Kupno mieszkania w Hua Hin
Hua Hin to jedno z najpiękniejszych miejsc wypoczynkowych w Tajlandii. Położone zaledwie 200 kilometrów na południe od Bangkoku, oferuje zapierające dech w piersiach wschody słońca nad Zatoką Tajlandzką.
Ulice wzdłuż wybrzeża oferują odwiedzającym spokojną, autentyczną atmosferę. Tuż za zachęcającymi restauracjami można obserwować łodzie rybackie na plaży. Nic nie może być świeższe. Wieczorami targowiska zachęcają do spacerów, a liczne atrakcje kulturalne czekają na odkrycie.
Chociaż Hua Hin cieszy się popularnością wśród turystów, jest to również atrakcyjne miejsce dla obcokrajowców (oraz obywateli Tajlandii), którzy chcą kupić dom wakacyjny lub osiedlić się tu na stałe.
Obszar ten oferuje szeroki wybór ofert: niektórzy wolą apartamenty tuż przy plaży, podczas gdy inni wolą mieszkać w willach na pobliskich, porośniętych bujną roślinnością wzgórzach.
Istnieje wiele opcji zakupu nieruchomości w Tajlandii. Niektóre z nich są bardziej skomplikowane dla obcokrajowców. W tym artykule skupiamy się na zakupie apartamentu.
Wyjaśnimy prawa własności, proces zakupu i procedury prawne, a także zwrócimy uwagę na popularne obszary i inwestycje dostępne dla zagranicznych inwestorów.
Jak COVID-19 zmienił nasze spojrzenie na podróże
Podróże zmieniły się w 2020 roku z powodu pandemii COVID-19. Wiele osób czuło się uwięzionych i odizolowanych, ponieważ nie mogli opuścić swojego miejsca zamieszkania. Podróże do odległych krajów wydawały się niemożliwe.
W 2022 roku wraca poczucie normalności, ale spontaniczny wyjazd na tydzień wciąż jest trudny. Podróżowanie wymaga obecnie odpowiedniego planowania, a dłuższe wakacje stają się coraz bardziej powszechne.
Ta zmiana mentalności zmienia sposób, w jaki odwiedzamy miejsca, które kochamy. Jeśli potrzebujesz teraz więcej czasu na podróżowanie, posiadanie własnego kawałka Tajlandii to opłacalna inwestycja.
Jak wygląda rynek w Hua Hin na początku 2022 roku?
Niedawne badanie przeprowadzone przez dostawców usług z branży nieruchomości w regionie wykazało, że podaż i popyt na rynku nieruchomości w Cha-am, Hua Hin i Khao Tao były niewielkie, ale stabilne w drugiej połowie 2021 r.
Spośród 28 055 dostępnych apartamentów/condominiów sprzedano 20 571. Odpowiada to wskaźnikowi sprzedaży na poziomie 73% w 2021 roku, podobnemu do 2020 roku.
Średnia cena ofertowa nieruchomości nadmorskich wzrosła o około 2% w 2021 roku, ale prognozy na początek 2022 roku pozostają stabilne. Wartość ta naturalnie zależy od ożywienia gospodarczego i odbicia w turystyce po pandemii COVID-19.
Może to brzmieć paradoksalnie, ale teraz jest dobry moment, aby spełnić swoje marzenie o posiadaniu domu w Tajlandii. Jeśli już doświadczyłeś tajskiego stylu życia i chcesz, aby stał się on Twoim stałym stylem życia, stabilny rynek nieruchomości i szeroki wybór nieruchomości będą idealnym rozwiązaniem.
Jeśli szukasz inwestycji w długoterminowe miejsce wypoczynku z możliwością generowania dochodu z wynajmu, teraz może być dobry moment na zakup, ponieważ turystyka zaczyna się odradzać.
Ważne pytania, które należy zadać przed zakupem
Jeśli jesteś doświadczonym inwestorem na rynku nieruchomości, wiesz, że od momentu, gdy pomyślisz „Chcę kupić nieruchomość”, do momentu sfinalizowania transakcji i przekazania jej właścicielowi, dzieli Cię wiele etapów.
Jeśli chcesz kupić swoją pierwszą nieruchomość, będziesz potrzebować wszelkiej możliwej pomocy, zwłaszcza w obcym kraju, takim jak Tajlandia. Nie martw się, są eksperci, którzy ułatwią Ci ten proces.
Widok nieruchomości i wspaniałe widoki na morze zachwycą Cię, jednak powinieneś wcześniej zadać sobie kilka ważnych pytań.
„Jaki jest cel mojego zakupu?”
Szukasz domu wakacyjnego, do którego będziesz wracać co roku? A może nieruchomości inwestycyjnej, która będzie generować dochód między wakacjami? Jesteś gotowy, aby przeprowadzić się do raju i spełnić swoje marzenie o życiu tam na zawsze?
„Jaki rodzaj nieruchomości chcę kupić?”
