คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมในหัวหิน

การซื้อคอนโดมิเนียมในหัวหิน

หัวหินเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวที่สวยงามที่สุดของประเทศไทย ตั้งอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ไปทางใต้เพียง 200 กิโลเมตร และมีทิวทัศน์พระอาทิตย์ขึ้นเหนืออ่าวไทยที่งดงามตระการตา

ถนนเลียบชายฝั่งมอบบรรยากาศที่เงียบสงบและเป็นธรรมชาติให้กับผู้มาเยือน คุณสามารถชมเรือประมงแล่นอยู่บนชายหาดด้านหลังร้านอาหารที่น่าดึงดูดใจ ไม่มีอะไรจะสดชื่นไปกว่านี้แล้ว ในยามเย็น ตลาดต่างๆ ก็เชื้อเชิญให้เดินเล่น และยังมีสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมมากมายให้ค้นพบ

แม้ว่าหัวหินจะเป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยว แต่ก็เป็นทำเลที่ชาวต่างชาติ (และคนไทย) ต่างต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศหรือตั้งถิ่นฐานถาวรเช่นกัน

บริเวณนี้มีตัวเลือกที่หลากหลาย บางคนชอบคอนโดมิเนียมติดชายหาด ในขณะที่บางคนชอบอาศัยอยู่ในวิลล่าบนเนินเขาที่เขียวชอุ่มอยู่ใกล้เคียง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีตัวเลือกมากมาย บางตัวเลือกอาจซับซ้อนกว่าสำหรับชาวต่างชาติ ในบทความนี้ เราจะเน้นไปที่การซื้อคอนโดมิเนียม

เราจะอธิบายสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ กระบวนการซื้อ และขั้นตอนทางกฎหมาย รวมถึงเน้นพื้นที่และโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมที่เหมาะสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

โควิด-19 เปลี่ยนมุมมองของเราต่อการเดินทางอย่างไร

การเดินทางเปลี่ยนแปลงไปในปี 2020 เนื่องจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ผู้คนจำนวนมากรู้สึกถูกกักขังและโดดเดี่ยวเพราะไม่สามารถออกจากพื้นที่ท้องถิ่นของตนได้ การเดินทางไปยังประเทศที่อยู่ห่างไกลดูเหมือนจะเป็นไปไม่ได้

ในปี 2022 ชีวิตเริ่มกลับสู่ภาวะปกติ แต่การออกไปเที่ยวพักผ่อนเป็นอาทิตย์โดยไม่วางแผนล่วงหน้ายังคงเป็นเรื่องยาก การเดินทางในปัจจุบันต้องมีการวางแผน และวันหยุดยาวก็เริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้น

การเปลี่ยนแปลงทางความคิดนี้กำลังเปลี่ยนวิธีการที่เราไปเยือนสถานที่ที่เราชื่นชอบ หากคุณต้องการเวลาเดินทางมากขึ้น การเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยจึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

ตลาดในหัวหินช่วงต้นปี 2022 เป็นอย่างไรบ้าง?

จากการสำรวจล่าสุดที่จัดทำโดยผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค สรุปได้ว่า อุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในชะอำ หัวหิน และเขาเต่า ชะลอตัวแต่ทรงตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2021

จากจำนวนคอนโดมิเนียม/อพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 28,055 ยูนิต มีการขายไป 20,571 ยูนิต คิดเป็นอัตราการขาย 73% ในปี 2021 ซึ่งใกล้เคียงกับปี 2020

ราคาเสนอขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดเพิ่มขึ้นประมาณ 2% ในปี 2021 แต่การคาดการณ์สำหรับต้นปี 2022 ยังคงทรงตัว ตัวเลขนี้ขึ้นอยู่กับการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจและการกลับมาของภาคการท่องเที่ยวหลังจากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19

อาจฟังดูขัดแย้ง แต่ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะเติมเต็มความฝันของคุณในการเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทย หากคุณเคยสัมผัสวิถีชีวิตแบบไทยมาแล้วและต้องการให้เป็นวิถีชีวิตถาวร ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงและอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทนั้นเหมาะสมอย่างยิ่ง

หากคุณกำลังมองหาการลงทุนในแหล่งท่องเที่ยวระยะยาวที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้จากการให้เช่า ตอนนี้อาจเป็นเวลาที่ชาญฉลาดในการซื้อ เนื่องจากภาคการท่องเที่ยวเริ่มฟื้นตัวแล้ว

คำถามสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อ

หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ คุณจะรู้ว่ามีหลายขั้นตอนที่ต้องดำเนินการตั้งแต่ความคิดเริ่มต้นที่ว่า "ฉันอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์" ไปจนถึงการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์และส่งมอบกรรมสิทธิ์

หากคุณกำลังมองหาซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลืออย่างเต็มที่ โดยเฉพาะในต่างประเทศอย่างประเทศไทย ไม่ต้องกังวลไป มีผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นสำหรับคุณ

ภาพของที่พักและวิวทะเลอันงดงามจะทำให้คุณประทับใจ แต่คุณควรสอบถามข้อมูลสำคัญบางอย่างล่วงหน้า

"ฉันซื้อของชิ้นนี้เพื่ออะไร?"

คุณกำลังมองหาบ้านพักตากอากาศที่คุณสามารถกลับไปพักผ่อนได้ทุกปีหรือไม่? หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สร้างรายได้ระหว่างช่วงวันหยุดของคุณ? คุณพร้อมที่จะย้ายไปอยู่ในดินแดนแห่งสรวงสวรรค์และทำให้ความฝันของคุณที่จะใช้ชีวิตอยู่ที่นั่นตลอดไปเป็นจริงแล้วหรือยัง?

"ฉันต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน?"

