Ein umfassender Leitfaden zum Kauf einer Eigentumswohnung in Hua Hin

Kauf einer Eigentumswohnung in Hua Hin

Hua Hin zählt zu den schönsten Urlaubszielen Thailands. Nur 200 Kilometer südlich von Bangkok gelegen, bietet es atemberaubende Sonnenaufgänge über dem Golf von Thailand.

Die Straßen entlang der Küste bieten Besuchern eine ruhige, authentische Atmosphäre. Gleich hinter den einladenden Restaurants kann man die Fischerboote am Strand beobachten. Frischer geht es nicht. Abends laden die Märkte zu einem Bummel ein, und es gibt zahlreiche kulturelle Attraktionen zu entdecken.

Obwohl Hua Hin bei Touristen beliebt ist, ist es auch ein begehrter Ort für Ausländer (und Thailänder), die ein Ferienhaus kaufen oder sich dauerhaft niederlassen möchten.

Die Gegend bietet eine vielfältige Auswahl: Manche bevorzugen Eigentumswohnungen direkt am Strand, andere wiederum bevorzugen das Wohnen in Villen in den nahegelegenen, üppig bewachsenen Hügeln.

Beim Immobilienkauf in Thailand gibt es viele Möglichkeiten. Einige Optionen sind für ausländische Käufer komplexer. In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf den Kauf einer Eigentumswohnung.

Wir werden die Eigentumsrechte, den Kaufprozess und die rechtlichen Verfahren erläutern und auf beliebte Gebiete und Entwicklungen hinweisen, die für ausländische Investoren zugänglich sind.

Wie Covid-19 unsere Sicht auf das Reisen verändert hat

Das Reisen veränderte sich 2020 aufgrund der Auswirkungen von Covid-19. Viele Menschen fühlten sich gefangen und isoliert, weil sie ihre Region nicht verlassen konnten. Reisen in ferne Länder schienen unmöglich.

Im Jahr 2022 kehrt allmählich Normalität zurück, doch spontane Kurztrips von einer Woche bleiben schwierig. Reisen erfordern heutzutage Planung, und längere Urlaube werden immer beliebter.

Dieser Mentalitätswandel verändert die Art und Weise, wie wir die Orte besuchen, die wir lieben. Wenn Sie jetzt mehr Zeit zum Reisen benötigen, ist der Besitz eines eigenen Stücks Thailand eine lohnende Investition.

Wie sieht der Markt in Hua Hin Anfang 2022 aus?

Eine kürzlich von Immobiliendienstleistern in der Region durchgeführte Umfrage kam zu dem Schluss, dass Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Cha-am, Hua Hin und Khao Tao in der zweiten Jahreshälfte 2021 zwar langsam, aber stabil waren.

Von den 28.055 verfügbaren Eigentumswohnungen/Apartments wurden 20.571 verkauft. Dies entspricht einer Verkaufsquote von 73 % im Jahr 2021, ähnlich wie im Jahr 2020.

Der durchschnittliche Angebotspreis für Strandimmobilien stieg im Jahr 2021 um rund 2 %, die Prognosen für Anfang 2022 bleiben jedoch stabil. Diese Entwicklung hängt natürlich von der wirtschaftlichen Erholung und dem Wiederaufleben des Tourismus nach der Covid-19-Pandemie ab.

Es mag paradox klingen, aber jetzt ist ein guter Zeitpunkt, sich den Traum vom Eigenheim in Thailand zu erfüllen. Wenn Sie die thailändische Lebensart bereits kennengelernt haben und sie zu Ihrem dauerhaften Lebensstil machen möchten, sind ein stabiler Immobilienmarkt und eine große Auswahl an Objekten ideal.

Wenn Sie in ein langfristiges Urlaubsziel mit potenziellen Mieteinnahmen investieren möchten, könnte jetzt ein kluger Zeitpunkt zum Kauf sein, da sich der Tourismus erholt.

Wichtige Fragen, die Sie sich vor dem Kauf stellen sollten

Wenn Sie ein erfahrener Immobilieninvestor sind, wissen Sie, dass vom ersten Gedanken „Ich möchte eine Immobilie kaufen“ bis zum Abschluss und der Übergabe der Transaktion viele Schritte zu unternehmen sind.

Wenn Sie Ihre erste Immobilie kaufen möchten, benötigen Sie jede erdenkliche Hilfe, insbesondere in einem fremden Land wie Thailand. Keine Sorge, es gibt Experten, die Ihnen den Prozess erleichtern können.

Der Anblick der Anwesen und der herrliche Meerblick werden Sie begeistern, aber Sie sollten vorher einige wichtige Fragen stellen.

„Welchen Zweck hat mein Kauf?“

Suchen Sie ein Ferienhaus, in das Sie jedes Jahr zurückkehren können? Oder eine Kapitalanlageimmobilie, die Ihnen zwischen Ihren Urlauben Einnahmen generiert? Sind Sie bereit, ins Paradies zu ziehen und Ihren Traum vom ewigen Leben dort zu verwirklichen?