W Hua Hin dostępnych jest wiele różnych typów nieruchomości na sprzedaż. Możesz kupić apartament z widokiem na plażę, apartament, dom szeregowy, willę na wzgórzach, a nawet dom.
Każdy rodzaj nieruchomości ma swoje własne prawa własności i klauzule, które omówimy bardziej szczegółowo poniżej. Skupimy się na popularnej opcji, jaką są apartamenty, ponieważ oferują one najszerszy wybór, są najłatwiejsze do nabycia i zapewniają najwyższy poziom bezpieczeństwa prawnego.
„Czy chcę kupić starszy apartament, nowy apartament, czy zainwestować w nowy projekt budowlany i kupić nieruchomość na planie?”
To ważne pytanie, które należy sobie zadać ustalając budżet i ramy czasowe.
Tylko kilka tajskich banków oferuje finansowanie nieruchomości dla obcokrajowców. Jako inwestor zagraniczny będziesz zatem potrzebować kapitału własnego, pochodzącego z oszczędności lub wartości nieruchomości w kraju ojczystym.
Przy tak wielu dostępnych opcjach łatwo jest snuć wielkie marzenia i przekraczać swoje możliwości. Potrzebujesz realistycznego budżetu, którego będziesz w stanie się trzymać. Twój budżet będzie decydował o Twoich decyzjach.
„Czy potrzebuję pomocy agenta nieruchomości i prawnika specjalizującego się w nieruchomościach?”
Tak! Niezależnie od Twojego doświadczenia, pamiętaj, że kupujesz nieruchomość w kraju, w którym obowiązują inne prawa, regulacje i kultury.
W rzeczywistości, wyjaśnimy usługi tych specjalistów bardziej szczegółowo, zanim zagłębimy się w proces zakupu i aspekty prawne. Niezależnie od złożoności tematu, gdy zrozumiesz, jak agent nieruchomości i prawnik mogą Ci pomóc, wejdziesz na tajski rynek nieruchomości z pewnością siebie.
Twój agent nieruchomości
W kulturze tajskiej reputacja i dbanie o wizerunek odgrywają kluczową rolę. Zaufany agent jest Twoim mediatorem językowym i kulturowym, wartym swojej wagi w złocie.
Kompetentny agent nieruchomości zna najlepsze istniejące nieruchomości i nadchodzące inwestycje budowlane. Posiada on rozległą sieć kontaktów w całym mieście.
Renomowany agent nieruchomości działa w najlepszym interesie obu stron: Twoim i sprzedającego.
Sprawny agent oszczędza Twój czas i pieniądze.
Gdy będziesz mieć już jasną wizję swojego przyszłego apartamentu w Hua Hin, Twój agent nieruchomości zabierze się do pracy. Przeanalizuje znalezione przez Ciebie nieruchomości, zada odpowiednie pytania i albo odrzuci kolejne, albo zaproponuje Ci alternatywy, które nie są jeszcze w ofercie.
Twój agent ds. nieruchomości zorganizuje spotkania w celu obejrzenia nieruchomości, omówi dostępne opcje dojazdu i udzieli informacji na temat historii budynków, deweloperów, zarządców i okolicy.
Tłumaczą dla Ciebie informacje od sprzedawców, aby umożliwić Ci negocjowanie cen i warunków zakupu. Dzięki temu oszczędzasz czas na poszukiwaniach.
Twój prawnik ds. nieruchomości (prawnik ds. usług notarialnych)
Jeśli twój agent nieruchomości jest wart srebro, to twój prawnik jest wart złoto.
Zaufana kancelaria prawna oszczędza Twój czas, pozwala uniknąć frustracji i pomaga zapobiegać potencjalnym stratom finansowym lub sporom prawnym. To eksperci.
Renomowana kancelaria prawna zachowuje bezstronność w ramach prawa, jednocześnie chroniąc Twoje interesy.
Czym zajmuje się Twój prawnik?
W trakcie procesu zakupu:
Przegląd due diligence obejmuje badanie przeszłości i historii sprzedawców, deweloperów, budynków, a także możliwych komplikacji prawnych związanych z kwestiami wymienionymi powyżej.
Przeprowadzanie poszukiwań nieruchomości. Obejmuje to potwierdzenie, że dane dotyczące własności są zgodne z danymi z rejestru gruntów, że sprzedający jest prawnym właścicielem nieruchomości i ma prawo do jej sprzedaży oraz że nie ma żadnych istniejących hipotek, zastawów, długów ani postępowań sądowych przeciwko nieruchomości.
Umowy (umowy kupna i sprzedaży) powinny być poddawane weryfikacji prawnej, aby upewnić się, że wszystkie szczegóły są dokładne i uczciwe zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. W przeciwieństwie do umów zachodnich, które często są suche, szczegółowe i liczne, wiele umów tajskich koncentruje się na relacji między kupującym a sprzedającym. Można je określić mianem „umowy dżentelmeńskiej” lub „umowy uzgadniania”.
