후아힌에서 콘도미니엄을 구매하는 방법에 대한 종합 가이드

후아힌에서 콘도미니엄 구매하기

후아힌은 태국에서 가장 아름다운 휴양지 중 하나입니다. 방콕에서 남쪽으로 불과 200km 떨어진 곳에 위치한 이곳은 태국 만 너머로 펼쳐지는 숨막히도록 아름다운 일출을 선사합니다.

해안가를 따라 늘어선 거리들은 방문객들에게 고요하고 진정한 분위기를 선사합니다. 매력적인 레스토랑 바로 뒤편으로는 해변에 정박한 어선들을 구경할 수 있습니다. 이보다 더 신선한 경험은 없을 겁니다. 저녁에는 시장이 열려 산책을 즐기기에 좋고, 다양한 문화 명소들을 둘러볼 수도 있습니다.

후아힌은 관광객들에게 인기 있는 곳일 뿐만 아니라, 휴가용 주택을 구입하거나 영구적으로 정착하려는 외국인(및 태국인)들에게도 인기 있는 지역입니다.

이 지역은 다양한 선택지를 제공합니다. 어떤 사람들은 해변 바로 앞에 있는 콘도를 선호하는 반면, 다른 사람들은 인근의 울창한 초목이 우거진 언덕에 있는 빌라에서 사는 것을 선호합니다.

태국에서 부동산을 구매할 때는 다양한 선택지가 있습니다. 외국인 구매자에게는 일부 옵션이 다소 복잡할 수 있습니다. 이 글에서는 콘도미니엄 구매에 초점을 맞추겠습니다.

소유권, 구매 절차 및 법적 절차를 설명하고 외국인 투자자들이 활용할 수 있는 인기 지역 및 개발 현황을 소개하겠습니다.

코로나19가 여행에 대한 우리의 시각을 어떻게 바꿔놓았을까

2020년은 코로나19의 영향으로 여행의 양상이 크게 바뀌었습니다. 많은 사람들이 거주 지역을 벗어날 수 없어 고립감과 답답함을 느꼈고, 먼 나라로의 여행은 불가능해 보였습니다.

2022년에는 일상으로의 복귀가 이루어지고 있지만, 즉흥적으로 일주일간 여행을 떠나는 것은 여전히 ​​어렵습니다. 요즘 여행에는 어느 정도 계획이 필요하며, 장기 휴가가 점점 더 흔해지고 있습니다.

이러한 사고방식의 변화는 우리가 좋아하는 장소를 방문하는 방식을 바꾸고 있습니다. 만약 여행할 시간이 더 필요하다면, 태국 땅을 소유하는 것은 가치 있는 투자입니다.

2022년 초 후아힌 시장 상황은 어떻습니까?

최근 이 지역 부동산 서비스 제공업체들이 실시한 설문조사에 따르면 2021년 하반기 차암, 후아힌, 카오따오의 부동산 시장 수급은 더디지만 안정적인 흐름을 보였다.

공급 가능한 콘도/아파트 28,055채 중 20,571채가 판매되었습니다. 이는 2021년 판매율이 73%로 2020년과 비슷한 수준임을 의미합니다.

해변가 부동산의 평균 호가는 2021년 동안 약 2% 상승했지만, 2022년 초 전망은 안정세를 유지하고 있습니다. 이 수치는 코로나19 팬데믹 이후 경제 회복과 관광 산업의 반등에 따라 달라질 것입니다.

역설적으로 들릴지 모르지만, 지금이야말로 태국에서 내 집 마련의 꿈을 이루기에 좋은 시기입니다. 이미 태국 생활을 경험했고, 그 생활을 영구적으로 이어가고 싶다면, 안정적인 부동산 시장과 다양한 매물들이 이상적인 선택이 될 것입니다.

장기 투자로 임대 수익을 기대하는 휴양지에 투자하고 싶다면, 관광 산업이 회복세를 보이는 지금이 현명한 선택일 수 있습니다.

구매 전 꼭 물어봐야 할 중요한 질문들

경험이 풍부한 부동산 투자자라면 "부동산을 사고 싶다"는 생각부터 거래 완료 및 소유권 이전까지 거쳐야 할 단계가 많다는 것을 알고 계실 것입니다.

생애 첫 부동산 구매를 고려하고 있다면, 특히 태국과 같은 외국에서는 가능한 모든 도움을 받는 것이 좋습니다. 걱정하지 마세요. 전문가들이 여러분의 과정을 훨씬 수월하게 만들어 줄 것입니다.

이 부동산들의 모습과 멋진 바다 전망은 여러분을 매료시킬 것이지만, 사전에 몇 가지 중요한 질문을 하셔야 합니다.

"내가 구매하는 목적은 무엇인가요?"

매년 돌아갈 수 있는 별장을 찾고 계신가요? 아니면 휴가 기간 외에도 수익을 창출할 수 있는 투자용 부동산을 찾고 계신가요? 꿈에 그리던 곳으로 이사하여 영원히 그곳에서 살고 싶으신가요?

