Achat d'un appartement en copropriété à Hua Hin
Hua Hin est l'une des plus belles destinations touristiques de Thaïlande. Située à seulement 200 kilomètres au sud de Bangkok, elle offre des levers de soleil à couper le souffle sur le golfe de Thaïlande.
Les rues du littoral offrent aux visiteurs une atmosphère paisible et authentique. Juste derrière les restaurants accueillants, on peut observer les bateaux de pêche sur la plage. Difficile de faire plus authentique. Le soir, les marchés invitent à la flânerie, et de nombreux sites culturels sont à découvrir.
Bien que Hua Hin soit populaire auprès des touristes, c'est également un lieu recherché par les étrangers (et les ressortissants thaïlandais) qui souhaitent acheter une résidence secondaire ou s'y installer de façon permanente.
La région offre un choix varié : certains préfèrent les appartements en copropriété directement sur la plage, tandis que d’autres préfèrent vivre dans des villas sur les collines environnantes, à la végétation luxuriante.
Il existe de nombreuses options pour l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande. Certaines sont plus complexes pour les acheteurs étrangers. Cet article se concentre sur l'achat d'un appartement en copropriété.
Nous expliquerons les droits de propriété, le processus d'achat et les procédures légales, et mettrons en lumière les zones et les projets immobiliers populaires accessibles aux investisseurs étrangers.
Comment la Covid-19 a changé notre vision du voyage
Les voyages ont été bouleversés en 2020 par la pandémie de Covid-19. Nombreux sont ceux qui se sont sentis piégés et isolés, incapables de quitter leur région. Voyager vers des pays lointains semblait impossible.
Un semblant de normalité revient en 2022, mais partir spontanément une semaine reste difficile. Voyager nécessite désormais une certaine planification, et les longs séjours sont de plus en plus fréquents.
Ce changement de mentalité modifie notre façon de visiter les lieux que nous aimons. Si vous avez désormais besoin de plus de temps pour voyager, posséder un morceau de Thaïlande est un investissement judicieux.
À quoi ressemble le marché de Hua Hin début 2022 ?
Une enquête récente menée par des prestataires de services immobiliers de la région a conclu que l'offre et la demande sur le marché immobilier de Cha-am, Hua Hin et Khao Tao étaient lentes mais stables au cours du second semestre 2021.
Sur les 28 055 appartements/condominiums disponibles, 20 571 ont été vendus. Cela correspond à un taux de vente de 73 % en 2021, similaire à celui de 2020.
Le prix moyen demandé pour les propriétés en bord de mer a augmenté d'environ 2 % en 2021, mais les prévisions pour début 2022 restent stables. Ce chiffre dépendra naturellement de la reprise économique et du rebond du tourisme après la pandémie de Covid-19.
Cela peut paraître paradoxal, mais c'est le moment idéal pour réaliser votre rêve d'acquérir une maison en Thaïlande. Si vous avez déjà goûté au mode de vie thaïlandais et souhaitez vous y installer définitivement, un marché immobilier stable et une large gamme de biens disponibles sont des atouts indéniables.
Si vous envisagez d'investir à long terme dans une destination de vacances avec un potentiel de revenus locatifs, le moment est peut-être judicieux pour acheter, car le tourisme est en reprise.
Questions importantes à se poser avant d'acheter
Si vous êtes un investisseur immobilier expérimenté, vous savez qu'il existe de nombreuses étapes à suivre entre l'idée initiale « Je veux acheter un bien immobilier » et la finalisation et la remise des clés de la transaction.
Si vous envisagez d'acheter votre premier bien immobilier, vous aurez besoin de toute l'aide possible, surtout dans un pays étranger comme la Thaïlande. Rassurez-vous, des experts sont là pour vous faciliter les démarches.
La vue des propriétés et les magnifiques panoramas sur la mer vous raviront, mais vous devriez poser quelques questions importantes au préalable.
« Quel est le but de mon achat ? »
Vous recherchez une résidence secondaire où revenir chaque année ? Ou un bien locatif qui génère des revenus entre vos séjours ? Êtes-vous prêt à vous installer au paradis et à faire de votre rêve d’y vivre pour toujours une réalité ?
« Quel type de bien immobilier est-ce que je souhaite acheter ? »
À Hua Hin, on trouve de nombreux types de biens immobiliers à vendre. Vous pouvez acheter un appartement en bord de mer, un appartement, une maison de ville, une villa sur les hauteurs, ou même une maison individuelle.
