Покупка квартиры в кондоминиуме в Хуахине
Хуа Хин — одно из самых красивых мест отдыха в Таиланде. Расположенный всего в 200 километрах к югу от Бангкока, он предлагает захватывающие дух рассветы над Сиамским заливом.
Улицы вдоль побережья предлагают посетителям спокойную, аутентичную атмосферу. Прямо за уютными ресторанами можно наблюдать за рыбацкими лодками на пляже. Свежее и быть не может. По вечерам рынки манят прогуляться, а также можно открыть для себя множество культурных достопримечательностей.
Хотя Хуа Хин популярен среди туристов, он также является востребованным местом для иностранцев (и граждан Таиланда), желающих приобрести дом для отдыха или обосноваться здесь на постоянное жительство.
В этом районе представлен разнообразный выбор: одни предпочитают кондоминиумы прямо на пляже, другие — виллы в близлежащих, утопающих в зелени холмах.
При покупке недвижимости в Таиланде существует множество вариантов. Некоторые из них более сложны для иностранных владельцев. В этой статье мы сосредоточимся на покупке квартиры в кондоминиуме.
Мы разъясним права собственности, процесс покупки и юридические процедуры, а также расскажем о популярных районах и проектах, доступных иностранным инвесторам.
Как COVID-19 изменил наше представление о путешествиях
В 2020 году путешествия изменились из-за последствий COVID-19. Многие люди чувствовали себя в ловушке и изоляции, потому что не могли покинуть свой родной регион. Путешествия в дальние страны казались невозможными.
В 2022 году постепенно возвращается ощущение нормальности, но спонтанно отправиться в недельный отпуск по-прежнему сложно. Путешествия сегодня требуют некоторого планирования, и длительные отпуска становятся все более распространенными.
Этот сдвиг в менталитете меняет то, как мы посещаем любимые места. Если вам теперь нужно больше времени для путешествий, владение собственным кусочком Таиланда — это выгодное вложение.
Какова ситуация на рынке в Хуахине в начале 2022 года?
Недавнее исследование, проведенное компаниями, предоставляющими услуги в сфере недвижимости в регионе, показало, что во второй половине 2021 года спрос и предложение на рынке недвижимости в Ча-аме, Хуа-Хине и Као-Тао были медленными, но стабильными.
Из 28 055 доступных квартир/кондоминиумов было продано 20 571. Это соответствует показателю продаж в 73% в 2021 году, аналогичному показателю 2020 года.
Средняя запрашиваемая цена на недвижимость на берегу моря выросла примерно на 2% в течение 2021 года, но прогнозы на начало 2022 года остаются стабильными. Этот показатель, естественно, зависит от восстановления экономики и возобновления туризма после пандемии Covid-19.
Это может показаться парадоксальным, но сейчас самое подходящее время, чтобы осуществить свою мечту о собственном доме в Таиланде. Если вы уже познакомились с тайским образом жизни и хотите сделать его своим постоянным, стабильный рынок недвижимости и широкий выбор объектов идеально подойдут.
Если вы ищете долгосрочное место для отдыха с потенциальным доходом от сдачи в аренду, сейчас может быть разумное время для покупки, поскольку туризм восстанавливается.
Важные вопросы, которые следует задать перед покупкой
Если вы опытный инвестор в недвижимость, вы знаете, что от первоначальной мысли «Я хочу купить недвижимость» до завершения сделки и передачи объекта покупателю проходит множество этапов.
Если вы планируете приобрести свою первую недвижимость, вам понадобится вся возможная помощь, особенно в такой чужой стране, как Таиланд. Не волнуйтесь, есть специалисты, которые могут упростить этот процесс для вас.
Вид на дома и великолепные морские пейзажи вас непременно восхитят, но перед покупкой стоит задать несколько важных вопросов.
"Какова цель моей покупки?"
Вы ищете дом для отдыха, куда сможете возвращаться каждый год? Или инвестиционную недвижимость, приносящую доход в перерывах между отпусками? Готовы ли вы переехать в рай и воплотить свою мечту о жизни там навсегда в реальность?
«Какой тип недвижимости я хочу купить?»
В Хуахине продается множество различных типов недвижимости. Вы можете купить квартиру на берегу моря, апартаменты, таунхаус, виллу в горах или даже дом.