"어떤 유형의 부동산을 사고 싶나요?"

후아힌에는 다양한 종류의 부동산이 매물로 나와 있습니다. 해변 콘도, 아파트, 타운하우스, 언덕 위의 빌라, 심지어 단독주택까지 구입할 수 있습니다.

각 부동산 유형마다 고유한 소유권 및 조항이 있으며, 아래에서 더 자세히 살펴보겠습니다. 특히 선택의 폭이 가장 넓고, 취득이 가장 간편하며, 법적 소유권 안정성이 가장 높은 인기 있는 유형인 콘도미니엄에 초점을 맞추겠습니다.

"오래된 콘도를 살까, 새 콘도를 살까, 아니면 신축 프로젝트에 투자해서 분양받을까?"

이는 예산과 기간을 설정할 때 스스로에게 던져야 할 중요한 질문입니다.

태국에서 외국인에게 부동산 대출을 제공하는 은행은 소수에 불과합니다. 따라서 외국인 투자자는 저축이나 본국에 보유하고 있는 부동산의 가치를 활용하여 자기 자본을 마련해야 합니다.

다양한 선택지가 있다 보니 큰 꿈을 꾸고 무리하기 쉽습니다. 따라서 지킬 수 있는 현실적인 예산이 필요합니다. 예산이 여러분의 결정을 좌우할 것입니다.

"부동산 중개인과 부동산 변호사의 도움이 필요할까요?"

네! 경험 유무와 관계없이, 법률, 규정, 문화가 다른 나라에서 부동산을 구매한다는 점을 명심하십시오.

사실, 구매 절차와 법률적 측면을 자세히 살펴보기 전에 이러한 전문가들의 서비스에 대해 더 자세히 설명해 드리겠습니다. 주제가 아무리 복잡해 보이더라도 부동산 중개인과 변호사가 어떻게 도움을 줄 수 있는지 이해하게 되면 자신감을 가지고 태국 부동산 시장에 진입할 수 있을 것입니다.

부동산 중개인

태국 문화에서는 평판과 체면이 매우 중요합니다. 신뢰할 수 있는 여행사 직원은 언어와 문화에 대한 중재자 역할을 하며, 그 가치는 금과 같습니다.

유능한 부동산 중개인은 최고의 기존 매물과 향후 건설 프로젝트에 대해 잘 알고 있습니다. 또한 도시 전역에 걸쳐 폭넓은 네트워크를 보유하고 있습니다.

평판이 좋은 부동산 중개인은 구매자와 판매자 모두의 이익을 위해 일합니다.

유능한 에이전트는 시간과 비용을 절약해 줍니다.

후아힌에 있는 미래의 콘도미니엄에 대한 명확한 비전을 갖게 되면, 부동산 중개인이 본격적으로 업무를 시작할 것입니다. 중개인은 여러분이 찾은 매물들을 검토하고, 필요한 질문을 던져, 추가적인 매물을 제외하거나 미등록된 대안을 제시해 줄 것입니다.

부동산 중개인이 건물 관람 약속과 교통편을 마련해 드릴 뿐만 아니라, 건물의 역사, 개발업체, 관리자 및 해당 지역에 대한 정보도 제공해 드릴 수 있습니다.

그들은 판매자와 가격 및 구매 조건을 협상할 때 통역을 해줍니다. 덕분에 검색 시간을 절약할 수 있습니다.

부동산 전문 변호사 (공증 서비스 담당 변호사)

부동산 중개인이 은이라면, 변호사는 금과 같은 존재입니다.

신뢰할 수 있는 로펌은 시간과 노력을 절약해 주고, 불필요한 스트레스를 줄여주며, 잠재적인 금전적 손실이나 법적 분쟁을 예방하는 데 도움을 줍니다. 그들은 바로 전문가입니다.

평판이 좋은 로펌은 법의 테두리 안에서 공정성을 유지하면서 동시에 의뢰인의 이익을 보호합니다.

당신의 변호사는 무슨 일을 하나요?

구매 과정에서 그들은 다음과 같은 일을 하게 될 것입니다:

실사 검토에는 판매자, 개발업자, 건물의 배경 및 이력 조사뿐만 아니라 위에서 언급한 사항과 관련된 잠재적인 법적 문제에 대한 조사가 포함됩니다.

부동산 조사를 실시합니다. 여기에는 소유권 정보가 토지 등기 기록과 일치하는지, 매도인이 해당 부동산의 법적 소유자이며 매도할 권리가 있는지, 그리고 해당 부동산에 기존 저당권, 유치권, 채무 또는 법적 소송이 없는지 확인하는 것이 포함됩니다.

매매 계약은 모든 세부 사항이 정확하고 구매자와 판매자 모두에게 공정한지 확인하기 위해 법률적으로 검토해야 합니다. 딱딱하고 상세하며 계약서가 많은 서양식 계약과는 달리, 태국 계약은 구매자와 판매자 간의 관계에 초점을 맞추는 경우가 많습니다. 이러한 계약은 '신사협정' 또는 '악수 계약'으로 표현될 수 있습니다.