Chaque type de bien immobilier possède ses propres droits de propriété et clauses, que nous examinerons plus en détail ci-dessous. Nous nous concentrerons sur l'option la plus courante des appartements en copropriété, car ils offrent le plus grand choix, sont les plus faciles à acquérir et garantissent le plus haut niveau de sécurité juridique en matière de propriété.
« Est-ce que je souhaite acheter un appartement ancien, un appartement neuf, ou investir dans un projet de construction neuve et acheter sur plan ? »
Il est important de se poser cette question au moment de définir son budget et son calendrier.
Seules quelques banques thaïlandaises proposent des financements immobiliers aux étrangers. En tant qu'investisseur étranger, vous aurez donc besoin de fonds propres, provenant soit de votre épargne, soit de la valeur de votre bien immobilier dans votre pays d'origine.
Avec autant d'options disponibles, il est facile de nourrir de grands rêves et de se surendetter. Il vous faut un budget réaliste que vous pourrez respecter. Votre budget déterminera vos décisions.
« Ai-je besoin de l’aide d’un agent immobilier et d’un avocat spécialisé en immobilier ? »
Oui ! Quelle que soit votre expérience, n'oubliez pas que vous achetez un bien immobilier dans un pays dont les lois, les réglementations et la culture sont différentes.
En fait, nous détaillerons les services de ces professionnels avant d'aborder le processus d'achat et les aspects juridiques. Quelle que soit la complexité du sujet, une fois que vous aurez compris comment un agent immobilier et un avocat peuvent vous accompagner, vous pourrez vous lancer sur le marché immobilier thaïlandais en toute confiance.
Votre agent immobilier
Dans la culture thaïlandaise, la réputation et le respect de la face sont primordiaux. Un agent de confiance est un médiateur linguistique et culturel inestimable.
Un agent immobilier compétent connaît les meilleurs biens existants et les projets de construction à venir. Il dispose d'un vaste réseau dans toute la ville.
Un agent immobilier réputé travaille dans le meilleur intérêt de vous et du vendeur.
Un agent efficace vous fait économiser du temps et de l'argent.
Une fois que vous aurez une idée précise de votre futur appartement à Hua Hin, votre agent immobilier se mettra au travail. Il examinera les biens que vous avez trouvés, posera les bonnes questions et éliminera d'autres options ou vous proposera des alternatives non répertoriées.
Votre agent immobilier organisera les visites et les options de transport et pourra vous fournir des informations sur l'histoire des bâtiments, des promoteurs, des gestionnaires et du quartier.
Ils servent d'interprètes auprès des vendeurs pour négocier les prix et les conditions d'achat. Cela vous permet de gagner du temps dans vos recherches.
Votre avocat en droit immobilier (avocat pour les services notariaux)
Si votre agent immobilier vaut de l'argent, alors votre avocat vaut de l'or.
Un cabinet d'avocats de confiance vous fait gagner du temps, vous évite des frustrations et vous aide à prévenir d'éventuelles pertes financières ou litiges. Ce sont des experts.
Un cabinet d'avocats réputé maintient son impartialité dans le cadre légal tout en protégeant vos intérêts.
Que fait votre avocat ?
Au cours du processus d'achat, ils vont :
L’examen préalable comprend des recherches sur les antécédents et l’historique des vendeurs, des promoteurs, des bâtiments, ainsi que sur les éventuelles complications juridiques liées aux points mentionnés ci-dessus.
Effectuer des recherches sur le bien. Cela comprend la vérification que les informations relatives à la propriété correspondent aux registres fonciers ; que le vendeur est le propriétaire légal du bien et a le droit de le vendre ; et qu’il n’existe aucune hypothèque, aucun privilège, aucune dette ni aucune procédure judiciaire grevant le bien.
Les contrats (accords d'achat et de vente) doivent faire l'objet d'une vérification juridique afin de garantir l'exactitude et l'équité de toutes les clauses pour l'acheteur et le vendeur. Contrairement aux contrats occidentaux, souvent longs, complexes et détaillés, de nombreux contrats thaïlandais privilégient la relation entre l'acheteur et le vendeur. On pourrait les qualifier d'« accord verbal » ou d'« accord informel ».
Malheureusement, cela signifie qu'ils risquent d'omettre des termes ou des clauses importants. Votre avocat spécialisé en droit immobilier traduira pour vous les termes les plus importants et vous conseillera sur les éléments à inclure pour protéger vos intérêts.
