Een uitgebreide gids voor het kopen van een appartement in Hua Hin.

Een appartement kopen in Hua Hin

Hua Hin is een van de mooiste vakantiebestemmingen van Thailand. Gelegen op slechts 200 kilometer ten zuiden van Bangkok, biedt het adembenemende zonsopgangen boven de Golf van Thailand.

De straten langs de kust bieden bezoekers een rustige, authentieke sfeer. Direct achter de uitnodigende restaurants kunt u de vissersboten op het strand zien liggen. Frisser kan het niet. 's Avonds nodigen de markten uit tot een wandeling en er zijn talloze culturele bezienswaardigheden te ontdekken.

Hoewel Hua Hin populair is bij toeristen, is het ook een gewilde locatie voor buitenlanders (en Thaise staatsburgers) die een vakantiehuis willen kopen of zich er permanent willen vestigen.

Het gebied biedt een gevarieerde keuze: sommige mensen geven de voorkeur aan appartementen direct aan het strand, terwijl anderen liever in villa's wonen in de nabijgelegen, weelderig begroeide heuvels.

Er zijn veel mogelijkheden bij het kopen van onroerend goed in Thailand. Sommige opties zijn complexer voor buitenlandse kopers. In dit artikel richten we ons op de aankoop van een appartement.

We zullen de eigendomsrechten, het aankoopproces en de juridische procedures toelichten en populaire gebieden en ontwikkelingen die beschikbaar zijn voor buitenlandse investeerders belichten.

Hoe Covid-19 onze kijk op reizen heeft veranderd

Reizen veranderde in 2020 door de impact van Covid-19. Veel mensen voelden zich opgesloten en geïsoleerd omdat ze hun eigen omgeving niet konden verlaten. Reizen naar verre landen leek onmogelijk.

In 2022 keert de normaliteit langzaam terug, maar spontaan een weekje weg gaan blijft lastig. Reizen vereist tegenwoordig planning en langere vakanties komen steeds vaker voor.

Deze mentaliteitsverandering verandert de manier waarop we onze favoriete plekken bezoeken. Als je nu meer tijd nodig hebt om te reizen, is het bezitten van een eigen stukje Thailand een waardevolle investering.

Hoe ziet de markt er in Hua Hin uit aan het begin van 2022?

Uit een recent onderzoek van vastgoeddienstverleners in de regio is gebleken dat vraag en aanbod op de vastgoedmarkt in Cha-am, Hua Hin en Khao Tao in de tweede helft van 2021 weliswaar traag, maar stabiel waren.

Van de 28.055 beschikbare appartementen werden er 20.571 verkocht. Dit komt overeen met een verkooppercentage van 73% in 2021, vergelijkbaar met 2020.

De gemiddelde vraagprijs voor woningen aan het strand steeg in 2021 met ongeveer 2%, maar de prognoses voor begin 2022 blijven stabiel. Dit cijfer is uiteraard afhankelijk van het economisch herstel en de opleving van het toerisme na de Covid-19-pandemie.

Het klinkt misschien paradoxaal, maar nu is een goed moment om je droom van een eigen huis in Thailand te verwezenlijken. Als je de Thaise levensstijl al hebt ervaren en er permanent wilt blijven wonen, zijn een stabiele vastgoedmarkt en een breed aanbod aan woningen ideaal.

Als u wilt investeren in een vakantiebestemming voor de lange termijn met potentieel huurinkomen, is dit wellicht een slim moment om te kopen, aangezien het toerisme zich herstelt.

Belangrijke vragen om te stellen voordat u iets koopt

Als ervaren vastgoedinvesteerder weet u dat er veel stappen nodig zijn vanaf het eerste idee van "Ik wil een pand kopen" tot de voltooiing en overdracht van de transactie.

Als je je eerste woning wilt kopen, kun je alle hulp gebruiken die je kunt krijgen, vooral in een vreemd land als Thailand. Maar geen zorgen, er zijn experts die het proces voor je kunnen vereenvoudigen.

De aanblik van de panden en het prachtige uitzicht op zee zullen u zeker bekoren, maar u dient vooraf wel een aantal belangrijke vragen te stellen.

"Wat is het doel van mijn aankoop?"

Bent u op zoek naar een vakantiehuis waar u elk jaar naar terug kunt keren? Of een beleggingspand dat inkomsten genereert tussen uw vakanties door? Bent u klaar om naar het paradijs te verhuizen en uw droom om er voor altijd te wonen werkelijkheid te laten worden?

"Wat voor soort woning wil ik kopen?"

In Hua Hin zijn veel verschillende soorten onroerend goed te koop. Je kunt er een appartement aan het strand kopen, een flat, een rijtjeshuis, een villa in de heuvels of zelfs een vrijstaande woning.

