Hua Hin'de bir apartman dairesi satın almak
Hua Hin, Tayland'ın en güzel tatil yerlerinden biridir. Bangkok'un sadece 200 kilometre güneyinde yer alan bu şehir, Tayland Körfezi üzerinde nefes kesen gün doğumu manzaraları sunmaktadır.
Sahil boyunca uzanan sokaklar ziyaretçilere sakin ve otantik bir atmosfer sunuyor. Cazip restoranların hemen arkasında, sahildeki balıkçı teknelerini izleyebilirsiniz. Bundan daha taze bir ortam olamaz. Akşamları pazarlar gezintiye davet ediyor ve keşfedilecek çok sayıda kültürel mekan bulunuyor.
Hua Hin turistler arasında popüler olsa da, tatil evi satın almak veya kalıcı olarak yerleşmek isteyen yabancılar (ve Tayland vatandaşları) için de aranan bir yerdir.
Bölge, çeşitli seçenekler sunuyor: Kimileri doğrudan plajda bulunan apartman dairelerini tercih ederken, kimileri de yakındaki yemyeşil tepelerde yer alan villalarda yaşamayı tercih ediyor.
Tayland'da gayrimenkul satın alırken birçok seçenek mevcuttur. Bazı seçenekler yabancı sahipler için daha karmaşıktır. Bu yazıda, apartman dairesi satın almaya odaklanacağız.
Mülkiyet haklarını, satın alma sürecini ve yasal prosedürleri açıklayacak, yabancı yatırımcılar için mevcut popüler bölgeleri ve gelişmeleri vurgulayacağız.
Covid-19 seyahat anlayışımızı nasıl değiştirdi?
Covid-19'un etkisiyle 2020 yılında seyahat alışkanlıkları değişti. Birçok insan, yaşadıkları bölgeden ayrılamadıkları için kendilerini kapana kısılmış ve izole edilmiş hissetti. Uzak ülkelere seyahat etmek imkansız görünüyordu.
2022'de normalleşme hissi geri dönüyor, ancak plansız bir şekilde bir haftalık bir kaçamak yapmak hala zor. Günümüzde seyahat biraz planlama gerektiriyor ve daha uzun tatiller giderek daha yaygın hale geliyor.
Bu zihniyet değişikliği, sevdiğimiz yerleri ziyaret etme şeklimizi değiştiriyor. Eğer artık seyahat için daha fazla zamana ihtiyacınız varsa, Tayland'da kendinize ait bir mülke sahip olmak değerli bir yatırım olacaktır.
2022 yılının başında Hua Hin'deki piyasa durumu nasıl?
Bölgedeki emlak hizmet sağlayıcıları tarafından yapılan son bir anket, Cha-am, Hua Hin ve Khao Tao'daki emlak piyasasında arz ve talebin 2021 yılının ikinci yarısında yavaş ancak istikrarlı olduğunu ortaya koydu.
Mevcut 28.055 konut/daireden 20.571'i satıldı. Bu, 2021 yılında %73'lük bir satış oranına karşılık geliyor ve bu oran 2020 yılına benzer.
Sahil kenarındaki gayrimenkullerin ortalama satış fiyatı 2021 yılında yaklaşık %2 oranında arttı, ancak 2022 yılının başlarına ilişkin tahminler istikrarlı kaldı. Bu rakam doğal olarak ekonomik toparlanmaya ve Covid-19 pandemisinin ardından turizmin yeniden canlanmasına bağlıdır.
Paradoksal gelebilir ama Tayland'da ev sahibi olma hayalinizi gerçekleştirmenin tam zamanı. Eğer Tayland yaşam tarzını zaten deneyimlediyseniz ve bunu kalıcı yaşam tarzınız haline getirmek istiyorsanız, istikrarlı bir emlak piyasası ve geniş bir mülk yelpazesi ideal bir ortam sunuyor.
Uzun vadeli yatırım yapabileceğiniz ve kira geliri potansiyeli olan bir tatil beldesi arıyorsanız, turizmin toparlandığı şu dönemde satın almak akıllıca bir karar olabilir.
Satın almadan önce sorulması gereken önemli sorular
Eğer deneyimli bir gayrimenkul yatırımcısıysanız, "Bir mülk satın almak istiyorum" düşüncesinden, işlemin tamamlanmasına ve teslimine kadar birçok adım atılması gerektiğini bilirsiniz.
İlk gayrimenkulünüzü satın almayı düşünüyorsanız, özellikle Tayland gibi yabancı bir ülkede, alabileceğiniz her türlü yardıma ihtiyacınız olacak. Endişelenmeyin, süreci sizin için kolaylaştırabilecek uzmanlar var.
Mülklerin görüntüsü ve muhteşem deniz manzarası sizi büyüleyecek, ancak önceden bazı önemli sorular sormanızda fayda var.
"Bu satın almanın amacı nedir?"
Her yıl geri dönebileceğiniz bir tatil evi mi arıyorsunuz? Yoksa tatilleriniz arasında gelir getiren bir yatırım mülkü mü? Cennete taşınmaya ve orada sonsuza dek yaşama hayalinizi gerçeğe dönüştürmeye hazır mısınız?
"Ne tür bir gayrimenkul satın almak istiyorum?"
