長？
在泰國，土地租賃期間最長可達30年。租賃協議可以包含續租條款。經出租人同意，法律允許最多續租兩次，因此最長租賃期限可達90年。租賃期限至少為三年的，均需在泰國土地登記處登記。
外國人可以在泰國繼承土地嗎？
不，非泰國公民不允許在泰國擁有土地，包括從泰國配偶繼承的土地。即使泰國公民將土地遺贈給您，您也無法將其登記在您的名下，並且不享有完全的所有權。您必須將土地轉讓給泰國公民或組織，或將其出售，因為您有權獲得出售所得。
泰國的房子在離婚後會怎麼處置？
這取決於該房產被歸類為個人財產還是共同財產。如果您在婚前用自己的資金在泰國購買了一套房產，並且該房產被認定為個人財產，那麼離婚後您仍然擁有該房產的所有權。
在某些情況下，即使您是用自己的積蓄購買的，泰國房產也可能被視為共同所有。在這種情況下，房產將被出售，所得款項將由您和您的配偶平分。您在購屋時與配偶簽訂的現有租賃協議將不受影響。
外國人可以在泰國申請房貸嗎？
雖然泰國法律並未禁止外國人申請房貸，但實際操作卻困難重重。許多泰國銀行不向非居民發放抵押貸款，獲得批准也並非易事。如果您需要抵押貸款，強烈建議您事先諮詢泰國房地產律師。律師可以為您推薦泰國少數幾家願意向外國人發放抵押貸款的銀行，並代表您與銀行聯繫。
泰國的房地產託管帳戶是什麼？
託管帳戶由持有執照的託管代理機構（例如大型銀行和律師事務所）持有。這些代理商將房地產交易資金存放在專用帳戶中，並確保在您和賣方滿足購買條件之前不會釋放資金。託管服務為房地產交易提供額外的保障，並在預防房地產詐欺方面發揮至關重要的作用。
外國人想在泰國買地需要泰國房地產律師嗎？
雖然泰國法律並未強制要求聘請律師，但在購屋過程中，聘請泰國房地產律師是避免詐欺和法律糾紛的重要一步。無論您是購買公寓、租賃土地還是取得房產所有權，可靠的房地產律師都能為您提供房地產經紀人無法提供的保障和安心。
如果沒有適當的法律代理，您將面臨以下風險：
在泰國購買房地產時獲得專業支持
如果您正在考慮在泰國購買房產、進行房地產投資或遇到房地產糾紛，請聯絡暹羅法律事務所 (Siam Legal)。我們經驗豐富的泰國房地產律師將為您提供專業的法律諮詢。我們擁有超過20年協助外國人處理泰國房地產事務的經驗，我們的律師具備必要的技能和資格，能夠快速便捷地幫助您解決房產相關問題。
有了暹羅法律經驗豐富的泰國房地產律師團隊為您保駕護航，您可以放心，所有房地產交易和流程都將得到妥善處理，免受欺詐和違反泰國法律的侵害。我們為您處理所有行政和法律事務，包括：
立即聯絡 Siam Legal 安排諮詢，快速輕鬆地獲得您夢寐以求的房產，無需擔心因欺詐或違反泰國法律而蒙受金錢損失。
線上支援
稱呼
聊天
與我們的員工聊天
社群
留言 0
來聊聊你的想法。