Elk type woning heeft zijn eigen eigendomsrechten en -bepalingen, die we hieronder nader zullen bekijken. We richten ons op de populaire optie van appartementen, omdat deze de ruimste keuze bieden, het gemakkelijkst te verwerven zijn en de hoogste mate van juridische eigendomszekerheid garanderen.

"Wil ik een ouder appartement kopen, een nieuw appartement, of investeren in een nieuwbouwproject en een woning kopen die nog gebouwd moet worden?"

Dit is een belangrijke vraag om jezelf te stellen bij het vaststellen van je budget en tijdschema.

Slechts een paar Thaise banken bieden vastgoedfinanciering aan buitenlanders. Als buitenlandse investeerder heeft u daarom eigen vermogen nodig, afkomstig uit spaargeld of de waarde van uw woning in uw thuisland.

Met zoveel mogelijkheden is het makkelijk om grote dromen te hebben en jezelf te overbelasten. Je hebt een realistisch budget nodig waar je je aan kunt houden. Je budget bepaalt je beslissingen.

"Heb ik de hulp nodig van een makelaar en een vastgoedadvocaat?"

Ja! Ongeacht uw ervaring, vergeet niet dat u een woning koopt in een land met andere wetten, regels en culturen.

We zullen de diensten van deze professionals uitgebreider toelichten voordat we ingaan op het aankoopproces en de juridische aspecten. Ongeacht de complexiteit van het onderwerp, zodra u begrijpt hoe een makelaar en een advocaat u kunnen bijstaan, kunt u vol vertrouwen de Thaise vastgoedmarkt betreden.

Uw makelaar

In de Thaise cultuur spelen reputatie en gezichtsverlies een cruciale rol. Een betrouwbare agent is uw taalkundige en culturele bemiddelaar en is goud waard.

Een competente makelaar kent de beste bestaande panden en aankomende bouwprojecten. Ze beschikken over een uitgebreid netwerk in de hele stad.

Een gerenommeerde makelaar behartigt de belangen van zowel u als de verkoper.

Een efficiënte makelaar bespaart u tijd en geld.

Zodra u een duidelijk beeld heeft van uw toekomstige appartement in Hua Hin, gaat uw makelaar aan de slag. Hij of zij bekijkt de door u gevonden woningen, stelt de juiste vragen en sluit woningen uit of biedt u alternatieven aan die niet op de markt zijn.

Uw makelaar regelt bezichtigingen en vervoer en kan u informatie geven over de geschiedenis van de gebouwen, de projectontwikkelaars, de beheerders en de omgeving.

Ze vertalen voor je met de verkopers, zodat je kunt onderhandelen over prijzen en aankoopvoorwaarden. Dit bespaart je tijd bij je zoektocht.

Uw vastgoedadvocaat (advocaat voor notariële diensten)

Als je makelaar zilver waard is, dan is je advocaat goud waard.

Een betrouwbaar advocatenkantoor bespaart u tijd, voorkomt frustraties en helpt u potentiële financiële verliezen of juridische geschillen te voorkomen. Zij zijn de experts.

Een gerenommeerd advocatenkantoor handhaaft de onpartijdigheid binnen de wettelijke kaders en beschermt tegelijkertijd uw belangen.

Wat doet uw advocaat?

Tijdens het aankoopproces zullen ze:

Het due diligence-onderzoek omvat onderzoek naar de achtergrond en geschiedenis van de verkopers, de projectontwikkelaars, de gebouwen, evenals mogelijke juridische complicaties die verband houden met de bovengenoemde punten.

Het uitvoeren van onderzoek naar de eigendomsgegevens. Dit houdt in dat wordt gecontroleerd of de eigendomsgegevens overeenkomen met de gegevens in het kadaster; of de verkoper de rechtmatige eigenaar van het pand is en gerechtigd is het te verkopen; en of er geen bestaande hypotheken, pandrechten, schulden of gerechtelijke procedures op het pand rusten.

Contracten (koop- en verkoopovereenkomsten) moeten juridisch worden gecontroleerd om ervoor te zorgen dat alle details kloppen en eerlijk zijn voor zowel koper als verkoper. In tegenstelling tot westerse contracten, die vaak droog, gedetailleerd en talrijk zijn, richten veel Thaise contracten zich op de relatie tussen koper en verkoper. Ze kunnen worden omschreven als een 'gentlemen's agreement' of een 'mondelinge overeenkomst'.

Helaas betekent dit dat ze mogelijk belangrijke bepalingen of clausules weglaten. Uw vastgoedadvocaat zal de belangrijkste bepalingen voor u vertalen en u adviseren over wat u wel en niet moet opnemen om uw belangen te beschermen.

Coördinatie van geldoverdracht en betaling. Bij elke vastgoedtransactie is geld het belangrijkste aspect. We zullen dit later uitgebreider toelichten, maar uw advocaat zal bevestigen welke bedragen verschuldigd zijn (inclusief registratiekosten, betalingstermijnen en administratiekosten), wie de kosten draagt ​​en hoe de betaling zal plaatsvinden (betalingsschema).