Hua Hin'de satılık birçok farklı gayrimenkul türü bulunmaktadır. Sahile sıfır bir apartman dairesi, bir site, bir villa, tepelerde bir villa veya hatta bir ev satın alabilirsiniz.
Her mülk türünün kendine özgü mülkiyet hakları ve maddeleri vardır; bunları aşağıda daha detaylı inceleyeceğiz. En geniş seçenek yelpazesini sunmaları, edinilmelerinin en kolay olması ve en yüksek düzeyde yasal mülkiyet güvenliği sağlamaları nedeniyle, popüler seçenek olan apartman dairelerine odaklanacağız.
"Eski bir apartman dairesi mi, yeni bir apartman dairesi mi satın almak istiyorum, yoksa yeni bir inşaat projesine yatırım yapıp henüz proje aşamasındayken mi satın almak istiyorum?"
Bütçenizi ve zaman çizelgenizi belirlerken kendinize sormanız gereken önemli bir soru budur.
Tayland'daki bankaların sadece birkaçı yabancılara gayrimenkul finansmanı sunmaktadır. Bu nedenle, yabancı bir yatırımcı olarak, ya birikimlerinizden ya da kendi ülkenizdeki mülkünüzün değerinden elde edeceğiniz öz sermayeye ihtiyacınız olacaktır.
Pek çok seçenek varken, büyük hayaller kurmak ve kendinizi fazla zorlamak kolaydır. Uyabileceğiniz gerçekçi bir bütçeye ihtiyacınız var. Bütçeniz kararlarınızı belirleyecektir.
"Bir emlakçıya ve bir emlak avukatına ihtiyacım var mı?"
Evet! Deneyiminiz ne olursa olsun, farklı kanunlara, düzenlemelere ve kültürlere sahip bir ülkede mülk satın aldığınızı unutmayın.
Aslında, satın alma sürecine ve yasal hususlara girmeden önce bu profesyonellerin hizmetlerini daha ayrıntılı olarak açıklayacağız. Konunun karmaşıklığı ne olursa olsun, bir emlakçı ve bir avukatın size nasıl yardımcı olabileceğini anladığınızda, Tayland emlak piyasasına güvenle gireceksiniz.
Gayrimenkul danışmanınız
Tayland kültüründe itibar ve saygınlık hayati önem taşır. Güvenilir bir acente, dil ve kültür arabulucunuzdur ve paha biçilmez değerdedir.
Yetkin bir emlakçı, mevcut en iyi gayrimenkulleri ve yakında çıkacak inşaat projelerini bilir. Şehir genelinde geniş bir ağa sahiptir.
Saygın bir emlakçı hem sizin hem de satıcının çıkarlarını gözeterek çalışır.
Etkin bir acente size zaman ve para kazandırır.
Hua Hin'deki gelecekteki dairenizle ilgili net bir vizyonunuz olduğunda, emlak danışmanınız işe koyulacaktır. Bulduğunuz mülkleri inceleyecek, doğru soruları soracak ve ya daha fazla mülkü eleyecek ya da size listelenmemiş alternatifler sunacaktır.
Gayrimenkul danışmanınız, ev gösterim randevularını ve ulaşım seçeneklerini ayarlayacak ve size binaların, geliştiricilerin, yöneticilerin ve bölgenin tarihi hakkında bilgi verebilecektir.
Satıcılarla fiyat ve satın alma koşulları konusunda pazarlık yapabilmeniz için sizin adınıza tercümanlık yaparlar. Bu da arama sürecinizde size zaman kazandırır.
Gayrimenkul avukatınız (noterlik hizmetleri avukatınız)
Eğer emlak danışmanınız gümüş değerindeyse, avukatınız altın değerindedir.
Güvenilir bir hukuk bürosu size zaman kazandırır, hayal kırıklıklarından kaçınmanızı sağlar ve olası mali kayıpları veya hukuki anlaşmazlıkları önlemenize yardımcı olur. Onlar bu konuda uzmandırlar.
Saygın bir hukuk firması, yasal çerçeve içinde tarafsızlığını korurken aynı zamanda sizin çıkarlarınızı da güvence altına alır.
Avukatınız ne iş yapar?
Satın alma sürecinde şunları yapacaklardır:
Ön inceleme, satıcıların, geliştiricilerin, binaların geçmişi ve tarihçesinin yanı sıra yukarıda belirtilen noktalarla ilgili olası yasal komplikasyonlara ilişkin araştırmayı içerir.
Mülk araştırmaları yürütmek. Bu, mülkiyet bilgilerinin tapu kayıtlarıyla eşleştiğini, satıcının mülkün yasal sahibi olduğunu ve satma hakkına sahip olduğunu ve mülk üzerinde mevcut ipotek, haciz, borç veya yasal işlemlerin bulunmadığını doğrulamayı içerir.
Sözleşmeler (alım satım sözleşmeleri), tüm detayların doğru ve hem alıcı hem de satıcı için adil olduğundan emin olmak için yasal olarak incelenmelidir. Genellikle kuru, detaylı ve çok sayıda olan Batı sözleşmelerinin aksine, birçok Tayland sözleşmesi alıcı ve satıcı arasındaki ilişkiye odaklanır. Bunlar "centilmenlik anlaşması" veya "el sıkışma anlaşması" olarak tanımlanabilir.