ในหัวหิน มีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทให้เลือกซื้อ คุณสามารถซื้อคอนโดติดชายหาด อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่าบนเนินเขา หรือแม้แต่บ้านเดี่ยวก็ได้

อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีสิทธิและข้อกำหนดในการเป็นเจ้าของเฉพาะของตนเอง ซึ่งเราจะมาพิจารณาในรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง เราจะเน้นไปที่ตัวเลือกยอดนิยมอย่างคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีให้เลือกหลากหลายที่สุด ซื้อได้ง่ายที่สุด และให้ความมั่นคงทางกฎหมายในการเป็นเจ้าของสูงสุด

"ฉันต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเก่า คอนโดมิเนียมใหม่ หรือลงทุนในโครงการก่อสร้างใหม่และซื้อแบบผ่อนชำระล่วงหน้าดี?"

นี่เป็นคำถามสำคัญที่คุณควรพิจารณาเมื่อกำหนดงบประมาณและกรอบเวลา

มีธนาคารไทยเพียงไม่กี่แห่งที่ให้บริการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์แก่ชาวต่างชาติ ดังนั้นในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณจึงจำเป็นต้องมีเงินทุนส่วนตัว ไม่ว่าจะเป็นจากเงินออมหรือมูลค่าทรัพย์สินของคุณในประเทศบ้านเกิด

ด้วยตัวเลือกมากมายที่มีอยู่ การตั้งเป้าหมายใหญ่และใช้จ่ายเกินตัวจึงเป็นเรื่องง่าย คุณจำเป็นต้องมีงบประมาณที่สมจริงและสามารถยึดถือได้ งบประมาณของคุณจะเป็นตัวกำหนดการตัดสินใจของคุณ

"ฉันจำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?"

ใช่แล้ว! ไม่ว่าคุณจะมีประสบการณ์มากแค่ไหน โปรดจำไว้ว่าคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่มีกฎหมาย ข้อบังคับ และวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน

ที่จริงแล้ว เราจะอธิบายบริการของผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้โดยละเอียดก่อนที่จะเจาะลึกถึงกระบวนการซื้อขายและแง่มุมทางกฎหมาย ไม่ว่าหัวข้อจะซับซ้อนแค่ไหน เมื่อคุณเข้าใจว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความสามารถช่วยเหลือคุณได้อย่างไร คุณก็จะเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้อย่างมั่นใจ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ในวัฒนธรรมไทย ชื่อเสียงและการรักษาหน้าตาเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง ตัวแทนที่น่าเชื่อถือคือผู้ไกล่เกลี่ยด้านภาษาและวัฒนธรรมของคุณ และมีค่าดุจทองคำ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถจะรู้จักอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ที่ดีที่สุดและโครงการก่อสร้างใหม่ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น พวกเขามีเครือข่ายที่กว้างขวางทั่วเมือง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงจะทำงานโดยคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของทั้งคุณและผู้ขาย

ตัวแทนที่มีประสิทธิภาพจะช่วยคุณประหยัดเวลาและเงิน

เมื่อคุณมีภาพที่ชัดเจนเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมในอนาคตของคุณที่หัวหินแล้ว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะเริ่มทำงาน พวกเขาจะตรวจสอบทรัพย์สินที่คุณพบ ถามคำถามที่ถูกต้อง และคัดกรองทรัพย์สินที่ไม่เหมาะสมออกไป หรือเสนอทางเลือกอื่นที่ไม่ได้ลงประกาศขายให้คุณ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะจัดการนัดหมายเข้าชมและตัวเลือกการเดินทางให้ และสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของอาคาร ผู้พัฒนา ผู้จัดการ และพื้นที่นั้นๆ ได้

พวกเขาจะช่วยแปลภาษาให้คุณในการเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการซื้อขายกับผู้ขาย ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาในการค้นหาของคุณ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (ทนายความสำหรับบริการรับรองเอกสาร)

ถ้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีค่าดุจเงิน ทนายความของคุณก็มีค่าดุจทองคำ

สำนักงานกฎหมายที่น่าเชื่อถือจะช่วยประหยัดเวลา ลดความยุ่งยาก และช่วยป้องกันความสูญเสียทางการเงินหรือข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นได้ เพราะพวกเขาคือผู้เชี่ยวชาญ

สำนักงานกฎหมายที่มีชื่อเสียงจะรักษาความเป็นกลางภายใต้กรอบของกฎหมาย ในขณะเดียวกันก็ปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

ทนายความของคุณทำอะไรบ้าง?

ในระหว่างขั้นตอนการจัดซื้อ พวกเขาจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

การตรวจสอบสถานะทางธุรกิจอย่างละเอียดถี่ถ้วนนั้นรวมถึงการวิจัยเกี่ยวกับประวัติความเป็นมาของผู้ขาย ผู้พัฒนาโครงการ อาคาร ตลอดจนปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นซึ่งเกี่ยวข้องกับประเด็นต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้น

ดำเนินการตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการยืนยันว่ารายละเอียดการเป็นเจ้าของตรงกับบันทึกของสำนักงานที่ดิน ผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายและมีสิทธิ์ในการขาย และไม่มีการจำนอง ภาระผูกพัน หนี้สิน หรือการดำเนินคดีทางกฎหมายใดๆ ต่ออสังหาริมทรัพย์นั้น

สัญญา (ข้อตกลงซื้อขาย) ควรได้รับการตรวจสอบทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่ารายละเอียดทั้งหมดถูกต้องและเป็นธรรมต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย แตกต่างจากสัญญาในประเทศตะวันตกซึ่งมักจะแห้งแล้ง มีรายละเอียดมากมาย และมีหลายฉบับ สัญญาของไทยหลายฉบับมุ่งเน้นไปที่ความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อาจเรียกได้ว่าเป็น "ข้อตกลงสุภาพบุรุษ" หรือ "ข้อตกลงด้วยการจับมือ"

น่าเสียดายที่นั่นหมายความว่าพวกเขาอาจละเว้นข้อกำหนดหรือข้อความสำคัญบางส่วน ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะแปลข้อกำหนดที่สำคัญที่สุดให้คุณและให้คำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่คุณควรใส่ไว้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

