Poiché la legislazione immobiliare thailandese è complessa e si applica in modo diverso agli stranieri rispetto ai residenti, acquistare una proprietà in Thailandia può essere difficile e rischioso. Noi di Siam Legal, con oltre 20 anni di esperienza, abbiamo ricevuto numerose domande da stranieri in merito al settore immobiliare in Thailandia. Per informare il pubblico e semplificare l'acquisto di una proprietà in Thailandia per gli espatriati, abbiamo compilato questo elenco delle domande più frequenti poste dai nostri clienti in merito a diritti di proprietà, contratti di locazione, transazioni immobiliari e altro ancora.

Quali tipi di immobili possono acquistare legalmente gli stranieri in Thailandia?

In qualità di cittadino non thailandese, puoi acquistare alcuni tipi di immobili in Thailandia, come ad esempio gli appartamenti in condominio, che possono essere registrati direttamente a tuo nome. Non puoi acquistare o possedere terreni, ma puoi stipulare un contratto di locazione della durata massima di 30 anni, prorogabile fino a 90 anni. Sebbene l'acquisto di terreni sia soggetto a restrizioni, puoi legalmente acquistare case o ville su terreni thailandesi o costruire una casa su un terreno in affitto. In questo caso, conservi i diritti di proprietà sull'edificio.

Quali regole bisogna seguire quando si acquista un appartamento in condominio in Thailandia?

Sebbene possedere un condominio in Thailandia sia generalmente consentito dalla legge thailandese, è necessario rispettare determinate regole. In caso contrario, si potrebbero verificare conseguenze legali e la perdita dell'investimento. Le condizioni sono le seguenti:

  • È possibile acquistare un appartamento in condominio solo con fondi trasferiti dall'estero.
  • È possibile acquistare un appartamento in condominio solo in un complesso in cui la quota di proprietà straniera è inferiore al 49% e la parte restante è di proprietà di cittadini thailandesi.
  • Al momento dell'acquisto, è necessario pagare tutte le imposte sugli immobili previste dalla legge thailandese.

    • Come possono gli stranieri acquistare legalmente un terreno tramite una società thailandese?

    Ai cittadini stranieri non è consentito acquistare terreni in Thailandia; devono stipulare un contratto di locazione. Se desiderate avviare un'attività commerciale o effettuare investimenti in Thailandia, esistono due modi per acquisire legalmente un terreno per la vostra attività. La prima opzione consiste nel costituire una società a responsabilità limitata (LLC) thailandese in cui il 51% delle azioni sia detenuto da cittadini thailandesi. Questa società potrà quindi acquisire terreni per scopi commerciali.

    Se la vostra azienda ha richiesto e ottenuto finanziamenti dalla Thai Business Authority (BOI), può anche acquistare un terreno specifico per diverse finalità aziendali. Indipendentemente dall'opzione scelta, il terreno sarà registrato a nome dell'azienda e sarete tenuti a mantenervi le normali attività commerciali.

    Se la società cessa le attività o i finanziamenti del BOI vengono revocati, le autorità potrebbero considerare l'accordo come un tentativo di eludere le restrizioni sulla proprietà terriera straniera, il che potrebbe portare alla confisca della proprietà.

    Per quanto tempo è possibile affittare un terreno in Thailandia?

    In Thailandia, è possibile affittare un terreno per un periodo massimo di 30 anni. Il contratto di locazione può includere opzioni di rinnovo. Con il consenso del locatore, sono legalmente consentiti fino a due rinnovi, per una durata massima complessiva del contratto di 90 anni. Per i contratti di locazione con una durata minima di tre anni, è obbligatoria la registrazione presso il Catasto thailandese.

    Un cittadino straniero può ereditare un terreno in Thailandia?

    No, i cittadini non thailandesi non possono possedere terreni in Thailandia, inclusi quelli ereditati da un coniuge thailandese. Anche se un cittadino thailandese vi lascia in eredità un terreno, non potrete registrarlo a vostro nome e non avrete la piena proprietà. Dovrete trasferire il terreno a un cittadino o a un'organizzazione thailandese, oppure venderlo, poiché avrete diritto al ricavato.

    Che fine fa una casa thailandese dopo un divorzio?

    Dipende se l'immobile è classificato come bene personale o bene comune. Se hai acquistato una casa in Thailandia con fondi propri prima del matrimonio e questa è considerata bene personale, ne manterrai la proprietà anche dopo il divorzio.

