Comprar un condominio en Hua Hin
Hua Hin es uno de los destinos vacacionales más bellos de Tailandia. Ubicado a tan solo 200 kilómetros al sur de Bangkok, ofrece amaneceres impresionantes sobre el Golfo de Tailandia.
Las calles costeras ofrecen a los visitantes un ambiente tranquilo y auténtico. Justo detrás de los acogedores restaurantes, se pueden observar los barcos de pesca en la playa. ¡Más fresco imposible! Por las noches, los mercados invitan a dar un paseo y hay numerosas atracciones culturales por descubrir.
Aunque Hua Hin es popular entre los turistas, también es un lugar muy solicitado por extranjeros (y ciudadanos tailandeses) que desean comprar una casa de vacaciones o establecerse permanentemente.
La zona ofrece una selección diversa: algunas personas prefieren condominios justo en la playa, mientras que otras prefieren vivir en villas en las colinas cercanas, exuberantes y con abundante vegetación.
Existen muchas opciones para comprar una propiedad en Tailandia. Algunas son más complejas para los compradores extranjeros. En este artículo, nos centramos en la compra de un condominio.
Explicaremos los derechos de propiedad, el proceso de compra y los procedimientos legales, y destacaremos las zonas y proyectos más populares disponibles para los inversores extranjeros.
Cómo la Covid-19 ha cambiado nuestra visión de los viajes.
Los viajes cambiaron en 2020 debido al impacto de la COVID-19. Mucha gente se sentía atrapada y aislada porque no podía salir de su zona. Viajar a países lejanos parecía imposible.
En 2022 se empieza a recuperar cierta normalidad, pero escaparse espontáneamente durante una semana sigue siendo complicado. Viajar hoy en día requiere cierta planificación, y las vacaciones más largas son cada vez más frecuentes.
Este cambio de mentalidad está transformando la forma en que visitamos los lugares que amamos. Si ahora necesitas más tiempo para viajar, tener tu propio pedazo de Tailandia es una inversión que vale la pena.
¿Cómo es el mercado en Hua Hin a principios de 2022?
Una encuesta reciente realizada por proveedores de servicios inmobiliarios en la región concluyó que la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de Cha-am, Hua Hin y Khao Tao fueron lentas pero estables en la segunda mitad de 2021.
De los 28.055 condominios/apartamentos disponibles, se vendieron 20.571. Esto corresponde a una tasa de ventas del 73% en 2021, similar a la de 2020.
El precio medio de venta de las propiedades frente al mar aumentó alrededor de un 2 % durante 2021, pero las previsiones para principios de 2022 se mantienen estables. Esta cifra depende, naturalmente, de la recuperación económica y del repunte del turismo tras la pandemia de la COVID-19.
Puede sonar paradójico, pero ahora es un buen momento para cumplir tu sueño de tener una casa en Tailandia. Si ya has experimentado el estilo de vida tailandés y quieres que sea tu hogar permanente, un mercado inmobiliario estable y una amplia gama de propiedades son ideales.
Si busca invertir en un destino vacacional a largo plazo con potencial para obtener ingresos por alquiler, ahora podría ser un buen momento para comprar, ya que el turismo se está recuperando.
Preguntas importantes que debes hacerte antes de comprar.
Si eres un inversor inmobiliario con experiencia, sabes que hay muchos pasos que dar desde la idea inicial de "Quiero comprar una propiedad" hasta la finalización y entrega de la transacción.
Si buscas comprar tu primera propiedad, necesitarás toda la ayuda posible, sobre todo en un país extranjero como Tailandia. No te preocupes, hay expertos que pueden facilitarte el proceso.
La vista de las propiedades y las magníficas vistas al mar le encantarán, pero debería hacer algunas preguntas importantes de antemano.
"¿Cuál es el propósito de mi compra?"
¿Buscas una casa de vacaciones a la que puedas regresar cada año? ¿O una propiedad de inversión que genere ingresos entre tus vacaciones? ¿Estás listo para mudarte al paraíso y hacer realidad tu sueño de vivir allí para siempre?
"¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?"
En Hua Hin, hay muchos tipos diferentes de propiedades en venta. Puedes comprar un condominio frente a la playa, un apartamento, una casa adosada, una villa en las colinas o incluso una casa.