Coordination des transferts de fonds et des paiements. Dans toute transaction immobilière, l'aspect financier est primordial. Nous y reviendrons plus en détail ultérieurement, mais votre avocat vous confirmera les montants dus (y compris les frais d'enregistrement, les pénalités de retard et les honoraires), la répartition des coûts entre les différentes parties et les modalités de paiement (échéancier).
Votre avocat veillera à ce que tous les paiements et les échéanciers soient équitables pour les deux parties et examinera attentivement avec vous tous les frais cachés ou récurrents.
Accompagnez votre avocat lors du transfert de propriété et de l'enregistrement au registre foncier. Il recevra et vous remettra tous les documents nécessaires. Il pourra ensuite vous représenter au registre foncier thaïlandais pour l'enregistrement, le dépôt des documents et le paiement des frais et taxes prévus au contrat.
Protégez votre patrimoine. Un cabinet d'avocats de confiance peut vous aider à planifier votre avenir. Que se passe-t-il en cas de décès ?
On rédige souvent un testament dans son pays d'origine afin de protéger son patrimoine après son décès. La Thaïlande ne reconnaît pas les testaments étrangers, et ceux-ci peuvent être contestés devant les tribunaux.
Des avocats thaïlandais peuvent vous aider à rédiger un testament valable en Thaïlande. Bien que cela ne fasse pas partie du processus d'achat, il s'agit d'un aspect important souvent négligé lorsqu'il s'agit de protéger son patrimoine et d'assurer l'avenir de son conjoint ou de ses personnes à charge.
Vous vous êtes maintenant posé des questions importantes et vous comprenez mieux l'aide qui est à votre disposition.
Examinons ensemble le processus d'achat et les aspects juridiques liés à l'acquisition de votre nouvel appartement de rêve et présentons-vous quelques-unes des meilleures offres.
Comment puis-je acquérir légalement un bien immobilier en Thaïlande ?
Il est important pour les investisseurs étrangers de comprendre les différents régimes de propriété immobilière. Ces différents types de propriété déterminent le processus juridique et la sécurité de votre acquisition, notamment dans une ville touristique comme Hua Hin.
Propriété en pleine propriété – Les étrangers peuvent acquérir une propriété en pleine propriété en Thaïlande à leur nom propre ; le registre foncier thaïlandais délivre un titre de propriété similaire à un titre de copropriété, et les propriétés en pleine propriété peuvent être utilisées comme garantie en Thaïlande.
Les appartements en copropriété offrent des droits de propriété (ou des droits de location) et constituent le moyen le plus simple et le plus populaire pour les étrangers d'investir dans l'immobilier thaïlandais.
Bail – Un étranger peut être propriétaire ou usufruitier d’un bâtiment (une propriété), mais le terrain sur lequel il est construit appartient à un ressortissant thaïlandais ou à une société à responsabilité limitée thaïlandaise.
Ils louent ensuite le terrain pour une durée maximale de 30 ans, avec la possibilité de prolonger le bail jusqu'à 90 ans.
Pendant la durée du contrat de location, le propriétaire est responsable de l'entretien des bâtiments et de la propriété.
Le contrat de bail est enregistré auprès du registre foncier thaïlandais, et si la propriété est vendue pendant la durée du bail, le nouveau propriétaire reprend le contrat de bail.
Dans des zones comme Hua Hin, il est conseillé de se renseigner sur le système de bail emphytéotique local. Dans d'autres régions de Thaïlande, comme Chiang Mai, la plupart des appartements sont vendus en pleine propriété, mais en raison du caractère touristique de Hua Hin (voir aussi : Pattaya et Phuket), de nombreux appartements y sont vendus en bail emphytéotique.
Société à responsabilité limitée thaïlandaise – Les terrains et les bâtiments peuvent être acquis par le biais d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise.
Un étranger peut être actionnaire de la société, mais celle-ci doit avoir au moins deux ressortissants thaïlandais parmi ses actionnaires qui détiennent la majorité des actions (51%).
La société loue ensuite le bien comme décrit ci-dessus.
Quels types de biens immobiliers puis-je acheter ?
Notre sujet principal est l'achat d'un appartement en copropriété, mais nous résumerons également les différents types de biens immobiliers disponibles à l'achat dans la région de Hua Hin.
Copropriété – Une copropriété est un immeuble composé de parties privatives et communes. Les copropriétaires détiennent la propriété par l’intermédiaire d’une entité juridique qui gère la copropriété (Loi sur la propriété en copropriété – Loi de 2522 sur la propriété résidentielle en copropriété).
En termes simples, un condominium est un logement faisant partie d'un complexe immobilier plus vaste. Le propriétaire possède la pleine propriété de son appartement et une quote-part des parties communes de l'immeuble.
