Acquistare un condominio a Hua Hin
Hua Hin è una delle destinazioni turistiche più belle della Thailandia. Situata a soli 200 chilometri a sud di Bangkok, offre albe mozzafiato sul Golfo di Thailandia.
Le strade lungo la costa offrono ai visitatori un'atmosfera tranquilla e autentica. Proprio dietro agli invitanti ristoranti, si possono ammirare i pescherecci sulla spiaggia. Non c'è niente di più fresco. La sera, i mercati invitano a una passeggiata e ci sono numerose attrazioni culturali da scoprire.
Sebbene Hua Hin sia una meta turistica molto popolare, è anche una località ambita da stranieri (e cittadini thailandesi) che desiderano acquistare una casa per le vacanze o stabilirvisi in modo permanente.
La zona offre una vasta scelta: alcuni preferiscono appartamenti direttamente sulla spiaggia, mentre altri prediligono ville sulle vicine colline lussureggianti.
Esistono diverse opzioni per l'acquisto di un immobile in Thailandia. Alcune di queste risultano più complesse per gli acquirenti stranieri. In questo articolo, ci concentreremo sull'acquisto di un appartamento in condominio.
Spiegheremo i diritti di proprietà, il processo di acquisto e le procedure legali, e metteremo in evidenza le aree e i progetti più interessanti disponibili per gli investitori stranieri.
Come il Covid-19 ha cambiato la nostra visione dei viaggi
Nel 2020, i viaggi sono cambiati a causa dell'impatto del Covid-19. Molte persone si sono sentite intrappolate e isolate perché non potevano lasciare la propria zona. Viaggiare verso paesi lontani sembrava impossibile.
Nel 2022 si sta gradualmente tornando alla normalità, ma partire spontaneamente per una settimana rimane difficile. Viaggiare oggi richiede una certa pianificazione e le vacanze più lunghe stanno diventando sempre più comuni.
Questo cambiamento di mentalità sta modificando il modo in cui visitiamo i luoghi che amiamo. Se ora avete bisogno di più tempo per viaggiare, possedere un pezzo di Thailandia è un investimento che vale la pena fare.
Com'è il mercato a Hua Hin all'inizio del 2022?
Un recente sondaggio condotto da fornitori di servizi immobiliari nella regione ha concluso che l'offerta e la domanda nel mercato immobiliare di Cha-am, Hua Hin e Khao Tao sono state lente ma stabili nella seconda metà del 2021.
Dei 28.055 appartamenti/condomini disponibili, ne sono stati venduti 20.571. Ciò corrisponde a un tasso di vendita del 73% nel 2021, simile a quello del 2020.
Il prezzo medio richiesto per gli immobili fronte mare è aumentato di circa il 2% nel corso del 2021, ma le previsioni per l'inizio del 2022 rimangono stabili. Questo dato dipende naturalmente dalla ripresa economica e dalla ripresa del turismo dopo la pandemia di Covid-19.
Può sembrare un paradosso, ma ora è il momento ideale per realizzare il sogno di possedere una casa in Thailandia. Se avete già avuto modo di conoscere lo stile di vita thailandese e desiderate farne la vostra residenza permanente, un mercato immobiliare stabile e un'ampia gamma di immobili sono la soluzione perfetta.
Se state pensando di investire in una meta turistica a lungo termine con potenziale di reddito da locazione, ora potrebbe essere un buon momento per acquistare, dato che il turismo è in ripresa.
Domande importanti da porsi prima dell'acquisto
Se sei un investitore immobiliare esperto, sai che ci sono molti passaggi da compiere, dall'idea iniziale di "Voglio acquistare un immobile" fino al completamento e alla consegna della transazione.
Se stai pensando di acquistare la tua prima proprietà, avrai bisogno di tutto l'aiuto possibile, soprattutto in un paese straniero come la Thailandia. Non preoccuparti, ci sono esperti che possono semplificarti il processo.
La vista delle proprietà e il magnifico panorama sul mare vi incanteranno, ma è opportuno porre alcune domande importanti in anticipo.
"Qual è lo scopo del mio acquisto?"
Cerchi una casa vacanze in cui tornare ogni anno? Oppure un immobile da investimento che generi un reddito tra una vacanza e l'altra? Sei pronto a trasferirti in paradiso e a realizzare il tuo sogno di viverci per sempre?
"Che tipo di immobile desidero acquistare?"
A Hua Hin sono disponibili diverse tipologie di immobili in vendita. Si può acquistare un condominio fronte mare, un appartamento, una villetta a schiera, una villa sulle colline o persino una casa indipendente.