„Welche Art von Immobilie möchte ich kaufen?“

In Hua Hin gibt es viele verschiedene Arten von Immobilien zu kaufen. Man kann eine Strandwohnung, ein Apartment, ein Reihenhaus, eine Villa in den Bergen oder sogar ein Haus erwerben.

Jede Immobilienart hat ihre eigenen Eigentumsrechte und -bestimmungen, die wir im Folgenden genauer betrachten werden. Wir konzentrieren uns dabei auf die beliebte Option der Eigentumswohnungen, da diese die größte Auswahl bieten, am einfachsten zu erwerben sind und die höchste Rechtssicherheit des Eigentums gewährleisten.

"Möchte ich eine ältere Eigentumswohnung, eine neue Eigentumswohnung kaufen oder in ein Neubauprojekt investieren und vom Plan kaufen?"

Dies ist eine wichtige Frage, die Sie sich bei der Festlegung Ihres Budgets und Zeitrahmens stellen sollten.

Nur wenige thailändische Banken bieten Ausländern Immobilienfinanzierungen an. Als ausländischer Investor benötigen Sie daher Eigenkapital, entweder aus Ersparnissen oder dem Wert Ihrer Immobilie in Ihrem Heimatland.

Bei so vielen Möglichkeiten ist es leicht, große Träume zu haben und sich zu übernehmen. Sie brauchen ein realistisches Budget, an das Sie sich auch halten können. Ihr Budget bestimmt Ihre Entscheidungen.

Benötige ich die Hilfe eines Immobilienmaklers und eines Immobilienanwalts?

Ja! Unabhängig von Ihrer Erfahrung sollten Sie bedenken, dass Sie eine Immobilie in einem Land mit anderen Gesetzen, Vorschriften und Kulturen erwerben.

Tatsächlich werden wir die Dienstleistungen dieser Fachleute genauer erläutern, bevor wir uns mit dem Kaufprozess und den rechtlichen Aspekten befassen. Ungeachtet der Komplexität des Themas werden Sie, sobald Sie verstehen, wie ein Immobilienmakler und ein Anwalt Sie unterstützen können, den thailändischen Immobilienmarkt mit Zuversicht betreten.

Ihr Immobilienmakler

In der thailändischen Kultur spielen Reputation und Gesichtsverlust eine entscheidende Rolle. Ein vertrauenswürdiger Agent ist Ihr Sprach- und Kulturvermittler und daher Gold wert.

Ein kompetenter Immobilienmakler kennt die besten bestehenden Objekte und anstehenden Bauprojekte. Er verfügt über ein breit gefächertes Netzwerk in der ganzen Stadt.

Ein seriöser Immobilienmakler arbeitet im besten Interesse sowohl des Käufers als auch des Verkäufers.

Ein effizienter Agent spart Ihnen Zeit und Geld.

Sobald Sie eine klare Vorstellung von Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung in Hua Hin haben, macht sich Ihr Immobilienmakler an die Arbeit. Er prüft die von Ihnen gefundenen Objekte, stellt die richtigen Fragen und schließt entweder weitere Objekte aus oder bietet Ihnen nicht gelistete Alternativen an.

Ihr Immobilienmakler wird Besichtigungstermine und Transportmöglichkeiten für Sie organisieren und Ihnen Informationen über die Geschichte der Gebäude, die Bauträger, die Verwalter und die Gegend geben.

Sie übersetzen für Sie mit den Verkäufern, um Preise und Kaufbedingungen auszuhandeln. Das spart Ihnen Zeit bei Ihrer Suche.

Ihr Immobilienanwalt (Anwalt für notarielle Dienstleistungen)

Wenn Ihr Immobilienmakler Silber wert ist, dann ist Ihr Anwalt Gold wert.

Eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei spart Ihnen Zeit, vermeidet Frustration und hilft Ihnen, potenzielle finanzielle Verluste oder Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Sie sind die Experten.

Eine seriöse Anwaltskanzlei wahrt die Unparteilichkeit im Rahmen des Gesetzes und schützt gleichzeitig Ihre Interessen.

Was macht Ihr Anwalt?

Während des Kaufprozesses werden sie:

Die Due-Diligence-Prüfung umfasst Recherchen zum Hintergrund und zur Geschichte der Verkäufer, der Bauträger, der Gebäude sowie zu möglichen rechtlichen Komplikationen im Zusammenhang mit den oben genannten Punkten.

Durchführung von Immobilienrecherchen. Dies umfasst die Bestätigung, dass die Eigentumsverhältnisse mit den Daten des Grundbuchamts übereinstimmen; dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und zum Verkauf berechtigt ist; und dass keine Hypotheken, Pfandrechte, Schulden oder Gerichtsverfahren gegen die Immobilie bestehen.

Verträge (Kauf- und Verkaufsvereinbarungen) sollten rechtlich geprüft werden, um sicherzustellen, dass alle Angaben korrekt und für Käufer und Verkäufer fair sind. Im Gegensatz zu westlichen Verträgen, die oft trocken, detailliert und umfangreich sind, konzentrieren sich viele thailändische Verträge auf die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer. Sie könnten als „Gentlemen’s Agreement“ oder „Handschlagabkommen“ bezeichnet werden.

