Поскольку тайское законодательство в сфере недвижимости сложное и применяется к иностранцам иначе, чем к местным жителям, покупка недвижимости в Таиланде может быть сложной и рискованной. В Siam Legal за более чем 20 лет работы мы получили множество вопросов от иностранцев о недвижимости в Таиланде. Чтобы просветить общественность и упростить покупку недвижимости в Таиланде для экспатов, мы составили этот список наиболее часто задаваемых вопросов от наших клиентов, касающихся прав собственности, аренды, сделок с недвижимостью и многого другого.

Какие виды недвижимости иностранцы могут легально приобрести в Таиланде?

Будучи гражданином другой страны, вы можете приобрести определенные виды недвижимости в Таиланде, например, квартиры, которые могут быть зарегистрированы непосредственно на ваше имя. Вы не можете купить или владеть землей, но можете заключить договор аренды на срок до 30 лет, который может быть продлен до 90 лет. Хотя приобретение земли ограничено, вы можете на законных основаниях приобрести дома или виллы на тайской земле или построить дом на арендованной земле. В этом случае вы сохраняете права собственности на здание.

Какие правила необходимо соблюдать при покупке квартиры в кондоминиуме в Таиланде?

Хотя владение кондоминиумом в Таиланде в целом разрешено тайским законодательством, необходимо соблюдать определенные правила. В противном случае это может повлечь за собой юридические последствия и потерю инвестиций. Условия следующие:

  • Приобрести квартиру можно только за счет средств, переведенных из-за границы.
  • Приобрести квартиру можно только в комплексе, где доля иностранной собственности составляет менее 49%, а оставшаяся часть принадлежит гражданам Таиланда.
  • В момент покупки вы обязаны оплатить все применимые налоги на недвижимость в Таиланде.

    • Как иностранцы могут на законных основаниях приобрести землю через тайскую компанию?

    Иностранцам не разрешается покупать землю в Таиланде; они должны заключать договор аренды. Если вы хотите владеть бизнесом или инвестировать в Таиланде, есть два законных способа приобрести землю для своего бизнеса. Первый вариант — учредить тайское общество с ограниченной ответственностью (ООО), в котором 51% акций принадлежат гражданам Таиланда. Эта компания затем может приобретать землю для коммерческих целей.

    Если ваша компания подала заявку и получила финансирование от Управления по делам бизнеса Таиланда (BOI), она также может приобрести определенный земельный участок для различных коммерческих целей. Независимо от выбранного варианта, земля будет зарегистрирована на имя компании, и вы будете обязаны вести там надлежащую коммерческую деятельность.

    Если компания прекратит свою деятельность или финансирование со стороны BOI будет отозвано, власти могут расценить соглашение как попытку обойти ограничения на владение землей иностранными гражданами, что может привести к конфискации вашей собственности.

    На какой срок в Таиланде можно арендовать землю?

    В Таиланде можно арендовать землю на срок до 30 лет. Договор аренды может включать опции продления. С согласия арендодателя допускается до двух продлений, что в итоге дает максимальный срок аренды в 90 лет. Для договоров аренды сроком не менее трех лет требуется регистрация в Земельном реестре Таиланда.

    Может ли иностранец унаследовать землю в Таиланде?

    Нет, лицам, не являющимся гражданами Таиланда, не разрешается владеть землей в Таиланде, включая землю, унаследованную от тайского супруга. Даже если гражданин Таиланда завещает вам землю, вы не сможете зарегистрировать ее на свое имя и не будете обладать полными правами собственности. Вам придется передать землю тайскому гражданину или организации, либо продать ее, поскольку вы имеете право на вырученные средства.

    Что происходит с тайским домом после развода?

    Это зависит от того, классифицируется ли имущество как личное или совместное. Если вы приобрели дом в Таиланде на собственные средства до брака, и он считается личным имуществом, вы сохраните право собственности на него после развода.

