Um guia completo para comprar um apartamento em Hua Hin.

Comprar um apartamento em Hua Hin

Hua Hin é um dos destinos turísticos mais belos da Tailândia. Localizada a apenas 200 quilômetros ao sul de Bangkok, oferece vistas deslumbrantes do nascer do sol sobre o Golfo da Tailândia.

As ruas ao longo da costa oferecem aos visitantes uma atmosfera tranquila e autêntica. Logo atrás dos convidativos restaurantes, você pode observar os barcos de pesca na praia. Impossível ser mais refrescante. À noite, os mercados convidam a um passeio, e há inúmeras atrações culturais para descobrir.

Embora Hua Hin seja popular entre os turistas, também é um local muito procurado por estrangeiros (e cidadãos tailandeses) que desejam comprar uma casa de férias ou se estabelecer permanentemente.

A região oferece uma seleção diversificada: algumas pessoas preferem condomínios à beira-mar, enquanto outras preferem morar em casas nas colinas próximas, com vegetação exuberante.

Existem muitas opções para quem deseja comprar um imóvel na Tailândia. Algumas opções são mais complexas para compradores estrangeiros. Neste artigo, vamos nos concentrar na compra de um apartamento.

Explicaremos os direitos de propriedade, o processo de compra e os procedimentos legais, além de destacar áreas populares e empreendimentos disponíveis para investidores estrangeiros.

Como a Covid-19 mudou nossa visão sobre viagens

As viagens mudaram em 2020 devido ao impacto da Covid-19. Muitas pessoas se sentiram presas e isoladas por não poderem sair de sua região. Viajar para países distantes parecia impossível.

Em 2022, uma sensação de normalidade está retornando, mas fazer uma viagem espontânea de uma semana ainda é difícil. Viajar hoje em dia exige algum planejamento, e férias mais longas estão se tornando cada vez mais comuns.

Essa mudança de mentalidade está transformando a maneira como visitamos os lugares que amamos. Se você agora precisa de mais tempo para viajar, ter seu próprio pedacinho da Tailândia é um investimento que vale a pena.

Como está o mercado em Hua Hin no início de 2022?

Uma pesquisa recente realizada por prestadores de serviços imobiliários na região concluiu que a oferta e a demanda no mercado imobiliário de Cha-am, Hua Hin e Khao Tao permaneceram lentas, porém estáveis, no segundo semestre de 2021.

Dos 28.055 apartamentos/condomínios disponíveis, 20.571 foram vendidos. Isso corresponde a uma taxa de vendas de 73% em 2021, semelhante à de 2020.

O preço médio pedido por imóveis à beira-mar subiu cerca de 2% em 2021, mas as previsões para o início de 2022 permanecem estáveis. Esse valor depende, naturalmente, da recuperação econômica e da retomada do turismo após a pandemia de Covid-19.

Pode parecer paradoxal, mas agora é um bom momento para realizar o sonho de ter uma casa na Tailândia. Se você já experimentou o estilo de vida tailandês e deseja torná-lo permanente, um mercado imobiliário estável e uma ampla variedade de imóveis são ideais.

Se você busca investir em um destino turístico de longo prazo com potencial para gerar renda com aluguel, agora pode ser um bom momento para comprar, já que o turismo está se recuperando.

Perguntas importantes a fazer antes de comprar

Se você é um investidor imobiliário experiente, sabe que existem muitas etapas a serem seguidas desde o pensamento inicial de "quero comprar um imóvel" até a conclusão e a transferência da propriedade.

Se você está pensando em comprar seu primeiro imóvel, precisará de toda a ajuda possível, especialmente em um país estrangeiro como a Tailândia. Mas não se preocupe, existem especialistas que podem facilitar todo o processo.

A vista dos imóveis e as magníficas paisagens marítimas irão encantá-lo, mas é aconselhável fazer algumas perguntas importantes com antecedência.

Qual é o objetivo da minha compra?

Você busca uma casa de férias para onde possa voltar todos os anos? Ou um imóvel para investimento que gere renda entre as suas férias? Está pronto para se mudar para o paraíso e realizar o sonho de viver lá para sempre?

"Que tipo de imóvel eu quero comprar?"

Em Hua Hin, existem muitos tipos diferentes de imóveis à venda. Você pode comprar um apartamento à beira-mar, um apartamento em geral, uma casa geminada, uma vila nas montanhas ou até mesmo uma casa.