Das bedeutet leider, dass wichtige Begriffe oder Klauseln fehlen könnten. Ihr Immobilienanwalt wird Ihnen die wichtigsten Begriffe erläutern und Ihnen Empfehlungen geben, was Sie zum Schutz Ihrer Interessen aufnehmen sollten.

Koordination von Geldtransfer und Zahlung. Bei jeder Immobilientransaktion ist Geld der wichtigste Aspekt. Wir werden dies später genauer erläutern, aber Ihr Anwalt wird Ihnen bestätigen, welche Beträge fällig sind (einschließlich Grundbucheintragung, Mahngebühren und sonstiger Gebühren), wer die Kosten trägt und wie die Zahlung erfolgt (Zahlungsplan).

Ihr Anwalt wird dafür sorgen, dass alle Zahlungen und Zeiträume für beide Parteien fair sind und alle versteckten oder laufenden Kosten sorgfältig mit Ihnen besprechen.

Begleiten Sie Ihren Anwalt zur Eigentumsübertragung und -eintragung im Grundbuch. Ihr Anwalt nimmt alle relevanten Dokumente entgegen und übergibt sie Ihnen. Anschließend kann er als Ihr Ansprechpartner beim thailändischen Grundbuchamt die Eintragung vornehmen, alle Dokumente einreichen und die vertraglich vereinbarten Gebühren und Steuern entrichten.

Schützen Sie Ihr Vermögen. Eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei kann Ihnen bei Ihrer Zukunftsplanung helfen. Was geschieht im schlimmsten Fall Ihres Todes?

Wir erstellen oft in unserem Heimatland ein Testament, um sicherzustellen, dass unser Vermögen nach unserem Tod geschützt ist. Thailand erkennt ausländische Testamente nicht an, und sie können vor Gericht angefochten werden.

Thailändische Anwälte können Sie bei der Erstellung eines in Thailand gültigen Testaments unterstützen. Dies ist zwar nicht Teil des Kaufprozesses, aber ein wichtiger Aspekt, der oft übersehen wird, wenn es um den Schutz des Vermögens und die Versorgung des Ehepartners oder der Angehörigen geht.

Sie haben sich nun einige wichtige Fragen gestellt und verstehen besser, welche Hilfe Ihnen zur Verfügung steht.

Lassen Sie uns den Kauf- und Rechtsprozess beim Erwerb Ihrer neuen Traumwohnung betrachten und Ihnen einige der besten Angebote präsentieren.

Wie kann ich in Thailand legal Eigentum erwerben?

Für ausländische Investoren ist es wichtig, die verschiedenen Formen des Immobilieneigentums zu verstehen. Diese unterschiedlichen Eigentumsarten bestimmen den rechtlichen Ablauf und die Sicherheit Ihres Kaufs, insbesondere in einem Ferienort wie Hua Hin.

Eigentumsfrei – Ausländer können in Thailand eine Immobilie im Eigentumsfreistand auf ihren eigenen Namen erwerben; das thailändische Grundbuchamt stellt eine Eigentumsurkunde aus, die einer Eigentumsurkunde für eine Eigentumswohnung ähnelt, und Eigentumsfreistände können in Thailand als Sicherheit verwendet werden.

Eigentumswohnungen bieten Eigentumsrechte (oder Mietrechte) und sind für Ausländer die einfachste und beliebteste Möglichkeit, in thailändische Immobilien zu investieren.

Pacht – Ein Ausländer kann Eigentümer oder Nießbraucher eines physischen Gebäudes (einer Immobilie) sein, aber das Grundstück, auf dem es steht, gehört einem thailändischen Staatsangehörigen oder einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Anschließend pachten sie das Land für bis zu 30 Jahre, mit der Option, den Pachtvertrag auf bis zu 90 Jahre zu verlängern.

Während der Laufzeit des Pachtvertrags ist der Grundstückseigentümer für die Instandhaltung der Gebäude und des Grundstücks verantwortlich.

Der Pachtvertrag wird beim thailändischen Grundbuchamt eingetragen, und wenn die Immobilie während der Laufzeit verkauft wird, übernimmt der neue Grundstückseigentümer den Pachtvertrag.

In Gegenden wie Hua Hin empfiehlt es sich, sich über das dortige Erbpachtsystem zu informieren. In anderen Regionen Thailands, beispielsweise in Chiang Mai, werden die meisten Wohnungen als Eigentumswohnungen verkauft, doch aufgrund des touristischen Charakters von Hua Hin (siehe auch Pattaya und Phuket) werden dort viele Wohnungen als Erbpachtwohnungen veräußert.

Thai Limited Company – Grundstücke und Gebäude können über eine Thai Limited Company erworben werden.

Ein Ausländer kann Anteilseigner des Unternehmens sein, jedoch müssen mindestens zwei thailändische Staatsangehörige Anteilseigner sein, die die Mehrheit der Anteile (51 %) halten.

Das Unternehmen mietet die Immobilie dann wie oben beschrieben.