Ogni tipologia di immobile ha i propri diritti di proprietà e clausole specifiche, che esamineremo più dettagliatamente in seguito. Ci concentreremo sull'opzione più diffusa, ovvero i condomini, in quanto offrono la più ampia scelta, sono i più facili da acquistare e garantiscono il massimo livello di sicurezza legale in termini di proprietà.
"Conviene acquistare un condominio vecchio, un condominio nuovo o investire in un progetto di nuova costruzione e acquistare sulla carta?"
Questa è una domanda importante da porsi quando si definiscono il budget e le tempistiche.
Solo poche banche thailandesi offrono finanziamenti immobiliari agli stranieri. Come investitore straniero, avrai quindi bisogno di capitale proprio, proveniente dai tuoi risparmi o dal valore del tuo immobile nel tuo paese d'origine.
Con così tante opzioni a disposizione, è facile farsi prendere dalla fantasia e spendere più del dovuto. È fondamentale avere un budget realistico che si possa rispettare. Il budget determinerà le vostre decisioni.
"Ho bisogno dell'aiuto di un agente immobiliare e di un avvocato specializzato in diritto immobiliare?"
Sì! Indipendentemente dalla tua esperienza, ricorda che stai acquistando una proprietà in un paese con leggi, regolamenti e culture diverse.
Infatti, prima di addentrarci nel processo di acquisto e negli aspetti legali, spiegheremo più dettagliatamente i servizi offerti da questi professionisti. Indipendentemente dalla complessità dell'argomento, una volta compreso come un agente immobiliare e un avvocato possono assistervi, potrete entrare nel mercato immobiliare thailandese con sicurezza.
Il tuo agente immobiliare
Nella cultura thailandese, la reputazione e la salvaguardia dell'immagine rivestono un ruolo fondamentale. Un agente affidabile funge da mediatore linguistico e culturale e vale oro.
Un agente immobiliare competente conosce le migliori proprietà esistenti e i progetti di costruzione in programma. Possiede una vasta rete di contatti in tutta la città.
Un agente immobiliare affidabile lavora nel migliore interesse sia vostro che del venditore.
Un agente efficiente ti fa risparmiare tempo e denaro.
Una volta che avrai un'idea chiara del tuo futuro appartamento a Hua Hin, il tuo agente immobiliare si metterà al lavoro. Esaminerà gli immobili che hai trovato, ti porrà le domande giuste e, a seconda dei casi, scarterà le proprietà non ancora di tuo interesse oppure ti proporrà alternative non ancora pubblicizzate.
Il vostro agente immobiliare si occuperà di organizzare gli appuntamenti per le visite e le opzioni di trasporto, e potrà fornirvi informazioni sulla storia degli edifici, dei costruttori, dei gestori e della zona.
Fanno da interpreti per te e negoziano con i venditori prezzi e condizioni di acquisto. Questo ti fa risparmiare tempo nella tua ricerca.
Il tuo avvocato immobiliare (avvocato per servizi notarili)
Se il tuo agente immobiliare vale argento, allora il tuo avvocato vale oro.
Affidarsi a uno studio legale di fiducia vi fa risparmiare tempo, evita frustrazioni e vi aiuta a prevenire potenziali perdite finanziarie o controversie legali. Sono gli esperti.
Uno studio legale affidabile mantiene l'imparzialità nel rispetto della legge, tutelando al contempo i vostri interessi.
Di cosa si occupa il tuo avvocato?
Durante il processo di acquisto, essi:
La due diligence comprende la ricerca sul background e sulla storia dei venditori, degli sviluppatori, degli edifici, nonché sulle possibili complicazioni legali relative ai punti sopra menzionati.
Effettuare ricerche catastali. Ciò include la verifica che i dati relativi alla proprietà corrispondano ai registri del catasto; che il venditore sia il legittimo proprietario dell'immobile e abbia il diritto di venderlo; e che non vi siano ipoteche, gravami, debiti o procedimenti legali in essere a carico dell'immobile.
I contratti (accordi di compravendita) devono essere esaminati legalmente per garantire che tutti i dettagli siano accurati ed equi sia per l'acquirente che per il venditore. A differenza dei contratti occidentali, che sono spesso aridi, dettagliati e numerosi, molti contratti thailandesi si concentrano sul rapporto tra acquirente e venditore. Potrebbero essere descritti come un "accordo tra gentiluomini" o un "accordo verbale".
Purtroppo, questo significa che potrebbero omettere termini o clausole importanti. Il tuo avvocato immobiliare tradurrà per te i termini più importanti e ti fornirà consigli su cosa dovresti includere per tutelare i tuoi interessi.