À Hua Hin (et dans d'autres régions de Thaïlande), on entend parfois parler de « condominiums abordables ». Cependant, cela ne dit rien sur la qualité ni sur l'emplacement.
Ces appartements en copropriété sont parfois plus petits (studios ou appartements d'une chambre) et ne conviennent pas aux familles. Un appartement plus abordable ne sera peut-être pas situé directement sur la plage ou dans un quartier d'affaires de premier plan, mais il se trouve souvent à quelques pas seulement.
Ils sont toujours équipés d'appareils et de commodités modernes et peuvent également disposer d'installations et de mesures de sécurité modernes.
Même dans le segment des prix les plus bas, les appartements en copropriété peuvent offrir un rapport qualité-prix remarquable, notamment pour ceux qui disposent d'un budget limité ou qui souhaitent découvrir le marché immobilier thaïlandais pour la première fois.
Appartement – Un « appartement » est un logement en copropriété qui ne peut être acheté en pleine propriété par des étrangers. Les appartements sont vendus exclusivement en bail emphytéotique et sont soumis à la réglementation thaïlandaise sur les baux emphytéotiques de 30 ans.
Lors de votre recherche de biens immobiliers potentiels à Hua Hin, prêtez attention à ce détail.
À première vue, les appartements en copropriété et les appartements en location semblent similaires. Ils offrent la même surface habitable, les mêmes charges et les mêmes responsabilités concernant les parties communes. Les propriétaires bénéficient des mêmes commodités et du même confort, mais ils n'en sont pas les seuls propriétaires.
Appartement en copropriété de villégiature – Un appartement en copropriété plus cher dans un complexe hôtelier, pouvant être acheté en pleine propriété.
Ces complexes hôteliers modernes comprennent souvent des espaces communs plus exclusifs tels que des cafés, des centres de remise en forme haut de gamme, des piscines à débordement et de vastes jardins.
Les appartements de style resort de moyenne à haute gamme coûtent entre 3 et 15 millions de bahts, selon l'emplacement, la surface habitable et les équipements.
Les résidences de type resort sont prisées des investisseurs qui recherchent un placement plutôt qu'une résidence principale. Les nouveaux projets immobiliers offrent souvent un revenu locatif garanti pendant les premières années.
Appartements de luxe en copropriété et en duplex – Un complexe de copropriétés pour les acheteurs disposant de capitaux suffisants et recherchant l'excellence.
Les appartements de luxe offrent une plus grande variété de styles et de prestations. Certains ressemblent à des villas, d'autres à de luxueux penthouses avec jardin sur le toit, terrasse et piscine privée.
Au sein d'un complexe résidentiel, ces appartements de luxe offrent des équipements communs haut de gamme : salles de sport, piscines, restaurants et supérettes. Les résidents bénéficient d'une gestion et de services de premier ordre.
Le promoteur peut également offrir à l'investisseur des garanties locatives.
Villa – Les villas sont classées comme bâtiments résidentiels et sont donc soumises aux mêmes lois de propriété et d'achat que les maisons et les terrains.
Ce qui caractérise avant tout une villa, c'est son exclusivité. Souvent située dans un domaine privé et sécurisé, elle partage des équipements (piscines, restaurants, salles de sport, etc.) avec d'autres propriétaires. Une villa offre l'impression de vivre dans un lieu de vacances permanent.
Lors de l'achat et dans le contrat, d'autres détails sont à prendre en compte, comme les obligations relatives aux parties communes et le règlement intérieur. Là encore, des conseils juridiques appropriés simplifient le processus, vous protègent et vous aident à éviter d'éventuels risques financiers.
De nombreuses personnes qui s'installent à Hua Hin à long terme préfèrent acheter une villa dans les collines environnantes.
Maison mitoyenne – Un bâtiment en terrasse comportant deux étages ou plus. En Thaïlande, on parle de « maison-boutique » car le rez-de-chaussée abrite un commerce et les étages supérieurs sont réservés à l’habitation.
Les maisons de ville et les bâtiments commerciaux sont très répandus en Thaïlande. Ce style architectural est fréquemment observé lors des promenades le long du front de mer et dans les banlieues de Hua Hin.
Ces propriétés sont particulièrement intéressantes pour les étrangers mariés à des Thaïlandais souhaitant s'intégrer pleinement à la vie thaïlandaise. Grâce à la taille réduite des parcelles, les taxes sont allégées, tout en offrant des espaces de vie spacieux et la possibilité de générer des revenus en créant une entreprise thaïlandaise dans le secteur du commerce de détail.