Cada tipo de propiedad tiene sus propios derechos y cláusulas, que analizaremos con más detalle a continuación. Nos centraremos en la opción más popular: los condominios, ya que ofrecen la mayor variedad, son los más fáciles de adquirir y brindan el mayor nivel de seguridad jurídica en la propiedad.
"¿Me conviene comprar un condominio antiguo, uno nuevo o invertir en un proyecto de nueva construcción y comprar sobre plano?"
Esta es una pregunta importante que debes hacerte al establecer tu presupuesto y plazos.
Solo unos pocos bancos tailandeses ofrecen financiación inmobiliaria a extranjeros. Por lo tanto, como inversor extranjero, necesitará capital propio, ya sea procedente de sus ahorros o del valor de su propiedad en su país de origen.
Con tantas opciones disponibles, es fácil tener grandes sueños y gastar más de la cuenta. Necesitas un presupuesto realista al que puedas atenerte. Tu presupuesto determinará tus decisiones.
"¿Necesito la ayuda de un agente inmobiliario y un abogado especializado en bienes raíces?"
¡Sí! Independientemente de tu experiencia, recuerda que estás comprando una propiedad en un país con leyes, regulaciones y culturas diferentes.
De hecho, explicaremos con más detalle los servicios de estos profesionales antes de adentrarnos en el proceso de compra y los aspectos legales. Independientemente de la complejidad del tema, una vez que comprenda cómo un agente inmobiliario y un abogado pueden ayudarle, podrá adentrarse en el mercado inmobiliario tailandés con confianza.
Su agente inmobiliario
En la cultura tailandesa, la reputación y el prestigio son fundamentales. Un agente de confianza es su mediador lingüístico y cultural, y su valor es incalculable.
Un agente inmobiliario competente conoce las mejores propiedades disponibles y los próximos proyectos de construcción. Cuenta con una amplia red de contactos en toda la ciudad.
Un agente inmobiliario de confianza trabaja en beneficio tanto del comprador como del vendedor.
Un agente eficiente le ahorra tiempo y dinero.
Una vez que tenga una idea clara de su futuro condominio en Hua Hin, su agente inmobiliario se pondrá manos a la obra. Revisará las propiedades que haya encontrado, hará las preguntas adecuadas y, o bien descartará otras, o le ofrecerá alternativas que no estén publicadas.
Su agente inmobiliario se encargará de organizar las visitas y las opciones de transporte, y podrá proporcionarle información sobre la historia de los edificios, los promotores, los administradores y la zona.
Ellos actúan como intérpretes para que puedas negociar precios y condiciones de compra con los vendedores. Esto te ahorra tiempo en tu búsqueda.
Su abogado inmobiliario (abogado para servicios notariales)
Si tu agente inmobiliario vale plata, entonces tu abogado vale oro.
Un bufete de abogados de confianza le ahorra tiempo, evita frustraciones y le ayuda a prevenir posibles pérdidas económicas o litigios. Son los expertos.
Un bufete de abogados de buena reputación mantiene la imparcialidad dentro del marco legal, protegiendo al mismo tiempo sus intereses.
¿A qué se dedica su abogado?
Durante el proceso de compra, ellos:
La revisión de debida diligencia incluye una investigación sobre los antecedentes y la trayectoria de los vendedores, los promotores, los edificios, así como las posibles complicaciones legales relacionadas con los puntos mencionados anteriormente.
Realizar búsquedas de propiedades. Esto incluye confirmar que los datos de propiedad coinciden con los registros del registro de la propiedad; que el vendedor es el propietario legal de la propiedad y tiene derecho a venderla; y que no existen hipotecas, gravámenes, deudas o procedimientos legales contra la propiedad.
Los contratos (acuerdos de compraventa) deben ser revisados legalmente para garantizar que todos los detalles sean precisos y justos tanto para el comprador como para el vendedor. A diferencia de los contratos occidentales, que suelen ser áridos, detallados y numerosos, muchos contratos tailandeses se centran en la relación entre comprador y vendedor. Podrían describirse como un "pacto de caballeros" o un "acuerdo verbal".
Lamentablemente, esto significa que podrían estar omitiendo términos o cláusulas importantes. Su abogado inmobiliario le traducirá los términos más importantes y le dará recomendaciones sobre qué debe incluir para proteger sus intereses.