Cada tipo de propriedade possui seus próprios direitos e cláusulas de propriedade, que examinaremos com mais detalhes a seguir. Nos concentraremos na opção popular de condomínios, pois oferecem a maior variedade, são os mais fáceis de adquirir e proporcionam o maior nível de segurança jurídica de propriedade.

"Devo comprar um apartamento antigo, um apartamento novo ou investir em um empreendimento novo e comprar na planta?"

Essa é uma pergunta importante que você deve se fazer ao definir seu orçamento e cronograma.

Apenas alguns bancos tailandeses oferecem financiamento imobiliário para estrangeiros. Como investidor estrangeiro, você precisará, portanto, de capital próprio, seja proveniente de economias ou do valor do seu imóvel em seu país de origem.

Com tantas opções disponíveis, é fácil ter grandes sonhos e se endividar demais. Você precisa de um orçamento realista que possa seguir. Seu orçamento determinará suas decisões.

"Preciso da ajuda de um corretor de imóveis e de um advogado imobiliário?"

Sim! Independentemente da sua experiência, lembre-se de que você está comprando um imóvel em um país com leis, regulamentos e culturas diferentes.

Na verdade, explicaremos os serviços desses profissionais com mais detalhes antes de abordarmos o processo de compra e os aspectos legais. Independentemente da complexidade do assunto, ao entender como um corretor de imóveis e um advogado podem ajudá-lo, você entrará no mercado imobiliário tailandês com confiança.

Seu agente imobiliário

Na cultura tailandesa, a reputação e a preservação das aparências desempenham um papel fundamental. Um agente de confiança é seu mediador linguístico e cultural, e vale ouro.

Um corretor de imóveis competente conhece os melhores imóveis disponíveis e os próximos projetos de construção. Ele possui uma ampla rede de contatos por toda a cidade.

Um agente imobiliário de boa reputação trabalha no melhor interesse tanto do comprador quanto do vendedor.

Um agente eficiente economiza tempo e dinheiro.

Assim que você tiver uma visão clara do seu futuro apartamento em Hua Hin, seu corretor de imóveis começará a trabalhar. Ele analisará os imóveis que você encontrou, fará as perguntas certas e eliminará outras opções ou oferecerá alternativas que não estão listadas.

Seu agente imobiliário agendará visitas aos imóveis e opções de transporte, além de fornecer informações sobre a história dos edifícios, construtoras, administradores e da região.

Eles fazem a tradução para você junto aos vendedores, negociando preços e condições de compra. Isso economiza seu tempo na busca.

Seu advogado imobiliário (advogado para serviços notariais)

Se o seu agente imobiliário vale prata, então o seu advogado vale ouro.

Um escritório de advocacia confiável economiza seu tempo, evita frustrações e ajuda a prevenir possíveis perdas financeiras ou disputas legais. Eles são os especialistas.

Um escritório de advocacia de boa reputação mantém a imparcialidade dentro da estrutura da lei, ao mesmo tempo que protege seus interesses.

O que faz o seu advogado?

Durante o processo de compra, eles irão:

A análise de due diligence inclui pesquisa sobre o histórico e a trajetória dos vendedores, dos incorporadores, dos edifícios, bem como possíveis complicações legais relacionadas aos pontos mencionados acima.

Realização de pesquisas de propriedade. Isso inclui confirmar se os dados de propriedade correspondem aos registros do cadastro imobiliário; se o vendedor é o proprietário legal do imóvel e tem o direito de vendê-lo; e se não existem hipotecas, ônus, dívidas ou processos judiciais contra o imóvel.

Os contratos (de compra e venda) devem ser revisados ​​juridicamente para garantir que todos os detalhes sejam precisos e justos para ambas as partes, comprador e vendedor. Ao contrário dos contratos ocidentais, que costumam ser áridos, detalhados e numerosos, muitos contratos tailandeses focam na relação entre comprador e vendedor. Eles podem ser descritos como um "acordo de cavalheiros" ou um "acordo de cavalheiros".

Infelizmente, isso significa que eles podem estar omitindo termos ou cláusulas importantes. Seu advogado imobiliário traduzirá os termos mais importantes para você e lhe dará recomendações sobre o que você deve incluir para proteger seus interesses.