Maison et terrain – Il est possible de posséder une maison en Thaïlande, mais le processus est plus complexe.
En vertu de la loi thaïlandaise, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres. Toute construction qui y est érigée est considérée comme faisant partie intégrante de la propriété.
Ne vous laissez pas décourager. Il existe différentes façons de construire et de posséder une maison. Les trois plus courantes sont :
Dans tous ces cas, vous n'êtes pas propriétaire du terrain sur lequel vous construisez, mais vous êtes propriétaire de votre maison.
Si vous souhaitez plus d'espace pour vos enfants et vos animaux de compagnie, ou si vous désirez construire une maison dans un quartier plus calme, c'est possible, et avec le soutien juridique adéquat, ce sera facile.
Faut-il acheter un logement existant, un logement neuf ou un appartement en construction ?
Compte tenu des tendances actuelles du marché et de la rareté des propriétés en bord de mer à Hua Hin, aucun nouveau projet de construction n'est prévu pour le moment. Il est toutefois conseillé d'explorer différentes options d'achat lors de l'établissement de votre budget.
Les appartements en copropriété d'occasion offrent un large choix et une grande variété d'emplacements. Comme ils ne sont pas neufs, vous trouverez assurément celui qui correspond à votre budget. Les copropriétés existantes bénéficient généralement d'une équipe de gestion et de conseils juridiques en place.
Tout juste achevé – l’impression d’être le premier à y entrer. Ce condominium neuf est doté d’appareils électroménagers et de meubles modernes.
Les promoteurs immobiliers sont légalement tenus de remédier à tous les défauts et d'effectuer les réparations structurelles nécessaires dans les cinq ans suivant la livraison. Cela vous offre une certaine sécurité lors de l'achat d'un bien immobilier.
Achat sur plan – L’achat d’appartements dans des projets de construction neuve sur plan comporte des risques et des avantages.
Les projets immobiliers non encore construits proposent souvent un échéancier de paiement plus long, le solde n'étant exigible qu'à la livraison. Cela permet aux acheteurs de disposer de temps pour épargner.
Les promoteurs immobiliers recherchent souvent des investisseurs pour leurs projets et peuvent donc proposer un prix d'achat compétitif. Cependant, disposant d'un budget limité, ils peuvent se montrer réticents à négocier ce prix.
49 % des appartements en copropriété sont réservés aux acheteurs étrangers. Si vous achetez un appartement sur plan, vous avez la garantie d'être éligible à l'achat.
Un risque courant est le suivant : « Que se passe-t-il si le projet n'est pas mené à terme ? »
Il est absolument essentiel de consulter un avocat avant de signer un compromis de vente pour une maison en construction. Votre avocat veillera à ce que toutes les conditions nécessaires soient remplies au cas où le promoteur (ou vous-même) ne pourrait pas honorer le contrat.
Un autre point important concerne l'ameublement. Les programmes immobiliers neufs proposent généralement un appartement témoin. Cependant, tous les appartements ne sont pas meublés et équipés d'électroménager. Il est donc essentiel de bien vérifier si l'ameublement est inclus dans le prix du contrat ou s'il y a des frais supplémentaires.
Comment acheter un appartement en copropriété à Hua Hin ?
Faites vos devoirs
Internet regorge d'informations. Vos propres recherches vous permettront de découvrir les quartiers, les gammes de prix, les promoteurs et les points d'intérêt. Vous obtiendrez ainsi une vue d'ensemble de l'offre actuelle du marché.
En utilisant la recherche par mots-clés (nature, plage, histoire, vie nocturne, gastronomie), vous pouvez découvrir des régions qui offrent ce que vous recherchez.
Durant cette phase, repensez aux questions que vous vous êtes posées au début. Vos réponses vous aideront à affiner vos recherches et à rester réaliste.
Il est important de surveiller non seulement les terrains que vous souhaitez acheter, mais aussi les autres projets d'aménagement. Il peut s'agir, par exemple, de projets de construction ou d'améliorations d'infrastructures. Cependant, cet aspect est moins crucial à Hua Hin qu'à Phuket, par exemple.
Voici quelques portails immobiliers populaires pour vous aider à démarrer :
Vous trouverez ci-dessous une présentation de quelques régions populaires, de leurs points forts et de leurs attractions.
Trouvez votre agent immobilier
Dès que vous commencez à imaginer votre futur appartement en copropriété à Hua Hin, vous devriez vous faire aider par un expert.