Maalesef bu, önemli şartları veya maddeleri atlıyor olabilecekleri anlamına gelir. Gayrimenkul avukatınız sizin için en önemli şartları tercüme edecek ve çıkarlarınızı korumak için neleri eklemeniz gerektiği konusunda size önerilerde bulunacaktır.
Para transferi ve ödemenin koordinasyonu. Herhangi bir gayrimenkul işleminde para en önemli unsurdur. Bunu daha sonra daha detaylı açıklayacağız, ancak avukatınız hangi tutarların ödenmesi gerektiğini (kayıt, gecikme cezaları ve ücretler dahil), masrafları hangi tarafın karşılayacağını ve ödemenin nasıl yapılacağını (ödeme planı) teyit edecektir.
Avukatınız, tüm ödemelerin ve zaman çizelgelerinin her iki taraf için de adil olmasını sağlayacak ve tüm gizli veya devam eden masrafları sizinle birlikte dikkatlice inceleyecektir.
Mülk devri ve Tapu Sicil Müdürlüğü'ndeki kayıt işlemleri sırasında avukatınıza eşlik edin. Avukatınız, devir sırasında ilgili tüm belgeleri teslim alacak ve size aktaracaktır. Daha sonra, Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'nde sizin adınıza irtibat kişisi olarak görev yapacak, tüm belgeleri kaydedip teslim edecek ve sözleşmenizde belirtilen ücret ve vergileri ödeyecektir.
Varlıklarınızı koruyun. Güvenilir bir hukuk firması, geleceğe yönelik planlama yapmanıza yardımcı olabilir. Ölümünüz gibi en kötü senaryoda ne olur?
Ölümümüzden sonra mal varlığımızın korunmasını sağlamak için genellikle kendi ülkemizde vasiyetname hazırlarız. Tayland yabancı vasiyetnameleri tanımamaktadır ve bunlar mahkemede itiraz konusu olabilir.
Taylandlı avukatlar, Tayland'da geçerli bir vasiyetname hazırlamanıza yardımcı olabilir. Bu, satın alma sürecinin bir parçası olmasa da, varlıkları korumak ve eşinize veya bakmakla yükümlü olduğunuz kişilere güvence sağlamak söz konusu olduğunda genellikle göz ardı edilen önemli bir husustur.
Artık kendinize bazı önemli sorular sordunuz ve size sunulan yardımların neler olduğunu daha iyi anladınız.
Hayalinizdeki daireyi edinme sürecinde yer alan satın alma ve yasal aşamalara birlikte göz atalım ve size en iyi tekliflerden bazılarını sunalım.
Tayland'da yasal olarak nasıl mülk edinebilirim?
Yabancı yatırımcıların farklı mülkiyet biçimlerini anlamaları önemlidir. Bu farklı mülkiyet türleri, özellikle Hua Hin gibi bir tatil beldesinde, satın alma işleminizin yasal sürecini ve güvenliğini belirler.
Serbest Mülkiyet – Yabancılar Tayland'da kendi adlarına serbest mülkiyet satın alabilirler; Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü, kat mülkiyeti tapusuna benzer bir tapu senedi düzenler ve serbest mülkiyetler Tayland'da teminat olarak kullanılabilir.
Kat mülkiyeti, mülkiyet hakları (veya kiralama hakları) sunar ve yabancıların Tayland gayrimenkulüne yatırım yapmasının en kolay ve en popüler yoludur.
Kira sözleşmesi – Bir yabancı, fiziksel bir binanın (bir mülkün) sahibi olabilir veya intifa hakkına sahip olabilir, ancak binanın üzerinde bulunduğu arazi bir Tayland vatandaşına veya Tayland limited şirketine aittir.
Ardından araziyi en fazla 30 yıllığına kiralıyorlar ve kira süresini 90 yıla kadar uzatma seçeneğine sahip oluyorlar.
Kira sözleşmesi süresi boyunca, arazi sahibi binaların ve mülkün bakımından sorumludur.
Kira sözleşmesi Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlıdır ve mülk sözleşme süresi içinde satılırsa, yeni mülk sahibi kira sözleşmesini devralır.
Hua Hin gibi bölgelerde, yerel kiralama sistemi hakkında bilgi edinmek tavsiye edilir. Tayland'ın Chiang Mai gibi diğer bölgelerinde çoğu daire mülkiyet hakkı ile satılırken, Hua Hin'in turistik yapısı nedeniyle (bkz. ayrıca Pattaya ve Phuket), oradaki birçok daire kiralama hakkı ile satılmaktadır.
Tayland Limited Şirketi – Arazi ve binalar bir Tayland Limited Şirketi aracılığıyla edinilebilir.
Yabancı uyruklu bir kişi şirkette hissedar olabilir, ancak şirketin hisselerinin çoğunluğunu (%51) elinde bulunduran en az iki Tayland vatandaşı hissedarı olması gerekir.
Şirket daha sonra yukarıda açıklandığı gibi mülkü kiraya verir.
Ne tür gayrimenkuller satın alabilirim?
Odak noktamız apartman dairesi satın almak olsa da, Hua Hin bölgesinde satın alınabilecek farklı gayrimenkul türlerini de özetleyeceğiz.