안타깝게도 이는 중요한 용어나 조항이 누락되었을 가능성이 있음을 의미합니다. 부동산 전문 변호사가 가장 중요한 용어들을 번역해 드리고, 귀하의 이익을 보호하기 위해 어떤 내용을 포함해야 하는지 조언해 드릴 것입니다.

송금 및 지불 조정. 모든 부동산 거래에서 돈은 가장 중요한 요소입니다. 이에 대해서는 나중에 더 자세히 설명드리겠지만, 담당 변호사가 납부해야 할 금액(등기료, 연체료, 각종 수수료 포함), 비용 부담 주체, 그리고 지불 방식(지불 일정)을 확정해 드릴 것입니다.

변호사는 모든 지불 및 기한이 양측에 공정하도록 보장하고, 숨겨진 비용이나 지속적인 비용에 대해 자세히 검토해 드릴 것입니다.

부동산 소유권 이전 및 등기 절차에 변호사와 동행하십시오. 변호사는 소유권 이전 과정에서 필요한 모든 서류를 수령하고 전달해 드립니다. 또한, 변호사는 태국 등기소에서 귀하를 대신하여 모든 서류를 등록 및 제출하고 계약서에 명시된 수수료와 세금을 납부할 수 있습니다.

자산을 보호하세요. 신뢰할 수 있는 법률 사무소가 미래를 계획하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 최악의 경우, 즉 사망 시에는 어떤 일이 발생할까요?

우리는 대개 고국에서 유언장을 작성하여 사후 자산 보호를 받으려고 합니다. 태국은 외국에서 작성된 유언장을 인정하지 않으며, 외국 유언장은 법원에서 이의 제기를 받을 수 있습니다.

태국 변호사는 태국에서 유효한 유언장 작성을 도와드릴 수 있습니다. 이는 부동산 매매 절차의 일부는 아니지만, 자산을 보호하고 배우자 또는 부양가족을 위한 준비를 할 때 종종 간과되는 중요한 부분입니다.

이제 여러분은 몇 가지 중요한 질문을 스스로에게 던졌고, 이용 가능한 도움이 무엇인지 더 잘 이해하게 되었습니다.

꿈에 그리던 새 아파트를 구입하는 데 필요한 구매 및 법적 절차를 살펴보고 최고의 매물 몇 가지를 소개해 드리겠습니다.

태국에서 합법적으로 부동산을 취득하려면 어떻게 해야 하나요?

외국인 투자자라면 다양한 부동산 소유 형태를 이해하는 것이 중요합니다. 특히 후아힌과 같은 휴양 도시에서는 이러한 소유 형태가 구매 과정과 안전성에 큰 영향을 미칩니다.

소유권 – 외국인은 태국에서 본인 명의로 소유권이 있는 부동산을 구입할 수 있습니다. 태국 토지 등기소는 콘도미니엄 소유권과 유사한 소유권 증서를 발급하며, 태국에서는 소유권이 있는 부동산을 담보로 사용할 수 있습니다.

콘도미니엄은 소유권(또는 임대권)을 제공하며 외국인이 태국 부동산에 투자하는 가장 쉽고 인기 있는 방법입니다.

임대 – 외국인은 건물(부동산)을 소유하거나 사용권을 가질 수 있지만, 해당 건물이 위치한 토지는 태국 국민 또는 태국 유한책임회사의 소유입니다.

그들은 최대 30년 동안 토지를 임대하며, 임대 기간을 최대 90년까지 연장할 수 있는 옵션을 갖습니다.

임대 계약 기간 동안 토지 소유주는 건물과 부지 유지 관리에 대한 책임을 집니다.

임대 계약은 태국 토지 등기소에 등록되며, 임대 기간 중 부동산이 매매될 경우 새로운 토지 소유자가 임대 계약을 승계합니다.

후아힌과 같은 지역에서는 현지 임대차 제도에 대해 문의하는 것이 좋습니다. 태국의 다른 지역, 예를 들어 치앙마이에서는 대부분의 아파트가 소유권 형태로 매매되지만, 후아힌은 관광지이기 때문에 (파타야와 푸켓도 마찬가지) 많은 아파트가 임대차 형태로 매매됩니다.

태국 유한회사 – 토지와 건물은 태국 유한회사를 통해 취득할 수 있습니다.

외국인도 회사의 주주가 될 수 있지만, 회사는 최소 두 명의 태국인 주주가 과반수(51%)의 지분을 보유해야 합니다.

그 후 회사는 위에서 설명한 대로 해당 부동산을 임대합니다.

어떤 유형의 부동산을 구입할 수 있나요?

저희는 콘도미니엄 구매에 초점을 맞추겠지만, 후아힌 지역에서 구매 가능한 다양한 유형의 부동산에 대해서도 간략하게 설명드리겠습니다.