Coordinamento del trasferimento di denaro e del pagamento. In qualsiasi transazione immobiliare, il denaro è l'aspetto più importante. Lo spiegheremo più dettagliatamente in seguito, ma il vostro avvocato confermerà quali importi sono dovuti (incluse le spese di registrazione, le clausole di mora e le commissioni), quale parte si farà carico dei costi e come verrà effettuato il pagamento (piano di pagamento).
Il tuo avvocato si assicurerà che tutti i pagamenti e le tempistiche siano equi per entrambe le parti e analizzerà attentamente con te tutti i costi nascosti o ricorrenti.
Accompagna il tuo avvocato al trasferimento di proprietà e alla registrazione presso il Catasto. Il tuo avvocato riceverà e consegnerà tutta la documentazione necessaria durante il trasferimento. Potrà quindi fungere da tuo referente presso il Catasto thailandese per registrare e presentare tutta la documentazione e pagare le tasse e le imposte previste dal contratto.
Proteggi il tuo patrimonio. Uno studio legale di fiducia può aiutarti a pianificare il futuro. Cosa succederebbe nel peggiore dei casi, ovvero in caso di decesso?
Spesso redigiamo un testamento nel nostro paese d'origine per garantire la tutela dei nostri beni dopo la nostra morte. La Thailandia non riconosce i testamenti stranieri, che possono essere impugnati in tribunale.
Gli avvocati thailandesi possono assistervi nella redazione di un testamento valido in Thailandia. Sebbene non faccia parte del processo di acquisto di una proprietà, è un aspetto importante spesso trascurato quando si tratta di proteggere il patrimonio e provvedere al coniuge o ai familiari a carico.
Ora ti sei posto alcune domande importanti e comprendi meglio quale tipo di aiuto è a tua disposizione.
Analizziamo insieme il processo di acquisto e gli aspetti legali necessari per ottenere il vostro nuovo appartamento da sogno e vi presentiamo alcune delle migliori offerte.
Come posso acquistare legalmente una proprietà in Thailandia?
È importante che gli investitori stranieri comprendano le diverse forme di proprietà immobiliare. Queste diverse tipologie di proprietà determinano la procedura legale e la sicurezza dell'acquisto, soprattutto in una località turistica come Hua Hin.
Proprietà a titolo definitivo – Gli stranieri possono acquistare una proprietà a titolo definitivo in Thailandia a proprio nome; il Catasto thailandese rilascia un atto di proprietà simile a quello di un condominio, e le proprietà a titolo definitivo possono essere utilizzate come garanzia in Thailandia.
I condomini offrono diritti di proprietà (o diritti di locazione) e rappresentano il modo più semplice e popolare per gli stranieri di investire nel mercato immobiliare thailandese.
Contratto di locazione – Uno straniero può possedere o avere l'usufrutto di un edificio (una proprietà), ma il terreno su cui sorge appartiene a un cittadino thailandese o a una società a responsabilità limitata thailandese.
Successivamente, prendono in affitto il terreno per un periodo massimo di 30 anni, con la possibilità di estendere il contratto di locazione fino a 90 anni.
Per tutta la durata del contratto di locazione, il proprietario del terreno è responsabile della manutenzione degli edifici e della proprietà.
Il contratto di locazione viene registrato presso il Catasto thailandese e, se l'immobile viene venduto durante la sua durata, il nuovo proprietario subentra nel contratto di locazione.
In zone come Hua Hin, è consigliabile informarsi sul sistema di locazione locale. In altre regioni della Thailandia, come Chiang Mai, la maggior parte degli appartamenti viene venduta con diritto di proprietà piena, ma data la natura turistica di Hua Hin (vedi anche: Pattaya e Phuket), molti appartamenti vengono venduti con diritto di locazione.
Società a responsabilità limitata thailandese – Terreni e fabbricati possono essere acquisiti tramite una società a responsabilità limitata thailandese.
Uno straniero può essere azionista della società, ma la società deve avere almeno due cittadini thailandesi come azionisti che detengano la maggioranza delle azioni (51%).
L'azienda quindi affitta l'immobile come descritto sopra.
Che tipo di immobili posso acquistare?
Il nostro obiettivo principale è l'acquisto di un appartamento in condominio, ma riassumeremo anche le diverse tipologie di immobili disponibili per l'acquisto nella zona di Hua Hin.
Condominio – Un condominio è un edificio con proprietà privata e comune. I proprietari di un condominio possiedono l'immobile tramite un'entità giuridica che gestisce il condominio. (Legge sulla proprietà condominiale – Legge sulla proprietà residenziale congiunta del 2522).