Niestety, oznacza to, że mogą pomijać ważne terminy lub klauzule. Twój prawnik specjalizujący się w nieruchomościach przetłumaczy dla Ciebie najważniejsze terminy i udzieli rekomendacji, co powinieneś uwzględnić, aby chronić swoje interesy.
Koordynacja przelewu i płatności. W każdej transakcji dotyczącej nieruchomości pieniądze są najważniejszym aspektem. Wyjaśnimy to bardziej szczegółowo później, ale Twój prawnik potwierdzi, jakie kwoty są należne (w tym opłaty rejestracyjne, klauzule dotyczące opóźnień w płatnościach i opłaty), która strona ponosi koszty oraz w jaki sposób zostanie dokonana płatność (harmonogram płatności).
Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie płatności i terminy były uczciwe dla obu stron oraz dokładnie omówi z Tobą wszystkie ukryte lub bieżące koszty.
Towarzysz swojemu prawnikowi podczas przeniesienia własności i rejestracji nieruchomości w Urzędzie ds. Rejestru Nieruchomości. Twój prawnik otrzyma i przekaże wszystkie niezbędne dokumenty związane z przeniesieniem własności. Następnie może on pełnić rolę osoby kontaktowej w Urzędzie ds. Rejestru Nieruchomości w Tajlandii, aby zarejestrować i złożyć wszystkie dokumenty oraz uiścić opłaty i podatki określone w umowie.
Chroń swój majątek. Zaufana kancelaria prawna pomoże Ci zaplanować przyszłość. Co się stanie w najgorszym przypadku Twojej śmierci?
Często sporządzamy testament w naszym kraju ojczystym, aby zapewnić ochronę naszego majątku po śmierci. Tajlandia nie uznaje zagranicznych testamentów i można je zakwestionować w sądzie.
Tajscy prawnicy mogą pomóc Ci w sporządzeniu testamentu ważnego w Tajlandii. Chociaż nie jest to częścią procesu zakupu, jest to ważny aspekt, często pomijany w kontekście ochrony majątku i zapewnienia bytu małżonkowi lub osobom na utrzymaniu.
Zadałeś sobie teraz kilka ważnych pytań i lepiej zrozumiałeś, jaką pomoc możesz uzyskać.
Przyjrzyjmy się bliżej procesowi zakupu i sprawom prawnym związanym z nabyciem wymarzonego mieszkania i przedstawimy Ci kilka najlepszych ofert.
Jak mogę legalnie nabyć nieruchomość w Tajlandii?
Dla zagranicznych inwestorów ważne jest zrozumienie różnych form własności nieruchomości. Te różne rodzaje własności determinują proces prawny i bezpieczeństwo zakupu, zwłaszcza w kurorcie takim jak Hua Hin.
Freehold – Cudzoziemcy mogą nabyć nieruchomość w Tajlandii na własność. Tajski Urząd Rejestracji Nieruchomości wystawia akt własności podobny do tytułu własności condominium. Nieruchomości na własność mogą być wykorzystywane jako zabezpieczenie w Tajlandii.
Apartamenty oferują prawo własności (lub prawo dzierżawy) i są najłatwiejszym i najpopularniejszym sposobem inwestowania w tajskie nieruchomości dla obcokrajowców.
Dzierżawa – Cudzoziemiec może być właścicielem lub użytkownikiem budynku fizycznego (nieruchomości), ale grunt, na którym się on znajduje, należy do obywatela Tajlandii lub tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
Następnie dzierżawią ziemię na okres do 30 lat, z możliwością przedłużenia dzierżawy do 90 lat.
W okresie trwania umowy dzierżawy właściciel gruntu jest odpowiedzialny za utrzymanie budynków i nieruchomości.
Umowa dzierżawy rejestrowana jest w tajskim rejestrze gruntów i jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w trakcie jej trwania, nowy właściciel przejmuje umowę dzierżawy.
W rejonach takich jak Hua Hin warto dowiedzieć się o lokalnym systemie dzierżawy. W innych regionach Tajlandii, takich jak Chiang Mai, większość mieszkań jest sprzedawana na zasadzie freehold, ale ze względu na turystyczny charakter Hua Hin (patrz również: Pattaya i Phuket), wiele mieszkań jest tam sprzedawanych na zasadzie dzierżawy.
Tajska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Grunt i budynki można nabyć za pośrednictwem tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
Cudzoziemiec może być udziałowcem w spółce, jednak spółka musi mieć co najmniej dwóch obywateli Tajlandii jako udziałowców posiadających większość udziałów (51%).
Następnie spółka dzierżawi nieruchomość, jak opisano powyżej.
Jakie rodzaje nieruchomości mogę kupić?
Skupiamy się na zakupie apartamentu, ale podsumujemy również różne rodzaje nieruchomości dostępnych na sprzedaż w okolicy Hua Hin.