콘도미니엄 – 콘도미니엄은 개인 소유와 공동 소유가 결합된 건물입니다. 콘도미니엄 소유자는 콘도미니엄을 관리하는 법인을 통해 부동산을 소유합니다. (콘도미니엄 소유권법 – 2022년 공동 소유 주거용 부동산에 관한 법률)

간단히 말해, 콘도미니엄은 더 큰 단지의 일부인 주거용 유닛입니다. 소유주는 자신의 개인 아파트에 대한 완전한 소유권과 건물의 공용 공간에 대한 지분을 갖습니다.

후아힌(그리고 태국의 다른 지역)에서는 "저렴한" 콘도미니엄이라는 말을 종종 듣습니다. 하지만 이는 품질이나 위치와는 아무런 관련이 없습니다.

이러한 콘도미니엄은 때때로 크기가 작아(스튜디오 또는 침실 1개짜리 아파트) 가족에게는 적합하지 않을 수 있습니다. 저렴한 콘도미니엄은 해변이나 주요 상업 지구에 바로 인접해 있지 않을 수 있지만, 걸어서 금방 갈 수 있는 거리에 있는 경우가 많습니다.

이들 주택은 여전히 ​​현대적인 가전제품과 편의시설을 갖추고 있으며, 현대적인 설비와 보안 조치도 갖추고 있을 수 있습니다.

저렴한 가격대의 콘도미니엄조차도 특히 예산이 제한적이거나 태국 부동산 시장에 처음 투자하려는 사람들에게 놀라운 가성비를 제공할 수 있습니다.

아파트 – “아파트”는 외국인이 직접 구매할 수 없는 콘도미니엄 단위입니다. 아파트는 임대 방식으로만 판매되며 태국의 30년 임대 규정이 적용됩니다.

후아힌에서 부동산을 알아볼 때 이 점에 특히 주의하세요.

언뜻 보면 콘도미니엄과 임대 아파트는 비슷해 보입니다. 동일한 주거 공간, 동일한 관리비, 공용 공간 관리 책임이 제공됩니다. 소유주는 동일한 편의 시설과 안락함을 누리지만, 단독 소유주는 아닙니다.

리조트 콘도 – 리조트 내에 위치한 고가의 콘도로, 완전한 소유권을 가지고 구매할 수 있습니다.

이러한 현대적인 리조트에는 카페, 고급 피트니스 센터, 인피니티 풀, 넓은 정원과 같은 더욱 고급스러운 공용 공간이 포함되는 경우가 많습니다.

중고가 리조트형 콘도미니엄은 위치, 주거 공간 및 편의 시설에 따라 300만 바트에서 1,500만 바트 사이의 가격대를 형성합니다.

리조트형 콘도미니엄은 주거용보다는 투자 목적으로 찾는 투자자들에게 인기가 높습니다. 신축 프로젝트는 대개 처음 몇 년 동안 안정적인 임대 수익을 보장합니다.

고급 콘도미니엄 및 펜트하우스 아파트 – 충분한 자본을 보유하고 최고의 주거 환경을 찾는 구매자를 위한 콘도미니엄 단지입니다.

고급 콘도미니엄은 더욱 다양한 스타일과 특징을 제공합니다. 어떤 매물은 빌라와 비슷하고, 어떤 매물은 옥상 정원, 테라스, 개인 수영장을 갖춘 고급 펜트하우스와 같습니다.

이 고급 아파트 단지는 피트니스 센터, 수영장, 레스토랑, 식료품점 등 수준 높은 공용 시설을 제공합니다. 입주민들은 최고의 관리팀과 서비스를 누릴 수 있습니다.

개발업체는 투자자에게 임대 보장을 제공할 수도 있습니다.

빌라 – 빌라는 주거용 건물로 분류되므로 주택 및 토지와 동일한 소유권 및 구매 관련 법률이 적용됩니다.

빌라의 가장 큰 특징은 바로 프라이버시입니다. 빌라는 대개 출입이 통제된 단지 내에 위치하며, 수영장, 레스토랑, 헬스장 등의 편의시설은 다른 소유주들과 공유합니다. 빌라에 살면 마치 휴양지에 온 듯한 기분을 24시간 내내 누릴 수 있습니다.

구매 과정과 계약서에는 공용 공간 및 주택 규칙에 대한 의무 등 고려해야 할 세부 사항이 더 있습니다. 하지만 이러한 부분에서도 적절한 법률 자문을 받으면 절차가 간소화되고, 여러분을 보호하며, 잠재적인 재정적 위험을 피할 수 있습니다.

후아힌에 장기 정착하는 많은 사람들은 외곽 산악 지대에 빌라를 구입하는 것을 선호합니다.

테라스 하우스 – 2층 이상으로 이루어진 계단식 건물. 태국에서는 1층에 상점이 있고 위층은 주거 공간으로 사용되기 때문에 "숍 하우스"라고 부릅니다.