Coordenação da transferência e do pagamento de fundos. Em qualquer transação imobiliária, o dinheiro é o aspecto mais importante. Explicaremos isso com mais detalhes adiante, mas seu advogado confirmará quais valores são devidos (incluindo registro, cláusulas de atraso no pagamento e taxas), qual parte arcará com os custos e como o pagamento será feito (cronograma de pagamento).

Seu advogado garantirá que todos os pagamentos e prazos sejam justos para ambas as partes e analisará cuidadosamente com você todos os custos ocultos ou recorrentes.

Acompanhe seu advogado à transferência e ao registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Seu advogado receberá e entregará todos os documentos pertinentes durante a transferência. Ele poderá então atuar como seu contato no Cartório de Registro de Imóveis da Tailândia para registrar e apresentar todos os documentos e pagar as taxas e impostos conforme estipulado em seu contrato.

Proteja seu patrimônio. Um escritório de advocacia de confiança pode ajudá-lo a planejar o futuro. O que acontece no pior cenário possível, o da sua morte?

Frequentemente, elaboramos um testamento em nosso país de origem para garantir que nossos bens estejam protegidos após nossa morte. A Tailândia não reconhece testamentos estrangeiros, e eles podem ser contestados judicialmente.

Advogados tailandeses podem auxiliá-lo na elaboração de um testamento válido na Tailândia. Embora isso não faça parte do processo de compra, é um aspecto importante, muitas vezes negligenciado, quando se trata de proteger o patrimônio e garantir o futuro do cônjuge ou dependentes.

Agora que você se fez algumas perguntas importantes, compreende melhor que tipo de ajuda está disponível.

Vamos analisar o processo de compra e os trâmites legais envolvidos na aquisição do seu novo apartamento dos sonhos e apresentar algumas das melhores ofertas.

Como posso adquirir um imóvel legalmente na Tailândia?

É importante que os investidores estrangeiros compreendam as diferentes formas de propriedade imobiliária. Esses diferentes tipos de propriedade determinam o processo legal e a segurança da sua compra, especialmente em uma cidade turística como Hua Hin.

Propriedade em regime de propriedade plena – Estrangeiros podem comprar um imóvel em regime de propriedade plena na Tailândia em seu próprio nome; o Registro Imobiliário Tailandês emite uma escritura semelhante à de um condomínio, e imóveis em regime de propriedade plena podem ser usados ​​como garantia na Tailândia.

Os condomínios oferecem direitos de propriedade (ou direitos de arrendamento) e são a forma mais fácil e popular para estrangeiros investirem em imóveis na Tailândia.

Arrendamento – Um estrangeiro pode ser proprietário ou ter o usufruto de um edifício físico (uma propriedade), mas o terreno onde ele se encontra pertence a um cidadão tailandês ou a uma sociedade de responsabilidade limitada tailandesa.

Eles então arrendam o terreno por um período de até 30 anos, com a opção de estender o arrendamento por até 90 anos.

Durante a vigência do contrato de arrendamento, o proprietário do terreno é responsável pela manutenção dos edifícios e da propriedade.

O contrato de arrendamento é registrado no Registro Imobiliário Tailandês e, caso o imóvel seja vendido durante o prazo do contrato, o novo proprietário assume o contrato de arrendamento.

Em áreas como Hua Hin, é aconselhável informar-se sobre o sistema de arrendamento local. Em outras regiões da Tailândia, como Chiang Mai, a maioria dos apartamentos é vendida como propriedade plena, mas devido à natureza turística de Hua Hin (veja também: Pattaya e Phuket), muitos apartamentos lá são vendidos como propriedades arrendadas.

Sociedade Limitada Tailandesa – Terrenos e edifícios podem ser adquiridos por meio de uma Sociedade Limitada Tailandesa.

Um estrangeiro pode ser acionista da empresa, mas a empresa deve ter pelo menos dois cidadãos tailandeses como acionistas que detenham a maioria das ações (51%).

A empresa então aluga o imóvel conforme descrito acima.

Que tipos de imóveis posso comprar?

Nosso foco é a compra de um apartamento, mas também faremos um resumo dos diferentes tipos de imóveis disponíveis para compra na região de Hua Hin.

Condomínio – Um condomínio é um edifício com propriedade privada e comum. Os proprietários de um condomínio detêm a propriedade por meio de uma entidade jurídica que administra o condomínio. (Lei de Propriedade Condominial – Lei sobre Propriedade Residencial Conjunta de 2522).