การประสานงานการโอนเงินและการชำระเงิน ในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เงินเป็นสิ่งสำคัญที่สุด เราจะอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมในภายหลัง แต่ทนายความของคุณจะยืนยันจำนวนเงินที่ต้องชำระ (รวมถึงค่าลงทะเบียน ค่าปรับกรณีชำระล่าช้า และค่าธรรมเนียม) ฝ่ายใดเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย และวิธีการชำระเงิน (ตารางการชำระเงิน)

ทนายความของคุณจะดูแลให้การชำระเงินและกรอบเวลาเป็นไปอย่างยุติธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย และจะตรวจสอบค่าใช้จ่ายแอบแฝงหรือค่าใช้จ่ายต่อเนื่องทั้งหมดกับคุณอย่างละเอียดถี่ถ้วน

ควรไปกับทนายความของคุณในวันโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนที่ดินที่สำนักงานที่ดิน ทนายความของคุณจะรับและส่งมอบเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ จากนั้นทนายความของคุณจะทำหน้าที่เป็นผู้ติดต่อประสานงานของคุณที่สำนักงานที่ดินไทย เพื่อจดทะเบียนและยื่นเอกสารทั้งหมด รวมถึงชำระค่าธรรมเนียมและภาษีตามที่ระบุไว้ในสัญญา

ปกป้องทรัพย์สินของคุณ บริษัทกฎหมายที่น่าเชื่อถือสามารถช่วยคุณวางแผนสำหรับอนาคตได้ จะเกิดอะไรขึ้นในกรณีที่เลวร้ายที่สุดคือการเสียชีวิตของคุณ?

โดยปกติแล้ว เรามักทำพินัยกรรมในประเทศบ้านเกิดเพื่อเป็นการคุ้มครองทรัพย์สินหลังการเสียชีวิต แต่ประเทศไทยไม่ยอมรับพินัยกรรมที่ทำในต่างประเทศ และอาจถูกโต้แย้งในศาลได้

ทนายความชาวไทยสามารถช่วยเหลือคุณในการร่างพินัยกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย แม้ว่านี่จะไม่ใช่ส่วนหนึ่งของกระบวนการซื้อขาย แต่ก็เป็นสิ่งสำคัญที่มักถูกมองข้ามเมื่อพูดถึงการปกป้องทรัพย์สินและการดูแลคู่สมรสหรือผู้ที่อยู่ในอุปการะ

ตอนนี้คุณได้ถามคำถามสำคัญกับตัวเองแล้ว และเข้าใจมากขึ้นว่าคุณสามารถขอความช่วยเหลืออะไรได้บ้าง

เราจะมาดูขั้นตอนการซื้อและการดำเนินคดีทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งอพาร์ตเมนต์ในฝันของคุณ และเราจะนำเสนอข้อเสนอที่ดีที่สุดบางส่วนให้คุณ

ฉันจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมายได้อย่างไร?

นักลงทุนต่างชาติควรทำความเข้าใจรูปแบบการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน ประเภทการเป็นเจ้าของเหล่านี้จะกำหนดกระบวนการทางกฎหมายและความปลอดภัยในการซื้อของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองท่องเที่ยวอย่างหัวหิน

กรรมสิทธิ์ที่ดินแบบถาวร – ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์ถาวรในประเทศไทยในชื่อของตนเองได้ โดยสำนักงานที่ดินของไทยจะออกโฉนดที่ดินให้คล้ายกับโฉนดคอนโดมิเนียม และอสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์ถาวรสามารถใช้เป็นหลักประกันในประเทศไทยได้

คอนโดมิเนียมเสนอสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ (หรือสิทธิ์ในการเช่า) และเป็นวิธีที่ง่ายและได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทย

สัญญาเช่า – ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของหรือมีสิทธิใช้ประโยชน์ในอาคาร (อสังหาริมทรัพย์) แต่ที่ดินที่อาคารตั้งอยู่เป็นของพลเมืองไทยหรือบริษัทจำกัดของไทย

จากนั้นพวกเขาจะให้เช่าที่ดินเป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปี โดยมีตัวเลือกในการต่ออายุสัญญาเช่าได้สูงสุดถึง 90 ปี

ในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารและทรัพย์สิน

สัญญาเช่าได้รับการจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินของไทย และหากมีการขายที่ดินในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินรายใหม่จะรับช่วงต่อสัญญาเช่านั้น

ในพื้นที่อย่างหัวหิน ควรสอบถามเกี่ยวกับระบบการเช่าซื้อในท้องถิ่น ในภูมิภาคอื่นๆ ของประเทศไทย เช่น เชียงใหม่ อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ขายเป็นกรรมสิทธิ์แบบถาวร แต่เนื่องจากหัวหินเป็นแหล่งท่องเที่ยว (ดูเพิ่มเติม: พัทยาและภูเก็ต) อพาร์ตเมนต์หลายแห่งจึงขายในรูปแบบการเช่าซื้อ

บริษัทจำกัดของไทย – สามารถซื้อที่ดินและอาคารได้ผ่านบริษัทจำกัดของไทย

ชาวต่างชาติสามารถเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทได้ แต่บริษัทต้องมีผู้ถือหุ้นที่เป็นชาวไทยอย่างน้อยสองคนซึ่งถือหุ้นส่วนใหญ่ (51%)

จากนั้นบริษัทจึงให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น

ฉันสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดได้บ้าง?