태국에는 타운하우스와 상업용 건물이 널리 분포되어 있습니다. 이러한 건축 양식은 후아힌의 해변 산책로와 교외 지역을 걷다 보면 자주 볼 수 있습니다.

이러한 부동산은 태국인 배우자를 둔 외국인들이 태국 생활에 완전히 통합되기를 원하는 경우에 매력적입니다. 소규모 토지 덕분에 세금이 낮으면서도 넓은 주거 공간을 제공하고, 상업 공간에 태국 회사를 설립하여 소득을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.

주택 및 토지 – 태국에서 주택을 소유하는 것은 가능하지만, 절차가 다소 복잡합니다.

태국 법에 따르면 외국인은 토지를 소유할 수 없습니다. 토지 위에 지어진 모든 건축물은 "재산"의 일부로 간주됩니다.

그렇다고 낙담하지 마세요. 집을 짓고 소유하는 방법은 다양합니다. 가장 일반적인 세 ​​가지 방법은 다음과 같습니다.

이 모든 경우에, 당신은 건물을 짓는 땅의 소유권을 갖고 있지 않지만, 집의 소유권은 당신에게 있습니다.

자녀와 반려동물을 위한 더 넓은 공간이 필요하거나, 더 조용한 지역에 집을 짓고 싶다면, 적절한 법률 지원만 있다면 어렵지 않게 가능합니다.

기존 주택, 신축 주택, 아니면 아직 건설 중인 콘도미니엄 중에서 어떤 것을 구매해야 할까요?

현재 시장 동향과 후아힌 해변가 부동산 부족으로 인해 신규 건설 프로젝트는 현재 계획되어 있지 않습니다. 하지만 예산을 계획하실 때 다양한 구매 옵션을 살펴보시는 것이 좋습니다.

기존 콘도는 다양한 선택지와 위치를 제공합니다. 신축이 아니기 때문에 예산에 맞는 매물을 찾을 가능성이 높습니다. 기존 콘도는 일반적으로 체계적인 관리팀과 법률 자문을 제공받습니다.

새로 완공된 건물 – 마치 첫 입주자가 된 듯한 기분. 최신 가전제품과 가구가 완비된 신축 콘도입니다.

부동산 개발업자는 법적으로 완공 후 5년 이내에 모든 결함을 시정하고 필요한 구조적 보수를 실시해야 할 의무가 있습니다. 이는 부동산 구매 시 일정 수준의 안전성을 제공합니다.

신축 아파트를 선분양하는 것은 위험과 장점을 모두 수반합니다.

아직 건설되지 않은 프로젝트는 대개 더 긴 지불 계획을 가지고 있으며, 최종 잔금은 완공 시점에 지불하면 됩니다. 이는 구매자에게 저축할 시간을 제공합니다.

부동산 개발업체는 프로젝트에 투자자를 유치하기 위해 경쟁력 있는 매입 가격을 제시하는 경우가 많습니다. 하지만 예산이 제한적이기 때문에 가격 협상에 소극적일 수 있습니다.

콘도미니엄의 49%는 외국인 구매자를 위해 배정되어 있습니다. 분양 예정인 아파트를 구매하시면 구매 자격이 있음을 확신하실 수 있습니다.

흔히 제기되는 위험은 "프로젝트가 완료되지 않으면 어떻게 되나요?"라는 질문입니다.

아직 완공되지 않은 주택에 대한 매매 계약서에 서명하기 전에 반드시 법률 자문을 구해야 합니다. 변호사는 개발업체(또는 구매자)가 계약을 이행하지 못할 경우를 대비하여 모든 관련 조건이 충족되도록 보장해 줄 것입니다.

또 하나 중요한 점은 가구와 비품입니다. 신축 아파트는 보통 모델하우스를 제공하지만, 모든 아파트에 가구와 가전제품이 갖춰져 있는 것은 아닙니다. 따라서 가구와 비품이 계약 가격에 포함되어 있는지, 아니면 추가 비용이 발생하는지 반드시 확인해야 합니다.

후아힌에서 콘도를 어떻게 구입하나요?

숙제를 하세요

인터넷에는 풍부한 정보가 있습니다. 직접 조사해 보시면 지역, 가격대, 개발업체, 명소 등을 파악하는 데 도움이 될 것입니다. 이를 통해 현재 시장 상황을 전체적으로 파악할 수 있습니다.

키워드 검색(자연, 해변, 역사, 나이트라이프, 음식)을 이용하면 원하는 것을 제공하는 지역을 찾을 수 있습니다.

이 단계에서는 처음에 던졌던 질문들을 다시 떠올려 보세요. 그 질문에 대한 답을 통해 검색 범위를 좁히고 현실적인 목표를 설정하는 데 도움이 될 것입니다.

매입하려는 토지뿐만 아니라 다른 개발 계획에도 관심을 기울여야 합니다. 예를 들어, 계획된 건설 프로젝트나 기반 시설 개선 사업 등이 있습니다. 하지만 후아힌에서는 푸켓만큼 이러한 개발 계획이 중요하지는 않습니다.