Coordinación de transferencias y pagos. En cualquier transacción inmobiliaria, el dinero es el aspecto más importante. Lo explicaremos con más detalle más adelante, pero su abogado confirmará los importes adeudados (incluidos los gastos de registro, las cláusulas por mora y las comisiones), quién asume los costes y cómo se realizará el pago (calendario de pagos).
Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará cuidadosamente con usted todos los costos ocultos o recurrentes.
Acompañe a su abogado a la transferencia e inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Su abogado recibirá y entregará toda la documentación pertinente durante la transferencia. Posteriormente, podrá actuar como su persona de contacto en el Registro de la Propiedad de Tailandia para registrar y presentar toda la documentación y pagar las tasas e impuestos estipulados en su contrato.
Proteja su patrimonio. Un bufete de abogados de confianza puede ayudarle a planificar su futuro. ¿Qué sucede en el peor de los casos, en caso de su fallecimiento?
Solemos redactar un testamento en nuestro país de origen para garantizar la protección de nuestros bienes tras nuestro fallecimiento. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y estos pueden ser impugnados ante los tribunales.
Los abogados tailandeses pueden ayudarle a redactar un testamento válido en Tailandia. Si bien esto no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto a la hora de proteger el patrimonio y proveer para el cónyuge o las personas a cargo.
Ahora que te has planteado algunas preguntas importantes, comprendes mejor qué ayuda tienes a tu disposición.
Analicemos el proceso de compra y los aspectos legales que conlleva adquirir el apartamento de tus sueños y presentémoste algunas de las mejores ofertas.
¿Cómo puedo adquirir legalmente una propiedad en Tailandia?
Es importante que los inversores extranjeros comprendan las diferentes formas de propiedad inmobiliaria. Estos distintos tipos de propiedad determinan el proceso legal y la seguridad de su compra, especialmente en una ciudad turística como Hua Hin.
Propiedad absoluta: Los extranjeros pueden comprar una propiedad absoluta en Tailandia a su propio nombre; el Registro de la Propiedad tailandés emite un título de propiedad similar al de un condominio, y las propiedades absolutas pueden utilizarse como garantía en Tailandia.
Los condominios ofrecen derechos de propiedad (o derechos de arrendamiento) y son la forma más fácil y popular para que los extranjeros inviertan en bienes raíces en Tailandia.
Arrendamiento: Un extranjero puede ser propietario o tener el usufructo de un edificio físico (una propiedad), pero el terreno sobre el que se asienta pertenece a un ciudadano tailandés o a una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa.
Posteriormente, arriendan el terreno por un período máximo de 30 años, con la opción de extender el contrato de arrendamiento hasta 90 años.
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el propietario es responsable del mantenimiento de los edificios y de la propiedad.
El contrato de arrendamiento se registra en el Registro de la Propiedad de Tailandia, y si la propiedad se vende durante la vigencia del contrato, el nuevo propietario se hace cargo del mismo.
En zonas como Hua Hin, es recomendable informarse sobre el sistema de arrendamiento local. En otras regiones de Tailandia, como Chiang Mai, la mayoría de los apartamentos se venden como propiedades de dominio absoluto, pero debido al carácter turístico de Hua Hin (véase también: Pattaya y Phuket), muchos apartamentos allí se venden como propiedades de arrendamiento.
Sociedad Limitada Tailandesa: Los terrenos y edificios pueden adquirirse a través de una Sociedad Limitada Tailandesa.
Un extranjero puede ser accionista de la empresa, pero la empresa debe tener al menos dos ciudadanos tailandeses como accionistas que posean la mayoría de las acciones (51%).
La empresa arrienda entonces la propiedad tal y como se ha descrito anteriormente.
¿Qué tipos de bienes inmuebles puedo comprar?
Nuestro objetivo principal es la compra de un condominio, pero también resumiremos los diferentes tipos de bienes inmuebles disponibles para la compra en la zona de Hua Hin.
Condominio – Un condominio es un edificio de propiedad privada y común. Los propietarios de un condominio poseen la propiedad a través de una entidad legal que administra el condominio. (Ley de Propiedad de Condominios – Ley de Propiedad Residencial de Propiedad Conjunta de 2522).
En pocas palabras, un condominio es una vivienda que forma parte de un complejo más grande. El propietario tiene plena propiedad de su apartamento privado y una parte de las áreas comunes del edificio.