Condominium – Condominium to budynek będący własnością prywatną i wspólną. Właściciele condominium są właścicielami nieruchomości za pośrednictwem podmiotu prawnego, który zarządza condominium. (Ustawa o współwłasności condominium – ustawa o współwłasności lokali mieszkalnych z 2522 r.).
Mówiąc najprościej, condominium to jednostka mieszkalna stanowiąca część większego kompleksu. Właściciel ma pełne prawo własności do swojego prywatnego mieszkania i udziału w częściach wspólnych budynku.
W Hua Hin (i innych częściach Tajlandii) czasami można usłyszeć określenie „przystępny cenowo” apartament. Nie mówi to jednak nic o jakości ani lokalizacji.
Te apartamenty są czasami mniejsze (kawalerki lub apartamenty z jedną sypialnią) i nieodpowiednie dla rodzin. Bardziej przystępny cenowo apartament może nie znajdować się bezpośrednio przy plaży ani w prestiżowej lokalizacji biznesowej, ale często jest oddalony o krótki spacer.
W dalszym ciągu są wyposażone w nowoczesne urządzenia i udogodnienia, a także mogą mieć nowoczesne urządzenia i środki bezpieczeństwa.
Nawet w niższym segmencie cenowym apartamenty mogą okazać się niezwykle korzystne cenowo, zwłaszcza dla osób dysponujących ograniczonym budżetem lub tych, którzy chcą po raz pierwszy spróbować swoich sił na tajskim rynku nieruchomości.
Apartament – „Apartament” to jednostka mieszkaniowa typu condominium, której cudzoziemcy nie mogą nabyć bezpośrednio. Apartamenty są sprzedawane wyłącznie na zasadzie dzierżawy i podlegają tajskim przepisom dotyczącym 30-letniej dzierżawy.
Podczas poszukiwania potencjalnych nieruchomości w Hua Hin zwróć uwagę na ten szczegół.
Na pierwszy rzut oka apartamenty i mieszkania na wynajem wydają się podobne. Oferują tę samą przestrzeń życiową, te same opłaty i te same obowiązki dotyczące części wspólnych. Właściciele korzystają z tych samych udogodnień i udogodnień, ale nie są jedynymi właścicielami.
Apartament w ośrodku wypoczynkowym – droższy apartament w ośrodku wypoczynkowym, który można nabyć z pełnym tytułem własności.
Nowoczesne ośrodki wypoczynkowe często oferują bardziej ekskluzywne przestrzenie wspólne, takie jak kawiarnie, luksusowe centra fitness, baseny bez krawędzi i rozległe ogrody.
Ceny apartamentów w stylu kurortu ze średniej lub wysokiej półki wahają się od 3 do 15 milionów bahtów, w zależności od lokalizacji, powierzchni mieszkalnej i udogodnień.
Apartamenty w stylu kurortu cieszą się popularnością wśród inwestorów, którzy szukają inwestycji, a nie stałego miejsca zamieszkania. Nowe inwestycje budowlane często oferują gwarantowany dochód z wynajmu przez pierwsze kilka lat.
Luksusowe apartamenty i apartamenty typu penthouse – kompleks apartamentów dla nabywców dysponujących odpowiednim kapitałem, którzy poszukują wyłącznie tego, co najlepsze.
Luksusowe apartamenty oferują szerszy wachlarz stylów i udogodnień. Niektóre nieruchomości przypominają willę, inne luksusowy penthouse z ogrodem na dachu, tarasem i prywatnym basenem.
Te luksusowe apartamenty, będące częścią kompleksu, oferują wysokiej jakości udogodnienia wspólne, takie jak siłownie, baseny, restauracje i sklepy spożywcze. Mieszkańcy mogą korzystać z najwyższej klasy usług i zespołów zarządzających.
Deweloper może również zaoferować inwestorowi gwarancje najmu.
Willa – Wille są klasyfikowane jako budynki mieszkalne i podlegają tym samym prawom własności i zakupu co domy i grunty.
Cechą charakterystyczną willi jest jej ekskluzywność. Często znajduje się ona na zamkniętym osiedlu i dzieli udogodnienia (baseny, restauracje, siłownie itp.) z innymi właścicielami. Willa daje poczucie życia w kurorcie wakacyjnym przez całą dobę.
Podczas procesu zakupu i w umowie należy uwzględnić dodatkowe szczegóły, takie jak obowiązki dotyczące części wspólnych i regulamin domu. Jednak również w tym przypadku odpowiednia porada prawna upraszcza proces, chroni Cię i pomaga uniknąć potencjalnych ryzyk finansowych.
Wiele osób, które osiedlają się w Hua Hin na stałe, woli kupić willę na zewnętrznych wzgórzach.
Dom szeregowy – budynek szeregowy o dwóch lub więcej kondygnacjach. Wersja tajska nazywana jest „domem sklepowym”, ponieważ na parterze znajduje się sklep, a na wyższych piętrach znajdują się pomieszczenia mieszkalne.