เป้าหมายหลักของเราคือการซื้อคอนโดมิเนียม แต่เราจะสรุปประเภทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่มีให้เลือกซื้อในพื้นที่หัวหินด้วยเช่นกัน

คอนโดมิเนียม – คอนโดมิเนียมคืออาคารที่มีกรรมสิทธิ์ทั้งส่วนบุคคลและส่วนรวม เจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นเจ้าของทรัพย์สินผ่านนิติบุคคลที่บริหารจัดการคอนโดมิเนียมนั้น (พระราชบัญญัติกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม – พระราชบัญญัติว่าด้วยทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน พ.ศ. 2525)

กล่าวโดยสรุป คอนโดมิเนียมคือห้องชุดพักอาศัยที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารชุดขนาดใหญ่ เจ้าของห้องชุดแต่ละห้องมีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในห้องชุดส่วนตัวของตนเอง และมีส่วนแบ่งในพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร

ในหัวหิน (และส่วนอื่นๆ ของประเทศไทย) คุณอาจได้ยินคำว่าคอนโดมิเนียม "ราคาไม่แพง" บ้าง แต่คำนี้ไม่ได้บ่งบอกถึงคุณภาพหรือทำเลที่ตั้งแต่อย่างใด

คอนโดมิเนียมเหล่านี้บางครั้งมีขนาดเล็กกว่า (ห้องสตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน) และไม่เหมาะสำหรับครอบครัว คอนโดมิเนียมราคาประหยัดกว่าอาจไม่ได้อยู่ติดชายหาดหรือในทำเลธุรกิจสำคัญ แต่ส่วนใหญ่มักอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่ก้าว

สถานที่เหล่านี้ยังคงติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​และอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกและมาตรการรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัยด้วย

แม้ในกลุ่มราคาที่ไม่สูงมากนัก คอนโดมิเนียมก็สามารถมอบความคุ้มค่าอย่างน่าทึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด หรือผู้ที่ต้องการลองเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นครั้งแรก

อพาร์ตเมนต์ – ​​“อพาร์ตเมนต์” คือห้องชุดคอนโดมิเนียมที่ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อขาดได้ อพาร์ตเมนต์จำหน่ายเฉพาะในรูปแบบสิทธิการเช่า และอยู่ภายใต้กฎระเบียบการเช่า 30 ปีของประเทศไทย

เมื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในหัวหิน โปรดใส่ใจรายละเอียดนี้

เมื่อมองเผินๆ คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ให้เช่าดูเหมือนจะคล้ายกัน ทั้งสองแบบมีพื้นที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่าย และความรับผิดชอบในพื้นที่ส่วนกลางเหมือนกัน เจ้าของห้องชุดได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกและความสบายเหมือนกัน แต่พวกเขาไม่ใช่เจ้าของแต่เพียงผู้เดียว

คอนโดมิเนียมรีสอร์ท – คอนโดมิเนียมราคาสูงในรีสอร์ทที่สามารถซื้อได้พร้อมกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ

รีสอร์ทสมัยใหม่เหล่านี้มักจะมีพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นส่วนตัวมากขึ้น เช่น คาเฟ่ ศูนย์ออกกำลังกายระดับไฮเอนด์ สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ และสวนขนาดใหญ่

คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทระดับกลางถึงสูงมีราคาตั้งแต่ 3 ถึง 15 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง พื้นที่ใช้สอย และสิ่งอำนวยความสะดวก

คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนที่มองหาการลงทุนมากกว่าที่อยู่อาศัยหลัก โครงการก่อสร้างใหม่มักเสนอรายได้ค่าเช่าที่รับประกันในช่วงสองสามปีแรก

คอนโดมิเนียมหรูและเพนต์เฮาส์ – โครงการคอนโดมิเนียมสำหรับผู้ซื้อที่มีเงินทุนเพียงพอและมองหาสิ่งที่ดีที่สุดเท่านั้น

คอนโดมิเนียมหรูมีรูปแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย บางแห่งมีลักษณะคล้ายวิลล่า ในขณะที่บางแห่งเป็นเพนต์เฮาส์สุดหรูพร้อมสวนบนดาดฟ้า ระเบียง และสระว่ายน้ำส่วนตัว

อพาร์ตเมนต์หรูเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการที่พักอาศัยครบวงจร มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางคุณภาพสูง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร และร้านขายของชำ ผู้พักอาศัยจะได้รับประโยชน์จากทีมบริหารจัดการและบริการระดับเยี่ยม

ผู้พัฒนาโครงการยังสามารถเสนอการรับประกันค่าเช่าให้กับนักลงทุนได้อีกด้วย

วิลล่า – วิลล่าจัดอยู่ในประเภทอาคารที่พักอาศัย ดังนั้นจึงอยู่ภายใต้กฎหมายการเป็นเจ้าของและการซื้อขายเช่นเดียวกับบ้านและที่ดิน

ลักษณะเด่นของวิลล่าคือความเป็นส่วนตัว มักตั้งอยู่ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดและใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ร่วมกับเจ้าของรายอื่นๆ (สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร ฟิตเนส ฯลฯ) การอยู่อาศัยในวิลล่าให้ความรู้สึกเหมือนพักผ่อนในรีสอร์ทตลอด 24 ชั่วโมง

ในระหว่างขั้นตอนการซื้อขายและในสัญญา มีรายละเอียดเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณา เช่น ข้อผูกพันเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลางและกฎระเบียบของบ้าน อย่างไรก็ตาม ในส่วนนี้เช่นกัน การขอคำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้องจะช่วยให้กระบวนการง่ายขึ้น ปกป้องคุณ และช่วยหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นได้

คนจำนวนมากที่มาตั้งรกรากในหัวหินในระยะยาว มักนิยมซื้อวิลล่าบนเนินเขารอบนอก

บ้านแถว – อาคารแถวที่มีสองชั้นขึ้นไป ในประเทศไทยเรียกว่า "บ้านพาณิชย์" เพราะชั้นล่างเป็นร้านค้า ส่วนชั้นบนเป็นที่พักอาศัย

บ้านทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์เป็นรูปแบบสถาปัตยกรรมที่พบเห็นได้ทั่วไปในประเทศไทย เราสามารถพบเห็นรูปแบบสถาปัตยกรรมนี้ได้บ่อยๆ ระหว่างเดินเล่นตามทางเดินริมชายหาดและในย่านชานเมืองหัวหิน

อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ดึงดูดชาวต่างชาติที่มีคู่สมรสเป็นคนไทยและต้องการใช้ชีวิตในประเทศไทยอย่างเต็มรูปแบบ เนื่องจากขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ภาษีจึงต่ำกว่า ในขณะเดียวกันก็ยังคงมีพื้นที่อยู่อาศัยกว้างขวางและโอกาสในการสร้างรายได้จากการจัดตั้งบริษัทไทยในธุรกิจค้าปลีก