Uw advocaat zorgt ervoor dat alle betalingen en termijnen eerlijk zijn voor beide partijen en zal alle verborgen of doorlopende kosten zorgvuldig met u bespreken.

Ga met uw advocaat mee naar de eigendomsoverdracht en de registratie bij het Kadaster. Uw advocaat ontvangt en overhandigt alle relevante documenten tijdens de overdracht. Hij of zij kan vervolgens namens u contact opnemen met het Thaise Kadaster om alle documenten te registreren en in te dienen, en de in uw contract vastgelegde kosten en belastingen te betalen.

Bescherm uw vermogen. Een betrouwbaar advocatenkantoor kan u helpen bij het plannen voor de toekomst. Wat gebeurt er in het ergste geval, bijvoorbeeld bij uw overlijden?

We stellen vaak in ons thuisland een testament op om ervoor te zorgen dat onze bezittingen na ons overlijden beschermd zijn. Thailand erkent geen buitenlandse testamenten en deze kunnen voor de rechter worden aangevochten.

Thaise advocaten kunnen u helpen bij het opstellen van een testament dat geldig is in Thailand. Hoewel dit geen onderdeel uitmaakt van het aankoopproces, is het een belangrijk aspect dat vaak over het hoofd wordt gezien als het gaat om het beschermen van bezittingen en het voorzien in het levensonderhoud van een partner of afhankelijke personen.

Je hebt jezelf nu een aantal belangrijke vragen gesteld en begrijpt beter welke hulp er voor je beschikbaar is.

Laten we eens kijken naar het aankoop- en juridische proces dat komt kijken bij de aanschaf van uw nieuwe droomappartement en u enkele van de beste aanbiedingen presenteren.

Hoe kan ik legaal onroerend goed in Thailand verwerven?

Voor buitenlandse investeerders is het belangrijk om de verschillende vormen van eigendom te begrijpen. Deze verschillende eigendomsvormen bepalen het juridische proces en de zekerheid van uw aankoop, met name in een toeristische plaats als Hua Hin.

Eigendomsrecht – Buitenlanders kunnen in Thailand een woning in eigen naam kopen; het Thaise kadaster geeft een eigendomsakte af die vergelijkbaar is met een appartementsakte, en eigendomsrechten kunnen in Thailand als onderpand dienen.

Appartementencomplexen bieden eigendomsrechten (of huurrechten) en zijn de gemakkelijkste en meest populaire manier voor buitenlanders om in Thais vastgoed te investeren.

Huur – Een buitenlander kan eigenaar zijn van of een vruchtgebruik hebben van een fysiek gebouw (een onroerend goed), maar de grond waarop het staat, behoort toe aan een Thaise staatsburger of een Thaise vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

Ze verpachten het land vervolgens voor maximaal 30 jaar, met de optie om de huurperiode te verlengen tot maximaal 90 jaar.

Gedurende de looptijd van de huurovereenkomst is de grondeigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud van de gebouwen en het terrein.

De huurovereenkomst wordt geregistreerd bij het Thaise kadaster en als het pand tijdens de looptijd wordt verkocht, neemt de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst over.

In gebieden zoals Hua Hin is het raadzaam om te informeren naar het lokale erfpachtstelsel. In andere regio's van Thailand, zoals Chiang Mai, worden de meeste appartementen als eigendom verkocht, maar vanwege het toeristische karakter van Hua Hin (zie ook: Pattaya en Phuket) worden veel appartementen daar als erfpacht verkocht.

Thaise besloten vennootschap – Grond en gebouwen kunnen worden verworven via een Thaise besloten vennootschap.

Een buitenlander kan aandeelhouder zijn in het bedrijf, maar het bedrijf moet ten minste twee Thaise staatsburgers als aandeelhouders hebben die de meerderheid van de aandelen (51%) bezitten.

Het bedrijf huurt het pand vervolgens zoals hierboven beschreven.

Welke soorten onroerend goed kan ik kopen?

Onze focus ligt op de aankoop van een appartement, maar we zullen ook een overzicht geven van de verschillende soorten onroerend goed die te koop zijn in de regio Hua Hin.

Appartementencomplex – Een appartementencomplex is een gebouw met zowel particulier als gemeenschappelijk eigendom. De eigenaren van een appartementencomplex bezitten het pand via een rechtspersoon die het complex beheert. (De Wet op het Eigendom van Appartementen – de Wet op Gezamenlijk Eigendom van Woonvastgoed van 2522).

Een condominium is, simpel gezegd, een wooneenheid die deel uitmaakt van een groter complex. De eigenaar heeft volledig eigendom over zijn of haar privé-appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.