Каждый тип недвижимости имеет свои права собственности и положения, которые мы рассмотрим подробнее ниже. Мы сосредоточимся на популярном варианте кондоминиумов, поскольку они предлагают самый широкий выбор, их проще всего приобрести, и они обеспечивают самый высокий уровень юридической защиты права собственности.
«Хочу ли я купить старую квартиру, новую квартиру или инвестировать в новый строительный проект и купить квартиру на этапе строительства?»
Это важный вопрос, который следует задать себе при составлении бюджета и определении сроков.
Лишь немногие тайские банки предлагают иностранцам финансирование в сфере недвижимости. Поэтому иностранному инвестору потребуется собственный капитал, либо за счет сбережений, либо за счет стоимости недвижимости в своей стране.
При таком обилии вариантов легко замахнуться на большие планы и переоценить свои возможности. Вам нужен реалистичный бюджет, которого вы сможете придерживаться. Ваш бюджет определит ваши решения.
«Нужна ли мне помощь риелтора и юриста по недвижимости?»
Да! Независимо от вашего опыта, помните, что вы покупаете недвижимость в стране с другими законами, правилами и культурой.
На самом деле, мы более подробно расскажем об услугах этих специалистов, прежде чем углубляться в процесс покупки и юридические аспекты. Независимо от сложности темы, как только вы поймете, как агент по недвижимости и юрист могут вам помочь, вы с уверенностью выйдете на тайский рынок недвижимости.
Ваш агент по недвижимости
В тайской культуре репутация и сохранение лица играют жизненно важную роль. Надежный агент — ваш языковой и культурный посредник, и его услуги бесценны.
Компетентный агент по недвижимости знает лучшие существующие объекты и будущие строительные проекты. Он обладает разветвленной сетью контактов по всему городу.
Авторитетный агент по недвижимости действует в наилучших интересах как вас, так и продавца.
Квалифицированный агент сэкономит вам время и деньги.
Как только у вас появится четкое представление о вашей будущей квартире в кондоминиуме в Хуахине, ваш агент по недвижимости приступит к работе. Он изучит найденные вами объекты, задаст правильные вопросы и либо отсеет лишние варианты, либо предложит вам альтернативы, не представленные на рынке.
Ваш агент по недвижимости организует просмотры объектов и варианты транспорта, а также предоставит вам информацию об истории зданий, застройщиках, управляющих компаниях и районе.
Они помогут вам в переговорах с продавцами о ценах и условиях покупки. Это сэкономит вам время на поиске.
Ваш юрист по недвижимости (юрист, предоставляющий нотариальные услуги)
Если ваш риелтор стоит серебра, то ваш юрист стоит золота.
Надежная юридическая фирма сэкономит вам время, избавит от разочарований и поможет предотвратить потенциальные финансовые потери или юридические споры. Это эксперты в своей области.
Авторитетная юридическая фирма сохраняет беспристрастность в рамках закона, одновременно защищая ваши интересы.
Чем занимается ваш адвокат?
В процессе покупки они будут:
В рамках комплексной проверки проводится исследование биографии и истории продавцов, застройщиков, зданий, а также возможных юридических сложностей, связанных с вышеупомянутыми пунктами.
Проведение проверки недвижимости. Это включает в себя подтверждение того, что данные о праве собственности соответствуют записям в земельном реестре; что продавец является законным владельцем недвижимости и имеет право ее продать; и что в отношении недвижимости отсутствуют действующие ипотечные кредиты, залоги, долги или судебные разбирательства.
Договоры купли-продажи должны быть юридически проверены, чтобы убедиться в точности и справедливости всех деталей как для покупателя, так и для продавца. В отличие от западных договоров, которые часто бывают сухими, подробными и многочисленными, многие тайские договоры сосредоточены на отношениях между покупателем и продавцом. Их можно описать как «джентльменское соглашение» или «договор, заключенный на словах».
К сожалению, это может означать, что они упускают важные условия или пункты договора. Ваш юрист по недвижимости переведет для вас наиболее важные условия и даст рекомендации о том, что следует включить в договор для защиты ваших интересов.
Координация денежных переводов и платежей. В любой сделке с недвижимостью деньги являются наиболее важным аспектом. Мы подробнее объясним это позже, но ваш юрист подтвердит, какие суммы подлежат оплате (включая регистрацию, положения о просрочке платежей и сборы), какая сторона несет расходы и как будет производиться оплата (график платежей).