En Hua Hin (y en otras partes de Tailandia) a veces se escucha el término "condominio asequible". Sin embargo, esto no dice nada sobre la calidad ni la ubicación.
Estos condominios a veces son más pequeños (estudios o apartamentos de una habitación) y no son adecuados para familias. Un condominio más económico puede que no esté directamente en la playa ni en una ubicación comercial privilegiada, pero suele estar a pocos pasos.
Todavía están equipados con electrodomésticos y comodidades modernas, y también pueden contar con instalaciones y medidas de seguridad modernas.
Incluso en el segmento de precios más bajos, los condominios pueden ofrecer una excelente relación calidad-precio, especialmente para aquellos con un presupuesto limitado o que desean probar el mercado inmobiliario tailandés por primera vez.
Apartamento – Un “apartamento” es una unidad de condominio que los extranjeros no pueden comprar directamente. Los apartamentos se venden exclusivamente en régimen de arrendamiento y están sujetos a la normativa tailandesa sobre arrendamientos a 30 años.
Al buscar posibles propiedades en Hua Hin, preste atención a este detalle.
A primera vista, los condominios y los apartamentos de alquiler parecen similares. Ofrecen el mismo espacio habitable, las mismas cuotas y las mismas responsabilidades en las áreas comunes. Los propietarios disfrutan de las mismas comodidades, pero no son los únicos dueños.
Apartamento en complejo turístico: Un condominio de precio más elevado en un complejo turístico que se puede comprar con título de propiedad completo.
Estos complejos turísticos modernos suelen incluir zonas comunes más exclusivas, como cafeterías, gimnasios de alta gama, piscinas infinitas y amplios jardines.
Los condominios de estilo resort de precio medio a alto cuestan entre 3 y 15 millones de baht, dependiendo de la ubicación, el espacio habitable y las comodidades.
Los condominios estilo resort son populares entre los inversionistas que buscan una inversión en lugar de una residencia principal. Los proyectos de nueva construcción suelen ofrecer ingresos por alquiler garantizados durante los primeros años.
Condominios de lujo y áticos: un complejo residencial para compradores con capital suficiente que buscan únicamente lo mejor.
Los condominios de lujo ofrecen una gama más amplia de estilos y características. Algunas propiedades se asemejan a una villa, otras a un lujoso ático con jardín en la azotea, terraza y piscina privada.
Como parte de un complejo, estos apartamentos de lujo ofrecen instalaciones comunes de alta calidad, como gimnasios, piscinas, restaurantes y supermercados. Los residentes se benefician de equipos de administración y servicios de primer nivel.
El promotor también puede ofrecer al inversor garantías de alquiler.
Villa – Las villas se clasifican como edificios residenciales y, por lo tanto, están sujetas a las mismas leyes de propiedad y compra que las casas y los terrenos.
La característica principal de una villa es su exclusividad. Suele estar ubicada en una urbanización privada y comparte instalaciones (piscinas, restaurantes, gimnasios, etc.) con otros propietarios. Una villa ofrece la sensación de vivir en un complejo vacacional las 24 horas del día.
Durante el proceso de compra y en el contrato, existen otros detalles a considerar, como las obligaciones relativas a las zonas comunes y el reglamento interno. Sin embargo, también en este caso, el asesoramiento legal adecuado simplifica el proceso, le protege y ayuda a evitar posibles riesgos financieros.
Muchas personas que se instalan en Hua Hin a largo plazo prefieren comprar una villa en las colinas periféricas.
Casa adosada: Edificio con dos o más plantas dispuestas en hilera. En Tailandia se denomina "shop house" (casa-tienda) porque la planta baja alberga una tienda y las plantas superiores son la vivienda.
Las casas adosadas y los edificios comerciales son muy comunes en Tailandia. Este estilo arquitectónico se observa con frecuencia al pasear por el paseo marítimo y en los suburbios de Hua Hin.
Estas propiedades resultan atractivas para extranjeros con cónyuges tailandeses que desean integrarse plenamente en la vida tailandesa. Gracias a la menor superficie de las parcelas, los impuestos son más bajos, a la vez que ofrecen viviendas espaciosas y la oportunidad de generar ingresos mediante la creación de una empresa tailandesa en el local comercial.
Casa y terreno: Es posible ser propietario de una casa en Tailandia, pero el proceso es más complejo.