In parole semplici, un condominio è un'unità abitativa che fa parte di un complesso più ampio. Il proprietario ha la piena proprietà del proprio appartamento privato e una quota delle aree comuni dell'edificio.
A Hua Hin (e in altre zone della Thailandia) si sente a volte parlare di condomini "economici". Tuttavia, questo non dice nulla sulla qualità o sulla posizione.
Questi appartamenti sono talvolta più piccoli (monolocali o bilocali) e non adatti alle famiglie. Un appartamento più economico potrebbe non trovarsi direttamente sulla spiaggia o in una posizione commerciale privilegiata, ma spesso è raggiungibile con una breve passeggiata.
Sono ancora dotate di elettrodomestici e comfort moderni e possono anche disporre di strutture e misure di sicurezza all'avanguardia.
Anche nella fascia di prezzo più bassa, i condomini possono offrire un ottimo rapporto qualità-prezzo, soprattutto per chi ha un budget limitato o desidera approcciarsi per la prima volta al mercato immobiliare thailandese.
Appartamento – Un “appartamento” è un’unità condominiale che non può essere acquistata direttamente dagli stranieri. Gli appartamenti vengono venduti esclusivamente con contratto di locazione e sono soggetti alla normativa thailandese sui contratti di locazione trentennale.
Quando cercate potenziali immobili a Hua Hin, prestate attenzione a questo dettaglio.
A prima vista, condomini e appartamenti in affitto sembrano simili. Offrono lo stesso spazio abitativo, le stesse spese e le stesse responsabilità per le aree comuni. I proprietari godono degli stessi servizi e comfort, ma non ne sono gli unici proprietari.
Appartamento in resort – Un appartamento di lusso situato all'interno di un resort, acquistabile con piena proprietà.
Questi resort moderni spesso includono aree comuni più esclusive come caffè, centri fitness di lusso, piscine a sfioro e ampi giardini.
Gli appartamenti in stile resort di fascia medio-alta hanno un prezzo compreso tra 3 e 15 milioni di baht, a seconda della posizione, della superficie e dei servizi offerti.
I condomini in stile resort sono molto apprezzati dagli investitori che cercano un investimento piuttosto che una residenza principale. I progetti di nuova costruzione offrono spesso un reddito da locazione garantito per i primi anni.
Appartamenti di lusso e attici: un complesso residenziale pensato per acquirenti con un capitale sufficiente che ricercano solo il meglio.
I condomini di lusso offrono una gamma più ampia di stili e caratteristiche. Alcune proprietà assomigliano a una villa, altre a un lussuoso attico con giardino pensile, terrazza e piscina privata.
Inseriti in un complesso residenziale, questi appartamenti di lusso offrono servizi comuni di alta qualità come centri fitness, piscine, ristoranti e negozi di alimentari. I residenti beneficiano di team di gestione e servizi di prim'ordine.
Lo sviluppatore può anche offrire all'investitore garanzie di affitto.
Villa – Le ville sono classificate come edifici residenziali e sono pertanto soggette alle stesse leggi di proprietà e acquisto previste per case e terreni.
La caratteristica distintiva di una villa è la sua esclusività. Spesso si trova all'interno di un complesso residenziale privato e condivide i servizi (piscine, ristoranti, palestre, ecc.) con gli altri proprietari. Una villa offre la sensazione di vivere in un resort di vacanza 24 ore su 24.
Durante la procedura di acquisto e nella fase contrattuale, è necessario considerare ulteriori dettagli, come gli obblighi relativi alle aree comuni e il regolamento condominiale. Anche in questo caso, tuttavia, una consulenza legale adeguata semplifica il processo, tutela i vostri interessi e aiuta a evitare potenziali rischi finanziari.
Molte persone che si stabiliscono a Hua Hin a lungo termine preferiscono acquistare una villa sulle colline circostanti.
Casa a schiera – Un edificio a schiera con due o più piani. La versione thailandese è chiamata "casa-negozio" perché il piano terra ospita un negozio e i piani superiori sono adibiti ad abitazione.
In Thailandia, le case a schiera e gli edifici commerciali sono molto diffusi. Questo stile architettonico è spesso visibile passeggiando sul lungomare e nei sobborghi di Hua Hin.
Queste proprietà sono attraenti per gli stranieri con coniugi thailandesi che desiderano integrarsi completamente nella vita thailandese. Grazie alle dimensioni ridotte dei lotti, le tasse sono inferiori, pur offrendo ampi spazi abitativi e l'opportunità di generare reddito avviando un'attività commerciale in Thailandia.