Em termos simples, um condomínio é uma unidade residencial que faz parte de um complexo maior. O proprietário tem a propriedade integral de seu apartamento privativo e uma parte das áreas comuns do edifício.

Em Hua Hin (e em outras partes da Tailândia), às vezes você ouve o termo "condomínio acessível". No entanto, isso não diz nada sobre a qualidade ou a localização.

Esses condomínios costumam ser menores (apartamentos estúdio ou de um quarto) e não são adequados para famílias. Um condomínio mais acessível pode não estar localizado diretamente na praia ou em uma área comercial privilegiada, mas geralmente fica a uma curta caminhada de distância.

Eles ainda estão equipados com eletrodomésticos e comodidades modernas e também podem contar com instalações e medidas de segurança modernas.

Mesmo na faixa de preço mais baixa, os condomínios podem oferecer uma relação custo-benefício notável, especialmente para aqueles com orçamento limitado ou que desejam experimentar o mercado imobiliário tailandês pela primeira vez.

Apartamento – Um “apartamento” é uma unidade condominial que não pode ser comprada integralmente por estrangeiros. Os apartamentos são vendidos exclusivamente em regime de arrendamento e estão sujeitos às regulamentações tailandesas de arrendamento com duração de 30 anos.

Ao procurar imóveis em potencial em Hua Hin, preste atenção a este detalhe.

À primeira vista, condomínios e apartamentos para alugar parecem semelhantes. Oferecem o mesmo espaço habitacional, as mesmas taxas e as mesmas responsabilidades pelas áreas comuns. Os proprietários desfrutam das mesmas comodidades e confortos, mas não são os únicos donos.

Condomínio em Resort – Um condomínio de alto padrão em um resort que pode ser adquirido com escritura definitiva.

Esses resorts modernos costumam incluir áreas comuns mais exclusivas, como cafés, academias de ginástica sofisticadas, piscinas de borda infinita e jardins extensos.

Condomínios de estilo resort, de preço médio a alto, custam entre 3 e 15 milhões de baht, dependendo da localização, área útil e comodidades.

Condomínios estilo resort são populares entre investidores que buscam um investimento em vez de uma residência principal. Projetos de construção novos geralmente oferecem renda de aluguel garantida durante os primeiros anos.

Condomínios de luxo e apartamentos de cobertura – Um complexo de condomínios para compradores com capital suficiente que procuram apenas o melhor.

Os condomínios de luxo oferecem uma gama mais ampla de estilos e características. Algumas propriedades assemelham-se a uma moradia, outras a uma cobertura luxuosa com jardim no terraço e piscina privativa.

Integrados a um complexo, esses apartamentos de luxo oferecem instalações comuns de alta qualidade, como academias, piscinas, restaurantes e supermercados. Os moradores contam com equipes de administração e serviços de primeira linha.

O incorporador também pode oferecer ao investidor garantias de aluguel.

Moradia – As moradias são classificadas como edifícios residenciais e, portanto, estão sujeitas às mesmas leis de propriedade e compra que casas e terrenos.

A característica que define uma villa é a sua exclusividade. Geralmente, está localizada em um condomínio fechado e compartilha as instalações (piscinas, restaurantes, academias, etc.) com outros proprietários. Uma villa proporciona a sensação de viver em um resort de férias 24 horas por dia.

Durante o processo de compra e no contrato, há outros detalhes a considerar, como as obrigações relativas às áreas comuns e as regras da casa. No entanto, também aqui, o aconselhamento jurídico adequado simplifica o processo, protege você e ajuda a evitar potenciais riscos financeiros.

Muitas pessoas que se estabelecem em Hua Hin por um longo período preferem comprar uma casa nas colinas mais afastadas.

Casa geminada – Uma construção geminada com dois ou mais andares. A versão tailandesa é chamada de "shop house" porque o térreo abriga uma loja e os andares superiores são as áreas residenciais.

Casas geminadas e edifícios comerciais são comuns na Tailândia. Esse estilo arquitetônico é frequentemente visto durante caminhadas ao longo do calçadão da praia e nos arredores de Hua Hin.

Essas propriedades são atraentes para estrangeiros com cônjuges tailandeses que desejam se integrar completamente à vida tailandesa. Graças ao tamanho menor do terreno, os impostos são mais baixos, oferecendo ainda acomodações espaçosas e a oportunidade de gerar renda estabelecendo uma empresa tailandesa no espaço comercial.