Kat mülkiyeti – Kat mülkiyeti, özel ve ortak mülkiyete sahip bir binadır. Kat mülkiyeti sahipleri, kat mülkiyetini yöneten bir tüzel kişilik aracılığıyla mülkiyete sahiptirler. (Kat Mülkiyeti Kanunu – 2522 tarihli Ortak Mülkiyetli Konut Mülkiyeti Kanunu).
Basitçe ifade etmek gerekirse, bir apartman dairesi, daha büyük bir kompleksin parçası olan bir konut birimidir. Sahibi, kendi özel dairesinin tam mülkiyetine ve binanın ortak alanlarından pay sahibi olma hakkına sahiptir.
Hua Hin'de (ve Tayland'ın diğer bölgelerinde) bazen "uygun fiyatlı" apartman dairesi terimini duyarsınız. Ancak bu, kalite veya konum hakkında hiçbir şey söylemez.
Bu apartman daireleri bazen daha küçük (stüdyo veya tek yatak odalı daireler) olup aileler için uygun değildir. Daha uygun fiyatlı bir apartman dairesi doğrudan plajda veya işlek bir konumda olmayabilir, ancak genellikle kısa bir yürüyüş mesafesindedir.
Hâlâ modern cihazlar ve olanaklarla donatılmış olup, modern tesisler ve güvenlik önlemlerine de sahip olabilirler.
Daha düşük fiyat segmentinde bile, apartman daireleri özellikle bütçesi sınırlı olanlar veya Tayland gayrimenkul piyasasını ilk kez denemek isteyenler için olağanüstü bir fiyat-performans oranı sunabilir.
Daire – "Daire", yabancılar tarafından doğrudan satın alınamayan bir kat mülkiyeti birimidir. Daireler yalnızca kiralama yoluyla satılır ve Tayland'ın 30 yıllık kiralama düzenlemelerine tabidir.
Hua Hin'de potansiyel gayrimenkul ararken bu detaya dikkat edin.
İlk bakışta, apartman daireleri ve kiralık daireler benzer görünmektedir. Aynı yaşam alanını, aynı aidatları ve ortak alanlar için aynı sorumlulukları sunarlar. Sahipler aynı olanaklardan ve konforlardan yararlanırlar, ancak tek sahipleri değillerdir.
Tatil Köyü Dairesi – Bir tatil köyünde yer alan ve tam mülkiyet hakkıyla satın alınabilen, daha yüksek fiyatlı bir daire.
Bu modern tatil köyleri genellikle kafeler, lüks fitness merkezleri, sonsuzluk havuzları ve geniş bahçeler gibi daha özel ortak alanlar içerir.
Orta ve yüksek fiyatlı, tatil köyü tarzı apartman dairelerinin fiyatları, konum, yaşam alanı ve olanaklara bağlı olarak 3 ila 15 milyon baht arasında değişmektedir.
Tatil köyü tarzındaki apartman daireleri, ana ikametgah yerine yatırım arayan yatırımcılar arasında popülerdir. Yeni inşaat projeleri genellikle ilk birkaç yıl için garantili kira geliri sunar.
Lüks apartman daireleri ve çatı katı daireler – Yeterli sermayeye sahip ve yalnızca en iyisini arayan alıcılar için bir apartman kompleksi.
Lüks apartman daireleri daha geniş bir stil ve özellik yelpazesi sunar. Bazıları villaya benzerken, diğerleri çatı bahçesi, teras ve özel havuzlu lüks bir çatı katı dairesidir.
Bir kompleksin parçası olan bu lüks daireler, fitness merkezleri, havuzlar, restoranlar ve marketler gibi yüksek kaliteli ortak kullanım alanları sunmaktadır. Sakinler, birinci sınıf yönetim ekiplerinden ve hizmetlerden faydalanmaktadır.
Geliştirici firma yatırımcıya kira garantisi de sunabilir.
Villa – Villalar konut binaları olarak sınıflandırılır ve bu nedenle evler ve arsalarla aynı mülkiyet ve satın alma yasalarına tabidir.
Villaların en belirleyici özelliği, ayrıcalıklı olmalarıdır. Genellikle güvenlikli bir site içerisinde yer alırlar ve diğer sahipleriyle ortak tesisleri (havuzlar, restoranlar, spor salonları vb.) paylaşırlar. Villa, size günün her saati bir tatil köyünde yaşıyormuş hissi verir.
Satın alma sürecinde ve sözleşmede, ortak alanlarla ilgili yükümlülükler ve ev kuralları gibi dikkate alınması gereken başka ayrıntılar da vardır. Ancak burada da doğru hukuki danışmanlık süreci kolaylaştırır, sizi korur ve potansiyel mali risklerden kaçınmanıza yardımcı olur.
Hua Hin'e uzun süreli yerleşen birçok kişi, dış tepelerde villa satın almayı tercih ediyor.
Sıra ev – İki veya daha fazla katlı, sıralı bir bina. Tayland versiyonuna "dükkan evi" denir çünkü zemin katta bir dükkan, üst katlarda ise yaşam alanları bulunur.
Tayland'da sıra evler ve ticari binalar yaygındır. Bu mimari tarz, sahil şeridinde yürüyüş yaparken ve Hua Hin'in banliyölerinde sıklıkla görülür.