Domy szeregowe i budynki komercyjne są powszechne w Tajlandii. Ten styl architektoniczny jest często spotykany podczas spacerów wzdłuż promenady nadmorskiej i na przedmieściach Hua Hin.
Te nieruchomości są atrakcyjne dla obcokrajowców z Tajlandczykami, którzy chcą w pełni zintegrować się z tajskim życiem. Dzięki mniejszej powierzchni działki, podatki są niższe, a jednocześnie oferują przestronne pomieszczenia mieszkalne i możliwość generowania dochodu poprzez założenie tajskiej firmy w branży handlowej.
Dom i ziemia – Posiadanie domu w Tajlandii jest możliwe, jednak proces ten jest bardziej skomplikowany.
Zgodnie z prawem tajskim cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi. Każda budowla na niej wzniesiona jest uważana za część „własności”.
Nie pozwól, by Cię to zniechęciło. Istnieją różne sposoby na budowę i posiadanie domu. Trzy najpopularniejsze to:
We wszystkich tych przypadkach nie jesteś właścicielem ziemi, na której budujesz, ale jesteś właścicielem domu.
Jeśli chcesz mieć więcej miejsca dla dzieci i zwierząt domowych, lub chcesz zbudować dom w spokojniejszej okolicy, jest to możliwe, a przy odpowiednim wsparciu prawnym będzie to łatwe.
Czy powinieneś kupić istniejący dom, nowy dom, czy apartamentowiec w budowie?
Ze względu na obecne trendy rynkowe i niedobór dostępnych nieruchomości nadmorskich w Hua Hin, obecnie nie planuje się żadnych nowych inwestycji budowlanych. Zaleca się jednak rozważenie różnych opcji zakupu podczas planowania budżetu.
Używane apartamenty oferują szeroki wybór opcji i lokalizacji. Ponieważ nie są fabrycznie nowe, z pewnością znajdziesz takie, które będzie pasować do Twojego budżetu. Używane apartamenty zazwyczaj mają doświadczony zespół zarządzający i doradców prawnych.
Nowo wykończony – uczucie bycia pierwszym, który przekroczy próg. Nowo wykończony apartamentowiec wyposażony jest w nowoczesne urządzenia i meble.
Deweloperzy są prawnie zobowiązani do usunięcia wszystkich usterek i przeprowadzenia niezbędnych napraw konstrukcyjnych w ciągu pierwszych pięciu lat od ukończenia budowy. Zapewnia to pewien poziom bezpieczeństwa przy zakupie nieruchomości.
Zakup na planie – Zakup mieszkań w nowo wybudowanych projektach na planie niesie ze sobą ryzyko, ale i korzyści.
Projekty, które nie zostały jeszcze zrealizowane, często mają dłuższy harmonogram płatności, a ostateczna płatność jest wymagana dopiero po ich zakończeniu. Daje to kupującym czas na oszczędności.
Deweloperzy często poszukują inwestorów dla swoich projektów i dlatego mogą oferować konkurencyjne ceny zakupu. Jednak ze względu na ograniczony budżet, mogą nie być skłonni do negocjacji ceny.
49% mieszkań jest zarezerwowanych dla zagranicznych nabywców. Jeśli kupisz mieszkanie na planie, wiesz, że możesz je kupić.
Częstym ryzykiem jest: „Co się stanie, jeśli projekt nie zostanie ukończony?”
Przed podpisaniem umowy kupna domu, który nie jest jeszcze gotowy, bezwzględnie konieczne jest zasięgnięcie porady prawnej. Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie istotne warunki zostały spełnione na wypadek, gdyby deweloper (lub Ty) nie mógł wywiązać się z umowy.
Kolejnym ważnym punktem jest umeblowanie. Nowe inwestycje budowlane zazwyczaj obejmują mieszkania modelowe. Jednak nie wszystkie mieszkania są umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Dlatego należy upewnić się, czy umeblowanie jest wliczone w cenę umowy, czy też wiążą się z dodatkowymi kosztami.
Jak kupić mieszkanie w Hua Hin?
Odrób pracę domową
Internet oferuje bogactwo informacji. Twoje własne badania pomogą Ci odkryć obszary, przedziały cenowe, deweloperów i interesujące miejsca. To da Ci przegląd aktualnej oferty rynkowej.
Wykorzystując wyszukiwanie według słów kluczowych (przyroda, plaża, historia, życie nocne, gastronomia) możesz odkryć obszary, które oferują to, czego szukasz.
Na tym etapie przypomnij sobie pytania, które zadałeś na początku. Twoje odpowiedzi pomogą Ci zawęzić zakres zapytań i zachować realizm.
Warto zwracać uwagę nie tylko na działki, które chcesz kupić, ale także na inne plany zagospodarowania przestrzennego. Należą do nich na przykład planowane inwestycje budowlane czy modernizacje infrastruktury. Nie jest to jednak tak istotne w Hua Hin, jak na przykład na Phuket.