In Hua Hin (en andere delen van Thailand) hoor je soms de term 'betaalbaar' appartement. Dit zegt echter niets over de kwaliteit of de locatie.

Deze appartementen zijn soms kleiner (studio's of appartementen met één slaapkamer) en niet geschikt voor gezinnen. Een betaalbaarder appartement ligt misschien niet direct aan het strand of op een toplocatie voor bedrijven, maar vaak wel op korte loopafstand.

Ze zijn nog steeds uitgerust met moderne apparaten en voorzieningen en beschikken mogelijk ook over moderne faciliteiten en beveiligingsmaatregelen.

Zelfs in het lagere prijssegment bieden appartementen een opmerkelijke prijs-kwaliteitverhouding, met name voor mensen met een beperkt budget of die voor het eerst de Thaise vastgoedmarkt willen verkennen.

Appartement – ​​Een "appartement" is een wooneenheid in een condominium die niet rechtstreeks door buitenlanders kan worden gekocht. Appartementen worden uitsluitend verkocht als erfpacht en vallen onder de Thaise erfpachtregels met een looptijd van 30 jaar.

Let op dit detail wanneer u in Hua Hin op zoek bent naar een geschikte woning.

Op het eerste gezicht lijken appartementencomplexen en huurwoningen op elkaar. Ze bieden dezelfde woonruimte, dezelfde servicekosten en dezelfde verantwoordelijkheden voor de gemeenschappelijke ruimtes. Eigenaren genieten van dezelfde voorzieningen en comfort, maar ze zijn niet de enige eigenaar.

Resort Condo – Een duurder appartement in een resort dat volledig in eigendom kan worden gekocht.

Deze moderne resorts beschikken vaak over meer exclusieve gemeenschappelijke ruimtes, zoals cafés, luxe fitnesscentra, overloopzwembaden en uitgestrekte tuinen.

Appartementen in resortstijl in het midden- tot hogere prijssegment kosten tussen de 3 en 15 miljoen baht, afhankelijk van de locatie, de woonruimte en de voorzieningen.

Appartementencomplexen in resortstijl zijn populair bij investeerders die op zoek zijn naar een investering in plaats van een eigen woning. Nieuwbouwprojecten bieden vaak gegarandeerde huurinkomsten gedurende de eerste paar jaar.

Luxe appartementen en penthouses – Een appartementencomplex voor kopers met voldoende kapitaal die alleen het allerbeste zoeken.

Luxe appartementen bieden een breder scala aan stijlen en voorzieningen. Sommige woningen lijken op een villa, andere op een luxueus penthouse met een daktuin, terras en privézwembad.

Deze luxe appartementen maken deel uit van een complex en bieden hoogwaardige gemeenschappelijke voorzieningen zoals fitnesscentra, zwembaden, restaurants en supermarkten. Bewoners profiteren van uitstekende beheerteams en diensten.

De projectontwikkelaar kan de investeerder ook huurgaranties aanbieden.

Villa – Villa's worden geclassificeerd als woongebouwen en zijn daarom onderworpen aan dezelfde eigendoms- en aankoopwetten als huizen en grond.

Het meest kenmerkende van een villa is de exclusiviteit. Vaak bevindt een villa zich in een afgesloten woonwijk en deelt men faciliteiten (zwembaden, restaurants, fitnessruimtes, enz.) met andere eigenaren. Een villa geeft je het gevoel alsof je 24 uur per dag in een vakantieoord woont.

Tijdens het aankoopproces en in het contract zijn er nog meer details waarmee rekening moet worden gehouden, zoals verplichtingen met betrekking tot gemeenschappelijke ruimtes en de huisregels. Ook hier vereenvoudigt het juiste juridische advies het proces, biedt het bescherming en helpt het potentiële financiële risico's te vermijden.

Veel mensen die zich voor langere tijd in Hua Hin vestigen, geven er de voorkeur aan een villa in de heuvels aan de rand van het gebied te kopen.

Rijtjeshuis – Een gebouw met twee of meer verdiepingen. De Thaise variant heet een "winkelhuis", omdat de begane grond een winkel bevat en de bovenverdiepingen de woonruimtes zijn.

Rijhuizen en commerciële gebouwen zijn wijdverspreid in Thailand. Deze architectuurstijl zie je vaak tijdens wandelingen langs de strandpromenade en in de buitenwijken van Hua Hin.

Deze woningen zijn aantrekkelijk voor buitenlanders met een Thaise partner die volledig in het Thaise leven willen integreren. Dankzij de kleinere kavels zijn de belastingen lager, terwijl er toch ruime woonruimte is en de mogelijkheid om inkomsten te genereren door een Thais bedrijf in de detailhandel op te richten.

Huis en grond – Het is mogelijk om een ​​huis te bezitten in Thailand, maar het proces is complexer.