Bu gayrimenkuller, Tayland yaşamına tam anlamıyla entegre olmak isteyen Taylandlı eşleri olan yabancılar için caziptir. Daha küçük arsa boyutları sayesinde vergiler daha düşük olurken, geniş yaşam alanları sunmakta ve perakende sektöründe bir Tayland şirketi kurarak gelir elde etme fırsatı sağlamaktadır.
Ev ve Arsa – Tayland'da ev sahibi olmak mümkün, ancak süreç daha karmaşık.
Tayland yasalarına göre, yabancılar arazi sahibi olamazlar. Arazi üzerine inşa edilen her yapı, "mülkün" bir parçası olarak kabul edilir.
Bu sizi cesaretinizi kırmasın. Ev inşa etmenin ve ev sahibi olmanın çeşitli yolları vardır. En yaygın üç yol şunlardır:
Tüm bu durumlarda, üzerine inşaat yaptığınız arsa size ait değil, ancak evinize sahipsiniz.
Çocuklarınız ve evcil hayvanlarınız için daha fazla alana ihtiyacınız varsa veya daha sakin bir bölgede ev inşa etmek istiyorsanız, bu mümkün ve doğru yasal destekle kolay olacaktır.
Mevcut bir daireyi mi, yeni bir daireyi mi yoksa henüz inşaat halinde olan bir daireyi mi satın almalısınız?
Mevcut piyasa trendleri ve Hua Hin'de sahile yakın mülklerin azlığı nedeniyle, şu anda yeni inşaat projeleri planlanmamaktadır. Bununla birlikte, bütçenizi planlarken farklı satın alma seçeneklerini araştırmanız tavsiye edilir.
İkinci el apartman daireleri çok çeşitli seçenekler ve konumlar sunar. Sıfırdan inşa edilmedikleri için bütçenize uygun birini bulmanız kesindir. Mevcut apartman daireleri genellikle kurulu bir yönetim ekibi ve hukuk danışmanıyla birlikte gelir.
Yeni tamamlanmış – kapıdan ilk giren olmanın verdiği his. Yeni tamamlanmış bir apartman dairesi, modern ev aletleri ve mobilyalarla donatılmıştır.
Gayrimenkul geliştiricileri, tamamlanmayı takip eden ilk beş yıl içinde tüm kusurları gidermek ve gerekli yapısal onarımları yapmakla yasal olarak yükümlüdürler. Bu, gayrimenkul satın alırken size belirli bir güvenlik düzeyi sağlar.
Proje aşamasındayken daire satın almak – Yeni inşaat projelerinde proje aşamasındayken daire satın almanın riskleri ve avantajları vardır.
Henüz inşa edilmemiş projeler genellikle daha uzun bir ödeme planına sahiptir ve son ödeme ancak proje tamamlandığında yapılır. Bu, alıcılara tasarruf etmek için zaman tanır.
Gayrimenkul geliştiricileri genellikle projeleri için yatırımcı ararlar ve bu nedenle rekabetçi bir satın alma fiyatı sunabilirler. Ancak, sınırlı bir bütçeyle çalıştıkları için fiyat konusunda pazarlık yapmaya istekli olmayabilirler.
Konutların %49'u yabancı alıcılar için ayrılmıştır. Proje aşamasında bir daire satın alırsanız, satın alma hakkınızın olduğunu bilirsiniz.
Sık karşılaşılan bir risk şudur: "Ya proje tamamlanmazsa ne olur?"
Henüz tamamlanmamış bir ev için satın alma sözleşmesi imzalamadan önce mutlaka hukuki danışmanlık almanız şarttır. Avukatınız, müteahhit (veya siz) sözleşmeyi yerine getiremediğiniz takdirde, ilgili tüm koşulların yerine getirildiğinden emin olacaktır.
Bir diğer önemli nokta ise mobilyalardır. Yeni inşaat projelerinde genellikle örnek bir daire bulunur. Ancak, tüm daireler mobilyalı ve ev aletleriyle donatılmış değildir. Bu nedenle, mobilyaların sözleşme fiyatına dahil olup olmadığını veya ek maliyet olup olmadığını mutlaka netleştirin.
Hua Hin'de nasıl apartman dairesi satın alabilirim?
Ödevini yap.
İnternet, zengin bir bilgi kaynağı sunuyor. Kendi araştırmanız, bölgeleri, fiyat aralıklarını, geliştiricileri ve ilgi çekici noktaları keşfetmenize yardımcı olacaktır. Bu da size mevcut piyasa tekliflerine genel bir bakış sağlayacaktır.
Anahtar kelime aramaları (doğa, plaj, tarih, gece hayatı, gastronomi) kullanarak aradığınızı sunan bölgeleri keşfedebilirsiniz.
Bu aşamada, başlangıçta sorduğunuz soruları hatırlayın. Cevaplarınız, arama sorgularınızı daraltmanıza ve gerçekçi kalmanıza yardımcı olacaktır.
Sadece satın almak istediğiniz arsaları değil, diğer gelişim planlarını da takip etmelisiniz. Bunlar, örneğin planlanan inşaat projeleri veya altyapı iyileştirmelerini içerebilir. Ancak bu, Hua Hin'de Phuket'teki kadar önemli değildir.