Casa e terreno – É possível possuir uma casa na Tailândia, mas o processo é mais complexo.

Segundo a legislação tailandesa, estrangeiros não podem possuir terras. Qualquer construção erguida sobre elas é considerada parte da "propriedade".

Não se deixe desanimar. Existem várias maneiras de construir e possuir uma casa. As três mais comuns são:

Em todos esses casos, você não é dono do terreno onde está construindo, mas é dono da sua casa.

Se você deseja mais espaço para crianças e animais de estimação, ou gostaria de construir uma casa em uma área mais tranquila, isso é possível e, com o apoio jurídico adequado, será fácil.

Você deve comprar um imóvel já existente, um imóvel novo ou um apartamento ainda em construção?

Devido às tendências atuais do mercado e à escassez de imóveis à beira-mar disponíveis em Hua Hin, não há novos projetos de construção planejados no momento. No entanto, é aconselhável explorar diferentes opções de compra ao planejar seu orçamento.

Os condomínios usados ​​oferecem uma ampla variedade de opções e localizações. Como não são novos, você certamente encontrará um que se encaixe no seu orçamento. Condomínios usados ​​geralmente contam com uma equipe de administração e assessoria jurídica já estabelecidas.

Recém-construído – a sensação de ser o primeiro a entrar. Um condomínio recém-construído apresenta eletrodomésticos e móveis modernos.

As construtoras são legalmente obrigadas a corrigir todos os defeitos e realizar os reparos estruturais necessários nos primeiros cinco anos após a conclusão da obra. Isso oferece um certo grau de segurança na compra de um imóvel.

Comprar na planta – A compra de apartamentos em empreendimentos de construção nova, ainda na planta, apresenta riscos e vantagens.

Projetos que ainda não foram construídos geralmente têm um plano de pagamento mais longo, com o pagamento final devido apenas após a conclusão. Isso dá aos compradores tempo para economizar.

As construtoras frequentemente buscam investidores para seus projetos e, portanto, podem oferecer um preço de compra competitivo. No entanto, como trabalham com um orçamento limitado, podem não estar dispostas a negociar o preço.

49% dos apartamentos são reservados para compradores estrangeiros. Se você comprar um apartamento na planta, terá a garantia de estar qualificado para adquiri-lo.

Um risco comum é: "O que acontece se o projeto não for concluído?"

É absolutamente essencial buscar aconselhamento jurídico antes de assinar um contrato de compra de uma casa que ainda não esteja concluída. Seu advogado garantirá que todas as condições relevantes sejam cumpridas caso a construtora (ou você) não consiga cumprir o contrato.

Outro ponto importante é a mobília. Empreendimentos de construção nova geralmente contam com um apartamento modelo. No entanto, nem todos os apartamentos são mobiliados e equipados com eletrodomésticos. Portanto, certifique-se de esclarecer se a mobília está incluída no preço do contrato ou se há custos adicionais.

Como faço para comprar um apartamento em Hua Hin?

Faça sua lição de casa

A internet oferece uma vasta gama de informações. Sua própria pesquisa ajudará você a descobrir áreas, faixas de preço, construtoras e pontos de interesse. Isso lhe dará uma visão geral das ofertas atuais do mercado.

Utilizando buscas por palavras-chave (natureza, praia, história, vida noturna, gastronomia), você pode descobrir áreas que oferecem o que você procura.

Durante esta fase, relembre as perguntas que você fez no início. Suas respostas ajudarão a refinar suas buscas e a manter uma abordagem realista.

Você não deve ficar de olho apenas nos terrenos que deseja comprar, mas também em outros planos de desenvolvimento. Isso inclui, por exemplo, projetos de construção planejados ou melhorias na infraestrutura. No entanto, isso não é tão importante em Hua Hin quanto em Phuket, por exemplo.

Aqui estão alguns portais imobiliários populares para ajudar você a começar:

A seguir, apresentamos algumas áreas populares, seus principais destaques e atrações.

Encontre seu agente imobiliário

Assim que você conseguir visualizar seu futuro apartamento em Hua Hin, deve buscar a ajuda de um especialista inicial.

Ao avaliar sua pesquisa e fazer as perguntas certas, você pode eliminar objetos ou oferecer alternativas não listadas.

Seu agente imobiliário começará a trabalhar imediatamente. Ele negociará agendamentos de visitas e opções de transporte, além de fornecer informações sobre edifícios, construtoras, administradoras de imóveis e regiões.