Ваш адвокат обеспечит справедливость всех платежей и сроков для обеих сторон и тщательно обсудит с вами все скрытые или текущие расходы.
Сопровождайте своего адвоката при оформлении и регистрации права собственности в Земельном реестре. Ваш адвокат получит и передаст все необходимые документы во время передачи права собственности. Затем он сможет выступать в качестве вашего контактного лица в Земельном реестре Таиланда для регистрации и подачи всех документов, а также оплаты сборов и налогов в соответствии с условиями вашего договора.
Защитите свои активы. Надежная юридическая фирма поможет вам спланировать будущее. Что произойдет в худшем случае, если вы умрете?
Мы часто составляем завещание в своей стране, чтобы обеспечить сохранность нашего имущества после смерти. Таиланд не признает иностранные завещания, и их можно оспорить в суде.
Тайские юристы могут помочь вам составить завещание, действительное в Таиланде. Хотя это не является частью процесса покупки, это важный аспект, который часто упускается из виду, когда речь идет о защите активов и обеспечении супруга или иждивенцев.
Теперь вы задали себе несколько важных вопросов и лучше понимаете, какая помощь вам доступна.
Давайте рассмотрим процесс покупки и юридические аспекты приобретения квартиры вашей мечты и представим вам несколько лучших предложений.
Как я могу законно приобрести недвижимость в Таиланде?
Иностранным инвесторам важно понимать различные формы собственности на недвижимость. Эти разные типы собственности определяют юридический процесс и безопасность вашей покупки, особенно в курортном городе, таком как Хуа Хин.
Право собственности без ограничений (freehold) – Иностранцы могут приобрести в Таиланде недвижимость в полную собственность на свое имя; Земельный реестр Таиланда выдает свидетельство о праве собственности, аналогичное свидетельству о праве собственности на квартиру, и недвижимость в полной собственности может использоваться в качестве залога в Таиланде.
Кондоминиумы предоставляют право собственности (или право аренды) и являются самым простым и популярным способом для иностранцев инвестировать в тайскую недвижимость.
Аренда – Иностранец может владеть зданием (недвижимостью) или иметь право пользования им, но земля, на которой оно стоит, принадлежит гражданину Таиланда или тайской компании с ограниченной ответственностью.
Затем они арендуют землю на срок до 30 лет с возможностью продления аренды до 90 лет.
В течение срока действия договора аренды землевладелец несет ответственность за содержание зданий и имущества.
Договор аренды регистрируется в Земельном реестре Таиланда, и если недвижимость продается в течение срока его действия, новый землевладелец принимает на себя обязательства по договору аренды.
В таких районах, как Хуа Хин, рекомендуется уточнить информацию о местной системе аренды жилья. В других регионах Таиланда, например, в Чиангмае, большинство квартир продаются в собственность, но из-за туристического характера Хуа Хина (см. также: Паттайя и Пхукет) многие квартиры там продаются в аренду.
Тайская компания с ограниченной ответственностью – приобретение земли и зданий возможно через тайскую компанию с ограниченной ответственностью.
Иностранец может быть акционером компании, но в компании должно быть как минимум два гражданина Таиланда в качестве акционеров, владеющих контрольным пакетом акций (51%).
Затем компания арендует недвижимость, как описано выше.
Какие виды недвижимости я могу купить?
В центре нашего внимания – покупка квартиры в кондоминиуме, но мы также кратко рассмотрим различные типы недвижимости, доступные для приобретения в районе Хуа Хин.
Кондоминиум – это здание, находящееся в частной и общей собственности. Владельцы кондоминиума владеют недвижимостью через юридическое лицо, управляющее кондоминиумом. (Закон о собственности на кондоминиумы – Закон о совместно принадлежащей жилой недвижимости 2022 года).
Проще говоря, кондоминиум — это жилая единица, являющаяся частью более крупного комплекса. Владелец имеет полное право собственности на свою квартиру и долю в общих зонах здания.
В Хуахине (и других районах Таиланда) иногда можно услышать термин «доступные» кондоминиумы. Однако это ничего не говорит о качестве или местоположении.