İşte başlamanıza yardımcı olacak bazı popüler emlak portalları:
Aşağıda bazı popüler bölgeleri, öne çıkan özelliklerini ve turistik yerlerini sunuyoruz.
Gayrimenkul danışmanınızı bulun.
Hua Hin'deki gelecekteki apartman dairenizi hayal etmeye başladığınız anda, öncelikle bir uzmandan yardım almalısınız.
Araştırmanızı değerlendirerek ve doğru soruları sorarak, nesneleri eleyebilir veya listede olmayan alternatifler sunabilirsiniz.
Gayrimenkul danışmanınız hemen işe koyulacaktır. Ev gezme randevuları ve ulaşım seçenekleri konusunda size yardımcı olacak ve binalar, geliştiriciler, emlak yöneticileri ve bölgeler hakkında bilgi sağlayacaktır.
Satıcılarla fiyat ve satın alma koşulları konusunda pazarlık yapabilmeniz için sizin adınıza tercümanlık yaparlar. Bu da arama sürecinizde size zaman kazandırır.
Tayland'daki hayalinizdeki yeri bulup sözleşme imzalamaya hazır olduğunuzda, sakın noktalı çizgiyi imzalamayın.
İkinci uzmanınızı bulma zamanı geldi.
Yukarıdakilerden, avukatınızın sizin için neler yapacağına dair iyi bir genel bakış elde ettiniz.
Tayland yasaları konusunda uzman olan bu kişiler, artık gerekli incelemeleri ve mülk araştırmalarını gerçekleştirecekler. Sözleşmenizi, hem alıcı hem de satıcı için avantajlı olduğundan emin olmak için inceleyecekler ve gerekirse ilgili şartları veya maddeleri ekleyecek, değiştirecek veya kaldıracaklardır.
Avukatınız, mülk devri sırasında ödeme koşullarını ve fonların dağıtımını teyit edecektir. Bu işlem tamamlandıktan sonra, avukatınız devir işlemine katılacak ve yeni tapunuzu ilgili Tayland tapu sicil müdürlüğüne kaydettirecektir.
Proje aşamasında bir gayrimenkul satın almak istiyorsanız, sözleşme incelemesi son derece önemlidir.
Depozitonuzu ödeyin ve sözleşmeyi imzalayın.
Herhangi bir ödeme yapmadan önce, yabancı yatırımcı olarak satın alma fonlarınızın yurt dışından kaynaklandığına dair kanıt sunmanız gerektiğini lütfen unutmayın.
Tüm fonlar yabancı para biriminde olmalı ve fonların kaynağına (para çekme işlemini gerçekleştiren bankadan yapılan çekim), fonların amacına (konut satın alımı) ve alıcının Tayland banka hesabındaki para birimi dönüşümünün kanıtına (döviz formu) dair açık bir belge bulunmalıdır.
Sözleşmenizde tüm ödemelerin tutarları ve son ödeme tarihleri belirtilmiştir. Buna depozito, kalan bakiye, geçerli devlet ücretleri ve vergileri ile ilgili ödeme yapacak kişiler dahildir.
Ödeme planınızın özeti
Proje aşamasında olan bir gayrimenkul satın alırken, ödeme planı farklılık gösterebilir ve belirli inşaat aşamalarında birden fazla ödeme yapılması gerekebilir.
Devlet harçları ve vergileri hesaplanırken, bir mülke üç farklı değer atanır:
Devir ücreti: Gayrimenkulün kayıtlı değerinin %2'si.
Damga vergisi: Kayıtlı değerin %0,5'i. Sadece ticari vergiden muaf olması durumunda ödenir.
Stopaj vergisi: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin %1'i (satıcı bir şirket ise hangisi daha yüksekse o geçerlidir). Satıcı özel bir kişi ise, stopaj vergisi gayrimenkulün piyasa değerine göre kademeli olarak hesaplanır.
İşletme vergisi*: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin (hangisi daha yüksekse) %3,3'ü. Bu vergi hem özel şahıslar hem de şirketler için geçerlidir.
* Bu vergi, mülkün sahibi tarafından 5 yıldan daha kısa süredir sahiplenilmiş olması durumunda ödenir; bu durum genellikle yeni inşaat projelerinde geçerlidir.
yerleşim
Mülk devri sırasında avukatınız sizi temsil edecektir. Nihai belgeler imzalanacak, ödemeler yapılacak ve anahtarlar teslim edilecektir.
Tamamlanmış yeni inşaat projelerinde mülkiyet devredilmeden önce, Tayland hükümeti ve çevre otoriteleri yeni tapu senedini düzenlemeden önce değerlendirmeler yapmaktadır.
Mülkiyetin tescili
İşlem tamamlandıktan sonra, tüm belgelerin yerel Tayland tapu sicil müdürlüğüne kayıt ettirilmesi gerekmektedir.
Avukatınız, kayıt işlemlerini ve ilgili tüm ücretlerin ödemesini halledecektir.
Hangi ücretleri kim ödüyor?
Hua Hin'de nerelerde alışveriş yapabilirsiniz?
Artık Tayland'da gayrimenkul satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bildiğinize göre, Hua Hin ve çevresindeki popüler satın alma bölgelerine bir göz atalım.