Welche Arten von Immobilien kann ich kaufen?

Unser Schwerpunkt liegt auf dem Kauf einer Eigentumswohnung, aber wir werden auch die verschiedenen Arten von Immobilien zusammenfassen, die in der Gegend von Hua Hin zum Kauf angeboten werden.

Eigentumswohnung – Eine Eigentumswohnung ist ein Gebäude mit privatem und gemeinschaftlichem Eigentum. Die Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzen das Eigentum über eine juristische Person, die die Eigentumswohnung verwaltet. (Das Wohnungseigentumsgesetz – das Gesetz über gemeinschaftlich besessene Wohnimmobilien von 2522).

Einfach ausgedrückt: Eine Eigentumswohnung ist eine Wohneinheit, die Teil eines größeren Komplexes ist. Der Eigentümer besitzt das volle Eigentum an seiner privaten Wohnung und hat einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes.

In Hua Hin (und anderen Teilen Thailands) hört man manchmal den Begriff „bezahlbare“ Eigentumswohnung. Das sagt jedoch nichts über Qualität oder Lage aus.

Diese Eigentumswohnungen sind mitunter kleiner (Studios oder Ein-Zimmer-Apartments) und daher nicht für Familien geeignet. Eine günstigere Eigentumswohnung liegt zwar möglicherweise nicht direkt am Strand oder in bester Geschäftslage, ist aber oft nur wenige Gehminuten entfernt.

Sie sind nach wie vor mit modernen Geräten und Annehmlichkeiten ausgestattet und verfügen möglicherweise auch über moderne Einrichtungen und Sicherheitsvorkehrungen.

Auch im unteren Preissegment bieten Eigentumswohnungen ein bemerkenswertes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für diejenigen mit begrenztem Budget oder die den thailändischen Immobilienmarkt zum ersten Mal ausprobieren möchten.

Apartment – ​​Ein „Apartment“ ist eine Eigentumswohnung, die von Ausländern nicht direkt erworben werden kann. Apartments werden ausschließlich als Erbbaurecht verkauft und unterliegen Thailands 30-jähriger Erbbaurechtsregelung.

Bei der Suche nach potenziellen Immobilien in Hua Hin sollten Sie auf dieses Detail achten.

Auf den ersten Blick ähneln sich Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Sie bieten denselben Wohnraum, dieselben Gebühren und dieselben Pflichten für Gemeinschaftsflächen. Eigentümer genießen dieselben Annehmlichkeiten und denselben Komfort, sind aber nicht die alleinigen Eigentümer.

Resort Condo – Eine höherpreisige Eigentumswohnung in einem Resort, die mit vollem Eigentumsrecht erworben werden kann.

Diese modernen Resorts umfassen oft exklusivere Gemeinschaftsbereiche wie Cafés, gehobene Fitnesscenter, Infinity-Pools und weitläufige Gärten.

Mittel- bis hochpreisige Eigentumswohnungen im Resortstil kosten je nach Lage, Wohnfläche und Ausstattung zwischen 3 und 15 Millionen Baht.

Eigentumswohnungen im Resortstil sind bei Investoren beliebt, die eine Kapitalanlage und nicht einen Hauptwohnsitz suchen. Neubauprojekte bieten oft garantierte Mieteinnahmen für die ersten Jahre.

Luxuriöse Eigentumswohnungen und Penthouse-Apartments – Ein Wohnkomplex für Käufer mit ausreichendem Kapital, die nur das Allerbeste suchen.

Luxus-Eigentumswohnungen bieten eine größere Vielfalt an Stilen und Ausstattungsmerkmalen. Manche Objekte ähneln einer Villa, andere einem luxuriösen Penthouse mit Dachgarten, Terrasse und privatem Pool.

Als Teil eines Komplexes bieten diese Luxusapartments hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnesscenter, Pools, Restaurants und Supermärkte. Die Bewohner profitieren von erstklassigen Managementteams und Serviceleistungen.

Der Bauträger kann dem Investor auch Mietgarantien anbieten.

Villa – Villen werden als Wohngebäude eingestuft und unterliegen daher den gleichen Eigentums- und Kaufgesetzen wie Häuser und Grundstücke.

Das prägende Merkmal einer Villa ist ihre Exklusivität. Sie befindet sich oft in einer geschlossenen Wohnanlage und teilt sich Einrichtungen (Pools, Restaurants, Fitnessstudios usw.) mit anderen Eigentümern. Eine Villa vermittelt das Gefühl, rund um die Uhr in einem Ferienresort zu leben.

Beim Kaufprozess und im Vertrag sind weitere Details zu beachten, beispielsweise die Pflichten bezüglich Gemeinschaftsflächen und die Hausordnung. Auch hier vereinfacht die richtige Rechtsberatung den Prozess, schützt Sie und hilft, potenzielle finanzielle Risiken zu vermeiden.

Viele Menschen, die sich langfristig in Hua Hin niederlassen, bevorzugen den Kauf einer Villa in den äußeren Hügeln.