Oto kilka popularnych portali nieruchomości, które pomogą Ci zacząć:
Poniżej prezentujemy kilka popularnych miejsc, ich najważniejsze atrakcje i ciekawostki.
Znajdź swojego agenta nieruchomości
Gdy tylko będziesz w stanie wyobrazić sobie swój przyszły apartament w Hua Hin, powinieneś zapewnić sobie pomoc eksperta.
Oceniając wyniki swoich badań i zadając właściwe pytania, możesz eliminować obiekty lub proponować niewymienione alternatywy.
Twój agent nieruchomości natychmiast przystąpi do pracy. Umówi spotkania z klientami i opcje transportu, a także udzieli Ci informacji o budynkach, deweloperach, zarządcach nieruchomości i okolicy.
Tłumaczą dla Ciebie informacje od sprzedawców, aby umożliwić Ci negocjowanie cen i warunków zakupu. Dzięki temu oszczędzasz czas na poszukiwaniach.
Gdy już znajdziesz swój kawałek Tajlandii i będziesz gotowy podpisać umowę, NIE podpisuj linii przerywanej.
Czas znaleźć drugiego eksperta.
Powyższe daje Ci dobry pogląd na to, co Twój prawnik zrobi dla Ciebie.
Jako eksperci w dziedzinie prawa tajskiego, przeprowadzą teraz due diligence i poszukiwania nieruchomości. Przeanalizują Państwa umowę, aby upewnić się, że jest korzystna zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, a w razie potrzeby dodadzą, zmienią lub usuną odpowiednie warunki lub klauzule.
Twój prawnik potwierdzi warunki płatności i wypłatę środków w momencie przeniesienia własności nieruchomości. Po zakończeniu tego procesu weźmie udział w przeniesieniu i zarejestruje Twój nowy tytuł własności we właściwym tajskim urzędzie ds. ksiąg wieczystych.
Jeśli chcesz kupić nieruchomość na planie, priorytetem jest dokładne przejrzenie umowy.
Zapłać zaliczkę i podpisz umowę.
Zanim dokonasz wpłaty, pamiętaj, że jako zagraniczny inwestor musisz przedstawić dowód, że środki na zakup pochodzą z zagranicy.
Wszystkie środki pieniężne muszą być w obcej walucie i muszą być wyraźnie udokumentowane pochodzeniem środków (wypłata z banku, z którego pochodzą), celem przeznaczenia środków (zakup mieszkania) oraz dowodem przewalutowania na tajskim koncie bankowym odbiorcy (formularz wymiany walut).
W umowie wymienione są kwoty i terminy wszystkich płatności. Dotyczy to depozytu, pozostałej kwoty, wszelkich obowiązujących opłat i podatków rządowych oraz poszczególnych płatników.
Podsumowanie Twojego planu płatności
W przypadku zakupu nieruchomości na etapie budowy harmonogram spłat może być inny, ponieważ wymagane są różne płatności na poszczególnych etapach budowy.
Przy obliczaniu opłat i podatków rządowych, nieruchomości przypisuje się trzy różne wartości:
Opłata za przeniesienie własności: 2% wartości rejestrowej nieruchomości.
Opłata skarbowa: 0,5% wartości rejestrowej. Należna tylko w przypadku zwolnienia z podatku od działalności gospodarczej.
Podatek u źródła: 1% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa, jeśli sprzedającym jest firma). Jeśli sprzedającym jest osoba fizyczna, podatek u źródła jest naliczany progresywnie na podstawie wartości rynkowej nieruchomości.
Podatek od działalności gospodarczej*: 3,3% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa). Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i firm.
* Podatek ten płaci się, jeżeli nieruchomość jest własnością właściciela krócej niż 5 lat, co często zdarza się w przypadku nowych projektów budowlanych.
osada
Twój prawnik będzie Cię reprezentował podczas transakcji przeniesienia własności. Ostateczne dokumenty zostaną podpisane, środki wypłacone, a klucze przekazane.
Zanim nastąpi przeniesienie własności ukończonych nowych projektów budowlanych, rząd Tajlandii i władze ochrony środowiska przeprowadzają oceny przed wydaniem nowego aktu własności.
Rejestracja własności
Po zakończeniu transakcji wszystkie dokumenty muszą zostać zarejestrowane w lokalnym tajskim urzędzie ds. rejestru gruntów.
Rejestracją i uiszczeniem wszelkich należnych opłat zajmie się Twój prawnik.
Kto płaci które opłaty?
Gdzie można robić zakupy w Hua Hin?
Teraz, gdy już wiesz, co wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Tajlandii, przyjrzyjmy się popularnym rejonom zakupu nieruchomości w Hua Hin i okolicach.
Inwestycje: Obecnie w Hua Hin nie planuje się żadnych nowych inwestycji budowlanych. Nieruchomości nadmorskie są praktycznie niedostępne. Chociaż w Cha-am jest kilka nieruchomości nadmorskich, nie ogłoszono żadnych nowych inwestycji na 2022 rok.