부동산 거래를 시작하는 데 도움이 될 만한 인기 부동산 포털 몇 곳을 소개합니다.

아래에서는 인기 있는 지역 몇 곳과 그 주요 특징 및 볼거리를 소개합니다.

부동산 중개인을 찾아보세요

후아힌에 있는 미래의 콘도미니엄을 마음속으로 그려볼 수 있게 되면, 곧바로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

조사 결과를 평가하고 올바른 질문을 던짐으로써, 불필요한 항목을 제외하거나 목록에 없는 대안을 제시할 수 있습니다.

담당 부동산 중개인은 즉시 업무에 착수할 것입니다. 중개인은 매물 관람 약속 및 교통편을 협의하고, 건물, 개발업체, 부동산 관리 회사 및 지역에 대한 정보를 제공해 드릴 수 있습니다.

그들은 판매자와 가격 및 구매 조건을 협상할 때 통역을 해줍니다. 덕분에 검색 시간을 절약할 수 있습니다.

태국에서 마음에 드는 집을 찾고 계약서에 서명할 준비가 되었다면, 절대로 서명하지 마세요.

이제 두 번째 전문가를 찾아야 할 때입니다.

위 내용을 통해 변호사가 여러분을 위해 어떤 일을 하는지 잘 이해하셨을 것입니다.

태국 법률 전문가로서, 이들은 실사 및 부동산 조사를 진행할 것입니다. 또한 계약서를 검토하여 매수자와 매도자 모두에게 유리한지 확인하고, 필요한 경우 관련 조항을 추가, 수정 또는 삭제할 것입니다.

변호사는 부동산 소유권 이전 시점에 지불 조건과 자금 지급 내역을 확인해 드릴 것입니다. 이 과정이 완료되면 변호사는 소유권 이전을 진행하고 해당 태국 토지 등기소에 새로운 소유권 증서를 등록할 것입니다.

분양 예정인 부동산을 구매하려는 경우 계약서 검토는 최우선 사항입니다.

계약금을 지불하고 계약서에 서명하세요.

결제하시기 전에 외국인 투자자께서는 구매 자금이 해외에서 조달되었음을 증명하는 서류를 제출하셔야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다.

모든 자금은 외화로 되어 있어야 하며, 자금의 출처(송금 은행에서의 인출), 자금의 목적(콘도미니엄 구매) 및 수령인의 태국 은행 계좌로의 환전 증명서(외환 신고서)를 명확하게 증빙할 수 있어야 합니다.

계약서에는 모든 지불 금액과 기한이 명시되어 있습니다. 여기에는 계약금, 잔금, 해당되는 정부 수수료 및 세금, 그리고 각 지불 주체가 포함됩니다.

결제 계획 요약

분양 예정인 부동산을 구매할 경우, 지불 일정은 다를 수 있으며, 특정 건설 ​​단계별로 여러 차례에 걸쳐 지불금이 발생할 수 있습니다.

정부 수수료 및 세금을 계산할 때 부동산에는 세 가지 다른 값이 할당됩니다.

양도 수수료: 부동산 등기 가액의 2%.

인지세: 등록 가액의 0.5%. 사업세 면제 대상인 경우에만 납부.

원천징수세: 부동산의 시가 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 1% (판매자가 회사인 경우). 판매자가 개인인 경우, 원천징수세는 부동산 시가를 기준으로 누진세율로 계산됩니다.

사업세*: 부동산의 시장 가치 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 3.3%입니다. 이는 개인과 기업 모두에게 적용됩니다.

* 이 세금은 소유주가 해당 부동산을 소유한 기간이 5년 미만인 경우에 부과되며, 이는 신축 건물 프로젝트에서 흔히 발생하는 경우입니다.

합의

부동산 소유권 이전 절차는 변호사의 대리 하에 진행됩니다. 최종 서류에 서명하고, 대금이 지급되며, 열쇠가 전달될 것입니다.

완공된 신축 건물의 소유권이 이전되기 전에 태국 정부와 환경 당국은 평가를 실시한 후 새로운 소유권 증서를 발급합니다.

소유권 등록

거래가 완료되면 모든 서류는 현지 태국 토지 등기소에 등록해야 합니다.

변호사가 등록 및 모든 관련 수수료 납부를 처리할 것입니다.

누가 어떤 수수료를 부담하나요?

후아힌에서 쇼핑할 수 있는 곳은 어디인가요?

태국에서 부동산을 구매할 때 고려해야 할 사항들을 알았으니, 이제 후아힌과 그 주변 지역에서 인기 있는 부동산 구매 지역들을 살펴보겠습니다.

개발 현황: 현재 후아힌에는 새로운 건설 프로젝트가 계획되어 있지 않습니다. 해변가 부동산은 거의 전무한 실정입니다. 차암에도 해변가 부동산이 일부 있지만, 2022년에는 새로운 프로젝트가 발표되지 않았습니다.

현재 계획 단계에 있는 프로젝트들이 있으며, 2023/24년 완공을 목표로 하고 있습니다.