    In alcuni casi, una casa in Thailandia può essere considerata di proprietà congiunta, anche se l'avete acquistata con i vostri risparmi. In tal caso, l'immobile verrà venduto e il ricavato diviso equamente tra voi e il vostro coniuge. I contratti di locazione stipulati con il vostro coniuge al momento dell'acquisto della casa rimarranno validi.

    Un cittadino straniero può accendere un mutuo in Thailandia?

    Sebbene non esista una legge che vieti agli stranieri di accendere un mutuo in Thailandia, la procedura è irta di difficoltà. Molte banche thailandesi non concedono mutui ai non residenti e ottenere l'approvazione può essere complicato. Se avete bisogno di un mutuo, è fortemente consigliato consultare preventivamente un avvocato specializzato in diritto immobiliare thailandese. Questi potrà indicarvi una delle poche banche in Thailandia che concedono mutui agli stranieri e mettervi in ​​contatto con loro per vostro conto.

    Che cos'è un conto di deposito a garanzia immobiliare in Thailandia?

    I conti di deposito a garanzia sono gestiti da agenti di deposito a garanzia autorizzati, come grandi banche e studi legali. Questi agenti custodiscono i fondi relativi a una transazione immobiliare in un conto dedicato e si assicurano che non vengano rilasciati fino a quando acquirente e venditore non abbiano adempiuto alle condizioni di acquisto. I servizi di deposito a garanzia offrono una maggiore protezione nelle transazioni immobiliari e svolgono un ruolo fondamentale nella prevenzione delle frodi immobiliari.

    Un cittadino straniero ha bisogno di un avvocato immobiliare thailandese per acquistare un terreno in Thailandia?

    Sebbene la rappresentanza legale non sia obbligatoria secondo la legge thailandese, rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare è un passo importante per evitare frodi e problemi legali durante l'acquisto di una proprietà. Che si tratti di acquistare un appartamento, affittare un terreno o acquisire i diritti di proprietà, un avvocato immobiliare affidabile offre la sicurezza e la tranquillità che un agente immobiliare non può garantire.

    Senza un'adeguata rappresentanza legale, si rischia quanto segue:

  • L'errata interpretazione di importanti clausole contrattuali può comportare problemi legali e un maggiore rischio di frode.
  • Se non parli fluentemente il tailandese, non puoi comunicare con le autorità competenti.
  • Ciò ti espone a frodi, inganni o accordi iniqui.
  • Ignorare clausole o condizioni inique che consentono a proprietari e venditori di sfruttare la tua ignoranza e truffarti.
  • Essere coinvolti in una controversia immobiliare o in un procedimento penale può comportare un processo costoso e gravi conseguenze.

    • Assistenza professionale per l'acquisto di immobili in Thailandia

    Se state pensando di acquistare una proprietà in Thailandia, di investire nel settore immobiliare o siete coinvolti in una controversia immobiliare, contattate Siam Legal. I nostri avvocati esperti in diritto immobiliare thailandese vi forniranno una consulenza qualificata. Con oltre 20 anni di esperienza nell'assistenza a stranieri in materia di diritto immobiliare thailandese, i nostri avvocati possiedono le competenze e le qualifiche necessarie per aiutarvi in ​​modo rapido ed efficace nella gestione delle vostre questioni immobiliari.

    Con gli esperti avvocati immobiliari thailandesi di Siam Legal al tuo fianco, puoi stare tranquillo sapendo che tutte le tue transazioni e procedure immobiliari sono in mani sicure, proteggendoti da frodi e violazioni della legge thailandese. Ci occupiamo per te di tutte le questioni amministrative e legali, tra cui:

  • Esaminare un contratto di locazione o di acquisto per individuare possibili segnali di allarme o tentativi di frode.
  • Agevolare il trasferimento di proprietà dell'immobile
  • Rappresentanza legale dinanzi ai tribunali penali o civili in caso di controversie patrimoniali o accuse penali.
  • Esame dell'estratto del registro fondiario e della storia della proprietà del venditore.
  • Redigere contratti immobiliari e garantirne l'equità e la validità legale.

    • Contatta Siam Legal oggi stesso per fissare una consulenza e assicurarti la proprietà dei tuoi sogni in modo rapido e semplice, senza doverti preoccupare di perdere denaro a causa di frodi o violazioni della legge thailandese.

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