Obecnie niektóre projekty znajdują się w fazie planowania, a ich ukończenie planowane jest na lata 2023–2024.
Przyjrzymy się każdemu obszarowi i jego atrakcjom. Dla każdego obszaru zaprezentujemy jeden istniejący i jeden nowy apartament.
Hua Hin
Dostępne – Marvest
Zakończenie: 2019 Jednostki: 336 Deweloper: Major Development Estate Co., Ltd. Zakres cen: 2 400 000 – 3 000 000 EUR
Obiekt położony jest bezpośrednio przy ulicy Phetkasem, głównym obszarze handlowym Hua Hin, w otoczeniu licznych restauracji i centrów handlowych. Wielki Nocny Targ oddalony jest o 350 metrów, a Targ Cicada i Targ Tamarind – o 3,7 km.
Zgodnie z koncepcją „Życia na nowym poziomie w Hua Hin”, układ pomieszczeń zachwyca zrównoważonymi proporcjami. Dzięki zastosowaniu wysokiej jakości materiałów, mieszkańcy mogą relaksować się w swoich prywatnych zaciszach wśród urzekającej przyrody i żywych kolorów.
Kompleks obejmuje 50-metrowy basen i basen dla dzieci, kurtynę wodospadu, jacuzzi, ogród i plac zabaw, centrum fitness, miejsca parkingowe w holu oraz całodobowy monitoring.
Nowość – La Casita
Zakończenie: 2019 Jednostki: 705 Deweloper: Sansiri Zakres cen: 2 000 000 – 14 000 000 euro
La Casita to luksusowy hiszpański apartament wakacyjny położony w pożądanej lokalizacji w centrum Hua Hin.
Harmonijne połączenie pastelowych odcieni i wymiarów nadaje architekturze projektu niepowtarzalny charakter. Hol, ozdobiony płytkami, łukami i ręcznie malowanymi muralami, emanuje klasyczną, ciepłą atmosferą – niczym dom pełen szczęścia i miłości.
Apartamenty są umeblowane i posiadają wbudowaną kuchnię.
Kompleks obejmuje lobby, windy, ogród rekreacyjny, plac zabaw dla dzieci, basen wspólny, basen dla dzieci, miejsce do grillowania, Wi-Fi, całodobowy monitoring i parking.
Nieplanowane – Mira Monte Hua Hin 94
Zakończenie: grudzień 2024 r. Liczba jednostek: 136 Deweloper: Thanthara Development Co., Ltd. Zakres cen: 1 700 000 – 5 300 000
Mira Monte na nowo definiuje luksus życia w sercu Hua Hin. Główne centra handlowe, plaże i udogodnienia, takie jak Hua Hin Market Village, centrum handlowe Bluport, park wodny Vana Nava Jungle, Khao Hin Lek Fai, pole golfowe Royal Hua Hin, plaże Hua Hin, Khao Takiap i Bangkok Hospital Hua Hin, są w zasięgu ręki.
Mira Monte zachwyca pięknym i nowoczesnym designem i oferuje różnorodne kategorie pokoi, od kawalerek po apartamenty dwupokojowe. Wszystkie pokoje posiadają w pełni wyposażone aneksy kuchenne.
Projekt obejmuje lobby, basen wspólny, basen dla dzieci, zewnętrzny plac zabaw dla dzieci, jacuzzi, salę coworkingową/konferencyjną, miejsce do grillowania, ogród warzywny, ogrody, bieżnię, całodobowy monitoring i miejsca parkingowe.
Nong Kae
Istniejące – Hawana
Zakończenie: 2020 Jednostki: 652 Deweloper: Sansiri Zakres cen: 2 800 000 – 10 500 000 euro
Koncepcja La Habana, „Radosne kolory Hua Hin”, oferuje mieszkańcom relaks i rozrywkę na najwyższym poziomie. Projekt nawiązuje do hiszpańskiego stylu kolonialnego i znajduje się w jednej z najlepszych lokalizacji w Hua Hin.
Obiekt położony jest zaledwie 250 metrów od plaży Hua Hin, w otoczeniu licznych atrakcji i sklepów, takich jak Cicada Market, Hua Hin Tamarind Market i wiodące 5-gwiazdkowe hotele.
Projekt obejmuje hol, basen wspólny, basen dla dzieci, ogród i teren rekreacyjny na świeżym powietrzu, jacuzzi, plac zabaw, Wi-Fi, całodobowy monitoring i parking.
Nowość – Mój styl Hua Hin 102
Zakończenie: 2020 Liczba lokali: 214 Deweloper: Huahin Supsiri Property Co., LTD. Zakres cen: 2 700 000 – 11 300 000
Stylowy apartament z funkcjonalnymi i przestronnymi pokojami. Znajduje się w doskonałej lokalizacji w Hua Hin, zaledwie 2 minuty od centrum handlowego Blue Port i 5 minut od plaży Hua Hin, skąd roztacza się zapierający dech w piersiach widok na morze.