Volgens de Thaise wetgeving mogen buitenlanders geen grond bezitten. Elk bouwwerk dat erop staat, wordt beschouwd als onderdeel van het "eigendom".

Laat je daardoor niet ontmoedigen. Er zijn verschillende manieren om een ​​huis te bouwen en te bezitten. De drie meest voorkomende zijn:

In al deze gevallen bent u niet de eigenaar van de grond waarop u bouwt, maar wel van uw huis.

Als u meer ruimte wilt voor kinderen en huisdieren, of een huis wilt bouwen in een rustigere omgeving, is dat mogelijk en met de juiste juridische ondersteuning is het eenvoudig.

Moet je een bestaand, een nieuwbouw- of een nog in aanbouw zijnd appartementencomplex kopen?

Gezien de huidige markttrends en het beperkte aanbod van woningen aan het strand in Hua Hin, zijn er momenteel geen nieuwe bouwprojecten gepland. Het is echter raadzaam om verschillende aankoopmogelijkheden te onderzoeken bij het opstellen van uw budget.

Bestaande appartementen bieden een breed scala aan opties en locaties. Omdat ze niet gloednieuw zijn, vindt u er zeker een die binnen uw budget past. Bestaande appartementencomplexen beschikken doorgaans over een gevestigd beheerteam en juridisch advies.

Nieuw opgeleverd – het gevoel de eerste te zijn die er binnenstapt. Een nieuw opgeleverd appartement is voorzien van moderne apparatuur en meubilair.

Projectontwikkelaars zijn wettelijk verplicht om alle gebreken te verhelpen en noodzakelijke structurele reparaties uit te voeren binnen de eerste vijf jaar na oplevering. Dit biedt u een zekere mate van zekerheid bij de aankoop van een woning.

Kopen op plan – Het kopen van appartementen in nieuwbouwprojecten op plan brengt risico's en voordelen met zich mee.

Projecten die nog niet gebouwd zijn, hebben vaak een langere betalingstermijn, waarbij de laatste betaling pas na voltooiing verschuldigd is. Dit geeft kopers de tijd om te sparen.

Projectontwikkelaars zoeken vaak investeerders voor hun projecten en bieden daarom mogelijk een concurrerende aankoopprijs. Omdat ze echter met een beperkt budget werken, zijn ze wellicht niet bereid om over de prijs te onderhandelen.

49% van de appartementen is gereserveerd voor buitenlandse kopers. Als je een appartement koopt dat nog in aanbouw is, weet je dat je in aanmerking komt om het te kopen.

Een veelvoorkomend risico is: "Wat gebeurt er als het project niet wordt afgerond?"

Het is absoluut essentieel om juridisch advies in te winnen voordat u een koopovereenkomst tekent voor een huis dat nog niet is afgebouwd. Uw advocaat zorgt ervoor dat aan alle relevante voorwaarden wordt voldaan, mocht de projectontwikkelaar (of u) het contract niet kunnen nakomen.

Een ander belangrijk punt is de inrichting. Bij nieuwbouwprojecten is er meestal een modelappartement beschikbaar. Niet alle appartementen zijn echter gemeubileerd en voorzien van huishoudelijke apparaten. Vraag daarom goed na of de inrichting bij de contractprijs is inbegrepen of dat er extra kosten aan verbonden zijn.

Hoe koop ik een appartement in Hua Hin?

Doe je huiswerk

Het internet biedt een schat aan informatie. Door zelf onderzoek te doen, kunt u gebieden, prijsklassen, projectontwikkelaars en bezienswaardigheden ontdekken. Dit geeft u een overzicht van het huidige marktaanbod.

Door te zoeken met trefwoorden (natuur, strand, geschiedenis, uitgaansleven, gastronomie) kun je gebieden vinden die bieden wat je zoekt.

Denk in deze fase terug aan de vragen die je aan het begin stelde. Je antwoorden zullen je helpen je zoekopdrachten te verfijnen en realistisch te blijven.

Je moet niet alleen de percelen die je wilt kopen in de gaten houden, maar ook andere ontwikkelingsplannen. Denk hierbij aan geplande bouwprojecten of verbeteringen aan de infrastructuur. In Hua Hin is dit echter minder belangrijk dan bijvoorbeeld in Phuket.

Hieronder vind je een aantal populaire vastgoedportalen om je op weg te helpen:

Hieronder presenteren we enkele populaire gebieden, hun hoogtepunten en attracties.

Vind uw makelaar

Zodra u een beeld heeft van uw toekomstige appartement in Hua Hin, is het raadzaam om eerst de hulp van een expert in te schakelen.

Door je onderzoek te evalueren en de juiste vragen te stellen, kun je objecten uitsluiten of alternatieven aandragen die nog niet vermeld staan.

Uw makelaar gaat direct aan de slag. Hij of zij regelt bezichtigingen en vervoer en kan u informatie geven over gebouwen, projectontwikkelaars, beheerders en buurten.