Reihenhaus – Ein terrassenförmig angelegtes Gebäude mit zwei oder mehr Stockwerken. Die thailändische Variante wird „Shop House“ genannt, da sich im Erdgeschoss ein Laden befindet und die oberen Stockwerke als Wohnräume dienen.

Reihenhäuser und Geschäftsgebäude sind in Thailand weit verbreitet. Dieser Architekturstil ist häufig bei Spaziergängen entlang der Strandpromenade und in den Vororten von Hua Hin zu sehen.

Diese Immobilien sind attraktiv für Ausländer mit thailändischen Ehepartnern, die sich vollständig in das thailändische Leben integrieren möchten. Dank der kleineren Grundstücksgröße sind die Steuern niedriger, während gleichzeitig großzügige Wohnräume und die Möglichkeit geboten werden, durch die Gründung eines thailändischen Unternehmens im Einzelhandelsbereich Einnahmen zu generieren.

Haus & Grundstück – Es ist möglich, in Thailand ein Haus zu besitzen, aber der Prozess ist komplexer.

Nach thailändischem Recht können Ausländer kein Land besitzen. Jede darauf errichtete Struktur gilt als Teil des „Eigentums“.

Lassen Sie sich davon nicht entmutigen. Es gibt verschiedene Wege, ein Haus zu bauen und zu besitzen. Die drei gängigsten sind:

In all diesen Fällen besitzen Sie nicht das Grundstück, auf dem Sie bauen, aber Sie besitzen Ihr Haus.

Wenn Sie mehr Platz für Kinder und Haustiere wünschen oder ein Haus in einer ruhigeren Gegend bauen möchten, ist das möglich, und mit der richtigen rechtlichen Unterstützung wird es einfach sein.

Sollten Sie eine bestehende, eine neue oder eine noch im Bau befindliche Eigentumswohnung kaufen?

Aufgrund der aktuellen Marktentwicklung und der Knappheit an verfügbaren Strandgrundstücken in Hua Hin sind derzeit keine Neubauprojekte geplant. Es empfiehlt sich jedoch, bei der Budgetplanung verschiedene Kaufoptionen zu prüfen.

Gebrauchte Eigentumswohnungen bieten eine große Auswahl an Optionen und Standorten. Da sie nicht brandneu sind, finden Sie sicher eine Wohnung, die zu Ihrem Budget passt. Bestehende Eigentumswohnungen verfügen in der Regel über ein etabliertes Managementteam und einen Rechtsbeistand.

Neu fertiggestellt – das Gefühl, als Erster durch die Tür zu gehen. Eine neu fertiggestellte Eigentumswohnung bietet moderne Geräte und Möbel.

Bauträger sind gesetzlich verpflichtet, innerhalb der ersten fünf Jahre nach Fertigstellung alle Mängel zu beheben und notwendige bauliche Reparaturen durchzuführen. Dies bietet Ihnen beim Immobilienkauf ein gewisses Maß an Sicherheit.

Kauf vom Plan – Der Kauf von Wohnungen in Neubauprojekten vom Plan birgt Risiken und Vorteile.

Bei Projekten, die noch nicht gebaut wurden, gibt es oft einen längeren Zahlungsplan, wobei die Schlusszahlung erst nach Fertigstellung fällig wird. Dies gibt Käufern Zeit zum Sparen.

Immobilienentwickler suchen häufig Investoren für ihre Projekte und bieten daher unter Umständen einen wettbewerbsfähigen Kaufpreis an. Da sie jedoch mit einem begrenzten Budget arbeiten, sind sie möglicherweise nicht bereit, über den Preis zu verhandeln.

49 % der Eigentumswohnungen sind für ausländische Käufer reserviert. Wenn Sie eine Wohnung vom Plan kaufen, können Sie sicher sein, dass Sie zum Kauf berechtigt sind.

Ein häufiges Risiko ist: „Was passiert, wenn das Projekt nicht abgeschlossen wird?“

Es ist unbedingt erforderlich, sich vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für ein noch nicht fertiggestelltes Haus rechtlich beraten zu lassen. Ihr Anwalt stellt sicher, dass alle relevanten Bedingungen erfüllt sind, falls der Bauträger (oder Sie) den Vertrag nicht erfüllen kann.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Einrichtung. Neubauprojekte verfügen in der Regel über eine Musterwohnung. Allerdings sind nicht alle Wohnungen möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Klären Sie daher unbedingt, ob die Einrichtung im Vertragspreis enthalten ist oder ob zusätzliche Kosten anfallen.

Wie kann ich eine Eigentumswohnung in Hua Hin kaufen?

Erledige deine Hausaufgaben

Das Internet bietet eine Fülle an Informationen. Eigene Recherchen helfen Ihnen, Gegenden, Preisspannen, Bauträger und Sehenswürdigkeiten zu entdecken. So erhalten Sie einen Überblick über das aktuelle Marktangebot.

Mithilfe von Stichwortsuchen (Natur, Strand, Geschichte, Nachtleben, Gastronomie) können Sie Gegenden entdecken, die das bieten, wonach Sie suchen.