Эти кондоминиумы иногда бывают меньше по размеру (студии или однокомнатные квартиры) и не подходят для семей. Более доступный по цене кондоминиум может находиться не прямо на пляже или в престижном деловом районе, но часто всего в нескольких минутах ходьбы.
Они по-прежнему оснащены современной техникой и удобствами, а также могут иметь современные системы и меры безопасности.
Даже в нижнем ценовом сегменте квартиры в кондоминиумах могут предложить замечательное соотношение цены и качества, особенно для тех, у кого ограниченный бюджет или кто хочет впервые попробовать свои силы на тайском рынке недвижимости.
Квартира – «Квартира» — это жилая единица в кондоминиуме, которую иностранцы не могут приобрести в собственность. Квартиры продаются исключительно в форме аренды и подпадают под действие 30-летнего договора аренды в Таиланде.
При поиске потенциальных объектов недвижимости в Хуахине обратите внимание на эту деталь.
На первый взгляд, кондоминиумы и арендные квартиры кажутся похожими. Они предлагают одинаковое жилое пространство, одинаковые коммунальные платежи и одинаковые обязанности по уходу за общими зонами. Собственники пользуются теми же удобствами и комфортом, но они не являются единственными владельцами.
Кондоминиум в курортном комплексе – более дорогой вариант кондоминиума в курортном комплексе, который можно приобрести с полным правом собственности.
В этих современных курортах часто есть более эксклюзивные общие зоны, такие как кафе, высококлассные фитнес-центры, бассейны-инфинити и обширные сады.
Стоимость апартаментов в курортном стиле средней и высокой ценовой категории варьируется от 3 до 15 миллионов бат в зависимости от местоположения, жилой площади и удобств.
Кондоминиумы курортного типа пользуются популярностью у инвесторов, которые ищут не основное жилье, а инвестиционный объект. Новые строительные проекты часто гарантируют доход от аренды в течение первых нескольких лет.
Элитные кондоминиумы и пентхаусы – жилой комплекс для покупателей с достаточным капиталом, которые ищут только самое лучшее.
Элитные кондоминиумы предлагают более широкий выбор стилей и характеристик. Некоторые объекты напоминают виллу, другие — роскошный пентхаус с садом на крыше, террасой и частным бассейном.
В рамках жилого комплекса эти роскошные апартаменты предлагают высококачественные общие удобства, такие как фитнес-центры, бассейны, рестораны и продуктовые магазины. Жители пользуются услугами первоклассной управляющей компании.
Застройщик также может предложить инвестору гарантии арендной платы.
Вилла – Виллы относятся к жилым зданиям и, следовательно, подпадают под действие тех же законов о праве собственности и покупке, что и дома и земельные участки.
Главная отличительная черта виллы — её эксклюзивность. Часто она расположена в закрытом жилом комплексе и пользуется общими удобствами (бассейны, рестораны, тренажерные залы и т. д.) с другими владельцами. Вилла дарит ощущение жизни на курорте круглосуточно.
В процессе покупки и при заключении договора необходимо учитывать дополнительные детали, такие как обязательства в отношении общих зон и правила пользования домом. Однако и здесь квалифицированная юридическая консультация упрощает процесс, защищает вас и помогает избежать потенциальных финансовых рисков.
Многие люди, которые надолго поселяются в Хуахине, предпочитают покупать виллу в отдаленных холмистых районах.
Дом рядовой застройки – здание рядовой застройки с двумя или более этажами. В Таиланде его называют «магазинным домом», потому что на первом этаже находится магазин, а верхние этажи – жилые помещения.
В Таиланде широко распространены таунхаусы и коммерческие здания. Этот архитектурный стиль часто можно увидеть во время прогулок по набережной и в пригородах Хуахина.
Эти объекты недвижимости привлекательны для иностранцев, имеющих тайских супругов, которые хотят полностью интегрироваться в тайскую жизнь. Благодаря меньшим размерам участков, налоги ниже, при этом предлагаются просторные жилые помещения и возможность получения дохода путем открытия тайского бизнеса в сфере розничной торговли.
Дом и земля – В Таиланде можно приобрести дом, но этот процесс довольно сложный.
Согласно тайскому законодательству, иностранцы не могут владеть землей. Любое сооружение, построенное на ней, считается частью «собственности».
Не позволяйте этому вас обескуражить. Существует множество способов построить дом и владеть им. Три наиболее распространенных:
Во всех этих случаях вы не являетесь владельцем земли, на которой строите, но вы являетесь владельцем дома.