Gelişmeler: Şu anda Hua Hin'de yeni bir inşaat projesi planlanmamaktadır. Sahil şeridindeki mülkler neredeyse tamamen tükenmiştir. Cha-am'da bazı sahil şeridi mülkleri bulunmasına rağmen, 2022 için yeni bir proje açıklanmamıştır.
Şu anda planlama aşamasında olan ve 2023/24'te tamamlanması planlanan projeler bulunmaktadır.
Her bölgeyi ve cazibe merkezlerini inceleyeceğiz. Her bölge için, mevcut bir ve yeni bir konut projesini tanıtacağız.
Hua Hin
Mevcut – Marvest
Tamamlanma: 2019 Konut Sayısı: 336 Geliştirici: Major Development Estate Co., Ltd. Fiyat Aralığı: 2.400.000 € – 3.000.000 €
Hua Hin'in önemli bir ticaret bölgesi olan Phetkasem Caddesi üzerinde yer alan bu mülk, çok sayıda restoran ve alışveriş merkeziyle çevrilidir. Büyük Gece Pazarı 350 metre uzaklıktayken, Ağustos Böceği Pazarı ve Demirhindi Pazarı ise her biri 3,7 kilometre uzaklıktadır.
"Hua Hin'de yeni bir yaşam seviyesi" konseptine uygun olarak tasarlanan kat planı, dengeli oranlarıyla dikkat çekiyor. Yüksek kaliteli malzemelerin kullanımı sayesinde, sakinler büyüleyici doğa ve canlı renkler arasında özel dinlenme alanlarında rahatlayabilirler.
Kompleks, 50 metrelik bir yüzme havuzu ve çocuk havuzu, şelale perdesi, jakuzi, bahçe ve oyun alanı, fitness merkezi, lobide otopark ve 24 saat video gözetimi içermektedir.
Yeni – La Casita
Tamamlanma: 2019 Konut Sayısı: 705 Geliştirici: Sansiri Fiyat Aralığı: 2.000.000 € – 14.000.000 €
La Casita, Hua Hin'in merkezinde, aranan bir konumda yer alan lüks bir İspanyol tatil dairesidir.
Pastel tonların ve boyutların uyumlu etkileşimi, projenin mimarisine eşsiz bir dokunuş katıyor. Fayanslar, kemerler ve el boyaması duvar resimleriyle süslenmiş lobi, mutluluk ve sevgiyle dolu bir ev gibi klasik ve sıcak bir atmosfer yayıyor.
Daireler mobilyalıdır ve ankastre mutfağa sahiptir.
Kompleks içerisinde lobi, asansörler, dinlenme bahçesi, çocuk oyun alanı, ortak havuz, çocuk havuzu, barbekü alanı, Wi-Fi, 24 saat video gözetimi ve otopark bulunmaktadır.
Planlanmamış – Mira Monte Hua Hin 94
Tamamlanma tarihi: Aralık 2024 Birim sayısı: 136 Geliştirici: Thanthara Development Co., Ltd. Fiyat aralığı: 1.700.000 – 5.300.000
Mira Monte, Hua Hin'in kalbinde lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Başlıca alışveriş merkezleri, plajlar ve Hua Hin Market Village, Bluport Alışveriş Merkezi, Vana Nava Orman Su Parkı, Khao Hin Lek Fai, Royal Hua Hin Golf Sahası, Hua Hin Plajı, Khao Takiap Plajı ve Bangkok Hastanesi Hua Hin gibi olanaklar kolayca ulaşılabilir mesafede.
Mira Monte, güzel ve modern tasarımıyla dikkat çekiyor ve stüdyo dairelerden iki odalı dairelere kadar çeşitli oda seçenekleri sunuyor. Tüm odalarda tam donanımlı mini mutfak bulunmaktadır.
Proje, bir lobi, ortak havuz, çocuk havuzu, açık hava çocuk oyun alanı, jakuzi, ortak çalışma/toplantı odası, barbekü alanı, sebze bahçesi, bahçeler, koşu pisti, 24 saat video gözetimi ve otopark alanlarını içermektedir.
Nong Kae
Mevcut – Havana
Tamamlanma: 2020 Birim sayısı: 652 Geliştirici: Sansiri Fiyat aralığı: 2.800.000 € – 10.500.000 €
La Habana'nın "Hua Hin'in neşeli renkleri" konsepti, sakinlerine en üst düzeyde rahatlama ve keyif sunuyor. Tasarım, İspanyol sömürge tarzını yansıtıyor ve Hua Hin'in en iyi lokasyonlarından birinde yer alıyor.
Hua Hin plajına sadece 250 metre mesafede yer alan otel, Cicada Pazarı, Hua Hin Demirhindi Pazarı ve önde gelen 5 yıldızlı oteller gibi eğlence seçenekleri ve yerel olanaklarla çevrilidir.
Proje içerisinde lobi, ortak havuz, çocuk havuzu, bahçe ve açık hava dinlenme alanı, jakuzi, oyun alanı, Wi-Fi, 24 saat video gözetimi ve otopark bulunmaktadır.