En évaluant vos recherches et en posant les bonnes questions, vous pouvez éliminer des objets ou proposer des alternatives non répertoriées.
Votre agent immobilier se mettra immédiatement au travail. Il organisera les visites et les transports, et pourra vous fournir des informations sur les immeubles, les promoteurs, les gestionnaires immobiliers et les différents quartiers.
Ils servent d'interprètes auprès des vendeurs pour négocier les prix et les conditions d'achat. Cela vous permet de gagner du temps dans vos recherches.
Une fois que vous avez trouvé votre coin de Thaïlande et que vous êtes prêt à signer un contrat, NE SIGNEZ PAS le document.
Il est temps de trouver votre deuxième expert.
Vous avez ainsi une bonne idée de ce que votre avocat fera pour vous.
En tant qu'experts en droit thaïlandais, ils procéderont aux vérifications préalables et aux recherches immobilières. Ils examineront votre contrat afin de s'assurer qu'il est avantageux pour l'acheteur comme pour le vendeur et, le cas échéant, ajouteront, modifieront ou supprimeront les clauses pertinentes.
Votre avocat confirmera les modalités de paiement et le versement des fonds au moment du transfert de propriété. Une fois ces formalités accomplies, il participera au transfert et fera enregistrer votre nouveau titre de propriété auprès du bureau du cadastre thaïlandais compétent.
L'examen du contrat est une priorité absolue si vous souhaitez acheter un bien immobilier sur plan.
Versez votre acompte et signez le contrat.
Avant tout paiement, veuillez noter qu'en tant qu'investisseur étranger, vous devez fournir la preuve que les fonds de votre achat proviennent de l'étranger.
Tous les fonds doivent être en devises étrangères et comporter une preuve claire de leur origine (retrait de la banque émettrice), de leur destination (achat d'un appartement) et une preuve de conversion de devises sur le compte bancaire thaïlandais du bénéficiaire (formulaire de change).
Votre contrat détaille les montants et les échéances de tous les paiements. Cela inclut l'acompte, le solde restant dû, les taxes et frais gouvernementaux applicables, ainsi que les organismes payeurs respectifs.
Résumé de votre plan de paiement
Lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan, l'échéancier des paiements peut varier, avec plusieurs paiements dus à des phases de construction spécifiques.
Pour le calcul des taxes et frais gouvernementaux, trois valeurs différentes sont attribuées à un bien immobilier :
Frais de transfert : 2 % de la valeur enregistrée du bien.
Droit de timbre : 0,5 % de la valeur enregistrée. Payable uniquement en cas d’exonération de taxe professionnelle.
Retenue à la source : 1 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue si le vendeur est une société). Si le vendeur est un particulier, la retenue à la source est calculée progressivement sur la valeur marchande du bien.
Taxe professionnelle* : 3,3 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue). Cette taxe s’applique aux particuliers et aux entreprises.
* Cette taxe est due si le bien appartient au propriétaire depuis moins de 5 ans, ce qui est souvent le cas pour les projets de construction neuve.
règlement
Votre avocat vous représentera lors du transfert de propriété. Les documents finaux seront signés, les fonds débloqués et les clés remises.
Avant que la propriété puisse être transférée pour les projets de construction neuve achevés, le gouvernement thaïlandais et les autorités environnementales procèdent à des évaluations avant de délivrer le nouveau titre de propriété.
Enregistrement de la propriété
Une fois la transaction terminée, tous les documents doivent être enregistrés auprès du bureau local du registre foncier thaïlandais.
Votre avocat se chargera de l'inscription et du paiement de tous les frais applicables.
Qui paie quels frais ?
Où peut-on faire du shopping à Hua Hin ?
Maintenant que vous savez ce qu'il faut prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, jetons un coup d'œil aux zones d'achat populaires à Hua Hin et dans ses environs.
Développements : Actuellement, aucun nouveau projet de construction n’est prévu à Hua Hin. Les propriétés en bord de mer sont quasiment toutes indisponibles. Bien que quelques propriétés en bord de mer soient disponibles à Cha-am, aucun nouveau projet n’a été annoncé pour 2022.
Des projets sont actuellement en phase de planification, leur achèvement étant prévu pour 2023/24.
Nous explorerons chaque quartier et ses attraits. Pour chaque quartier, nous présenterons un immeuble en copropriété existant et un nouveau.