Если вам нужно больше места для детей и домашних животных, или вы хотите построить дом в более тихом районе, это возможно, и при наличии соответствующей юридической поддержки это будет несложно.
Стоит ли покупать уже существующую квартиру, новую или строящуюся?
В связи с текущими рыночными тенденциями и дефицитом доступной недвижимости на берегу моря в Хуахине, в настоящее время новые строительные проекты не планируются. Однако при планировании бюджета рекомендуется изучить различные варианты покупки.
В сегменте кондоминиумов, бывших в употреблении, представлен широкий выбор вариантов и местоположений. Поскольку это не новые квартиры, вы обязательно найдете подходящий вариант в рамках своего бюджета. Как правило, в существующих кондоминиумах уже есть сформированная управляющая компания и юридический консультант.
Только что построенный объект – ощущение, будто вы первый, кто переступил порог. В недавно построенном кондоминиуме установлена современная бытовая техника и мебель.
В соответствии с законом, застройщики обязаны устранить все дефекты и провести необходимый конструктивный ремонт в течение первых пяти лет после завершения строительства. Это обеспечивает вам определенную степень уверенности при покупке недвижимости.
Покупка квартир на этапе строительства – приобретение квартир в новостройках на этапе строительства сопряжено с рисками и преимуществами.
Для проектов, которые еще не построены, часто предусмотрен более длительный срок оплаты, при этом окончательный платеж вносится только после завершения строительства. Это дает покупателям время накопить средства.
Застройщики часто ищут инвесторов для своих проектов и поэтому могут предлагать конкурентоспособную цену покупки. Однако, поскольку они работают с ограниченным бюджетом, они могут быть не готовы к торгу по цене.
49% квартир в кондоминиумах зарезервированы для иностранных покупателей. Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, вы знаете, что имеете право на ее приобретение.
Один из распространенных рисков: «Что произойдет, если проект не будет завершен?»
Перед подписанием договора купли-продажи дома, строительство которого еще не завершено, крайне важно проконсультироваться с юристом. Ваш адвокат обеспечит соблюдение всех необходимых условий в случае, если застройщик (или вы) не сможете выполнить условия контракта.
Ещё один важный момент — обстановка. В новостройках обычно есть демонстрационная квартира. Однако не все квартиры меблированы и оборудованы бытовой техникой. Поэтому обязательно уточните, включена ли обстановка в стоимость договора или это дополнительные расходы.
Как мне купить квартиру в кондоминиуме в Хуахине?
Выполните домашнее задание
Интернет предоставляет огромное количество информации. Самостоятельное исследование поможет вам узнать о районах, ценовых диапазонах, застройщиках и достопримечательностях. Это даст вам общее представление о текущих предложениях на рынке.
Используя поиск по ключевым словам (природа, пляж, история, ночная жизнь, гастрономия), вы можете найти места, которые предлагают то, что вы ищете.
На этом этапе вспомните вопросы, которые вы задавали в начале. Ваши ответы помогут сузить круг поисковых запросов и оставаться реалистичными.
Следует обращать внимание не только на участки земли, которые вы хотите купить, но и на другие планы развития. К ним относятся, например, запланированные строительные проекты или улучшения инфраструктуры. Однако в Хуахине это не так важно, как, например, в Пхукете.
Вот несколько популярных порталов по недвижимости, которые помогут вам начать:
Ниже мы представляем некоторые популярные места, их главные достопримечательности и интересные места.
Найдите своего агента по недвижимости
Как только вы сможете представить себе свою будущую квартиру в Хуахине, вам следует обратиться за помощью к специалисту.
Проведя анализ результатов исследования и задав правильные вопросы, вы сможете исключить некоторые варианты или предложить альтернативы, не указанные в списке.
Ваш агент по недвижимости немедленно приступит к работе. Он договорится о времени просмотра объектов и вариантах транспорта, а также предоставит вам информацию о зданиях, застройщиках, управляющих компаниях и районах.
Они помогут вам в переговорах с продавцами о ценах и условиях покупки. Это сэкономит вам время на поиске.
Если вы нашли свой уголок Таиланда и готовы подписать контракт, НЕ подписывайте его.
Пришло время найти второго эксперта.