Denken Sie in dieser Phase an die Fragen zurück, die Sie sich zu Beginn gestellt haben. Ihre Antworten helfen Ihnen, Ihre Suchanfragen einzugrenzen und realistisch zu bleiben.

Sie sollten nicht nur die Grundstücke, die Sie kaufen möchten, im Auge behalten, sondern auch andere Entwicklungsprojekte. Dazu gehören beispielsweise geplante Bauvorhaben oder Infrastrukturverbesserungen. Dies ist in Hua Hin jedoch nicht so wichtig wie beispielsweise in Phuket.

Hier sind einige beliebte Immobilienportale, die Ihnen den Einstieg erleichtern:

Nachfolgend stellen wir einige beliebte Gegenden, ihre Highlights und Sehenswürdigkeiten vor.

Finden Sie Ihren Immobilienmakler

Sobald Sie sich Ihre zukünftige Eigentumswohnung in Hua Hin vorstellen können, sollten Sie sich die Hilfe eines ersten Experten sichern.

Durch die Auswertung Ihrer Rechercheergebnisse und das Stellen der richtigen Fragen können Sie Objekte ausschließen oder nicht aufgeführte Alternativen anbieten.

Ihr Immobilienmakler wird sich umgehend um alles kümmern. Er wird Besichtigungstermine und Transportmöglichkeiten für Sie aushandeln und Ihnen Informationen zu Gebäuden, Bauträgern, Hausverwaltungen und der Umgebung bereitstellen.

Sie übersetzen für Sie mit den Verkäufern, um Preise und Kaufbedingungen auszuhandeln. Das spart Ihnen Zeit bei Ihrer Suche.

Sobald Sie Ihr Stück Thailand gefunden haben und bereit sind, einen Vertrag zu unterzeichnen, unterschreiben Sie NICHT die gepunktete Linie.

Es ist Zeit, einen zweiten Experten zu finden.

Aus dem Obigen erhalten Sie einen guten Überblick darüber, was Ihr Anwalt für Sie tun wird.

Als Experten für thailändisches Recht führen sie nun eine Due-Diligence-Prüfung und Recherchen zum Objekt durch. Sie prüfen Ihren Vertrag, um sicherzustellen, dass er für Käufer und Verkäufer gleichermaßen vorteilhaft ist, und ergänzen, ändern oder entfernen gegebenenfalls relevante Bestimmungen oder Klauseln.

Ihr Anwalt wird die Zahlungsbedingungen und die Auszahlung der Gelder zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung bestätigen. Sobald dies abgeschlossen ist, wird er an der Übertragung teilnehmen und Ihren neuen Eigentumstitel beim zuständigen thailändischen Grundbuchamt eintragen lassen.

Eine Vertragsprüfung hat höchste Priorität, wenn Sie eine Immobilie vom Plan kaufen möchten.

Zahlen Sie Ihre Anzahlung und unterzeichnen Sie den Vertrag.

Bevor Sie Geld bezahlen, beachten Sie bitte, dass Sie als ausländischer Investor einen Nachweis darüber erbringen müssen, dass Ihre Kaufgelder aus dem Ausland stammen.

Alle Gelder müssen in Fremdwährung vorliegen und einen klaren Nachweis über die Herkunft der Gelder (Abhebung von der Ursprungsbank), den Zweck der Gelder (Kauf einer Eigentumswohnung) und den Währungsumtausch auf dem thailändischen Bankkonto des Empfängers (Devisenformular) aufweisen.

Ihr Vertrag listet die Beträge und Fälligkeitstermine aller Zahlungen auf. Dies umfasst die Anzahlung, den Restbetrag, etwaige staatliche Gebühren und Steuern sowie die jeweiligen Zahlungspflichtigen.

Eine Zusammenfassung Ihres Zahlungsplans

Beim Kauf einer Immobilie vom Plan kann der Zahlungsplan abweichen, wobei mehrere Zahlungen in bestimmten Bauphasen fällig werden.

Bei der Berechnung staatlicher Gebühren und Steuern werden einer Immobilie drei verschiedene Werte zugewiesen:

Übertragungsgebühr: 2 % des eingetragenen Wertes der Immobilie.

Stempelsteuer: 0,5 % des eingetragenen Wertes. Nur fällig bei Befreiung von der Gewerbesteuer.

Quellensteuer: 1 % des Verkehrswerts oder des eingetragenen Verkaufswerts der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist, wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist). Ist der Verkäufer eine Privatperson, wird die Quellensteuer progressiv auf Basis des Verkehrswerts der Immobilie berechnet.

Gewerbesteuer*: 3,3 % des Verkehrswerts oder des eingetragenen Verkaufswerts der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist). Dies gilt sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen.

* Diese Steuer ist zu entrichten, wenn sich das Grundstück seit weniger als 5 Jahren im Besitz des Eigentümers befindet, was häufig bei Neubauprojekten der Fall ist.

Siedlung

Ihr Anwalt wird Sie bei der Eigentumsübertragung vertreten. Die endgültigen Dokumente werden unterzeichnet, die Gelder ausgezahlt und die Schlüssel übergeben.