Hua Hin
Disponible – Marvest
Achèvement : 2019 ; Nombre d’unités : 336 ; Promoteur : Major Development Estate Co., Ltd. ; Fourchette de prix : 2 400 000 € – 3 000 000 €
Située directement sur la route Phetkasem, artère commerçante majeure de Hua Hin, la propriété est entourée de nombreux restaurants et centres commerciaux. Le Grand Marché de Nuit se trouve à 350 mètres, tandis que les marchés de la Cigale et du Tamarin sont chacun à 3,7 kilomètres.
Fidèle au concept « Vivre autrement à Hua Hin », le plan de cet appartement séduit par ses proportions harmonieuses. Grâce à l’utilisation de matériaux haut de gamme, les résidents peuvent se détendre dans leurs espaces privés, au cœur d’une nature luxuriante et de couleurs éclatantes.
Le complexe comprend une piscine de 50 mètres et un bassin pour enfants, une cascade, un bain à remous, un jardin et une aire de jeux, un centre de remise en forme, des places de parking dans le hall et une vidéosurveillance 24h/24.
Nouveau – La Casita
Achèvement : 2019 Nombre d’unités : 705 Promoteur : Sansiri Prix : de 2 000 000 € à 14 000 000 €
La Casita est un luxueux appartement de vacances espagnol idéalement situé au cœur de Hua Hin.
L'harmonieuse combinaison de teintes pastel et de dimensions confère à l'architecture du projet une touche unique. Le hall d'entrée, orné de carreaux, d'arches et de fresques peintes à la main, dégage une atmosphère classique et chaleureuse, à l'image d'une maison emplie de bonheur et d'amour.
Les appartements sont meublés et disposent d'une cuisine équipée.
Le complexe comprend un hall d'entrée, des ascenseurs, un jardin de loisirs, une aire de jeux pour enfants, une piscine commune, une pataugeoire, un espace barbecue, le Wi-Fi, une vidéosurveillance 24h/24 et un parking.
Non programmé – Mira Monte Hua Hin 94
Achèvement : décembre 2024 ; Nombre d’unités : 136 ; Promoteur : Thanthara Development Co., Ltd. ; Prix : de 1 700 000 à 5 300 000
Mira Monte redéfinit le luxe au cœur de Hua Hin. Les principaux centres commerciaux, les plages et les commodités telles que Hua Hin Market Village, le centre commercial Bluport, le parc aquatique Vana Nava Jungle, Khao Hin Lek Fai, le Royal Hua Hin Golf Course, la plage de Hua Hin, la plage de Khao Takiap et l'hôpital Bangkok Hua Hin sont tous facilement accessibles.
Mira Monte séduit par son design élégant et moderne et propose différentes catégories de logements, du studio à l'appartement deux pièces. Tous les logements sont dotés d'une kitchenette entièrement équipée.
Le projet comprend un hall d'entrée, une piscine commune, une pataugeoire, une aire de jeux extérieure pour enfants, un bain à remous, une salle de coworking/réunion, un espace barbecue, un potager, des jardins, une piste de course, une vidéosurveillance 24h/24 et des places de parking.
Nong Kae
Existant – La Havane
Achèvement : 2020 Nombre d’unités : 652 Promoteur : Sansiri Prix : de 2 800 000 € à 10 500 000 €
Le concept de La Habana, « Les couleurs joyeuses de Hua Hin », offre à ses résidents détente et plaisir au plus haut niveau. Son architecture s'inspire du style colonial espagnol et l'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié à Hua Hin.
Situé à seulement 250 mètres de la plage de Hua Hin, entouré de lieux de divertissement et de commodités locales telles que le marché Cicada, le marché aux tamarins de Hua Hin et des hôtels 5 étoiles de renom.
Le projet comprend un hall d'entrée, une piscine commune, une pataugeoire, un jardin et un espace de loisirs extérieur, un bain à remous, une aire de jeux, le Wi-Fi, une vidéosurveillance 24h/24 et un parking.
Nouveau – Mon Style Hua Hin 102
Achèvement : 2020 Nombre d’unités : 214 Promoteur : Huahin Supsiri Property Co., LTD. Prix : 2 700 000 – 11 300 000
Un appartement élégant aux pièces fonctionnelles et spacieuses. Idéalement situé à Hua Hin, il se trouve à seulement 2 minutes du centre commercial Blue Port et à 5 minutes de la plage de Hua Hin, où vous pourrez admirer une vue imprenable sur la mer.
Le complexe comprend un grand bain à remous, un centre de remise en forme entièrement équipé et un jardin luxuriant.