Из вышеизложенного вы получили хорошее представление о том, что ваш адвокат будет для вас делать.
Будучи экспертами в тайском праве, они проведут комплексную проверку и поиск информации о недвижимости. Они изучат ваш договор, чтобы убедиться в его выгодности для покупателя и продавца, и, при необходимости, добавят, изменят или удалят соответствующие условия или пункты.
Ваш адвокат подтвердит условия оплаты и распределение средств во время оформления сделки купли-продажи недвижимости. После этого он примет участие в оформлении сделки и зарегистрирует ваше новое право собственности в соответствующем земельном реестре Таиланда.
Проверка договора купли-продажи имеет первостепенное значение, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства.
Внесите задаток и подпишите договор.
Прежде чем вносить какие-либо платежи, обратите внимание, что как иностранный инвестор вы должны предоставить подтверждение того, что средства для покупки поступают из-за рубежа.
Все средства должны быть в иностранной валюте, и необходимо предоставить четкое подтверждение происхождения средств (снятие средств со счета в банке-отправителе), цели использования средств (покупка квартиры) и подтверждение конвертации валюты на тайском банковском счете получателя (форма для обмена валюты).
В вашем договоре указаны суммы и сроки всех платежей. Это включает в себя депозит, остаток задолженности, любые применимые государственные сборы и налоги, а также имена соответствующих плательщиков.
Краткое описание вашего плана платежей
При покупке недвижимости на этапе строительства график платежей может отличаться, и несколько платежей могут быть произведены на определенных этапах строительства.
При расчете государственных сборов и налогов объекту недвижимости присваиваются три различных значения:
Плата за переоформление права собственности: 2% от зарегистрированной стоимости недвижимости.
Гербовый сбор: 0,5% от зарегистрированной стоимости. Уплачивается только в случае освобождения от торгового налога.
Налог у источника выплаты: 1% от рыночной стоимости или зарегистрированной стоимости продажи недвижимости (в зависимости от того, какая из них выше, если продавец — компания). Если продавец — частное лицо, налог у источника выплаты рассчитывается прогрессивно в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.
Налог на предпринимательскую деятельность*: 3,3% от рыночной стоимости или зарегистрированной стоимости продажи недвижимости (в зависимости от того, какая из них выше). Это относится как к частным лицам, так и к компаниям.
* Этот налог подлежит уплате, если недвижимость находится в собственности владельца менее 5 лет, что часто имеет место в случае новых строительных проектов.
урегулирование
Ваш адвокат будет представлять ваши интересы во время оформления сделки купли-продажи недвижимости. Будут подписаны окончательные документы, произведены выплаты и переданы ключи.
Прежде чем право собственности будет передано для завершенных новых строительных проектов, правительство Таиланда и природоохранные органы проводят оценку, после чего выдают новый документ, подтверждающий право собственности.
Регистрация права собственности
После завершения сделки все документы должны быть зарегистрированы в местном земельном реестре Таиланда.
Ваш адвокат займется регистрацией и оплатой всех применимых сборов.
Кто какие сборы оплачивает?
Где можно совершать покупки в Хуахине?
Теперь, когда вы знаете, на что следует обращать внимание при покупке недвижимости в Таиланде, давайте рассмотрим популярные районы для покупки недвижимости в Хуахине и его окрестностях.
Ситуация: В настоящее время в Хуахине не планируется никаких новых строительных проектов. Недвижимость на берегу моря практически полностью недоступна. Хотя в Ча-аме есть некоторая недвижимость на берегу моря, никаких новых проектов на 2022 год не объявлено.
В настоящее время проекты находятся на стадии планирования, завершение которых запланировано на 2023/24 год.
Мы изучим каждый район и его достопримечательности. Для каждого района мы представим один существующий и один новый кондоминиум.
Хуа Хин
В наличии – Марвест
Год завершения строительства: 2019 Количество квартир: 336 Застройщик: Major Development Estate Co., Ltd. Диапазон цен: €2 400 000 – €3 000 000
Отель расположен прямо на улице Пхеткасем, крупном торговом районе Хуахина, в окружении многочисленных ресторанов и торговых центров. Большой ночной рынок находится в 350 метрах, а рынок цикад и рынок тамариндов — в 3,7 километрах каждый.