Eles fazem a tradução para você junto aos vendedores, negociando preços e condições de compra. Isso economiza seu tempo na busca.

Depois de encontrar o seu pedaço de Tailândia e estiver pronto para assinar o contrato, NÃO assine o documento.

Chegou a hora de encontrar seu segundo especialista.

Com base no exposto acima, você tem uma boa visão geral do que seu advogado fará por você.

Como especialistas em direito tailandês, eles realizarão agora a devida diligência e as pesquisas de propriedade. Analisarão seu contrato para garantir que seja vantajoso tanto para o comprador quanto para o vendedor e, se necessário, adicionarão, alterarão ou removerão termos ou cláusulas relevantes.

Seu advogado confirmará as condições de pagamento e o desembolso dos fundos no momento da transferência do imóvel. Assim que isso for concluído, ele participará da transferência e registrará sua nova escritura no cartório de registro de imóveis tailandês competente.

A análise do contrato é de extrema importância se você deseja comprar um imóvel na planta.

Pague o depósito e assine o contrato.

Antes de efetuar qualquer pagamento, observe que, como investidor estrangeiro, você deve fornecer comprovante de que os fundos da sua compra têm origem no exterior.

Todos os fundos devem estar em moeda estrangeira e apresentar comprovante claro da origem dos fundos (saque no banco de origem), da finalidade dos fundos (compra de um apartamento) e comprovante da conversão cambial na conta bancária tailandesa do destinatário (formulário de câmbio).

Seu contrato especifica os valores e prazos para todos os pagamentos. Isso inclui o depósito, o saldo restante, quaisquer taxas e impostos governamentais aplicáveis ​​e os respectivos pagadores.

Um resumo do seu plano de pagamento

Ao comprar um imóvel na planta, o cronograma de pagamentos pode ser diferente, com vários pagamentos devidos em fases específicas da construção.

Ao calcular taxas e impostos governamentais, são atribuídos três valores diferentes a uma propriedade:

Taxa de transferência: 2% do valor registrado do imóvel.

Imposto de selo: 0,5% do valor registado. Só é devido se estiver isento do imposto comercial.

Imposto retido na fonte: 1% do valor de mercado ou do valor de venda registado do imóvel (o que for maior, caso o vendedor seja uma empresa). Se o vendedor for um particular, o imposto retido na fonte é calculado progressivamente com base no valor de mercado do imóvel.

Imposto sobre atividades comerciais*: 3,3% do valor de mercado ou do valor de venda registrado do imóvel (o que for maior). Isso se aplica tanto a pessoas físicas quanto a empresas.

* Este imposto é devido se o imóvel pertencer ao proprietário há menos de 5 anos, o que geralmente ocorre em projetos de construção novos.

povoado

Seu advogado o representará durante a transferência do imóvel. Os documentos finais serão assinados, os fundos liberados e as chaves entregues.

Antes que a propriedade possa ser transferida para projetos de construção recém-concluídos, o governo tailandês e as autoridades ambientais realizam avaliações antes de emitir a nova escritura.

Registro de propriedade

Após a conclusão da transação, todos os documentos devem ser registrados no cartório de registro de imóveis local da Tailândia.

Seu advogado cuidará do registro e do pagamento de todas as taxas aplicáveis.

Quem paga quais taxas?

Onde posso fazer compras em Hua Hin?

Agora que você já sabe o que levar em consideração ao comprar um imóvel na Tailândia, vamos dar uma olhada nas áreas mais populares para compra em Hua Hin e arredores.

Empreendimentos: Atualmente, não há novos projetos de construção planejados em Hua Hin. Imóveis à beira-mar estão praticamente indisponíveis. Embora existam alguns imóveis à beira-mar em Cha-am, nenhum novo projeto foi anunciado para 2022.

Atualmente, existem projetos em fase de planejamento, com conclusão prevista para 2023/24.

Vamos explorar cada área e suas atrações. Para cada área, apresentaremos um condomínio já existente e um novo.

Hua Hin

Disponível – Marvest

Conclusão: 2019 Unidades: 336 Incorporadora: Major Development Estate Co., Ltd. Faixa de preço: € 2.400.000 – € 3.000.000

Situada diretamente na Rua Phetkasem, uma importante área comercial de Hua Hin, a propriedade está rodeada por inúmeros restaurantes e centros comerciais. O Grande Mercado Noturno fica a 350 metros, enquanto o Mercado da Cigarra e o Mercado do Tamarindo estão a 3,7 quilómetros cada.