Kompleks obejmuje duży basen z hydromasażem, w pełni wyposażoną siłownię i bujny ogród.
Off-Plan – Sasara Hua Hin
Zakończenie: wrzesień 2023 r. Liczba jednostek: 110 Deweloper: Issara United Co., Ltd. Zakres cen: 5 500 000 – 51 400 000
Pierwszorzędne widoki na plażę Khao Takiap. Lokalne targi i restauracje znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, a wiele atrakcji jest w zasięgu krótkiego spaceru.
Nie ma zbyt wielu informacji promocyjnych na temat projektu, ale zdjęcia wyglądają pięknie.
Projekt obejmuje hol, basen wspólny, basen dla dzieci, siłownię, miejsce do grillowania, całodobowy monitoring, autobus wahadłowy i miejsca parkingowe.
Cha-am
Istniejące – Springfield Beach Resort
Zakończenie: 2009 Jednostki: 100 Deweloper: Springfield Group Zakres cen: 3 800 000 – 45 000 000 euro
Doskonała lokalizacja, zaledwie kilka kroków od plaży Cha Am, sprawia, że mieszkańcy mogą cieszyć się zapierającymi dech w piersiach widokami na morze, wśród palm i bujnej zieleni. Projekt zachwyca minimalistycznym designem.
Miejscowość zapewnia dobre połączenia komunikacyjne oraz łatwy dostęp do licznych atrakcji turystycznych i sklepów, m.in. Springfield Royal Country Club, Family Mart Cha-Am i Big C Market Cha-Am.
Kompleks dysponuje szeroką gamą udogodnień wspólnych, w tym przestronnym basenem położonym tuż przy plaży ze zjeżdżalniami dla dzieci, barem, restauracją, centrum fitness, wanną z hydromasażem, sauną i całodobowym monitoringiem.
Istniejący – Lumpini Seaview Cha-Am
Zakończenie: 2018, Jednostki: 989, Deweloper: LPN Development, Zakres cen: 2 100 000 – 2 500 000 EUR
Zanurz się w komforcie wysoko położonego apartamentu wakacyjnego z pięknym widokiem na morze.
Piękne i luksusowe wyposażenie podkreśla optymalne wykorzystanie każdego centymetra kwadratowego. Każdy segment mieszkalny podzielony jest na salon, sypialnię i kuchnię.
Kompleks obejmuje duży basen, siłownię, bujne ogrody, plac zabaw dla dzieci i całodobowy monitoring.
Istniejące – Miasto Nadbrzeżne Energetyczne
Ukończono: 2017 Jednostki: 5997 Deweloper: Baan Rajprasong Przedział cenowy: 1 500 000 – 7 500 000
Ten megaprojekt charakteryzuje się wyjątkowym designem, który łączy sztukę Zachodu z lokalnym klimatem. Apartamenty zostały wyposażone w produkty wiodących marek z dbałością o każdy szczegół.
Projekt obejmuje luksusową przestrzeń wspólną, duże baseny, cztery standardowe tory do kręgli, centrum fitness i kompleks sportowy. Do dyspozycji jest ponad 30 obiektów sportowych dostosowanych do różnych potrzeb, w tym korty do squasha, tenisa, koszykówki, badmintona, snookera, sauny, łaźnia parowa i ścieżki rowerowe.
Biura administracji powiatowej (wraz z adresem)
Even though a reliable real estate lawyer will assist you with the purchase and registration in the land register, it is helpful to know where your local land registry office is located. Here you will find a list of land registry offices in Phuket and their contact details.
Address of the Hua Hin Khiri Khan Provincial Land Office: GXG6+FRF, Nong Kae, Hua Hin District, Prachuap Khiri Khan 77110 Opening Hours: Mon-Fri 8:30 AM – 4:30 PM Telephone: +6632827772 Website: www.dol.go.th
Information overload – A summary
There is a lot of information above. Given the many options, here is a simple overview of how to proceed.
Real estate lawyers or lawyers specializing in property transfers
If you want to buy your dream property in Thailand, sound legal advice is essential. A qualified real estate lawyer familiar with Thai law will advise and support you throughout the entire purchase process and take care of all the formalities.
Siam Legal is a registered law firm with over 17 years of experience in real estate law. The team maintains offices in the major metropolitan areas of Bangkok, Chiang Mai, Pattaya, and Phuket and is intimately familiar with the specific conditions in each location.
You can contact the Siam Legal office at the following address:
Address: Two Pacific Place Building, 18th Floor, Unit 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailand. Phone: +66 2 254 8900 Mobile: +66 84 021 9800 Website: www.siam-legal.com Opening Hours: 9:00 AM – 6:00 PM
Społeczność
Komentarze 0
Rozpocznij rozmowę.