Según la ley tailandesa, los extranjeros no pueden ser propietarios de tierras. Cualquier construcción edificada sobre ellas se considera parte de la "propiedad".
No dejes que eso te desanime. Hay varias maneras de construir y ser propietario de una casa. Las tres más comunes son:
En todos estos casos, usted no es propietario del terreno sobre el que está construyendo, pero sí es propietario de su casa.
Si desea más espacio para los niños y las mascotas, o si le gustaría construir una casa en una zona más tranquila, es posible y, con el apoyo legal adecuado, será fácil.
¿Deberías comprar una vivienda ya construida, una nueva o un condominio que aún esté en construcción?
Debido a las tendencias actuales del mercado y la escasez de propiedades frente al mar disponibles en Hua Hin, actualmente no hay proyectos de construcción nuevos planificados. Sin embargo, es recomendable explorar diferentes opciones de compra al planificar su presupuesto.
Los condominios de segunda mano ofrecen una amplia variedad de opciones y ubicaciones. Al no ser nuevos, seguro que encontrará uno que se ajuste a su presupuesto. Los condominios ya existentes suelen contar con un equipo de administración y asesoría legal establecidos.
Recién terminado: la sensación de ser el primero en entrar. Un condominio recién terminado cuenta con electrodomésticos y muebles modernos.
Los promotores inmobiliarios están legalmente obligados a subsanar todos los defectos y realizar las reparaciones estructurales necesarias durante los primeros cinco años posteriores a la finalización de la obra. Esto le ofrece cierta seguridad al comprar una propiedad.
Comprar sobre plano: la compra de apartamentos en proyectos de obra nueva sobre plano conlleva riesgos y ventajas.
Los proyectos que aún no se han construido suelen tener un plan de pago más largo, con el pago final venciendo solo al finalizar la obra. Esto les da a los compradores tiempo para ahorrar.
Los promotores inmobiliarios suelen buscar inversores para sus proyectos y, por lo tanto, pueden ofrecer un precio de compra competitivo. Sin embargo, dado que trabajan con un presupuesto limitado, es posible que no estén dispuestos a negociar el precio.
El 49% de los condominios están reservados para compradores extranjeros. Si compras un apartamento sobre plano, sabes que cumples con los requisitos para adquirirlo.
Un riesgo común es: "¿Qué sucede si el proyecto no se completa?"
Es absolutamente esencial buscar asesoramiento legal antes de firmar un contrato de compraventa de una vivienda que aún no está terminada. Su abogado se asegurará de que se cumplan todas las condiciones pertinentes en caso de que el promotor (o usted) no pueda cumplir el contrato.
Otro punto importante es el mobiliario. Los proyectos de obra nueva suelen contar con un piso piloto. Sin embargo, no todos los pisos están amueblados y equipados con electrodomésticos. Por lo tanto, asegúrese de aclarar si el mobiliario está incluido en el precio del contrato o si conlleva costes adicionales.
¿Cómo puedo comprar un condominio en Hua Hin?
Haz tu tarea
Internet ofrece una gran cantidad de información. Tu propia investigación te ayudará a descubrir zonas, rangos de precios, promotores y puntos de interés. Esto te dará una visión general de la oferta actual del mercado.
Mediante búsquedas por palabras clave (naturaleza, playa, historia, vida nocturna, gastronomía) puedes descubrir zonas que ofrecen lo que buscas.
Durante esta fase, recuerda las preguntas que te hiciste al principio. Tus respuestas te ayudarán a acotar tu búsqueda y a mantener los pies en la tierra.
No solo debes estar atento a los terrenos que deseas comprar, sino también a otros planes de desarrollo. Estos incluyen, por ejemplo, proyectos de construcción o mejoras de infraestructura. Sin embargo, esto no es tan importante en Hua Hin como en Phuket, por ejemplo.
Aquí tienes algunos portales inmobiliarios populares que te ayudarán a empezar:
A continuación, presentamos algunas zonas populares, sus principales atractivos y sus atracciones.
Encuentra a tu agente inmobiliario
En cuanto pueda visualizar su futuro condominio en Hua Hin, debería contar con la ayuda de un experto.
Al evaluar tu investigación y formular las preguntas adecuadas, puedes descartar objetos u ofrecer alternativas no incluidas en la lista.