บ้านและที่ดิน – การเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยนั้นเป็นไปได้ แต่กระบวนการค่อนข้างซับซ้อน

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ สิ่งปลูกสร้างใดๆ บนที่ดินนั้นถือเป็นส่วนหนึ่งของ "ทรัพย์สิน" นั้น

อย่าให้เรื่องนั้นทำให้คุณท้อใจ มีหลายวิธีในการสร้างและเป็นเจ้าของบ้าน สามวิธีที่พบมากที่สุดคือ:

ในทุกกรณีเหล่านี้ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่คุณกำลังก่อสร้าง แต่คุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณ

หากคุณต้องการพื้นที่มากขึ้นสำหรับเด็กและสัตว์เลี้ยง หรือต้องการสร้างบ้านในบริเวณที่เงียบสงบกว่า ก็สามารถทำได้ และด้วยการสนับสนุนทางกฎหมายที่ถูกต้อง ก็จะเป็นเรื่องง่าย

คุณควรซื้อคอนโดมิเนียมที่มีอยู่แล้ว คอนโดมิเนียมใหม่ หรือคอนโดมิเนียมที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างดี?

เนื่องจากแนวโน้มตลาดในปัจจุบันและความขาดแคลนที่ดินติดชายหาดในหัวหิน จึงไม่มีโครงการก่อสร้างใหม่ใด ๆ ที่วางแผนไว้ในขณะนี้ อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้พิจารณาตัวเลือกการซื้ออื่น ๆ เมื่อวางแผนงบประมาณของคุณ

คอนโดมิเนียมมือสองมีตัวเลือกและทำเลที่ตั้งหลากหลาย เนื่องจากไม่ใช่ของใหม่ คุณจึงมั่นใจได้ว่าจะหาห้องที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณได้ โดยทั่วไปแล้วคอนโดมิเนียมมือสองมักมาพร้อมกับทีมบริหารจัดการและที่ปรึกษาด้านกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นแล้ว

สร้างเสร็จใหม่ – ให้ความรู้สึกเหมือนเป็นคนแรกที่ก้าวเข้ามา คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จใหม่นี้มีเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัย

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องแก้ไขข้อบกพร่องทั้งหมดและดำเนินการซ่อมแซมโครงสร้างที่จำเป็นภายในห้าปีแรกหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้คุณรู้สึกมั่นใจได้ในระดับหนึ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

การซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการก่อสร้างใหม่แบบผ่อนชำระล่วงหน้า มีทั้งความเสี่ยงและข้อดี

โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จมักมีแผนการชำระเงินที่ยาวนานกว่า โดยจะชำระงวดสุดท้ายเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อมีเวลาในการเก็บเงิน

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักมองหานักลงทุนสำหรับโครงการของตน และอาจเสนอราคาซื้อที่แข่งขันได้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพวกเขามีงบประมาณจำกัด พวกเขาอาจไม่เต็มใจที่จะต่อรองราคา

49% ของคอนโดมิเนียมสงวนไว้สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์แบบผ่อนชำระล่วงหน้า คุณจะทราบว่าคุณมีสิทธิ์ซื้อได้

ความเสี่ยงที่พบได้ทั่วไปคือ "จะเกิดอะไรขึ้นหากโครงการไม่สำเร็จ?"

สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องขอคำปรึกษาทางกฎหมายก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ทนายความของคุณจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้รับการปฏิบัติตามในกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการ (หรือตัวคุณเอง) ไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้

อีกประเด็นสำคัญคือเรื่องเฟอร์นิเจอร์ โครงการก่อสร้างใหม่มักจะมีห้องตัวอย่าง แต่ไม่ใช่ทุกห้องจะตกแต่งครบครันและมีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ในราคาตามสัญญาหรือไม่ หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ฉันจะซื้อคอนโดมิเนียมในหัวหินได้อย่างไร?

ทำการบ้านของคุณ

อินเทอร์เน็ตมีข้อมูลมากมายให้คุณค้นคว้า การค้นคว้าด้วยตนเองจะช่วยให้คุณค้นพบพื้นที่ ช่วงราคา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และจุดที่น่าสนใจต่างๆ ซึ่งจะทำให้คุณเห็นภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

การใช้คำค้นหา (ธรรมชาติ ชายหาด ประวัติศาสตร์ สถานบันเทิงยามค่ำคืน อาหาร) จะช่วยให้คุณค้นพบพื้นที่ที่ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาได้

ในขั้นตอนนี้ ให้ลองย้อนกลับไปดูคำถามที่คุณถามไว้ในตอนต้น คำตอบของคุณจะช่วยจำกัดขอบเขตการค้นหาของคุณให้แคบลงและทำให้คุณอยู่บนพื้นฐานความเป็นจริง

คุณไม่ควรเพียงแต่จับตาดูที่ดินที่คุณต้องการซื้อเท่านั้น แต่ควรจับตาดูแผนพัฒนาอื่นๆ ด้วย เช่น โครงการก่อสร้างหรือการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่วางแผนไว้ อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้มีความสำคัญในหัวหินน้อยกว่าในภูเก็ตเป็นต้น

ต่อไปนี้คือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมบางส่วนที่จะช่วยให้คุณเริ่มต้นได้:

ด้านล่างนี้คือพื้นที่ยอดนิยมบางแห่ง พร้อมจุดเด่นและสถานที่น่าสนใจ

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

เมื่อคุณสามารถจินตนาการถึงคอนโดมิเนียมในอนาคตของคุณที่หัวหินได้แล้ว คุณควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเบื้องต้นทันที

ด้วยการประเมินผลการวิจัยของคุณและตั้งคำถามที่ถูกต้อง คุณสามารถตัดตัวเลือกที่ไม่เหมาะสมออกไป หรือนำเสนอทางเลือกอื่นที่ไม่ได้ระบุไว้ได้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะเริ่มดำเนินการทันที พวกเขาจะเจรจาเรื่องการนัดหมายเข้าชมและตัวเลือกการเดินทาง และสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับอาคาร ผู้พัฒนาโครงการ ผู้จัดการทรัพย์สิน และพื้นที่ต่างๆ ได้