    В некоторых случаях тайский дом может считаться совместной собственностью, даже если вы приобрели его на свои сбережения. В этом случае недвижимость будет продана, а вырученные средства будут разделены поровну между вами и вашим супругом. Действующие договоры аренды, заключенные вами с супругом при покупке дома, останутся в силе.

    Может ли иностранец взять ипотечный кредит в Таиланде?

    Хотя в Таиланде нет закона, запрещающего иностранцам брать ипотеку, это сопряжено со множеством трудностей. Многие тайские банки не предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам, и получить одобрение может быть непросто. Если вам нужна ипотека, настоятельно рекомендуется заранее проконсультироваться с тайским юристом по недвижимости. Он сможет порекомендовать один из немногих банков в Таиланде, которые предоставляют ипотечные кредиты иностранцам, и свяжет вас с ними от вашего имени.

    Что такое эскроу-счет для операций с недвижимостью в Таиланде?

    Эскроу-счета находятся в ведении лицензированных эскроу-агентов, таких как крупные банки и юридические фирмы. Эти агенты хранят средства для сделки с недвижимостью на специальном счете и гарантируют, что они не будут высвобождены до тех пор, пока вы и продавец не выполните условия покупки. Эскроу-услуги обеспечивают дополнительную защиту в сделках с недвижимостью и играют важную роль в предотвращении мошенничества на рынке недвижимости.

    Нужен ли иностранцу тайский юрист по недвижимости для покупки земли в Таиланде?

    Хотя юридическое представительство не является обязательным по тайскому законодательству, наем тайского юриста по недвижимости — важный шаг для предотвращения мошенничества и юридических проблем при покупке недвижимости. Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, арендуете землю или приобретаете права собственности на недвижимость, надежный юрист по недвижимости обеспечит вам безопасность и спокойствие, которых не может обеспечить агент по недвижимости.

    Без надлежащего юридического представительства вы рискуете столкнуться со следующим:

  • Неправильное понимание важных условий договора может привести к юридическим проблемам и повышенному риску мошенничества.
  • Если вы не владеете тайским языком на достаточном уровне, вы не сможете общаться с соответствующими органами власти.
  • Это подвергает вас риску мошенничества, обмана или несправедливых соглашений.
  • Игнорирование несправедливых пунктов или условий, позволяющих арендодателям и продавцам пользоваться вашей неосведомленностью и обманом завладеть вашими деньгами.
  • Вмешательство в имущественный спор или уголовное дело может привести к дорогостоящему судебному разбирательству и серьезным последствиям.

    • Профессиональная поддержка при покупке недвижимости в Таиланде.

    Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Таиланде, инвестирования в недвижимость или вовлечены в спор, связанный с недвижимостью, обратитесь в Siam Legal. Наши опытные тайские юристы по вопросам недвижимости предоставят вам квалифицированную консультацию. Имея более 20 лет опыта работы с иностранцами в сфере тайского законодательства о недвижимости, наши юристы обладают необходимыми навыками и квалификацией, чтобы быстро и легко помочь вам в решении ваших вопросов, касающихся недвижимости.

    С опытными тайскими юристами по недвижимости из Siam Legal вы можете быть уверены, что все ваши сделки с недвижимостью находятся в надежных руках, защищая вас от мошенничества и нарушений тайского законодательства. Мы берем на себя все административные и юридические вопросы, включая:

  • Проверка договора аренды или купли-продажи на предмет возможных тревожных признаков или попыток мошенничества.
  • Содействие передаче права собственности на недвижимость.
  • Представление интересов в уголовных или гражданских судах в случае имущественных споров или уголовных обвинений.
  • Изучение выписки из земельного кадастра и истории владения продавца.
  • Составление договоров купли-продажи недвижимости и обеспечение их справедливости и юридической обоснованности.

    • Обратитесь в Siam Legal сегодня, чтобы договориться о консультации и быстро и легко приобрести недвижимость своей мечты, не беспокоясь о потере денег из-за мошенничества или нарушений тайского законодательства.

    ОНЛАЙН-ПОДДЕРЖКА

    ВЫЗОВ

    ЧАТ

    Пообщайтесь с нашим сотрудником.