Tu agente inmobiliario se pondrá a trabajar de inmediato. Negociará las visitas y las opciones de transporte, y podrá proporcionarte información sobre edificios, promotores, administradores de propiedades y zonas.
Ellos actúan como intérpretes para que puedas negociar precios y condiciones de compra con los vendedores. Esto te ahorra tiempo en tu búsqueda.
Una vez que haya encontrado su pedacito de Tailandia y esté listo para firmar un contrato, NO firme la línea de puntos.
Es hora de encontrar a tu segundo experto.
Con lo anterior, usted tiene una buena idea general de lo que su abogado hará por usted.
Como expertos en derecho tailandés, realizarán la debida diligencia y la búsqueda de propiedades. Revisarán su contrato para garantizar que sea beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor y, si es necesario, añadirán, modificarán o eliminarán los términos o cláusulas pertinentes.
Su abogado confirmará las condiciones de pago y el desembolso de los fondos al momento de la transferencia de la propiedad. Una vez completada esta, participará en la transferencia y registrará su nuevo título en la oficina del registro de la propiedad tailandesa correspondiente.
Si desea comprar una propiedad sobre plano, la revisión del contrato es de suma importancia.
Paga el depósito y firma el contrato.
Antes de realizar cualquier pago, tenga en cuenta que, como inversor extranjero, debe aportar pruebas de que los fondos para su compra proceden del extranjero.
Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y contar con una prueba clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), la finalidad de los fondos (compra de un condominio) y un comprobante de la conversión de divisas en la cuenta bancaria tailandesa del destinatario (formulario de cambio de divisas).
Su contrato detalla los importes y las fechas límite para todos los pagos. Esto incluye el depósito, el saldo restante, los impuestos y tasas gubernamentales aplicables, y los respectivos pagadores.
Resumen de su plan de pago
Al comprar una propiedad sobre plano, el calendario de pagos puede variar, con varios pagos que deben realizarse en fases específicas de la construcción.
Al calcular las tasas e impuestos gubernamentales, a una propiedad se le asignan tres valores diferentes:
Gastos de transferencia: 2% del valor registrado de la propiedad.
Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Solo aplicable si está exento del impuesto sobre actividades económicas.
Impuesto sobre la renta: 1% del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es un particular, la retención se calcula progresivamente en función del valor de mercado del inmueble.
Impuesto sobre actividades económicas*: 3,3 % del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.
* Este impuesto se paga si el propietario ha sido dueño de la propiedad por menos de 5 años, lo cual suele ser el caso en proyectos de construcción nueva.
asentamiento
Su abogado le representará durante la transferencia de la propiedad. Se firmarán los documentos finales, se desembolsarán los fondos y se entregarán las llaves.
Antes de que se pueda transferir la propiedad de proyectos de construcción nuevos ya terminados, el gobierno tailandés y las autoridades ambientales realizan evaluaciones antes de emitir el nuevo título de propiedad.
Registro de propiedad
Una vez finalizada la transacción, todos los documentos deben registrarse en la oficina local del registro de la propiedad en Tailandia.
Su abogado se encargará del registro y del pago de todas las tasas aplicables.
¿Quién paga qué tasas?
¿Dónde se puede ir de compras en Hua Hin?
Ahora que ya sabes qué debes tener en cuenta al comprar una propiedad en Tailandia, echemos un vistazo a las zonas más populares para comprar una propiedad en Hua Hin y sus alrededores.
Novedades: Actualmente, no hay proyectos de construcción nuevos previstos en Hua Hin. Las propiedades frente al mar son prácticamente inexistentes. Si bien existen algunas propiedades frente al mar en Cha-am, no se han anunciado nuevos proyectos para 2022.
Actualmente hay proyectos en fase de planificación, cuya finalización está prevista para 2023/24.
Exploraremos cada zona y sus atractivos. Para cada zona, presentaremos un condominio ya existente y uno nuevo.
Hua Hin
Disponible – Marvest
Finalización: 2019 Unidades: 336 Promotor: Major Development Estate Co., Ltd. Rango de precios: 2.400.000 € – 3.000.000 €
Ubicado directamente en la avenida Phetkasem, una importante zona comercial de Hua Hin, el establecimiento está rodeado de numerosos restaurantes y centros comerciales. El Gran Mercado Nocturno se encuentra a 350 metros, mientras que el Mercado de las Cigarras y el Mercado del Tamarindo están a 3,7 kilómetros cada uno.