Em sintonia com o conceito de "Viver em um novo patamar em Hua Hin", a planta impressiona com suas proporções equilibradas. Graças ao uso de materiais de alta qualidade, os moradores podem relaxar em seus refúgios privativos em meio à natureza exuberante e cores vibrantes.

O complexo inclui uma piscina de 50 metros e uma piscina infantil, uma cortina de cascata, uma banheira de hidromassagem, um jardim e um parque infantil, um centro de fitness, lugares de estacionamento no saguão e vigilância por vídeo 24 horas.

Novo – La Casita

Conclusão: 2019 Unidades: 705 Incorporadora: Sansiri Faixa de preço: € 2.000.000 – € 14.000.000

La Casita é um luxuoso apartamento de férias espanhol situado numa localização privilegiada no centro de Hua Hin.

A harmoniosa interação de tons pastel e dimensões confere à arquitetura do projeto um toque único. O hall de entrada, adornado com azulejos, arcos e murais pintados à mão, exala uma atmosfera clássica e acolhedora – como um lar repleto de felicidade e amor.

Os apartamentos são mobiliados e possuem cozinha integrada.

O complexo inclui um hall de entrada, elevadores, um jardim de lazer, um parque infantil, uma piscina comunitária, uma piscina infantil, uma área para churrasco, Wi-Fi, vigilância por vídeo 24 horas e estacionamento.

Não programado – Mira Monte Hua Hin 94

Conclusão: Dezembro de 2024. Unidades: 136. Incorporadora: Thanthara Development Co., Ltd. Faixa de preço: 1.700.000 – 5.300.000

Mira Monte redefine o conceito de vida de luxo no coração de Hua Hin. Os principais centros comerciais, praias e comodidades, como o Hua Hin Market Village, o Bluport Shopping Centre, o Parque Aquático Vana Nava Jungle, Khao Hin Lek Fai, o Campo de Golfe Royal Hua Hin, a Praia de Hua Hin, a Praia de Khao Takiap e o Hospital Bangkok Hua Hin, estão todos a poucos passos de distância.

O Mira Monte impressiona com seu design moderno e elegante, oferecendo diversas categorias de acomodações, desde estúdios até apartamentos de dois quartos. Todos os quartos contam com cozinhas compactas totalmente equipadas.

O projeto inclui um saguão, uma piscina comunitária, uma piscina infantil, um parque infantil ao ar livre, uma banheira de hidromassagem, uma sala de coworking/reuniões, uma área para churrasco, uma horta, jardins, uma pista de corrida, vigilância por vídeo 24 horas e vagas de estacionamento.

Nong Kae

Existente – Havana

Conclusão: 2020 Unidades: 652 Incorporadora: Sansiri Faixa de preço: € 2.800.000 – € 10.500.000

O conceito do La Habana, "As cores vibrantes de Hua Hin", oferece aos moradores relaxamento e prazer em alto nível. O design reflete o estilo colonial espanhol e está localizado em uma das melhores áreas de Hua Hin.

Localizado a apenas 250 metros da praia de Hua Hin, cercado por opções de entretenimento e comodidades locais, como o Mercado Cicada, o Mercado de Tamarindo de Hua Hin e os principais hotéis 5 estrelas.

O projeto inclui um hall de entrada, uma piscina comunitária, uma piscina infantil, um jardim e área de lazer ao ar livre, uma banheira de hidromassagem, um parque infantil, Wi-Fi, vigilância por vídeo 24 horas e estacionamento.

Novo – Meu Estilo Hua Hin 102

Conclusão: 2020 Unidades: 214 Incorporadora: Huahin Supsiri Property Co., LTD. Faixa de preço: 2.700.000 – 11.300.000

Um condomínio elegante com cômodos funcionais e espaçosos. Está localizado em uma área privilegiada de Hua Hin, a apenas 2 minutos do shopping center Blue Port e a 5 minutos da Praia de Hua Hin, onde você pode desfrutar de vistas deslumbrantes para o mar.

O complexo inclui uma grande piscina de hidromassagem, um centro de fitness totalmente equipado e um jardim exuberante.