พวกเขาจะช่วยแปลภาษาให้คุณในการเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการซื้อขายกับผู้ขาย ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาในการค้นหาของคุณ

เมื่อคุณพบสถานที่ในฝันของคุณในประเทศไทยและพร้อมที่จะเซ็นสัญญาแล้ว อย่าเซ็นชื่อลงในช่องประสีเด็ดขาด

ถึงเวลาที่คุณต้องหาผู้เชี่ยวชาญคนที่สองแล้ว

จากข้อมูลข้างต้น คุณคงได้ภาพรวมที่ดีแล้วว่าทนายความของคุณจะทำอะไรให้คุณบ้าง

ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายไทย พวกเขาจะดำเนินการตรวจสอบสถานะและค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะตรวจสอบสัญญาของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย และหากจำเป็น ก็จะเพิ่ม แก้ไข หรือลบข้อกำหนดหรือข้อความที่เกี่ยวข้อง

ทนายความของคุณจะยืนยันเงื่อนไขการชำระเงินและการเบิกจ่ายเงินในขณะที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนนี้แล้ว ทนายความของคุณจะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนโฉนดใหม่ของคุณกับสำนักงานที่ดินของไทยที่เกี่ยวข้องต่อไป

การตรวจสอบสัญญาถือเป็นสิ่งสำคัญที่สุดหากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ

ชำระเงินมัดจำและเซ็นสัญญา

ก่อนที่คุณจะชำระเงิน โปรดทราบว่าในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณต้องแสดงหลักฐานว่าเงินทุนที่คุณใช้ซื้อมาจากต่างประเทศ

เงินทั้งหมดต้องเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และต้องมีหลักฐานที่ชัดเจนเกี่ยวกับที่มาของเงิน (เช่น การถอนเงินจากธนาคารต้นทาง) วัตถุประสงค์ของการใช้เงิน (เช่น การซื้อคอนโดมิเนียม) และหลักฐานการแปลงสกุลเงินในบัญชีธนาคารไทยของผู้รับ (เช่น ใบแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ)

สัญญาของคุณระบุจำนวนเงินและกำหนดเวลาสำหรับการชำระเงินทั้งหมด ซึ่งรวมถึงเงินมัดจำ ยอดคงเหลือ ค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง และผู้ชำระเงินแต่ละราย

สรุปแผนการชำระเงินของคุณ

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตารางการชำระเงินอาจแตกต่างออกไป โดยจะต้องชำระเงินหลายงวดตามแต่ละขั้นตอนการก่อสร้าง

ในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาล อสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดมูลค่าที่แตกต่างกันสามค่า:

ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของมูลค่าที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน

อากรแสตมป์: 0.5% ของมูลค่าที่จดทะเบียน ชำระเฉพาะกรณีได้รับการยกเว้นภาษีการค้าเท่านั้น

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 1% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า หากผู้ขายเป็นบริษัท) หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะคำนวณแบบก้าวหน้าตามมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

ภาษีธุรกิจ*: 3.3% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า) ภาษีนี้ใช้บังคับกับทั้งบุคคลธรรมดาและบริษัท

* ภาษีนี้ต้องชำระหากเจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินมาน้อยกว่า 5 ปี ซึ่งมักเป็นกรณีของโครงการก่อสร้างใหม่

การตั้งถิ่นฐาน

ทนายความของคุณจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนของคุณตลอดกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เอกสารขั้นสุดท้ายจะได้รับการลงนาม เงินจะถูกเบิกจ่าย และกุญแจจะถูกส่งมอบ

ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์โครงการก่อสร้างใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว รัฐบาลไทยและหน่วยงานด้านสิ่งแวดล้อมจะต้องทำการประเมินก่อนออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

หลังจากทำธุรกรรมเสร็จสิ้นแล้ว เอกสารทั้งหมดจะต้องนำไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินของไทยในท้องถิ่น

ทนายความของคุณจะดำเนินการเรื่องการลงทะเบียนและการชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?

คุณสามารถไปช้อปปิ้งที่ไหนได้บ้างในหัวหิน?

เมื่อคุณทราบแล้วว่าควรพิจารณาอะไรบ้างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตอนนี้เรามาดูกันว่าพื้นที่ยอดนิยมสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในและรอบ ๆ หัวหินมีที่ไหนบ้าง

ความคืบหน้า: ปัจจุบันยังไม่มีโครงการก่อสร้างใหม่ในหัวหิน ที่ดินติดชายหาดแทบจะหาไม่ได้เลย ในขณะที่ชะอำมีที่ดินติดชายหาดอยู่บ้าง แต่ก็ยังไม่มีการประกาศโครงการใหม่สำหรับปี 2022

ขณะนี้มีโครงการที่อยู่ในขั้นตอนการวางแผน โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2023/24

เราจะสำรวจแต่ละพื้นที่และสถานที่น่าสนใจต่างๆ สำหรับแต่ละพื้นที่ เราจะนำเสนอคอนโดมิเนียมที่มีอยู่แล้วหนึ่งแห่งและคอนโดมิเนียมใหม่หนึ่งแห่ง

หัวหิน

มีจำหน่ายแล้ว – Marvest

แล้วเสร็จ: ปี 2019 จำนวนยูนิต: 336 ผู้พัฒนาโครงการ: Major Development Estate Co., Ltd. ช่วงราคา: 2,400,000 – 3,000,000 ยูโร

ที่พักแห่งนี้ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นย่านธุรกิจสำคัญของหัวหิน ล้อมรอบด้วยร้านอาหารและศูนย์การค้ามากมาย ตลาดนัดกลางคืนอยู่ห่างออกไป 350 เมตร ขณะที่ตลาดจักจั่นและตลาดมะขามอยู่ห่างออกไปแห่งละ 3.7 กิโลเมตร