각 지역과 그 매력을 살펴보겠습니다. 각 지역별로 기존 콘도미니엄과 신규 콘도미니엄을 하나씩 소개해 드리겠습니다.

후아힌

구매 가능 – 마베스트

완공: 2019년 세대수: 336세대 개발사: Major Development Estate Co., Ltd. 가격대: 2,400,000유로 ~ 3,000,000유로

후아힌의 주요 상업 지구인 펫카셈 로드에 위치한 이 숙소는 수많은 레스토랑과 쇼핑센터로 둘러싸여 있습니다. 그레이트 나이트 마켓은 350미터 거리에 있으며, 시카다 마켓과 타마린드 마켓은 각각 3.7킬로미터 거리에 있습니다.

"후아힌에서 새로운 차원의 삶"이라는 콘셉트에 맞춰 설계된 이 아파트는 균형 잡힌 비율의 평면도를 자랑합니다. 고급 자재를 사용하여 아름다운 자연과 생동감 넘치는 색감 속에서 편안한 휴식을 취할 수 있는 개인 공간을 마련했습니다.

이 복합 시설에는 50미터 수영장과 어린이 수영장, 폭포 커튼, 월풀, 정원, 놀이터, 피트니스 센터, 로비 주차 공간, 24시간 비디오 감시 시스템이 포함되어 있습니다.

신규 – 라 카시타

완공: 2019년 세대수: 705 개발사: 산시리 가격대: 2,000,000유로 ~ 14,000,000유로

라 카시타는 후아힌 중심부의 인기 있는 위치에 자리한 고급 스페인식 휴가용 아파트입니다.

파스텔 색조와 다양한 크기의 조화로운 어우러짐은 이 건축물에 독특한 매력을 더합니다. 타일, 아치, 손으로 그린 ​​벽화로 장식된 로비는 마치 행복과 사랑으로 가득 찬 집처럼 따뜻하고 고전적인 분위기를 자아냅니다.

아파트는 가구가 완비되어 있으며, 주방이 딸려 있습니다.

이 복합 시설에는 로비, 엘리베이터, 휴식 정원, 어린이 놀이터, 공용 수영장, 어린이 수영장, 바비큐 공간, Wi-Fi, 24시간 비디오 감시 시스템 및 주차장이 포함되어 있습니다.

예정되지 않은 – Mira Monte Hua Hin 94

완공 예정일: 2024년 12월 세대수: 136세대 개발사: 탄타라 개발 유한회사 가격대: 1,700,000 ~ 5,300,000 위안

미라 몬테는 후아힌 중심부에서 럭셔리 라이프스타일을 새롭게 정의합니다. 후아힌 마켓 빌리지, 블루포트 쇼핑센터, 바나나바 정글 워터파크, 카오힌 렉 파이, 로얄 후아힌 골프 코스, 후아힌 해변, 카오타키압 해변, 방콕 병원 후아힌 등 주요 쇼핑센터, 해변 및 편의시설이 모두 가까운 거리에 있습니다.

미라 몬테는 아름답고 현대적인 디자인으로 인상적이며 스튜디오부터 투룸 아파트까지 다양한 객실 유형을 제공합니다. 모든 객실에는 완비된 간이 주방이 마련되어 있습니다.

이 프로젝트에는 로비, 공용 수영장, 어린이 수영장, 야외 어린이 놀이터, 온수 욕조, 코워킹/회의실, 바비큐 공간, 채소밭, 정원, 조깅 트랙, 24시간 비디오 감시 시스템 및 주차 공간이 포함됩니다.

농카에

기존 – 하바나

완공 예정: 2020년 세대수: 652세대 개발사: 산시리 가격대: 2,800,000유로 ~ 10,500,000유로

라 하바나는 "후아힌의 활기찬 색채"라는 콘셉트로 최고 수준의 휴식과 즐거움을 선사합니다. 스페인 식민지 시대 양식을 반영한 디자인은 후아힌 최고의 입지 중 하나에 자리하고 있습니다.

후아힌 해변에서 불과 250미터 거리에 위치하며, 시카다 마켓, 후아힌 타마린드 마켓, 유명 5성급 호텔 등 다양한 엔터테인먼트 시설과 편의 시설이 주변에 풍부합니다.

이 프로젝트에는 로비, 공용 수영장, 어린이 수영장, 정원 및 야외 휴식 공간, 온수 욕조, 놀이터, Wi-Fi, 24시간 비디오 감시 시스템 및 주차장이 포함됩니다.

신규 – 마이 스타일 후아힌 102

완공 예정: 2020년 세대수: 214세대 개발사: 후아힌 섭시리 부동산 유한회사 가격대: 2,700,000 ~ 11,300,000 위안

세련되고 기능적이며 넓은 객실을 갖춘 콘도입니다. 후아힌의 최적의 위치에 자리 잡고 있으며, 블루 포트 쇼핑센터에서 단 2분, 아름다운 바다 전망을 즐길 수 있는 후아힌 해변에서 5분 거리에 있습니다.