Ze vertalen voor je met de verkopers, zodat je kunt onderhandelen over prijzen en aankoopvoorwaarden. Dit bespaart je tijd bij je zoektocht.

Zodra u uw ideale stukje Thailand heeft gevonden en klaar bent om een ​​contract te tekenen, onderteken dan NIET.

Het is tijd om een ​​tweede expert te zoeken.

Bovenstaande informatie geeft u een goed overzicht van wat uw advocaat voor u zal doen.

Als experts in het Thaise recht zullen zij nu een due diligence-onderzoek en een onderzoek naar het onroerend goed uitvoeren. Zij zullen uw contract beoordelen om ervoor te zorgen dat het voordelig is voor zowel koper als verkoper en, indien nodig, relevante bepalingen of clausules toevoegen, wijzigen of verwijderen.

Uw advocaat zal de betalingsvoorwaarden en de uitbetaling van de gelden bevestigen op het moment van de eigendomsoverdracht. Zodra dit is afgerond, zal hij of zij de overdracht begeleiden en uw nieuwe eigendomsbewijs registreren bij het relevante Thaise kadaster.

Een contractbeoordeling is van het grootste belang als u een woning wilt kopen die nog in aanbouw is.

Betaal de aanbetaling en onderteken het contract.

Voordat u geld overmaakt, dient u er rekening mee te houden dat u als buitenlandse investeerder moet aantonen dat uw aankoopgelden afkomstig zijn uit het buitenland.

Alle bedragen moeten in vreemde valuta zijn en er moet duidelijk bewijs zijn van de herkomst van de gelden (opname bij de bank van herkomst), het doel van de gelden (aankoop van een appartement) en een bewijs van valutaconversie op de Thaise bankrekening van de ontvanger (valutawisselformulier).

In uw contract staan ​​de bedragen en de betalingstermijnen voor alle betalingen vermeld. Dit omvat de aanbetaling, het resterende saldo, eventuele overheidsheffingen en belastingen, en de respectievelijke betalers.

Een samenvatting van uw betalingsplan

Bij de aankoop van een woning die nog in aanbouw is, kan het betalingsschema afwijken, met verschillende betalingen die verschuldigd zijn in specifieke bouwfasen.

Bij de berekening van overheidsheffingen en belastingen worden aan een onroerend goed drie verschillende waarden toegekend:

Overdrachtskosten: 2% van de geregistreerde waarde van het onroerend goed.

Zegelrecht: 0,5% van de geregistreerde waarde. Alleen verschuldigd indien vrijgesteld van handelsbelasting.

Bronbelasting: 1% van de marktwaarde of de geregistreerde verkoopwaarde van het onroerend goed (afhankelijk van welk bedrag hoger is indien de verkoper een bedrijf is). Indien de verkoper een particulier is, wordt de bronbelasting progressief berekend op basis van de marktwaarde van het onroerend goed.

Bedrijfsbelasting*: 3,3% van de marktwaarde of de geregistreerde verkoopwaarde van het onroerend goed (afhankelijk van welk bedrag hoger is). Dit geldt zowel voor particulieren als voor bedrijven.

* Deze belasting is verschuldigd als de eigenaar het pand minder dan 5 jaar in bezit heeft gehad, wat vaak het geval is bij nieuwbouwprojecten.

schikking

Uw advocaat zal u vertegenwoordigen tijdens de eigendomsoverdracht. De definitieve documenten worden ondertekend, de gelden worden uitbetaald en de sleutels worden overhandigd.

Voordat de eigendomsoverdracht van voltooide nieuwbouwprojecten kan plaatsvinden, voeren de Thaise overheid en milieuautoriteiten beoordelingen uit alvorens de nieuwe eigendomsakte af te geven.

Registratie van eigendom

Na afronding van de transactie moeten alle documenten worden geregistreerd bij het plaatselijke Thaise kadaster.

Uw advocaat regelt de registratie en de betaling van alle bijbehorende kosten.

Wie betaalt welke kosten?

Waar kun je winkelen in Hua Hin?

Nu je weet waar je op moet letten bij de aankoop van een woning in Thailand, laten we eens kijken naar populaire koopgebieden in en rond Hua Hin.

Ontwikkelingen: Momenteel staan ​​er geen nieuwe bouwprojecten gepland in Hua Hin. Strandwoningen zijn vrijwel volledig onbeschikbaar. Hoewel er wel enkele strandwoningen in Cha-am te vinden zijn, zijn er voor 2022 geen nieuwe projecten aangekondigd.

Er zijn momenteel projecten in de planningsfase, met een geplande voltooiing in 2023/24.

We zullen elk gebied en zijn bezienswaardigheden verkennen. Voor elk gebied presenteren we een bestaand en een nieuw appartementencomplex.