В соответствии с концепцией «Жизнь на новом уровне в Хуахине», планировка впечатляет своими сбалансированными пропорциями. Благодаря использованию высококачественных материалов, жители могут отдыхать в своих уединенных уголках среди завораживающей природы и ярких красок.
Комплекс включает в себя 50-метровый плавательный бассейн и детский бассейн, водопад, джакузи, сад и игровую площадку, фитнес-центр, парковочные места в вестибюле и круглосуточное видеонаблюдение.
Новинка – La Casita
Год завершения строительства: 2019 Количество квартир: 705 Застройщик: Sansiri Диапазон цен: €2 000 000 – €14 000 000
La Casita — это роскошные апартаменты для отдыха в Испании, расположенные в престижном районе в центре Хуахина.
Гармоничное сочетание пастельных оттенков и размеров придает архитектуре проекта неповторимый шарм. Вестибюль, украшенный плиткой, арками и расписанными вручную фресками, излучает классическую, теплую атмосферу – словно дом, наполненный счастьем и любовью.
Квартиры меблированы и оборудованы встроенной кухней.
В комплекс входят лобби, лифты, сад для отдыха, детская игровая площадка, общий бассейн, детский бассейн, зона для барбекю, Wi-Fi, круглосуточное видеонаблюдение и парковка.
Внепланово – Мира Монте Хуа Хин 94
Завершение строительства: декабрь 2024 г. Количество квартир: 136. Застройщик: Thanthara Development Co., Ltd. Диапазон цен: 1 700 000 – 5 300 000 рупий.
Жилой комплекс Mira Monte переосмысливает понятие роскошной жизни в самом сердце Хуахина. Крупные торговые центры, пляжи и такие удобства, как Hua Hin Market Village, торговый центр Bluport, аквапарк Vana Nava Jungle, пляж Khao Hin Lek Fai, поле для гольфа Royal Hua Hin, пляжи Hua Hin и Khao Takiap, а также больница Bangkok Hospital Hua Hin, находятся в непосредственной близости.
Отель Mira Monte впечатляет своим красивым и современным дизайном и предлагает разнообразные категории номеров, от студий до двухкомнатных апартаментов. Все номера оборудованы полностью укомплектованными мини-кухнями.
Проект включает в себя лобби, общий бассейн, детский бассейн, открытую детскую игровую площадку, джакузи, коворкинг/переговорную комнату, зону для барбекю, огород, сады, беговую дорожку, круглосуточное видеонаблюдение и парковочные места.
Нонг Кае
Существующая – Гавана
Год завершения строительства: 2020 Количество квартир: 652 Застройщик: Sansiri Диапазон цен: €2 800 000 – €10 500 000
Концепция La Habana под названием «Веселые цвета Хуахина» предлагает жителям отдых и развлечения на самом высоком уровне. Дизайн отражает испанский колониальный стиль, а сам комплекс расположен в одном из лучших районов Хуахина.
Отель расположен всего в 250 метрах от пляжа Хуа Хин, в окружении развлекательных заведений и местных достопримечательностей, таких как рынок «Цикада», рынок тамаринда Хуа Хин и ведущие 5-звездочные отели.
Проект включает в себя лобби, общий бассейн, детский бассейн, сад и зону отдыха на открытом воздухе, джакузи, детскую площадку, Wi-Fi, круглосуточное видеонаблюдение и парковку.
Новинка – Мой стиль Хуа Хин 102
Год завершения строительства: 2020 Количество квартир: 214 Застройщик: Huahin Supsiri Property Co., LTD. Диапазон цен: 2 700 000 – 11 300 000
Стильные апартаменты с функциональными и просторными комнатами. Они расположены в престижном районе Хуа Хин, всего в 2 минутах от торгового центра Blue Port и в 5 минутах от пляжа Хуа Хин, откуда открывается захватывающий вид на море.
В комплексе есть большой гидромассажный бассейн, полностью оборудованный фитнес-центр и пышный сад.
Жилье по предварительным планам – Сасара Хуа Хин
Завершение строительства: сентябрь 2023 г. Количество квартир: 110. Застройщик: Issara United Co., Ltd. Диапазон цен: 5 500 000 – 51 400 000
Из окон открывается великолепный вид на пляж Као Такиап. В непосредственной близости находятся местные рынки и рестораны, а до многих достопримечательностей можно легко дойти пешком.