이 복합 시설에는 대형 월풀 수영장, 완벽한 시설을 갖춘 피트니스 센터 및 울창한 정원이 포함되어 있습니다.

미분양 – 사사라 후아힌

완공 예정일: 2023년 9월 세대수: 110세대 개발사: 이사라 유나이티드(주) 가격대: 5,500,000 ~ 51,400,000 위안

카오 타키압 해변의 최고급 해변 전망을 자랑합니다. 현지 시장과 레스토랑이 바로 인근에 있으며, 다양한 관광 명소도 도보로 쉽게 이동할 수 있는 거리에 있습니다.

프로젝트에 대한 홍보 정보는 많지 않지만, 사진들은 정말 아름다워 보입니다.

이 프로젝트에는 로비, 공용 수영장, 어린이 수영장, 체육관, 바비큐 공간, 24시간 비디오 감시 시스템, 셔틀 버스 및 주차 공간이 포함됩니다.

차암

기존 시설 – 스프링필드 비치 리조트

완공: 2009년 세대수: 100세대 개발사: 스프링필드 그룹 가격대: 3,800,000유로 ~ 45,000,000유로

차암 해변에서 불과 몇 걸음 떨어진 최적의 위치에 자리 잡은 이 단지는 야자수와 울창한 녹음 속에서 숨막히는 바다 전망을 즐길 수 있습니다. 미니멀리즘 디자인이 돋보이는 이 프로젝트는 깊은 인상을 남깁니다.

교통망이 잘 갖춰져 있으며 스프링필드 로열 컨트리 클럽, 패밀리마트 차암점, 빅씨 마켓 차암점 등 수많은 관광 명소와 쇼핑 시설에 쉽게 접근할 수 있습니다.

이 단지는 해변 바로 앞에 위치한 넓은 수영장(어린이용 워터 슬라이드 포함), 바, 레스토랑, 피트니스 센터, 월풀, 사우나, 24시간 비디오 감시 시스템 등 다양한 공용 시설을 갖추고 있습니다.

기존 – 룸피니 시뷰 차암

완공: 2018년, 세대수: 989세대, 개발사: LPN Development, 가격대: 2,100,000유로 ~ 2,500,000유로

아름다운 바다 전망을 자랑하는 고지대 휴가용 아파트에서 편안한 시간을 만끽하세요.

아름답고 고급스러운 가구는 모든 공간을 최적으로 활용하는 데 중점을 두었습니다. 각 주거 공간은 거실, 침실, 주방으로 구성되어 있습니다.

이 복합 시설에는 대형 수영장, 체육관, 울창한 정원, 어린이 놀이터 및 24시간 비디오 감시 시스템이 포함되어 있습니다.

기존 – 에너지 해안 도시

완료: 2017 단위: 5997 개발자: Baan Rajprasong 가격 범위: 1,500,000 – 7,500,000

이 대규모 프로젝트는 서양 예술과 지역적 특색이 조화롭게 어우러진 독특한 디자인을 자랑합니다. 주거 공간은 최고급 브랜드 제품으로 세심한 부분까지 신경 써서 꾸며졌습니다.

이 프로젝트에는 고급 공용 공간, 대형 수영장, 표준 규격 볼링 레인 4개, 피트니스 센터 및 스포츠 단지가 포함되어 있습니다. 스쿼시, 테니스, 농구, 배드민턴, 스누커, 사우나, 스팀룸, 자전거 도로 등 다양한 요구를 충족하는 30개 이상의 스포츠 시설이 마련되어 있습니다.

군청 사무실 (주소 포함)

Even though a reliable real estate lawyer will assist you with the purchase and registration in the land register, it is helpful to know where your local land registry office is located. Here you will find a list of land registry offices in Phuket and their contact details.

Address of the Hua Hin Khiri Khan Provincial Land Office: GXG6+FRF, Nong Kae, Hua Hin District, Prachuap Khiri Khan 77110 Opening Hours: Mon-Fri 8:30 AM – 4:30 PM Telephone: +6632827772 Website: www.dol.go.th

Information overload – A summary

There is a lot of information above. Given the many options, here is a simple overview of how to proceed.

Real estate lawyers or lawyers specializing in property transfers

If you want to buy your dream property in Thailand, sound legal advice is essential. A qualified real estate lawyer familiar with Thai law will advise and support you throughout the entire purchase process and take care of all the formalities.

Siam Legal is a registered law firm with over 17 years of experience in real estate law. The team maintains offices in the major metropolitan areas of Bangkok, Chiang Mai, Pattaya, and Phuket and is intimately familiar with the specific conditions in each location.

You can contact the Siam Legal office at the following address:

Address: Two Pacific Place Building, 18th Floor, Unit 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailand. Phone: +66 2 254 8900 Mobile: +66 84 021 9800 Website: www.siam-legal.com Opening Hours: 9:00 AM – 6:00 PM