Bevor das Eigentum an fertiggestellten Neubauprojekten übertragen werden kann, führen die thailändische Regierung und die Umweltbehörden Bewertungen durch, bevor die neue Eigentumsurkunde ausgestellt wird.

Eigentumsregistrierung

Nach Abschluss der Transaktion müssen alle Dokumente beim zuständigen thailändischen Grundbuchamt registriert werden.

Ihr Anwalt übernimmt die Registrierung und die Zahlung aller anfallenden Gebühren.

Wer zahlt welche Gebühren?

Wo kann man in Hua Hin einkaufen?

Nachdem Sie nun wissen, was Sie beim Kauf einer Immobilie in Thailand beachten sollten, werfen wir einen Blick auf beliebte Kaufgebiete in und um Hua Hin.

Aktuelle Entwicklungen: Derzeit sind in Hua Hin keine neuen Bauprojekte geplant. Strandgrundstücke sind nahezu vollständig vergriffen. In Cha-am gibt es zwar einige Strandgrundstücke, jedoch wurden für 2022 keine neuen Projekte angekündigt.

Derzeit befinden sich Projekte in der Planungsphase, deren Fertigstellung für 2023/24 geplant ist.

Wir werden jedes Gebiet und seine Sehenswürdigkeiten erkunden. Für jedes Gebiet stellen wir eine bestehende und eine neue Eigentumswohnanlage vor.

Hua Hin

Verfügbar – Marvest

Fertigstellung: 2019 Einheiten: 336 Bauträger: Major Development Estate Co., Ltd. Preisspanne: 2.400.000 € – 3.000.000 €

Das Anwesen liegt direkt an der Phetkasem Road, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen von Hua Hin, und ist von zahlreichen Restaurants und Einkaufszentren umgeben. Der Große Nachtmarkt ist 350 Meter entfernt, der Zikadenmarkt und der Tamarindenmarkt jeweils 3,7 Kilometer.

Getreu dem Konzept „Wohnen auf einem neuen Niveau in Hua Hin“ besticht der Grundriss durch seine ausgewogenen Proportionen. Dank der Verwendung hochwertiger Materialien können die Bewohner in ihren privaten Rückzugsorten inmitten bezaubernder Natur und lebendiger Farben entspannen.

Der Komplex umfasst ein 50-Meter-Schwimmbecken und ein Kinderbecken, einen Wasserfallvorhang, einen Whirlpool, einen Garten und einen Spielplatz, ein Fitnesscenter, Parkplätze in der Lobby und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

Neu – La Casita

Fertigstellung: 2019 Einheiten: 705 Bauträger: Sansiri Preisspanne: 2.000.000 € – 14.000.000 €

La Casita ist ein luxuriöses spanisches Ferienapartment in begehrter Lage im Zentrum von Hua Hin.

Das harmonische Zusammenspiel von Pastelltönen und Dimensionen verleiht der Architektur des Projekts eine einzigartige Note. Die mit Fliesen, Bögen und handgemalten Wandmalereien verzierte Lobby strahlt eine klassische, warme Atmosphäre aus – wie ein Zuhause voller Glück und Liebe.

Die Apartments sind möbliert und verfügen über eine Einbauküche.

Der Komplex umfasst eine Lobby, Aufzüge, einen Erholungsgarten, einen Kinderspielplatz, einen Gemeinschaftspool, ein Kinderbecken, einen Grillplatz, WLAN, 24-Stunden-Videoüberwachung und Parkplätze.

Außerplanmäßig – Mira Monte Hua Hin 94

Fertigstellung: Dez. 2024 Einheiten: 136 Bauträger: Thanthara Development Co., Ltd. Preisspanne: 1.700.000 – 5.300.000

Mira Monte definiert luxuriöses Wohnen im Herzen von Hua Hin neu. Bedeutende Einkaufszentren, Strände und Annehmlichkeiten wie das Hua Hin Market Village, das Bluport Shopping Centre, der Vana Nava Jungle Water Park, Khao Hin Lek Fai, der Royal Hua Hin Golf Course, der Hua Hin Beach, der Khao Takiap Beach und das Bangkok Hospital Hua Hin sind alle bequem zu erreichen.

Mira Monte besticht durch sein schönes und modernes Design und bietet eine Vielzahl an Zimmerkategorien, von Studios bis hin zu Zweizimmerwohnungen. Alle Zimmer verfügen über eine voll ausgestattete Küchenzeile.

Das Projekt umfasst eine Lobby, einen Gemeinschaftspool, ein Kinderbecken, einen Kinderspielplatz im Freien, einen Whirlpool, einen Coworking-/Besprechungsraum, einen Grillplatz, einen Gemüsegarten, Gärten, eine Laufbahn, 24-Stunden-Videoüberwachung und Parkplätze.

Nong Kae

Bestehend – Havanna

Fertigstellung: 2020 Einheiten: 652 Bauträger: Sansiri Preisspanne: 2.800.000 € – 10.500.000 €

Das Konzept von La Habana, „Die fröhlichen Farben von Hua Hin“, bietet seinen Bewohnern Entspannung und Genuss auf höchstem Niveau. Das Design spiegelt den spanischen Kolonialstil wider und befindet sich in einer der besten Lagen von Hua Hin.