Casa e terreno – È possibile possedere una casa in Thailandia, ma la procedura è più complessa.
Secondo la legge thailandese, gli stranieri non possono possedere terreni. Qualsiasi struttura costruita su di essi è considerata parte della "proprietà".
Non lasciarti scoraggiare. Esistono diversi modi per costruire e possedere una casa. I tre più comuni sono:
In tutti questi casi, non si possiede il terreno su cui si costruisce, ma si possiede la casa.
Se desiderate più spazio per bambini e animali domestici, oppure volete costruire una casa in una zona più tranquilla, è possibile e, con il giusto supporto legale, sarà facile.
Meglio acquistare un immobile già esistente, uno nuovo o un condominio ancora in costruzione?
A causa delle attuali tendenze di mercato e della scarsità di immobili fronte mare disponibili a Hua Hin, al momento non sono previsti nuovi progetti di costruzione. Tuttavia, è consigliabile valutare diverse opzioni di acquisto nella pianificazione del budget.
Gli appartamenti in condominio di seconda mano offrono un'ampia varietà di opzioni e posizioni. Non essendo di nuova costruzione, troverete sicuramente quello che fa al caso vostro. Gli appartamenti in condominio già esistenti, inoltre, dispongono in genere di un team di gestione consolidato e di un consulente legale.
Appena ultimato: la sensazione di essere i primi a varcare la soglia. Un condominio di nuova costruzione con elettrodomestici e arredi moderni.
I costruttori edili sono legalmente obbligati a porre rimedio a tutti i difetti e ad effettuare le necessarie riparazioni strutturali entro i primi cinque anni dal completamento dell'immobile. Questo offre un certo grado di sicurezza all'acquirente al momento dell'acquisto.
Acquisto su progetto – L'acquisto di appartamenti in nuovi progetti di costruzione sulla carta comporta rischi e vantaggi.
I progetti non ancora realizzati prevedono spesso un piano di pagamento più lungo, con il saldo finale dovuto solo al completamento. Questo dà agli acquirenti il tempo di risparmiare.
Gli sviluppatori immobiliari spesso cercano investitori per i loro progetti e pertanto potrebbero offrire un prezzo d'acquisto competitivo. Tuttavia, poiché lavorano con un budget limitato, potrebbero non essere disposti a negoziare il prezzo.
Il 49% degli appartamenti è riservato agli acquirenti stranieri. Acquistando un appartamento sulla carta, si ha la certezza di possedere i requisiti per l'acquisto.
Un rischio comune è: "Cosa succede se il progetto non viene completato?"
È assolutamente fondamentale richiedere una consulenza legale prima di firmare un contratto preliminare di acquisto per una casa non ancora completata. Il vostro avvocato si assicurerà che tutte le condizioni necessarie siano rispettate nel caso in cui il costruttore (o voi) non siate in grado di adempiere al contratto.
Un altro punto importante riguarda l'arredamento. I nuovi progetti edilizi solitamente includono un appartamento campione. Tuttavia, non tutti gli appartamenti sono arredati e dotati di elettrodomestici. Pertanto, è fondamentale chiarire se l'arredamento è incluso nel prezzo contrattuale o se prevede costi aggiuntivi.
Come posso acquistare un appartamento a Hua Hin?
Fai i compiti
Internet offre una vasta gamma di informazioni. Le tue ricerche ti aiuteranno a scoprire zone, fasce di prezzo, costruttori e punti di interesse. Questo ti darà una panoramica dell'offerta attuale del mercato.
Utilizzando le ricerche per parole chiave (natura, spiaggia, storia, vita notturna, gastronomia) è possibile scoprire le zone che offrono ciò che si sta cercando.
Durante questa fase, ripensa alle domande che ti sei posto all'inizio. Le tue risposte ti aiuteranno a restringere il campo delle ricerche e a rimanere realistico.
Non bisogna limitarsi a monitorare i terreni che si intendono acquistare, ma è importante tenere d'occhio anche altri piani di sviluppo. Questi includono, ad esempio, progetti di costruzione o miglioramenti infrastrutturali. Tuttavia, questo aspetto non è così rilevante a Hua Hin come lo è, ad esempio, a Phuket.
Ecco alcuni portali immobiliari popolari che possono aiutarti a iniziare:
Di seguito presentiamo alcune zone popolari, i loro punti salienti e le attrazioni principali.
Trova il tuo agente immobiliare
Non appena avrete in mente il vostro futuro appartamento a Hua Hin, dovreste rivolgervi a un esperto fin da subito.
Valutando le tue ricerche e ponendo le domande giuste, puoi escludere degli oggetti o proporre alternative non elencate.