En consonancia con el concepto de "Vivir a un nuevo nivel en Hua Hin", la distribución de las viviendas destaca por sus proporciones armoniosas. Gracias al uso de materiales de alta calidad, los residentes pueden relajarse en sus espacios privados rodeados de una naturaleza cautivadora y colores vibrantes.
El complejo incluye una piscina de 50 metros y una piscina infantil, una cascada artificial, un jacuzzi, un jardín y un parque infantil, un gimnasio, plazas de aparcamiento en el vestíbulo y videovigilancia las 24 horas.
Nuevo – La Casita
Finalización: 2019 Unidades: 705 Promotor: Sansiri Rango de precios: 2.000.000 € – 14.000.000 €
La Casita es un lujoso apartamento vacacional de estilo español situado en una ubicación privilegiada en el centro de Hua Hin.
La armoniosa combinación de tonos pastel y dimensiones confiere a la arquitectura del proyecto un toque único. El vestíbulo, adornado con azulejos, arcos y murales pintados a mano, emana una atmósfera clásica y cálida, como la de un hogar lleno de felicidad y amor.
Los apartamentos están amueblados y disponen de cocina integrada.
El complejo incluye vestíbulo, ascensores, jardín de ocio, parque infantil, piscina comunitaria, piscina infantil, zona de barbacoa, conexión Wi-Fi, videovigilancia las 24 horas y aparcamiento.
No programado – Mira Monte Hua Hin 94
Finalización: diciembre de 2024 Unidades: 136 Promotor: Thanthara Development Co., Ltd. Rango de precios: 1.700.000 – 5.300.000
Mira Monte redefine el lujo en el corazón de Hua Hin. Los principales centros comerciales, playas y servicios como Hua Hin Market Village, Bluport Shopping Centre, Vana Nava Jungle Water Park, Khao Hin Lek Fai, Royal Hua Hin Golf Course, Hua Hin Beach, Khao Takiap Beach y Bangkok Hospital Hua Hin están a poca distancia.
Mira Monte impresiona por su diseño bello y moderno, y ofrece una variedad de categorías de habitaciones, desde estudios hasta apartamentos de dos habitaciones. Todas las habitaciones cuentan con cocina americana totalmente equipada.
El proyecto incluye un vestíbulo, una piscina comunitaria, una piscina infantil, un parque infantil al aire libre, un jacuzzi, una sala de coworking/reuniones, una zona de barbacoa, un huerto, jardines, una pista para correr, videovigilancia las 24 horas y plazas de aparcamiento.
Nong Kae
Existente – La Habana
Finalización: 2020 Unidades: 652 Promotor: Sansiri Rango de precios: 2.800.000 € – 10.500.000 €
El concepto de La Habana, "Los alegres colores de Hua Hin", ofrece a sus residentes relajación y disfrute al más alto nivel. Su diseño refleja el estilo colonial español y se ubica en una de las mejores zonas de Hua Hin.
Situado a tan solo 250 metros de la playa de Hua Hin, rodeado de opciones de entretenimiento y servicios locales como el Mercado de las Cigarras, el Mercado de Tamarindos de Hua Hin y los principales hoteles de 5 estrellas.
El proyecto incluye un vestíbulo, una piscina comunitaria, una piscina infantil, un jardín y zona de recreo al aire libre, un jacuzzi, un parque infantil, conexión Wi-Fi, videovigilancia las 24 horas y aparcamiento.
Nuevo – Mi Estilo Hua Hin 102
Finalización: 2020 Unidades: 214 Promotor: Huahin Supsiri Property Co., LTD. Rango de precios: 2.700.000 – 11.300.000
Un elegante condominio con habitaciones funcionales y espaciosas. Está ubicado en una zona privilegiada de Hua Hin, a solo 2 minutos del centro comercial Blue Port y a 5 minutos de la playa de Hua Hin, donde podrá disfrutar de impresionantes vistas al mar.
El complejo incluye una gran piscina de hidromasaje, un gimnasio totalmente equipado y un jardín exuberante.
Sobre plano – Sasara Hua Hin
Finalización: septiembre de 2023 Unidades: 110 Promotor: Issara United Co., Ltd. Rango de precios: 5.500.000 – 51.400.000
Vistas de primera clase a la playa de Khao Takiap. Mercados y restaurantes locales se encuentran en las inmediaciones, y muchas atracciones están a poca distancia a pie.