เพื่อให้สอดคล้องกับแนวคิด "การใช้ชีวิตในระดับใหม่ในหัวหิน" ผังพื้นจึงโดดเด่นด้วยสัดส่วนที่สมดุลลงตัว ด้วยการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง ผู้อยู่อาศัยจึงสามารถพักผ่อนในพื้นที่ส่วนตัวท่ามกลางธรรมชาติอันงดงามและสีสันสดใส

ภายในคอมเพล็กซ์ประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาด 50 เมตรและสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก ม่านน้ำตก อ่างน้ำวน สวนหย่อม สนามเด็กเล่น ศูนย์ออกกำลังกาย ที่จอดรถในบริเวณล็อบบี้ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

ใหม่ – ลา กาซิตา

แล้วเสร็จ: ปี 2019 จำนวนยูนิต: 705 ผู้พัฒนาโครงการ: Sansiri ช่วงราคา: 2,000,000 – 14,000,000 ยูโร

ลา กาซิตา เป็นอพาร์ทเมนต์สำหรับวันหยุดสุดหรูสไตล์สเปน ตั้งอยู่ในทำเลที่ยอดเยี่ยมใจกลางเมืองหัวหิน

การผสมผสานที่ลงตัวของเฉดสีพาสเทลและมิติที่หลากหลาย ทำให้สถาปัตยกรรมของโครงการนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ล็อบบี้ที่ตกแต่งด้วยกระเบื้อง ซุ้มประตู และภาพจิตรกรรมฝาผนังที่วาดด้วยมือ ให้ความรู้สึกอบอุ่นและคลาสสิกราวกับบ้านที่อบอวลไปด้วยความสุขและความรัก

อพาร์ทเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์ครบครันและมีห้องครัวในตัว

ภายในอาคารประกอบด้วยล็อบบี้ ลิฟต์ สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำส่วนกลาง สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก พื้นที่สำหรับปิ้งย่าง บาร์บีคิว ระบบ Wi-Fi กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง และที่จอดรถ

ไม่ได้กำหนดไว้ – มิรามอนเต้ หัวหิน 94

แล้วเสร็จ: ธันวาคม 2024 จำนวนยูนิต: 136 ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ธันธารา ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด ช่วงราคา: 1,700,000 – 5,300,000 บาท

มิรา มอนเต้ นิยามใหม่ของการใช้ชีวิตอย่างหรูหราใจกลางเมืองหัวหิน ศูนย์การค้า ชายหาด และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ตลาดหัวหิน ศูนย์การค้าบลูพอร์ท สวนน้ำวานา นาวา จังเกิล สนามกอล์ฟเขาหินเหล็กไฟ สนามกอล์ฟรอยัลหัวหิน หาดหัวหิน หาดเขาตะเกียบ และโรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน ล้วนอยู่ไม่ไกลจากที่พัก

โรงแรมมิรา มอนเต้ โดดเด่นด้วยดีไซน์ที่สวยงามและทันสมัย ​​พร้อมห้องพักหลากหลายประเภท ตั้งแต่ห้องสตูดิโอไปจนถึงอพาร์ตเมนต์สองห้องนอน ทุกห้องมีห้องครัวขนาดเล็กพร้อมอุปกรณ์ครบครัน

โครงการนี้ประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำส่วนกลาง สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก สนามเด็กเล่นกลางแจ้ง อ่างน้ำวน ห้องทำงานร่วมกัน/ห้องประชุม พื้นที่บาร์บีคิว สวนผัก สวนหย่อม ลู่วิ่ง ระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง และที่จอดรถ

หนองแก

ที่มีอยู่แล้ว – ฮาวานา

แล้วเสร็จ: ปี 2020 จำนวนยูนิต: 652 ผู้พัฒนาโครงการ: Sansiri ช่วงราคา: 2,800,000 – 10,500,000 ยูโร

คอนเซ็ปต์ของ La Habana คือ "สีสันสดใสแห่งหัวหิน" มอบความผ่อนคลายและความสุขระดับสูงสุดแก่ผู้พักอาศัย การออกแบบสะท้อนสไตล์อาณานิคมสเปน และตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของหัวหิน

ตั้งอยู่ห่างจากหาดหัวหินเพียง 250 เมตร รายล้อมไปด้วยแหล่งบันเทิงและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ตลาดจิ้งหรีด ตลาดมะขามหัวหิน และโรงแรมระดับ 5 ดาวชั้นนำ

โครงการนี้ประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำส่วนกลาง สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก สวนและพื้นที่พักผ่อนกลางแจ้ง อ่างน้ำวน สนามเด็กเล่น Wi-Fi ระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง และที่จอดรถ

ใหม่ – มายสไตล์ หัวหิน 102

แล้วเสร็จ: ปี 2020 จำนวนยูนิต: 214 ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท หัวหิน สุพรรณ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด ช่วงราคา: 2,700,000 – 11,300,000 บาท

คอนโดมิเนียมสุดหรูที่มีห้องพักกว้างขวางและใช้งานได้จริง ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมในหัวหิน ห่างจากศูนย์การค้าบลูพอร์ตเพียง 2 นาที และห่างจากหาดหัวหินเพียง 5 นาที ซึ่งคุณสามารถเพลิดเพลินกับวิวทะเลที่สวยงามตระการตาได้

ภายในคอมเพล็กซ์ประกอบด้วยสระจากุซซี่ขนาดใหญ่ ศูนย์ออกกำลังกายที่ครบครัน และสวนเขียวชอุ่ม

โครงการบ้านจัดสรร – สาสารา หัวหิน

แล้วเสร็จ: กันยายน 2566 จำนวนยูนิต: 110 ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อิสรา ยูไนเต็ด จำกัด ช่วงราคา: 5,500,000 – 51,400,000 บาท

ที่พักพร้อมวิวทะเลชั้นเยี่ยมริมชายหาดเขาตะเกียบ ตลาดและร้านอาหารท้องถิ่นอยู่ใกล้เคียง และสถานที่ท่องเที่ยวหลายแห่งสามารถเดินไปถึงได้ง่าย