Yeni – Benim Tarzım Hua Hin 102
Tamamlanma: 2020 Birim sayısı: 214 Geliştirici: Huahin Supsiri Property Co., LTD. Fiyat aralığı: 2.700.000 – 11.300.000
Fonksiyonel ve geniş odalara sahip şık bir apartman dairesi. Hua Hin'in en gözde konumunda yer alan daire, Blue Port alışveriş merkezine sadece 2 dakika, nefes kesen deniz manzaralarının keyfini çıkarabileceğiniz Hua Hin Plajı'na ise 5 dakika mesafededir.
Bu kompleks, büyük bir jakuzi havuzu, tam donanımlı bir fitness merkezi ve yemyeşil bir bahçe içermektedir.
Proje Aşamasında – Sasara Hua Hin
Tamamlanma tarihi: Eylül 2023 Konut sayısı: 110 Geliştirici: Issara United Co., Ltd. Fiyat aralığı: 5.500.000 – 51.400.000
Khao Takiap Plajı kıyılarında birinci sınıf plaj manzarası. Yerel pazarlar ve restoranlar hemen yakınında olup, birçok turistik yere kolayca yürüyerek ulaşılabilir.
Proje hakkında çok fazla tanıtım bilgisi yok, ancak fotoğraflar çok güzel görünüyor.
Proje, bir lobi, ortak havuz, çocuk havuzu, spor salonu, barbekü alanı, 24 saat video gözetimi, servis otobüsü ve otopark alanlarını içermektedir.
Cha-am
Mevcut – Springfield Beach Resort
Tamamlanma yılı: 2009 Konut sayısı: 100 Geliştirici: Springfield Group Fiyat aralığı: 3.800.000 € – 45.000.000 €
Cha Am plajına sadece birkaç adım mesafede, mükemmel bir konumda yer alan bu projede, sakinler palmiye ağaçları ve yemyeşil doğanın ortasında nefes kesen deniz manzaralarının tadını çıkarıyor. Proje, minimalist tasarımıyla dikkat çekiyor.
Bölgede ulaşım bağlantıları iyi olup, Springfield Royal Country Club, Family Mart Cha-Am ve Big C Market Cha-Am gibi çok sayıda turistik mekan ve alışveriş olanağına kolay erişim imkanı bulunmaktadır.
Bu kompleks, plajın hemen üzerinde yer alan, çocuklar için su kaydırakları bulunan geniş bir yüzme havuzu, bar, restoran, fitness merkezi, jakuzi, sauna ve 24 saat video gözetimi de dahil olmak üzere çok çeşitli ortak kullanım alanlarına sahiptir.
Mevcut – Lumpini Seaview Cha-Am
Tamamlanma: 2018, Birim sayısı: 989, Geliştirici: LPN Development, Fiyat aralığı: 2.100.000 € – 2.500.000 €
Deniz manzaralı, yüksek rakımlı bir tatil dairesinin konforuna kendinizi bırakın.
Güzel ve lüks mobilyalar, her santimetrekarenin en iyi şekilde kullanılmasını vurgular. Her yaşam alanı, oturma odası, yatak odası ve mutfaktan oluşmaktadır.
Komplekste büyük bir havuz, spor salonu, yemyeşil bahçeler, çocuk oyun alanı ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.
Mevcut – Enerji Kıyı Şehri
Tamamlandı: 2017 Birimler: 5997 Geliştirici: Baan Rajprasong Fiyat aralığı: 1.500.000 – 7.500.000
Bu mega proje, Batı sanatını yerel esintilerle harmanlayan özgün bir tasarıma sahip. Konut birimleri, önde gelen markaların ürünleriyle ve en ince ayrıntısına kadar özen gösterilerek döşenmiştir.
Proje, lüks bir ortak alan, büyük yüzme havuzları, dört standart boyutlu bowling salonu, fitness merkezi ve spor kompleksi içermektedir. Squash, tenis, basketbol, badminton, bilardo, saunalar, buhar odası ve bisiklet yolları dahil olmak üzere farklı ihtiyaçlara uygun 30'dan fazla spor tesisi bulunmaktadır.
İlçe İdaresi Ofisleri (adres dahil)
Even though a reliable real estate lawyer will assist you with the purchase and registration in the land register, it is helpful to know where your local land registry office is located. Here you will find a list of land registry offices in Phuket and their contact details.
Address of the Hua Hin Khiri Khan Provincial Land Office: GXG6+FRF, Nong Kae, Hua Hin District, Prachuap Khiri Khan 77110 Opening Hours: Mon-Fri 8:30 AM – 4:30 PM Telephone: +6632827772 Website: www.dol.go.th
Information overload – A summary
There is a lot of information above. Given the many options, here is a simple overview of how to proceed.
Real estate lawyers or lawyers specializing in property transfers
If you want to buy your dream property in Thailand, sound legal advice is essential. A qualified real estate lawyer familiar with Thai law will advise and support you throughout the entire purchase process and take care of all the formalities.
Siam Legal is a registered law firm with over 17 years of experience in real estate law. The team maintains offices in the major metropolitan areas of Bangkok, Chiang Mai, Pattaya, and Phuket and is intimately familiar with the specific conditions in each location.
You can contact the Siam Legal office at the following address:
Address: Two Pacific Place Building, 18th Floor, Unit 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailand. Phone: +66 2 254 8900 Mobile: +66 84 021 9800 Website: www.siam-legal.com Opening Hours: 9:00 AM – 6:00 PM
Topluluk
Yorumlar 0
Sohbeti başlatın.