No hay mucha información promocional sobre el proyecto, pero las fotos son preciosas.
El proyecto incluye un vestíbulo, una piscina comunitaria, una piscina infantil, un gimnasio, una zona de barbacoa, videovigilancia las 24 horas, un servicio de autobús lanzadera y plazas de aparcamiento.
Cha-am
Existente – Complejo turístico de playa Springfield
Finalización: 2009 Unidades: 100 Promotor: Springfield Group Rango de precios: 3.800.000 € – 45.000.000 €
En una ubicación privilegiada, a pocos pasos de la playa de Cha Am, los residentes disfrutan de impresionantes vistas al mar entre palmeras y exuberante vegetación. El proyecto destaca por su diseño minimalista.
Cuenta con buenas conexiones de transporte y fácil acceso a numerosas atracciones turísticas y zonas comerciales, como el Springfield Royal Country Club, el Family Mart Cha-Am y el Big C Market Cha-Am.
El complejo cuenta con una amplia gama de instalaciones comunes, que incluyen una espaciosa piscina justo en la playa con toboganes acuáticos para niños, un bar, un restaurante, un gimnasio, un jacuzzi, una sauna y videovigilancia las 24 horas.
Existente – Lumpini Seaview Cha-Am
Finalización: 2018, Unidades: 989, Promotor: LPN Development, Rango de precios: 2.100.000 € – 2.500.000 €
Sumérgete en la comodidad de un apartamento vacacional de gran altitud con preciosas vistas al mar.
Un mobiliario elegante y lujoso resalta el aprovechamiento óptimo de cada centímetro cuadrado. Cada vivienda se divide en sala de estar, dormitorio y cocina.
El complejo incluye una gran piscina, un gimnasio, jardines exuberantes, un parque infantil y videovigilancia las 24 horas.
Ciudad costera energética existente
Completado: 2017 Unidades: 5997 Desarrollador: Baan Rajprasong Rango de precios: 1.500.000 – 7.500.000
Este megaproyecto presume de un diseño singular que fusiona el arte occidental con el estilo local. Las viviendas han sido amuebladas con productos de marcas líderes, con una atención meticulosa al detalle.
El proyecto incluye una lujosa zona común, amplias piscinas, cuatro pistas de bolos reglamentarias, un gimnasio y un complejo deportivo. Dispone de más de 30 instalaciones deportivas para satisfacer diversas necesidades, como pistas de squash, tenis, baloncesto, bádminton, billar, saunas, baño de vapor y carriles bici.
Oficinas de la Administración del Condado (incluida la dirección)
Aunque un abogado inmobiliario de confianza le ayudará con la compra y la inscripción en el registro de la propiedad, es útil saber dónde se encuentra la oficina local del registro. Aquí encontrará una lista de las oficinas del registro de la propiedad en Phuket y sus datos de contacto.
Dirección de la Oficina Provincial de Tierras de Hua Hin Khiri Khan: GXG6+FRF, Nong Kae, Distrito de Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110 Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m. Teléfono: +6632827772 Sitio web: www.dol.go.th
Sobrecarga de información: un resumen
La información anterior es muy extensa. Dadas las numerosas opciones, aquí les ofrecemos un resumen sencillo de cómo proceder.
Abogados inmobiliarios o abogados especializados en transferencias de propiedades
Si desea comprar la propiedad de sus sueños en Tailandia, es fundamental contar con un buen asesoramiento legal. Un abogado inmobiliario cualificado y familiarizado con la legislación tailandesa le asesorará y apoyará durante todo el proceso de compra y se encargará de todos los trámites.
Siam Legal es un bufete de abogados registrado con más de 17 años de experiencia en derecho inmobiliario. El equipo cuenta con oficinas en las principales áreas metropolitanas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket, y conoce a fondo las particularidades de cada lugar.
Puede ponerse en contacto con la oficina de Siam Legal en la siguiente dirección:
Dirección: Edificio Two Pacific Place, piso 18, unidad 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Tailandia. Teléfono: +66 2 254 8900 Móvil: +66 84 021 9800 Sitio web: www.siam-legal.com Horario de atención: 9:00 a. m. - 6:00 p. m.
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