Vente sur plan – Sasara Hua Hin
Achèvement : septembre 2023 Nombre d’unités : 110 Promoteur : Issara United Co., Ltd. Prix : de 5 500 000 à 51 400 000
Vue imprenable sur la plage de Khao Takiap. Marchés et restaurants locaux à proximité immédiate, et de nombreuses attractions accessibles à pied.
Il n'y a pas beaucoup d'informations promotionnelles concernant ce projet, mais les photos sont magnifiques.
Le projet comprend un hall d'entrée, une piscine commune, une pataugeoire, une salle de sport, un espace barbecue, un système de vidéosurveillance 24h/24, une navette et des places de parking.
Cha-am
Existant – Springfield Beach Resort
Achèvement : 2009 ; Nombre d’unités : 100 ; Promoteur : Springfield Group ; Prix : de 3 800 000 € à 45 000 000 €
Idéalement situé à deux pas de la plage de Cha Am, ce projet offre à ses résidents une vue imprenable sur la mer, au milieu des palmiers et d'une végétation luxuriante. Son design minimaliste séduit.
Il existe de bonnes liaisons de transport et un accès facile à de nombreuses attractions touristiques et possibilités de shopping, notamment le Springfield Royal Country Club, le Family Mart Cha-Am et le Big C Market Cha-Am.
Le complexe dispose d'un large éventail d'installations communes, dont une grande piscine en bord de plage avec toboggans aquatiques pour enfants, un bar, un restaurant, une salle de sport, un bain à remous, un sauna et un système de vidéosurveillance 24h/24.
Existant – Lumpini Seaview Cha-Am
Achèvement : 2018, Nombre d’unités : 989, Promoteur : LPN Development, Fourchette de prix : 2 100 000 € – 2 500 000 €
Plongez dans le confort d'un appartement de vacances en altitude offrant une vue imprenable sur la mer.
Un mobilier raffiné et luxueux optimise l'espace. Chaque logement se compose d'un salon, d'une chambre et d'une cuisine.
Le complexe comprend une grande piscine, une salle de sport, des jardins luxuriants, une aire de jeux pour enfants et un système de vidéosurveillance 24h/24.
Ville côtière énergétique existante
Achevé : 2017 Unités : 5997 Promoteur : Baan Rajprasong Fourchette de prix : 1 500 000 – 7 500 000
Ce projet pharaonique se distingue par un design unique qui allie l'art occidental au charme local. Les appartements ont été meublés avec des produits de grandes marques, dans le plus grand respect des détails.
Le projet comprend un espace commun luxueux, de grandes piscines, quatre pistes de bowling de taille réglementaire, un centre de remise en forme et un complexe sportif. Plus de 30 installations sportives sont disponibles pour répondre à différents besoins, notamment du squash, du tennis, du basketball, du badminton, du billard, des saunas, un hammam et des pistes cyclables.
Bureaux de l'administration du comté (adresse comprise)
Même si un avocat spécialisé en droit immobilier vous accompagnera dans l'achat et l'enregistrement au registre foncier, il est utile de savoir où se trouve le bureau du registre foncier le plus proche. Vous trouverez ici la liste des bureaux du registre foncier à Phuket et leurs coordonnées.
Adresse du bureau foncier provincial de Hua Hin Khiri Khan : GXG6+FRF, Nong Kae, district de Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110 Heures d'ouverture : du lundi au vendredi de 8h30 à 16h30 Téléphone : +6632827772 Site Web : www.dol.go.th
Surcharge d'informations – Un résumé
Vous trouverez ci-dessus de nombreuses informations. Compte tenu des nombreuses options disponibles, voici un aperçu simplifié de la marche à suivre.
Avocats spécialisés en droit immobilier ou en transferts de propriété
Si vous souhaitez acquérir la propriété de vos rêves en Thaïlande, il est essentiel de bénéficier de conseils juridiques avisés. Un avocat spécialisé en droit immobilier et connaissant parfaitement la législation thaïlandaise vous conseillera et vous accompagnera tout au long du processus d'achat et se chargera de toutes les formalités.
Siam Legal est un cabinet d'avocats agréé, fort de plus de 17 ans d'expérience en droit immobilier. Son équipe possède des bureaux dans les principales métropoles de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya et Phuket et connaît parfaitement les spécificités de chaque lieu.
Vous pouvez contacter le bureau juridique de Siam à l'adresse suivante :
Adresse : Immeuble Two Pacific Place, 18e étage, unité 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thaïlande. Téléphone : +66 2 254 8900. Portable : +66 84 021 9800. Site web : www.siam-legal.com. Horaires d’ouverture : 9h00 – 18h00.
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