Fora da planta – Sasara Hua Hin

Conclusão: setembro de 2023. Unidades: 110. Incorporadora: Issara United Co., Ltd. Faixa de preço: 5.500.000 – 51.400.000

Desfrute de vistas deslumbrantes da praia de Khao Takiap. Mercados e restaurantes locais ficam nas imediações, e muitas atrações estão a uma curta caminhada de distância.

Não há muita informação promocional sobre o projeto, mas as imagens parecem lindas.

O projeto inclui um hall de entrada, uma piscina comunitária, uma piscina infantil, uma academia, uma área para churrasco, vigilância por vídeo 24 horas, um serviço de ônibus gratuito e vagas de estacionamento.

Cha-am

Existente – Springfield Beach Resort

Conclusão: 2009 Unidades: 100 Incorporadora: Springfield Group Faixa de preço: € 3.800.000 – € 45.000.000

Em uma localização privilegiada, a poucos passos da praia de Cha Am, os moradores desfrutam de vistas deslumbrantes para o mar em meio a palmeiras e vegetação exuberante. O projeto impressiona com seu design minimalista.

Existem boas ligações de transporte e fácil acesso a inúmeras atrações turísticas e opções de compras, incluindo o Springfield Royal Country Club, o Family Mart Cha-Am e o Big C Market Cha-Am.

O complexo dispõe de uma ampla gama de instalações comuns, incluindo uma piscina espaçosa mesmo na praia com escorregas aquáticos para crianças, um bar, um restaurante, um centro de fitness, uma banheira de hidromassagem, uma sauna e vigilância por vídeo 24 horas.

Existente – Lumpini Seaview Cha-Am

Conclusão: 2018, Unidades: 989, Incorporadora: LPN Development, Faixa de preço: € 2.100.000 – € 2.500.000

Desfrute do conforto de um apartamento de férias em altitude com belas vistas para o mar.

Mobiliário belo e luxuoso enfatiza o aproveitamento ideal de cada centímetro quadrado. Cada unidade habitacional é dividida em sala de estar, quarto e cozinha.

O complexo inclui uma grande piscina, um ginásio, jardins exuberantes, um parque infantil e vigilância por vídeo 24 horas.

Cidade costeira existente – Energia

Concluído: 2017 Unidades: 5997 Desenvolvedor: Baan Rajprasong Faixa de preço: 1.500.000 – 7.500.000

Este megaprojeto ostenta um design singular que mescla arte ocidental com o charme local. As unidades residenciais foram mobiliadas com produtos de marcas renomadas, com atenção meticulosa aos detalhes.

O projeto inclui uma área comum luxuosa, grandes piscinas, quatro pistas de boliche de tamanho padrão, um centro de fitness e um complexo esportivo. Há mais de 30 instalações esportivas para atender a diferentes necessidades, incluindo squash, tênis, basquete, badminton, sinuca, saunas, banho turco e ciclovias.

Escritórios da Administração do Condado (incluindo endereço)

Embora um advogado imobiliário confiável possa auxiliá-lo na compra e no registro de imóveis, é útil saber onde fica o cartório de registro de imóveis mais próximo. Aqui você encontrará uma lista dos cartórios de registro de imóveis em Phuket e seus respectivos contatos.

Endereço do Escritório Provincial de Terras de Hua Hin Khiri Khan: GXG6 + FRF, Nong Kae, Distrito de Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110 Horário de funcionamento: Seg-Sex 8h30 - 16h30 Telefone: +6632827772 Site: www.dol.go.th

Sobrecarga de informação – Um resumo

Há muita informação acima. Dadas as diversas opções, aqui está uma visão geral simplificada de como proceder.

Advogados imobiliários ou advogados especializados em transferências de propriedade

Se você deseja comprar o imóvel dos seus sonhos na Tailândia, uma assessoria jurídica sólida é essencial. Um advogado imobiliário qualificado e familiarizado com a legislação tailandesa irá orientá-lo e apoiá-lo durante todo o processo de compra, cuidando de todas as formalidades.

A Siam Legal é uma sociedade de advogados registrada com mais de 17 anos de experiência em direito imobiliário. A equipe mantém escritórios nas principais áreas metropolitanas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya e Phuket, e conhece profundamente as condições específicas de cada localidade.

Você pode entrar em contato com o escritório da Siam Legal no seguinte endereço:

Endereço: Two Pacific Place Building, 18º andar, unidade 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Tailândia. Telefone: +66 2 254 8900 Celular: +66 84 021 9800 Site: www.siam-legal.com Horário de funcionamento: 9h às 18h