ไม่มีข้อมูลประชาสัมพันธ์เกี่ยวกับโครงการมากนัก แต่ภาพถ่ายดูสวยงามมาก

โครงการนี้ประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำส่วนกลาง สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก ห้องออกกำลังกาย พื้นที่สำหรับปิ้งย่าง ระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง บริการรถรับส่ง และที่จอดรถ

ชาอัม

เดิม – สปริงฟิลด์ บีช รีสอร์ท

แล้วเสร็จ: ปี 2009 จำนวนยูนิต: 100 ผู้พัฒนาโครงการ: Springfield Group ช่วงราคา: 3,800,000 – 45,000,000 ยูโร

ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม ห่างจากหาดชะอำเพียงไม่กี่ก้าว ผู้พักอาศัยจะได้เพลิดเพลินกับวิวทะเลที่สวยงามท่ามกลางต้นปาล์มและพืชพรรณเขียวชอุ่ม โครงการนี้โดดเด่นด้วยการออกแบบที่เรียบง่าย

มีระบบคมนาคมที่ดีและเข้าถึงสถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งช้อปปิ้งมากมายได้อย่างง่ายดาย รวมถึง Springfield Royal Country Club, Family Mart Cha-Am และ Big C Market Cha-Am

ภายในคอมเพล็กซ์มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมากมาย รวมถึงสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ริมชายหาดพร้อมสไลเดอร์สำหรับเด็ก บาร์ ร้านอาหาร ศูนย์ออกกำลังกาย อ่างน้ำวน ห้องซาวน่า และระบบรักษาความปลอดภัยด้วยกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

โรงแรมลุมพินี ซีวิว ชะอำ

แล้วเสร็จ: ปี 2018, จำนวนยูนิต: 989, ผู้พัฒนาโครงการ: LPN Development, ช่วงราคา: 2,100,000 – 2,500,000 ยูโร

ดื่มด่ำกับความสะดวกสบายของอพาร์ตเมนต์สำหรับวันหยุดพักผ่อนบนที่สูง พร้อมวิวทะเลที่สวยงาม

เฟอร์นิเจอร์ที่สวยงามและหรูหราเน้นการใช้พื้นที่ทุกตารางเซนติเมตรอย่างคุ้มค่าที่สุด แต่ละห้องพักแบ่งออกเป็นห้องนั่งเล่น ห้องนอน และห้องครัว

ภายในบริเวณมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ห้องออกกำลังกาย สวนสวยงาม สนามเด็กเล่น และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

พลังงานที่มีอยู่ – เมืองชายฝั่ง

สร้างเสร็จ: 2560 ยูนิต: 5997 ผู้พัฒนาโครงการ: บ้านราชประสงค์ ระดับราคา: 1,500,000 – 7,500,000

โครงการขนาดใหญ่แห่งนี้โดดเด่นด้วยการออกแบบที่ผสมผสานศิลปะตะวันตกเข้ากับเอกลักษณ์ท้องถิ่น ห้องพักอาศัยตกแต่งด้วยผลิตภัณฑ์จากแบรนด์ชั้นนำ พร้อมความใส่ใจในทุกรายละเอียดอย่างพิถีพิถัน

โครงการนี้ประกอบด้วยพื้นที่ส่วนกลางสุดหรู สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ เลนโบว์ลิ่งขนาดมาตรฐาน 4 เลน ศูนย์ออกกำลังกาย และศูนย์กีฬาครบวงจร มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬามากกว่า 30 ชนิด เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย รวมถึง สควอช เทนนิส บาสเกตบอล แบดมินตัน สนุกเกอร์ ห้องซาวน่า ห้องอบไอน้ำ และเส้นทางปั่นจักรยาน

สำนักงานบริหารส่วนภูมิภาค (รวมถึงที่อยู่)

แม้ว่าทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือจะช่วยคุณในการซื้อและจดทะเบียนที่ดิน แต่การรู้ว่าสำนักงานที่ดินในพื้นที่ของคุณอยู่ที่ไหนก็เป็นประโยชน์ ที่นี่คุณจะพบรายชื่อสำนักงานที่ดินในภูเก็ตพร้อมรายละเอียดการติดต่อ

ที่อยู่สำนักงานที่ดินจังหวัดหัวหินคีรีขันธ์: GXG6+FRF หนองแก อำเภอหัวหิน ประจวบคีรีขันธ์ 77110 เวลาทำการ: จันทร์-ศุกร์ 8.30 น. – 16.30 น. โทรศัพท์: +6632827772 เว็บไซต์: www.dol.go.th

ข้อมูลล้นเกิน – บทสรุป

ข้อมูลข้างต้นมีมากมาย เนื่องจากมีตัวเลือกหลายอย่าง นี่คือภาพรวมอย่างง่าย ๆ เกี่ยวกับวิธีการดำเนินการต่อไป

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือทนายความที่เชี่ยวชาญด้านการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฝันในประเทศไทย คำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติและมีความเชี่ยวชาญในกฎหมายไทยจะให้คำแนะนำและสนับสนุนคุณตลอดกระบวนการซื้อขายทั้งหมด และดูแลเรื่องเอกสารต่างๆ ให้ทั้งหมด

สยามลีกัลเป็นสำนักงานกฎหมายที่จดทะเบียนอย่างถูกต้อง มีประสบการณ์ด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 17 ปี ทีมงานมีสำนักงานอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ พัทยา และภูเก็ต และมีความคุ้นเคยกับเงื่อนไขเฉพาะในแต่ละพื้นที่เป็นอย่างดี

ท่านสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมายสยามได้ตามที่อยู่ต่อไปนี้:

ที่อยู่: อาคารทูแปซิฟิกเพลส ชั้น 18 ห้อง 1806 เลขที่ 142 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 ประเทศไทย โทรศัพท์: +66 2 254 8900 มือถือ: +66 84 021 9800 เว็บไซต์: www.siam-legal.com เวลาทำการ: 9:00 น. – 18:00 น.