Hua Hin

Beschikbaar – Marvest

Oplevering: 2019 Aantal wooneenheden: 336 Ontwikkelaar: Major Development Estate Co., Ltd. Prijsklasse: € 2.400.000 – € 3.000.000

Gelegen direct aan Phetkasem Road, een belangrijk commercieel gebied in Hua Hin, wordt de woning omgeven door talloze restaurants en winkelcentra. De Grote Avondmarkt ligt op 350 meter afstand, terwijl de Cicadenmarkt en de Tamarindenmarkt elk op 3,7 kilometer afstand liggen.

In lijn met het concept "Wonen op een nieuw niveau in Hua Hin" maakt de plattegrond indruk met zijn evenwichtige proporties. Dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen kunnen bewoners ontspannen in hun eigen privéruimtes te midden van betoverende natuur en levendige kleuren.

Het complex omvat een zwembad van 50 meter en een kinderbad, een watervalgordijn, een bubbelbad, een tuin en een speeltuin, een fitnesscentrum, parkeerplaatsen in de lobby en 24-uurs videobewaking.

Nieuw – La Casita

Oplevering: 2019 Aantal wooneenheden: 705 Ontwikkelaar: Sansiri Prijsklasse: € 2.000.000 – € 14.000.000

La Casita is een luxe Spaans vakantieappartement op een gewilde locatie in het centrum van Hua Hin.

De harmonieuze wisselwerking tussen pasteltinten en afmetingen geeft de architectuur van het project een uniek karakter. De lobby, versierd met tegels, bogen en handgeschilderde muurschilderingen, straalt een klassieke, warme sfeer uit – als een thuis vol geluk en liefde.

De appartementen zijn gemeubileerd en beschikken over een ingebouwde keuken.

Het complex omvat een lobby, liften, een recreatietuin, een kinderspeelplaats, een gemeenschappelijk zwembad, een kinderzwembad, een barbecueplaats, wifi, 24-uurs videobewaking en parkeergelegenheid.

Niet gepland – Mira Monte Hua Hin 94

Oplevering: december 2024 Aantal wooneenheden: 136 Ontwikkelaar: Thanthara Development Co., Ltd. Prijsklasse: 1.700.000 – 5.300.000

Mira Monte herdefinieert luxe wonen in het hart van Hua Hin. Grote winkelcentra, stranden en voorzieningen zoals Hua Hin Market Village, Bluport Shopping Centre, Vana Nava Jungle Water Park, Khao Hin Lek Fai, Royal Hua Hin Golf Course, Hua Hin Beach, Khao Takiap Beach en Bangkok Hospital Hua Hin zijn allemaal gemakkelijk te bereiken.

Mira Monte maakt indruk met zijn prachtige en moderne design en biedt diverse kamercategorieën, van studio's tot tweekamerappartementen. Alle kamers beschikken over een volledig uitgeruste kitchenette.

Het project omvat een lobby, een gemeenschappelijk zwembad, een kinderzwembad, een buitenspeeltuin, een jacuzzi, een coworking-/vergaderruimte, een barbecueplek, een moestuin, tuinen, een hardloopbaan, 24-uurs videobewaking en parkeerplaatsen.

Nong Kae

Bestaand – Havana

Oplevering: 2020 Aantal wooneenheden: 652 Ontwikkelaar: Sansiri Prijsklasse: € 2.800.000 – € 10.500.000

Het concept van La Habana, "De vrolijke kleuren van Hua Hin", biedt bewoners ontspanning en plezier op het hoogste niveau. Het ontwerp weerspiegelt de Spaanse koloniale stijl en is gelegen op een van de beste locaties in Hua Hin.

Gelegen op slechts 250 meter van het strand van Hua Hin, omgeven door uitgaansgelegenheden en lokale voorzieningen zoals de Cicadamarkt, de Hua Hin Tamarindemarkt en toonaangevende 5-sterrenhotels.

Het project omvat een lobby, een gemeenschappelijk zwembad, een kinderzwembad, een tuin en een recreatiegebied in de buitenlucht, een jacuzzi, een speeltuin, wifi, 24-uurs videobewaking en parkeergelegenheid.

Nieuw – Mijn Stijl Hua Hin 102

Oplevering: 2020 Aantal wooneenheden: 214 Ontwikkelaar: Huahin Supsiri Property Co., LTD. Prijsklasse: 2.700.000 – 11.300.000

Een stijlvol appartement met functionele en ruime kamers. Het is gelegen op een toplocatie in Hua Hin, op slechts 2 minuten van winkelcentrum Blue Port en 5 minuten van Hua Hin Beach, waar u kunt genieten van een adembenemend uitzicht op zee.

Het complex omvat een groot bubbelbad, een volledig uitgerust fitnesscentrum en een weelderige tuin.