Рекламной информации о проекте не так много, но фотографии выглядят великолепно.
Проект включает в себя лобби, общий бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, зону для барбекю, круглосуточное видеонаблюдение, автобус-шаттл и парковочные места.
Ча-ам
Существующий – Springfield Beach Resort
Год завершения строительства: 2009 Количество квартир: 100 Застройщик: Springfield Group Диапазон цен: €3 800 000 – €45 000 000
Расположенный в престижном месте, всего в нескольких шагах от пляжа Ча Ам, жилой комплекс предлагает жителям захватывающие виды на море в окружении пальм и пышной зелени. Проект впечатляет своим минималистичным дизайном.
Здесь налажено хорошее транспортное сообщение и обеспечен легкий доступ к многочисленным туристическим достопримечательностям и магазинам, включая загородный клуб Springfield Royal Country Club, супермаркет Family Mart Cha-Am и супермаркет Big C Market Cha-Am.
Комплекс располагает широким спектром общих удобств, включая просторный бассейн прямо на пляже с водными горками для детей, бар, ресторан, фитнес-центр, джакузи, сауну и круглосуточное видеонаблюдение.
Существующий – Lumpini Seaview Cha-Am
Год завершения строительства: 2018, Количество квартир: 989, Застройщик: LPN Development, Диапазон цен: €2 100 000 – €2 500 000
Погрузитесь в комфорт высокогорных апартаментов с прекрасным видом на море.
Изысканная и роскошная мебель подчеркивает оптимальное использование каждого квадратного сантиметра. Каждая жилая единица разделена на гостиную, спальню и кухню.
В комплексе есть большой бассейн, тренажерный зал, пышные сады, детская игровая площадка и круглосуточное видеонаблюдение.
Существующий – Энергетический прибрежный город
Завершено: 2017 г. Количество единиц: 5997 Разработчик: Baan Rajprasong Диапазон цен: 1 500 000 – 7 500 000
Этот мегапроект отличается оригинальным дизайном, сочетающим западное искусство с местным колоритом. Жилые помещения обставлены мебелью ведущих брендов с тщательным вниманием к деталям.
Проект включает в себя роскошную общую зону, большие бассейны, четыре стандартные дорожки для боулинга, фитнес-центр и спортивный комплекс. Здесь более 30 спортивных сооружений, отвечающих различным потребностям, включая сквош, теннис, баскетбол, бадминтон, снукер, сауны, паровую баню и велосипедные дорожки.
Офисы администрации округа (включая адрес)
Хотя опытный юрист по недвижимости поможет вам с покупкой и регистрацией в земельном реестре, полезно знать, где находится местное отделение земельного реестра. Здесь вы найдете список отделений земельного реестра на Пхукете и их контактные данные.
Адрес Земельного управления провинции Хуа Хин Кхирикхан: GXG6+FRF, Нонг Кае, район Хуахин, Прачуап Кхирикхан 77110 Часы работы: Пн-Пт 8:30 – 16:30 Телефон: +6632827772 Веб-сайт: www.dol.go.th
Информационная перегрузка – краткое изложение
Выше представлено много информации. Учитывая множество вариантов, вот краткий обзор того, как следует действовать дальше.
Юристы по недвижимости или юристы, специализирующиеся на передаче прав собственности.
Если вы хотите приобрести недвижимость своей мечты в Таиланде, квалифицированная юридическая консультация крайне важна. Опытный юрист по недвижимости, знакомый с тайским законодательством, окажет вам консультационную и техническую поддержку на протяжении всего процесса покупки и позаботится обо всех формальностях.
Siam Legal — зарегистрированная юридическая фирма с более чем 17-летним опытом работы в сфере права недвижимости. Команда имеет офисы в крупных городах Бангкока, Чиангмая, Паттайи и Пхукета и хорошо знакома со спецификой каждого региона.
Связаться с юридическим отделом Siam Legal можно по следующему адресу:
Адрес: здание Two Pacific Place, 18-й этаж, блок 1806, улица Сукхумвит, 142, Клонгтой, Бангкок 10110, Таиланд. Телефон: +66 2 254 8900 Мобильный телефон: +66 84 021 9800 Веб-сайт: www.siam-legal.com Часы работы: 9:00 – 18:00
Сообщество
Комментарии 0
Начните разговор.