태국 부동산 관련 자주 묻는 질문

태국의 부동산법은 복잡하고 외국인과 현지인에게 다르게 적용되기 때문에 태국에서 부동산을 구매하는 것은 어렵고 위험할 수 있습니다. 시암 리걸은 20년 이상의 경험을 통해 외국인들이 태국 부동산에 대해 제기하는 수많은 질문을 받아왔습니다. 외국인들이 태국에서 부동산을 더 쉽게 구매할 수 있도록 돕고, 소유권, 임대, 부동산 거래 등에 관해 고객들이 가장 자주 묻는 질문들을 정리했습니다.

외국인이 태국에서 합법적으로 구매할 수 있는 부동산 유형은 무엇인가요?

태국 시민권자가 아닌 경우에도 태국에서는 콘도미니엄과 같은 특정 유형의 부동산을 구입하여 본인 명의로 직접 등기할 수 있습니다. 토지를 직접 구입하거나 소유할 수는 없지만, 최대 30년까지 임대 계약을 체결할 수 있으며, 이 계약 기간은 최대 90년까지 연장 가능합니다. 토지 취득은 제한적이지만, 태국 토지에 있는 주택이나 빌라를 합법적으로 구입하거나 임대한 토지에 주택을 건축할 수 있습니다. 이 경우 건물에 대한 소유권은 유지됩니다.

태국에서 콘도미니엄을 구매할 때 따라야 할 규칙은 무엇인가요?

태국 법률상 콘도미니엄 소유는 일반적으로 허용되지만, 특정 규칙을 준수해야 합니다. 그렇지 않을 경우 법적 문제 및 투자 손실이 발생할 수 있습니다. 해당 조건은 다음과 같습니다.

외국인이 태국 회사를 통해 합법적으로 토지를 취득하려면 어떻게 해야 할까요?

외국인은 태국에서 토지를 매입할 수 없으며, 임대 계약을 체결해야 합니다. 태국에서 사업을 운영하거나 투자하려는 경우, 사업용 토지를 합법적으로 취득할 수 있는 두 가지 방법이 있습니다. 첫 번째는 태국인이 51%의 지분을 보유하는 태국 유한책임회사(LLC)를 설립하는 것입니다. 이렇게 설립된 회사는 사업 목적으로 토지를 취득할 수 있습니다.

귀사가 태국 투자청(BOI)으로부터 자금 지원을 신청하여 승인받은 경우, 다양한 사업 목적을 위해 특정 토지를 매입할 수 있습니다. 어떤 방식을 선택하든, 토지는 회사 명의로 등록되며, 해당 토지에서 적법한 사업 운영을 유지해야 합니다.

만약 회사가 영업을 중단하거나 BOI(투자진흥청)의 자금 지원이 취소될 경우, 당국은 해당 계약을 외국인의 토지 소유 제한을 우회하려는 시도로 간주하여 귀하의 재산을 몰수할 수 있습니다.

태국에서 토지를 임대할 수 있는 기간은 얼마나 되나요?

태국에서는 최대 30년까지 토지를 임대할 수 있습니다. 임대 계약에는 갱신 옵션을 포함할 수 있으며, 임대인의 동의가 있으면 최대 두 번까지 갱신이 법적으로 허용되어 최대 90년까지 임대할 수 있습니다. 3년 이상의 임대 계약은 태국 토지 등기소에 등록해야 합니다.

외국인이 태국에서 토지를 상속받을 수 있나요?

아니요, 태국 시민이 아닌 사람은 태국에서 토지를 소유할 수 없습니다. 태국인 배우자로부터 상속받은 토지라 하더라도 마찬가지입니다. 태국 시민이 토지를 유증하더라도 본인 명의로 등기할 수 없으며 완전한 소유권을 갖지 못합니다. 해당 토지를 태국 시민이나 단체에 양도하거나 매각해야 하며, 매각 대금에 대한 권리만 갖게 됩니다.

태국에서는 이혼 후 집이 어떻게 되나요?

해당 부동산이 개인 재산인지 공동 재산인지에 따라 다릅니다. 만약 결혼 전에 태국에서 본인 자금으로 주택을 구입했고, 그것이 개인 재산으로 간주된다면 이혼 후에도 소유권은 본인에게 있습니다.

태국에서는 주택을 저축으로 구입했더라도 공동 소유로 간주되는 경우가 있습니다. 이 경우 해당 주택은 매각되고, 매각 대금은 부부에게 균등하게 분배됩니다. 주택 구입 당시 배우자와 체결했던 기존 임대 계약은 영향을 받지 않습니다.

외국인이 태국에서 주택 담보 대출을 받을 수 있나요?

태국에서 외국인이 주택 담보 대출을 받는 것을 금지하는 법은 없지만, 여러 어려움이 따릅니다. 많은 태국 은행들이 비거주자에게는 대출을 해주지 않으며, 승인을 받는 것 자체가 쉽지 않습니다. 주택 담보 대출이 필요한 경우, 사전에 태국 부동산 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 변호사는 외국인에게 대출을 해주는 몇 안 되는 은행을 추천해주고, 당신을 대신하여 해당 은행과 연락할 수 있도록 도와줄 것입니다.

태국에서 부동산 에스크로 계좌란 무엇인가요?

에스크로 계좌는 대형 은행이나 법률 회사와 같은 공인 에스크로 대리인이 관리합니다. 이 대리인들은 부동산 거래 자금을 전용 계좌에 보관하고, 매수자와 매도자가 매매 조건을 모두 충족할 때까지 자금이 지급되지 않도록 합니다. 에스크로 서비스는 부동산 거래에 추가적인 안전장치를 제공하며 부동산 사기를 예방하는 데 중요한 역할을 합니다.

외국인이 태국에서 토지를 구입할 때 태국 부동산 전문 변호사가 필요한가요?

태국 법률상 변호사 선임이 의무는 아니지만, 부동산 거래 시 사기 및 법적 문제를 예방하기 위해서는 태국 부동산 전문 변호사를 고용하는 것이 중요합니다. 콘도미니엄 구매, 토지 임대, 또는 부동산 소유권 취득 등 어떤 경우든, 신뢰할 수 있는 부동산 전문 변호사는 부동산 중개인이 제공할 수 없는 안전과 마음의 안정을 선사합니다.

적절한 법률 대리인 없이 소송을 진행하면 다음과 같은 위험이 발생할 수 있습니다.

태국 부동산 구매 시 전문가 지원

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