Nur 250 Meter vom Strand von Hua Hin entfernt, umgeben von Unterhaltungsmöglichkeiten und lokalen Annehmlichkeiten wie dem Zikadenmarkt, dem Tamarindenmarkt von Hua Hin und führenden 5-Sterne-Hotels.

Das Projekt umfasst eine Lobby, einen Gemeinschaftspool, ein Kinderbecken, einen Garten und einen Außenbereich für Freizeitaktivitäten, einen Whirlpool, einen Spielplatz, WLAN, 24-Stunden-Videoüberwachung und Parkplätze.

Neu – My Style Hua Hin 102

Fertigstellung: 2020 Einheiten: 214 Bauträger: Huahin Supsiri Property Co., LTD. Preisspanne: 2.700.000 – 11.300.000

Eine stilvolle Eigentumswohnung mit funktionalen und geräumigen Zimmern. Sie befindet sich in bester Lage in Hua Hin, nur 2 Minuten vom Einkaufszentrum Blue Port und 5 Minuten vom Strand von Hua Hin entfernt, wo Sie einen atemberaubenden Meerblick genießen können.

Der Komplex umfasst einen großen Whirlpool, ein voll ausgestattetes Fitnesscenter und einen üppigen Garten.

Off-Plan – Sasara Hua Hin

Fertigstellung: September 2023 Einheiten: 110 Bauträger: Issara United Co., Ltd. Preisspanne: 5.500.000 – 51.400.000

Erstklassiger Strandblick am Khao Takiap Beach. Lokale Märkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, und viele Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Es gibt nicht viele Werbeinformationen zu dem Projekt, aber die Bilder sehen wunderschön aus.

Das Projekt umfasst eine Lobby, einen Gemeinschaftspool, ein Kinderbecken, einen Fitnessraum, einen Grillplatz, 24-Stunden-Videoüberwachung, einen Shuttlebus und Parkplätze.

Cha-am

Bestehend – Springfield Beach Resort

Fertigstellung: 2009 Einheiten: 100 Bauträger: Springfield Group Preisspanne: 3.800.000 € – 45.000.000 €

In bester Lage, nur wenige Schritte vom Strand von Cha Am entfernt, genießen die Bewohner atemberaubende Meerblicke inmitten von Palmen und üppigem Grün. Das Projekt besticht durch sein minimalistisches Design.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen und ein einfacher Zugang zu zahlreichen touristischen Attraktionen und Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Springfield Royal Country Club, Family Mart Cha-Am und Big C Market Cha-Am.

Der Komplex verfügt über eine breite Palette an Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein geräumiges Schwimmbad direkt am Strand mit Wasserrutschen für Kinder, eine Bar, ein Restaurant, ein Fitnesscenter, ein Whirlpool, eine Sauna und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

Bestehend – Lumpini Seaview Cha-Am

Fertigstellung: 2018, Einheiten: 989, Bauträger: LPN Development, Preisspanne: 2.100.000 € – 2.500.000 €

Tauchen Sie ein in den Komfort einer hochgelegenen Ferienwohnung mit herrlichem Meerblick.

Die geschmackvolle und luxuriöse Einrichtung unterstreicht die optimale Nutzung jedes Quadratzentimeters. Jede Wohneinheit ist in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche unterteilt.

Der Komplex umfasst einen großen Pool, ein Fitnessstudio, üppige Gärten, einen Kinderspielplatz und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

Bestehend – Energie Küstenstadt

Fertiggestellt: 2017 Einheiten: 5997 Entwickler: Baan Rajprasong Preisspanne: 1.500.000 – 7.500.000

Dieses Megaprojekt besticht durch ein unverwechselbares Design, das westliche Kunst mit lokalem Flair verbindet. Die Wohneinheiten wurden mit Produkten führender Marken und viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Das Projekt umfasst einen luxuriösen Gemeinschaftsbereich, große Swimmingpools, vier Bowlingbahnen in Standardgröße, ein Fitnesscenter und einen Sportkomplex. Es gibt über 30 Sportanlagen für unterschiedliche Bedürfnisse, darunter Squash, Tennis, Basketball, Badminton, Snooker, Saunen, ein Dampfbad und Radwege.

Büros der Kreisverwaltung (einschließlich Adresse)

Auch wenn Ihnen ein zuverlässiger Immobilienanwalt beim Kauf und der Eintragung ins Grundbuch behilflich ist, ist es hilfreich zu wissen, wo sich Ihr zuständiges Grundbuchamt befindet. Hier finden Sie eine Liste der Grundbuchämter in Phuket und deren Kontaktdaten.

Address of the Hua Hin Khiri Khan Provincial Land Office: GXG6+FRF, Nong Kae, Hua Hin District, Prachuap Khiri Khan 77110 Opening Hours: Mon-Fri 8:30 AM – 4:30 PM Telephone: +6632827772 Website: www.dol.go.th

Information overload – A summary

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