Il tuo agente immobiliare si metterà subito al lavoro. Si occuperà di organizzare gli appuntamenti per le visite e i trasporti, e potrà fornirti informazioni su edifici, costruttori, amministratori immobiliari e zone.
Fanno da interpreti per te e negoziano con i venditori prezzi e condizioni di acquisto. Questo ti fa risparmiare tempo nella tua ricerca.
Una volta trovato il vostro angolo di Thailandia e pronti a firmare un contratto, NON firmate sulla linea tratteggiata.
È ora di trovare il tuo secondo esperto.
Da quanto detto sopra, avrete una buona panoramica di ciò che il vostro avvocato farà per voi.
In qualità di esperti di diritto thailandese, effettueranno le verifiche necessarie e le ricerche immobiliari. Analizzeranno il contratto per assicurarsi che sia vantaggioso sia per l'acquirente che per il venditore e, se necessario, aggiungeranno, modificheranno o rimuoveranno termini o clausole pertinenti.
Il tuo avvocato confermerà i termini di pagamento e l'erogazione dei fondi al momento del trasferimento di proprietà. Una volta completata questa fase, parteciperà al trasferimento e registrerà il tuo nuovo titolo di proprietà presso il competente ufficio del catasto thailandese.
Se si desidera acquistare un immobile sulla carta, è fondamentale esaminare attentamente il contratto.
Versa l'acconto e firma il contratto.
Prima di effettuare qualsiasi pagamento, si prega di notare che, in qualità di investitore straniero, è necessario fornire la prova che i fondi utilizzati per l'acquisto provengano dall'estero.
Tutti i fondi devono essere in valuta estera e devono essere accompagnati da una chiara prova della loro provenienza (prelievo dalla banca di origine), dello scopo dei fondi (acquisto di un appartamento) e dalla prova della conversione di valuta sul conto bancario thailandese del beneficiario (modulo di cambio valuta).
Il contratto elenca gli importi e le scadenze di tutti i pagamenti. Ciò include l'acconto, il saldo rimanente, eventuali tasse e imposte governative applicabili e i rispettivi soggetti paganti.
Riepilogo del tuo piano di pagamento
Quando si acquista un immobile sulla carta, il piano di pagamento può variare, con diverse rate da versare in corrispondenza di specifiche fasi di costruzione.
Nel calcolo delle tasse e delle imposte governative, a un immobile vengono assegnati tre valori diversi:
Commissione di trasferimento: 2% del valore catastale dell'immobile.
Imposta di bollo: 0,5% del valore registrato. Da pagare solo se esente dall'imposta commerciale.
Ritenuta d'acconto: 1% del valore di mercato o del valore di vendita registrato dell'immobile (a seconda di quale dei due sia maggiore se il venditore è una società). Se il venditore è una persona fisica, la ritenuta d'acconto viene calcolata progressivamente in base al valore di mercato dell'immobile.
Imposta sulle attività commerciali*: 3,3% del valore di mercato o del valore di vendita registrato dell'immobile (a seconda di quale dei due sia maggiore). Questa imposta si applica sia alle persone fisiche che alle società.
* Questa imposta è dovuta se l'immobile è di proprietà del locatore da meno di 5 anni, come spesso accade con i progetti di nuova costruzione.
insediamento
Il tuo avvocato ti rappresenterà durante il trasferimento di proprietà. Verranno firmati i documenti finali, erogati i fondi e consegnate le chiavi.
Prima che la proprietà di un immobile di nuova costruzione possa essere trasferita, il governo thailandese e le autorità ambientali effettuano delle valutazioni prima di rilasciare il nuovo atto di proprietà.
Registrazione della proprietà
Una volta completata la transazione, tutti i documenti devono essere registrati presso l'ufficio locale del catasto thailandese.
Il vostro avvocato si occuperà della registrazione e del pagamento di tutte le tasse applicabili.
Chi paga quali tasse?
Dove si può fare shopping a Hua Hin?
Ora che sapete cosa considerare quando acquistate una proprietà in Thailandia, diamo un'occhiata alle zone più gettonate per l'acquisto di immobili a Hua Hin e dintorni.
Sviluppi: Attualmente non sono previsti nuovi progetti di costruzione a Hua Hin. Gli immobili fronte mare sono quasi completamente introvabili. Sebbene a Cha-am siano disponibili alcuni immobili fronte mare, non sono stati annunciati nuovi progetti per il 2022.
Attualmente sono in corso progetti in fase di pianificazione, con completamento previsto per il 2023/24.