In aanbouw – Sasara Hua Hin

Oplevering: september 2023 Aantal wooneenheden: 110 Ontwikkelaar: Issara United Co., Ltd. Prijsklasse: 5.500.000 – 51.400.000

Prachtig uitzicht op het strand vanaf Khao Takiap Beach. Lokale markten en restaurants bevinden zich in de directe omgeving en vele bezienswaardigheden zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.

Er is niet veel promotiemateriaal over het project, maar de foto's zien er prachtig uit.

Het project omvat een lobby, een gemeenschappelijk zwembad, een kinderzwembad, een fitnessruimte, een barbecueplaats, 24-uurs videobewaking, een pendelbus en parkeerplaatsen.

Cha-am

Bestaand – Springfield Beach Resort

Oplevering: 2009 Aantal wooneenheden: 100 Ontwikkelaar: Springfield Group Prijsklasse: € 3.800.000 – € 45.000.000

Op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het strand van Cha Am, genieten bewoners van een adembenemend uitzicht op zee te midden van palmbomen en weelderig groen. Het project maakt indruk met zijn minimalistische ontwerp.

Er zijn goede vervoersverbindingen en gemakkelijke toegang tot tal van toeristische attracties en winkelmogelijkheden, waaronder de Springfield Royal Country Club, Family Mart Cha-Am en Big C Market Cha-Am.

Het complex beschikt over een breed scala aan gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een ruim zwembad direct aan het strand met waterglijbanen voor kinderen, een bar, een restaurant, een fitnesscentrum, een bubbelbad, een sauna en 24-uurs videobewaking.

Bestaand – Lumpini Seaview Cha-Am

Oplevering: 2018, Aantal wooneenheden: 989, Ontwikkelaar: LPN Development, Prijsklasse: € 2.100.000 – € 2.500.000

Dompel jezelf onder in het comfort van een vakantieappartement op grote hoogte met een prachtig uitzicht op zee.

Prachtige en luxueuze meubels benadrukken het optimale gebruik van elke vierkante centimeter. Elke wooneenheid is opgedeeld in een woonkamer, slaapkamer en keuken.

Het complex omvat een groot zwembad, een fitnessruimte, weelderige tuinen, een kinderspeelplaats en 24-uurs videobewaking.

Bestaand – Energie Kuststad

Voltooid: 2017 Eenheden: 5997 Ontwikkelaar: Baan Rajprasong Prijsklasse: 1.500.000 – 7.500.000

Dit megaproject heeft een opvallend ontwerp dat westerse kunst combineert met lokale elementen. De wooneenheden zijn ingericht met producten van toonaangevende merken, met oog voor detail.

Het project omvat een luxe gemeenschappelijke ruimte, grote zwembaden, vier bowlingbanen van standaardformaat, een fitnesscentrum en een sportcomplex. Er zijn meer dan 30 sportfaciliteiten voor diverse doeleinden, waaronder squash, tennis, basketbal, badminton, snooker, sauna's, een stoombad en fietspaden.

Kantoren van het provinciebestuur (inclusief adres)

Hoewel een betrouwbare vastgoedadvocaat u kan bijstaan ​​bij de aankoop en inschrijving in het kadaster, is het handig om te weten waar het kadasterkantoor bij u in de buurt zich bevindt. Hier vindt u een lijst met kadasterkantoren in Phuket en hun contactgegevens.

Adres van het provinciale landkantoor van Hua Hin Khiri Khan: GXG6+FRF, Nong Kae, Hua Hin District, Prachuap Khiri Khan 77110 Openingstijden: ma-vr 8.30 – 16.30 uur Telefoon: +6632827772 Website: www.dol.go.th

Informatie-overload – Een samenvatting

Bovenstaande informatie is erg uitgebreid. Gezien de vele mogelijkheden, volgt hier een eenvoudig overzicht van hoe u te werk kunt gaan.

Advocaten gespecialiseerd in vastgoedrecht of advocaten die zich bezighouden met de overdracht van onroerend goed.

Als u uw droomhuis in Thailand wilt kopen, is gedegen juridisch advies essentieel. Een gekwalificeerde vastgoedadvocaat met kennis van de Thaise wetgeving zal u gedurende het hele aankoopproces adviseren en ondersteunen en alle formaliteiten voor u afhandelen.

Siam Legal is een geregistreerd advocatenkantoor met meer dan 17 jaar ervaring in vastgoedrecht. Het team heeft kantoren in de grote steden Bangkok, Chiang Mai, Pattaya en Phuket en is zeer vertrouwd met de specifieke omstandigheden in elke locatie.

U kunt contact opnemen met het kantoor van Siam Legal op het volgende adres:

Adres: Two Pacific Place Building, 18e verdieping, unit 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailand. Telefoon: +66 2 254 8900 Mobiel: +66 84 021 9800 Website: www.siam-legal.com Openingstijden: 9:00 - 18:00 uur