Esploreremo ogni zona e le sue attrazioni. Per ogni zona, presenteremo un condominio esistente e uno di nuova costruzione.
Hua Hin
Disponibile – Marvest
Completamento: 2019 Unità: 336 Sviluppatore: Major Development Estate Co., Ltd. Fascia di prezzo: € 2.400.000 – € 3.000.000
Situata direttamente su Phetkasem Road, una delle principali vie commerciali di Hua Hin, la struttura è circondata da numerosi ristoranti e centri commerciali. Il Grande Mercato Notturno dista 350 metri, mentre il Mercato delle Cicale e il Mercato del Tamarindo si trovano entrambi a 3,7 chilometri di distanza.
In linea con il concetto di "Vivere a un nuovo livello a Hua Hin", la planimetria colpisce per le sue proporzioni armoniose. Grazie all'utilizzo di materiali di alta qualità, i residenti possono rilassarsi nei loro spazi privati immersi in una natura incantevole e in un'atmosfera ricca di colori vivaci.
Il complesso comprende una piscina di 50 metri e una piscina per bambini, una cascata artificiale, una vasca idromassaggio, un giardino e un'area giochi, un centro fitness, posti auto nella hall e videosorveglianza 24 ore su 24.
Nuovo – La Casita
Completamento: 2019 Unità: 705 Sviluppatore: Sansiri Fascia di prezzo: da € 2.000.000 a € 14.000.000
La Casita è un lussuoso appartamento per vacanze in stile spagnolo, situato in una posizione ambita nel centro di Hua Hin.
L'armoniosa interazione tra tonalità pastello e dimensioni conferisce all'architettura del progetto un tocco unico. La hall, adornata con piastrelle, archi e murales dipinti a mano, emana un'atmosfera classica e accogliente, come una casa piena di felicità e amore.
Gli appartamenti sono arredati e dotati di cucina attrezzata.
Il complesso comprende una hall, ascensori, un giardino ricreativo, un'area giochi per bambini, una piscina comune, una piscina per bambini, una zona barbecue, Wi-Fi, videosorveglianza 24 ore su 24 e parcheggio.
Non programmato – Mira Monte Hua Hin 94
Completamento: dicembre 2024 Unità: 136 Sviluppatore: Thanthara Development Co., Ltd. Fascia di prezzo: 1.700.000 – 5.300.000
Mira Monte ridefinisce il concetto di vita di lusso nel cuore di Hua Hin. I principali centri commerciali, le spiagge e i servizi come Hua Hin Market Village, Bluport Shopping Centre, Vana Nava Jungle Water Park, Khao Hin Lek Fai, Royal Hua Hin Golf Course, Hua Hin Beach, Khao Takiap Beach e Bangkok Hospital Hua Hin sono tutti facilmente raggiungibili.
Mira Monte colpisce per il suo design elegante e moderno e offre diverse tipologie di camere, dai monolocali agli appartamenti bilocali. Tutte le camere dispongono di angolo cottura completamente attrezzato.
Il progetto comprende una hall, una piscina comune, una piscina per bambini, un'area giochi esterna per bambini, una vasca idromassaggio, uno spazio di coworking/sala riunioni, un'area barbecue, un orto, giardini, una pista da corsa, videosorveglianza 24 ore su 24 e posti auto.
Nong Kae
Esistente – L'Avana
Completamento: 2020 Unità: 652 Sviluppatore: Sansiri Fascia di prezzo: € 2.800.000 – € 10.500.000
Il concept di La Habana, "I colori vivaci di Hua Hin", offre ai residenti relax e divertimento ai massimi livelli. Il design riflette lo stile coloniale spagnolo e la struttura sorge in una delle zone più prestigiose di Hua Hin.
Situato a soli 250 metri dalla spiaggia di Hua Hin, circondato da opzioni di intrattenimento e servizi locali come il mercato delle cicale, il mercato del tamarindo di Hua Hin e i migliori hotel a 5 stelle.
Il progetto comprende una hall, una piscina comune, una piscina per bambini, un giardino e un'area ricreativa all'aperto, una vasca idromassaggio, un parco giochi, Wi-Fi, videosorveglianza 24 ore su 24 e parcheggio.
Nuovo – My Style Hua Hin 102
Completamento: 2020 Unità: 214 Sviluppatore: Huahin Supsiri Property Co., LTD. Fascia di prezzo: 2.700.000 – 11.300.000
Un elegante condominio con stanze funzionali e spaziose. Si trova in una posizione privilegiata a Hua Hin, a soli 2 minuti dal centro commerciale Blue Port e a 5 minuti dalla spiaggia di Hua Hin, dove si può godere di una vista mozzafiato sul mare.
Il complesso comprende una grande piscina idromassaggio, un centro fitness completamente attrezzato e un rigoglioso giardino.
Costruzione su progetto – Sasara Hua Hin
Completamento: settembre 2023 Unità: 110 Sviluppatore: Issara United Co., Ltd. Fascia di prezzo: 5.500.000 – 51.400.000
Splendida vista sulla spiaggia di Khao Takiap. Mercati e ristoranti locali si trovano nelle immediate vicinanze e numerose attrazioni sono facilmente raggiungibili a piedi.
Non ci sono molte informazioni promozionali sul progetto, ma le foto sembrano bellissime.
Il progetto comprende una hall, una piscina comune, una piscina per bambini, una palestra, un'area barbecue, videosorveglianza 24 ore su 24, un servizio navetta e posti auto.
Cha-am
Resort di Springfield Beach esistente
Completamento: 2009 Unità: 100 Sviluppatore: Springfield Group Fascia di prezzo: € 3.800.000 – € 45.000.000
Situato in una posizione privilegiata, a pochi passi dalla spiaggia di Cha Am, questo complesso residenziale offre ai suoi abitanti una vista mozzafiato sul mare, immersi tra palme e una vegetazione lussureggiante. Il progetto colpisce per il suo design minimalista.
La zona gode di ottimi collegamenti di trasporto e di un facile accesso a numerose attrazioni turistiche e opportunità di shopping, tra cui lo Springfield Royal Country Club, il Family Mart Cha-Am e il Big C Market Cha-Am.
Il complesso offre una vasta gamma di servizi comuni, tra cui una spaziosa piscina direttamente sulla spiaggia con scivoli d'acqua per bambini, un bar, un ristorante, un centro fitness, una vasca idromassaggio, una sauna e videosorveglianza 24 ore su 24.
Esistente – Lumpini Seaview Cha-Am
Completamento: 2018, Unità: 989, Sviluppatore: LPN Development, Fascia di prezzo: € 2.100.000 – € 2.500.000
Immergetevi nel comfort di un appartamento vacanze in alta quota con una splendida vista sul mare.
Arredamenti raffinati e lussuosi valorizzano al massimo ogni centimetro quadrato. Ogni unità abitativa è suddivisa in soggiorno, camera da letto e cucina.
Il complesso comprende una grande piscina, una palestra, giardini lussureggianti, un parco giochi per bambini e un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24.
Città costiera esistente – Energia
Completato: 2017 Unità: 5997 Sviluppatore: Baan Rajprasong Fascia di prezzo: 1.500.000 – 7.500.000
Questo mega-progetto vanta un design distintivo che fonde l'arte occidentale con lo stile locale. Le unità abitative sono state arredate con prodotti di marchi leader e con una meticolosa attenzione ai dettagli.
Il progetto comprende una lussuosa area comune, ampie piscine, quattro piste da bowling regolamentari, un centro fitness e un complesso sportivo. Sono disponibili oltre 30 impianti sportivi adatti a diverse esigenze, tra cui campi da squash, tennis, basket, badminton, biliardo, saune, bagno turco e piste ciclabili.
Uffici dell'amministrazione della contea (indirizzo incluso)
Anche se un avvocato immobiliare affidabile vi assisterà nell'acquisto e nella registrazione presso il catasto, è utile sapere dove si trova l'ufficio del catasto locale. Qui troverete un elenco degli uffici del catasto di Phuket e i relativi recapiti.
Indirizzo dell'ufficio provinciale del territorio di Hua Hin Khiri Khan: GXG6+FRF, Nong Kae, distretto di Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110 Orari di apertura: lun-ven 8:30 - 16:30 Telefono: +6632827772 Sito web: www.dol.go.th
Sovraccarico di informazioni: un riassunto
Qui sopra sono presenti molte informazioni. Date le numerose opzioni, ecco una semplice panoramica su come procedere.
Avvocati specializzati in diritto immobiliare o avvocati specializzati in trasferimenti di proprietà
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Siam Legal è uno studio legale registrato con oltre 17 anni di esperienza nel diritto immobiliare. Il team ha sedi nelle principali aree metropolitane di Bangkok, Chiang Mai, Pattaya e Phuket e conosce a fondo le specifiche condizioni di ciascuna località.
È possibile contattare l'ufficio legale di Siam al seguente indirizzo:
Indirizzo: Two Pacific Place Building, 18° piano, unità 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailandia. Telefono: +66 2 254 8900 Cellulare: +66 84 021 9800 Sito web: www.siam-legal.com Orario di apertura: 9:00 - 18:00
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